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1、精选优质文档-倾情为你奉上南海创鸿城户外广告位租金测算企划部2013年06月一、市场租金情况1、南海创鸿城地理简介：创鸿城位于广佛同城中心位，都市重点项目广东金融高新区中轴旁的南海大道，佛山地铁3号线上盖物业，南海第一商圈 佛山桂城南海大道商圈核心。2、 户外广告概况：此次调研，我们调查了南海大道创鸿城附近路面及商业的户外广告概况，具体如下：A、保利水城广告位置：佛山南海海六路与灯湖东路交界处保利水城南面墙体规 格：10.5宽m x16高m x3块 =504媒体形式：电脑喷画 媒体价格： 4.5万/月/块（折扣在3-5折）车流量：15 万辆次/日 人流量：30 万人次/日视距：600 m 视角
2、：面对式 发布数量：1-3块备注：最少投放三个月起，以上价格不包括制作费。 实际成交价每平方米在80-120元B、 南海广场实际成交价格每平方米在120-200元C、凯德广场实际成交价格每平方米在120-200元数据来源：企划部市调数据二、南海创鸿城户外广告位基准租金厘定1、厘定说明本项目作为南海区域地标性购物中心，地理位置优越，以及地铁上盖物业等有利因素，在本项目户外广告位租金厘定上，将采用市场比较法的模式进行。具体操作方面，将选取本地域现有的保利水城、南海广场、凯德广场为参照蓝本。从位置交通、周边配套、运营前景、区域认同、盈利模式、发展商实力、装修标准、项目定位、产业资源等十个方面进行一次
3、评估，从而厘定出本项目户外广告位租金的基准值。在一次评估的基础上，对南海创鸿城各个广告位进行独立的二次系数评估，结合基准租金，从而确定独立广告位租金。2、厘定过程序号评估满分本项目保利水城南海广成凯德广场（X）（A）（B）（C）权重WA=30%WB=40%WC=30%项目评分评分评分评分均价（元/）PXPA=100PB=150PC=1501位置交通15151013132周边配套15151215153运营前景15151213134区域认同10971085盈利模式1097996发展商实力544447装修标准101010888项目定位10109889产业资源10999910总计100QX=96QA=
4、80QB=89QD=87静态基准均价：修正后各相关价格PIPI=（QX/QI）PI 注：PI为项目参考均价PA=（QX/QA）PA=(96/80) 100=120PB=（QX/QB）PB=(96/89) 150=162PC=（QX/QD）PD=(96/87) 150=166均价计算：各邻近项目取值为WIWA=30%、WB=40%、WC=30%PX=PIWI = (PA WA)+( PB WB)+( PCWC) =(12030%)+(16240%)+(16630%) =150.6即：南海创鸿成户外广告位评估基准平均租金是：150.6元/平方米。三、广告位评估二次加权及价格表1、南海创鸿城户外广告
5、位评估加权说明通过对南海创鸿城户外广告位进行加权系数评估。影响因数包括：广告位位置（取值80%，包括人流因数和视觉可触及程度因数），广告位状况（取值20%，包括材质、形状、周边关系等）得出各广告位的均值、权值等综合因数2、报价表根据以上得出的各项数值，结合基准平均租金进行二次加权计算，得出南海创鸿城户外广告位价格单价及报价如下：南海创鸿城正面广告位位置及编号（见附件）A、南海创鸿城正面广告位价格表铺位号广告位基准租金广告位价值（位置80%）广告位价值（状况20%）广告位价值系数广告位租金面积租金提30%对外报价CH-001150.61001101.02153.631.548386289CH-0
6、02150.61101101.1165.71242054726711CH-003150.61051051.05158.1881391318087CH-005150.6100900.98147.630.2544655805CH-006150.6100900.98147.630.2544655805CH-007150.695800.92138.55.767981037CH-008150.695800.92138.55.767981037CH-009150.695800.92138.55.767981037CH-010150.695800.92138.55.767981037CH-011150.69
7、5800.92138.55.767981037CH-012150.690850.8913458.5783910191CH-013150.690850.8913458.5783910191CH-015150.690850.8913458.5783910191CH-016150.690850.8913458.5783910191CH-017150.695900.94141.687.751242516153备注：CH-002为LED屏幕，根据市政管理条例每天约播放10小时（600分钟），根据月租金收益20547元计算天收益为684.9，每分钟价格为1.14元。建议LED租金以每天30轮，每轮2分钟，共60分钟为一个套餐，月发布费收取2055元（每月可安排十个客户），电费按每平方米1000瓦计算，共124千瓦，日用电月124度，电费按1.1元计算，月电费约为4090，单个客户月电费月为400元，综上，建议LED以每天30轮、每轮两分钟位一个套餐，月收取发布费共计2500元，对外报价提价30%，为3250元。四、静态收益计算满租情况下，南海创鸿城户外广告月租金收益为：95999元。专心-专注-专业
