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1、昆山新都会招商手册,全国中小城市投资潜力排名第一,GDP、人均GDP高速增长的四线城市,全国百强县中排列第二位,流动人口高于户籍人口的城市,工业发达、第三产业相对滞后,魅力昆山,商圈环境,项目本体,项目定位,目 录,招商对象,昆山商圈格局,目前昆山形成以人民路商圈为核心，以城南商圈、城北商圈为两翼的三大商圈。根据城市商业发展规划，未来还将在城西、城东形成两个商圈，总体呈现“一主四副”的商业格局；其中人民路商圈还将占据龙头主导地位。,整体形成了“一主四副”的商业格局,昆山商圈人民路商圈,亭林路,中山路,人民路,震川路,朝阳路,前进路,大润发,巴黎春天,长江国际,中茵世茂广场,超华欧尚广场,昆山商
2、厦,嘉信茂广场,市民文化广场,现有大型商业项目,规划大型商业项目,主要商业街,主要商圈,商圈规模：现有商业体量约100万，其中影响力较大的中茵世茂广场效应尤为显著。空间分布：从人民路一带逐渐向东西两边延伸，未来随着新项目的落成将形成以本项目、人民路、世茂广场为核心的东、中、西三大片区。业态组成：种类齐全，包括百货店（昆山商厦、巴黎春天）、专卖店（人民路商圈）、大卖场（欧尚、大润发、沃尔玛等）、专业店（国美、苏宁等）。发展前景：随着新项目、国际品牌的进驻，人民路商圈档次将进一步提升，市级商业中心地位将逐渐强化。,作为昆山市级核心商圈，人民路商圈业态种类齐全；中茵世茂广场、长江国际、市民文化广场商
3、业项目的开业更是强化了商业主中心的地位。,人民路商圈,昆山商圈其他商圈,除人民路商圈外，昆山目前已形成了东、南、西、北四个区域型商圈，以服务周边区域人口为主。其中商业规模、业态构成均与人民路商圈有较大的差距。,萧林路,北门路,温莎堡假日广场,城北商圈概况商圈分布：昆山城北，集中在北门路、萧林路两侧，以温莎堡假日广场为核心。商圈规模：约10万业态构成：包括一个百货和专卖店、专业市场。发展前景：目前为规划大的商业项目，以服务城北居民为主，,柏庐南路,吉田国际广场,世贸湾仔道商业街,城南商圈概况商圈分布：以吉田国际广场和世贸湾仔道商业街为主要载体。商圈规模：目前商业体量约17万，但空置率较高。业态构
4、成：以大卖场、专卖店、社区商业为主。发展前景：商业尚未成熟，需要一定市场培育期，,苇城南路,马鞍山路,前进西路,新康居商业项目,城西商圈概况发展现状：以社区底商为主，尚未形成集中型商圈。发展前景：城西是昆山以居住式发展为主的区域。未来城西商圈将以新康居商业项目为中心，依托科教文化，发展成服务城西区域的商圈，,前进东路,震川东路,夏驾北路,华东商业广场,中航城,城东商圈概况发展现状：在建项目以中航城商业项目和华东商业广场为代表，业态包括百货、大卖场、家居专卖店、社区便利店等，潜在体量超过15万。发展前景：形成以服务东部新城的商业中心，依托高科技产业，重点发展大型商业，,中心商圈新老交替明显昆山中
5、心商圈，主体以沿街商店街和内向式百货、大卖场为主。且商业动线单一、空间尺度狭窄及公共空间匮乏。新兴的大型综合体中茵世贸，则颠覆了原有商业概念，形成了一个集购物、餐饮、娱乐、星级酒店等为一体的一站式生活体验中心,商圈档次,业态构成相对单一昆山现有商业业态以传统百货、专卖店、大卖场等为主，仅有中茵世贸广场为综合型shopping mall，集中式的餐饮、娱乐休闲等主题业态尚未出现,业态构成,一主四副，中心优势明显随着城东和城西板块的崛起，未来昆山商业将呈现“一主四副”的商业格局，而一系列新建商业项目将强化人民路商圈的核心地位,商圈格局,中心商圈，成为昆山市辐射面最大，消费人流最多的商圈，中心商圈吸
6、引了高品质消费及大众消费客群。几大副商圈，主要以区域型配套为主。中心商圈的聚客效应被放大，中心价值明显,消费群体,昆山商圈特征,商圈环境,项目本体,项目定位,目 录,招商对象,项目介绍,项目体量：项目商业总体量，约20000，一楼为农工商超市，已开业，营业面积约4000，2-4F，剩余面积12000。交通组织：项目位处震川中路，但震川中路作为主要入口，但一楼沿街面被农工商切掉，新阳街等几条路均为单行线，行车动线极不理想。商业环境：项目属人民路商圈边缘，震川路与人民路主干道人流密集。震川中路以品牌专卖店为主导，新阳街作为内街，则以低端零售为主导，整体形象较差，消费品位极低。本案所在区域，整体呈现
7、脏乱差的现象。,项目区位,本案,改造后效果图,改造后效果图,改造后效果图,改造后效果图,震川西路-农工商,震川西路,项目周边环境,项目现状照片,主入口处,新阳街,震川西路,项目地段优势：,昆山路商圈是昆山人流最集中、最密集的商圈。火爆的人气，带来无限商机。商家无须等待，坐享财富轴心。,人流效应,项目位于昆山市中心，属昆山核心商圈人民路商圈。人民路商圈作为昆山规模最大，辐射面最广的商圈，在昆山商业地位上具有不可撼动的地位。,雄踞人民路商圈,商圈环境,项目本体,项目定位,目 录,招商对象,借助中心商圈,实现差异化,辐射全城客群,昆山300万人口，仅有一个商业中心，周边云集中茵世贸广场、时代美罗、巴
8、黎春天等零售业巨头。吸引了来全市的庞大客流。,充分借助中心商圈的人流，与现存商业业态差异化经营，使二者形成有效的互补、互动。,对城市白领、蓝领形成强大的吸引力，同时，规划一定的商务休闲性业态、吸引一定层次的商务人群。,业态规划核心点,商业形象定位,商业档次定位,总体商业形象偏向年轻、时尚化,区域内中上等档次,总体定位,客群定位,昆山200万人的年轻时尚群体，企业白领，工厂蓝领,打造昆山市中心唯一的餐饮娱乐休闲集散地,项目亮点,业态规划,昆山市中心唯一的餐饮、娱乐、休闲一站式体验中心。市中心业态空白点，业态与业态之间的互动，为商家盈利保驾护航。,餐 饮,娱乐,休闲,餐饮+娱乐+休闲,餐饮，作为项
9、目内必不可少的业态。二楼，设置部分以满足城市白领需求为主的餐饮配套，四楼则设置具有一定目的性消费的餐饮品牌。充分放大美食概念品牌。,与餐饮想配套的，娱乐必不可少。引入适合白领、蓝领消费的娱乐项目，如动漫电玩、量贩式KTV等，与周边大型商场业态形成差异化。,休闲业态，引入足浴、咖啡、茶座等。休闲业态具有强大的生命力，同时具有较大的聚客力。与餐饮、娱乐业态形成互动。,业态规划,业态规划-2F,美食汇：快餐+中型特色餐饮+各国料理意向品牌：吉野家、新四方、顺旺基、百特喜、权金城、韩风碳烤、蛙蛙叫干锅、一樽牛排、黄记煌、小尾羊、川福楼、德庄火锅,娱乐体验中心：KTV+动漫电玩意向品牌：米乐星KTV、a
10、gogoKTV、星聚会KTV、人民电玩、快乐无限,业态规划-3F,五星级影城：影城面积约3800，1288座，已签约。为昆山市中心最大规模影院。,业态规划-4F,昆山新都会诚邀知名餐饮、娱乐、休闲品牌进驻！共创商业辉煌！,招商联络：曹先生TEL：0512-57506162M.P:13701471277地址：中国昆山震川西路111号农工商楼上,THANKS！,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFa
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