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1、案例分析御翠豪庭,典型案例1,长宁区古北板块御翠豪庭基本经济指标,开发商：和记黄埔地产（上海）古北有限公司建筑面积：150000平方米容积率：3.50绿化率：50%物业类别：1栋12层的小高层;7栋22-33层的高层 户数：966户车位比：1：1装修标准：全装修（报价3000元/平方米）物业管理：家利物业管理(上海)有限公司（物业管理费4.50元/平方米）开盘时间：2007年8月,Slogan,卖点：公司品牌+古北地段+商业规划+会所,典型案例1,长宁区古北板块御翠豪庭规划分析,规划布局御翠豪庭的中型规模，楼宇设计为多元化的间隔，布局高低错落；规划核心长度约为780米黄金城道(东段)古北二期的
2、主轴线，根据规划，在这条 景观大道的沿线串联了7个地块；规划亮点古北住宅区内规模最大、最豪华及最具气派的星级会所。,项目规划上，充分考虑利用自身及周边优劣势，南侧设置沿街商铺，既与外部休闲步行街相容，又自然隔断了外间干扰；西侧高压走廊设计小户型，帮助去化。同时采用围合式排布，栋距开阔，景观园林局中。,典型案例1,长宁区古北板块御翠豪庭建筑风格及用材分析,建筑风格 整个御翠豪庭洋溢着ARTDECO风格，线条简洁明快、工艺化的装饰效果明显。在 单体细节中，力求创新，色彩变化而丰富，粉红、粉蓝、粉黄相互辉映。做法分析 项目建筑总体轮廓呈现竖向线条，有力的垂直线突出单体的庄重和挺拨，简洁流畅 的横向线
3、装饰凸显宁静和典雅，丰富的浮雕装饰，呈现稳重华贵意象；同时，通过 外墙色彩和建筑顶部的变化来强调建筑的层次感和丰富感。建筑用材 一、二层为天然石材，三层以上为釉面面砖，具有聚氨酯外保温系统。,典型案例1,长宁区古北板块御翠豪庭园林景观,绿化系统 配合项目ART DECO风格，打造欧式园林绿化水景系统 两个水景系统：海岸喷泉、水晶湖，与绿化共同演绎欧洲园林风格小品设计 项目内小品以艺术雕塑为主，与ART DECO风格自然融合围墙设计 没有设计围墙，而是以沿街商铺作围墙入口氛围营造 银珠路主口入，设置红宝石广场，烘托入口氛围,典型案例1,长宁区古北板块御翠豪庭户型分析,项目户型非常丰富，从70到4
4、50平米，一房到复式不等，其中70-80平米的小户型，110-120中等户型，220-230的大户型占较大比例。户型方正，动线清晰，功能区面积合理，整体采用通风俱佳，但实地感觉面积较小，得房率较低。90平方米以下户型2梯4户或2梯5户90平方米以上户型2梯2户或2梯3户,典型案例1,长宁区古北板块御翠豪庭住宅部分装修,天花板：厨卫为进口铝制天花吊顶配筒灯;地面：15mm厚沙比利饰面复合地板，厨卫地台经防水处理;窗户：铝合金门窗，断桥隔热，中空玻璃；窗台为西班牙米黄石材饰面;进户门：防火防盗功能，桃花芯木及桃花保美利木拼花饰面，连金属配件，配 MARIANI门锁;入户门：卧室门桃花芯木饰面，连金
5、属配件及门锁，厨卫门石材门槛，桃花芯木 及木纹胶板饰面;卫生间：2房以下10升电热水器，3房150-200升，4房200-230升电热水器;厨房间：LEICHT橱柜连CORIAN无缝合成台面，配无缝合成洗涤及GROHE龙头浴室：KOHLER卫浴洁具，GROHE龙头，浴室五金配件;电器：4房BAUMATIC抽油烟机，嵌入式炉具、微波炉、烤箱、洗碗碟机，西 门子明装对开门冰箱、洗衣机、干衣机；3房BAUMATIC抽油烟机，嵌入式炉具、微波炉、上下门冰箱；西门子 洗衣干衣机;,典型案例1,长宁区古北板块御翠豪庭公共部分及智能化,建筑结构：钢筋混凝土剪力墙结构建筑外墙：天然石材、釉面面砖电梯厅：地台及
6、墙身辅砌天然石材，地台以石材围边，配以石材踢脚线；天花 以石膏板吊顶为主，饰面为乳胶漆，配以照明灯饰和冷暖空调系统防盗系统：红外线对射周边报警系统，闭路电视监视监控系统，保安巡更管理系 统，门禁管理控制系统，车辆进出管理系统；停车场，大厦出入口及 电梯内装有闭路电视接驳管理中心之监控室。各座住宅主入口装有可 视对讲系统及密码大门控制及智能一卡通进出大门系统。空调系统：2房以下多联变频式空调系统，3房以上智能变频中央空调排水系统：变频水泵供水,典型案例1,长宁区古北板块御翠豪庭配套服务,项目会所以娱乐功能为主，包括恒温室内游泳池、宴会厅、健身房、桌球室、儿童游戏室、桑拿房、瑜伽房、迷你影院、麻将
7、房、卡拉ok房、酒吧等。特别在于设计了日光浴台和ART DECO艺术殿堂,典型案例1,长宁区古北板块御翠豪庭推广分析,平面媒体推广,典型案例1,长宁区古北板块御翠豪庭推广分析,户外广告统计,典型案例1,长宁区古北板块御翠豪庭近期推广活动,2009年3月7日御翠豪庭联手上海利星奔驰现场联合主办梅赛德斯-奔驰赏车试驾会,2009年3月27日参加再温州香格里拉大酒店举办的“中外商人购房节”推广活动,典型案例1,长宁区古北板块御翠豪庭销售分析,2007年8月4日首次开盘推出2、5号楼，220-230平米的四房，共计60套，对外报价32000-40000元/平米，目前已售罄；2007年8月18日、推出1
8、、3、6号楼，220-230平米的四房，共计95套，对外报价32000-40000元/平米，目前也已售罄；2008年3月21日推出16、17、18号楼，共计174套三房，报价40000-45000元/平米，目前仍有少量房源未售，分布楼层较为分散；2008年6月6日推出7、8、9、10、11、12、15号楼，共计636套，其中7#、8#楼为70-100的小户型，报价30000-35000元/平米，低层基本售罄，高楼层去化缓慢；2009年3月26日7号楼酒店式公寓开盘销售，一房70-90平方米。海逸国际酒店集团提供首三年的专业家居服务；,典型案例1,长宁区古北板块御翠豪庭客户分析,前期的大户型以港台、日韩等外籍客户为主；后期小户型因面积合理，总价易控制，吸引了部分本地首次置业的客户。,
