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1、 - 目录1编制依据1.1施工合同1.2 施工图1.3主要规程、规范、图集1.4主要图集1.5主要法规1.6其他2工程概况2.1项目概况2.2建筑设计概况2.3结构设计概况2.4水暧设计概况2.5电气设计概况2.6施工条件2.6.1自然条件2.6.2施工条件2.6.2工程特点与难点3施工部署3.1施工管理目标3.1.1工程质量目标3.1.2工期目标3.1.3环境、职业健康安全目标和安全施工目标3.2施工部署原则3.2.1在时间上部署原则3.2.2空间上的部署原则3.2.3总施工顺序上的部署原则3.2.4在资源上的部署原则3.2.5根据基础、主体、装修三个施工阶段的不同特点安排总体施工部署3.2
2、.6节假日安排3.3项目经理部组织机构及分工3.3.1人员分工及职责3.3.2项目部组织管理人员构成3.4主要项目工程量3.5工程任务划分及总、分包管理3.5.1总包合同范围3.5.2业主自行组织施工内容3.5.3业主指定分包内容3.5.4总分包管理：3.6工程施工进度计划3.7主要劳动力计划3.7.1劳动力计划表3.7.2劳动力动态曲线3.8.1制定图纸会审制度、图纸交底制度3.8.2建立周例会制度3.8.3制定专题讨论会议制度3.8.4制定考察制度4施工准备41技术准备4.1.1配备相关规范、标准、图集：4.1.2专项施工方案编制计划4.1.3试验计划4.1.4样板项、样板间计划4.1.5
3、坐标点的引入42生产准备4.2.1临时用电4.2.2施工临时用水4.2.3现场平面布置4.2.4加工定货计划5主要施工方法及技术措施51流水段划分52大型机械选择53主要施工方法5.3.1测量放线5.3.2基坑排水5.3.3基础桩5.3.4基坑支护结构5.3.5土方工程5.3.6验槽5.3.7基础垫层5.3.8地下防水5.3.9回填土5.3.10钢筋工程5.3.11模板工程5.3.12混凝土工程5.3.13砌体砌筑工程5.3.14架子工程5.3.15屋面工程5.3.16 装修装饰工程5.3.16.1 地面工程5.3.16.2 抹灰工程5.3.16.3 内墙腻子、涂料工程5.3.17.4 门窗工
4、程5.3.16.5隔墙板安装5.3.16.6外墙面砖5.3.16.7外墙涂料5.3.16.8卫生间、厕浴间5.3.17建筑给水、排水及采暖工程5.3.18建筑电气工程5.4季节性施工措施5.4.1雨季施工措施5.4.2冬季施工措施6主要施工管理措施61质量管理6.1.1质量目标6.1.2质量控制和保证的指导原则6.1.3建立有效的质量管理保证体系6.1.4实施“过程精品”工程6.1.5工程试验6.1.6质量控制和保证的具体措施6.1.7创优保证措施62进度管理63安全管理6.3.1 管理目标6.3.2 组织管理6.3.3生产管理制度6.3.4行为控制6.3.5劳务用工管理6.3.6安全防护管理
5、6.3.7临时用电管理6.3.8施工机械管理6.3.9塔吊作业管理6.3.10消防、保卫管理6.3.11安全管理的岗位责任6.3.12消防、保卫管理6.4环境及文明施工管理6.4.1 管理目标6.4.2 组织保证6.4.3 工作制度6.4.4 管理措施65成品保护措施6.5.1成品保护工作的主要内容6.5.2成品保护责任及管理措施66降低施工成本措施6.6.1认真会审图纸，积极提出修改意见6.6.2制定先进的、经济合理的施工方案6.6.3组织均衡施工，加快施工进度6.6.4降低材料成本6.6.5提高机械利用率6.6.6用好激活机制，调动职工节约积极性7施工现场总平面布置后附图表：施工总进度计划
6、基础施工阶段施工平面布置图主体施工阶段施工平面布置图装修施工阶段施工平面布置图施工流水段划分图1编制依据1.1施工合同 * * （备案号：* *）1.2 施工图 1#2#5#6#楼及车库工程各专业施工图纸。1.3主要规程、规范、图集类 别名 称编 号国家及行业标准工程测量规范GB50026-2007建筑地基基础工程施工及验收规范GB50202-2002建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑抗震设计规范GB50011-2001锚杆喷射砼支护技术规范GB50086-2001人民防空工程施工及验收规范GB50134-2004民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2006建设工
7、程项目管理规范GB50327-2006地下工程防水技术规范GB50108-2008地下防水工程施工及验收规范GB50208-2002混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-2002砌体工程施工及验收规范GB50203-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001混凝土质量控制标准GB50164-92混凝土强度检验评定标准GBJ107-87建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规
8、程GB50242-2002通风与空调工程施工及验收规范GB50243-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002建筑灭火器配置验收及检查规范GB50444-2008火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007自动喷水灭火系统工程施工及验收规范GB50261-2005电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96电气装置安装工程电气照明施工及验收规范GB50259-96电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-2006电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-2006组合钢模板
9、技术规范GB50214-2001电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-90建设工程施工质量评价标准GB50375-2006钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010建筑施工安全检查标准JGJ59-99建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-91建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001施工现场机械设备检查技术规程JGJ160-2008建筑施工模板安全技术规范JGJ162-2008混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95汽车库建筑设计规范JGJ100-98地方标准商品混凝土质量管理规程DB11/T385-2006建筑施工测量技术规程DB11/T446-2007建设工程施工现
10、场安全资料管理规程DB11/T383-2006建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002绿色施工管理规程DB11/T513-2008建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ01-69-2003北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ01-72-2003混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2003砌体工程施工质量验收规程DBJ01-81-2004全钢大钢模应用技术规程DBJ01-89-2004屋面防水施工技术规程DBJ01-93-2004居住建筑节能保温工程施工质量验收规程DBJ01-97-2005地下室防水施工技术规
11、程DB11/T367-2006建设工程检测试验管理规程DB11/T386-20061.4主要图集类 别名 称编 号华北图集建筑构造通用图集88J*国家标准建筑物抗震构造详图03G329-1平面整体标注法03G101-103G101-204G101-3华北图集建筑设备通用图集91SB*华北图集建筑电气通用图集92DQ*其它图集工程做法08BJ1-108BJ5-1新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工使用图集京01SSB1北京厕浴间防水推荐做法京2002TJ11.5主要法规类 别名 称编 号地方预防砼工程碱集料反应技术管理规定京TY599北京市建筑安装工程暖卫设备安装质量若干规定94质监总站036号
12、北京市建筑工程施工现场管理办法市政府72号令北京市建设工程施工现场消防安全管理规定市政府84号令北京市建设工程规划监督若干规定市政府86号令北京市建筑节能管理规定市政府80号令关于颁发北京市建设工程施工现场环境保护标准的通知京建施【2003】3号关于印发北京市建设工程施工降水管理办法的通知京建科教【2007】1158号无负压、无吸程自动供水设备卫生规定京卫疾控字【2004】133号建设工程质量管理监督法规汇编（一五）国家建筑法环境保护法建设项目环境保护管理条例行政法规安全生产法建设工程质量管理条例国务院第279号文1.6其他 1、大兴区采育城镇中心区定向安置房项目01-0016地块岩土工程勘察
13、报告 (编号：PL10XK-002)2、集团公司质量、环境、职业健康安全程序文件3、集团公司作业指导书2工程概况2.1项目概况工程名称大兴区采育城镇中心区定向安置用房A-1、A-2、A-5、A-6#楼及车库工程地点大兴区采育镇建设单位北京兴创东兴投资有限公司设计单位北京立信铭达建筑勘察设计有限责任公司勘察单位北京派力工程有限责任公司监理单位北京银建建设工程管理有限公司质量监督单位北京市大兴区质量监督站施工单位北京万兴建筑集团有限公司合同范围施工图纸范围内土建工程、装饰工程、电气工程、弱电工程、给排水工程、采暖工程、消防工程、通风、空调工程、安防工程、与室外有联系的管线均做出距外墙轴线1.5米处
14、。工期目标531日历天（2010年06月18日2011年11月30日）质量目标 合格；争创结构“长城杯”， 争创建筑”大兴杯”环境保护和文明施工管理目标达到市级文明安全工地标准安全管理目标杜绝重大伤亡事故，减小一般伤害事故，将事故发生率控制在3以内2.2建筑设计概况序号项 目内 容1工程性质住宅2建筑面积57928m23建筑特点1#2#5#6#楼地上部分为住宅，地下部分为人防工程。4建筑层数1#2#5#6#楼15/-2层，车库为-2层5建筑层高地下两层车库5#楼底商标准层顶层3.3/2.8m 3.8/3.1m 3.6m2.8m2.7m6建筑高度+0.000相对于绝对标高m1#、2#、5#、6#
15、楼分别为18.3 m、18.5 m、17.9 m、18.5 m室内外高差300 m m檐口高度底商3.9m楼房42.9m基底深度楼房-6.9m车库-6.6m7建筑平面各单体分别有自己的平面8建筑保温外墙为60厚挤塑聚苯板外保温，屋面为50厚挤塑聚苯板。9耐火等级二级10防火分区车库共4个分区本项目施工3和4分区住宅楼每单元有通向屋顶的疏散楼梯，单元间楼梯通过屋顶连通，单元间设防火墙11耐久等级级12二次结构外内隔墙加气混凝土砌块13垂直交通楼梯住宅楼18座。车库8座疏散楼梯（本项目4个）电梯18部，另车库1部。14室外装修外墙装饰下部贴砖，上部涂料门窗工程断桥铝合金窗，单元门为防盗对讲门，户门
16、为防盗门15室内装修地面做到初装修，公共部分贴砖，车库水泥砂浆地面墙面耐水腻子，公共部分涂料，厨卫间做到初装修内门木门、防火门顶棚做到初装修16防水工程地下室底板及外墙防水等级I级改性沥青防水层：3+3SBS卷材全外包防水作法屋面防水防水等级级2道改性沥青防水层3厚SBS改性沥青防水涂料卫生间等1.5mm厚JS防水，四周卷起300mm高，卫生间卷起高1800mm2.3结构设计概况序号项 目内 容1结构形式基础结构形式筏板基础，5#楼裙房独立柱基础主体结构形式车库为框架-剪力墙结构，住宅楼为剪力墙结构，5#楼裙房框架结构。2地质、水位土质情况场地土为中软场地土地下水位需排水地下水质对钢筋砼无腐蚀
17、性3地基地基持力层粉质粘土层地基承载力车库130 KPa ，其它住宅250KPa4地下防水混凝土自防水砼抗渗等级S8柔性防水SBS改性沥青卷材防水5混凝土强度等级垫层C15筏板基础C35S8车库墙、梁柱、顶板地下两层C35；地上C30其他C301#2#5#6#楼墙、梁-2层至1层C40；2至3层C35；4至11层C30；12至顶层C25；板-2至-1层C30；1层至屋面C25。其他C255#裙房6抗震等级工程设防烈度8度抗震等级住宅二级、车库三级7钢筋类别级钢6、8、10级钢8、10、12、14、16、18、20、22、258结构断面 尺寸剪力墙厚度（mm）180、200、250、300 柱断
18、面尺寸（mm）600600，500500梁断面尺寸（mm）框架梁400600、400850、400900、450900、300700、450700梯梁180400楼板厚度（mm）车库顶板300、250住宅地下顶板300、160住宅楼面板120、1402.4水暧设计概况给水系统由室外自来水管网引入两根DN200的给水管，小区内成环。生活给水分两个区，1层为低区，由小区市政管网直供;65层为高区，610层户表前加设减压阀，防止超压（不大于0.30mpa）。高区供水由小区泵房加压设备供应，供水干管设消毒装置，泵房内采用保证卫生安全的措施，室内每户供水管设IC卡水表计量。排水系统室内生活排水采用污废合
19、流制排水系统，首层单独排出，2-15层由立管汇合后排至户外污水管网，经化粪池处理后统一排至中水处理站，作为中水水源，处理后回用。消防系统本建筑设有室外消火栓系统，室内消火栓系统，自动喷水灭火系统，防排烟系统、和灭火器系统。通风系统本工程在卫生间、开水间、汽车库、水泵房、电梯机房厅等设通风系统。人防设置管路通风系统；住宅楼顶设置风机，楼梯间设置土建通风道。采暖系统小区换热站集中供暖，住宅供暖按下行上给式垂直系统设计，供回干管敷设于地下一层顶板下，共用干管安装在管井内，采暖入口装置设在地下一层；户内采用下分双管式，管道埋在地面垫层内；立管采用热镀锌钢管，埋管采用RPAP5对接焊铝塑复合管，散热器采
20、用钢制绕片高频焊散热器。中水处理小区内设中水处理站，分高低两区，1-6层为低区，7-15层为高区。中水系统也采用分户计量。雨水系统屋面雨水采用建筑外排水方式，由屋面雨水斗收集，沿外墙排至室外散水，室外地面散流，经绿地下渗及过滤处理，再排入小区室外雨水系统。2.5电气设计概况降压变配电室采用220/380V配电系统。1层商业电源及住宅电源采由低基变配电室供给，所有消防用电源均采用不可能同时故障的双回路供电，末端互投。商业和住宅用电分别供电、分别计量。住宅用电采用分户计量。商业用电采用智能电表计量。照明、动力照明、插座分别由独立回路供电，所有插座均设漏电保护，楼梯间、电梯前室等房间开关采用三线控制
21、开关控制，火灾时自动点亮。网络布线系统商业用户每户设置2个计算机插座，住宅每户设置2个网络插座，网络管路设计与电话同路敷设，住宅入户同穿一根钢管。多功能访客对讲系统将住户的防入侵报警系统纳入其中。只做好管路敷设，具体厂家由业主定。有线电视系统系统电视信号有室外有线电视网的市政接口引来，每户设2个电视插座暗装。电话系统电话线路统一引入1层楼梯间总箱，再由总箱配线架通过钢管埋地采用电缆分别引到住宅个单元管道井内分线箱，由分线箱引入户内弱电箱再引到各房间。每户按2对电话先考虑。电话插座暗装。火灾自动报警和消防联动系统本工程为二级保护对象，小区设消防总控室，所有消防管线均引自消防总控室。在住宅走廊、电
22、梯前室、和设备用房、小商业等设智能火灾探测器。走廊、主要通道和出口设手动报警按钮和光声报警器。消火栓箱内设消火栓起泵按钮。当火灾发生时，探测器探测到的火灾信号即使传给消防控制中心的消防主机，消防主机立即根据火灾地点控制相应的声光报警器或扬声器报警，同时切断相应部位的非消防电源，强迫控制电梯降到1层。按下消防按钮，可以直接启动消防泵进行灭火。湿式报警阀动作可以直接启动喷淋泵进行灭火，手动报警按钮带电话插孔，火灾时可以插上电话手柄直接与控制室进行通话。消防设备用房、电梯机房和配电室（间）等处设消防电话分机，当发生火灾时应能自动门禁电磁锁。防雷与安全保护接地系统按三级防雷设防，TN -S接地系统，建
23、筑内保护接地、工作接地和防雷接地采用联合接地形式，接地电阻不大于1欧姆，接地装置利用基础筏板主筋做接地极，接地电阻不满足1欧姆的要求补打人工接地极。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。2.6施工条件2.6.1自然条件夏季雨水频繁，暑期炎热，冬季气温寒冷，春季风力较大，四季气候影响施工；土质为粉质粘土，不能直接作为持力层，增加地基承载力；基坑需做支护。2.6.2施工条件施工区域为远离市区，道路交通方便，水源、电力供应完善，施工现场平整，通讯系统畅通。2.6.2工程特点与难点（1）管理难点F 单体工程数量多，施工场地大；F 单体间距小，集中布置，施工中互相干
24、扰；F 后浇带、伸缩缝为结构施工带来诸多不便。F 工期要求紧张；（2）技术难点F 土方工程中基坑较深、须对基坑做有效的支护。F 高水位地下防水工程施工；F 人防、消防等专业性较强施工；3施工部署 3.1施工管理目标3.1.1工程质量目标合格，结构争创“长城杯”，建筑争创“大兴杯”。3.1.2工期目标 531日历天（2010年06月18日2011年11月30日）3.1.3环境、职业健康安全目标和安全施工目标杜绝重大伤亡事故，减小一般伤害事故，将事故发生率控制在3以内；达到市级文明安全工地标准。3.2施工部署原则3.2.1在时间上部署原则根据总施工进度的安排，本工程将经历两个雨期，一个冬期；因此，
25、对季节性施工应有充分准备，在人力、物力、资金、方案、培训等诸方面提前做好相应的准备，以确保雨期施工的工程质量及施工进度。地下基础、主体结构施工安排紧凑，冬季主体结构施工，确保按要求工期完成。3.2.2空间上的部署原则由于车库与周边栋号紧邻，综合考虑现场情况，结构施工分两步，1#2#5#6#住宅楼主体结构先期施工，基础结构时进行车库结构施工；装修与安装构成在各单体工程结构验收后及时插入。3.2.3总施工顺序上的部署原则各单位工程按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建专业，后机电专业的总施工顺序原则进行部署。水、电、设备、消防等专业：在各部位基础及主体及二次结构施工期间，按设计
26、要求，做好相应的预留、预埋工作。在装修过程中，应与土建及专业间交叉配合，进行各自项目的施工。3.2.4在资源上的部署原则根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。拟在结构施工期间2#6#每楼布置2台塔吊、1#5#每楼布置1台塔吊。为了降低塔吊使用负荷，提高工效，混凝土浇筑采用地泵完成。为了方便人、料垂直运输，进入二次结构和装修施工时，拟每楼设1台外用电梯，以解决二次结构及装修期间的物料垂直运输。3.2.5总体施工部署（1）基础施工阶段：F 本工程土方开挖量较大，排水及桩基施工周期较长，合理配备施工机械，流水施工，保证土方开挖、护坡、桩基、基槽清理流畅进行。F 基础结构工程量大、墙体高，模板工程
27、量大，因此，在施工时间安排上，基础结构施工时间适当长一些，有利于保证基础结构的施工质量。F 基础外墙施工完毕具备外墙防水施工条件时，应尽快安排防水施工，并加以肥槽回填，以利于施工现场的管理与布局。（2）主体结构施工阶段：F 主体结构计划施工进度必须控制在56天/层；如果工期比较紧张，可以考虑适当增加劳动力。（3）装修施工阶段：F 在标准层结构施工完毕并具备做样板间时，及时按设计要求做出相应的样板间。F 为了保证总体计划按时完成，在结构施工的同时，对下部已验收的结构部分及时安排二次结构及装修。3.2.6节假日安排根据气候条件，在工期和施工进度安排时，充分考虑春节放假、高考期间的影响因素，春节安排
28、停工放假，高考期间晚间不安排施工。3.3项目经理部组织机构及分工根据本工程的规模及创优目标、工期目标，为了加强管理，使各项目标都能得到落实，配备一些年富力强、有施工经验、有学历、有职称的工程技术人员、管理人员，充实到一线管理岗位上，发挥其智慧和才能，组建一个强有力的项目部领导班子。项目部以项目经理为首，配备项目总工程师一名，执行经理一名，下设施工、技术、质量组、材料管理、安全保卫等人员。（组织机构图如下）3.3.1人员分工及职责依据公司的质量保证手册和标准工作程序以及其支持性文件对该项目实施管理，强化岗位责任制度，狠抓落实，各级管理者职责分明，管理有效。分工及职责如下：项目经理：(1)对公司总
29、经理负责，全面贯彻执行公司质量方针，对项目全面管理负领导责任。按授权范围负责项目合同的全面履约。(2)参与项目招投标、签约工作。(3)负责认真履行与业主签订的合同，做好合同管理工作。(4)负责确保实现公司下达的目标管理责任状，每月就责任状各项指标的完成情况，以施工月报的形式向公司做书面报告。(5)负责协调好与业主、设计、地方政府主管部门、分包等各方面的关系，保证施工顺利完成。(6)接受公司有关职能部门、地方主管部门等对工程项目管理的检查、监督，并组织对管理中出现的问题进行整改。(7)负责主持编制施工组织设计、施工进度总计划及各阶段施工计划。(8)负责主持建立项目质量保证体系，主持编制项目质量计
30、划。(9)负责组织项目经理部做好公司CI形象管理工作。(10)负责参加业主、监理组织的各类施工管理会议，主持召开项目内部管理会议，并认真做好会议纪要。(11)负责按公司要求组织上报各种施工管理计划。(12)负责掌握施工动态，收集索赔资料，向业主办理经济签证手续，并按合同规定及时协助公司回收工程款。(13)负责协助公司向业主办理竣工结算。(14)组织编写工程总结。(15)是项目安全生产、工程质量的第一责任人。现场经理（执行经理）：(1)对项目经理负责，具体负责施工现场生产管理工作。对项目安全生产、工程质量负责。(2)负责组织贯彻执行施工组织设计、施工方案及技术措施。(3)负责项目质量目标及质量计划的贯彻实施。(4)负责编制项目施工生产计划（月、周），并组织贯彻实施。(5)负责现场文明施工，对项目安全生产、工程质量负责。(6)做好生产要素的综合平衡工作，以及机电安装工程的交叉作业综合平衡工作。(7)负责组织结构验收与竣工验收工作。(8)负责根据施工进度计划，编制材料及机具需用计划。(9)负责对现场进场材料质量的检查，符合质量标准要求的方可使用。(10)负责项目CI形象管理工作。(11)负责组织有关工程安全事故的调查与处理工作。(12)负责每周主持召开各分包单位及经理部人员参加的生产例会，协调解决现场问题。(13)负责项目成本
