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1、一、工程概况1、本工程由五层裙楼与24层塔楼组成；按商业用房和住宅进行工程设计，建筑耐火等级为二级。本工程建筑结构安全等级为二级，本工程基础为人工挖孔桩基础，为框架结构, 结构均为现浇混凝土，设计合理使用年限为50年。2、裙楼结构体系：现浇钢筋混凝土框架结构和现浇钢筋混凝土梁板楼盖。3、塔楼结构形式：采用剪力墙结构现浇钢筋混凝土梁板楼盖。4、楼层高度：裙楼负一层层高为4.56m，塔楼负一层为6m；裙楼14层的层高为4.2m，塔楼12层的层高为4.2m，以上楼层均为3m。5、裙楼建筑高度为17.1m；塔楼建筑高度为71.4m。二、编制依据1、重庆*工业园31商业街塔楼（裙楼）工程施工承包合同。2
2、、北京*设计策划有限公司设计的全套设计施工图。3、设计变更、技术变更等。4、中华人民共和国建筑法、重庆市建筑管理条例、建设工程质量管理条例、建设工程安全管理条例。5、国家及地方现行施工规范、操作规程、质量验收统一标准和安全检查标准。6、2002年国家颁布的工程建设标准强制性条文房屋建筑部分。三、编制原则1、坚持按基本建设程序和建筑施工科学技术管理、充分应用现代项目管理技术，组织好人员和机械；利用好时间和空间；控制好质量和工期、安全和文明施工，使本工程能优质、按时投入使用。在施工的质量控制过程中，达到一次性验收合格，争创重庆市优质结构工程奖。2、做好现场环境调查，认真研究施工部署、施工方法。具备
3、全面性、针对性、可行性、先进性，达到工期短、成本低、质量优、安全文明施工的目标。3、合理安排施工顺序，组织平行流水立体交叉作业。忠于设计、精心施工、相互配合、统一指挥、工期履约、保证使用、日夜奋战、质量创优。4、贯彻 JGJ5999安全生产评分标准及重庆市建委文明施工十八条标准，坚持文明施工，合理、紧凑布置施工临时设施，做好施工现场平面管理。严格控制施工扬尘、噪声,加强环境保护、创安全文明施工现场。5、搞好结构与建筑、土建与水电、各工种和施工班组之间的密切配合。做好人力、物力、财力的综合平衡工作、加强土建、安装和分包工程的施工配合，6、在确保施工过程质量、安全、生产前提下，力争赶前，加快施工进
4、度，尽量做到平面和立面均衡施工，综合平衡雨天和夜间施工。做好冬季、雨季施工安排，力争均衡施工。7、根据工程所处位置、环境，结合我公司现有机械设备、机具、周转材料及施工技术力量等努力降低工程造价，发挥总承包单位的统一协调管理职能。8、在施工方案实施过程中出现问题或有合理的意见，按公司有关规定程序形成补充方案或调整方案，实现施工方案的动态管理。四、本方案参照的主要现行规范、规程和标准1、砌体结构设计规范GB5000320012、建筑抗震设计规范GB5001120013、砌体工程施工质量验收规范GB5020320024、钢筋焊接及验收规程 (JGJ182003) 5、混凝土小型空心砌块建筑技术规程
5、JGJ/T1420046、砌体结构工程施工质量验收规程 (GB 149998)7、钢筋焊接接头试验方法标准 （JGJ 272001）8、重庆市预拌砼质量控制规程 （GB50/T 50021997）9、屋面工程质量验收规范 (GB502072002)10、建筑机械使用安全技术规程 (JGJ 332001)11、施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ 4688）12、塔式起重机操作使用规程 （ZBJ 8001289）13、建安工人安全技术操作规程 （DG/TJ084022000）14、建筑施工安全检查标准 (JGJ 5999)15、建筑施工高处作业安全技术规范 (JGJ 8091)16、工程建设标
6、准强制性条文房屋建设部分2002版17、重庆市的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定18、重庆市建设工程档案进馆（室）范围、归档内容及重庆市建设工程档案专项验收办法。19、框架结构填充墙体构造图集 西南05G701（四）20、平表法标准图集 03G1011（修正版）21、钢筋混凝土过梁图集 西南03G3221五、施工准备1、技术准备本工程总体工期较紧，2010年4月中旬插入填充墙砌体结构施工，砌体结构施工中所用的砌筑砂浆均现场配制，砂浆采用机械搅拌，灰砂采用集中搅拌，搅拌机设在拟定部位。所用混凝土采用商品混凝土。由于部分砌体结构施工会在夏天进行，必须采取有效措施保证砌体结构施工质量。构造柱
7、、拉结钢筋均采用植筋方式锚固，锚固长度均按植筋规法要求实施。砌体施工前必须进行抗拔实验，满足规范要求后才开始砌筑施工工序。熟悉图纸，对原建筑施工图和技术变更图；建设单位的交房标准进行归纳汇总和对比，提前编制内部的施工措施和控制方案以及质量通病预防措施等。2、施工班组人员准备本工程的围护结构工程的施工分为2个施工段来完成，从变形缝为界，即塔楼楼部分为A施工段，裙楼部分为B施工段。B施工段为联建部分建筑，包括商业部分的建筑均根据销售要求（和时间）来进行围护结构进行施工，如果销售时间延后的将按原建筑施工图，变更施工图实施。根据总体施工方案工期目标的要求,A段施工班组的人数应保证60人以上，B段施工班
8、组的人数应保证在20人以上。为了有效的保证工期目标的实现，砌体分项工程计划2010年4月中旬插入施工，各负责砌体分项施工的工长，应提前做好施工前的技术交底方面的工作，并选择有较强技术实力的班组承担砌体工程施工。3、机械、施工用具的准备本工程的围护结构施工，准备1台强力搅拌机，作为水泥砂浆和砼搅拌用主要机具；使用斗车作为水平运输的周转工具，斗车需20辆以上；塔吊和施工电梯各一部作为垂直运输的主要工具，满足围护结构的材料供应，4、材料准备1、填充墙构造柱混凝土用的石子，采用1020粒径的碎石，混凝土和砌体中用的砂采用中砂，含泥量控制在3%以内，以保证混凝土和砂浆的质量。2、填充墙材料分别采用页岩空
9、心砖和专用实心配砖砌筑。型号采用多孔非承重型空心砖，规格为200200115，材料性能指标空隙率大于30%，密度800/m3,抗压等级为MU10级。实心配砖的规格规选用20010053，强度级别为MU15，墙体的配套砖按现场的实际情况进行相配，以保证墙体交结处不同型号砖砌筑合理紧密。3、水泥选用32.5R等级普通硅酸盐水泥，使用的水泥砂浆还应具有良好的流动性、粘聚性和保水性，水泥、中砂、石灰精的选用及砂浆的配制标准按规程规定执行。施工时严格控制砌筑砂浆用水量，砂浆沉入度应为4555cm，本工程所用砌筑砂浆（抹灰砂浆），的配合比均由重庆市中科建筑工程质量检测有限公司出具的水泥砂浆配合比。3、楼层
10、的砌筑材料材料堆码，不应大于楼面设计荷载值。材料堆放地点宜选在室内，材料应分散堆放，并留出通道，堆放重量不得超过设计荷载200kg/m2（一般混凝土浇筑28天后可达到设计值），堆放位置尽可能靠近梁的位置。室外堆放时必须作好防雨措施，堆放场地应平整清洁、不积水，砌块不应被油污等污染，砌块应按堆放整齐，室外堆放高度不宜超过1.6m；装卸砌块严禁翻斗倾卸和丢抛；工地材料员应在砌块堆垛的位置设置材料标识牌，并要求工人在堆垛间应留有通道，防止雨水直接冲淋，作好防雨措施。六、本方案涉及到的施工范围及内容：塔楼裙楼建筑施工图，本工程合同约定的承包范围。七、砖砌体施工：（一）、砌体一般施工要求1、砌体施工前，
11、施工员必须对工人进行详细的施工技术交底和安全交底。2、砖砌体施工西南05G701（四）、非承重混凝土小型砌体工程技术规程、砌体工程施工质量验收规范要求施工。砌筑砂浆水泥选用32.5R等级普通硅酸盐水泥，水泥石灰水泥砂浆应具有良好的流动性、粘聚性和保水性，水泥、中砂、石灰精的选用及砂浆的配制标准按规程规定执行。施工时严格控制砌筑砂浆用水量砌筑砂浆的配合比由试验室确定。砌体砌筑前要做好砂浆配合比设计。空心砖要在砌筑前浇水湿润，含水率宜为812%，严禁即淋水即砌筑。每天砌筑的高度不应超过一步脚手架高度或1.5米。3、砖砌体施工应按建筑物的主要轴线及砌体的砌筑控制边线，放好线，经技术复核合格后方可施工
12、。砌体位置基层应清理干净，基层要求平整、清洁、不得有污泥杂物。4、砖砌体施工应设置皮数杆，并根据设计要求、砖块规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数竖向构造的变化部位。5、砌体位置基层应清理干净，基层要求平整、清洁、不得有污泥杂物。6、各工序完成后，公司组织人员进行自检，合格后书面通知现场监理进行检查验收。（二）、砖砌体施工要求1、砂浆搅拌a.砌筑砂浆均采用M5 水泥砂浆，要严格按设计配合比投料，现场施工应根据设计配合比，在砌体施工前向工人详细交底其用料，用料精确度控制在：水泥2%以内，砂5%以内。b.砂浆制作采用机械搅拌，其投料顺序先砂、水泥、石灰精后加水，拌合时间自投料完毕算起，不得小于2分钟。
13、c. 为了保证施工的顺利进行，保证施工质量，做好文明生产，砂浆应随拌随用，一般情况下，水泥砂浆必须在拌成后，在3至4小时内使用完毕。当施工温度超过30度时，必须在2至3小时内使用完毕。禁止上隔夜砂浆在楼面添加水泥进行使用。2、页岩空心砖砌筑a、操作流程：施工放线清理楼面淋水湿润砖弹线排砖铺灰砌砖清理墙面及自检收尾清理。b.页岩砖、灰砂砖在砌筑提前12天淋水，灰砂砖砌筑时的含水率适宜在5%至8%。页岩砖的含水宜在10%至15%。采用三一法砌筑，一次铺浆长度不得超过750mm；当施工温度大于30度时，一次铺浆长度不得超过500mm；砖墙砌筑应上下错缝，内外搭砌，灰缝平直，砂浆饱满，水平灰缝厚度和竖
14、向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应大于12mm。砂浆的饱满度要大于80%以上。c.砖墙的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同事砌筑而又必须留置临时间断处应留斜槎，实心墙的斜槎长度不应小于高度的2/3。d.钢筋混凝土柱与砌体的联系钢筋必须按设计要求和施工规范设置。e.砖墙砌至顶面与上部结构余下200mm隔7天砌筑，接触处宜用侧砖斜砌挤紧（角度宜为60）。f.各临时接口应加工2f6.5拉筋以加强连接。3、实心砖砌体砌筑a.实心砖砌体杆的位置设在墙体阴角处，并在柱上标识。砌体底部按窗台高度用皮数杆确定找平层高度，然后进行砌筑。卫生间砌筑1m高的页岩实心砖，外墙面浇筑200高的C20混凝
15、土作为墙体基座b. 砌体砌筑提前12天，淋水砌块含水率不大于20%，砌体含水深度以表层8mm10mm为宜，（炎热干燥天气时可适当洒水后再砌筑）雨水天施工必要时采取防雨措施。不得使用被雨水湿透之砌块。砌筑好的墙体尽量避免雨水直接冲淋，大雨时已砌好的砌体应采用塑料薄膜或彩条纤维布等材料遮盖。砌块运输至楼面后，在砌筑前专人用花洒淋湿砖表面，砖平放洒水，必要时翻转后再洒水一次，使砖各面均湿润。c.一次铺设砌筑砂浆长度不应超过750mm；采用三一法砌筑法施工，当施工温度大于30度时，一次铺浆长度不得超过500mm；铺浆后应立即放置砌块，并要求一次摆正找平同时使用灰刀（或小锤）夯实，砌体灰缝控制在8mm1
16、2mm，（有水平拉筋之灰缝应为半砖长度），灰缝砂浆饱满、均匀密实、横平竖直、错缝搭接，搭接长度一般为半砖长度，局部可为100mm，施工中砌体不得设穿墙孔的脚手架，一天砌筑高度不超过1.4m（雨天施工日砌高度不超过1.2m），再次砌筑时间以隔天为宜。已砌好的砌块不得任意撬动，如砂浆已凝结，砌块砌筑后需移动或已松动时，应拆除并铲去原有砂浆重砌。灰缝饱满度按水平缝不低于90%，竖直缝不低于80%，严禁出现瞎缝、透亮缝和用杂物塞缝。对于设计规定的洞、孔、管道、沟槽、预埋件等应在砌块砌筑时预留、预埋或采用特殊之砌块（如预制砼砌块等）。砌体内预埋暗管、暗线、暗盒等时，也可在砂浆达到强度后用专业电动机械开槽
17、、钻孔。但不得引起砌体松动和开裂。距离梁、板底部预留200mm高砌体至少须隔7天待下部砌体变形稳定后再砌筑，采用斜砌挤紧，空隙处用砂浆填塞密实。（三）、砖砌体的构造措施1、按设计要求预留砼柱与砌体的拉结筋，并预砌筑砌块时展平砌入水平灰缝中，砌块必须与砼柱或剪力墙面靠紧，填满砂浆。拉结筋沿柱或剪力墙高度方向设26500设置，拉结筋采取植筋锚固，锚入混凝土不少10d。拉结筋伸入墙砌体内的长度700mm。并在钢筋的端部设弯钩加强拉结力。2、构造柱的设置：根据设计要求，体墙端部位置（指墙尽端没有砼柱或交角墙体）及水平长度超过5.0m（页岩砖为4m）的墙体中部均应设置构造柱，截面为墙厚200，配筋详结构
18、施工图、构造柱平面图、设计交底等，墙体与构造柱拉结筋按设计图纸要求，构造柱纵筋应植筋锚入上、下砼梁（或砼板）内12d，具体作法详下图一、二。3、 设计要求净高度大于4米的200厚墙和高度大于3米在120以内的墙在墙体在半腰处设置腰梁，截面为墙厚120，配筋详结构设计图的具体要求，砼强度等级为C20（围护结构构件的砼强度等级均为C20）。4、门窗过梁：设计要求门窗洞口上设置过梁，混凝土过梁支承在砖墙体的长度不少于250mm，当洞口边为钢筋混凝土柱时，必须在过梁标高处的柱子内植入过梁相同的钢筋，待过梁施工时过梁钢筋与之焊接。钢筋混凝土过梁尺寸及钢筋选下，根据设计要求选用门窗过梁图集和配筋，当过梁净
19、宽尺寸大于图集尺寸时，另采用技术变更形式请设计人员确定后方可实施。5、阳台构造柱（女儿墙构造柱）及压顶的设置：阳台拦板、女儿墙转角处应设置C20钢筋混凝土构造柱，截面为墙宽200mm，C20钢筋混凝土压顶；所有窗台、栏板上均现浇墙宽100mm，C20的钢筋混凝土压顶，压顶配筋28，6.5200的S箍（与设计施工图要求不一致时按设计施工图执行）。（四）、门窗洞口与砌体洞口收边处理1、施工中如需设置临时施工洞口时，其洞边离交接处墙面的距离不应小于600mm，填砌施工洞口时的砌筑砂浆强度等级应相应提高一级。32、当砌体采用页岩砖砌筑时，由于页岩砖有较大的孔洞，门窗洞口两边采用红砖收边错缝砌筑，宽度6
20、0至120为宜，厚度和砌筑砂浆与页岩砖墙体相同，防止有水沿外露的砌体孔洞渗入墙体内，并确保门窗安装的稳固。八、墙体抹灰工程（一）、内墙抹灰1、外墙底层抹灰配合比：按重庆市中科建筑工程质量检测有限公司出具的水泥砂浆配合比。采用水泥拌和甲基纤维素。配合比做法：先将3的甲基纤维素比水作砂浆搅拌用水，再加入水泥搅拌均匀，在抹底层灰时墙体必须完全湿润。在墙面（砼表面）作一层甲基纤维素水泥浆，作基层界面剂，界面剂的厚度为5mm厚。到基层界面处理完善后才可以进行抹灰作业2、基层处理：抹灰部分的主体结构均已经检查并合格后。将砼墙表面凸出部分凿平。对蜂窝、麻面、露筋、疏松等部分凿到实处，用水泥砂浆分层补平。把外
21、露钢筋头和铅丝等清除掉。清理基层浮灰砂浆、泥土等杂物。在抹灰前适当浇水湿润。3、砌体应完成7天后方可进行墙面（砌体或剪力墙面）抹灰，抹灰层应与基层粘接良好，不得有空鼓、开裂。108胶水泥浆打底约为12mm厚，在其末凝固前应随即抹10mm厚水泥砂浆找平层，若找平层厚度大于10mm时应分遍压实找平，待找平层硬化后再造面层抹灰或饰面装饰层。4、为防止墙体或抹灰开裂，采取以下措施：a、为防止墙体与混凝土结构交接处开裂，墙体与混凝土交接处挂300宽钢网后抹灰。钢网采用1孔格10型号，钢网用铁钉600固定。钢网平整不起拱，搭接牢固，搭接长度不小于150mm。做法如附后图2中的挂网做法。b、抹灰基层的界面采
22、用水泥拌和甲基纤维素（水泥用量的3）。（二）、外墙抹灰1、外墙底层抹灰配合比：按重庆市中科建筑工程质量检测有限公司出具的水泥砂浆配合比。2、采用水泥拌和甲基纤维素。配合比做法：先将3的甲基纤维素比水作砂浆搅拌用水，再加入水泥搅拌均匀，在抹底层灰时墙体必须完全湿润。在墙面（砼表面）作一层甲基纤维素水泥浆，作基层界面剂，界面剂的厚度为5mm厚。到基层界面处理完善后才可以进行抹灰作业3、混凝土柱、梁钻孔后钉水泥钢钉加铁片垫块固定，注意必须紧打，如果松动时加胶套，确保挂网牢固。4、为提高外墙的抗裂性能，外墙全部采用挂网抹灰，钢网采用1孔格10型号，施工方法与内墙相同；钢网钉牢后方可进行外墙吊垂直线，冲
23、筋打栏工序。采用钢钉代替打灰墩控制外墙面抹灰，砌体完成后7天后进行墙面抹灰。（三）、厕、厨墙面抹灰1、抹灰前清理干净表面，填平垂直、水平灰缝以及基层界面处理。界面处理以及砂浆配合比均同内墙面。2、砌体完成后7天后进行墙面抹灰。3、厕、厨墙面抹灰按设计要求或装饰标准进行施工。 4、末尽之处（或末加说明）的处理方法参照图纸说明、图纸变更或非承重混凝土小型砌体工程技术规程、非承重混凝土小型砌块砌体构造、公司相关的作业指导书、建筑工程装饰施工与验收规范、建筑防水工程技术规程等执行九、保证质量措施和质量标准（一）、一般要求1、施工人员进场前，必须经过培训，持证上岗；施工管理人员在施工前必须做好技术交底工
24、作。2、每个工作面施工时，项目经理均应安排好管理人员跟班，实行责任到人，保证砌体施工保质保量、按时完成工程任务。（二）、砌体工程质量通病措施1、墙身轴线位移：在砌筑操作过程中，应经常检查砌体的轴线与边线的关系。挂线时不能过长，防止出现误差。水平灰缝厚薄不均。水平线标高应一致，且准线要拉紧。墙体顶部与梁板底连接处裂缝。砌筑时墙体顶部与梁板底，连接处用侧砖或立砖斜砌贴顶挤紧。2、砂浆粘结不牢：把好砂浆拌合关；投料要严格按配合比用量，控制好搅拌时间，保证砂浆的强度。砌块在砌筑前应浇水湿润。3、砌体不稳定：拉结钢筋的规格和长度要按设计要求及位置埋设。（三） 砌体工程质量标准1、砖的品种、标号必须符合设
25、计要求。2、砌体砂浆饱满度和砂浆试块不低于设计和规范要求。3、砌砖工程应具备以下资料：1）材料的出厂合格证或试验检验资料。2）砂浆强度试验报告。3）隐蔽工程验收记录。项 目允许偏差(mm)检 验 方 法基础墙柱轴线位移101010用经纬仪或拉线和尺量检查楼面标高151515用准仪和尺量检查墙面垂直度每 层55用经纬仪或吊线和尺量检查全高小于或等于10m1010大于10m2020表面平整度混水墙、柱88用2m靠尺和楔形塞尺检查水平灰缝平直度混水墙10拉10m线和尺量检查水平灰缝厚度(10皮砖累计数)8与皮数杆比较用尺量检查外墙上下窗口偏移20用经纬仪或吊线尺量检查，以底层窗口为准门窗洞口宽度(后
26、塞口)5尺量检查4、 砌体的各项允许偏差项目见下表：（四）、抹灰工程质量通病措施1、重视门框塞缝工作，设专人负责堵塞密实，防止门开关振动，在门框周边处产生空鼓、裂缝。基层清理应认真和提前浇水，防止空鼓。避免基底偏差较大；应分层找平，每遍厚度宜为79mm。抹灰面层起泡，有抹纹、爆灰仔的防止措施。2、抹完面层灰后，灰浆收水后才能压光，可防止起泡现象。3、为防止抹纹，底层要浇透水，以免抹面层灰后，水分很快被底层吸去，因而来不及压光就出现抹纹。4、抹灰砂浆在搅拌时要注意添石灰精、甲基纤维素添加数量和比例，添加比例超量会加太灰砂的体积膨胀，造成抹灰层密实度不够。影响墙面抹灰层掉砂和脱落现象5、为防止抹灰
27、表面不平，阴阳角不垂直，不方正。抹灰前要吊垂直，打灰饼及冲筋要认真。冲筋后间隔时间要适中，避免冲筋被损坏而造成表面不平或冲筋收缩不同，而产生高低不平。（五）、抹灰工程质量标准。1、验收按建筑装饰工程施工及验收规范执行。2、材料品种，质量符合设计要求和材料标准的规定，多抹灰层、抹灰层与基体之间粘结牢固、无脱层、空鼓、面层无爆灰裂缝。3、抹灰表面光滑、洁净、接搓平整。4、门窗框与墙体间隙填塞密实，表面平整。5、室内砖墙一般抹灰面允许偏差按下表项目允许偏差(mm)检验方法中级高级表面平整422m靠尺及楔尺检查十、安全文明措施1、施工人员进场前，必须经过培训，持证上岗；施工管理人员在施工前必须做好安全
28、交底工作。2、严格执行中华人民共和国消防条例和公安部门、建设部门关于建筑工地防火基本措施。3、由项目经理安排一名施工安全员，对现场砌体施工安全进行监督、检查。4、施工人员进入工地必须戴证上岗，戴安全帽，穿防滑鞋，作业时不准吸烟；严禁施工人员带病操作。5、对砌体施工脚手架，施工负责人要组织人员事先进行检查，合乎要求后方可上架施工作业。6、在楼面上装卸堆码砌块时，禁止倾倒、撞击楼板，而且分散堆放，并留出疏散通道 。7、如夜间施工，施工现场应按规定设有足够的照明，地下室不得超过24V照明，注意用电安全，施工、用电严格按有关规范、规程执行，禁止乱拉乱接。8、现场成立由项目经理为首的现场消防管理小组及义务消防队，监督管理现场消防规定执行情况，对职工进行消防教育，发现问题及时纠正，发现险情即时拔打火警电话119通知消防部门并协助工作。建立现场用火制度。9、施工员认真做好安全教育和安全交底工作，现场施工负责人，下达每项施工任务时，对施工人员要专门进行有关安全方面交底，对安全工作提出具体要求。10、保证建筑物内外消防通道及道路畅通，工程内不得安排居住，不得积存易燃、可燃材料，施工现场禁止吸烟。11、现场临时建筑符合防火规定，建筑设施、材料之间按规定保持防火间距。12、施工要做到活完脚下清，配合好其它工序施工，不留消防隐患，做好文明施工。
