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1、 SG0100Y13027 （项目编号） 中房金蓝湾（清河湾07-02-01，07-02-02）项目施工 （项目名称） 第四标段施工招标投 标 文 件 技 术 标投标人： 江苏省苏中建设集团股份有限公司 （盖单位章）法定代表人或其委托代理人： （签字） 年 月 日目 录六、施工组织设计5第一章 编制依据 5第二章 工程概况8第一节 工程总体概况8第二节 建筑简介8第三节 结构简介10第四节 安装简介11第三章 施工程序总体部署、安排及施工段划分13第一节 施工程序总体部署的原则13第二节 施工顺序上的程序部署原则13第三节 施工的总体思路13第四节 施工具体部署14第五节 工程施工的协调14第
2、四章 主要施工方法及技术措施17第一节 测量工程17第二节 基础墙板和主体结构工程19第三节 建筑装饰装修工程52第五章 施工平面布置和临时设施布置117 第一节 施工平面布置117第二节 临时设施布置118第六章 劳动力和材料投入计划及保证措施125第七章 施工机械设备、检测设备投入计划126第八章 工程质量保证措施与承诺127第一节 工程质量承诺127第二节 工程质量保证措施127第三节 主要分项工程质量保证措施129第四节 工程项目质量监控的重点项目部位136第五节 全面质量管理137第六节 材料、成品、半成品和设备质量保证措施138第七节 工程项目竣工质量验评147第九章 安全、文明、
3、环保保证措施150第一节 安全管理制度151第二节 安全技术措施152第三节 消防安全管理154第四节 文明施工155第五节 工地创标化措施155第六节 社会治安及计划生育管理155第七节 环境保护、卫生措施156第八节 防一氧化碳中毒措施162第十章 工期保证措施169第一节 施工进度计划说明169第二节 施工进度计划表169第三节 施工总进度计划的可行性分析169第四节 确保施工进度计划完成的条件170第五节 施工进度计划管理及管理措施170第六节 计划的检查与调整171第七节 各阶段进度保证措施172第八节 抢进度措施173第九节 影响工期进度的进度控制节点分析及措施174第十一章 降低
4、工程成本的保证措施175第一节 现场成本控制管理175第二节 采取降低施工成本的措施175第十二章 质量通病防治技术措施177第一节 组织保证177第二节 采购物资质量保证178第三节 技术保证178第四节 合同保证178第五节 试验保证178第六节 综合施工质量评定考核制度179第七节 主要分项工程中的质量通病处理179第十三章 季节性施工方案191第一节 季节性施工组织机构191第二节 雨季施工技术措施192 第三节 风季施工技术措施194第四节 高温季节施工技术措施195第十四章 各项保证措施196第一节 技术保证措施196第二节 原材料质量保证措施197第三节 计量管理的技术组织措施1
5、99第四节 资料管理的技术组织措施200第五节 隐蔽工程施工的技术组织措施201第十五章 创建安全质量标准化工地方案202第十六章 保修措施与承诺221第一节 工程保修措施221第二节 工程保修承诺221附图表一：拟投入本工程的主要施工设备表222附图表二：拟配备本工程的试验和检测仪器设备表223附图表三：劳动力计划表224附图表四：计划开、竣工日期和施工进度网络图225附图表五：临时用电表226附图表六：施工总平面图227七、投标人承诺228八、项目管理机构232九、拟分包项目情况表239十、资格审查资料240十一、其他材料299六、施工组织设计第一章 编制依据1.1编制依据a.本工程招标文
6、件、补充文件及建设单位下发的工程文件；b.本工程现有的施工图纸；c.现场布置资料、中房金蓝湾岩土工程勘察报告；d.国家及地方有关施工规范、标准：工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） J0J1332001建筑工程项目管理规范 GBT503262001建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001建筑抗震设计规范 GB50112001 城市建设档案著录规范 GBT503232001建设工程文件归档整理规范 GBT503282001建筑边坡工程技术规范 0B503302003建筑地基处理技术规范 JGJ792002 建筑地基基础施工质量验收规范 GB50202建筑基坑支护技术规程 JGJ12
7、099 工程测量规范 GBJ5002693工程测量基本术语标准 GBT50l2399地下防水工程质量验收规范 GB502082002地下工程防水技术规程 GB501082001混凝土结构工程施工质量验收规范 GB502042002混凝土质量控制标准 GB5016492普通混凝土 JGJ5392普通混凝土配合比设计技术规程 JGJ552000砼泵送施工技术规程 JGJT1095砼外加剂应用技术规范 GB501992003普通混凝土力学性能实验方法 GBJ8185回弹法检测混凝土抗压技术规程 JGJT232001矿渣硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥 GBl3441999硅酸盐水泥、普
8、通硅酸盐水泥 GB1751999水泥胶砂强度检验方法 GBT 176711999建筑用砂 GBTl43702000建筑用碎石或卵石 GB/T 2000砼拌合用水标准 JGJ63-1989低碳热轧圆盘条 GB70192钢筋焊接及验收规程 JGJ182003钢筋砼用钢热轧带肋钢筋 GB14991998金属拉伸实验方法 GB28887钢筋砼用钢热轧带肋钢筋 GB14991998砌体工程施工质量验收规范 GB502032002砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ98T2000砌体工程现场检测技术标准 GBT 503152000多孔砖砌体结构技术规范 JGJ 1372001屋面工程质量验收规范 GB50207
9、2002房屋渗漏修缮技术规程 CJJ62-95建筑装饰装修工程质量规范 GB502102001住宅装饰装修工程施工规范 GB503272001外墙饰面砖工程施工及验收规范 JGJ126-2000建筑地面工程施工质量验收规范 GB502092002金属与石材幕墙工程技术规范 JGJ/133-2001玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ/T139-2001建筑钢结构焊接技术规程 JGJ812002钢结构工程质量检验评定标准 GB502ll95钢结构工程施工质量验收规范 GB502052001建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GB502122002建筑冬期施工规程 JGJl0497建筑机械使用安全技术规程
10、J0J332001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ1302001给水排水构筑物施工及验收规范 GB5O2422002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB5O2422002通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243 2002建筑电气装工程施工质量验收规范 GB503032002电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范 GB502581996立式圆筒形钢质焊接油罐施工及验收规范 GBJ12890城市建设排水工程规划规范 GB503152000 建筑冬期施工规程 JGJl0497洁净室施工及验收规范 JGJ71-90建筑工程工程量清单计价规范 GB505002003
11、e. 施工安全管理规范、规程及规定建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-86施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88f.我公司内部各种文件、制度质量手册、程序文件、作业指导书、企业标准，结合我公司具有的雄厚实力和具体情况而编制。g.施工过程中严格执行国家建设工程安全生产管理条例及其他生产安全和劳动保护方面的法律法规。第二章 工程概况第一节 工程总体概况 序 号项 目内 容1工程名称中房金蓝湾（清河湾07-02-02，65#楼）2建设单位中国房地产开发集团哈尔滨有限公司3工程地址黑龙江省哈尔滨市道里区先进街与职工街交口4建筑性质配套服务楼5建筑
12、面积1716.766施工范围土建工程、给排水工程、采暖工程、电气工程、节能工程7质量目标合格8承包性质建筑工程施工总承包9工 期2013年6月6日开工，2013年9月15日竣工第二节 建筑简介 序号项 目内 容1建筑功能办公、休闲2建筑特点工程工期紧，结构质量要求高。3建筑面积建筑总面积1716.764建筑层数地 上3层5建筑高度16m60.00绝对标高136.800m7建筑功能布局地上一层为办公房，地上二、三层为休闲房。8合理使用年限50年9抗震设防烈度6度10建筑结构类别三类11建筑防火本工程周围设有消防通道，地上耐火等级为地上一类。地上三层划分为一个防火分区，楼梯间为封闭式楼梯间，有自然
13、通风，并设有乙级防火门。12外墙地上三层外墙为200厚加气混凝土砌块，砌块强度MU5.0，砌筑干混砂浆强度DM5.0。抹灰后粘贴50厚复合岩棉板保温，传热系数为0.34KW/（K）。苯板外侧满粘耐碱玻璃纤维网格布，翻边粘贴搭接尺寸150；窗口及突出墙面的线脚下面均抹滴水线13外装饰外墙装修1-3层外墙涂刷外墙涂料14内墙内墙的非承重墙采用200mm厚加气混凝土砌块，强度等级MU3.5，DM5.0干混砂浆砌筑；内墙抹灰时内墙面不同墙体材料交接处（包括内墙与梁、板交接处），各种线盒及配电箱周边，管线穿墙处，消火栓周边及其背面，门窗安装前、后抹灰接茬处，均应铺钉650钢丝网抹灰，每边搭接尺寸150，
14、墙面材料相同时，整墙采用建筑胶满粘耐碱玻璃纤维网格布，每边搭接尺寸150。15内装修顶棚涂料，公共部分为涂料或吊顶涂料地面地砖楼面内墙楼梯间、门厅刷内墙涂料；卫生间墙面贴面砖门窗金属防火、防盗门、16隔声设计隔音值：白天50db，夜间40db。楼板空气计权隔声量40db；外窗、外门为三波中空，30db。17门窗门窗玻璃面积大于1.5的单块玻璃需选用安全玻璃；玻璃窗窗台距楼面900mm高以下及阳台玻璃门需选用抗人体冲击的安全玻璃；建筑外门窗框采用：隔热多腔金属框+中空玻璃（6mm高透光Low-E+12mm空气+6mm透明），传热系数不大于2.5W/（K）；外门窗气密性能等级为8级（GB/T710
15、6-2008），抗风压性能为5级，水密性能不小于3级，隔声性能不小于4级。18室外工程室外台阶为混凝土台阶，剁斧石面层，做法详05J909，台4A；散水为混凝土散水，做法详05J909，散1A，宽度为900mm；无障碍坡道为水泥豆石面坡道，做法详03J926，第22也节点1，栏杆做法详03J926，第24页节点1819防水工程屋面本工程屋面做法选用05J909屋面23，防水等级为级，防水层合理使用年限为15年，保温层采用90mm厚挤塑聚苯板（表观密度为3540kg/m）。防水层为40mm厚水泥基渗透结晶型刚性防水层+4mm弹性体SBS改性沥青防水卷材（型），本工程所有屋面均设置隔气层，做法为1
16、.2厚单组份聚氨酯防水涂料，隔气层至女儿墙（或其他墙面）应沿墙面向上连续铺设，并与屋面防水层相连，形成全封闭的整体。用水房间卫生间的轻质隔墙下做200mm高C20素混凝土带；地面采用1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水层。第三节 结构简介序号项 目内 容1结构形式基础结构形式钻孔压灌超流态混凝土桩基础、承台基础主体结构形式钢筋混凝土框架结构2抗震设防类别丙类3框架抗震等级四级4结构安全等级二级5土质场地液化类别该场地无饱和沙土和粉土，故本场地为非液化场地6地下水地下水位128.8M115.6M地下水腐蚀性微腐蚀混凝土强度等级0.00M以下部位C15基础垫层C30框架梁、楼面板C40框架柱0.00M以上
17、部位C30框架梁、楼面板及2层以上框架柱C40首层框架柱C20构造柱、圈梁、过梁C30楼梯7抗震等级工程设防烈度6度8钢筋类别一级钢6三级钢8、10、12、14、16、20、25、329钢筋接头形式电渣压力焊框架柱钢筋搭接绑扎板、梁10一次砼结构框架柱截面尺寸500500mm梁断面尺寸500900，250500,300750，300600等楼板厚度110、18011二次结构内墙90、150、190厚陶粒第四节 安装简介序号项 目内 容1给排水1、生活给水系统：（1）、生活给水系统考虑首层至3层为低区下行上给的供水方式。（2）、低区的给水设计流量为3.70L/S，所需要的压力为0.65MPa由变
18、频调速供水设备加压供水。（3）、水表设置在管井内，按照每层每户进行计量。2、排水系统：（1）、生活污水本工程设计要求进入小区化粪池沉淀处理后排入市政管网。排水方式：地面以上排水均为重力流排水，2层至3层为一个系统，首层单排，地下室排水排入污废水集水坑由排污泵提升排出。（2）、消防电梯井内废水经提升潜水泵提升后外排，生活污废水排至室外检查井内，汇集后进入化粪池局部处理。（3）、屋面雨水采用内外排相结合的方式，屋面雨水经雨水斗及雨水管收集后排至散水，并且设置溢流口，雨水管道采用热镀锌钢管卡箍连接方式施工，雨水斗采用87改进型雨水斗，11型钢制短管，屋面雨水重现期2年，降雨历时为5分钟。2消防1、本
19、工程室内消防采用消火栓，消火栓用水流量为40LS，火灾延续时间为2小时。自动喷水灭火系统用水流量为35LS，火灾延续时间为1小时。2、室内消火栓系统图纸设计综合考虑竖向分区，13层为低区。消防管网横向、竖向均连成环状，阀门按检修可以同时关闭不相临两条立管设置，低区消火栓系统压力为0.90MPa。3、消火栓采用室内甲型单栓带卷盘消火栓箱，栓口直径为65mm,水枪喷嘴直径19mm，水枪充实水柱不小于10m，水龙带长25m，栓口安装高度距地面1.1m，按相邻两股水柱同时达室内任一防护点设计，消火栓箱处设置紧急启动消防泵按钮。13层采用减压稳压消火栓，阀后压力为0.3MPa。3采暖热源住宅采暖采用低温
20、地板辐射采暖系统，供回水温度为60/50C。4供暖方式采用地热供暖，采暖系统干管采用立管分分户独立系统形式，立管为异程式。5电力配电系统1、本工程负荷分类为：加压分机，消防电梯，地下室照明及公共照明等。三级负荷为：其它电力负荷及住宅照明。2、供电电源由市政引人两路10KV电源至小区低压变电室（箱变），要求两路10KV电源独立工作，一路电源故障时另一路电源不应同时受到损坏。低压配电部分采用0.40.23KV供电。6照明系统本工程在户内、普通及设备用房设置正常照明，在疏散通道设置疏散照明，在电梯及防排烟风机房设置备用照明，疏散照明及备用照明配正常照明，在消防电梯机房及防排烟风机房等消防设备用房设置
21、备用照明，屋面顶设置有航空障碍照明。7导线敷设1、正常照明干线采用WDZN-YJ(F)E-0.61KV阻燃交联聚氯乙烯护套铜芯电缆，沿电缆桥架在竖井内明敷设，支线采用WDZN-BYJ(F)E-0.450.75KV低烟聚氯乙烯铜芯导线，穿FPC阻燃管保护沿墙暗敷设。2、动力及应急照明配电干线采用WDZN-YJ(F)E-0.61KV耐火聚氯乙烯护套铜芯电缆，沿电缆桥架在竖井内明敷设，支线采用WDZN-YJ(F)E-0.450.75KV耐火聚氯乙烯护套铜芯电缆，穿SC焊接钢管保护沿墙及楼板暗敷设。3、电缆、导线穿钢管布线穿越楼板或者防火墙处，在管线安装完毕后均采用无机防火堵料进行封堵。8防雷接地本建
22、筑为二级防雷等级，建筑物电子信息系统防雷电保护等级为D级。建筑物的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入要求，并且设置总等电位（MEB）及局部等电位（LEB)联结系统。第三章 施工程序总体部署、安排及施工段划分第一节 施工程序总体部署的原则本为了保证各分项工程均尽可能有充裕的时间施工，保证如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，做好工程前期的各种准备工作，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。3.1.1时间上的施工程序部署原则季节施工的考虑根据总施工进度的安排，为确保工程质量，本工程计划开工日期为2013年6月6日，竣工时间为2013年9月15日,共计102个工
23、作日。3.1.2在空间上的程序部署原则立体交叉施工考虑为了贯彻空间占满时间连续、均衡协调有节奏、力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控制计划完成，需要采用土建、安装、结构粗装修立体交叉施工。第二节 施工顺序上的程序部署原则按照先结构，在结构施工期间穿插砌墙，最后装饰施工的顺序；先土建，后专业安装的总施工顺序原则进行部署。3.2.1在资源上的程序部署原则机械设备的投入根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。施工期间可以借用19#楼的一台QTZ80型塔式起重机，砼采用商品砼，砼现场泵送采用一台BHT60混凝土地泵和布料机完成。3.2.2施工流水段的划分根据现场的实际情况，主体施工期间该65#楼
24、划分为一个施工段组织施工。第三节 施工的总体思路主体结构施工阶段我公司将加大 人、财、物的投入，配备足够的模板、钢管和设备。根据施工现场实际情况主体阶段施工期间该工程拟投入三层结构用模板和支撑体系。本阶段以结构为先导，安装预留预埋、防水、砌体、抹灰和其他专业管线的敷设进入施工。安装施工阶段以安装工程施工为先导，砌体、抹灰、屋面及外墙保温等土建施工提前插入，为安装创造工作面，以便安装分包专业按照“先下后上，先主管后支管，先预制后安装”的原则，实行平面分区、立体交叉作业的流水式施工方法。按系统工作原理精心组织、协调各专业各工序，利用空间换取时间，全面展开各项安装工程施工任务，并为装修及其他的专业分
25、包提前插入创造工作面。装饰施工阶段本阶段装饰工程施工为先导，在该阶段我们将大力加强各专业协调管理力度，使装饰安装相互创造工作面，优质、高效、低耗的完成本工程的施工任务。土建、安装、其他专业分包密切配合，严格执行成品保护制度并互为创造工作面，确保装饰工程全面展开。综合调试、竣工收尾阶段本阶段我们将加紧整个工程的整套收尾，清洁卫生及成品保护工作，搞好安装及设备高度，引好室外管线，加紧各项交工技术资料的整理，确保工程的一次验收成功。第四节 施工具体部署进行合理的施工部署以获得最短、最合理的工期，并采取相应的施工进度保证措施，从劳动力、机械设备上予以保证。配合足够的劳动力，先进的机械设备。满足进度需要
26、和施工需要。施工人员进行流水作业，确保按照工期要求完成本工程。第五节 工程施工的协调3.5.1 建设单位间的工作协调3.5.1.1我公司将积极与建设单位配合，采纳业主意见，体现业主意图，切实体现业主就是上帝的原则。3.5.1.2在施工中及时与建设单位办理工程签证工作，并在最短时间内对业主的意见给予答复。3.5.1.3在材料订购时应先征求建设单位的意见，各种材料进场时应及时通知建设单位，得到质量认可后方可投入使用。3.5.1.4为建设单位提出合理化建议，以在保证本工程质量的前提下尽最大可能降低工程成本与造价。3.5.2 与设计单位间的工作协调3.5.2.1施工伊始，我们将立即与设计院取得联系，进
27、一步了解设计意图及工程要求。根据设计意图提出切实可行的施工方案。向设计单位提交的施工方案中，包括施工中可能出现的各种情况，商谈解决方法。3.5.1.2主持施工图会审，会同建筑设计师、结构设计师商谈施工图中出现的疑问，完善设计内容和设备物资选购。3.5.1.3根据业主指令，组织设计方参加设备及部分材料等的选型和定货。3.5.3 与监理工程师工作的协调3.5.3.1在施工全过程中，严格按照发包方及监理工程师批准的“施工方案”、“施工组织设计”进行对施工单位的质量管理。在我施工单位“自检”的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理工程师的要求予以整改。3.5.3.2所有进入现场的成品、半成品、
28、设备、材料、器具，均主动向监理工程师提供产品合格证或质保书。主要材料及设备购买时需征得建设单位和监理工程师同意后方可采购，实行建设单位确定制。水泥一律使用正规厂家合格的普通、早强、复合硅酸盐水泥；钢材采用正规厂家的合格产品；装饰材料使用环保检测合格的产品；其它工程材料，要求使用正规厂家生产的优质产品。按规定使用前需进行物理化学试验检测的材料，主动见证送检。3.5.3.3按单位或分项工序检验质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师能顺利开展工作。对可能出现的工作意见不统一的情况，遵循“先执行监理的指导，后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权
29、威性。3.5.4 与专业施工单位3.5.4.1按施工图要求负责指定分包专业的所有预留、预埋工作，且所有预留预埋必须通过甲方与指定分包队伍的验收，并进行验收交接；不在结构施工图内遗漏的的预留预埋在不影响使用功能和结构安全的基础上指定分包队伍在适当位置开槽、打洞，并对施工后的洞口进行补洞、补槽工作。3.5.4.2对分包队伍的工期、质量、施工安全、技术等方面进行总的协调及管理。对分包队伍进场的材料和设备进行质量监督，对要求有二次试验的材料督促进行二次试验。负责同招标人及监理方对已完分包工程进行质量验收，验收合格后负责分包工程的成品保护工作。对分包工程的内业资料进行统一存档工作。3.5.4.3分包队伍
30、进场时，负责提供施工用水、电的接驳点，并要求分包队伍单独进行挂表；施工时负责提供现有的垂直运输设备和脚手架。3.5.5 协调方式3.5.3.1按总进度计划制定的控制重点，组织协调工作会议，检查本重点实施的情况，制定、修正、调整下一个重点的实施要求。3.5.3.2本工程项目经理部将以周为单位，提出工程简报向业主和有关单位反映，通报工程进展状况及需要解决的问题，使有关各方了解工程的进展情况，及时解决施工中出现的困难和问题。根据工程进展，还将不定期地召开各种协调会议，协助业主协调与社会各业务部门的关系，以确保工程进度。第四章 主要施工方法及技术措施第一节 测量工程针对本工程特点我们选用了一台RTS6
31、32B全站仪，一台J2B经纬仪，并配备一台DZ3 水准仪、DZJ2激光垂准仪来完成本工程的测量任务。4.1.1控制网点的设置根据本工程特点、施工场地现状、建设单位提供的工程定位控制点，全站仪复核定位。4.1.2标高控制4.1.2.1高程控制网起始依据：高程控制网依据业主提供场区内高程控制基点测设。4.1.2.2高程控制网的布设由于本工程坐落在车库顶板上，周围建筑物均已提前施工，而且65#楼与周围单体楼共用一个高程控制点，所以本工程在高程控制方面，将采用周围施工单位在水电段永久性房屋上的高程控制网点，该网点需经监理单位及建设单位复核、确认后，交付我单位使用，该竖平面上涂上红色“”标志，并在旁侧注明相对标高。4.1.2.3高程控制网的精度等级及测量方法。根据工程施工测量规范标高控制网拟采用四等水准测量方法测
