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1、仁爱学院建筑系四年级建筑设计任务书高层综合商务楼设计一、教学目的 AIM（1）教学要点AKEY POINTS（2）教学要点B（3）教学要点C（4）教学要点D（5）教学要点E（5）教学要点F（6）教学要点G背景概述：在19世纪下半叶，随着钢框架结构技术的革新以及Otis 发明了载人电梯（1853年），一种新的建筑类型商业高层建筑开始出现了。整个20世纪的100年间高层建筑的发展已成为了现代建筑技术材料、城市土地利用、街道景观塑造、社会能源竞争和形式美学文化的顶峰。 从这个意义上说，高层建筑是一种真正的整体论和系统论的建筑类型。 按功能要求，高层建筑分为居住高层和非居住高层两大类。在非居住性质的高
2、层建筑中，办公楼占有绝大部分的比例。目前，办公楼类型的划分尚无统一标准。从使用者的角度可以把办公建筑大致分为3种：政府办公楼、企/事业单位自用为主的办公楼、商业开发租售为主的办公楼（写字楼）。本项目为综合写字楼，即包含有两种或多种使用者群体和市场开发目标的高层办公楼。其中，投资者自用部分占地上总建筑面积的比例约为1/5。其余部分则面向市场出租或出售。1、熟练掌握高层建筑设计的基本知识、常规方法及其设计要点： 2、了解公共建筑节能设计标准 (GB 501892005) 3、了解“绿色建筑”的特征及被动式节能技术的成果A：建筑高度的概念及含义：室内外高差，0.000标高位； 层高、室内净高、建筑高
3、度；规范定义的建筑高度； 规划部门定义的建筑高度；高规适用24250高 度。建筑高度超过250时，建筑设计需采取特殊的防火措施，应提交国家消防主管部门组织专题研究、论证。B : 建筑设计程序上的特点：场地规划与总平面设计作为一般思考过程的起始点，明确场地内的限制条件，诸如建筑退线，日照间距，建筑群之间的防火间距等;场地出入口的位置，高层部分与低层（裙房）部分的划分，建筑主入口方位设想，地下车库坡道的位置与场地内交通系统的联系，建筑群占地大小（建筑密度）及沿街长度, 消防车道以及高层主体的灭火扑救面长度要求；绿化率与景观问题，地面停车位及其流线等。在此基础上进行建筑单体设计。单体设计以标准层设计
4、为先，这是高层建筑设计中的突出特点。C：标准层的概念及其作用：标准层通常指反映高层建筑主体的结构类型特征和空间布局模式的建筑平面。它由使用空间和辅助空间两大部分组成。其中，辅助部分包括楼电梯间及其前室、卫生间、配电间、各种设备管道管线竖井等，这些以交通枢纽为主的辅助部分往往形成一个或几个核心，称为标准层的核心筒。 核心筒的位置一般有中心型、偏心型、外周型、分离型等模式。根据标准层面积大小和空间使用要求而选择相应合理的方案。 标准层平面的形状和规模应考虑结构合理、防火分区、自然采光、市场需求、人均标准、平面利用率等多种因素。 一般高层办公楼标准层的平面系数在70%左右。标准层面积以1000200
5、0为宜。核心筒面积占标准层面积的比例约1/41/5。 以上统计数据仅供参考。D：功能分区及其交通流线：功能分区涉及两个层面问题：一是使用要求和性质不同导致的建筑分区。高层建筑除了水平分区之外，还有竖向分区。反映在形态上表现为高层部分和低层部分（裙房）。设置裙房的目的，或为满足大跨度无柱空间；或为方便独立使用；或为规划限高及街道景观所致。 二是平面内部的进一步分区，如主辅分区；内外分区；商业项目又可划分为收益部分（可出租的办公空间、仓储、商铺、停车位等）和非收益部分（公共交通、服务、管理等）。 标准层出租面积出租比= 标准层建筑面积 据统计，大/中规模（15000）的办公楼标准层出租比在70%8
6、0%之间。因此，考虑合理的出租比，是标准层设计的重要内容之一。 由于功能的综合性与复杂性增强，因此，公共交通流线设计日趋重要，而且，在任何情况下保持公共交通空间的相对独立性是十分必要的。E：技术经济性和结构选型：随着建筑高度的增加，结构成本问题将对项目产生巨大影响。因此应根据不同的建筑高度选择适用的结构体系。 以现浇混凝土结构为例： 框架结构：60高，15层以下 框-剪结构：130高，25层以下 剪力墙结构：140高，30层以上 以上高度与层数根据拟建地区的抗震设防烈度而减小。 另据建筑结构规范建议，刚度较大的筒体和剪力墙结构，建筑的高宽比（总高度与平面短边宽度之比）应小于6，宜小于5。刚度较
7、小的框架或框-剪结构应不大于5。F：室外室内消防系统设计：建筑消防系统包括被动式措施和主动式措施，两者紧密结合。 被动式：主要采取科学的规划布局、正确的空间分区组织、合理的材料构造使用等进行事先预防性设计。 主动式：主要采用机电设备设施等、在各专业配合的基础上进行深入的综合设计。它包括感知、报警、疏散、救援、灭火等各个环节。 高层建筑根据使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等分为一类建筑和二类建筑两种。高层建筑的耐火等级分为一级和二级。 一类高层建筑的耐火等级必须是一级，其地下室的耐火等级也是一级。裙房的耐火等级不应低于二级。在此要求下，建筑物之间的防火间距、建筑平面设计中有关防火分区与防烟分
8、区的划分、出入口或疏散口的数量和位置、疏散距离和疏散方向、疏散楼梯的形式和数量、人员密集场所（观众厅、会议厅、多功能厅）以及歌舞娱乐放映游艺场所等的设计要求均应符合高规中的相关规定。 消防中心控制室：接受火灾报警；控制消防水泵、空调系统和电动防火门；启动灭火装置和防烟排烟设施等；显示电源运行情况。消防控制室的大小一般在5080。其位置应设在首层（有直通室外的出口）或地下一层（有直通首层入口的封闭楼梯间）。G：停车数量和地下停车库：机动车的停车数量和车库规划对于公共建筑的价值及品质有着重大影响。 建筑设计资料集建议，机动车在一类办公楼中的指标是每100设0.4辆。据实际调研统计，由于场地条件的不
9、同，这一指标差异很大，多数集中在150350（总建筑面积）设置1个车位。按照办公部分建筑面积的指标统计，每150200设1个车位。 自行车停车问题：地域差异明显。按建筑设计资料集的建议，每100的总建筑面积设置0.4辆自行车。每辆自行车平均占地1.2，因此，自行车的停车面积占总建筑面积的比例约为0.48%。 按照停车数量，汽车库分为四类：类300辆以上；类151300辆；类51150辆；类小于50辆。 类车库（少于50辆）可设一个人员安全出口和一个单车道出入口。停车数少于100辆时可设一个双车道出入口。 每个防火分区不超过2000，人员疏散距离不超过45；当设有自动灭火系统时，可分别达到400
10、0和60。 地下车库室内疏散楼梯应设封闭楼梯间且与地上层不宜共用，必须共有时，应在首层入口处用隔墙和乙级防火门分隔。 坡道长度与宽度：直线坡道最大纵坡为15%，当坡道大于10%时，坡道两端应设缓坡，长度不小于3.6。坡道宽度建议，单车道不小于4，双车道不小于7。 地下车库柱网选择：既要与上部建筑柱网保持统一，又要满足停车和行车的各种技术要求。建议柱网尺寸在88.5. 车库出入口坡道距离道路红线不应小于7.5。 车库内不应设置修理车位。 二、项目概况CIRCUMSTANCE 三、规划条件 DENAND四、设计依据 PRINCIPLE五、设计内容 CONTENT 1. 项目概括： 1.1 项目名称
11、：迎宾大厦 1.2 开发商：（略） 1.3 地块位置：天津滨海新区响螺湾中心商务商业区C-11地块，四至范围为：东为规划路、南至安阳道、西为迎宾大道、北为安阳北道； 1.4 交通状况：规划中的九条过河通道（八座开启式桥梁及一条跨海河隧道），将全面连通规划中位于海河北岸的于家堡中心商务区、海河南岸的响螺湾地区、位于大沽地区的新城镇卫星城； 1.5 区位分析：响螺湾商务区是海河下游入海口处的规划建设项目，因海河在入海口处的水流颇似一个海螺而得名。响螺湾是滨海新区中心商务商业区的起步区，北依海河岸线，与海河外滩公园隔河相望，东沿海河与滨海新区中心商务商业区于家堡商务区毗邻，西至中环干道河南路，南抵主
12、干公路津沽一线，规划面积1.1平方公里，重点建设各省市及中央企业驻滨海新区办事机构及配套服务设施。包括一系列现代化星级宾馆和商业广场的现代化建筑，配合中央水体公园，将成为天津滨海新区未来新的地标建筑群落； 2. 项目定位: 集5A甲级写字楼、会所（俱乐部）、商业于一体的大型商业地产。 2.1 本项目定位为国际5A甲级写字楼、大型商业综合体。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、文化功能于一体，进行全方位服务的高档CBD区域，并具有地区标识性； 2.2 本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足响螺湾区域和滨海新区的办公、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要。 一、
13、 技术经济指标 1 用地性质：商业服务用地 2 用地面积：18300 3 总建筑面积：约70000 （5%）地下建筑面积：约20000 地上总建筑面积：50000 其中：写字楼30000左右，含会所4000左右； 其他为裙房商业面积20000左右。 4 建筑限高：100m 5 容积率：不大于3.06 绿化率：25% 7 建筑密度：不大于35% 8 建筑退建设用地红线要求： 东退线：退规划路道路红线不小于10米； 南退线：退安阳道道路红线不小于20米； 西退线：退迎宾大道道路红线不小于25米；北退线：退安阳北道红线不小于10米。 二、 设计原则 1. 规范性原则：符合国家及天津市规定的现行建筑、
14、结构、消防等规范，设计内容及深度符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度； 2. 协调性原则：建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项目； 3. 价值实现原则：设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力； 4. 经济性原则：相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益； 5. 灵活性原则：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。 6. 长效性原则：综合考
15、虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用； 7. 适应性原则：设计应符合国际人士的商务习惯，体现出滨海新区的文化特色； 8. 新技术原则：设计上要考虑采用建筑新技术、环保、节能生态新技术等； 9. 可建性原则：设计应考虑可施工性。在设计过程中，应充分考虑项目的设计条件、工程本身所处的位置和施工特点，将施工知识和经验最佳地应用到项目的设计中，从而有效降低项目成本、加快项目进度，进而确保项目整体目标的实现。 三、 总体规划要求 1. 总体规划细则：响螺湾外省市商务区城市设计导则的要求； 2. 基地出入口及建筑出入口：机动车出入口位于建筑用地的东
16、侧路；人员出入口根据业态分别设立。 3. 交通组织： 合理安排功能分区及流线组织，主入口的设置应考虑对城市道路交通不产生干扰。 4. 停车设计：机动车位按照每万平米设置60个车位考虑。 四、 设计依据 1.高层民用建筑设计防火规范； 2. 本设计任务书； 3. 设计基础资料（如交通条件、地形地貌、水文地质等）； 4. 响螺湾外省市商务区城市设计导则的要求； 5. 设计应符合国家及当地的法律、法规、标准及其它相关的行业技术规定。 五、设计内容1. 甲级写字楼： 300001.1 平面规模要求：单层面积不超过2000，按发包人要求进行户型分割。在平面内采光受影响部分尽量安排小户型产品，在东南角及视
17、野较好位置适当安排大户型产品。安排好开间、办公尺度，且拆分灵活的平面产品，合理提升出房率； 1.2 办公楼入口设计要大气。大堂设计简洁,大方,体现办公建筑的高效率特色，须为写字楼设置独立的大堂及首层电梯前室；1.3 标准层高控制在3.84.2米左右，保证室内正常装修状态下单层净空高度不低于3.0米。 2. 商业及裙房：20000，商业定位方向为金融服务、大型高端品牌超市、大型风情餐饮、娱乐休闲为主。 2.1 商业通过公共空间的变化处理，创造出不同的主题和鲜明个性风格，形成内部四通八达的网络，成为商业人流集散、水平垂直交通的枢纽。 2.2 沿街商业设计应保证路面人流的到达，设计中应考虑人流与临时
18、停车车流相分离； 2.3 商业部分应考虑满足24小时营业的要求。2.4 超市：配备给排水、排烟、隔油、排污系统及充足的仓储空间，设计有单独的理货区。 3. 会所：4000，最顶三层为会所，（可根据设计需要研究调整）； 4. 楼内交通：电梯数量及效率是反映一个写字楼物业素质水平的重要指标，也是客户对物业满意程度的一个重要因素。电梯应运行平稳、快速、载客量大，将电梯安全运行率作为最重要的因素，考虑电梯维护的方便性及造价成本。在电梯数量的配备上，为满足使用舒适、快捷需要，客梯服务面积可参考国际通用甲级写字楼标准。设计人须进行流量分析，满足甲级办公楼的实际需要确定各自的数量，电梯载重量按1600KG/
19、台设计,可分区设置。各单层电梯厅要求宽敞、大气、指示性强，等候时间控制在40秒以内。 3、设计深度要求：3.1高层标准层管井：电气小间一个，面积3； 电气竖井一处，面积1.5； 水暖管井两处，面积各1.5； 通风竖井一个，面积1.5； 楼梯间及其前室加压送风井1.5.3.2结构设计： 设计应在满足建筑要求的前提下，在确保结构的可靠性和安全性情况下节约成本，合理控制造价； 结构形式：高层主楼结构建议采用钢筋混凝土框架核心筒结构； 核心筒抗震等级为特一级，框架部分为一级。核心筒周圈墙 厚700（随层数增加而减小），内墙厚250350。框架 柱采用钢管-混凝土组合柱或内插型钢的劲性混凝土组合柱， ，
20、底层柱截面为14001400（截面尺寸随楼层增加而 减小）。梁截面450750，框架周圈边梁5001000， 楼板厚度100130。以上数据仅供参考。 设备转换层可根据需要设置或不设置，不单独设置时，替代 方案可考虑增加层高来曾大吊顶空间。 避难层每隔15层左右设置一个（本设计可不考虑）。六、成果要求 OUTCOME图纸与模型1、 图纸要求：A1(594mm841mm)图纸不少于3张。2、 图纸内容： 、总平面图 1：500 、24以下各层平面图 1：200或1：300 、标准层平面图：标注轴线及总尺寸、地下车库平面图 、立面图 1：200或1：300 、剖面图 1：200或1：300 、透视
21、图及其他效果图 、分析图3、 表现形式：计算机绘图为主，手绘草图。4、 设计说明：包括主要设计构思说明以及经济技术指标。七、进度计划SCHEDULE第一周：宣讲题目，资料调研、收集案例 第二周至第三周：一草阶段 第四周：一草汇报，要求：设计基本思路、总平面图、首层平面图、标准层平面图、建筑体量，手绘或计算机模型 第五周至第六周：二草阶段 第七周：二草汇报，要求：总平面图、首层平面图、标准层平面图、建筑立面及细部，计算机模型 第八周至第九周：成果制作阶段：按要求完成最终成果八、建议阅读REFERENCE高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）；汽车库设计防火规范（GBJ67-84）；公
22、共建筑节能设计标准（GB 501892005）；民用建筑设计通则（JGJ37-87）；办公建筑设计规范（JGJ67-89）；方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范（JGJ50-88）；高层建筑设计与技术；现代办公楼设计；建筑设计资料集；九、导则图示 DIAGRAM 1、总体规划及城市设计导则2、街墙导则3、天际线导则（单塔或双塔均可）4、地块导则下面是赠送的保安部制度范本，不需要的可以编辑删除!谢谢！保安部工作制度一、认真贯彻党的路线、方针政策和国家的法津法规，按照#年度目标的要求，做好#的安全保卫工作，保护全体人员和公私财物的安全，保持#正常的经营秩序和工作秩 序。二、做好消防安全工作，认
23、真贯彻“预防为主”的方针，教育提高全体人员的消防意识和防火知识，配备、配齐#各个楼层的消防器材，管好用好各种电器设备，确保#各通道畅 通，严防各种灾害事故的发生。三、严格贯彻值班、巡检制度，按时上岗、到岗，加经对重要设备和重点部位的管理，防止和打击盗窃等各种犯罪活动，确保#内外安全。四、加强保安队部建设，努力学习业务知识，认真贯彻法律法规，不断提高全体保安人员的思想素质和业务水平，勤奋工作，秉公执法，建设一支思想作风过硬和业务素质精良的保安队伍。11、保持监控室和值班室的清洁干净，天天打扫，窗明地净。12、服从领导安排，完成领导交办任务。5、积极扑救。火警初起阶段，要全力自救。防止蔓延，尽快扑
24、灭，要正确使用灭火器，电器，应先切断电源。6、一旦发生火灾，应积极维护火场秩序，保证进出道路畅通。看管抢救重要物资，疏散危险区域人员。九、协同本部门或其他部门所进行的各项工作进行记录。保安员值班操作及要求一、交接岗1、每日上午9时和下午 19时 为交接岗。2、交接岗时将当班所接纳物品清点清楚，以及夜班所发生的情况未得到解决的需面汇报。检查值班室内外的卫生状况，地面无纸屑，桌面无杂物，整齐清洁。二、执勤1、7:50 8:10、13：50 14：10立岗迎接上班人员；12:00 12:20 、18:00 18:20立岗送下班人员。2、值勤时做到遇见领导立岗，检查物品立岗，外来人员进出立岗。3、门卫
25、室值勤时，应做到坐姿端正，注视监视器的动态，做好接待工作，值勤期间不看书报电视，听收音机。不与无关人员聊天，劝阻无关人员不要在门卫室寄存物品或打电话，禁止打瞌睡。4、维持门口秩序，使之保持畅通。5、熟记消防，报警，救护及内部联系电话。三、巡逻巡逻是防盗及发现#有不安全因素的重要措施。1、每天按照巡检制度定时轮流巡逻。2、巡逻时思想集中，保持高度警惕，不吸烟，不与无关人员闲聊，并将每一点所发生情况记录清楚，巡逻时做到勤走动，勤思考，勤观察。发现问题及时报告。3、白天加强对观众区、办公区及楼道的巡逻，夜晚以机房为重点进行检查，每晚零点之后巡查不少于两次。四、防火工作1、严格门卫制度，严禁无关人员，将易燃易爆物品带入#。2、发现违反安全规定的电源和火种，应予以切断和熄灭，应报告#领导采取相关措施。3、值勤时发现物质储存，保管不符合防火要求，消防器材移作他用及非正常使用灭火器，应及时阻止，并报告，提请有关部门整改。4、发生火灾先拨打 119 向消防部队报警，并立即报告#领导。报警时简要讲清#地址，电话号码及火情，同时派人在门口接应，引导消防车进入火场，向消防人员介绍水源，总电闸部位等。
