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1、松原市住建房地产开发有限公司和谐小区建设项目可行性研究报告二零一四年六月目 录第一章 总 论11.1项目名称及承办单位11.2项目承办单位概况11.3可行性研究报告编制依据和研究范围11.4项目概况21.5项目主要技术经济指标3第二章 项目提出背景及建设必要性42.2项目建设必要性7第三章 项目选址及建设条件93.1场址现状93.2土地用地性质93.3项目建设条件9第四章 征地安置情况说明14第五章 建设方案155.1设计依据155.2场区总图布置方案165.3建设规模与户型方案175.4建筑方案175.5公用及辅助工程195.6设备购置23第六章 消防工程256.1设计依据256.2消防水源
2、256.3消防措施256.4总平面布置266.5消防给水26第七章 节能277.1节能编制依据277.2能源供应分析287.3能耗状况和能耗指标分析337.4节能措施337.5节能效果分析39第八章 环境保护408.1设计依据、执行标准408.2周边环境现状408.3环境影响分析418.4环境保护措施及治理效果428.5环保部门审批意见43第九章 项目管理和进度安排449.1项目管理449.2建设工期及建设进度计划449.3项目管理45第十章 工程招标4610.1招标编制依据4610.2招标范围4610.3招标方式46第十一章 投资估算与资金筹措4811.1估算编制基数4811.2编制范围48
3、11.3估算编制依据及说明4811.4项目总投资估算4911.5资金筹措50第十二章 社会评价5312.1项目实施对社会影响分析5312.2项目与所在地区互适性分析5312.3社会风险分析5312.4社会评价结论54第十三章 可行性研究结论55 第一章 总 论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称松原市住建房地产开发有限公司和谐小区建设项目1.1.2项目承办单位松原市住建房地产开发有限公司1.1.3法定地址松原大路2855号1.1.4法人代表蔡国璋1.1.5项目建设性质新建1.2项目承办单位概况松原市住建房地产开发有限公司1.3可行性研究报告编制依据和研究范围1.3.1可行性研究报告编制依
4、据1.国家发展和改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325号）2.项目建设单位提供的有关资料、数据1.3.2可行性研究报告研究范围本可行性研究报告对松原市住建房地产开发有限公司和谐小区建设项目进行研究。对项目的建设理由、规模、方案以及投资估算等进行了研究。1.4项目概况1.4.1项目建设地点项目建设地点位于松原市建设街与和平路交汇处，建设街以西，和平路以北区域。1.4.2项目建设规模、内容用地面积：规划建设用地面积60960平方米，其中住宅用地面积40471平方米，公建用地面积4512平方米，道路用地面积10491平方米，绿地用地面积5486平方米。建筑面
5、积：总面积123166平方米，住宅建筑面积103995平方米，公建及配套设施建筑面积8783平方米（沿街商企5452平方米，幼儿园764平方米，配电用房150平方米，换热房400平方米，社区用房2017平方米），地下建筑面积10388平方米。项目共建设10栋住宅和4栋公建楼，其中4栋17层住宅建筑、4栋9层住宅，2栋6层住宅，沿街商业2层，4栋2层社区用房及附属用房。地下一层建筑，平时主要为地下车库。住宅部分可容纳居住户数约1334户，居住人口约4002人。停车位：地上停车位173个，地下停车约325个。1.4.3建设工期项目建设期为2年，即2014年6月2016年6月。1.4.4项目主要建设
6、条件1.市政公用设施条件项目建设区域市政配套设施完备，包括道路工程、排水工程、供水管网、燃气管网、道路绿化工程等，形成完善的路、水、电、气等市政设施，建设条件较好。2.施工条件项目位于松原市区，本项目所选择地块周边交通便利，可以满足施工、运营过程中的运输需求。项目范围内运输条件较好，水泥、钢材等建筑材料当地均可提供。1.4.5项目总投资及融资情况经估算，项目总投资30423.05万元，由建设单位自筹解决。1.5项目主要技术经济指标主要技术经济指标表项目单位设计指标备注1.用地指标1.1项目总用地面积m267777用地性质：二类居住用地2.总建筑面积m2123166其中2.1住宅建筑面积 m21
7、03995 2.2公建建筑面积m287832.3 地下建筑面积m2103883.道路及景点用地面积m2104914.户型方案5.居住总户数户13346.居住总人数人40027.建筑密度%228.建筑日照间距系数h满足指标要求9.容积率1.8510.绿化面积m2548637%11.绿地率%38规划要求35%12.建筑最高高度m 51规划要求7013.机动车停车位个498满足松原市规定标准值13.1地上停车位个17313.2地下停车位个32514建设工期年22014年6月2016年6月15项目总投资万元30423.05第二章 项目提出背景及建设必要性2.1项目提出的背景 保障性安居工程是一项重大的
8、民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求。大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，是当前和今后几年政府工作的一项重要任务。2008年底，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施，其中第一项就是加快保障性安居工程建设。三年多来，全国保障性安居工程建设取得重大进展和明显成效。一是住房保障体系逐步完善。加快了廉租住房建设，全面推动了城市和国有工矿等棚户区改造，突出了公共租赁住房发展，初步形成了保障性安居工程体系。二是建设力度持续加大。2008年四季度至2010年末，开工建设保障性住房和棚户区改造住房1300万套，竣工800万套
9、；其中2010年开工590万套，竣工370万套，是历年来建设进度最快的一年。三是政府投入大幅增加。全国保障性安居工程完成总投资累计超过1.3万亿元，其中中央财政和预算内投资1300多亿元，地方政府也大量投入。国家还明确了税费优惠、土地供应等措施，使保障性安居工程支持政策逐步完善。四是经验逐步积累，认识不断提高。各方面积极探索、开拓前进，形成了有效做法，达成了基本共识，为大规模实施保障性安居工程建设打下了基础。五是广大群众得到了实惠。上千万户住房困难家庭搬进了新居，感受到党和政府的温暖，保障性安居工程成为重大民心工程。保障性安居工程是“十二五”时期保障和改善民生的标志性工程，也是当前和今后几年经
10、济工作的硬任务。“十二五”规划纲要确定，未来五年建设保障性住房、棚户区改造住房3600万套，其中2011年开工建设1000万套。实际完成了400万套以上城镇保障性安居工程的建设，又新开工1043万套。近年来，吉林省着力推进保障性安居工程建设，先后实施了城市棚户区、煤矿棚户区、林业棚户区、国有工矿棚户区、农村泥草房改造、廉租住房保障、公共租赁住房建设和国有垦区危房改造工作等八个方面的安居工程。到2010年，全省建设改造总面积1.17亿平方米，总投资1402亿元，受益人数达211.5万户、630万人，全省超过1/5人口的住房条件得到明显改善。2011年初，国家下达给吉林省的保障性安居工程建设改造任
11、务是27.72万套、1555万平方米。在此基础上，吉林省把建设改造任务增加到48.11万套、3070万平方米，增幅达到73.6%。截至2011年底，吉林保障性安居工程建设总量达到1.49亿平方米，受益群众达到261万户、750万人，全省超过四分之一人口的住房条件得到明显改善。吉林省松原市 经济发展水平在全省同类城市中位于中上游。受经济发展的制约，其城市建设工作相比较发达城市明显滞后，突出表现在城市居民的居住条件和居住环境上。本项目为棚户区改造项目，位于前郭县建设街以西、和平路以北，总占地面积为67777平方米。该区现有房屋大部分始建于上世纪6070年代，破旧情况比较严重，同时还存在着布局和管理
12、混乱、基础设施条件较差等问题，以严重影响了居民的正常生活。面对这种情况，前郭县政府以明确将对该棚户区改造工作作为城建工作的重点任务之一，基于此背景，松原市住建房地产开发有限公司拟建设和谐小区项目。经与当地政府同意本次项目全部为回迁安置房。2.2项目建设必要性 1、项目的建设能够彻底改善该区域居民的居住条件和居住环境。现项目周边住房破旧，布局混乱，基础设施条件差。本项目对的建设能够改善该区域的居住环境，满足其居住的需要。、项目建设有利于改变城市面貌，促进城市经济的发展。本项目的建设能够有效的解决老百姓居住环境差等问题，还能够通过商业建筑开发、道路等基础设施的建设完善提升所在地段的商业价值，吸引外
13、来投资，增加就业，间接促进区域经济的发展，从而形成良好的带动作用，对整个城市的经济发展作出贡献。因此，本项目的建设，对改善区域投资环境，促进前郭县的经济发展具有重要意义。3、本项目的实施，具有良好的社会效益。本项目建设能够带动建材、运输、建筑、化工、五金等众多相关产业同时发展，同时，需要一大批人员参加建设和管理，可吸纳人员再就业，这对于维护社会稳定、建设小康社会、构建和谐社会都具有重要的现实意义，因此，项目的实施，既有较好的经济效益，又具有良好的社会效益。综上所述，本项目建设可为市民居住与出行创造良好的空间条件，改善城市整体环境，体现人与自然和谐，为创造生态城市奠定坚实基础，项目的建设势在比行
14、。同时，随着国家“振兴东北老工业基地”经济发展战略的稳步实施，前郭县的社会经济将会呈现快速发展的势头，而良好的经济发展环境将为本项目建设提供有力保证。第三章 项目选址及建设条件3.1场址现状项目建设地点位于松原市建设街与和平路交汇处，建设街以西，和平路以北区域。3.2土地用地性质用地性质：居住用地3.3项目建设条件3.3.1工程地质与水文地质条件1.工程地质条件区内土壤类比较复杂，共9个土类，17个亚类，37个土属，60个土种。其中主要为山地暗棕壤和白浆土类，其它还有草甸土、山地棕 色针叶林土、冲积土、沼泽土、泥炭土、石质土、水稻土、火山灰土等。2.地层岩性及分布特征本次勘察的最大深度18.5
15、m，揭露的地层为第四纪粘性土层，底层分布顺应地势变化，根据岩土的物理力学性质分为9层。第层素填土：褐、黑褐色，地表0.5m为耕土，主要为粘性土，含少量砖块、炉渣、植根等物，稍湿。勘察时呈冻结状态。层厚0.70-2.20m。第层粉质粘土：黄褐色，局部为褐色，可塑偏硬状态，中等偏低 压缩性，局部地段冲沟、24、25号楼位置）缺失此层，层厚0.00-1.50m， 层顶标高 235.72-238.29m第层粉质粘土：黄褐色，可塑状态，中压缩性，局部地段(冲沟、24,25号楼位置)缺失此层，层厚0.00-1.70m，层顶标高234.92-237.09m。第层粉质粘土：黄褐色，可塑偏硬状态，中等偏低压缩性
16、，局部 地段（冲沟位置）缺失此层，层厚0.00-2.00m，层顶标高229.07-236.19m。第层粉质粘土：黄褐色，可塑状态，中压缩性，局部地段（冲沟 位置）缺失此层，层厚0.00-3.70m，层顶标高228.57-234.39m。第层粉质粘土：黄褐色，可塑偏硬状态，中等偏低压缩性，层厚0.65-3.00m，层顶标高 227.47-230.38m。第层粉质粘土：黄褐色，可塑状态，中压缩性，层厚1.40-5.35m，层顶标高224.97-232.89m。第层粉质粘土：黄褐色，硬塑-坚硬状态，中等偏低压缩性，局部夹层可塑状态粉质粘土。大部分勘探孔未钻透此层，层厚2.80-7.60m，层顶标高
17、220.37-228.59m。第层粉质粘土：黄褐色，夹灰白色，可塑状态，中压缩性，只部分勘探孔揭露此层，此层为钻穿，揭露的厚度0.80-3.10m，层顶标高 217.57-222.78m。3.水文地质条件地下水主要分布在细砂中，主要补给来源为大气降水，渗透性较强，属孔隙潜水，地下水水位埋深3.10m，标高15.39m，地下水对混凝土无腐蚀性。4.场地水文地质条件(1)地下水的类型及埋藏、分布特点勘察深度内未见地下水。但当大气降水量较大时，土体中会有少量的上层滞水。(2)地下水补给、排泄条件及动态变化地下水主要补给来源为大气降水补给。(3)地下水与土的腐蚀性评价场区周围无工业污染源，根据地区经验
18、，地下水及土对砼和钢筋的腐蚀性可不考虑。3.3.2区域气候条件松原市属中温带大陆性季风气候区。春季干旱少雨，升温较快；夏季炎热，降水集中；秋季凉爽，变温快，温差大，天气晴好；冬季漫长，降雪量小，寒冷干燥。年平均气温4.5左右，一月份温度最低，极端最低气温36.1；最高气温出现在七月，极端最高气温37。年平均日照2900小时左右，无霜期135140天。年降水量在400毫米至500毫米之间，多集中在七、八月份。这两个月的降水量约占全年降水量的三分之三。春季多风，春夏秋三季以西南风为主，冬季则多刮西北风，年平均风速为13.3米/秒。3.3.3场地稳定性和适宜性分析评价1.抗震设防烈度根据吉林省地震动
19、参数区划工作图，松原市的抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.05g。2.建筑场地类别根据地区经验，拟建场地土类别为中软土，场地覆盖层厚度小于 50m，建筑场地类别为II类。3.不良地质作用评价本场地无液化、滑坡、崩塌等不良地质作用。综上，场地是稳定的，作为建筑的场地是适宜的。 3.3.4建设条件项目建设区域市政配套设施完备，外部道路，排水、供水管网，电信管网，电力，路灯、煤气管网、道路绿化工程等基本形成，建设外部条件较好。1.公用配套条件给水：本项目水源拟从区域南侧和平大路市政供水设施引入，接入管径为DN200，水压0.30MPa。排水：本项目排水管线排入区域南侧和平大路市政排水设施
20、。供电：项目小区供电电源由和平路供电线路10KV电源引入，电压等级为380/220v。供热：项目采用集中供热方式采暖，拟从和平大路接入换热站供暖，接入管径为DN300。2.主要建筑材料种类及供应来源根据国家相关规定，本项目建设全部使用商品混凝土、建筑钢材、空心砖。项目商品混凝土的用量约为6.3万m3，建筑钢材0.9万吨，空心砖用量约为2.1万m3。项目所需所有建筑材料均由松原市本地供应，松原市建筑材料市场的供应充足，本项目面积完全能够满足项目建设需要。3.施工条件项目位于松原市区内，本项目所选择地块周围有多条道路环绕，交通便利，可以满足施工、运营过程中的运输需求。项目范围内运输条件较好，水泥、
21、钢材等建筑材料当地均可提供。第四章 征地安置情况说明根据松原市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法，城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。拆迁人应当依照条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人或者房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。建设行政主管部门是城市房屋拆迁工作的行政主管部门（以下简称市房屋拆迁管理部门），对松原市城市房屋拆迁工作实施监督管理。土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁；作为房屋征收决定的市、区人民政府应当对被征收人及时、足额给予补偿。被征收人应当按照补偿协议约定或
22、补偿决定确定的搬迁期限完成搬迁。本项目为棚改项目，为使当地居民有较好的生活条件，所建住房全部为回迁房。第五章 建设方案5.1设计依据民用建筑设计通则GB50352-2005住宅设计规范GB50096-2011住宅建筑规范GB503682005混凝土结构设计规范GB50010-2010建筑结构荷载规范GB50009-2012建筑抗震设计规范GB500112011建筑桩基础技术规范JGJ94-2008屋面工程技术规范GB50345-2012建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009版）低压配电设计规范GB50054-2011供配电系统设计规范GB50052-2009建筑照明设计标准GB
23、50034-2004建筑物防雷设计规范GB50057-2010综合布线系统工程设计规范GB50311-2007民用建筑电气设计规范JGJ16-2008室外排水设计规范GB500142006（2011年）室外给水设计规范GB500132006城市热力网设计规范CJJ342010城市居住区规划设计规范GB5018093(2002年版)城镇燃气设计规范GB50028-2007建筑设计防火规范GB50016-2006公共建筑节能设计标准DB22/436-2007居住建筑节能设计标准（节能65%）DB22/T450-2009采暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012建筑抗震设防分类标准GB502
24、23-2008其他相关规范、规定5.2场区总图布置方案1.场区周边现状情况项目位于项目建设地点位于松原市建设街与和平路交汇处，建设街以西，和平路以北区域。2.场区形状项目场址地势平坦，高差较小。3.场区主要出入口的设置和四至道路情况外环道宽9米，为园区主要车行道路，内环道宽6米，为辅助用道。内外环道路之间由道宽5米的数条小道连接。园区道路设计以人流为重点，设计中考虑人车分流，尽量避免人车混流，同时注重园区出入口与城市干道的关系。4.项目用地指标 项目单位数值比重（%）总用地面积ha6.0960100住宅用地ha4.047166.4公建用地ha0.45127.40道路用地ha1.049117.2
25、1公共绿地ha0.54868.995.3建设规模与户型方案用地面积：规划建设用地面积60960平方米，其中住宅用地面积40471平方米，公建用地面积4512平方米，道路用地面积10491平方米，绿地用地面积5486平方米。建筑面积：总面积123166平方米，住宅建筑面积103995平方米，公建及配套设施建筑面积8783平方米（沿街商企5452平方米，幼儿园764平方米，配电用房150平方米，换热房400平方米，社区用房2017平方米），地下建筑面积10388平方米。项目共建设10栋住宅和4栋公建楼，其中4栋17层住宅建筑、4栋9层住宅，2栋6层住宅，沿街商业2层，4栋2层社区用房及附属用房。地
26、下一层建筑，平时主要为地下车库。住宅部分可容纳居住户数约1334户，居住人口约4002人，每户60m2-90m2左右。停车位：地上停车位173个，地下停车约325个。5.4建筑方案1.住宅建筑方案小区建筑以6层、9层、17层建筑为主，结构形式均釆用框架结构形式，基础均釆用独立基础。住宅建筑层高3米，耐火等级二级；建筑物维护结构采用新型墙体材料，要求达到居住建筑节能65%要求；住宅室内地面采用水泥地面，住宅窗户采用塑钢窗，单元门采用电子防盗门，分户门采用三防(即：防火、防盗、防寒)门。2.公共建筑方案小区公共建筑主要分为地上公共建筑和地下公共建筑，其中地上公建主要为1-2层的幼儿园和物业用房、社
27、区服务用房等，结构形式采用框架结构，基础均釆用振拔灌注粧。地上公建建筑层高平均4.6米，耐火等级二级；建筑物维护结构采用新型墙体材料，要求达到公共建筑节能50%要求；公建室内地面采用水泥地面，窗户采用塑钢窗。地下公共建筑平时为地下车库，战时作为人防，建筑面积为10388m2，耐火等级二级，人防为常六级。3.公共设施建筑本项目公共设施建筑主要是水泵房、换热站、箱式变电站等。项目中水泵房、换热站各建设一座，630kVA箱式变电站共计2台（套），均靠近地块内各供电、供水和供热的负荷中心布设。4.结构设计建筑结构安全等级二级；场地类别类，设计使用年限50年，地震设防烈度：抗震设防烈度为8度，设计基本地
28、震加速度值为0.10g，抗震等级二级。本项目地上采用独立基础，底部框架-抗震墙结构，地下室防水等级为二级，地基基础设计等级丙级；地下环境类别:地上一类,地下二类(b)；松原地区基本风压为0.65KN/m2, 基本雪压为0.35KN/m2.5.建筑特征工程名称松原市住建房地产开发有限公司和谐小区建设项目建筑物名称住宅公建地下车库耐火等级级级级抗震设防烈度8度8度8度主要结构形式框架框架框筒结构基础形式独立基础独立基础-建筑物最高高度最高51m最高6m1层建筑层数17层1-2层地下1层建筑面积（m2）103995878310388建筑构造墙体空心砌块+180mm厚难燃型EPS板空心砌块+180mm
29、厚难燃型EPS板空心砌块+180mm厚难燃型EPS板地面室内水泥砂浆、楼内公共部分水磨石或地砖室内水泥砂浆、楼内公共部分水磨石或地砖室内水泥砂浆、楼内公共部分水磨石或地砖天棚水泥抹面水泥抹面-屋面水泥砂浆+SBS防水卷材水泥砂浆+ SBS防水卷材窗塑钢窗塑钢窗-门防盗门防盗门防护密闭门、悬板活门内墙面水泥砂浆抹面水泥砂浆抹面水泥砂浆抹面外墙面外墙砖和涂料外墙砖和涂料外墙砖和涂料5.5公用及辅助工程本项目辅助工程主要包括区域给排水及消防等的建设，还考虑电气、供热、物业等设施建设。5.5.1供水排水1、给水工程本项目水源拟从区域南侧和平大路市政供水设施引入，接入管径为DN200，水压0.30MPa
30、。引入场区内水泵房，以满足项目生活用水需求。项目场区内主要为住宅和公建建筑，最高建筑为17层，根据建筑高度和用水需求，项目给水共分为高、低两个供水分区，其中地下一层至地上八层为供水低区，地上九层至十七层为供水高区。由水泵房变频供水设备供给。场区内采用雨污分流的排水体制。生活污水经小区污水管线收集后排入松原市政污水管网。雨水系统根据道路走向及市政预留井井底标高，分多点排入市政雨水管道。项目给水管采用钢丝网骨架塑料复合管，承插式电热熔连接；雨水、污水管采用HDPE双壁波纹排水管，胶圈连接。5.5.1电气工程项目小区供电电源由和平路供电线路10KV电源引入，电压等级为380/220v。小区内设置箱式
31、变电站，布置在场区内各用电的负荷中心附近。根据供配电系统设计规范（GB50052-2009）的有关要求，项目消防水泵、消防电梯及应急照明等消防设施的电气负荷等级采用一级负荷，其他部分均采用三级用电负荷。在地块内设置2台350KW的柴油发电机，以满足应急电源使用需求。项目用电负荷包括住宅、公建和公用基础设施用电。根据住宅建筑电气设计规范（JGJ242-2011）、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气（2009）和本项目的建设情况，确定用电负荷。住宅用电负荷：6090m2的住宅用电指标取4kW/户；90150m2住宅用电指标取6kW/户，采用三相电源进户。公建用电负荷：根据本项目的建设情况，
32、配套商业用电指标为50W/m2，地下车库用电指标为15W/m2。项目安装630kVA变压器2台。本工程配电线路均采用铜芯电线ZRBV-500V或交联聚乙烯电缆NH(ZR)WL-YJV-0.6/1.0kV。消防用电设备配电系统采用耐火阻燃型低烟无卤电缆，其他用电设备配线系统采用阻燃型低烟无卤电缆。干线均采用低烟无卤型电缆NH-YGE-0.6/1.0kV。高低压配电室设抬高地板，低压配电室配出的所有回路均采用电缆经电缆沟、电缆桥架引至强电竖井或各配电间，经封闭母线、电缆桥架或配电设备引至各用电设备。主干线和支干线采用电缆桥架沿顶棚（吊顶）或墙明设，支线采用导线穿钢管埋地、沿墙、楼板暗敷设。消防控制
33、中心等设架空防静电地板，线路沿地板下敷设。 消防监控中心设架空防静电地板，线路沿地板下敷设。照明系统(1)各建筑门厅等大空间选用金属卤化灯和节能灯混合照明。屋顶庭院、环境景观泛光照明选用金属卤化灯。柴油发电机油箱间采用防爆型灯具。(2)在电梯前室、楼梯间、公共通道、地下室、主要出入口、疏散楼梯等处设应急照明灯、疏散指示灯和诱导灯。在消防控制中心、水泵房、变配电室、柴油发电机房按工作照明的照度设应急照明，持续供电时间不得小于30min。当所有的电源失电时，变配电所、发电机电源、消防工作区域备用照明等由灯内自带蓄电池（3h）继续供电。建筑物防雷和接地，防触电保护本工程属第二类防雷建筑。1)在各建筑
34、屋面均设置不大于10m10m网格的避雷带防直击雷,所有凸出屋面的金属管道或设备等均应与避雷带可靠连接。2)利用建筑物柱内的主筋（2根16）作为引下线，上下焊接贯通至基础钢筋，并与底板钢筋可靠焊接。引下线间距18m，利用建筑物底板、独立基础主钢筋作为接地装置。3)将一至三层即地面以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接作等电位保护。本工程采用TN-S系统，即三相五线，保护线PE与中性N线分开设置。本工程在地下室设总等电位联接，进出建筑的铠装电缆、各种金属管道在进户处就近与总等电位接地箱做等电位联接。5.5.4暖通工程项目采用集中供热方式采暖，拟从和平大路接入地块内换热站供暖，接入管径为
35、DN300。一次网温度110/80热水，项目住宅供热热媒选用60/50热水，公共建筑供热热媒选用85/60热水。居住建筑采用低温地面辐射采暖方式；公共建筑采用散热器采暖方式。根据建筑高度和用热需求，项目供热系统共分为高、低两个供热分区，其中地下一层至地上八层为供热低区，地上九层至十七层为供热高区。换热站必须安装供热量自动控制装置，变流量水系统的一、二次循环水泵，应采用变频调速水泵，节约电能。室外管网应进行水力平衡计算，并在换热站和建筑物热力入口处安装采暖平衡阀，以利于管道的水力平衡，提高管网输送效率、降低系统能耗，达到节能目的。项目设置分户热计量表及楼栋热表。室内采用散热器供暖时，每组散热器的
36、进水支管上应安装恒温控制阀。5.5.6绿化及环境工程绿化及环境工程：小区绿化率37，绿化面积5486，园区内绿化景观配合小区整体设计。5.6设备购置建筑物主要设备配置详见下表。建筑物主要设备情况一览表序号设备名称型号数量单价（万元）价格（万元）1低区给水泵Q=63m3/h H=60m N=30kW2台3万/台6万元2高区给水泵Q=26m3/h H=105m N=37kW2台2万/台4万元3低区循环泵Q=130m3/h H=38m N=45k2台4万/台8万元4高区循环泵Q=120m3/h H=60m N=7.5kW2台3万/台6万元5补水泵Q=5m3/h H=80m N=4kW2台1.5万/台
37、3万元6柴油发电机350kW1台5万/台5万元7风机NO.Q=48000m3/h N=7.5kW3台0.5万/台1.5万元8地下排水泵Q=10m3/h，H=30m，N=2.2kW2台0.5万元/台1万元9监控系统1套5万元/套5万元10电梯N=1131台20万元/台62010合计48台（套/部）659.5万元第六章 消防工程本项目严格采取防火措施。主要火灾隐患为餐饮用火，电器、照明电线、楼道内的照明线路和违规吸烟等因素。项目消防设计认真贯彻执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针，严格遵守国家现行的有关规范和行业标准，采取各种有效的防火措施，防止减少火灾危害。6.1设计依据建筑设计防火规范 G
38、B50016-2006建筑抗震设计规范 GBJ50011-2011建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005建筑设计防火规范GB50016-20066.2消防水源消防水源来自小区设备间给水泵房消防水池，通过消防给水管网供应小区的消防用水。6.3消防措施本项目建筑物耐火等级为一级，火灾危险等级为中危险级级，火灾主要隐患是房屋起火。为了保证工作人员和设备安全，在设计中遵守“预防为主，防消结合”的方针，确定建设方案，以防止和减少火灾的危害，防患于未然。6.4总平面布置在总平面布置上，按相关规定，满足防火间距、防爆、消防的要求，围绕拟建建筑形成环形消防通道。6.5消防给水室外消防采用低压制给水系
39、统，由消防水池供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。消防给水管和生活给水管分开设置。1、室内室内消防给水管道应布置成环状，进水管设置2条。本项目室内消火栓用水量为10L/s，并地下室设置自动喷淋系统。2、室外在场区内敷设消防专用环形供水管网，环状输水干管及向环状管网输水的输水管设置2条，消防给水管道的直径为100mm。建筑室外消火栓用水量为10L/s。按同一时间发生火灾次数按一次、火灾延续时间按2小时考虑，按照校区最大建筑物室内、室外消火栓用水量之和计算总用水量为35L/s，则一次消防最大需要用水量为480m3。本项目设500m3
40、消防水池1座。第七章 节能7.1节能编制依据7.1.1相关法律法规及政策依据1.中华人民共和国节约能源法（2008年4月1日施行）2.中华人民共和国建筑法（中华人民共和国主席令第91号）3.中华人民共和国电力法（1996年4月1日）4.中华人民共和国城市房地产管理法5.民用建筑节能条例（国务院令第530号）6.民用建筑节能管理规定（建143号）7.中国节能技术政策大纲（2006年）8.国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）9吉林省节约能源条例（2003年11月1日）10.吉林省民用建筑节能管理实施细则7.1.2相关用能标准及设计规范1.民用建
41、筑设计通则（GB50352-2005）2.公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）3.严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ26-2010）4.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)5.城镇供热管网设计规范（CJJ34-2010）6.城镇燃气设计规范(GB50028-2006)7.住宅建筑规范（GB 50368-2005）8.住宅设计规范（GB 50096-2011）9.综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）10.民用建筑热工设计规范（GB50176-93）11.公共建筑节能设计标准（DB22/436-2006）12.居住建筑节能设计标准（节能65%
42、）（DB22/T450-2007）（2009年版）7.2能源供应分析7.2.1项目所在地能源供应情况1.项目所在地能源供应条件及消费情况松原市位于吉林省中西部，地处北温带，介于东经1236至12611，北纬4359至4532间。全境东西长240公里，南北宽172.4公里，幅员面积22034平方公里，占吉林省面积的12%。东、南与长春市四平市为邻，北与黑龙江省大庆市隔江相望，西部与白城市、内蒙古自治区接壤。松原工业经济初具规模，整体水平不断提高。全市现有规模以上工业企业140户。以中国石油吉林油田分公司、中国石油前郭石化分公司、长山化肥厂等大企业为主体，已形成了石油开采、石油炼制、化工、医药、轻
43、工、食品、建材、纺织、机械、电力等门类较为完整的工业体系。围绕石油化工、农畜产品深加工两大主导产业开发建设的一批工业项目，将更为有力地支撑松原工业不断发展壮大。建市以来，松原面向市场，发挥比较优势，重点发展了石油化工、农畜产品加工两主导产业和生化制药、建筑材料、商贸旅游三个新兴产业。年产500多万吨原油的中国石油吉林油田分公司、年加工150万吨原油的中国石化前郭石化分公司、年产32万吨化肥的长山化肥厂、年发电能力69万千瓦的长山热电厂等大企业构筑了松原石化产业的主体枢架；吉安生化乾安酒精有限责任公司50万吨玉米深加工、吉粮赛力事达玉米工业有限公司30万吨玉米深加工、草原兴发集团长岭50万只肉羊
44、加工、吉林不二蛋白有限公司10万吨大豆深加工等企业，构成了松原农畜产品加工业的骨干群体。目前，全市玉米加工能力达100万吨，肉羊加工能力达50万只。生化制药、建筑材料、商贸旅游三个新兴产业，都有较好的发展基础，开发前景非常广阔。2007年，全市GDP总量达到607亿元，2006年GDP净增134亿元，松原市经济具有较强的实力和较大的发展潜力，正处于快速的上行发展时期。2008年GDP达到760亿元。2008年，松原市地区生产总值完成815亿元，增长21%全省增幅最快，2009年全市地区生产总值达到1000亿元以上，增长21%以上，全口径财政收入完成100亿元，增长17.6%。电力供应：经济社会的发展离不开电力系统的大力支持，经过多年建设，松原地区初步形成了结构合理、安全可靠、经济高效的坚强电网，供电能力和运行可靠性显著增强。随着松原市经济社会的蓬勃发展，对电网建设、安全可靠供电和优质服务提
