天津精装公寓弱电智能化系统方案87页.doc

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1、目 录前 言3一、投标文件41、公司简介42、公司近年已完成（在建）的典型工程：63、企业资质复印件（附）8三、智能化社区弱电系统概述91、小区智能化建设方面的社会需求92、小区智能系统的基本组成93、子系统介绍10四、*弱电智能化系统设计方案论述121、需求分析122、*智能化系统设计内容121)家庭安防报警联网系统122)联网彩色可视对讲、感应卡门禁系统133)闭路电视监控系统154)小区周界报警系统155)电子巡更管理系统166)小区停车管理系统167)户外LED电子显示系统168)小区背景音乐系统179)室外管网、管井的施工建议17五、*弱电智能化各子系统介绍171、感应卡门禁、彩色可

2、视对讲及家庭安防系统172、闭路电视监控系统264、小区主动红外周界报警系统415、巡更管理系统466、出入口及车库管理系统497、LED户外电子显示屏系统548、小区广播及背景音乐系统609、小区安保管理中心机房64六、工程售后服务承诺68七、工程实施的施工组织方案711.施工组织机构712.施工机械设备的投入723.施工技术方案734.各子系统的施工方案765.工程进度计划和工期安排856.工程质量控制体系及实施措施877.安全生产及文明施工908.培训计划92八、安防系统户外点位布置总平示意图（附后）93前 言承蒙贵公司对*有限公司的厚爱和信任，给予我公司为贵方开发的建设项目提供建筑智能

3、化系统设计的机会，本公司深感荣幸并深表谢意。我公司希望本着诚挚、科学的态度，从开发商的角度出发，利用国际上先进和成熟的技术，结合我公司多年来丰富的设计和施工经验，提供最佳的设计方案和优质的服务。为了使本项目得到长期的、更多的收益，本方案在满足贵方需求的前提下，提出了自己的解决方案和项目建议，并重点考虑了今后的系统扩充、可靠性、易维护、易管理等问题。建设项目的目标是为业主提供安全、便捷、温馨的环境，为物业管理人员提供高效、优质的技术手段，有效地进行综合管理，我公司十分珍惜这个机会，将竭诚为您服务。顺颂商祺！天津市*有限公司2009年3月12日一、投标文件1、公司简介在城市建设飞速发展的现代社会中

4、，大厦，社区，公共事业建设更如雨后春笋，而实现智能化大厦、智能化社区、公共事业自动化信息管理的自动化控制系统，日益成为跨世纪性的开发热点。&系统有限公司自1997年成立以来，专门从事弱电、自动化系统工程设计、施工和维护, 对外主要承接各类弱电系统工程及技术咨询等服务，为客户提供智能大厦、智能社区，公共事业自动化信息管理系统集成整体解决方案。我公司凭借其在自动控制、通讯、信息、网络技术等领域的综合优势在天津市弱电智能化建设领域中处于领先地位。方安公司是一个集电子、计算机、通讯、工业及公共事业自动化控制等多专业、多学科为一体的高技术的系统集成工程公司 ，公司的主要任务是围绕公司的专业方向进行弱电系

5、统解决方案的项目总承包，具体内容包括:系统工程的总体设计，工程所需的产品和设备的生产、加工、研制、选配及软件编制、系统集成、工程施工、线缆敷设、设备现场安装，调试、开通、人员培训、维护修理等，为建设单位或技术改造单位提供全过程多专业的可靠的综合服务，实现交钥匙方式的工程总承包。本公司注册总资产500万元，下设工程项目部、工程配套部、综合技术部、业务部及财务部。公司员工共有36名，其中:专业技术人员28人， 中高级以上专业技术人员占技术人员总数的50%以上，施工经验丰富，工程质量可靠，售后服务周到。 本公司对所完成的工程项目， 实行全方位的技术服务，包括人员培训，竣工资料及维护修理，实行系统保修

6、一年，终身维护。公司结合工程的特点，强调售后的工程服务质量，赢得多家开发商的口碑，是我们立足本行业的基石。公司秉承“科技为先导，市场为导向，服务为根本，质量为保障”的经营理念，依靠技术人才优势，服务于整个社会，凭借丰富的开发、工程经验，成熟的技术，完善有效的技术支持，不断赢得客户的尊重与信任，公司因此不断得到社会的宝贵回馈，业绩逐年增长。公司历经多年努力，已跻身于系统集成技术、公共安防和网络通讯工程系统集成的前列。我们时刻紧跟世界最新技术的脚步，博采众长，创新立业，制造一流产品，树立一流品牌，创造一流服务，回报全社会。作为天津市弱电智能化专业系统集成商，与多家开发商有着良好的合作，积累了社区智

7、能化施工的丰富经验。充分发挥我们的优势-多年的系统集成总包经验、与多家知名品牌供货商的长年合作、雄厚的技术力量支持、强大的工程队伍及项目管理经验、及时周到的售前售后服务。公司主要资质中国安全防范行业协会叁级资质企业天津市公共安全技术防范系统工程设计、施工、维修企业 天津市公共安全技术防范协会常任理事单位天津市涉外项目安全技术防范系统设计、施工资格建筑智能化系统集成甲级设计建筑智能化工程专业承包三级质量管理体系ISO9001：2000标准认证公司的专业方向：计算机网络与通讯大型通讯交换机系统，内部无线，有限呼救通讯系统楼宇自动化控制系统闭路电视监控及安全防范报警系统卫星接收与公用天线系统机房设施

8、安装调试结构化综合布线系统停车场管理系统背景音乐及专业音响，智能照明系统LED大屏幕显示系统门禁管理，（一卡通）系统同声传译会议系统，电子投票系统2、公司近年已完成（在建）的典型工程：1） 格调春天（小区周界红外监控系统、停车场管理及安全设施系统、闭路电视监控系统、背景音乐广播系统、LED显示屏）2） 江胜天鹅湖（可视对讲系统、感应卡门禁控制系统、周界红外报警系统、停车场管理系统、闭路电视监控系统、背景音乐广播系统）3） 新世界花园：（联网型可视对讲系统、门禁及消费一卡通系统、紧急呼救系统、广播及背景音乐广播系统、LED显示屏、出入口车辆管理系统、闭路电视监控系统、保安巡更系统、卫星电视系统4

9、） 通达新苑（对讲系统、周界红外报警系统、LED显示屏、停车场管理系统、闭路电视监控系统、保安巡更系统、家庭安防系统。5） 吉利花园（可视对讲系统、感应卡门禁控制系统、闭路电视监控系统、背景音乐、周界报警系统）6） 通达尚城（对讲系统、小区周界红外监控系统、小区LED显示屏、停车场管理系统、小区闭路电视监控系统、保安巡更系统、家居紧急报警系统、背景音乐广播系统。）7） 美震裕阳花园（可视对讲系统、小区周界红外监控系统、小区LED显示屏、小区闭路电视监控系统、保安巡更系统、电梯通讯系统、背景音乐广播系统。）8） 天津湾海河水上运动世界中环广场 （闭路电视监视系统、公共广播与紧急广播系统 、停车场

10、管理系统，卫星接收及有线电视系统、楼宇自动化控制系统等弱电系统等）。9） 第六大道（可视对讲系统、家庭安防系统、背景音乐系统、闭路电视监控系统、巡更系统。）10） 宇正园（可视对讲系统、周界红外报警系统、LED显示屏、出入口道闸系统、闭路电视监控系统、保安巡更系统、电梯通讯系统、背景音乐广播系）11） 立达博兰苑（可视对讲系统、小区周界红外监控系统、出入口道闸系统、闭路电视监控系统、电梯通讯系统）12） 海景假日（可视对讲系统、小区周界红外监控系统、背景音乐广播系统、小区LED显示屏、停车场管理系统、小区闭路电视监控系统、保安巡更系统。）13） 天娇源3期（可视对讲系统、感应卡门禁控制系统、小

11、区周界红外监控系统、道闸系统、闭路电视监控系统、背景音乐广播系统）14） 金厦新都（联网型对讲系统、感应卡门禁控制系统、周界红外监控系统、家居紧急报警系统（采用LONWORKS系统）、闭路电视监控系统）。15） 阳光新干线别墅区（可视对讲系统、周界红外监控系统、背景音乐广播系统、LED显示屏、停车场管理系统、闭路电视监控系统、保安巡更系统、家庭安防报警系统。）16） 先春园隆春里、世春里、纪春里、泉春里 （可视对讲系统）3、企业资质复印件（附）三、智能化社区弱电系统概述1、小区智能化建设方面的社会需求我们设计并实施的建筑小区，是一个二十一世纪的智能化建筑小区。小区业主对该建筑小区的智能化与信息

12、化提出较高的要求，主要包括对小区用户实行人身财产安全及生活环境质量的管理，实现保安智能化；对小区公用设施设备实行自动监视，采用计算机进行集中监控，实现设备运行管理智能化； 将市话局光纤电缆引入小区；为用户提供现代化的通信设施及通信手段，实现通信智能化；为综合写字楼与小区物业管理中心配置计算机局域网，提供现代化的经营与办公环境，以实现经营，办公系统智能化；为高档住宅区住户提供家庭娱乐，证券投资，网上信息浏览及网上购物的现代化手段与相关信息服务；小区内实现一卡通，在物业管理中心进行综合信息集中管理，统一结算，实现综合信息管理智能化。2、小区智能系统的基本组成智能住宅小区的主要系统按功能划分：(1)

13、安全防范周界报警、门禁系统，巡更管理、闭路电视监控，车库管理、可视非可视访客对讲、家庭安防、安保管理中心等。(2)小区信息通信家庭布线，宽带通信接入与组网、小区综合信息服务(包括广播电视，家庭娱乐、通信及办公等)。(3)小区物业管理物业管理信息系统、出入口管理系统、小区公用机电设备监控系统电子公告、小区IC卡“一卡通”系统、三表数据自动抄送系统、小区公共广播等。3、子系统介绍(1)闭路监控系统该系统是安全防范工程的重要组成部分，其性能稳定对于整个系统至关重要。因此系统中所有图像信号产生、传输、显示、记录和控制设备均选用稳定可靠的高技术含量产品。前端采用美观，隐蔽的半球型摄像机，充分发挥闭路监控

14、系统的监视作用，后端采用网络矩阵及高可靠性数字硬盘录像机得到几乎不丢真的清晰图像，使画面记录具有更高的可靠性。(2)门禁系统该系统是对大厦或小区人员出入管理的重要设施，它可对进出人员进行分级别，分区域，分时段的管理，以保障安全性。门禁系统用门锁和智能卡取代传统的门锁及钥匙，每个用户持有一张唯一编号的感应卡。用户要进入自己的住房或想进入公共的区域时，必须用自己的卡触碰智能卡门锁的读卡器，判断该卡是否有开启该门的权限，如有则开启门，否则门无法打开门。同时记录下该用户的个人信息和进入时间，以备查询、统计、分析、打印。(3)报警系统（小区周界报警系统、家庭安防报警系统）该系统是安全技术防范工程最有效的

15、防范措施，本系统主要是针对：大厦或住宅楼周边的多束红外报警监控；户与户之间的阳台公共区之间的多束红外报警监控；住宅楼住户内的瓦斯漏气报警监控；在住宅卧室和卫生间安装的紧急报警按钮(当非法进入者进入室内或家中突发事件需紧急救援时按动)；住宅小区值班室的紧急报警按钮。当报警触发时报警信号通过电话线传至控制管理中心的计算机，启动相应的应急救援功能。(4)楼宇对讲系统该系统是安全技术防范工程的有效保证和通讯手段。用户通过室内机与室外来访人员可视对讲，如允许进入，则通知值班室开门。值班室可通过管理机与用户进行信息交流反馈。(5)巡更管理系统该系统是通过技术手段对社区保安人员的巡查工作进行科学管理的有效方

16、法。管理人员先设定好需要巡查的地点，可以通过软件设置巡查人员的班次、路线及间隔时候，并根据巡更人员上传到管理电脑反馈的数据方便的查询巡更记录并进行存档或打印，实行方便有效的管理。(6)小区水，电，气集中抄表结算控制系统该系统是以计算机网络为基础，将一个区域内的水表(冷水表/热水表)、电表、煤气表通过采集器，主控机与计算机相连，实现水、电、气抄表自动化，排除人工抄表的人为误差；系统通过与银行联网，可实现各种费用结算的自动化，并提供电话查询，转账及催款等功能；系统可随时对水、电、气的使用进行控制，为小区电力负荷的控制，平衡和调整水电气的供应量提供科学依据，对不能及时交费的住户，可停止水电气的供应。

17、系统的使用，将提高小区物业管理的工作效率，提升住宅小区智能化，现代化的形象。(7)停车场管理系统 该系统采用感应卡方式控制电动栏杆的起落，控制出入的车辆通行。通过计费系统实现对临时停放车辆的收费和放行管理，管理计算机同时管理多个道闸控制信息，记录车辆、车主的基本信息，车辆进出的时间、缴费的期限、车辆通行的权限等。 (8)信息服务系统小区信息服务系统是一项促进智能化小区加快进入信息社会的系统工程，它充分利用计算机网络及信息技术，改变小区住户旧有的生活，学习与工作方式，提高了生活质量。建筑小区的信息服务系统是以“服务”为载体的小区公众信息服务网络，它利用计算机网络连接小区综合写字楼内的各使用单位，

18、并向高档住宅区延伸，基于各种便民，利民服务体系，是一种全新的小区信息服务模式。 (9)一卡通系统小区用户人手一卡，进出系统允许的各类门禁(小区门禁、楼道门禁、住户房门、停车场等)，到小区各公共设施(保健所、康乐中心、信息亭等)持卡消费。物业管理员工的IC卡还可以作为考勤卡，方便公司对员工的管理。小区用户在小区内的各项消费都可用各自的IC卡统一计费、结算、可通过计算机或电话对各项费用进行查询。四、*弱电智能化系统设计方案论述1、需求分析智能住宅小区的建设目标是为住户提供安全、便捷、温馨的生活环境，为物业管理公司提供高效、优质的技术手段以有效地进行小区的综合管理。但是，由于小区的规模有大小，建筑形

19、式有不同，建设标准有高低，住户层次有区别，物业管理模式多种多样，因此，各住宅小区对智能化系统的需求会有很大的差别，并且对设备选型、管理方式都有很大的影响。所以，在分析住宅小区对智能化系统功能需求时，需要对下列问题进行确认：* 小区规模 ：建筑面积约17万平米。* 小区建筑形式：高层。* 小区安全防范：封闭式小区。* 住户群类型：普通工薪阶层，科技文化界人士，企业家，外资企业家。* 物业管理模式：开发商所属物业管理公司，招聘物业管理公司。* 停车库管理系统管理的车辆数与出人口的数量。* 访客对讲系统的功能要求：可视非可视，中央管理机与门口机的设置联网。* 小区内建筑设备的数量与分布情况：采用设备

20、监控系统的必要性。2、*智能化系统设计内容根据招标书的要求，结合本小区的特点及我公司多年专业化的工程设计经验，本着从实际出发，突出系统功能实用、技术成熟、性价比合理，在符合国家、天津市住宅建设智能化技术规程、规范要求的同时，经过对图纸的了解，对*的智能化系统设计内容阐述如下： 1) 家庭安防报警联网系统 安全是居民对智能家居的首要要求，智能家居安防系统担负着保护居民的生命和财产安全的职责，家庭安防报警系统因此成为智能家居的首要组成部分。本系统利用可视对讲联网系统，由住户的安保型可视分机将采集的报警信息，传送到保安中心接警管理机，通过电脑管理软件，显示住户的详细信息，现场处理警情并通知业主。产品

21、选型：采用著名品牌枫叶报警系列产品，门窗磁、按钮采用国内知名品牌豪恩与合资品牌，加拿大枫叶（Paradox）产品，稳定、可靠、性价比好。 每户住宅防范标准为：红外探头（加拿大枫叶）4-5个/户紧急求助按钮（豪恩）3个/户门磁报警器（豪恩）1个/户2) 联网彩色可视对讲、感应卡门禁系统采用联网彩色可视对讲系统，业主可在分机屏幕上看到门口图象，与客人通话，并通过分机的开锁开关开启楼门口电锁；住户可按呼叫键呼叫管理中心；管理中心也可以呼叫任意住户并通过信息发布功能向业主发布文字等信息；小区2个人行出入口通过可视围墙机呼叫住户，并传送视频信号，以便业主对访客的身份进行鉴定；上述三方可通话。彩色液晶屏可

22、视分机，带8防区报警管理功能，壁挂式安装，免提通话，接收管理中心发布的文字信息通告。公共楼栋门口机设感应卡方式门禁控制器，住户可以实现对讲主机密码、感应卡、钥匙 3种方式开启电控锁。此次为甲方提供三个国际知名品牌的对讲设备制造商，分别是美国霍尼韦尔（HoneyWell）、法国罗格朗（Legrand）、英国ICS可视对讲系统，并对所选品牌的推荐机型进行比对（见下表），供贵方参考选型。霍尼韦尔罗格朗ICS品牌国籍美国法国英国所选机型产品外观HVP-2100641823M320C-CV产品尺寸（mm）240200352141892824516018防区数8防区8防区8防区屏幕尺寸(英寸)5”5.6”

23、7”触摸屏外观风格外型保守，已延用多年美观大方外观新颖，超薄，时尚信息发布有有有外壳材质塑料ABS外壳，按键电镀处理亚克力外壳，铝镁合金拉丝面板性价比价格较高价格较高，系统稳定性价比优秀，系统稳定系统特性不具备户与户间的隔离保护，当一户出现问题时容易引起大面积的系统瘫痪系统内各户之间相互独立，互不干扰，各部件模块化，方便维护各户间有效隔离，层间设短路保护器，模块化产品，方便维护品牌知名度国际品牌，知名度高，产品涉及建筑智能化、安防、楼宇自动化等各个领域进口专业品牌，专业建筑智能化、电工电料、综合布线等生产厂商，进口专业名牌，专业的楼宇对讲设计、生产厂商，专业性强选型单一型号，无可选择性产品外型

24、固定，可分壁挂式安装或嵌入式安装有黑白两色产品可供选择，产品线齐全，功能扩展性强外观工艺良好精细精细售后服务机构办事处技术支持，代理商售后服务分公司技术支持及售后服务分公司技术支持及售后服务此三个品牌的产品各具优势，各自主要特点是：霍尼韦尔：品牌知名度高，产品价格相应也高罗格朗：专业领域中知名品牌，但进入中国市场较晚，价格接近霍尼韦尔ICS：专业领域中知名品牌，产品线丰富，技术成熟，系统稳定性高，售后服务优良鉴于以上对比，我们推荐使用更具性价比的英国ICS品牌产品。对讲楼宇门是小区的门面，其外形风格、材质、档次需贵方确定，影响闭门器、电锁的选择，在满足使用功能和良好稳定性的前提下，考虑美观。3

25、) 闭路电视监控系统采用现代化的数字硬盘技术结合视频矩阵控制系统，对小区的外围周边、主要出入口、主要通道和重要公共活动场所、机动车道闸出入口、地下车库主要通道、电梯和电梯前厅进行监视、录像。前端摄像机主要采用性能优异并具良好的稳定性的韩国世林系列摄像机，录像部分采用技术成熟的大华嵌入式数字硬盘录像机，每台录像机配备1TB的专用硬盘（保证了每路画面的724小时实时录像存储），控制部分采用具有良好性能和优质本地服务的天地伟业数码矩阵，保证和良好方便的操作性，充分的发挥出电视墙的作用。设计点位如下：小区出入口及主干道摄像机：采用定焦低照度彩转黑摄像机，对人流、车流进行监视地下车库摄像机：采用低照度彩

26、色摄像机，对进出车辆的牌照、颜色进行识别小区局部周界：采用定焦低照度彩转黑摄像机安装于60米红外球型护罩内，保证夜间在微弱的光线下也能得到清晰的画面，配合周界报警系统，满足对周界的安全防范。小区主要公共区域：采用低照度一体化自动对焦彩转黑摄像机搭载全方位云台，有效的监视较大的活动范围，可对人流比较密集的公共区域进行全面监视。室外摄像机配置球型户外防护罩，外形美观、隐蔽，辅以工艺灯杆，与小区环境相协调采用嵌入式数字硬盘录像机记录图像，时间、位置等信息，记录周期15天以上，可自动循环录像，方便直观的软件易于操作，轻松实行对录像的实时回放和保存，为日常管理和重要事件提供有力的依据。电视墙上放大显示主

27、要区域图像，矩阵式调换、方便的切换和控制主要视频型号。根据机房的面积、摆位，设计综合大型操作台，整齐气派，便于操作4) 小区周界报警系统 为防止小区周界的围墙或栅栏遭到破坏及非法翻越，提高小区周界的安全，缩短发现非法入侵的时间，在小区周界安装主动红外线报警装置。主动红外线报警装置固定安装在小区的围墙或铁栅栏的适当位置，在小区周边上形成一道看不见的红外栅栏，当有人企图穿越小区周界时，在红外接收装置上就会有信号输出，通过周边防越控制模块将信号传送到物业管理中心的监控主机，并在监控主机上显示出报警的地点信号，通知值班人员及时采取禁止入侵的措施，从而达到周界安防的目的。 主要设置区域为：东西两侧的小区

28、围墙。5) 电子巡更管理系统电子巡更管理系统是指在小区各区域内重点部位确定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。巡更人员手持巡更棒和巡检点的信息钮相接触，巡更点处的信息即存入巡更棒。巡更人员巡更完毕后，在物业管理中心，将巡更棒插入计算机传输器，传输器将巡更棒中的信息存入计算机中。巡更管理系统可以对巡更人员的工作进行检查和管理，及时发现巡更人员是否懈怠和不称职，同时检查巡更人员是否按规定路线与规定时间巡更，有效杜绝由于保安人员失职而造成的安全隐患。根据标书的要求，巡更点覆盖小区的周界、重要通道、楼宇、重要设备区域（给排水系统、电梯、照明、排风系统等机电设备），配置2个巡棒、40个信息钮满足本案需要，

29、具体点位、巡更路线计划，届时需与物业保安管理协商后确定。6) 小区停车管理系统 在小区地下车库的3个机动车出入口，共设置3套单向道闸控制系统，3套系统采用感应卡方式控制电动栏杆的起落，控制出入的车辆通行。保安员可通过系统的手动控制器升降栏杆。配置远距离读头及远距离感应卡，感应卡属车辆专用，系统有效读卡距离可达60cm到80cm，方便车主的读卡。若系统联网，管理计算机同时管理3个口的道闸控制信息，记录车辆、车主的基本信息，车辆进出的时间、缴费的期限、车辆通行的权限等。选用天津普隆车辆管理设备，技术成熟，系统稳定，产品更新、售后服务方便。7) 户外LED电子显示系统在南北两个人行出入口处，各设立1

30、块2米*1.5米的户外双基色LED电子显示文字屏，通过中心机房计算机控制、操作、编辑、修改发布电子公告。用于物业管理发布文字通告、公益宣传。选用本地知名品牌天津光电集团的电子大屏系统，专业制造，技术成熟，系统稳定，产品更新、售后服务方便。8) 小区背景音乐系统在小区的主要户外公共景观处，间隔约15至20米安装户外造型草坪音箱，在各楼首层大厅和电梯前室装设吸顶喇叭，播放背景音乐，还可兼做紧急广播。播放背景音乐，配合景观营造舒适的氛围，提升小区环境品位，实践证明尤其在售楼期间发挥的效果非常明显。9) 室外管网、管井的施工建议根据图纸，将智能化所涉及的各系统（电视监控、周界报警、对讲联网、背景音乐、

31、电子显示屏、车辆管理系统等）的户外管线的路由、管网。 建议贵方协调由电信配套方统一布局实施。通常的做法为：电信施工方在其自由管网设计的基础上，将有线电视、宽带、弱电安防系统所需的路由、地管的管径、数量纳入其设计，一家提供材料施工敷设，做到同井不同管，构建弱电室外管网。智能化系统涉及的支管点位（包括户外摄像机、LED屏、围墙周界报警、道闸系统联网、背景音乐、到机房的总管等）由工程商配合设计将支管的路由、管径、数量标注在管网图上，现场督导敷设到位。五、*弱电智能化各子系统介绍1、感应卡门禁、彩色可视对讲及家庭安防系统1.1设计原则采用先进、成熟及实用的技术。目前,国内安全防范技术发展已经比较成熟，

32、在技术上不仅要提高其科技含量保证使用最先进的技术，并且在使用上要求简便实用。而且，在技术上要讲究成熟，不允许任何带有实验性质的应用。系统应具有集中统一的管理能力，为物业管理大大提供方便。根据我国现行的物业管理体制，公共安全管理是集中统一的。因此，一般要求系统应具有多级集中统一的管理中心，并实施科学化的管理，使系统的安全防范性发挥到最高的效用。系统应具有开放性、可扩性、兼容性和灵活性。就目前而言，安全防范系统不仅以安全为目的，信息高速公路即将建成使用，管理体制日趋合理，使得安全防范系统演绎成综合性的信息服务系统。因此系统要求具有良好的开放性，能紧密地与其它系统连接，融合成一个整体，更好地为用户服

33、务。由于系统范围大小差异很大，故要求系统能适合多种规模的建筑，要有较强的可扩性，能随时适应对系统的扩容要求。同时要求系统具有很强的兼容性和灵活性，能适应升级换代，保持旺盛的生命力。系统必须具有安全性、可靠性、容错性。系统本身的安全性非常重要，应具有很强的防破坏能力。由于面临用户的数量众多，系统中所采用设备的可靠性是个非常重要的指针。同时，用户的层次和素质不齐将导致系统在使用过程中的被误操作现象。因此，还要求系统具有较强的容错性和自检功能。合理的性能价格比。在系统设计规划时，应为投资者考虑，在符合上述前提的同时，应尽量提高性能价格比，降低系统的工程造价。1.2产品设计选型此次楼宇对讲系统为甲方提

34、供三个国际知名品牌的对讲设备制造商，分别是美国霍尼韦尔（HoneyWell）、法国罗格朗（Legrand）、英国ICS可视对讲系统，鉴于并对所选品牌的比较我们选择了其中系统最为成熟和系统结构最为典型的英国ICS可视对讲系统对产品的设计选型进行介绍。英国ICS多功能楼宇可视对讲系统是一种针对现代物业要求设计的安保系统，以管理中心为核心，以楼宇可视对讲为主体，集室内安防报警系统为一体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、安防报警、开锁、三方通话等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。本系统的设置是为了让住户了解来访客人的情况，通过对话和图像来确定是否让来人进楼，意在提高住宅的安全防盗和住户

35、的安全以及避免客人来访时跑上跑下的麻烦，通常在单元楼栋门厅处设置一道常锁的大门，住户可以使用钥匙或密码（或非接触式ID卡）开锁进门，来访客人则需通过门外的访客对讲门机和住户对讲取得同意后才可以进入大门。本系统应甲方要求设置为保安型对讲系统，除可实现图像、对讲功能外，还可实现家庭内部防盗安全报警系统功能，是现代家庭安居乐业的可靠保障，使日常生活中可能会发生的灾难事故及时得到控制，无论任何人当以非法方式进入室内，都将触发报警系统，可实现就地报警及向管理中心报警。本方案在系统器材的选型上本着以上三条原则：（1）所选用的器材性能可靠；（2）尽可能选择性价比优良的器材；（3）选择系统结构简捷、安装施工容

36、易、维修保养方便的产品。根据本工程的结构特点和容量要求，采用进口专业品牌“英国ICS”可视对讲系统，该系统安全、方便、可靠，能最大限度地保护住户的安全，是现代化建筑的必选之品，是现代安全便利家居防范的首选产品。“英国ICS”可视对讲系统可适用于高层住宅、别墅群、酒店及公寓等，其公共入口无需警卫人员，来访者通过围墙门口机呼叫小区住户，经住户通话确认后进入小区，实现防范第一道屏障；来访者进入小区后到达访问的住户的单元门口，来访者需用单元门口主机再次呼叫住户，住户用室内可视分机观看来访者进行图像识别，如允许进入则按下开门键遥控打开单元门口电锁，实现防范第二道屏障；室内可视分机可显示来访者图像，通过对

37、来访者进行图像或通话确认后再室内分机上按开门键，控制公共出入口大门电锁开启让来访者进入，另外可在各级出入口机上增设ID卡识别器，实现“一卡通”功能，社区住户使用ID卡即可开启电锁，出入方便，如果住户未持有ID卡可通过门口机上的按键输入密码开锁，当采用联网型可视对讲系统时，即使住户忘记或不知道密码时，可与管理机通话，由小区管理人员核查后开门。1.3 系统组成整个系统主要由彩色门禁可视对讲门口主机，彩色可视对讲安防分机、各类报警探头、静音电锁、闭门器、对讲管理机、管理中心计算机、小区的围墙机、总线联网设备等组成。其辅助设备有电源、楼间设备等，辅助设备可根据系统的要求作增减调整。1.4系统功能说明

38、可视对讲系统是在对讲系统功能的基础上增加了一个影像传输通道，在门口对讲机上装有广角微型摄像头，以确定来客，视频信号直接通过专线分配送入户内装有TFT液晶（彩色）显示屏的住户分机。对讲门口机内装有照明用的红外发光二极管，摄像头采用低照度（0.5lux）CCD器件，可以做到在夜间无外加照明也能清晰地观察来客。来访客人可通过门口可视主机操作键盘，访问住户；来访客人和住户通话内容保密；住户通过分机按键打开门锁；门口机也可用密码开锁。对讲功能： 管理中心可与小区内任一户双向呼叫对讲； 小区围墙机可呼叫小区内任意户并双向对讲； 小区围墙机和单元门口机可呼叫管理中心机并双向对讲； 单元门口机可呼叫本单元任意

39、户并双向对讲； 室内终端机可确认来访者影像； 室内终端机可主动监视单元门口机的视频图像状况； 门口机采用低照度（SONY）CCD，外加红外夜视逆光补偿技术，夜晚也可清晰摄取来访者影像。开门功能： 管理中心机可主动、被动开启各单元门口电锁； 管理中心可主动同时打开所有单元门电锁； 小区住户可在围墙机和单元门口主机使用密码开门。 门禁功能： 在小区出入口的围墙机上装设有门禁读卡器，小区住户可直接在出入口刷卡开门，配套小区的一卡通管理； 在单元门口机上装有集成一体化联网读卡器，每单元可记录卡号2000张； 所有住户的感应卡在小区出入口通用，但进入小区后持卡人只能打开本单元门的电锁，在以外的单元不能使

40、用。联网功能： 联网中心线路采用信息中继器，将各单元门口主机连接到一条总线并通过信息中继器连接至管理主机，进入各个单元的联网线采用“手拉手”式连接方式，避免因个别单元出现故障而影响系统使用，使用信息中继器可使通讯距离超过系统承载能力时起到中继放大的作用。小区信息发布功能： 利用现有传输线路，采用OSD技术在分机显示屏显示由管理主机发布的小区信息家居安防报警联网功能： 本系统利用现有传输线路，采用内置防区的一体化分机，实现小区的防盗报警网络，遇警情后，分机自身发出报警音，同时将报警信息发至管理中心，管理中心提示报警，并显示报警住户的房栋号等信息。 可采用内置防区及电话功能的一体化分机，触发警情时

41、，分机会自动拨叫管理室及通报事故发生地点。 布撤防：本系统室内机为密码布撤防。1.5系统特点及主要参数 外观前卫，极具现代气息，工艺曲线流畅，做工精细，体现现代家居装饰艺术； 容量 大：系统最大可接54000户； 质量好、价格低：ICS可视对讲系统设计合理、集成化程度高、稳定可靠。可视对讲系统图像清晰、稳定、抗干扰性强。同时，作为知名的专业进口品牌，与同类进口品牌相比具有较高的性能价格比的优势； 提供丰富的调试及检测功能，有本地接收、在线搜索等强大的调试和故障定位功能； 采用独立的数据总线，光隔离和传输校验，确保通信可靠，能适应恶劣的环境； 隔离保护器将电源、视频、音频和控制信号与主线隔离，并

42、分配给各分机，图像质量不受户数影响，楼层故障自动隔离，能达到户户隔离（即有一分机出现故障，不会影响其它任一分机）； 主要部件均内置专用CPU及带保护的存储器，并采用SMT技术批量生产，确保产品工艺精良； 各种型号的同类型部件，其信号和接线完全兼容，扩充功能不需更改布线； 本系统采用内解码，由分机内置的存储器保存房号和参数，隔离保护器不承担解码功能； 联网总线为RS485通讯，传输距离可达到1000米/单链路，使同一系统内住户与门口机、住户与管理机、住户与住户三路同时呼叫通话（非同一住户），互不影响，信息畅通无阻；1.6设计要点*社区为高档住宅小区，拥有高层民用建筑9座，9个门栋，共计1718户

43、。（按招标文件统计）采用编码式公共可视门口机，彩色可视对讲报警联网系统， 主门口机连通本楼的住户分机，实现呼叫、通话、开锁功能。2个小区人行出入口设可视围墙机，总控室设管理机1台，计算机1台，通过联网总线，实现住户、管理机、围墙机三方通话，家庭报警管理、信息发布的功能。每个楼栋门口机内设感应卡门禁控制器，每户配备3张感应卡，每户配3把开锁钥匙，业主可有3种方式开门：钥匙、感应卡、呼叫开锁。1.8主要设备介绍（罗格朗品牌产品）门口主机 型号：641801技术参数： 工作电压：DC12V-15V 工作温度：-20-55 摄像头：1/3CCD镜头 解晰度：420TVLine 通话方式：双向通话 工作

44、电流：260mA 待机电流：120mA 最低照度：0.05LuX 通话时间：2分钟 可接分机：9999台室内机彩色可视安防室内触摸屏分机 型号：641823技术参数： 5.6寸超薄触摸屏幕工作电压：15V10% 工作温度：-10-60 待机静态电流：10-20mA 整机电流消耗：570-650mA 通话方式：免提双向通话电脑管理软件 型号：841882 住户：可记录、修改、打印住户的姓名、性别、身份证、手机等资料。 报警记录：可记录、删除、打印、火警、盗警、分机呼叫管理中心信息等，电脑将显示火警、盗警位置和小区平面图。 放像：可放门口机呼管理中心时被储存的图像。 管理员：对本系统的操作及管理。

45、 信息：电脑任意发布个人和公用信息。 呼叫：呼叫门口机、室内机. 监视：监视门口机。 开锁：可开大门电锁。 挂断：挂断与门口机、室内机通话。1.7主要设备介绍（ICS品牌产品）管理中心机 型号：MA300基本功能： 管理：主副管理员联网 被叫：显示呼叫分机、门口机的地址码 呼叫：被叫回呼、呼叫门口机 报警：显示盗警（防盗防区）求教、火警、周界报警、并与电脑联网 对讲：与门口机（围墙门口机）分机对讲及单元门开锁 传呼管理员、外接求救按钮 技术参数： 工作电源：DC12V-15V 工作电流：700mA 待机电流：70mA 工作温度：-10-60 门口主机 型号：D550CF技术参数： 工作电压：DC12V-15V 工作温度：-20-55 摄像头：1/3CCD镜头 解晰度：420TVLine双向通话 通话方式：双向通话 工作电流：240mA 待机电流：140mA 最低照度：0.05LuX 通话时间：2分钟 可接分机：9999台室内机彩色可视安防室内触摸屏分机 型号：M320 CV技术参数： 7寸超薄触摸屏幕工作电压：15V10% 工作温度：-10-60 待机静态电流：10-20mA 整机电流消耗：570-650mA 通话方式：免提双向通话电源 型号：PS3功能特点： 供电范围：门口机、室内机、管理员机、电锁等； 传输通路：双向单通路、双向双通路； 对讲传输距