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1、松北小区功能说明(方案二)哈尔滨松北小区智能化系统投资规模估算及功能简介（方案二）汕头市智能科技有限公司 二00七年十月十七日一、松北小区智能化系统投资规模估算注：1、系统估价不含税收；2、工程施工条件为预埋管道完成并可以使用，预埋管道包括建筑单体内的管道及小区公共部分的管道（公共部分按设计要求将光缆敷设到位）。二、前 言【项目概述】：哈尔滨松北小区系高档次的楼盘，位于松北新开发区，总占地约25万平方米，总建筑面积约33万平方米，由联排别墅、多层和高层构成，总住户数1448户。园内高层配有电梯，配套多个地下车库。小区所处街区成熟，交通四通八达，周边生活配套设施齐全，形成了一定规模具有独特人文文
2、化社会居住群体。与此同时，面对如此高尚的一个物业及人员群体，如何进行有效、有序的管理，确保区内人身安全，为广大住户提供一个安全、舒适、便利的居住条件等问题就突显出来。有鉴于此，我们结合实际的情况，以科学、实用、高效为原则，为本小区设计智能化管理系统方案。【设计依据】：本方案以下列条件为依据： 1、建筑规划蓝图。2、国家公安部颁发楼宇对讲电控门通用技术条件GA/T72-94。 3、国家标准：民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94。 4、低压配电设计规范。5、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范。 6、甲方相关要求与厂家产品的设计及使用条件。 7、中华人民共和国公共安全行业标准（GA
3、/T75-94）。 8、安全防范工程程序与要求（GA/T75-94）。 9、电视系统工程设计规范（JGT1.5-87）。10、建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质管理暂行办法。【设计原则】：1、可行性和适应性保证技术上的可行性和适应性。 2、实用性和经济性始终贯彻面向应用，注重实效的方针， 坚持实用、经济的原则。 3、先进性和成熟性采用先进的技术的概念、技术和方法，注意结构、设备、工具相对成熟。不但能反映当今的技术先进水平，而且具有发展潜力。 4、开放性和标准性适应不断扩展的需求，追求系统的开放性和标准性。 5、可靠性和稳定性考虑技术先进的同时，还从设备性能技术支持及维修能力等方面着手，确
4、保系统运行的可靠性和稳定性。 6、可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，充分考虑以最简单的方法，最低的投入，实现系统的维护和扩展。三、可视对讲系统视得安可视对讲系统总述：系统采用视得安SD-2000系列大型小区或社区多通道联网系统。小区使用安保型彩色可视对讲系统，通过光缆连接到小区管理中心，集中管理，安全可靠。小区有联排别墅、多层住宅和高层住宅三种户型，分别配备不同的设备，具体如下：1、联排别墅在别墅门口设置一台别墅型单元门口主机，单元门口机可配合门禁系统使用，住户室内设置一台可视对讲室内机，室内机可连接门磁、红外探头、紧急按钮和煤气泄漏探测器等防盗报警设备，并进行控制。2、多层住宅在单元
5、门口设置一台直按式单元门口机，单元门口机可配合门禁系统使用，住户室内设置一台可视对讲室内机，室内机可连接门磁、红外探头、紧急按钮和煤气泄漏探测器等防盗报警设备，并进行控制。3、高层住宅在单元门口及地下车库通往单元的门口设置一台数码式单元门口机，在地下车库通往单元的门口，住户室内设置一台可视对讲室内机，室内机可连接门磁、红外线探头、紧急按钮和煤气泄漏探测器等防盗报警设备，并进行控制。小区有三个出入口，分别设置围墙机一台，可以和住户进行通话，同时也可以和管理中心通话。当访客要进入小区时，保安可通过围墙机向住户确认是否让来访的客人进入小区。一、松北小区智能化系统投资规模估算注：1、系统估价不含税收；
6、2、工程施工条件为预埋管道完成并可以使用，预埋管道包括建筑单体内的管道及小区公共部分的管道（公共部分按设计要求将光缆敷设到位）。二、前 言【项目概述】：哈尔滨松北小区系高档次的楼盘，位于松北新开发区，总占地约25万平方米，总建筑面积约33万平方米，由联排别墅、多层和高层构成，总住户数1448户。园内高层配有电梯，配套多个地下车库。小区所处街区成熟，交通四通八达，周边生活配套设施齐全，形成了一定规模具有独特人文文化社会居住群体。与此同时，面对如此高尚的一个物业及人员群体，如何进行有效、有序的管理，确保区内人身安全，为广大住户提供一个安全、舒适、便利的居住条件等问题就突显出来。有鉴于此，我们结合实
7、际的情况，以科学、实用、高效为原则，为本小区设计智能化管理系统方案。【设计依据】：本方案以下列条件为依据：1、建筑规划蓝图。2、国家公安部颁发楼宇对讲电控门通用技术条件GA/T72-94。3、国家标准：民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94。4、低压配电设计规范。5、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范。6、甲方相关要求与厂家产品的设计及使用条件。7、中华人民共和国公共安全行业标准（GA/T75-94）。8、安全防范工程程序与要求（GA/T75-94）。9、电视系统工程设计规范（JGT1.5-87）。10、建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质管理暂行办法。【设计原则】：1、可
8、行性和适应性保证技术上的可行性和适应性。2、实用性和经济性始终贯彻面向应用，注重实效的方针， 坚持实用、经济的原则。3、先进性和成熟性采用先进的技术的概念、技术和方法，注意结构、设备、工具相对成熟。不但能反映当今的技术先进水平，而且具有发展潜力。4、开放性和标准性适应不断扩展的需求，追求系统的开放性和标准性。5、可靠性和稳定性考虑技术先进的同时，还从设备性能技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性。6、可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，充分考虑以最简单的方法，最低的投入，实现系统的维护和扩展。三、可视对讲系统视得安可视对讲系统总述：系统采用视得安SD-2000系列大型
9、小区或社区多通道联网系统。小区使用安保型彩色可视对讲系统，通过光缆连接到小区管理中心，集中管理，安全可靠。小区有联排别墅、多层住宅和高层住宅三种户型，分别配备不同的设备，具体如下：1、 联排别墅在别墅门口设置一台别墅型单元门口主机，单元门口机可配合门禁系统使用，住户室内设置一台可视对讲室内机，室内机可连接门磁、红外探头、紧急按钮和煤气泄漏探测器等防盗报警设备，并进行控制。2、 多层住宅在单元门口设置一台直按式单元门口机，单元门口机可配合门禁系统使用，住户室内设置一台可视对讲室内机，室内机可连接门磁、红外探头、紧急按钮和煤气泄漏探测器等防盗报警设备，并进行控制。3、 高层住宅在单元门口及地下车库
10、通往单元的门口设置一台数码式单元门口机，在地下车库通往单元的门口，住户室内设置一台可视对讲室内机，室内机可连接门磁、红外线探头、紧急按钮和煤气泄漏探测器等防盗报警设备，并进行控制。小区有三个出入口，分别设置围墙机一台，可以和住户进行通话，同时也可以和管理中心通话。当访客要进入小区时，保安可通过围墙机向住户确认是否让来访的客人进入小区。小区的管理中心设置多媒体管理中心电脑，通过管理中心电脑可对整个可视对讲系统进行管理。包括与围墙机、单元门口机及住户的可视室内机进行通话，为单元门口开门等。同时，还可接收安保型室内可视对讲机发送过来的报警信号，及时了解住户室内发生的异常情况。在线路传输部分，单体建筑
11、内采用多芯电缆进行传输，小范围内的几个单体联网线采用多芯电缆联接，集中在一点上，然后转换成光信号，采用光缆传输，以避免由于小区太大、线路太长影响数据传输的效果。采用先进的联网技术，可以实现小区信息发布的功能，管理中心可以对所有住户的室内机发布信息，直接显示在住户室内机的屏幕上。可以对所有住户，也可以对一部分住户，甚至单独对某一住户的室内机发布信息。信息的内容可以在管理中心机上编辑。二、前 言【项目概述】：哈尔滨松北小区系高档次的楼盘，位于松北新开发区，总占地约25万平方米，总建筑面积约33万平方米，由联排别墅、多层和高层构成，总住户数1448户。园内高层配有电梯，配套多个地下车库。小区所处街区
12、成熟，交通四通八达，周边生活配套设施齐全，形成了一定规模具有独特人文文化社会居住群体。与此同时，面对如此高尚的一个物业及人员群体，如何进行有效、有序的管理，确保区内人身安全，为广大住户提供一个安全、舒适、便利的居住条件等问题就突显出来。有鉴于此，我们结合实际的情况，以科学、实用、高效为原则，为本小区设计智能化管理系统方案。【设计依据】：本方案以下列条件为依据：1、建筑规划蓝图。2、国家公安部颁发楼宇对讲电控门通用技术条件GA/T72-94。3、国家标准：民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94。4、低压配电设计规范。5、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范。6、甲方相关要求与厂家产
13、品的设计及使用条件。7、中华人民共和国公共安全行业标准（GA/T75-94）。8、安全防范工程程序与要求（GA/T75-94）。9、电视系统工程设计规范（JGT1.5-87）。10、建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质管理暂行办法。【设计原则】：1、可行性和适应性保证技术上的可行性和适应性。2、实用性和经济性始终贯彻面向应用，注重实效的方针， 坚持实用、经济的原则。3、先进性和成熟性采用先进的技术的概念、技术和方法，注意结构、设备、工具相对成熟。不但能反映当今的技术先进水平，而且具有发展潜力。4、开放性和标准性适应不断扩展的需求，追求系统的开放性和标准性。5、可靠性和稳定性考虑技术先进的同
14、时，还从设备性能技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性。6、可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，充分考虑以最简单的方法，最低的投入，实现系统的维护和扩展。三、可视对讲系统视得安可视对讲系统总述：系统采用视得安SD-2000系列大型小区或社区多通道联网系统。小区使用安保型彩色可视对讲系统，通过光缆连接到小区管理中心，集中管理，安全可靠。小区有联排别墅、多层住宅和高层住宅三种户型，分别配备不同的设备，具体如下：1、 联排别墅在别墅门口设置一台别墅型单元门口主机，单元门口机可配合门禁系统使用，住户室内设置一台可视对讲室内机，室内机可连接门磁、红外探头、紧急按钮和煤气泄漏探测
15、器等防盗报警设备，并进行控制。2、 多层住宅在单元门口设置一台直按式单元门口机，单元门口机可配合门禁系统使用，住户室内设置一台可视对讲室内机，室内机可连接门磁、红外探头、紧急按钮和煤气泄漏探测器等防盗报警设备，并进行控制。3、 高层住宅在单元门口及地下车库通往单元的门口设置一台数码式单元门口机，在地下车库通往单元的门口，住户室内设置一台可视对讲室内机，室内机可连接门磁、红外线探头、紧急按钮和煤气泄漏探测器等防盗报警设备，并进行控制。小区有三个出入口，分别设置围墙机一台，可以和住户进行通话，同时也可以和管理中心通话。当访客要进入小区时，保安可通过围墙机向住户确认是否让来访的客人进入小区。小区的管
16、理中心设置多媒体管理中心电脑，通过管理中心电脑可对整个可视对讲系统进行管理。包括与围墙机、单元门口机及住户的可视室内机进行通话，为单元门口开门等。同时，还可接收安保型室内可视对讲机发送过来的报警信号，及时了解住户室内发生的异常情况。在线路传输部分，单体建筑内采用多芯电缆进行传输，小范围内的几个单体联网线采用多芯电缆联接，集中在一点上，然后转换成光信号，采用光缆传输，以避免由于小区太大、线路太长影响数据传输的效果。采用先进的联网技术，可以实现小区信息发布的功能，管理中心可以对所有住户的室内机发布信息，直接显示在住户室内机的屏幕上。可以对所有住户，也可以对一部分住户，甚至单独对某一住户的室内机发布
17、信息。信息的内容可以在管理中心机上编辑。四、一卡通系统小区有多个系统使用IC卡进行管理，包括可视对讲、门禁、停车场管理等，除此之外还有日后会所的消费系统，一卡通系统为这些系统提供一个公共的平台，使得一张IC卡通过不同的设置可以在各个系统中使用，并且互不干扰，即方便又安全。管理系统采用稳定成熟的SQL Server2000数据平台，适用于微软Win98/Winme/Win2000/WinXP/等操作系统。系统采用三层结构，各层组件能单独更新、替换、使您能更有效降低成本，简化管理；同时可将数据处理从客户端转移到应用服务器和数据库服务器上，适应大规模和复杂的应用需求；具有广泛的数据库访问和复制能力；
18、能有效提高系统并发处理能力及系统安全性。10、建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质管理暂行办法。【设计原则】：1、可行性和适应性保证技术上的可行性和适应性。2、实用性和经济性始终贯彻面向应用，注重实效的方针， 坚持实用、经济的原则。3、先进性和成熟性采用先进的技术的概念、技术和方法，注意结构、设备、工具相对成熟。不但能反映当今的技术先进水平，而且具有发展潜力。4、开放性和标准性适应不断扩展的需求，追求系统的开放性和标准性。5、可靠性和稳定性考虑技术先进的同时，还从设备性能技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性。6、可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，充分考虑以最简
19、单的方法，最低的投入，实现系统的维护和扩展。三、可视对讲系统视得安可视对讲系统总述：系统采用视得安SD-2000系列大型小区或社区多通道联网系统。小区使用安保型彩色可视对讲系统，通过光缆连接到小区管理中心，集中管理，安全可靠。小区有联排别墅、多层住宅和高层住宅三种户型，分别配备不同的设备，具体如下：1、 联排别墅在别墅门口设置一台别墅型单元门口主机，单元门口机可配合门禁系统使用，住户室内设置一台可视对讲室内机，室内机可连接门磁、红外探头、紧急按钮和煤气泄漏探测器等防盗报警设备，并进行控制。2、 多层住宅在单元门口设置一台直按式单元门口机，单元门口机可配合门禁系统使用，住户室内设置一台可视对讲室
20、内机，室内机可连接门磁、红外探头、紧急按钮和煤气泄漏探测器等防盗报警设备，并进行控制。3、 高层住宅在单元门口及地下车库通往单元的门口设置一台数码式单元门口机，在地下车库通往单元的门口，住户室内设置一台可视对讲室内机，室内机可连接门磁、红外线探头、紧急按钮和煤气泄漏探测器等防盗报警设备，并进行控制。小区有三个出入口，分别设置围墙机一台，可以和住户进行通话，同时也可以和管理中心通话。当访客要进入小区时，保安可通过围墙机向住户确认是否让来访的客人进入小区。小区的管理中心设置多媒体管理中心电脑，通过管理中心电脑可对整个可视对讲系统进行管理。包括与围墙机、单元门口机及住户的可视室内机进行通话，为单元门
21、口开门等。同时，还可接收安保型室内可视对讲机发送过来的报警信号，及时了解住户室内发生的异常情况。在线路传输部分，单体建筑内采用多芯电缆进行传输，小范围内的几个单体联网线采用多芯电缆联接，集中在一点上，然后转换成光信号，采用光缆传输，以避免由于小区太大、线路太长影响数据传输的效果。采用先进的联网技术，可以实现小区信息发布的功能，管理中心可以对所有住户的室内机发布信息，直接显示在住户室内机的屏幕上。可以对所有住户，也可以对一部分住户，甚至单独对某一住户的室内机发布信息。信息的内容可以在管理中心机上编辑。四、一卡通系统小区有多个系统使用IC卡进行管理，包括可视对讲、门禁、停车场管理等，除此之外还有日
22、后会所的消费系统，一卡通系统为这些系统提供一个公共的平台，使得一张IC卡通过不同的设置可以在各个系统中使用，并且互不干扰，即方便又安全。管理系统采用稳定成熟的SQL Server2000数据平台，适用于微软Win98/Winme/Win2000/WinXP/等操作系统。系统采用三层结构，各层组件能单独更新、替换、使您能更有效降低成本，简化管理；同时可将数据处理从客户端转移到应用服务器和数据库服务器上，适应大规模和复杂的应用需求；具有广泛的数据库访问和复制能力；能有效提高系统并发处理能力及系统安全性。一卡通系统主要包含了三个部分，分别为门禁系统、停车场管理系统和智能消费管理系统，具体的设置情况如
23、下：一、 门禁系统：门禁主要是和可视对讲系统配合，在围墙机、单元门口机、别墅型单元门口机内加装读卡系统，使得可视对讲主机可以采用刷卡开门的方式开门，同时可以保存刷卡记录。二、 停车场管理系统：采用森林海V9停车场管理系统，是目前世界上较先进的感应式读卡系统；本系统具临时车出卡机、感应式卡于一体的智能卡电脑管理系统。其中关键设备为：非接触式卡读写器、电脑及电气控制元件、数字式车辆检测器等均为同行业中具代表性的产品，确保系统运行稳定。具备扩展功能，考虑到以后的发展，设备会有所增加，我们所提供的系统采用大型数据库管理模式（Sybase数据库），可随停车场出入口的增加而随意挂接，而不需做大的调整；并可
24、根据客户的需求提供多种数据库接口，方便与其它系统进行连接。松北小区共有九个地下车库出入口，分别设置一进一出停车场管理系统一套，各个出入口之间通过光缆进行联网，资料共享，使得车辆可以从任意一个出入口进地下车库，任意一个出入口出地下车库。此外，在小区的三个主要出入口也设置一进一出停车场管理系统，和地下车库出入口的停车场管理系统配合使用，更好的进行车辆管理。在小区管理中心设置停车场管理中心，对所有的出入口进行管理，包括三、可视对讲系统视得安可视对讲系统总述：系统采用视得安SD-2000系列大型小区或社区多通道联网系统。小区使用安保型彩色可视对讲系统，通过光缆连接到小区管理中心，集中管理，安全可靠。小
25、区有联排别墅、多层住宅和高层住宅三种户型，分别配备不同的设备，具体如下：1、 联排别墅在别墅门口设置一台别墅型单元门口主机，单元门口机可配合门禁系统使用，住户室内设置一台可视对讲室内机，室内机可连接门磁、红外探头、紧急按钮和煤气泄漏探测器等防盗报警设备，并进行控制。2、 多层住宅在单元门口设置一台直按式单元门口机，单元门口机可配合门禁系统使用，住户室内设置一台可视对讲室内机，室内机可连接门磁、红外探头、紧急按钮和煤气泄漏探测器等防盗报警设备，并进行控制。3、 高层住宅在单元门口及地下车库通往单元的门口设置一台数码式单元门口机，在地下车库通往单元的门口，住户室内设置一台可视对讲室内机，室内机可连
26、接门磁、红外线探头、紧急按钮和煤气泄漏探测器等防盗报警设备，并进行控制。小区有三个出入口，分别设置围墙机一台，可以和住户进行通话，同时也可以和管理中心通话。当访客要进入小区时，保安可通过围墙机向住户确认是否让来访的客人进入小区。小区的管理中心设置多媒体管理中心电脑，通过管理中心电脑可对整个可视对讲系统进行管理。包括与围墙机、单元门口机及住户的可视室内机进行通话，为单元门口开门等。同时，还可接收安保型室内可视对讲机发送过来的报警信号，及时了解住户室内发生的异常情况。在线路传输部分，单体建筑内采用多芯电缆进行传输，小范围内的几个单体联网线采用多芯电缆联接，集中在一点上，然后转换成光信号，采用光缆传
27、输，以避免由于小区太大、线路太长影响数据传输的效果。采用先进的联网技术，可以实现小区信息发布的功能，管理中心可以对所有住户的室内机发布信息，直接显示在住户室内机的屏幕上。可以对所有住户，也可以对一部分住户，甚至单独对某一住户的室内机发布信息。信息的内容可以在管理中心机上编辑。四、一卡通系统小区有多个系统使用IC卡进行管理，包括可视对讲、门禁、停车场管理等，除此之外还有日后会所的消费系统，一卡通系统为这些系统提供一个公共的平台，使得一张IC卡通过不同的设置可以在各个系统中使用，并且互不干扰，即方便又安全。管理系统采用稳定成熟的SQL Server2000数据平台，适用于微软Win98/Winme
28、/Win2000/WinXP/等操作系统。系统采用三层结构，各层组件能单独更新、替换、使您能更有效降低成本，简化管理；同时可将数据处理从客户端转移到应用服务器和数据库服务器上，适应大规模和复杂的应用需求；具有广泛的数据库访问和复制能力；能有效提高系统并发处理能力及系统安全性。一卡通系统主要包含了三个部分，分别为门禁系统、停车场管理系统和智能消费管理系统，具体的设置情况如下：一、 门禁系统：门禁主要是和可视对讲系统配合，在围墙机、单元门口机、别墅型单元门口机内加装读卡系统，使得可视对讲主机可以采用刷卡开门的方式开门，同时可以保存刷卡记录。二、 停车场管理系统：采用森林海V9停车场管理系统，是目前
29、世界上较先进的感应式读卡系统；本系统具临时车出卡机、感应式卡于一体的智能卡电脑管理系统。其中关键设备为：非接触式卡读写器、电脑及电气控制元件、数字式车辆检测器等均为同行业中具代表性的产品，确保系统运行稳定。具备扩展功能，考虑到以后的发展，设备会有所增加，我们所提供的系统采用大型数据库管理模式（Sybase数据库），可随停车场出入口的增加而随意挂接，而不需做大的调整；并可根据客户的需求提供多种数据库接口，方便与其它系统进行连接。松北小区共有九个地下车库出入口，分别设置一进一出停车场管理系统一套，各个出入口之间通过光缆进行联网，资料共享，使得车辆可以从任意一个出入口进地下车库，任意一个出入口出地下
30、车库。此外，在小区的三个主要出入口也设置一进一出停车场管理系统，和地下车库出入口的停车场管理系统配合使用，更好的进行车辆管理。在小区管理中心设置停车场管理中心，对所有的出入口进行管理，包括对临时卡和长租卡进行授权、管理。停车场管理系统还具备自动图像对比功能，车辆进出地下停车场时各拍摄一张图片，无需人工对比图像，由系统自动完成图像对比的功能，通过速度更快、更稳定，杜绝人为过失，同时也为物业公司节省人员开支。停车场管理系统的每个入口还配备自动发卡机，可以自动的为临时车辆进行发卡，减少人力的投入，方便小区物业的管理。停车场管理系统的每个出入口都配备LED显示屏，可以显示一些简单的公共信息，方便用户的使用。在适当位置还设置车位显示牌，可以让车主方便的了解停车场的车位情况，选择有空位的地下停车场停车。三、 智能收费管理系统：在一卡通系统中，还预留了智能收费管理系统，为以后物业管理中所涉及的一些消费项目预留接口，如小区超市、食堂、干洗店、游泳池、健身房等等都可以通过一卡通系统进行收费。四、 飞利浦IC卡一卡通系统采用飞利浦IC卡，整个小区按照一户4张卡配给，包括停车场临时停车及预留卡，预计需要用卡8000张。
