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1、城市级楼宇节能管理合作方案建议微软（中国）有限公司2014年5月Table of Contents1.0城市级楼宇节能管理目标和项目意义32.0实现城市级楼宇节能管理的技术方案63.0项目合作模式84.0合作推进方式115.0项目投入及收益估算121.0 城市级楼宇节能管理目标和项目意义从全球范围来看，城市能源消耗将成为温室气体的主要排放源，其中城市建筑消耗了约40%以上的电力能源。从中国城市化进程现状及未来发展趋势来看，随着城市人口的快速增长，城市建筑能源消耗将成为日益严峻的社会挑战。在典型的城市环境中，商业建筑、民用建筑和工业实施构成城市能源消耗的主体。实现城市级楼宇节能管理是一兼具商业效
2、益和社会效益的社会化系统工程，从政府、能源使用方、能源供给方均对降低能源使用消耗、提升能源使用效率具有迫切的需求，同时基于目前各大中城市的普遍现状，城市的能源消耗和能源浪费存在亟待解决的迫切问题。需求现存问题能源是经济发展的核心驱动力：v 减小产业能源缺口，持续推动产业发展v 降低企业能耗成本，促使企业经济运营能源是市民生活的重要保障：v 改善市民居住环境，提高市民生活质量实现节能减排，是城市各组成部分的共同需求城市的主要耗能大户是大型商场、高档旅馆酒店、高档办公楼等大型建筑，存在着效率低下和浪费严重的问题：v 建筑能耗信息缺乏：v 缺乏监控手段和设备；v 城市管理者与楼宇使用者无法实时准确地
3、了解大型建筑的能源使用情况； 有效节能方案缺乏：v 即使搜集到建筑能耗的相关数据，由于缺乏有效的解决方案，也无法优化能源的使用微软公司非常重视城市楼宇能源管理并将其作为智慧城市整体技术框架的重要组成部分，微软公司已通过组织微软研究体系进行智慧能源相关技术创新研究，并在美国西雅图等城市进行楼宇智慧节能创新项目的实施。微软公司希望和沈阳市科技园区合作伙伴一道为沈阳市提供楼宇节能管理解决方案，充分借鉴在美国等其它地区的楼宇节能创新的先进技术和模式，为沈阳市提供具有国际领先水平的城市级智慧能源管理技术方案，创建城市能源管理的新型模式，并进而在辽宁省其它城市进行推广。在此建议方案中，希望通过实施智慧能源
4、管理项目，从政府、企业、居民角度实现如下主要目标：以单一建筑为核心，配备能源监测系统，实时搜集能耗数据，观察能源使用情况；通过节能系统对能耗数据进行有效分析，进而对单一建筑进行节能优化，帮助企业实现更加经济的运营政府企业整合城市建筑能源信息，使政府能够清楚全面地了解能耗情况，进一步进行能耗分析；帮助城市实现合理的能源分配，减小能源缺口，促进经济可持续发展保证城市居民的生活用电不受影响，同时改善城市生态环境，使市民的生活更加绿色市民城市级楼宇节能管理需要从每一商业建筑和每一居民建筑为单元进行能源使用设备的系统集成和数据采集，进而实现动态实时的能耗监测、制订能源优化使用策略。对典型的建筑环境，希望
5、实现如下智慧能源管理目标：全面监控建筑能源使用情况电梯照明系统通讯系统IT基础设施数据中心空气调节系统v 识别出现故障的设备；v 纠正异常的业务规则；v 通过各种关键绩效指标（KPIs）分析建筑能耗水平，了解能源浪费情况，并提出优化建议；v 自动向上级系统报告；v 政府对过度使用能源的企业发出警示，监督建筑进行整改。在线监测与信息查询v 在线检测：通过各种能源仪表设备实时收集建筑能耗数据；v 区域建筑能耗信息查询：政府能够通过区域信息的查询，了解城市各种类型建筑的耗能情况，并进行比较分析；v 单一建筑能耗信息查询：楼宇使用者能够了解到单一建筑的能源使用情况；能源设备故障检测能源分析管理节能警示
6、管理2.0 实现城市级楼宇节能管理的技术方案微软公司建议的城市级楼宇节能管理基本架构，总体分为两部分：A、 基于云计算城市级楼宇节能管理、服务平台B、 建筑物级智慧建筑（楼宇）接入、管理系统下图显示对城市能源管理的实施策略，从能源管理信息门户、城市级能源监测、建筑物级能耗管理及设备级自动化监测实现逐步精细化的能源管理和优化。This approach to energy reduction leverages analytics to optimize, accelerate and sustain energy conservation.微软建议通过构建如下系统实现城市智慧能源管理的主体目标
7、。1) Energy Customer Portal for increasing awareness and adoption of energy reduction strategies and available incentives and rebates建立城市级能源管理信息门户，向企业、居民提供节能及清洁能源使用的相关政策和计划，提供与企业、居民用户的信息交互平台2) Energy Use Map and Monitoring & Analysis System for identifying the most impactful areas to focus energy red
8、uction efforts 建立城市级能源使用分布图和能耗监测分析系统，实现对城市主要商用建筑、民用建筑、工业实施能耗使用的数据采集，基于微软Bing Map实现对每一建筑物能耗指标的动态可视化显示及能耗分析3) Building Management Systems for understanding current energy usage in order to be able to reduce it通过与建筑管理系统的集成对每一建筑的能耗水平和耗能原因进行深度分析，据此制定能源优化使用策略4) Automated Continuous Commissioning for ident
9、ifying equipment and system faults to achieve the greatest possible energy savings通过采用多种自动化持续优化工具，提升对能源使用设备的设备级监测能力，实现对导致能耗异常设备故障的自动化检测，进而实现最大化的节能效果3.0 项目合作模式实现城市级楼宇节能管理是一复杂的社会化系统工程，需要利益关联各方的积极参与和协同工作，兼顾商业利益与社会效益，逐步形成符合关联方收益预期和合理投入的可持续性发展商业模式。预期将有如下主要参与方：o 城市政府o 商业建筑业主/管理服务提供方 o 居民建筑业主/管理服务提供方o 城市供电
10、局 o 本地服务运营合作伙伴o 微软公司工厂、商场、酒店、医院、学校等可视同商业建筑。初步建议各参与方的价值定位、合作模式、预期投入及收益如下：主要参与方Key Stakeholders价值定位Value Proposition预期投入Target Investment预期收益TargetBenefits城市政府o 制订城市建设可持续能源使用和环境保护的政策和实施计划o 组织建立各参与方的有效参与模式o 对城市能源管理项目实施进行监管o 根据商业/居民用户针对能源使用的反馈进行有效的政策调整o 计划制订、项目实施监管人员综合投入o 政府承担部分项目建设资金，建立城市级楼宇节能管理平台o 降低城
11、市范围整体能源消耗量和能源使用费用o 对城市范围内能源消耗实现可视化、实时、动态监测管理，从而实现城市级可持续能源使用和环境保护目标o 促进能源、环保生态环境相关企业的技术创新和价值创造o 提升商业用户和城市居民对市政建设的满意度商业建筑业主/管理服务提供方o 执行政府关于城市可持续能源使用和环境保护的政策o 作为用户方参与建筑能源管理项目的规划和实施，并承担相应的投入o 对该建筑相关能源管理系统集成的人员和技术投入o 对该建筑必要的节能设备改造优化投入o 降低能源使用费用o 实现对该建筑范围内能源消耗可视化、实时、动态监测管理o 提升对该建筑能源消耗的可持续性优化能力居民建筑业主/管理服务提
12、供方o 执行政府关于城市可持续能源使用和环境保护的政策o 作为用户方参与建筑能源管理项目的规划和实施，并承担相应的投入o 对该建筑相关能源管理系统集成的人员和技术投入o 对该建筑必要的节能设备改造优化投入o 降低能源使用费用o 实现对该建筑范围内能源消耗可视化、实时、动态监测管理o 提升对该建筑能源消耗的可持续性优化能力市供电局o 执行政府关于城市可持续能源使用和环境保护的政策o 作为电力提供方参与建筑能源管理项目的规划和实施，并承担相应的投入o 对供电网络、用户端设备（电表等）进行必要的智能化改造和节能优化改造o 对城市级楼宇节能管理项目的实施和系统集成提供必要的人员和技术投入o 通过对用电
13、力使用方用户端系统的集成和数据采集，实现对城市范围内能源消耗实现可视化、实时、动态监测o 准确了解电力使用方的用电需求和波动，从而制订更为精确合理的供电计划本地服务运营合作伙伴o 负责本地化服务集成、商业运营及区域推广o 进行城市智慧能源管理总体系统集成、项目管理、商业运营相关投入o 形成具有国际先进水平的城市级楼宇节能管理解决方案o 培育和提升城市级楼宇节能管理的项目设计、实施能力o 获得项目实施系统集成和实施服务收入o 获得楼宇节能管理商业运营收益o 带动其它新能源、清洁能源和节能产品的销售微软公司MSo 协助政府实现智慧城市整体发展目标o 对城市智慧能源管理领域国际先进模式提供参考模式、
14、进行知识传递o 提供城市智慧能源解决方案软件架构设计支持o 美国总部及中国区团队针对城市智慧能源管理项目的人员投入o 向系统集成方提供城市智慧能源解决方案软件架构设计咨询o 进行智慧能源管理技术创新开发o 基于在西雅图等美国城市的智慧能源实施经验，建立城市级楼宇节能管理成功范例o 取得城市智慧能源管理项目所需微软软件产品的许可收入和服务收入4.0 合作推进方式建议可通过如下三个阶段推进楼宇节能管理合作项目：o 可行性研究及项目立项阶段(2014年5月-2014年7月)o 建设及试点阶段 (2014年8月-2015年5月)o 全面推广及商业运营阶段(2015年6月- )1) 可行性研究及项目立项
15、阶段 (2014年5-2014年7月)o 微软公司与政府及本地服务运营合作伙伴充分沟通项目目标、项目投入方式、项目技术方案和实施计划，形成项目可行性研究报告；o 政府对城市智慧能源管理项目进行正式立项，对建立城市级楼宇节能管理平台系统准备项目经费预算；o 合作各方于2014年7月签署项目商业合同，正式启动项目建设和实施。2) 建设及试点阶段 (2014年8月-2015年5月)o 微软公司支持本地服务运营合作伙伴形成智慧能源管理技术架构和系统集成方案；o 微软公司支持本地服务运营合作伙伴建立基础性城市级楼宇节能管理系统，包括城市能源使用分布图、能耗监测引擎和能源管理信息门户,用以支持试点阶段能源
16、管理数据集成、能耗监测和决策分析；o 在沈阳市选择一定数量的商业建筑参与试点项目，本地服务运营合作伙伴负责对所选定的试点建筑进行建筑能源使用环境、设备、能耗现状、数据集成等方面的调研和分析；o 微软公司支持本地服务运营合作伙伴在所选定的商业建筑试点范围进行技术实施，通过与市供电局等参与方的协同工作，实现与能源管理系统（Energy Management System）和建筑管理系统（Building Management System）的集成，实现对试点范围内建筑的能源消耗可视化、实时、动态监测管理；o 对试点范围建筑能耗进行对比分析，鉴别能源消耗异常原因，并与各参与方制订相关系统、设备优化改
17、进方案；3) 全面推广及商业运营阶段 (2015年6月- )o 微软公司支持本地服务运营合作伙伴扩展城市级楼宇节能管理系统，用以支持全市范围能源管理数据集成、能耗监测和决策分析，实现能源消耗可视化、实时、动态监测管理，并进而扩展到居民建筑、工厂等能源使用用户；o 采用多种自动化持续优化工具 （Automated Continuous Commissioning）进行持续性问题修正和能源使用优化；o 在政府组织和指导下，进行阶段性项目实施总结和分析，对智慧能源管理平台进行持续技术创新和功能扩展，形成长期持续优化发展实施计划；o 建立可持续的商业运营模式、盈利模式和市场化推广模式5.0 项目投入及收益估算o 项目投入估算建议项目资金投入：人民币6000万元资金用途：- 城市级楼宇节能管理系统软件平台产品采购- 城市级楼宇节能管理系统建设及试点实施服务o 项目预期收益- 单体楼宇节能系统建设收益 * 楼宇推广数量=END=
