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1、项目编号： QFVVA11121202 固定资产投资项目节能评估报告表项目名称： 福建安溪好美国际酒店社区及游泳馆、裙房、 停车场等酒店配套设施建设项目 建设单位： 福建安溪好美国际酒店有限公司 （盖章） 编制单位： 泉州海洋环境科技发展有限公司 （盖章） 2011年12 月13日项目名称福建安溪好美国际酒店社区及游泳馆、裙房、停车场等酒店配套设施建设项目建设单位福建安溪好美国际酒店有限公司法人代表洪美娜联系人王国静通讯地址福建 省（自治区、直辖市） 泉州 市 安溪 县联系电话13859705588传真邮政编码362400建设地点安溪县凤城镇龙湖开发区项目投资管理类别审批核准备案项目所属行业房
2、地产建设性质新建改建 扩建项目总投资1.3亿元人民币工程建设内容及规模(1)占地面积：总用地面积13379m2、(2)建筑占地面积：6796.5m2(3)总建筑面积：总建筑面积95752.27m2，其中本项目建筑面积77526.16m2（其中地上建筑面积58554.94m2、地下室面积18971.22m2）（4）项目概况介绍福建安溪好美国际酒店总用地面积13379m2，基地内部原有酒店产权面积为23607.6m2，按本项目规划布局，现拆除酒店裙房（5381.49m2）又重建，在原有酒店的基础上加建四栋31层住宅楼，一栋21层住宅楼，其中四栋31层住宅楼一二层与酒店裙房相连接，作为酒店的裙房功能
3、用房。扩建后，项目总建筑面积为95752.27m2，其中酒店扩建后总建筑面积为26331.47m2，商品房地上总建筑面积50449.58m2，地下室面积18971.22m2，具体经济技术指标见表1。表1 项目总经济技术指标表规划用地面积: 13379M2 (合20.0685亩)总建筑面积:95752.27M2地上建筑面积:76308.12M2其中住宅面积：49280.13M2公厕：93.5M2垃圾转运站：90.26M2物业管理用房及会所：512.76M2原酒店产权面积：23607.6M2酒店扩建新增建筑面积: 2723.87M2架空层面积(不计容) ：472.93M2地下室(不计容): 189
4、71.22M2建筑占地：6796.5M2其中酒店占地：4889.45M2(酒店建筑密度：36.5%)住宅占地：1907.05M2(住宅建筑密度：14.3%)建筑密度: 50.8%容积率:5.7(不计酒店新增面积2723.87M2，地上建筑面积为：73584.25M2, 容积率为5.5 )绿地率:34%建筑控制高度: 100m总户数：504户停车位: 430辆其中地下停车位:406辆地上停车位：24辆酒店扩建面积统计及说明原酒店产权面积23607.6M2酒店扩建后建筑面积26331.47M2酒店扩建新增建筑面积2723.87M2其中原酒店裙房拆除5381.49M2原酒店部分拆除又新建8105.3
5、6M2包括游泳池951.91M2管理人员宿舍905.72M2员工宿舍1458.29M2酒店裙房4789.44M2项目主要耗能品种及耗能量项目主要耗能品种为：电力、新水、液化石油气、柴油；耗能量情况：（1）电力：318.03万KWh（2）新水：20.85万t（3）液化石油气：306.5t /年。（4）柴油用量为4.3t/年；各种能源折标准煤系数，电力按0.1229kgce/（kwh），新水按0.0857kgce/t,液化石油气按1.7143tce/t，柴油按1.4571 kgce/kg，项目折算年综合能耗为940.43吨标煤。节能评估依据相关法律、法规等(1)中华人民共和国节约能源法（中华人民共
6、和国主席令2007第77号）；(2)中华人民共和国可再生能源法(主席令第33号)；(3)中华人民共和国循环经济促进法；(4)中华人民共和国清洁生产促进法；(5)中华人民共和国建筑法（中华人民共和国主席令1997第91号）；(6)中华人民共和国计量法；(7)民用建筑节能条例(国务院令第530号)；(8)公共结构节能条例；(9)国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）；(10) 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（发改委2010第6号令）； (11)国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（20062787号）；（12）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国
7、发2007第15号）。行业与区域规划、行业准入与产业政策等(1)国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540号）；(2)国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术等（国家发改委200565号）；(3)关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知（建科2004174号）(4)节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）；(5)福建省 “十二五”能源发展专项规划（闽政201136号）；(6)福建省建筑节能“十二五”专项规划（闽科建201059号）；(7)泉州市建筑节能“十二五”专项规划（泉建科201114号）；(8)中国节能技术政策大纲（2006年）；(9)中国
8、节水技术政策大纲（国家发改委公告 2005年 第17号）；(10)产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展改革委令第9号）；(11)民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）；(12)关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578号）；(13)泉州市关于进一步加强节能工作的意见；(14)绿色建筑技术导则（建科2005199号）；(15)绿色建筑评价标准（GB50378-2006）；相关标准与规范等(1)公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；(2)夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003）；(3)福建省居住建筑节能设计标准设施细则（GBJ13-62-
9、2004）；(4)采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003)；(5)建筑照明设计标准（GB50034-2004）；(6)建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）；(7)民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；(8)建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；(9)综合能耗计算通则GB/T2589-2008；(10)建筑节能施工质量验收规范（GB50411-2007）。能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）项目建设用地概况：本项目地处安溪县凤城镇龙湖开发区，总用地面积为13379平
10、方米。基地南侧为登科小区，西临登科路，北侧为滨南路南侧，方位交通便利，是居家置业的风水宝地。安溪县能源消耗情况：2010年，全县地区生产总值305.98亿元，规模以上工业产值425.69亿元，财政总收入16.57亿元，城镇居民人均可支配收入13975元，农民人均纯收入8405元。全县万元GDP能耗控制在0.81吨标准煤以下。项目所在地能源资源供应条件截止2011年9月，安溪县境内有220千伏变电站2座，主变容量540兆伏安，110千伏变电站11座，主变容量807.5兆伏安，35千伏大公用配变19座，变压器容量266.9兆伏安，10千伏公用配变3450台，变压器容量712.03兆伏安，电网规模位
11、列全省县级供电公司前列。规划中的安溪白濑水库将成为泉州最大的水库，该水库总投资约100亿元，集水面积1035平方公里，水库正常蓄水为281亿立方米，总库容约8亿立方米。项目对当地能源消费的影响项目主要能耗品种为电力，项目年用电量预测为318.03万度，安溪供电公司现有110千伏变电站10座，总容量达707.5兆伏安，电力供应充足，因此项目用能对当地能源消耗影响不大。项目用能情况工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响本项目属于酒店扩建项目，主要工艺即为建筑施工流程，技术方案设计中的节能措施主要体现在建筑材料、围护结构设计、设备选用、节约用水、管理节能
12、等方面。通过方案优化设计，可实现比传统能耗标准建筑节能50%的目标，对于降低碳排放，树立资源稀缺、节约能源的长期观念，建立高效、节能的能源利用体系具有示范作用。分析评估主要耗能工序及其能耗指标项目耗能主要为电力、天然气、新水和少量柴油。1、电力电力的消耗主要体现在酒店用电、住户家用及公共建筑的用电。表2 用电量预测项目单位指标数量用电负荷KW运行天数日运行时间需要系数年用电量万KWh住宅8KW/户504户4032.00 36560.24211.92 裙房40W/m24789.44m2191.58 365100.748.95 酒店棋牌室40W/m267.58m22.70 365120.70.83
13、 酒店办公30W/m272.69m22.18 365100.80.64 职工宿舍50W/m22364.01m2118.20 36560.615.53 游泳馆20W/m2951.91m219.04 120120.92.47 共建20W/m2696.52m213.93 365120.95.49 地下室5W/m218971.22m294.86 365100.7525.97 变压器损耗以上述用电量的2%计6.24合计318.032、液化气测算项目住宿职工为100人，项目设计住宅总数为504户，以3.5人/户计，则项目住宅人口为1764人，我国人均用液化石油气为0.17m3/d，则项目年用液化石油气量为
14、：18640.17m3/d365天=115661.2m3/年=115661.2m3/年2.65kg/m3=306.5t/年。3、新水测算水的消耗主要体现在家庭成员日常使用、酒店人流的使用、绿化浇洒用水以及管漏等。项目用水量估算见表3。表3 用水量预测用地性质单位数用水指标最高日用水量（m3/d）住宅用水1764人250L/人d441.0酒店工作人员195人（100人住宿）50L/人d（不住宿）150 L/人d（住宿）19.75酒店棋牌室用水120人次8 L/人次0.96游泳馆顾客用水300人次30 L/人次9.0裙房及公建用水5485.96m26L/m2d32.92道路、绿化用水4548.86
15、m23L/m2d13.65小计517.28不可预见用水按小计的1051.73合计569.01游泳池用水3000m3/a总计：年用新水：560.01m3365+9m3120+3000m3=20.85万t4、柴油测算柴油主要用于柴油发电机，作为消防、保安等用电设备的应急电源。柴油发电机柴油发电机容量为500KW，通过测算项目需购入柴油4.3吨。500kw215g/kw.h100040h=4.3t主要耗能设备及其能耗指标1000KVA干式变压器2台，800KVA干式变压器1台，供动力力、照明等用电，变压器年损耗6.24万KWh。电梯15台，单台电梯装机功率为15kw，则项目电梯总负荷为225kw，居
16、住区供电设施建设标准（DGJ32/J11-2005），参照建筑电气常用数据手册（第二册），需要系数取0.3，平均有功负荷系数取0.75，使用天数365天，日运行时间12小时，则项目电梯用电量为：225365120.30.75=22.17万kwh辅助生产和附属生产设施及其能耗指标加压风机2台： 设备容量9KW，年耗电量为3.94万KWh生活给水泵2台： 设备容量20KW，年耗电量2.92万KWh排污泵1台： 设备容量15KW，年耗电量为0.6万KWh消防泵1台： 设备容量90KW，年耗电量为0.36万KWh柴油发电机组1台： 设备容量500KW，年耗柴油4.3t总体能耗指标（单位产品能耗、主要工
17、序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）项目年总用电量为318.03万KWh，柴油发电机组年耗柴油4.3t，年用新水20.85万t，年耗液化石油气：306.5t /年。项目折算年综合能耗为 940.43吨标煤。单位建筑面积能耗=项目耗能量（千克标煤）建筑物总建筑面积（m2）=940.431000/77526.16=12.13（千克标煤/平方米）节能措施评估节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）建筑节能：1）在总平面规划上，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风，充足的日照，并强调室内通风及蓄热，将住宅布置成南北
18、向。2）在满足住宅部分平面功能合理的同时，尽量减少外墙面的凹凸，使得高层部分（塔式住宅或单元式住宅）体形系数不大于0.4。3）门窗的节能设计。a)开窗面积已考虑节能要求，窗墙面积比符合夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准规定的指标；窗墙面积比，窗墙面积比0.5，为南向0.4，北向0.4，东向0.4，西向0.5。超过指标者均采用双层玻璃解决。b)外门窗采用断热铝合金型材门窗，达到节能要求。c)外门窗安装中，其门窗框与洞口之间菌采用发泡填充剂堵塞，以避免形成冷桥。d)外门窗的气密性为4级，符合节能要求。4）本工程对建筑外围护结构和材料进行了节能设计，采用新材料，新墙体，提高建筑室内热环境综合指标。外围
19、护结构热工设计，由于本工程外墙采用190厚加气混凝土砌块能满足节能要求。5）住宅平屋顶采用倒置式屋面做法，设计40厚岩棉板保温隔热层，其传热系数符合节能要求，局部屋面采用绿化措施，以达到降温、隔热效果。6）合理设置空调机位置，减少空调工作距离风机选择高效率、低能耗的产品。7）综合考虑建筑物维护结构的热工性能，窗墙面积比和体形系数，最大限度地提高建筑物的综合节能指标给排水节能：1、洁具采用节水型卫生洁具。2、生活给水系统采用变频给水加压供水设备，以保证用水压力稳定、合理、节能。暖通与空调节能：1、选用高效节能的风机及水泵，其性能参数在运行曲线的高效率点上。2、本项目设计综合考虑建筑物维护结构的热
20、工性能，充分考虑福建省居住建筑节能设计标准对窗墙面积比和体形系数的要求结合设备专业的节能措施，最大限度地提高建筑物的综合节能指标。以期能满足福建省居住建筑节能设计标准的规范要求。节能管理措施分析评估（节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备、能源统计、监测措施等）1、节能管理制度和措施加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理、符合环境保护要求的措施，实行节能目标责任制，节能的各个环节实行岗位责任制，使责任到位，确保把节能落到实处，更加合理有效利用能源。企业要采取一切可能的措施，把节能减排工作当作硬任务，做好能源审计，指定和落实节能规划，搞好清洁生产，做好三废排放综合治理，引
21、进和利用先进技术，综合回收利用资源。企业除贯彻、执行本制度外，还必须同时严格执行国家和各级政府有关节能的法规、制度和标准。2、能源管理机构及人员配备严格贯彻国家有关能源计量的法令、政策、规定和标准，制定公司能源计量管理制度，组建公司能源计量管理体系。按照GB17167-2006用能单位能源计量器具配备和管理通则要求，做好能源计量器具的配备，并使其准确符合要求。统一管理能源计量器具和设施，做好能源计量器具的选用、安装、检验鉴定、日常巡检、使用维护和维修等工作。做好计量器具维修人员的包岗分工，严格落实巡检，发现问题及时组织抢修处理。编制计量器具周检计划表，及时进行周期检定。3、监测及计量仪器仪表配
22、置能源计量器具的配备率和准确度达到GB/17167-2006用能单位能源计量器具配备和管理通则中第4.3.5表3和第4.3.8表4的要求。新购进计量器具时，必须认真审核生产厂家的资质，索取并保管好生产许可证、合格证、使用说明书、维修凭证等技术资料。能源计量器具的安装使用严格按产品说明书和操作规程的规定进行，以保证合理安装、正确使用、维修方便。能源计量主管部门还应加强购置进厂检验和现场安装监督检验，杜绝不合格计量器具进去小区。4、能源统计专人负责对能源消耗数据的统计工作，应确保原始数据的真实、可靠，简历健全能源消耗台账，做好各种单据、资料的整理、分析、归档，及时向公司领导提供能源消耗数据和分析资
23、料，统计人员应及时报送各种报表或微机联网报送数据，能源统计报表数据能追溯至计量测试记录。结论与建议 一、评价结论 根据国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知，省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目特点，对项目的能源消耗种娄、能源供应状况以及能源消耗指标、节能效果进行了分析论证、核算评估，得出以下评估结论： l、对建设项目的建筑热工设计复核验算，其围护结构的传热系数、遮阳系数、外窗气密性等级、各朝向平均窗墙而积比、建筑体形系数等节能设计指标均符合福建省公共建筑节能设计标准和福建省居住建筑节能设计标准的规定。 2、同时，空调设备、风机、水泵、电梯等主要耗
24、能设备进行节能设计和选型、加强节能运行、计量管理，本项目也有明显节能效果。3、项目选用的主要能源品种是电力、液化石油气和耗能工质水，用能数量、能源消费结构比较合理，项目所在地能源供应条件满足要求。4、本项目采用了各种有限的节能技术措施，节能设计符合相关标准与规范的规定，节能效果明显。从节能角度而言，项目是可行的。二、建议 目前，我国正积极倡导节约能源，可持续发展。建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设的重点发展方向，相关的标准和法规也相继出台，为确保项目达到节能50的目标，现提出以下建议。 l、项目建成后，应加强物业管理，将节能管理作为物业管理的重要内容 2、采取多种形式，开展宣传教育，增强用户和居民的节能环保意识。 3、项目建成后，引导居民选用能效比高的空调设备。 4、将节能施工工程验收作为项目竣工验收的重耍内容纳入验收程序，达不到设计耍求的，不予验收，不投入使用。5、在项目投入使用一年后进行建筑节能后评价。
