房产测绘报告.doc

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1、项目名称：昆明市XXX小区建筑面积实测委托单位：XXXXXX编号：诚房测报字（XXXX）第004号昆明XXXXXX有限责任公司地址：XXXXX电话：(0871)XXXX邮编：650021 房屋建筑面积测绘成果说明委托 单位：XXXXXX项目 名称: 昆明市XXX小区建筑面积实测测算 依据：1，中华人民共和国 GB/T17986.12000房屋测量规范； 2，房屋测量业务约定书；3，委托方提供的资料；4，我公司的现场测绘底稿资料。 测算 结果：1，我公司按照房屋测量规范规定，对XXXXXX开发建设的昆明市XXX小区进行了房屋建筑面积实测，并根据本报告中提及的测算依据出具本测绘报告； 2，我公司依

2、据房产测量规范规定：房屋边长应连续测量两次取平均值（中数），两次测量读数之差（限差）不超过GB/T17986.12000中所规定的D =（ Mj+0.02MjD）(距离未超过50米的界址点的间距误差限差)，房产面积二级精度限差L=0.04 + 0.002 S 。在我公司测量过程中，测量结果考虑了粉刷层厚度及其误差，数据均在GB二级限差允许范围内。 昆明XXXXXX有限责任公司二一三年十月二十一日房屋建筑面积测绘报告委托 单位：XXXXXX测量 单位：昆明XXXXXX有限责任公司项目 名称: 昆明市XXX小区建筑面积实测项目 地址：金碧路复兴村170号测绘 范围：昆明市XXX小区1栋，2栋，地下

3、室及配套用房测量 日期：2013年07月02日报告 编号：诚房测报字（XXXX）第004号计算结果及过程详见：XXX房屋建筑面积成果汇总表(实测)XXX分栋房屋测绘面积汇总表(实测)XXX房屋建筑面积明细汇总表(实测)XXX小户型住宅汇总表(实测)XXX分摊共用建筑面积清单(实测)XXX不应分摊建筑面积清单（实测）XXX建筑面积计算书XXX建筑面积计算书一、XXX小区1栋1，建筑面积计算：一层建筑面积=664.57+23.060.5+23.200.5+16.260.5-4.810.5-3.780.5-8.100.5=687.49二至二十三层建筑面积=687.4922=15124.78二十四层建

4、筑面积=354.40+16.370.52=370.77出屋面楼梯间及电梯机房建筑面积=75.24+13.680.5+75.24=157.32本栋建筑面积合计=687.49+15124.78+370.77+157.32=16340.362，套内面积计算：一层套内面积101号、107号A户型套内面积=(3.9+0.05)(1.8+1.1+0.1+2.1+2.5+1.1+0.1)+3.3(1.8+1.1+0.1+2.1+2.5+1.1+0.05)-0.91.5+(0.9+0.89+0.1-0.2)(3.9+0.1+0.1)0.5+(1.3+0.1-0.2)(3.3-0.1)0.5=67.67102号

5、、108号B户型套内面积=2.7(1.8+1.1+0.1+2.1+2.5+1.1+1.3+0.05)+1.8(1.8-0.05+1.1+0.1+2.1+2.5+1.1+0.05)+(1.3+0.1-0.2)4.50.5-1.30.9=44.33103号、104号C1户型套内面积=(2.4+1.2-0.05)(1.8+1.2-0.9)+(2.4+1.2)(2.1+2.5-0.05)+(1.1+0.9+0.2-0.1)(2.4+1.2-0.05)0.5-0.9(2.4+1.2-0.05)=24.37105号C2户型套内面积=(1.2+2.4)(1.8-0.05+1.1+0.1+2.1+2.5-0.

6、05)+(2.4+1.2)(1.1+0.9+0.1-0.2)-1.250.9=32.72106号D户型套内面积=(1.8+3.6+0.05)(2.1+0.05+3.6+1.9+1.1+0.05)+(0.9+0.89-0.2)(1.8+3.6+0.2)0.5=52.41109号、110号E户型套内面积=(1.3+0.05+2)(1.9+1.4+0.1)+(2.4-0.15)(2+0.2-0.1)0.5+3.3(1.5+1.9+1.4+2.4+0.05)+(0.8+0.9+1.7-0.05)(1.2+1.5+1.9+1.4+2.4)-1.2(0.8+0.9)0.5-0.71.4=63.82111号

7、F套内面积=(1.1+2.2+0.1)(1.3+2+0.05)+2(1.9-0.05)0.5+(3.3+0.9+0.8+1.7)(1.9+1.1)+(2.2+0.05)(3.3+0.9+0.8+1.7+0.05)-1.30.9=47.36二至二十四层套内面积201号-2301号、207号-2307号、2401号、2403号A户型套内面积=(3.9+0.05)(1.8+1.1+0.1+2.1+2.5+1.1+0.1)+3.3(1.8+1.1+0.1+2.1+2.5+1.1+0.05)+(0.9+0.89+0.1-0.2)(3.9+0.1+0.1)0.5+(1.3+0.1-0.2)(3.3-0.1

8、)0.5=69.02202号-2302号、208号-2308号、2402号、2404号B户型套内面积=2.7(1.8+1.1+0.1+2.1+2.5+1.1+1.3+0.05)+1.8(1.8-0.05+1.1+0.1+2.1+2.5+1.1+0.05)+(1.3+0.1-0.2)4.50.5=45.50203号-2303号、204号-2304号C1户型套内面积=(2.4+1.2-0.05)(1.8+1.2-0.9)+(2.4+1.2)(2.1+2.5-0.05)+(1.1+0.9+0.2-0.1)(2.4+1.2-0.05)0.5-0.9(2.4+1.2-0.05)+0.951.25=25.

9、56205号-2305号C2户型套内面积=(1.2+2.4)(1.8-0.05+1.1+0.1+2.1+2.5-0.05)+(2.4+1.2)(1.1+0.9+0.1-0.2)=33.84206号-2306号D户型套内面积=(1.8+3.6+0.05)(2.1+0.05+3.6+1.9+1.1+0.05)+(0.9+0.89-0.2)(1.8+3.6+0.2)0.5=52.41209号-2309号、210号-2310号E户型套内面积=(1.3+0.05+2)(1.9+1.4+0.1)+(2.4-0.15)(2+0.2-0.1)0.5+3.3(1.5+1.9+1.4+2.4+0.05)+(0.8

10、+0.9+1.7-0.05)(1.2+1.5+1.9+1.4+2.4)-1.2(0.8+0.9)0.5=64.80211号-2311号F套内面积=(1.1+2.2+0.1)(1.3+2+0.05)+2(1.9-0.05)0.5+(3.3+0.9+0.8+1.7)(1.9+1.1)+(2.2+0.05)(3.3+0.9+0.8+1.7+0.05)=48.53一至二十四层套内面积合计=67.672+44.332+24.372+32.72+52.41+63.822+47.36+69.0246+45.5046+25.5644+33.8422+52.4122+64.8044+48.5322=532.87

11、+12208.92=12741.793，分摊系数计算分摊面积=建筑面积-套内面积=16340.36-12741.79=3598.57分摊系数=分摊面积套内面积100%=（3598.5712741.79）100%=28.2423%4，XXX1栋建筑面积成果一览表：房号套内面积()分摊系数（%）分摊面积()建筑面积()备注10167.67 28.2423%19.11 86.78 一层A户型10244.33 28.2423%12.52 56.85 一层B户型10324.37 28.2423%6.88 31.25 一层C1户型10424.37 28.2423%6.88 31.25 一层C1户型1053

12、2.72 28.2423%9.24 41.96 一层C2户型10652.41 28.2423%14.80 67.21 一层D户型10767.67 28.2423%19.11 86.78 一层A户型10844.33 28.2423%12.52 56.85 一层B户型10963.82 28.2423%18.02 81.84 一层E户型11063.82 28.2423%18.02 81.84 一层E户型11147.36 28.2423%13.38 60.74 一层F户型一层小计683.35 20169.02 28.2423%19.49 88.51 二至二十三层A户型20245.50 28.2423%

13、12.85 58.35 二至二十三层B户型20325.56 28.2423%7.22 32.78 二至二十三层C1户型20425.56 28.2423%7.22 32.78 二至二十三层C1户型20533.84 28.2423%9.56 43.40 二至二十三层C2户型20652.41 28.2423%14.80 67.21 二至二十三层D户型20769.02 28.2423%19.49 88.51 二至二十三层A户型20845.50 28.2423%12.85 58.35 二至二十三层B户型20964.80 28.2423%18.30 83.10 二至二十三层E户型21064.80 28.2

14、423%18.30 83.10 二至二十三层E户型21148.53 28.2423%13.71 62.24 二至二十三层F户型二至二十三层698.332215363.26240169.02 28.2423%19.49 88.51 二十四层A户型240245.50 28.2423%12.85 58.35 二十四层B户型240369.02 28.2423%19.49 88.51 二十四层A户型240445.50 28.2423%12.85 58.35 二十四层B户型二十四层小计293.72 合计683.35+15363.26+293.7216340.33二、XXX小区2栋1，建筑面积计算一层建筑面

15、积=355.52+8.820.52+5.670.52=370.01二至十层建筑面积=（351.54+5.670.52+8.820.52）9=366.039=3294.27顶层建筑面积=31.99本栋建筑面积合计=370.01+3294.27+31.99=3696.272，套内面积计算101号-1001号套内面积=4.65（4+4.8+3.6）+(2.25+3.3+1.5+2.1)(3.8+2.9+2.2+2.2)+2.2(1.5+0.1)-0.542.35-(2.9-0.2)2.10.5=158.64102号-1002号套内面积=4.65（4+4.8+3.6）+(2.25+3.3+1.5+2.

16、1)(3.8+2.9+2.2+2.2)+2.2(1.5+0.1)-(2.9-0.2)2.10.5=159.91一至十层套内面积合计=158.6410+159.9110=3185.503，分摊系数计算分摊面积=建筑面积-套内面积=3696.27-3185.50=510.77分摊系数=分摊面积套内面积100%=510.773185.50100%=16.0342%4，XXX2栋建筑面积成果一览表：房号套内面积()分摊面积()分摊系数建筑面积()备注101158.6425.4416.0342%184.08 102159.9125.64 16.0342%185.55 201158.6425.4416.0

17、342%184.08 202159.9125.64 16.0342%185.55 301158.6425.4416.0342%184.08 302159.9125.64 16.0342%185.55401158.6425.4416.0342%184.08 402159.9125.64 16.0342%185.55501158.6425.4416.0342%184.08 502159.9125.64 16.0342%185.55601158.6425.4416.0342%184.08 602159.9125.64 16.0342%185.55 701158.6425.4416.0342%184.

18、08 702159.9125.64 16.0342%185.55801158.6425.4416.0342%184.08 802159.9125.64 16.0342%185.55901158.6425.4416.0342%184.08 902159.9125.64 16.0342%185.551001158.6425.4416.0342%184.08 1002159.9125.64 16.0342%185.55合计3696.30 三、XXX小区地下室车库1，建筑面积计算地下一层建筑面积=5832.22-177.97-147.89-72.53=5433.83地下二层建筑面积=5829.69-7

19、2.53=5757.16人员疏散口=26.51+23.34+19.93=69.78合计:5433.83+5757.16+69.78=11260.772，套内面积计算地下一层131个标准车位套内面积=2.45.3=12.72第下二层146个标准车位（其中人防区内31个，人防区外115个）套内面积=2.45.3=12.723，分摊系数计算（分摊系数=分摊面积套内面积）地下室车位分摊系数=（5782.12/3129.12）100%=184.7842%人防区车位分摊系数=261.5617%名称计算式结果（）备注人防区建筑面积1503消防水池及消防泵房5.9*（8.8+4.3）77.29车位套内面积31

20、*12.72394.32分摊系数（1503-77.29-394.32）/394.322.615617 4，地下室建筑面积成果一览表：名称套内面积（）分摊系数分摊面积（）建筑面积（）备注地下一、二层车位12.72184.7842%23.5036.22不包含人防区车位人防区车位12.72261.5617%33.27 45.99 人防区外车位小计3129.125781.008910.12 246个人防区内车位小计394.321031.3700 1425.69 31个地下车位合计8910.12+1425.6910335.81 地下室合计10335.81+77.29+846.5311259.63四、XXX小区配套用房1，社区用房建筑面积=（5.4+0.6+0.1+0.2）（5.4+6.9+5.4+0.4）=114.032，值班室建筑面积=（3+0.4）（5.4+0.4）=19.72昆明XXXXXX有限责任公司二一三年十月二十一日