三亚金水湾项目环境影响报告书简本.doc

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1、目 录1项目概况11.1项目由来及特点11.2工程概况11.3项目选址合理性分析22建设项目周围环境现状42.1项目所在地环境现状42.2建设项目环境影响评价范围53环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果63.1建设项目污染物排放情况63.2环境保护目标93.3环境影响预测及评价123.4 污染防治措施及达标排放情况143.5 项目环境保护措施的技术经济性分析173.6 建设项目对环境影响的经济损益分析173.7 环境管理和监测计划174公众参与194.1 实施公众参与的目的194.2 公众参与的形式194.3 公众参与调查结果214.4 公众参与总结225环境影响评价结论246联系方式241

2、项目概况1.1项目由来及特点1.1.1项目由来三亚市由于得天独厚的自然风光，吸引了无数中外游客，世界小姐等国际赛事更加提高了三亚市的知名度，不少游客被三亚的热带海滨风光吸引而选择在三亚过冬或者长期居住。这些都为金水湾高尚住宅小区的开发提供了极好的发展环境。该项目地块位于三亚市解放路1388号，紧临三亚市中心区，离凤凰机场约11km，交通十分便利。同时项目地块紧邻三亚市重点工程项目三亚凤凰国际水城，携两侧自然资源之便利，对项目的成功运作极为有利。项目以三亚著名的三亚亚龙湾旅游风景区及凤凰国际水城作为依托，建设集旅游、休闲、度假和居住为一体的养生型居住社区。项目共由八栋高层建筑、一栋低层会所、一栋

3、低层幼儿园组成。其中1 号楼为酒店、2 号楼为酒店公寓，2 至8 号楼均为住宅，9 号楼为幼儿园，10 号楼为会所。层高为1 号楼17 层；2 楼20 层；3-8 号楼为住宅28 层，幼儿园2 层、会所为3 层。用地内设有一层地下车库。规划总用地面积为79697.48m2，除掉规划道路后的净用地面积为66130.27m2。总计算容积率建筑面积为158712.00m2，容积率约2.4。1.1.2项目前期政府批复文件及环评工作过程2008年6月13日，三亚金水湾项目取得海南省国土环境资源厅关于三亚金水湾项目环境影响报告书的批复（琼土环资监字200866号），现由于设计方案发生变化（之前为建设7栋2

4、229层的高层公寓（其中1号楼为酒店公寓，27号楼为住宅公寓）和两层的商业建筑，总建筑面积180975.53m2（其中地上152823.53 m2，地下28152.00 m2），建筑高度最高为93.8m），因此建设单位向相关部门重新办理相应手续，并分别于2013年4月取得 “三亚市企业固定资产投资项目备案表”（延续），2012年9月19日取得三亚市城乡规划委员会办公室关于市规委会对“三亚金水湾”项目容积率、修建性详细规划及建筑设计方案审议决定的通知（三规委办2012116号），2013年2月28日取得海南省三亚市土地房屋权证（三土房（2013）字第01976号、第01977号）。本次评价是在上

5、述工作的基础上开展和完成的。1.2工程概况1.2.1 项目概况项目名称：三亚金水湾项目；建设单位：海南美豪利投资有限公司；建设性质：新建；建设地点：项目位于三亚市河西区解放路1388号，地理位置详见图1.2-1；项目投资及资金筹措：项目总投资200000万元，其中自有资金80000万元，银行贷款120000万元；项目用地现状：该地块已进行土地平整；建设时间：项目计划于2013年12月动工，至2016年12月底全部结束，项目预计施工期为36个月。1.2.2工程建设内容和规模项目建设规模及内容：项目共由八栋高层建筑、一栋低层会所、一栋低层幼儿园组成。其中1 号楼为酒店、2 号楼为酒店公寓，2 至8

6、 号楼均为住宅，9 号楼为幼儿园，10 号楼为会所。层高1 号楼17 层；2 楼20 层；3-8 号楼为住宅28 层，幼儿园2 层、会所3 层。用地内设有一层地下车库。规划总用地面积为79697.48m2，除掉规划道路后的净用地面积为66130.27m2。总计算容积率建筑面积为158712.00m2，容积率2.4。为了完善小区配套基础设施，在小区内部设置小型医疗诊所，面积为268m2，为服务项目区内居民的便民就诊场所。主要的就诊功能范围为日常感冒发烧、抓药、打点滴等，具体根据医疗机构出具的经营范围持证经营。图1.2-1 项目地理位置图本项目主要技术经济指标详见表1.2-1。表1.2-1 项目主

7、要经济技术指标一览表序号名称单位数量备注1用地面积m266130.272总建筑面积m2213221（1）计容积率建筑面积m2158712酒店m220569服务公寓m218990住宅m2112908幼儿园m22065医疗诊所m2268零售m22370金融邮电m2101市政公用m2367会所m21075（2）地下m251915住宅m235139幼儿园m256零售m2450酒店m210195服务公寓m26075（3）不计容地上建筑面积m225943公共配套设施m262454建筑占地面积m2104995建筑密度15.886容积率2.47绿地率46%8停车位个1412其中地下车位1213个9总户数户12

8、8410酒店总客房数套30011服务公寓总户数户200本项目建设内容主要为居民住宅、酒店、服务公寓、会所以及公用设施等，项目用地平衡分析见表1.2-2。表1.2-2 项目用地平衡分析序号项目单位数值所占比例（%）备注1规划总用地面积66130.27-2建筑占地面积1049915.9 3绿地面积30419.846.04小区道路用地62459.45生态停车场用地15922.46泳池及其它17374.4726.3含硬质广场合计100.01.3项目选址合理性分析1.3.1 产业政策符合性根据产业结构调整指导目录（2011年本）（修正版），该项目不属于鼓励类、限值类和淘汰类之列。根据促进产业结构调整暂行

9、规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限值类和淘汰类范围的，为允许类。因此，该项目的建设与国家产业政策是相容的。1.3.2 规划相符性分析根据三亚市土地利用总体规划图（2006-2020）局部图显示，本项目用地性质属于建设用地符合三亚市土地利用总体规划图（2006-2020）要求。项目已取得海南省三亚市土地房屋权证（三土房（2013）字第01976号、第01977号），用地性质为二类居住用地，符合本项目用地要求。根据项目地块控制性详细规划图显示，项目建设指标及内容均符合该控规指标要求；根据三亚市城市总体规划（2008-2020），项目属于居住用地，符合用地要求。1.3.3 环境规划

10、相符性分析建设项目属于商业房地产开发业，不属于工业污染型项目，运营过程中的污染因素主要为居民日常生活带来的生活污水及生活垃圾及发电机尾气和噪声，排污量小，经相应的环保治理措施后，带来的环境影响程度较轻，本项目建设内容与各类规划及环境功能区划均符合三亚市城市总体规划要求。1.3.4 总图布局合理性分析设计中灵活运用“海景”、“水景”等形象元素，将8栋高层建筑错落有致地布置成“形”似半围合的空间，与周边已建成的高层建筑遥相呼应，形成丰富的城市天际线。项目的住宅、公寓和酒店底层架空，保证低层住户也能欣赏到开阔的景观，同时也有利于小区的空气流通、扩展可用的绿化面积。由于社区内部建有内涵独特、丰富多彩的

11、热带园林景观，使建筑与景观相互融合。酒店和商业建筑布置在解放路，住宅、公寓主要集中布置在用地的中部和北部，实现动静分离，避免相互干扰。把商业设施沿解放路布置，可充分吸引来自三亚湾路、解放路及凤凰水城等各个方向的人流，通过人流的聚集，提高项目的知名度和商业价值。综合项目自身及外环境影响因素之间的相互干扰可知，本项目的总体规划布局能有效保障内部居民免受内、外环境污染因素的干扰，其布局是合理的。2建设项目周围环境现状2.1项目所在地环境现状2.1.1 大气环境质量现状调查与评价本报告引用海南省环境监测中心站二O一二年八月发布的海南省环境空气质量月报（2012年8月份）中的有关数据及结论。2012年8

12、月，全省环境空气质量保持优级，区域环境空气质量99.4%监测日达到国家一级标准，城市（镇）环境空气质量98.3%监测日达到国家一级标准，符合自然保护区、风景名胜区的空气质量要求。环境空气中二氧化硫、二氧化氮日平均浓度均符合国家一级标准，个别城市（镇）可吸入颗粒物（悬浮在空气中,空气动力学当量直径10m的颗粒物）日平均浓度超国家一级标准，对空气质量有轻微影响。三亚市区环境空气质量优良率为100%，保持在国家环境空气质量标准一级标准水平，项目区空气环境质量良好。2.1.2环境噪声现状监测与评价（1）评价标准本次评价标准为环境噪声现状评价标准采用声环境质量标准(GB3096-2008)中2类标准，即

13、昼间60 dB(A)、夜间50 dB(A)，临解放路按4a类进行评价。（2）现状评价从监测结果可看出，环境监测点的昼间噪声在50.8-58.8分贝之间，夜间噪声在40.349.1分贝之间。监测点现状监测均符合声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类、4a类标准。总的来说，项目用地范围内及周边区域目前声环境良好。2.1.3地表水环境现状评价本评价地表水水质现状监测资料引用月川社区预留发展用地新育路项目环境影响报告书（三亚市环境科学研究所2012年7月）中的结论，根据三亚市环境监测站近年对三亚西河六罗河段的常规监测结果表明：三亚西河六罗河段水质现状符合地表水环境质量标准（GB3838-20

14、02）中的类标准。2.2建设项目环境影响评价范围根据各评价工作等级以及环境影响评价技术导则和有关规范，并结合该项目的具体情况，确定本项目评价范围如下：（1）大气环境根据HJ2.2-2008导则要求，并考虑评价区地形及地理特征、敏感点分布情况，确定大气评价范围以拟建项目用地向外延伸2.5km的范围。（2）地表水按照评价技术导则的规定，本项目低于三级地面水环境评价特征条件，只说明排放污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等，进行水环境现状评价和环境影响分析，并对污水处理工艺达标的可行性进行分析、综合利用方面、水质保证方面进行论证。（3）声环境声环境评价范围为拟建项目占地并向四周延伸100m范围。（

15、4）生态环境生态环境评价范围为拟建项目占地范围并向四周延伸100m。 3环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果3.1建设项目污染物排放情况3.1.1污染物类型建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。1、大气污染物排放情况（1）施工期大气污染物排放情况施工期大气污染物主要包括施工扬尘、施工机械尾气污染及其他废气等。（2）运营期大气污染物排放情况拟建项目不设供热系统，不存在锅炉供热。项目废气主要来自于住户餐饮废气、应急柴油发电机组应急发电时产生的废气和停车场车辆产生的汽车尾气等。2、水污染物排放情况（1）施工期水污染物排放情况施工期废水主要来自施工过程中产生的施工废水和

16、施工人员日常生活过程中排放的生活污水。（2）运营期水污染物排放情况废水污染源主要为居民生活污水。营运期生活污水排放量按用水量的85%计算，本项目最高日污水排放量约为1261.9m3，年产生污水量46.0万m3 。3、噪声污染物排放情况（1）施工期噪声污染排放情况施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。土石方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，为移动式声源，无明显指向性；打桩阶段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机和风钻等，属固定声源，具有明显指向性；结构阶段使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣机、吊车等，多属于撞击噪声，无明显指

17、向性。（2）运营期噪声排放情况项目运营期主要噪声源为地下泵房、柴油发电机、地下室排烟风机、集中空调机以及汽车出入停车场的交通噪声和人员社会活动噪声等。A.配套设备噪声项目各类配套设备噪声强度见表3.1-1。表3.1-1 各类设备噪声强度序号设 备 名 称噪声值dB(A)设置位置1地下室机械排风风机85地下室2地下车库机械排风风机85地下车库3生活用水泵75地下室水泵房4冷冻机组80地下室冷冻机房5发电机100地下室发电机房6冷却塔80楼顶7餐饮区排风风机80地下室8变电房65-75地下室B.交通噪声交通噪声源强见表3.1-2。表3.1-2 交通噪声等源强声 源运 行 状 况声 级（dB）小型车

18、怠速行使67正常行使64鸣笛78中型车怠速行使68正常行使65鸣笛80大型车怠速行使70正常行使72鸣笛82C.社会生活噪声根据项目设计方案，项目建筑内设置有商场、餐厅、酒店等，根据调查，在人员较为集中的情况下，商业服务场所的平均噪声级可达6580dB(A)。4、固废污染物排放情况（1）施工期固体废物污染情况施工期固体废物主要包括：土方开挖产生的弃土、废弃的各种建筑、装修物料，以及施工人员的生活垃圾等。建筑垃圾主要成份为废弃的沙土石、水泥、木屑、碎木块、弃砖、水泥袋、纤维、塑料泡沫、碎玻璃、废金属、废瓷砖。装修阶段的废弃油漆涂料及其包装属于危险废物。生活垃圾主要包括残剩食物、塑料、废纸、各种玻

19、璃瓶、动物骨刺皮壳等。（2）运营期固体废物污染情况项目运营期的固废主要为生活垃圾，生活垃圾成份较为复杂，各地差异和季节性变化较大，根据有关调查资料分析，城市生活垃圾的特点为：食品垃圾多，有机物丰富；其次为废纸张、塑料、金属、玻璃瓶等可回收利用废物。建设项目固废主要为居民住宅、公寓楼、酒店及幼儿园等场所产生的生活垃圾。以及社区医疗诊所日常就诊产生的废针筒、玻璃瓶等医疗固废。5、污染源汇总该建设项目完成且正常运行时，产生的各种污染物经处理后，产生量与排放量情况见下表3.1-3。表3.1-3 项目建成后各类污染源汇总表 单位：t/a时段污染类型污染物产生情况排放情况排放方式拟采取的环保措施施工期水污

20、染源施工废水排水总量100m3/d沉淀过滤后回用晒水降尘沉砂池处理SS40kg/d石油类0.6kg/d生活污水排水总量16m3/d16m3/d应收集排入修建的化粪池施工场地内设置流动厕所CDO6.4kg/d6.4kg/dBOD3.2kg/d3.2kg/dSS3.2kg/d3.2kg/d氨氮0.4kg/d0.4kg/d大气污染源施工扬尘扬尘470kg/d117kg/d无组织 排放洒水等抑尘措施装修装修废气少量少量选用环保型装修材料噪声施工机械施工噪声6796dB(A)6796dB(A)采取降噪措施严禁夜间施工固体废弃物建筑垃圾8529t8529t定期清运政府指定建筑垃圾受纳场余泥土方24.2万m

21、314.9万m3政府指定余泥渣土受纳场生活垃圾0.20t/d0.20t/d环卫收集运走营运期水污染源生活污水污水量1261.9m3/d排入红沙污水处理厂处理冲厕粪便污水经三级化粪池消化处理，厨房含油污水经隔油池处理。COD441.7kg/d315.5kg/dSS277.6kg/d189.3kg/dNH3-N44.2kg/d25.2kg/d动植物油10.1kg/d6.3kg/d大气污染物车库尾气CO4.7kg/d4.7kg/d排风口通至地面加强通风换气，设置独立的通风设施，排风口引至绿化带NO20.6kg/d0.6kg/d垃圾收集站臭气少量少量保持垃圾收集站清洁，垃圾日常日清备用发电机SO21.

22、25kg/d1.25kg/d排风口引至绿化带建议选用含硫量低于0.2%的柴油，备用发电机烟气净化处理NO20.9kg/d0.9kg/d餐饮区油烟0.39t/a0.05t/a有组织排放经油烟净化装置机处理后排放噪声机械设备设备噪声低频噪声65100dB(A)65100dB(A)高噪声设备放置于地下室，加强减震降噪措施等停车场交通噪声汽车噪声6580dB(A)6580dB(A)车库出入口斜坡上方应封顶，出入口侧墙及顶部应作吸声处理固体废弃物生活垃圾2456.8t/a0定时清扫，定时收集诊所医疗固废医疗垃圾0.73 t/a0由三亚宝齐来医疗废物处置有限公司处理3.1.2 污染物排放方式及排放途径污染

23、物的排放方式及排放途径汇总情况见表3.1-4。表3.1-4 污染物排放方式及途径项目污染源处理方式排放方式和途径达标情况废气排放餐饮废气餐饮废气和柴油发电机组废气经专用内置烟井引至楼顶高处排放有组织、无组织直接排放达标排放汽车尾气柴油发电机组废水排放生活废水隔油池、化粪池经市政污水管网集中收集后由市政污水管网进入红沙污水处理厂处理达标排放噪声排放车辆噪声限速行驶或禁止鸣笛、隔声减震降噪设施、加强植被绿化减噪直接排放达标排放机械设备噪声社会噪声固废排放生活垃圾分类集中收集三亚市环卫统一清运处置合理处置诊所医疗垃圾集中收集由三亚宝齐来医疗废物处置有限公司处理合理处置3.2环境保护目标本次评价重点环

24、境保护目标为项目周边的集中居民区和办公区、三亚西河等。环境保护目标见表3.2-1，项目周边环境关系图见3-1。表3.21 主要环境保护目标环境要素环境保护对象名称方位距离(m)性质及规模环境功能空气环境、声环境三亚福音妇科医院W130整形美容医院5000m2环境空气质量标准（GB3095-2012）一级、声环境质量标准（GB3096-2008）2类世嘉海景公寓W380住宅、办公三亚凤凰国际水城E、N相邻居住区沿街商铺S30商业居住混杂区三亚市实验小学SE350学校声环境质量标准（GB3096-2008）1类地表水环境三亚西河N250地表水环境质量标准类注：三亚福音妇科医院为整形、美容医院，声环

25、境按2类标准进行评价。图3-1 项目周边环境关系示意图图3-1 项目周边环境关系示意图规三规65m28m74m28m划西河亚路55m路规24m划路凤凰路3.3环境影响预测及评价3.3.1施工期环境影响预测与评价1、施工期环境空气影响施工阶段的大气污染源主要来自施工土石方扬尘，运输建筑材料的扬尘，运输车辆的汽车尾气，以及内外装修时产生的油漆废气等。本项目施工中废气排放量不大，影响范围有限，对环境影响不大。2、施工期声环境影响施工过程中的噪声主要为施工噪声和交通噪声。为了控制施工噪声对场界的影响，施工单位在施工作业中应选用低噪声的施工机具和先进的工艺，同时必须合理安排各类施工机械的工作时间，尤其是

26、夜间严禁打桩机等强噪声机械进行施工，同时对不同施工阶段，严格按建筑施工场界环境噪声排放限值(GB12523-2011)对施工场界进行噪声控制，以减少这类噪声对周围环境的影响。施工过程中车辆来往较多，有一定的交通噪声，但影响程度不大，随着施工期的结束，影响也随之结束。3、施工期水环境影响生活污水的主要来源为食堂废水、冲洗水和粪便等。因此，必须统一收集，不得随意排放，应将生活污水建临时化粪池统一处理，处理后外运到附近农田做农肥。对于施工污水，经沉淀池沉淀后循环回用，不外排。施工废水和施工人员的生活污水经处理后，对环境影响不大。4、施工期固体废物环境影响据估算施工期将产生12202.7吨建筑垃圾。建

27、筑垃圾的主要成分为废弃的碎砖瓦、砂石、水泥、木屑、污泥、玻璃、残余钢铁等。其中砂土、石块、水泥等可用于填路材料，废金属、钢筋、铁丝等可以回收利用，其他的经统一分类收集后交由市政环卫部门清运处理处置，处置100%，不会对周围环境产生二次污染。3.3.2 运营期环境影响预测与评价1、环境空气评价结论餐饮产生的含油烟废气通过专用烟道引出至屋顶高空排放，对大气环境影响较小。柴油发电机产生的废气由专用内置烟井引至楼顶高处排放，由于使用的柴油含硫量低（含硫量0.5%），产生的二氧化硫和烟尘的浓度较低，可达标排放，加之使用频率较低，属间断排放，其影响是短期的、局部的，对大气环境影响较小。生活垃圾站的臭气可通

28、过一系列措施，将影响程度降到最低。区内停车场的汽车尾气排放量不大，对环境影响轻微。2、声环境评价结论根据项目规划，将设置配套的地下水泵房，其平均声级在85dB(A)左右。考虑到区域整体的协调性和降噪要求，水泵设置在水泵房内，采取相应的隔声、消声措施，设备均安装在隔振基础上，隔声效果较好，其隔声量能达到40 dB(A)以上。因此，项目营运后水泵房噪声不会对周围环境造成明显的不利影响。中央空调制冷机房和水泵房采用套间的形式，有效地降低了水泵和制冷机的噪声影响。冷却塔采用超低噪声型，设置在楼顶。电梯机房均设在各层楼顶，架空一层，将曳引机用四个减震垫固定安置在工字梁上，工字梁一端埋入墙体，减震效果良好

29、。以上设备的室外声级值能满足2类区域的声学环境要求。因此，建设单位在设计时应考虑对水泵采取适当的减振、隔声；通风系统风机应采用低噪声风机及相应的消声减振措施；对于发电机综合减振、隔音、消音等措施，经综合治理后保证各设备产生的噪声传到设备房所在建筑物边界外1m时达到2类评价标准，即昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。则拟建项目建成后对周围的声环境不致造成不利噪声影响。根据项目总平面布置图可知，小区内靠近解放路的边界由近及远分别是绿化带、地面停车场、区内车行道及商铺、酒店等，外界交通噪声经过距离消减和第一排建筑物商铺遮挡之后，对项目区域内居民住宅楼的影响降低。为进一步减少区外道路交通噪声对本项

30、目的影响，本评价建议对项目小区内的建筑物进行合理布局，通过调整房间使用功能，把对声环境功能要求较低的房间布置在临路一侧；并对临路一侧住宅加装隔音门窗等措施减轻解放路交通噪声对居民日常生活、休息的影响。项目南侧受解放路噪声影响减小到最低。3、水环境评价结论建设项目污水主要来源于生活污水，其污水总量约为1261.9m3/d。 冲厕粪便污水经三级化粪池处理、厨房含油污水经隔油池处理后与其他生活废水一起排入市政污水管网，最后排入红沙污水处理厂处理深海排放，不会对周边水环境造成不利影响。4、固废环境影响评价结论垃圾收集房的污染主要来自垃圾中易腐有机物分解散发的臭气及沥水，恶臭程度和沥水量与垃圾清除时间及

31、季节有很大关系，高温或长期堆放较容易产生。在夏季温度高时，如果不及时清运，垃圾则产生强烈的臭气和大量沥水。垃圾收集房的恶臭及沥水的排放属无组织排放，一旦产生量较大后，将对周围1520m以内的环境产生一定影响，使人感觉不舒服，影响人们的生活质量。因此，垃圾收集房的垃圾应及时清运，由环卫工人及时清运。只要实施垃圾分类存放，使用加盖垃圾筒实现垃圾存放封闭化，同时及时清运垃圾收集房的垃圾，做到日产日清，清运过程注意文明卫生，则生活垃圾不会对环境产生不良影响。生活垃圾中废书报、纸质包装物、塑料、金属和玻璃瓶类等，绝大部分可回收利用，其中的废纸和纸质包装箱等有回收利用价值的固废经收集整理后可出售，但办公垃

32、圾中的硒鼓、废旧电池不应与生活垃圾混装，物业管理应提醒业主，并集中收集后交有关部门统一处置，剩下的垃圾和不可再利用垃圾一起由市环卫部门统一收集清运和处理。项目小区诊所产生的医疗固废经集中分类收集后交由三亚宝齐来医疗废物处置有限公司处理，对外环境不会产生二次污染。3.4 污染防治措施及达标排放情况3.4.1 施工期污染防治措施1、大气污染防治措施加强施工现场车辆管理。工地出入口处设置清除车轮泥土的设备，确保车辆不带泥土驶出工地；装卸渣土严禁凌空抛洒，严禁超载；车辆必须有遮盖和防护措施，防止建筑材料和尘土飞扬，洒落和流溢。对施工场地围挡和洒水，围挡起直接阻挡扬尘飞扬的作用；洒水可降低施工扬尘的起尘

33、量。这些防尘措施均是常用的，也是有效的。根据资料分析，洒水对控制施工扬尘很有效，特别是对施工近场（30m以内）降尘效果达60%以上，同时扬尘的影响范围也减少70%左右。2、水污染保护措施将施工人员生活污水集中收集排入化粪池处理，将处理后的生活污水用吸粪车定期外运做农肥，不得随意就近外排。车辆冲洗水集中收集，并经过隔油沉淀处理后回用；施工建设产生的产生泥浆水，通过简易防渗池收集，沉淀处理后可作用于道路、场地洒水除尘。3、固体废物污染防治措施本评价根据固体废物可能对环境产生的不利影响提出：施工过程产生的建筑垃圾及施工营地产生的生活垃圾由建设单位统一分类收集后，运往当地环保部门指定的地点进行处置。4

34、、噪声及安全防护措施选用低噪声机械、设备；合理布局施工现场；合理安排施工时间，可将施工现场用的锯、刨等高噪声设备安置在隔声效果较好的房间内，而不是简单地置于敞开的工棚下，这样能起到较好的隔声作用。对噪声强而又无法控制的施工过程，严禁在12：0014：00、22：006：00期间施工。施工运输车辆经过敏感点时减速慢行，严禁鸣笛。采取以上措施后，可大大降低施工噪声，减小振动，并能大幅度减小或消除对周围声环境的影响。3.4.2 运营期污染防治措施1、声环境保护措施本次评价根据运营期各类噪声对环境的不利影响，根据本项目运营期产生的噪声源，建设单位应采取以下措施：（1）合理布局，重视平面布置，将泵房、发

35、电机房、风机房等高噪声设施用房布置地下独立房间内，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播，同时采取减振措施，减少对周围环境的影响；对住宅内部进行合理布局，避免将卧室布置在设备房上方，减少设备振动通过建筑物固体传导对相邻住宅产生的影响；避免将卧室、书房等对声学环境要求较高的房间布置在临路一侧，减少道路交通噪声影响。（2）设备选型方面，在满足功能要求的前提下，风机、发电机、泵等设备选用加工精度高、装配质量好、低噪设备；所有固定设备均应安装在加有减振垫的隔声基础上，水泵进出水管处用橡胶软接头，风机进风口加装消声器，风机风管之间用帆布连接，备用发电机房四周用吸声材料，隔声门窗。（3）项目安装的分体式空调应

36、统一规划、统一布局，考虑整体的协调性，空调室外机布置位置适宜，最大限度减少对住宅声环境的影响。（4）对于车辆产生的噪声可从加强管理着手减少，停车场的位置应设置指示牌加以引导，车库的出口和进口应该分开，并设置明显的进出口标志，避免车辆不必要的制动、鸣笛等。（5）为尽量减少临路一侧交通噪声对居民生活的影响，该项目住宅应临路一侧住房均应采用安装隔声窗等有效防噪措施，以减少道路交通噪声对居民的影响。2、环境空气影响减缓措施（1）汽车尾气防治为保证车库内空气质量，地下车库应设机械供排风系统，换气次数为6次/h。为了减少停车场汽车尾气排放对大气环境的污染，建议对废气采用空气过滤器处理后排入大气。在废气排放

37、的临街周边，加强行车道路两旁和区内小型停车场的绿化，选择对有害气体吸收能力较强的树木，对大气环境也将起到一定的净化作用。（2）炊事烟气防治燃烧烟气，本项目居民厨房采用天然气作为燃料，天然气为清洁能源，燃烧后产生的废气对环境影响很小。油烟，项目每户均安装抽油烟净化装置，然后统一进入附壁烟道引至屋顶排放。（3）柴油发电机本项目拟装一台640kW的柴油发电机作应急备用电源。燃料为0号轻质柴油，尾气由机房专用排烟系统经排烟管道引至屋顶排放，对大气环境影响较小。（4）垃圾恶臭的防治措施垃圾收集点主要是收集、堆放项目区的生活垃圾，然后由环卫部门统一清理处理。项目垃圾收集房位于项目北侧绿化带旁，垃圾池与项目

38、区的建筑物保持10m以上的距离，对生活垃圾及时清运，并做好垃圾堆放点的消毒，杀灭害虫，以免散发来恶臭，滋生蚊蝇，减小恶臭对项目区内环境的影响。3、水环境保护措施本项目位于三亚市解放路北侧，属于三亚市红沙处理厂的集水范围，居民生活污水经三级化粪池处理、厨房含油污水经隔油池处理后污水水质与一般生活废水水质能达到三亚市红沙污水处理厂的入网标准，生活污废水通过市政污水管网进入三亚市红沙污水处理厂集中统一处理达标后排放。目前项目西侧规划路已铺设市政污水管网，则生活污水经过三级化粪池处理、厨房含油废水经隔油池处理后达到城市污水处理厂的入网标准后可排入市政污水管网。由于项目区域在三亚红沙污水处理厂的服务范围

39、，而且项目污水产生量为1261.9m3/d（46.0万m3/a），三亚红沙污水处理厂的处理能力为8万t/d，目前处理量80%左右，尚有约1.5万t/d的处理能力，本项目建成后生活污水依托三亚红沙污水处理厂进行处理是可行的。4、固废环境保护措施建设项目固废主要为生活垃圾和少量医疗固废。（1）要求对生活垃圾实行袋装分类收集。对报纸、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用，废电池、日光灯管等有毒有害垃圾收集后送有资质单位安全处置，其它无利用价值的普通垃圾及时收集后进入小区内垃圾箱，由环卫部门统一及时清运处理。（2）项目化粪池产生污泥定期由环卫部分清运处理，对环境影响较小。（3）医疗垃圾交由三亚宝齐来医

40、疗废物处置有限公司处理。综上所述，本项目的固体废弃物防治措施是合理、有效的，在经济和技术上是可行的。3.5 项目环境保护措施的技术经济性分析项目采用环保措施后，污染物均达标排放。本项目总投资200000万元，计划环保投资456万元，占总投资的0.23%，项目所采取的污染防治措施均针对房建项目的行业特征和产污特征并结合地方实际情况提出的，各项措施简单实用，技术成熟，投入成本低，效果好，能够满足达标排放的要求，在经济技术上是可行的。3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析项目工程效益主要表现在减少污染物排放，对噪声大的设备进行隔声、消声及吸声等处理，使区域噪声符合国家标准取值，大大降低了噪声的污染

41、程度，对废气采取污染防治等措施，使其影响降低到最小程度。对污水进行处理达标后排放，将大大削减水环境污染物。总之，项目对各类污染物均采取了有效的治理措施，减少“三废”的排放量，降低污染对项目本身及对周围环境保护有积极的作用，其体现出的环境效益也是相当明显的。另外，注重生态环境保护工作，坚持开发与保护并重的方针，做好项目占地范围及其周边范围的生态环境保护工作，使区域生态环境保持良性循环。3.7 环境管理和监测计划3.7.1 环境管理根据本工程的实际情况，在建设施工阶段，工程指挥部应设专人负责环境保护事宜。工程投入运营后，环境管理机构由物业管理部门负责，下设环境管理小组对该项目环境管理和环境监控负责

42、，并受项目主管单位及环保局的监督和指导。施工期在建设工程指挥部设24名环境管理人员。运营期应在物业管理部门下设专门的环保机构，并设专职的环保管理人员12名。（1）施工期环境管理措施对施工队伍实行环保职责管理，要求施工队伍按环保要求施工，并对施工过程的环保措施的实施进行检查监督。（2）运行期环境管理措施工程环保工作要纳入公司全面工作之中，在工程管理的每个环节都要注重环境保护，把环保工作贯穿到工程管理的每个部分。公司环保管理机构要对环境保护工作统一管理，对公司环保工作定期检查，并接受政府环境保护部门的监督和指导。3.7.2 环境监测为掌握区内的污染状况和所产生的污染物对周围环境的影响，必须对项目建

43、设过程和运营过程所产生的污染物和污染防治设施运行状况进行定期或不定期监测，其目的是提供可靠的监测分析数据，以便根据污染物浓度及变化规律，采取必要、合理的防治措施。建议建设单位委托工作认真负责、技术可靠，并持有计量认证的单位开展环境监测工作。环境监测计划见下表3.7-1。表3.7-1 环境监测计划阶段环境要素监测地点监测项目监测时间与频率施工期大气施工场界TSP、SO212次/期、23天/次（按规范）噪声施工场界、施工机械集中地等效声级1次/季、1天/次运营期噪声各噪声源；厂界等效声级1次/季污水接通市政管网后，监测与污水管网接口处COD、BOD5、SS、NH3-N1次/月大气应急柴油发电机组烟

44、尘、SO21次/年4公众参与4.1 实施公众参与的目的公众参与是评价预防、减轻或补偿项目各种环境影响的合理性和可接受性的重要措施。通过向公众介绍该项目概况，让公众充分了解项目的建设所存在的有利因素和不利影响，进一步对建设项目提出建议和要求。4.2 公众参与的形式根据国家环保总局环境影响评价公众参与暂行办法，本次环境影响评价的公众参与调查，采取发放调查表方式进行、网上公示等形式。4.2.1调查表为了解当地公众对本工程建设的意见和态度，环评单位和建设单位于2013年3月附近群众发放了建设项目环评公众参与调查表。（1）调查表内容调查表内容见表4.2-1。4.2.2 公示（1）现场调查 本次评价采用发放调查表，并辅以口述：介绍建设项目工程概况；简要分析