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1、目 录1.总则31.1项目背景31.2评价原则及目的31.3评价依据31.4 环境影响因子识别和评价因子确定41.5评价标准41.6 评价工作等级81.7 评价范围101.8 评价工作内容及重点101.9 环境保护目标及影响源112.建设项目概况142.1项目基本情况142.2项目建设前用地情况152.3规划建设内容152.4基础设施规划192.5能源消耗及用水量情况212.6项目实施计划223.区域环境概况233.1自然环境概况233.2社会环境概况234.工程分析244.1施工期污染源分析244.2营运期污染源分析245.区域环境质量现状调查285.1大气环境质量现状调查与评价285.2
2、噪声环境质量现状调查与评价286.环境影响分析296.1施工期环境影响分析296.2营运期环境影响分析296.3周围环境对建设项目的环境影响分析347.污染防治措施387.1施工期污染防治措施387.2营运期污染防治措施387.3 绿化措施及建议447.4环境友好型住宅建议447.5环境管理制度及建议447.6“三同时”验收447.7环保投资估算458.项目规划布局合理性分析468.1项目选址合理性分析468.2项目布局合理性分析469.公众参与4810.评价结论4910.1环境质量现状评价结论4910.2建设项目主要环境影响源及污染物排放总量4910.3项目污染防治措施及环境影响分析结论50
3、10.4周围环境对建设项目的影响分析结论5410.5 项目选址及规划布局合理性分析结论5610.6 公众参与调查结论5710.7项目可行性评价结论571.总则1.1项目背景东北特钢大连基地宗地改造B区项目位于甘井子区东快路以东、东方路以南，原东北特殊钢集团有限责任公司大连特殊钢有限责任公司（以下简称“大钢”）东厂区部分场地内，“大钢”已通过土壤置换的方式，对厂区内的污染场地进行了修复，并且已经取得了大连市环保局验收合格的手续，详见附件。 本项目规划总用地面积155300m2（其中可建设用地125,000m2），总建筑面积322760 m2（计容面积262,500m2），由B1区、B2区、B3区
4、和B4区四个部分组成，分两期开发。建设内容包括住宅、公建及地下车库等，由中铁建（大连）置业有限公司投资35.7亿元人民币进行开发建设。目前，建设单位已取得整体地块的大连市国有建设用地使用权出让成交确认书（大国房挂字2013-23号）及规划设计条件，项目详规正在审批中。根据中华人民共和国建设项目环境保护管理条例（国务院第253号令）中的有关要求，以及中华人民共和国环境影响评价法和国家环境保护部建设项目分类管理名录的规定，需编制环境影响报告书。受中铁建（大连）置业有限公司的委托，大连市环境保护有限公司承担该项目的环境影响评价工作。1.2评价原则及目的略1.3评价依据略1.4 环境影响因子识别和评价
5、因子确定为确定并突出评价重点，根据项目开发的性质、内容及规模对工程实施过程中及实施后对区域环境产生的影响进行识别。识别结果见表1.1。表1.1 主要污染源及污染因子统计项目污染源影响因子大气环境施工作业扬尘居民住宅厨房SO2、NO2、烟尘地下车库进出车辆NO2、CnHm、CO声环境施工作业施工机械噪声交通运输交通噪声变电亭、换热站、自来水二次加压泵站、地下车库风机、电梯等设备设备运行噪声水环境施工期废水COD、SS、动植物油、氨氮等生活污水固体废弃物施工期固废建筑垃圾、生活垃圾居民及公建生活垃圾生活垃圾卫生站医疗废物1.5评价标准 1.5.1环境质量标准（1）环境空气根据大政办发200542号
6、大连市人民政府办公厅关于调整大连市环境空气质量功能区区划的通知，南起香炉礁港务公司，沿铁路线经广播电视转播台、香周路、香甘立交桥、西南路、华能化工厂、东海路、西南路、松江路、椒北路至甘井子公园，沿铁路线至甘井子路、甘中街、甘海路、海茂路连线以南地区为三类环境空气质量功能区。根据功能区划，本项目建设所在地为三类环境空气质量功能区。但由于项目拟建地原工业企业已经搬迁，改造建设为居住区，现土地用途已经改变，根据现居住用途，按二类区控制。故本项目所在区域执行中华人民共和国环境空气质量标准(GB3095-2012)中二级标准，具体内容见表1.2。另外，由于本项目西南侧约1km处尚有大连创新零部件制造公司
7、和大连三洋压缩机有限公司等，因此该区域可能存在的主要特征污染物有二甲苯等，选用工业企业设计卫生标准（TJ36-79）中“居住区大气中有害物质的最高容许浓度”，详见表1.2。表1.2 环境空气质量标准 单位：mg/m3常规污染因子污染物名称标准污染物名称标准标准出处SO224小时平均0.15NO224小时平均0.08环境空气质量标准（GB3095-2012）1小时平均0.501小时平均0.20TSP日平均0.30-特征污染因子污染物名称标准标准出处二甲苯一次值0.30工业企业设计卫生标准（TJ36-79）（2）噪声根据大连市人民政府办公厅关于印发大连市中心城区环境噪声标准适用区划的通知（大政办发
8、2006190号）规定，本项目所在区域为1类标准适用区，且不在机场周围区域（即东起同德路，西止张前路，北起机场北界，南到东纬路、华北路、迎客路）内。噪声执行中华人民共和国声环境质量标准(GB3096-2008)中1类功能区标准，即昼间55dB（A），夜间45dB（A）。1.5.2污染物排放标准（1）废水排放标准项目建成后污水主要为居民住宅和公建生活污水。根据大连城市中心区排水规划，本项目所处位置属于甘井子排水区。目前，区域内没有污水处理厂，根据规划，区域内将建设甘井子污水处理厂，预计投运时间为2015年年末。本项目生活污水拟依托甘井子污水处理厂进行处理，污水排放执行标准见表1.3。表1.3 排
9、入污水处理厂的水污染物最高允许排放浓度 单位：mg/L，PH除外序号污染物项目排放限值备注1化学需氧量（CODcr）300辽宁省地方标准污水综合排放标准（DB21/1627-2008）2五日生化需氧量（BOD5）2503悬浮物（SS）3004氨氮305动植物油100污水综合排放标准（GB8978-1996）6PH69若本项目居民入住时甘井子污水处理厂尚未投入使用，则建设单位自建污水处理设施对生活污水进行处理，待污水处理厂建成投入使用后，自建设施停用。自行处理污水时，排水水质执行城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中一级A标准，部分回用于绿化，剩余部分排入市政污水管网，具体见
10、表1.4。表1.4 城镇污水处理厂污染物排放标准中一级A标准 单位：mg/L序号污染物或项目名称限值标准来源1COD 50城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）2BOD 103SS104氨氮5（2）噪声施工期：执行建筑施工厂界环境噪声排放标准（GB12523-2011），具体见表1.5。表1.5 建筑施工厂界环境噪声排放标准（GB12523-2011） 单位：dB(A)昼间夜间7055营运期：项目建成投入使用后，公建营业噪声执行中华人民共和国社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中1类区标准，详见表1.6；噪声通过建筑物结构传播至噪声敏感建筑物室内时，噪声标准按
11、照表1.7、表1.8执行。乘客电梯运行噪声执行电梯技术条件（GBT10058-2009）中乘客电梯噪声值标准，具体见表1.9。配套设备噪声传播至居民住宅时，参照执行中华人民共和国住宅设计规范（GB50096-2011）中有关规定：昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB(A)，夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB(A)，起居室（厅）的等效连续A声级不应大于45dB(A)。表1.6 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 单位：dB(A)边界外声环境功能区类别时段昼间夜间0504015545260503655547055表1.7 结构传播固定设备室内噪声排放限值（等效声级） 单位：dB(A)
12、 房间类型噪声敏感建筑物 时段所处环境功能区类别A类房间B类房间昼间夜间昼间夜间0403040301403045352、3、445355040说明：A类房间是指以睡眠为主要目的，需要保证夜间安静的房间，包括住宅卧室、医院病房、宾馆客房等。 B类房间是指主要在昼间使用，需要保证思考与精神集中、正常讲话不被干扰的房间，包括学校教室、会议室、办公室、住宅中卧室以外的其他房间等。表1.8 结构传播固定设备室内噪声排放限值（倍频带声压级） 单位：dB噪声敏感建筑所处声环境功能区类别时段 倍频程中心 频率Hz房间类型室内噪声倍频带声压级限值31.5631252505000昼间A、B类房间765948393
13、4夜间A、B类房间69513930241昼间A类房间7659483934B类房间7963524438夜间A类房间6951393024B类房间72554335292、3、4昼间A类房间7963524438B类房间8267564943夜间A类房间7255433529B类房间7659483934表1.9 乘客电梯的噪声值 单位：dB(A)额定速度v/(m/s)v2.52.5v6.0额定速度运行时机房内平均噪声值8085运行中轿厢内最大噪声值5560开关门过程最大噪声值65注：无机房电梯的“机房内平均噪声值”是指距离曳引机1m处所测得的平均噪声值（3）振动本项目居住区环境振动执行中华人民共和国城市区域
14、环境振动标准（GB10070-88）中的居住、文教区标准，详见表1.10。表1.10 城市区域环境振动标准 单位：dB序号适用地带范围昼间夜间1特殊住宅区65652居住、文教区70673混合区、商业中心区75724工业集中区75725交通干线道路两侧75726铁路干线两侧8080（4）固废本项目排放的一般固体废物执行一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）要求，“在固体废物的产生、收集、运输、利用、处理、处置过程中，必须严格控制”；危险废物执行危险废物贮存污染控制标准（GB18597-2001）。本项目设卫生站一处，卫生站医疗废物执行医疗废物管理条例及大连市环保局关
15、于对全市医疗废物实行集中处置的通知（大环发【2007】13 号的要求。1.6 评价工作等级按照国家环境保护行业标准环境影响评价技术导则中的有关规定，对该项目进行环境影响评价等级划分。1.6.1 大气评价等级按照环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）中关于大气污染物评价等级采取最大地面浓度占标率Pi及其对应的D10%来定量划分，Pi定义为：Pi= 式中：Pi第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；Ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；C0i第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。本项目建成营运后对大气环境的影响因素主要为居民厨房煤气燃烧废气以及地下车库汽
16、车尾气。采用环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）推荐模式中的估算模式计算出各污染物的最大地面浓度占标率。经初步估算，地下停车场汽车尾气中排放的NO2的最大地面浓度占标率最大，为5.15%。根据导则规定Pmax10%，评价等级为三级。因此本项目大气环境影响评价等级定为三级。1.6.2 水环境评价等级（1）地面水评价等级建设项目营运后产生的污水主要为小区居民及公建部分的生活污水，据估算项目排水总量约为991t/d，废水中主要含COD、SS、动植物油等污染因子，不含其它特殊毒性因子，此部分废水处理后经市政管网排入甘井子污水处理厂处理厂。根据项目废水产生及处理情况，本项目水环境只作影响
17、分析，即简要说明所排放的污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等。（2）地下水评价等级本项目不取用地下水，亦不向地下排水或注水，排放的污水主要为生活污水，水质简单，正常情况下，施工期和营运期不会引起该区域地下水水位及水质的明显变化，且项目场地的地下水环境不敏感，在采用严格的防渗措施后，对地下水影响较小。根据环境影响评价技术导则地下水环境（HJ610-2011）地下水环境影响评价工作分级规定，本项目地下水环境影响仅做简要分析。1.6.3 噪声评价等级该项目建设过程中噪声主要为施工噪声，建成后主要为基础及配套设施的设备运行噪声，具体为供排水系统各类泵、供变电系统变电亭、换热站及地下车库风机等设备噪
18、声。本项目所在区域为1类标准适用区，噪声执行中华人民共和国声环境质量标准(GB3096-2008)中1类功能区标准，根据环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）中的相关规定，本次噪声环境影响评价等级为二级。1.7 评价范围1.7.1 大气环境大气环境影响评价范围为以建设项目为中心，边长5km，面积25km2的正方形范围内。1.7.2 声环境噪声环境影响评价范围定为项目边界外100m。1.8 评价工作内容及重点1.8.1 评价内容本次环境影响评价的主要工作内容见表1.11。表1.11 主要评价内容一览表阶段评价项目评价内容施工期大气环境进行大气环境质量现状调查和评价；对施工扬尘进行定性
19、、定量分析；预测施工扬尘对区域环境的影响范围和程度；提出具体的污染防治措施和建议。声环境对项目周围声环境现状进行监测和评价；调查统计出施工期的噪声污染源及其源强；进行施工噪声影响预测及达标分析；提出相应的污染防治措施。水环境对施工废水进行定性、定量分析；分析施工废水对区域环境的影响范围和程度；提出具体的污染防治措施和建议。固体废物对施工固体废物进行定性、定量分析；分析施工固体废物对区域环境的影响范围和程度；提出具体的污染防治措施和建议。续表1.11阶段评价项目评价内容营运期大气环境定量分析厨房含油烟废气、地下车库汽车尾气等排放量，提出达标排放措施。声环境定量分析本项目对周边区域、项目内声环境的
20、影响；预测分析周边道路对本项目居住环境的影响；提出污染防治措施及建议。水环境定量分析项目污水排放量等特点，分析达标排放措施。固体废物定性、定量分析各类垃圾产生量，提出污染防治措施及建议。1.8.2 评价重点根据项目的建设性质、排污特征及区域环境概况确定本次评价主要内容为：（1）通过对拟建项目区域环境质量现状进行调查和分析，了解项目所在区域大气、声及土壤环境现状；（2）通过对项目建设过程中及投入使用后各类污染物排放情况的调查，统计项目建设后污染物总量；（3）通过预测评价的手段，预测项目施工过程中及投入使用后排放的各类污染物对周围环境的影响范围及程度；（4）根据建设项目的性质，提出切实可行的环境保
21、护治理方案，具体包括居民厨房及公建煤气燃烧产生的含油烟废气、地下车库汽车尾气、生活污水、生活垃圾、噪声源治理等方面；（5）根据周围环境现状及规划，主要分析项目周边道路交通噪声、北侧货运铁路振动、西侧大连周水子国际机场飞机噪声、南侧规划学校操场活动噪声以及周边企业对本项目的影响；（6）根据项目规划及周围环境概况，分析建设项目选址、平面布局的合理性以及规划符合性，从环保角度做出可行性结论。1.9 环境保护目标及影响源1.9.1 周围环境概况本项目位于甘井子区（原“大钢”东厂区部分场地），周边环境概况详见表1.12。表1.12 周围环境概况一览表序号方位名称最近距离（m）备注1东侧为原“大钢”及“大
22、化”用地，现为空地紧邻已规划为住宅、商务等用地250m宽规划路42机动车道宽22m，部分为高架3东北侧为原大连港甘井子港区用地，现为空地200已规划为居住用地4汽修大院260已规划为公园绿地5煤场（隶属于大连金盛煤炭物资有限公司）400已规划为防护绿地6南侧为原“大钢”及“大化”用地，现为空地紧邻已规划为住宅、商务、中小学等用地730m宽规划路15机动车道宽16m8在建的钻石湾项目950预计2014年6月竣工9西侧为原“大钢”用地，现为空地紧邻已规划为“大钢A区”等项目用地10东快路800高架桥11轻轨三号线800-12温莎小镇890所在地为原“大钢”西厂区13万福居小区9101430m宽规划
23、路15机动车道宽16m15西南侧大连创新零部件制造公司900-16大连三洋压缩机有限公司1150-17在建的大连市公共资源交易市场项目1250预计2014年末竣工18规划的甘井子污水处理厂1300预计2015年末竣工19西北侧大连旅游职业中专340-20北侧20m宽规划路12.5机动车道宽12m21货运铁路40给石油七厂运煤，昼间4次，夜间1次22热力管55规划拆除23东方路104路宽50m24椒金山庄、万福山庄等小区150-25大连周水子国际机场跑道4250位于机场端净空下26各分区之间B1、B3区和B2、B4区之间规划路（20m宽）11机动车道宽12m27B1、B2区和B3、B4区之间规划
24、路（20m宽）12机动车道宽12m1.9.2 环境保护目标项目施工建设期保护目标为区域大气、声环境、项目周围各环境敏感点以及先期入住的一期住宅（B1区和B2区住宅），营运期的保护目标为本项目所有住宅。具体见表1.13。表1.13 建设项目周围环境敏感目标序号阶段环境敏感点方位与本项目红线的最近距离（m）1施工期居民住宅椒金山庄、万福山庄等一期北侧1502本项目一期住宅二期北侧303学校大连市旅游职业中专一期西北侧3404营运期本项目住宅小区-1.9.3 环境影响源通过对项目周围环境的调查，确定项目所在区域主要环境影响源见表1.14。表1.14 周围环境影响源序号影响源方位影响因素与本项目规划住
25、宅楼的最近距离（m）1道路东方路北交通噪声1042规划路东423规划路南154规划路西155规划路北12.56规划路B1、B3区和B2、B4区间117规划路B1、B2区和B3、B4区间128铁路货运铁路线北噪声、振动409大连周水子国际机场西飞机噪声425010规划学校南活动噪声暂不能确定11周边企业汽修大院东北废气26012煤场东扬尘40013规划甘井子污水厂西南异味120014本项目二期工程南侧施工扬尘、施工噪声282.建设项目概况2.1项目基本情况项目名称：东北特钢大连基地宗地改造B区项目。建设性质：新建项目。建设规模：总占地面积155300m2（其中可建设用地125,000m2），总建
26、筑面积322,760 m2（计容面积262,500m2），由B1区、B2区、B3区和B4区四个部分组成。建设地点：位于甘井子区东快路以东、东方路以南，原东北特殊钢集团有限责任公司大连特殊钢有限责任公司东厂区内，具体地理位置见图2-1。 建设单位：中铁建（大连）置业有限公司。项目投资：总投资35.7亿元人民币。图2-1 建设项目地理位置图2.2项目建设前用地情况“大钢”始建于1905年，是我国重点特殊钢骨干企业，随着百年余的发展，总占地规模达到150hm2，以东北路为界分为东、西两厂区，分别占地11hm2和139hm2。其中，西厂区现已建成为温莎小镇和万福居小区，本项目位于其东厂区，现为空地。项
27、目建设用地主要为原“大钢”的热处理车间、精密合金有限公司及大连钢丝制品有限公司等。“大钢”已通过土壤置换的方式，对厂区内的污染场地进行了修复，并且已经取得了大连市环保局验收合格的手续。项目用地现为空地，目前正在进行场地平整工作。2.3规划建设内容本项目建设内容包括住宅、公建及地下车库等。共规划地上建筑47栋，其中21栋为住宅楼，18栋住宅/公建混建楼，6栋配套商业公建楼，一座燃气调压站及一座垃圾收集站，同时在每个区配套建设1个地下车库。项目综合经济技术指标、配套公建项目的具体设置情况及建筑明细分别见表2.1表2.3。表2.1 综合经济技术指标一览表序号项目单位数值备注1规划总用地面积m2125
28、,000-其中B1区m233,500居住用地B2区m233,900居住用地B3区m230,400居住、商业用地B4区m227,200商住综合用地2规划总建筑面积m2322,760地上总建筑面积261,110 m2，地下总建筑面积61,650 m2 其中住宅m2242,308全部计入容积率其中公建m220,192地上公建18,802地下公建m21,390地下车库m260,260不计入容积率3计入容积率建筑面积m2262,500-4容积率/2.10-5建筑密度23.14-6绿地率%36-7总户数户2,370-8总人数人7,584按3.2人/户计9总停车位个2,420住宅车位2228个（公租房0.5
29、个/户，商品房1个/户），公建车位192个（1个/百m2）其中地上停车位个680-地下停车位个1,74035m2/个表2.2 配套公建项目一览表序号项目建筑面积（m2）数量（个）备注1居委会40012#一层局部2卫生站300114#一层局部3治安联防站5014物业管理用房750115#一、二层局部5社区服务中心40016公共厕所50115#一层局部7文化活动站400116#一层局部8燃气调压站50118#9垃圾收集站80122#10商业服务公建10,499-11公共配套设施5,823-12变电亭480413#、27#、39#、51#地下各一个13消防水池、泵房330113#局部（地下）14二次
30、加压泵房80127#局部（地下）15换热站300116开闭所200139#局部（地下）合计20,192-地上公建建筑面积18802m2，地下公建建筑面积1390 m2表2.3 建筑明细一览表 单位：m2分区楼号建筑类别层数建筑面积（m2）备注住宅地上公建地下设备用房地下车库总建筑面积B1地块1住宅/公建1,217492324-7816-2住宅/公建1,228760461-9221-3住宅/公建1,238230323-8553-4公建3-914-914-5公建3-914-914-6住宅/公建1,2,2175881104-8692-7住宅238469-8469-8住宅115540-5540-9住宅
31、/公建1,2,214977946-5923-10住宅/公建1,2,214977951-5928-11住宅/公建1,95897831-6728-12住宅/公建1,95897831-6728-13地下车库-1-4501940019850含变电亭120m2，消防水池、泵房330 m2小计6782775994501940095276-B2地块14住宅/公建1,2210864363-11227含卫生站300m2，治安联防站50 m215住宅/公建2,2586741210-9884物业用房750 m2，社区中心400 m2，公厕50 m216住宅/公建1,2612881412-13293含文化活动站400
32、m217公建3-914-914-18燃气站1-50-50燃气站19住宅248808-8808-20住宅269574-9574-21住宅249870-9870-22垃圾站1-80-80垃圾站23住宅/公建1,2,2411993855-12848-24住宅2412213-12213-25住宅/公建1,2411788813-12601-26住宅/公建1,2411788789-12577-27地下车库-1-5002180022300含变电亭120m2，泵房80 m2，热力站300 m2小计108453548650021800136239-续表2.3分区楼号建筑类别层数建筑面积（m2）备注住宅地上公建地
33、下设备用房地下车库总建筑面积B3地块28住宅/公建1,106995748-7743-29住宅/公建1,106995748-7743-30住宅63284-3284-31住宅63284-3284-32住宅51412-1412-33住宅52924-2924-34住宅51412-1412-35住宅52797-2797-36住宅52797-2797-37住宅52669-2669-38住宅52669-2669-39地下车库-1-3201168012000含变电亭120m2，开闭所200m2小计3723814963201168050734-B4地块40住宅/公建1,106378702-7080-41住宅/公
34、建1,104656614-5270-42住宅63284-3284-43住宅63284-3284-44住宅52797-2797-45住宅52797-2797-46公建1,2-1425-1425-47住宅52797-2797-48公建1,2-740-740-49住宅52797-2797-50公建1,2-740-740-51地下车库-1-12073807500含变电亭120m2小计287904221120738040511-合计24230818802139060260322760-2.4基础设施规划项目供热、供排水、电力和燃气均由市政进行统一供给。项目内将建设换热站、二次加压泵站、变电亭和煤气调压站
35、等。2.4.1供暖本项目采用集中供暖，不自建锅炉房。根据大连市城市热电发展总体规划，结合“拆小并大”项目工程实施，建设大连华能大连第二热电厂，增加大型供热设施，满足区域内热负荷需求，目前华能大连第二热电厂项目正在实施过程中，为完成第二热电厂建设期间大化供热区的过渡供热方案，在大化集团搬迁厂房内（在建远洋钻石湾项目东侧）建设有华能电厂临时供热锅炉房，临时锅炉房建有4台58MW热水锅炉。若本项目建成投入使用时，华能大连第二热电厂建成投运，则本项目将依托华能大连第二热电厂进行集中供热。本项目设1座换热站，位于B2区地下车库的设备用房内，该换热站上方为空地，无居民住宅。2.4.2供、排水（1）供水本项
36、目用水由市政供水管网直接供给，建设单位拟设一座二次加压泵房，位于B1区地下车库的设备用房内，该泵房上方为空地，无居民住宅。（2）排水本项目排水实施雨污分流制。雨水：雨水经项目配套的雨水管网收集后，排入本项目东侧规划的甘井子干渠（暗渠）内。污水：本项目营运后产生的污水主要为居民及公建部分日常生活污水。项目拟分两期开发，其中一期工程预计2016年初入住，排水量约775 t/d；二期工程预计2017年初入住，排水量约216 t/d，废水中主要含COD、SS、动植物油等污染因子，经化粪池处理后排入市政污水管网，最终进入甘井子污水处理厂集中处理。若本项目居民入住时甘井子污水处理厂尚未投入使用，则建设单位
37、拟自建地下污水处理设施对生活污水进行处理，处理能力为近期800 m3/d，远期1000 m3/d，预留位置在B4区地下。项目产生的所有生活污水经自建污水设施处理至城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中一级A标准后，部分回用于绿化，剩余部分排入市政污水管网。2.4.3供电本项目的用电负荷主体为照明、家用电器等，由市政电力网统一提供，进电电压为10KV。项目设4个变电亭，每个区地下车库内各1个，共设8台630KVA的干式变压器。所有变电亭上方均为空地，无居民住宅。2.4.4供气本项目居民烹饪用气采用煤气，设一座燃气调压站，位于B2区地上，与14#楼的最近距离为15m。2.4.5
38、制冷本项目公建不设中央空调，制冷由入驻的公建项目设单体空调自行解决。2.4.6环保环卫垃圾收集站：本项目拟设一座生活垃圾收集站，位于B2区西侧入口附近，与本项目规划住宅的最近距离为11.5m。小区生活垃圾经物业环保人员收集至该收集站进行简单分类，袋装暂存，定期由环卫部门清运。垃圾收集站的建筑面积均为80m2，砖混单层建设，层高68m，地面进行防渗处理，设防渗层，其冲洗水、渗滤液经导流汇入污水管网。此外，小区结合绿化设分类垃圾桶若干。公共厕所：拟建项目设一处水冲式公厕，位于15#楼一层局部。2.4.7通风系统本项目共设置停车位2,420个，其中地面车位680个，地下车位1,740个。地下车库采取
39、机械通风，规划设置51座风机房，所有风机房上方均为空地，无居民住宅。项目共设51个排风口，拟设在住宅楼的侧山墙上，通过百叶形式排出。2.5能源消耗及用水量情况2.5.1用气量统计本项目用气主要为居民厨房烹饪用气，根据大连市人均煤气用量统计数据，居民住宅人均用气量约0.5 m3/d，本项目建成后入住2,370户居民，居住人口7,584人，则居民厨房用气量约为3,792m3/d，1,384,080m3/a。2.5.2用水量统计本项目拟分两期开发，建成后用水主要为小区内生活用水和绿化用水，用水量统计见表2.4。为节约水资源，小区绿化采用外购的中水。表2.4 项目建成投入使用后用水量统计表分类用水规模用水指标用水量（t/d）（t/a）生活用水一期工程居民用水6,000人0.1
