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1、 建设项目环境影响报告表 项目名称： 儒俊雅苑商住楼 建设单位（盖章）： 海南保发房地产开发有限公司 编制日期：2014年03月12日国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、
2、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。项目名称： 儒俊雅苑商住楼 建设单位： 海南保发房地产开发有限公司 评价单位： 海口市环境科学研究院 报告表编写责任表评价人员情况姓 名职称证书号职 责签 名莫海绵高级工程师B30010040300编制范飞工程师审核符翔协助24建设项目基本情况项目名称儒俊雅苑建设单位海南保发房地产开发有限公司法人代
3、表张泰史联 系 人黄先生通讯地址海口市琼山区龙昆南路奔龙大厦五楼联系电话13876788690传 真邮政编码建设地点海口市琼山区府城镇铁桥儒俊村立项审批部门琼山计划局批准文号琼山建私规址2002194号建设性质已建行业类别及代码房地产开发J720占地面积(平方米)15588.54绿化面积(平方米)总投资(万元)8765其中:环保投资(万元)17环保投资占总投资比例0.2%评价经费(万元)投产日期2012年5月工程内容及规模：1、项目简介儒俊雅苑位于海口市琼山区新大洲大道儒俊村，北面为林村，南面为儒逢村。项目及其周边地势平整，交通方便，是开发建设居家住宅小区的理想用地。项目属商住楼小区。始建于2
4、002年10月，2002年12月因资金问题停工，至2010年3月方重新动工，2012年5月项目竣工。该项目周边皆为商住楼小区，环境条件优越，按照中华人民共和国环境影响评价法和国务院令第253号建设项目环境保护管理条例的有关规定，委托海口市环境科学研究院承担该项目的环境影响报告表编制工作。鉴于项目已于2012年5月运营，本项目属于未批先建，违反环境保护法相关规定，属于补办环境影响评价手续。本次环评的目的主要是通过排查项目现在的污染源及污染物排放情况，分析项目存在问题，提出具体的环保措施，以便主管部门对建设单位采用措施进行监督管理以减少其对周围环境的影响。2、项目情况（1）项目名称：儒俊雅苑商住楼
5、（2）建设单位：海南保发房地产开发有限公司（3）建设性质：已建（4）建设地点：海口市琼山区府城镇铁桥儒俊村（5）主要经济技术指标综合经济技术指标详见表1：表1 综合经济技术指标序号项 目单位数值1总用地面积m215588.542建筑面积地上建筑面积m258909.76地下面积m25984.883建筑密度%17.214绿地率%355住宅套数套7036容积率倍3.657停车位个303（6）主要工程内容主要工程内容见表2：表2 项目组成项目名称影响环境的主要因素施工期运营期主体工程1基础工程噪声、粉尘、废水2主体工程噪声、粉尘、废水噪声、废气、废水公用辅助工程1地下、地面停车场噪声、粉尘、废水噪声、
6、废气2变配电设备房噪声、废气3道路噪声4照明、消防设施5给排水系统6通信、电视系统环保工程1绿化工程噪声、粉尘、废水2化粪池生活污水3垃圾收集箱固体废弃物生活垃圾（7）总平面布局居住区东侧的新大洲大道是交通的主要流线，根据地块特点，将小区出入口设在城市主干道一侧，有利于小区居民交通出行，也方便管理。该项目楼层分为两组，每组包括两幢大楼，每一幢皆为26层，两组楼层相互错开，保证各户的采光通风；中间地带种植绿化植被、喷泉等设施和停车场地及出入口。这样的布局最大限度地利用了地形的特点，提高了住宅舒适度。（8）公用工程供水：项目供水为市政自来水管网直接供水。排水：雨水经雨水管道收集，利用重力流排入小区
7、室外雨水管网；生活污水收集经化粪池处理后直接排至市政污水管网。供电：项目供电为市政供电网直接供电。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题项目位于海口市琼山区新大洲大道旁，东、西、南、北侧相邻有加工厂及居民楼（详见附图：项目周边环境关系图）。与本项目有关的原有污染及主要环境问题为：1、水污染源：主要为周边加工厂、居民产生的生活污水。2、大气污染源：主要为小区及周边加工厂的废气、居民楼厨房油烟、小区门前马路汽车行驶上所产生汽车尾气及所引起的扬尘。3、固体废物污染源：主要周边加工厂、居民的日常垃圾，由环卫部门收集统一处理。4、噪声污染源：主要为加工厂运营和新大洲大道机动车发出的交通噪声。建设项目所
8、在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1、地形地貌地质拟建项目所在区域属台地，地势较开阔和平坦，地质单元属浅埋玄武岩区。2、气候与气象特征项目所在地属热带季风气候，高温、多雨、大风、旱湿季节分明，夏秋多雨，冬春稍旱。年降雨量1684.5mm，最大降雨量103mm/h；年平均气温23.8摄氏度，年相对湿度85%。风向以东北风为主，主要发生在10月到次年3月，占全年风向的23%，49月多东南风，占全年风向的20%，并有13%的静风发生率。年平均风速3.2m/s。3、植被、生物多样性：项目区域内皆为人工栽种的植被。社会环境简况（社会经济结构、
9、教育、文化、文物保护等）：项目用地行政区划属于海口市琼山区。琼山区位于海口市南部，北部、东部与美兰区毗邻，西与龙华区接壤，南连文昌市和定安县。面积953.30平方公里，常住人口44.24万人。琼山历史悠久，境内有五公祠、海瑞旧居、琼台书院、府城鼓楼等名胜古迹和李硕勋烈士纪念亭、琼崖工农红军云龙改编旧址等革命纪念地，是海口市国家历史文化名城核心区，素有“琼台福地”之美称。全年生产总值46亿元，增长12.8%。农业增加值11.36亿元，增长8.1%；工业增加值11.47亿元，增长13.5%；固定资产投资30.30亿元，增长27.7%；社会消费品零售总额23.60亿元，增长17.6%；财政收入10.
10、70亿元，增长15.8%；城镇居民年人均可支配收入1.21万元，增长8.7%；农民年人均纯收入5258元，增长10.4%。推进“六型农业”，创办百亩以上种植业生产基地58个、农业庄园600个，创建生态循环农业示范基地7个。成立37个农民专业合作社，建成海南农业广场、仙民等农产品冷藏库。在卷烟制造业、饲料加工业和选矿业的拉动下，工业经济保持较快增长态势。实现规模以上工业产值20.40亿元，增长17.3%.项目周围没有国家级文物保护单位，周围供水、供电、通讯等基础设施完备。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）1、大气环境：根据海口
11、市市政府门户网公布的2014年二月份海口市环境状况。全市环境空气质量保持优良水平，达到国家环境空气质量标准（GB3095-2012）一级标准22天，二级标准6天。全市二氧化硫（SO2）、二氧化氮（NO2）、可吸入颗粒物（PM10）和细颗粒物（PM2.5）平均浓度分别为5g/m3、15g/m3、37g/m3和22g/m3，一氧化碳（CO）24小时平均浓度一级标准达标率100%；臭氧（O3）日最大8小时平均浓度一级标准达标率100%。2、声环境：项目所在区域声环境质量满足声环境质量标准（GB 3096-2008）中的2类标准。临近新大洲大道一侧满足声环境质量标准（GB 3096-2008）中的4类
12、标准。3、生态环境：拟建项目地块上是人工生态环境。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）项目位于海口市琼山区府城镇铁桥儒俊村，周边环境情况详见表3： 表3 周边环境情况序号敏感点名称与项目距离方位环境情况保护级别1儒俊村200m南居住环境大气环境一级标准，声环境2类标准。2儒逢村1000m东南居住环境3林村1000m东北商业环境评价适用标准环境质量标准1、环境空气质量标准（GB30952012）中的一级标准；表4 环境空气质量标准（GB3095-2012）（摘录）污染物名称取值时间浓度限值 浓度单位一级标准二级标准二氧化硫SO2年平均0.020.06mg/m3(标准状态)日平均0.050.15
13、1小时平均0.150.50总悬浮颗粒物TSP年平均0.080.20日平均0.120.30二氧化氮NO2年平均0.040.08日平均0.080.121小时平均0.200.20可吸入颗粒物PM10年平均0.040.07日平均0.050.15颗粒物(粒径小于等于2.5um)年平均1535ug/m(标准状态)24小时平均35752、声环境质量标准（GB30962008）中的2类标准，项目距离新大洲大道中心线40m，临近道路一侧执行4类标准； 表5 声环境质量标准（GB3096-2008）（摘录）类 别昼 间夜 间0504015545260503655544a70554b7060污染物排放标准1、污水执
14、行执行白沙门污水处理厂的入网标准（入网水质标准中不含有的污染因子限值执行污水综合排放标准（GB 8978-1996）中三级排放标准）：表6 白沙门污水处理厂进水水质标准序号污染物最高允许浓度（mg/L）1pH6-92SS2203BOD51504COD3505石油类306NH3-N227TP4.02、社会生活环境噪声排放标准（GB223372008）表1中2类标准，即昼间声级60dB(A)、夜间声级50dB(A)，临近道路一侧执行4类标准即昼间声级70dB(A)、夜间声级55dB(A)。3、项目机动车尾气、发电机燃油废气执行大气污染物综合排放标准（GB162971996）表2中“新污染源大气污染
15、物排放限值”中的无组织排放标准；表7 新污染源大气污染物排放限值污染物最高允许排放浓度mg/Nm3最高允许排放速率，kg/h无组织排放监控浓度限值排气筒高度m二级三级监控点浓度mg/Nm3NO2240150.771.2周界外浓度最高点0.12200.132.0SO2550152.63.5*周界外浓度最高点0.40204.36.6颗粒物150154.15.9周界外浓度最高点1.0206.910苯17150.600.90周界外浓度最高点0.50201.01.5甲苯60153.65.5周界外浓度最高点3.0206.19.3二甲苯90151.21.8周界外浓度最高点1.5202.03.1总量控制标准主
16、要污染物排放总量控制建议指标1、项目污水通过新大洲大道的污水管网排往白沙门污水处理厂，COD和氨氮总量控制不再分配。2、生活垃圾经统一收集后交由海口市琼山区环卫部门处理，总量控制为零。建设项目工程分析工艺流程简述（图示）： 主要污染工序：1、施工期污染工序：由于该项目已建成，施工期污染工序不再进行分析。 2、营运期污染工序：（1）水环境污染工序：根据项目设计说明，排水系统采用雨、污分流制。项目产生的污水主要为生活污水。（2）声环境污染工序：发电机、水泵、空调等设备运行时产生的设备噪声。（3）固体废物污染工序：项目产生的固体废物主要是生活垃圾。（4）大气环境污染工序：厨房烹饪油烟废气及进出项目区
17、汽车尾气、柴油发电机产生的燃油废气。项目主要污染物产生及预计排放情况 内容类型排放源（编号）污染物名称处理前产生浓度及产生量(单位)排放浓度及排放量(单位)大气污染物1、营运期汽车尾气NO2：0.0073t/aCO: 0.25t/aTHC: 0.11 t/aNO2：0.0073t/aCO: 0.25t/aTHC: 0.11 t/a厨房烹饪油烟(废气量：4.09 10 8 Nm3/a)油烟浓度：10mg/ Nm3油烟产生量5.6kg/h（11.2kg/d，4.09t/a）油烟浓度：8mg/ Nm3油烟排放量4.48kg/h（8.96kg/d，3.28t/a）水污染物2、营运期生活污水COD生活污
18、水COD产生浓度：400mg/L，COD产生量：239.43kg/d，87.39t/a。生活污水COD排放浓度：250 mg/L，COD排放量：149.64kg/d，54.62t/a。NH3-NNH3-N排放浓度20 mg/L产生量为11.97kg/d，4.37t/aNH3-N排放浓度20 mg/L产生量为11.97kg/d，4.37t/a固体废物3、营运期生活垃圾生活垃圾2812kg/d1026.38t/a0噪声4、运营期设备噪声空调等设备噪声及运输汽车出入项目区时产生的交通噪声，声压级约60-75分贝。其他5、光污染/主要生态影响（不够时可附另页） 该项目已竣工并投入使用，目前没有任何由于
19、施工而产生的影响。环境影响分析施工期环境影响简要分析：本项目已于2012年5月开始投入使用，施工期环境影响问题已发生，在此暂不作施工期的评价。营运期环境影响分析：1、水环境影响分析（1）水污染源现状排查项目水污染源主要是生活污水，排水系统采用雨、污分流制。用水量见表8：表8 项目用水量（m3/d）序号用水单位用水标准单位数量用水量（m3/d）备注1居住人员生活用水250L/人d人28127032物管人员40L/人d人301.23小计704.24绿化用水4L/m2天m2545621.82植物吸收或渗入土壤中根据海口市用水定额标准，项目共居住户数703户，每户住人数以4人计，则总人数2812人，用
20、水量按250L/人天计；项目物管人员30人，用水量按40L/人天计，则总用水量为：704.2m3/d，2.57105m3/a。污水排放量按其用水量的85%计，则项目污水产生量为598.57m3/d，2.18105m3/a。生活污水COD产生浓度为400mg/L，产生量为239.43kg/d，87.39t/a；排放浓度以250 mg/L计，则排放量为149.64kg/d，54.62t/a；NH3-N排放浓度为20mg/L，产生量为11.97g/d，4.37t/a。项目绿化面积5456平方米,项目用水量以4 L/ m2天计,年用水按250天计,则绿化用水总量为21.82m3/d，5.46103m3
21、/a。绿化用水被植物吸收或渗于土壤中。（2）已采取的环保措施据现场调查：项目已建有化粪池，粪便污水须经化粪池消化处理达到白沙门污水处理厂的入网标准后与其它生活废水一起经处理后排入新大洲大道市政污水管网，最后排往白沙门污水处理厂处理深海排放。（3）影响分析小结经过上述措施，项目产生的污水对周围水环境影响不大。2、固体废物环境影响分析（1）固体废物现状排查项目产生固体废物是居民点生活垃圾。居民产生的生活垃圾以1kg/d人计，物管人员产生的生活垃圾以0.2kg/d人计，则项目建成运营后，生活垃圾产生量约为2812kg/d，1026.38t/a。生活固体废物主要为蔬菜、水果、肉类、纸箱等。（2）已采取
22、的环保措施垃圾集中收集，有回收利用价值的由相关部门回收利用，没有回收利用价值的由海口市环卫部门送往垃圾处理场进行处理。（3）影响分析小结经过处理后，项目产生的固体废物对周围环境影响不大。3、大气环境影响分析（1）大气污染现状排查项目大气污染源主要是厨房油烟废气、备用柴油发电机燃油废气以及进出地面、地下停车场机动车产生的汽车尾气。居民厨房油烟废气：项目区共有居民703户，按每户一灶，每灶油烟量以800Nm3/h计，使用时间以2h/d计，则废气量为5.6105Nm3/h、1.12106Nm3/d、4.09108Nm3/a;油烟产生浓度约为10mg/Nm3，则油烟产生量为5.6kg/h、11.2kg
23、/d、4.09t/a，产生的油烟经抽油烟机处理后，排放浓度约为8mg/Nm3，排放量为4.48kg/h、8.96kg/d、3.28t/a。柴油发电机燃油废气柴油发电机总装机容量为100kw，燃料为轻柴油（含硫量小于0.5%），一般在例检或停电情况下使用，按每年使用12次，每次使用8小时计算，柴油发电机组耗油量为24kg/h，2.3t/a，柴油燃烧后废气中主要污染物NO2:5.3kg/a，146.8mg/Nm3；SO2:3.9 kg/a，107.7 mg/Nm3；烟尘：0.05 kg/a，1.28 mg/Nm3；废气量3.6万Nm3/a。由于使用含硫量低的轻质柴油，在加强运行操作管理的情况下，燃
24、烧较为完全，废气经专用排烟管道于地面2.5m处排放，其烟气色可达林格曼黑度0-1级标准。备用柴油发电机在忽然断电情况下紧急启动备用，柴油发电机的使用可能性较小，而且组运行时间较短，在正常运行过程中将产生汽油废气，因柴油发电机为间歇式运作，排出的废气只是暂时的，不会对周围产生较大影响。本项目有303个停车位，其中地上停车位58个，地下车库停车位245个。本项目现已停放车辆约为150辆，汽车尾气中所含主要污染物为CO、NO2、THC。汽车尾气所含污染物浓度与汽车行驶条件有很大关系，汽车在空档时THC和CO浓度最高，低速时THC和CO浓度较高，高速时NO2浓度最高，汽车尾气所含污染物浓度与汽车行驶条
25、件有很大关系，汽车在空档时，THC和CO浓度最高，低速时THC和CO浓度较高，高速时NO2浓度最高，THC和CO浓度较低。汽车进行检测时，均为低速行驶，因此THC和CO的排放量较大。检测车辆按每次检测时间10min计。参考环境影响评价案例分析（上）（国家环境保护总局环境工程评估中心，2005）中的案例（P624），单车排放因子为NO2：0.014g/min；CO：0.48g/min；THC：0.207g/min。则可估算出本项目地面停车场汽车尾气污染物最大排放量为：NO2：0.029kg/d、0.0073t/a；CO：1.01kg/d、0.25t/a；THC：0.44kg/d、0.11t/a。
26、（2）已有环保措施项目居民排放的油烟经公共排烟管道集中在楼顶稀释排放，楼层高度约80m。项目备用柴油发电机组产生的废气引至地面排放，速率严格50%执行。在项目区道路两旁种植花草树木，建设生态型停车场，并组织好交通，降低汽车怠速和发动次数，可减少汽车尾气对项目区内环境的影响。在地下停车场中的汽车尾气主要由风机抽送，并经排气筒在地面2.5m高排放。（3）存在问题地下停车场通风口较小。（4）整改措施加强地下停车场通风工作，增设通风口和通风管道，保证车库的通风状况良好，并且在车口出入口种植绿化植被，以吸收和减少汽车尾气。（5）影响分析小结汽车尾气经过有效处理后，对周围空气环境影响较小。4、噪声环境影响
27、分析（1）噪声污染现状排查项目主要噪声源为项目附属设施如发电机、水泵、空调等设备运行时产生的噪声，声压级为60-90dB(A)，特别是项目的柴油发电机及水泵噪声较大，可达90dB(A)。（2）已采取的环保措施噪声源采取隔声措施进行隔声降噪处理。空调选购噪音低的变频空调（60dB）；在设备与基础之间、设备和隔声罩支撑之间、隔声罩与基础之间应加入减振器；对排烟通风管道采取消声减振措施（包括管道阻尼包扎工作、管道连接处采用软连接，管道与基础和墙体连接处加装减振垫，进出口处加装消音器），降低因风机噪声和管道振动引起的低频噪声对周围环境和自身的影响。柴油发电机设置于地下室的独立机房，采用隔声好的建筑材料
28、，机座设防振垫，排气部位最好采用消声器。（3）影响分析经过上述噪声防治措施，项目噪声对周边环境的影响较小。5、周围环境对本项目的影响分析本项目周围有加工厂，根据海口滨江新城控制性详细规划（2008-2020），该区域土地利用性质为二类居住用地（见附图4），故周边加工厂将进行搬迁。目前项目周边有一包装厂、二家机械销售厂，一家加油站。故周围环境对本项目的影响主要为：包装厂和机械销售厂运营期间产生的作业噪声和加油站的影响。（1） 包装厂和机械销售厂主要污染：噪声污染源为模切机、压力机等设备运转和汽车装运货物时产生的噪声；噪声源声级值及其所在位置见表9。表9 主要噪声设备声级值及其所在位置序号设备名称
29、声级值dB(A)所在位置 距离(m)1模切机60-90包装厂52压力机60-90包装厂53货物装卸50-72机械销售厂20、50、80在采取降噪措施后，声源的噪声衰减量可达到5-10dB(A)，但万达包装厂距离项目过近，项目临近该包装厂一侧的楼房应采用双层窗。采用单层窗的室内噪声仅比室外低1015分贝，如采用双层窗（厚度为150毫米），室内噪声可降低2025分贝。改进窗的隔声措施如增加玻璃及空气层厚度或采用真空层还可进一步降低室内噪声，使噪音影响达到最低。（2）加油站安全防范加油站与本项目的安全距离取决于两方面的因素：一是内部因素，二是外部因素。内部因素，主要是指加油站的建筑规模，规模越大，安
30、全距离越大；规模越小，安全距离越小。现行的国家标准GB501562002汽车加油加气站设计与施工规范（以下简称规范）将加油站的建筑规模分为三类，由大到小依次为一级、二级和三级。确定加油站级别的指标有两个，当总容积为180m3、120m3、60m3，单罐容积为50m3、50m3、30m3时，则依次确定为一级、二级和三级。为了降低加油站潜在的油品火灾爆炸事故的危险性，规范规定城市建成区内一般不应建一级加油站，以尽量减少易燃易爆品的储存量。外部因素，主要是指加油站周边建筑设施的性质及规模。外部因素的种类繁多，难以一一列举，主要有重要公共建筑、民用建筑、明火或散发火花地点、企业厂矿、交通道路、电力线路
31、及通信线路等。不同种类、不同规模的建筑物及设施，拥有不同的安全距离要求。加油站与各种建筑、设施之间的安全距离，主要从油罐（外壁）、通气管管口（中心线）和加油机（中心线）三个部位起算。其中，油罐、通气管管口和加油机与地市级以上党政机关办公楼、1500人以上座位的体育馆（影剧院）、500人以上的学校、藏书50万册以上的图书馆、车站等重要公共建筑物之间的安全距离要求最严，无论加油站级别大小均为50m；而与一般公路的安全距离要求均低，仅有58m。加油站与民用建筑之间的安全距离要求，则依据建筑规模确定。如三级加油站油罐、通气管管口和加油机与总建筑面积为1000m2至5000（不含5000）m2之间的居民
32、楼之间的安全距离要求，一般为12m；与总建筑面积不足1000m2的居民楼之间的安全距离要求，一般为10m。按此标准计算，本项目离加油站100m，在安全距离之内。加油站周边有绿化植被，且距离项目100m，经严格管理对本项目影响很小。6、环保治理措施及投资本项目总投资8765万元，其中环保投资17万元，占项目总投资的0.2%，经本次环评调查，本项目已建和待建的环保措施详见下表：表10 项目环保投资一览表污染源污染物已投资的环保设施待投资的环保设施/措施是否需整改投资（万元）1.废水COD化粪池无否6（已投资）2废气汽车尾气排气扇通风管道是4（已投资）3（待投资）通风口3噪声噪声减振降噪措施隔音处理无否3（已投资）4固废生活垃圾生活垃圾筒无否1（已投资）合 计 费 用177、政策相符性分析（1）产业政策符合性分析该项目为一般的房地产开发项目，不属于限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）中限制用地的低密度、大套型住宅项目和禁止用地中的别墅类房地产开发项目。而且产业结构调
