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1、新馨苑居住区项目环境影响报告书（简本）评价单位：北京中环国宏环境资源科技有限公司建设单位：中央国家机关公务员住宅建设服务中心二一二年十二月目 录1、项目概况31.1建设项目的地点及相关背景31.2建设项目相关内容31.3建设项目与相关规划的符合性42建设项目周围环境现状52.1建设项目所在地的环境现状52.1.1大气环境质量现状52.1.2地表水环境质量现状52.1.3地下水环境质量现状52.1.4土壤环境质量现状52.1.5声环境质量现状52.1.6电磁辐射环境质量现状52.1.7振动环境质量现状52.2建设项目环境影响评价范围63建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果63.1建设项目
2、污染源情况63.1.1施工期污染源分析63.1.2运营期污染源分析73.2环境保护目标93.3环境影响预测分析113.3.1施工期环境污染影响113.3.2运营期环境污染影响133.4环境保护措施及可行性分析163.4.1施工期环境保护措施163.4.2运营期环境保护措施173.5建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果193.6建设项目对环境影响的经济损益分析结果193.7建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度193.7.1环境监测计划193.7.2环境管理制度214公众参与224.1公众参与的目的224.2公众参与的作用224.3公示234.3.1公示方式234.3.2公示内容234.
3、4随机调查方式和内容274.4.1调查原则和形式274.4.2调查范围和对象274.4.3调查的内容274.5公众参与结果统计324.5.1 调查结果统计324.5.2调查结果分析344.6小结385环境影响评价结论396联系方式391、项目概况1.1建设项目的地点及相关背景项目所在地西三旗建材城16号院原来属于北新建材集团，北新建材集团是隶属于国务院国资委管理的中国建材集团公司的下属企业，是独立的上市公司。北新建材集团于1979年建厂，主要生产各类建材，2007年该厂申请将厂区整体搬迁，腾退的土地保留一部分作科研教育用地，其余变更为住宅用地，建设经济适用房。2010年7月，由中央国家机关公务
4、员住宅建设服务中心对其用地进行调整研究，在项目区建设新馨苑居住区。为了分析预测该工程建设对周围环境的影响，并提出相应的环境保护措施，中央国家机关公务员住宅建设服务中心委托中国环境科学研究院进行该项目的环境影响评价工作。评价项目组对现场进行了考察，并认真学习国家、北京市有关法规、规划和标准后，收集相关资料，按照环境影响评价公众参与暂行办法的要求进行了公众参与，并认真进行了相关资料整理和汇总。最后，在有关部门和单位共同努力下，完成了本项目环境影响报告书的编制工作。1.2建设项目相关内容拟建项目总建筑面积2067720.087平方米，建设内容包括住宅建筑、配套服务建筑和教育设施建筑。燃气调压站（18
5、13-679）和公交场站地块（1813-684）为代征不代建，不属于本项目建设内容。项目建设9个居住组团，拟建50栋住宅楼，配套建设幼儿园、九年一贯制中小学校、敬老院、社区卫生服务中心等配套公建。其中科研设计建筑作为北新建材集团办公楼，主要用于行政办公、产品的展览与展示，基于计算机技术的集成房屋的设计、建筑材料的设计与研发。三个幼儿园建成后各能容纳300人入园，九年一贯制中小学校建成后能容纳学生1080人，配有体育场、音体室等设施。社区卫生服务中心设置在1813-655地块，社区卫生服务中心仅设门诊，不设床位，卫生服务中心距周边住宅楼的距离如平面布置图图2.2-1所示。另外，住宅楼、九年一贯制
6、中小学、办公楼、70#幼儿园（其他幼儿园没有地下建筑）均有一层地下建筑，其中住宅楼地下一层为储藏间，其他为设备用房。除此以外的其他区域设置三层地下停车场。1.3建设项目与相关规划的符合性根据北京市城市总体规划（20042020年）第83条（1）“社区是组织居民生活的基本单位，随着居民委员会规模的调整，逐步把街道办事处、社区居委会和居住区、小区的规模统一起来，更好地发挥社区组织居民生活，完善服务的作用。”第83条（2）“坚持居住区各类配套设施的建设，完善社区功能，满足市民日益增长的物质、文化、生活需求。”本项目设一个街道办事处、六个社区居委会，社区居委会分散建设在整个居住区内，能更好地发挥社区组
7、织居民生活，完善服务的作用。另外，本项目配套建有九年一贯制中小学、幼儿园、老年活动中心和敬老院等，满足市民日益增长的物质、文化、生活需求。符合北京市城市总体规划（20042020年）的要求。根据北京市海淀区土地利用总体规划（2006-2020年），“为了落实土地战略，保护耕地，协调建设用地与农业用地的关系，按照土地利用的一致性和土地利用的趋向性，土地功能的导向性，把全区土地划分为七类土地用途区及中心城绿化隔离地区、国家级和市级开发区两个用途复区。”其中，城镇建设用地区土地面积25212.17公顷，占全区土地总面积的58.52%。本项目所在地属于城镇建设用地范围（见图13.1-1），可用于建设住
8、宅和公共建筑，符合北京市海淀区土地利用总体规划（2006-2020年）的要求。根据北京市城市规划设计研究院2010年12月编制的海淀区西三旗北新建材集团用地控制性详细规划，项目区用地分为行政办公用地、一类居住用地、村镇企业用地以及水域。根据北京市规划委员会关于海淀区建材城西路16号用地规划意见的函（2012541号）北京市城市规划设计研究院开展了北京中心城控规动态维护项目更新海淀区建材城西路16号院规划调整项目，对2010年编制的项目用地规划进行了调整。项目的建设内容符合调整后的用地规划。2建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地的环境现状2.1.1大气环境质量现状1#3#监测点位大气中的NO
9、2、SO2的小时浓度值及日平均浓度值、TSP与PM10的日平均浓度值均未出现超标现象，2.5日均浓度值范围为0.0570.424mg/m3，总超标率为95.2%，由于北京市连续雾霾天气，导致PM2.5超标较严重。3#、4#监测点位的特征污染物的监测结果均未超标，表明东厂界的天坛家具厂对本项目居民的影响不大。2.1.2地表水环境质量现状本项目的纳污水体清河（下段）2011年1月到2012年8月水质均未达到V类水质标准，处于超标状态，水质现状较差。主要原因是目前排入清河的污染源排口较多，河水自净能力差。2.1.3地下水环境质量现状根据本场地中污染源的分布，污染物迁移特性及土壤监测结果，可以确定本场
10、地的地下水不存在污染。2.1.4土壤环境质量现状本场地土壤中重金属类和有机类污染物的含量均没有超过北京市场地环境风险评价筛选值，表明该场地土壤不存在污染。2.1.5声环境质量现状在评价区的5个监测点中，噪声值昼间范围为35.668.4dB，夜间范围为34.365.3dB，北厂界夜间监测值超标，主要因为北厂界外为建材城西路，夜间车流量较大。其他各监测点噪声值均达到声环境质量标准（GB3096-2008）中相应标准限值的要求。2.1.6电磁辐射环境质量现状1#4#基站各监测点辐射功率均远小于北京市移动通信建设项目环境保护管理规定（试行）（京环保辐字1999954号）中公众照射导出限值的要求。2.1
11、.7振动环境质量现状各监测点昼间夜间振动级均可达到城市区域环境振动标准（GB10070-88）中居民、文教区铅垂向Z振级的标准值。项目建成后振动级可满足相应标准，对项目居民影响很小。2.2建设项目环境影响评价范围（1）大气环境影响评价范围根据大气环境评价等级，确定大气环境影响评价范围为以项目厂址为中心，直径为5km的圆形范围。（2）水环境影响评价范围本项目水环境影响评价范围为项目区、市政管网至清河污水处理厂。（3）声环境影响评价范围声环境评价范围包括项目所在地及其边界四周200米范围区域。（4）土壤评价范围该项目土壤监测范围为场地所限范围，也即场地红线所涉及的69.19万平方米的范围。3建设项
12、目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1建设项目污染源情况3.1.1施工期污染源分析（1）噪声污染源施工期间主要噪声源为施工作业的机械噪声，如打桩机、混凝土搅拌机、推土机、压路机、挖掘机以及各种运输车辆，主要施工机械设备噪声源强如表3.1-1、表3.1-2所示。表3.1-1 主要施工机械设备噪声源强序号施工机械测量声级dB(A)测量距离（米）1翻斗车88.832挖掘机8653推土机94.444装载机85.755载重汽车9136冲击式打桩机95.587打桩机104.8158液压吊7689汽车吊731510工程钻机62.21511平地机85.71512移动式空压机95313混凝土搅拌车91.4
13、414搅拌机78.3315振捣机87216电锯1031表3.1-2 施工期交通运输车辆噪声源强施工阶段运输内容车辆类型声源强度dB(A)土方阶段弃土外运大型载重车8489底板及结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车8085装修阶段各种装修材料及必备设备轻型载重卡车7580由表3.1-1可看出，施工期打桩机噪声源强最大，在15m处测量噪声级为104.8dB；其次为电锯，在1m处测量的噪声级为103dB，另外，冲击式打桩机、移动式空压机和推土机的噪声源强也很大。（2）大气污染源施工中平整土地，装卸及拌合建材（如砂石、水泥、石灰）会造成粉尘污染，尤其在风速较大情况下，扬尘污染更为严重；施工机械（
14、如推土机、压路机、挖掘机等）和运输车辆运行时将排放含有NOx、CO和粉尘等污染气体，这些废气将对周围环境空气造成污染，并对施工人员和周围居民身体造成一定的危害。（3）水污染源施工机械跑、冒、滴、漏和施工机械洗涤或被雨水冲刷会排放一定量的含油废水，此外还有现场施工人员的生活废水。（4）固体废物本项目施工期主要固体废物为施工过程中产生的建筑垃圾和施工人员生活垃圾。3.1.2运营期污染源分析（1）大气污染源按北京市人民政府有关居民楼内不得从事餐饮娱乐经营活动的规定，本项目住宅楼的底商不得用于从事餐饮娱乐经营活动。因此本项目废气主要来自三个方面：一是食堂餐饮油烟；二是居民燃烧天然气产生的烟气；三是地下
15、车库机动车产生的汽车尾气。l 食堂餐饮油烟本项目全部采用的是以天然气为主的清洁燃料，项目各污染源油烟排放情况见表3.1-3。表3.1-3 项目各污染源油烟排放情况污染源中小学食堂幼儿园食堂（3个）敬老院食堂平均就餐人数108090040人均排放量（g/d）0.1抽油烟机运行时间（h/d）6灶台数1191治理措施大型油烟净化器、烟道屋顶排放中型油烟净化器小型油烟净化器抽油烟机排气量（m3/h）30000180003000油烟净化率（%）857560油烟排放浓度（mg/m3）0.090.210.09GB18483-2001油烟浓度标准（mg/m3）2.02.02.0l 天然气燃烧产生的烟气本项目烟
16、气量为3.77107m3/a，天然气燃烧污染物产生量见表3.1-4。表3.1-4 污染物排放量污染物SO2NOX烟尘CO年排放量（kg/a）26.63545443.1886.3l 地下车库机动车产生的汽车尾气地下停车场汽车尾气污染因子浓度为：NOX0.457mg/m3、CO13.1mg/m3、THC3.4mg/m3。（2）水污染源l 生活废水本项目废水主要为生活废水，产生量约为2336219m3/a。经类比，废水中各污染物排放浓度约为：SS200300mg/L、CODcr250300mg/L、BOD5 150200mg/L、氨氮40100mg/L、动植物油2050mg/L。l 医疗废水本项目配
17、套设施中设置1个社区卫生服务中心，卫生中心的废水为医疗废水，产生量为511m3/a，主要污染物包括病原性微生物、有毒有害的物理化学污染物等。主要的病原性微生物有：类大肠肝菌群、伤寒杆菌、蠕虫卵等；有毒有害的物理化学污染物主要包括：pH值、SS、CODcr、BOD5等。（3）固体废弃物污染源l 生活垃圾项目生活垃圾产生量约为31.5t/d（合计11497.5t/a）。生活垃圾委托市政环卫部门处理。l 社区卫生服务中心医疗垃圾本项目医疗垃圾产生量约为10kg/d（合计3.65t/a）。医疗垃圾属危险废物，应委托具有资质的相关单位处理。l 地埋式污水处理站污泥本项目年处理废水量6402m3，经计算本
18、项目地埋式污水处理站污泥及栅渣产生量约为0.55t/a。（4）噪声污染源项目营运期噪声主要来自车辆噪声、居民娱乐噪声和设备噪声（如水泵、风机）等，经类比调查，除娱乐人为产生的噪声外，其余噪声产生情况见表3.1-1。表3.1-1 噪声产生情况及治理措施编号产噪源源强dB(A)产生位置处理措施1水泵70地下室隔声、减振、消声措施，选用低噪声设备2通风机80地下室隔声、减振、消声措施，选用低噪声设备3车辆噪声65小区内道路、停车场采取禁鸣喇叭、控制进入车辆数量、控制行车路线4VRV空调机组65室外屋顶注意安装位置和变速调节，选用低噪声设备5轴流风机70室外屋顶隔声、减振、消声措施，选用低噪声设备6家
19、用空调60室外注意安装位置和排气方向3.2环境保护目标据调查，该地区无市级文物和珍稀动植物，环境保护目标为项目周围居民区、学校及附近河流。项目周边主要环境保护目标见表3.2-1、图3.2-1和图3.2-2所示。图3.2-1项目周边环境大气、环境风险敏感目标图图3.2-2项目周边水环境敏感目标图表3.2-1 项目周边主要环境保护目标环境要素序号敏感点名称方位距离（m）户数环境大气环境风险1龙跃苑二区N169213502龙跃苑一区N166665003龙腾苑四区N132813404龙跃苑四区N120419405龙跃苑三区N111431006龙博苑二区NW101618707吉晟别墅NW7897408住
20、总旗胜家园南区NE83547009金榜园W1713130010龙乡小区W975190011北新家园N48162012新康园N38860013建材西里N11990014知本时代N305114015枫丹丽舍NE510100016建材东里W1200112017沁春家园W867123018育新花园W20500019雪梨澳乡B区W93119020西小口SE114拆迁中21安宁里小区SW1647120022雪梨澳乡E区SW11174023莱圳家园SW769210024专家国际北区S89626025毛纺北小区SW240146026君安家园SW124688027电科院小区S1746190028华龙苑南里小区N
21、E13731500序号敏感点名称方位距离（m）教师数/学生数29首都师大附属育新学校（新康校区）N48230/3000首都师大附属育新学校（育新校区）NW3030北京明园大学W49350000/15000031北京交通运输职业学院SW462380/865032北京金融学院西校区E375230/350033北京石油管理干部学院SW7120/800地表水环境34清河S2750-3.3环境影响预测分析3.3.1施工期环境污染影响（1）大气环境影响施工活动对场地周围所产生的污染物主要是场地施工活动产生的扬尘、运输车产生的汽车尾气和施工机械废气。施工扬尘与施工现场条件、机械化程度、施工季节、天气以及管理
22、水平等诸多因素有关。施工扬尘呈无组织排放形式，会造成一定范围内环境空气总悬浮颗粒物的超标。通常会对周围约100m范围内环境空气质量造成一定影响。（2）地表水环境影响施工期废水污染源主要为施工人员的生活废水和少量的施工本身产生的废水，施工本身产生的废水包括结构阶段混凝土养护排水以及各种车辆冲洗水，其排水量与天气状况有极大关系，主要污染因子是SS。另外，施工单位建临时食堂、厕所等生活设施，会产生少量生活废水，产生量为（400人）36m3/d。施工场地内的生产废水收集到废水收集池内，经沉沙沉淀后回用，场地内生活废水经化粪池处理后排入市政管网。废水收集池、化粪池及用排水管线做好防渗处理。（3）地下水环
23、境影响原北新建材在本场地生产使用过程中，可能存在对场地土壤和地下水的污染。根据场址水文地质勘察资料，地层防渗性不太高，若发生泄漏则可能对会场地土壤和地下水造成一定的影响。鉴于原地块的历史沿革，应特别关注对受污染土壤和地下水的问题。若施工单位严格执行本报告提出的地下水防护措施，则本项目施工对地下水水质影响不大。本项目采用灌注式打桩工艺，无工艺添加剂，打桩深度在20m左右，由于地层防渗性较差，在工程打桩时应注意生产安全，防止机械油污滴漏污染地下水。由于评价区地下水埋藏较浅，可能会出现施工涌水，施工时应尽量避开丰水期，适当缩短工期，如基坑开挖时出现涌水，则需要进行基坑排水，由于地下涌水水量较大，水质
24、较清洁，可直接排入市政管网。另外，对废水排放进行合理的管理，防止废水在场地内漫流、下渗，对地下水造成污染。（4）固体废物环境影响施工期固体废物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。施工期生活垃圾需设置垃圾箱，由环卫部门统一清运可按环卫部门要求与该区域的生活垃圾同样处理；施工期产生的可回收废料，如钢筋头、废木板等应尽量由施工单位回收利用，不能回收利用的施工废料运往垃圾消纳场；施工土方尽量回填，不能回填的其他废弃的土方、灰渣等虽不含有毒有害物质，但渣土运输及堆存易引起二次扬尘污染，因此渣土应送到管理部门指定的地点堆存，统一外运，渣土运输过程中应做覆盖，严禁遗洒。（5）噪
25、声环境影响打桩机施工时需采取降噪措施，如在施工厂界增加围挡，采用噪音较小的打桩机。夜间禁止打桩机施工作业。在施工总平面布置时，将搅拌机、平地机、空压机等高噪声设备布置在远离噪声敏感点的位置，以确保高噪声设备距项目的敏感点300米以上。还要求施工时必须合理安排各类施工机械的工作时间，尤其是在夜间严禁打桩机等噪声机械进行施工作业，减少这类噪声对附近居民的影响，同时对不同施工阶段，按建筑施工场界环境噪声排放标准（GB125232011）对施工场界进行噪声控制。对夜间施工噪声扰民范围内的居民根据北京市人民政府关于维护施工秩序减少施工噪音扰民的通知进行噪声补偿。（6）生态环境影响从工程占地情况来看，本项
26、目征地全部为永久占地，占地面积691891.903m2，无临时占用土地。本项目建设之前为北新建材厂用地，根据相关规划，项目用地区调整为行政办公用地、居住用地、绿化用地及教育用地等。该项目所在区域人流、能源高度密集，且高度流动，完全由人规划建造，自然属性极低，属于人工主导规划的项目，项目施工对生态环境影响不大。3.3.2运营期环境污染影响（1）大气环境影响本项目建成后废气主要为：九年一贯制中小学、幼儿园和敬老院的食堂油烟；居民燃烧天然气产生的烟气；地下车库机动车产生的汽车尾气。l 食堂油烟本项目涉及的餐饮油烟包括九年一贯制中小学、幼儿园和敬老院的食堂油烟。九年一贯制中小学食堂餐饮要求安装油烟净化
27、率在85%以上的优质油烟净化器，幼儿园食堂要求安装净化率在75%以上的油烟净化器，敬老院食堂要求安装净化率在60%以上的油烟净化器。并且根据饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）和饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）的要求设计安装油烟净化器。本项目天然气燃烧产物经油烟机排放后，能够满足饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）的油烟排放标准，不会对大气环境造成明显影响。l 地下停车场汽车尾气地下停车场排气筒高度为3m，污染物排放速率限值按照标准折算后为：CO134.54g/h、THC67.27g/h、NOx8.41g/h，污染因子浓度为：NOX0.457m
28、g/m3、CO13.1mg/m3、THC3.4mg/m3。因此项目地下停车场汽车尾气污染因子能够满足北京市大气污染综合排放标准（DB11/507-2007）的要求，不会对大气环境造成明显影响。l 中水处理设施臭气在“新馨苑居住区项目”即将投入使用期间，若因周边污水处理厂未能按期完工或者项目周边市政排水管网不完善等因素造成“新馨苑居住区项目”废水无处接纳，建设单位将按照环保要求建设中水处理系统。中水处理系统会排放一定量的臭气，主要成分有氨和硫化氢。中水处理设施设置除臭装置以减少废气排放量。本项目臭气经除臭装置处理后氨的浓度为0.2160.256 mg/m3，硫化氢的浓度为0.00120.0016
29、 mg/m3。臭气排放量为60m3/h，则氨的排放速率为1.3010-51.5310-5kg/h，硫化氢的排放速率为7.210-89.610-8 kg/h，能满足北京市大气污染物综合排放标准（DB11/501-2007）的排放浓度标准及排放速率标准。另外，应将除臭装置排气口设置在尽量远离项目居民楼、幼儿园的地方，并做适当遮挡，防止臭气对居民造成影响。（2）地表水环境影响本项目废水包括住宅区、公建设施生活废水和社区卫生中心排放的医疗废水，废水总排放量为2336730m3/a。其中生活废水2336219m3/a。该部分废水主要污染物为BOD、COD，SS，NH3-N等，经化粪池简单处理后达到北京市
30、水污染物排放标准（DB11/307-2005）中表2排放限值，然后经小区管网、市政管网排至清河污水处理厂；社区卫生中心废水产生量为511m3/a，废水中含有一些特殊污染物，如药物、消毒剂、诊断用剂、洗涤剂，以及大量病原性微生物、寄生虫卵和各种病毒等等，属医疗废水，经地埋式污水处理站一级强化处理后粪大肠杆菌群、总余氯能够达到医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005）表2“综合医疗机构和其他医疗机构水污染物排放限值（日均值）”中的预处理标准要求，其他项目能够达到北京市水污染物排放标准（DB11/307-2005）中表2排放限值。本项目的废水主要包括生活废水、社区卫生中心医疗废水。生活废水
31、经化粪池、隔油池处理后排入清河污水处理厂；医疗废水经一级强化处理后经管网排至清河污水处理厂。总之，本项目的废水不直接外排到地表水体，不会对周围水环境造成影响。在“新馨苑居住区项目”即将投入使用期间，若因周边污水处理厂未能按期完工或者项目周边市政排水管网不完善等因素造成“新馨苑居住区项目”废水无处接纳，建设单位将按照环保要求建设中水处理系统。其出水水质能满足城市污水再生利用-城市杂用水水质（GB/T18920-2002）相关标准要求。系统出水回用于冲厕、绿化、道路浇洒，剩余部分排入清河污水处理厂。（3）地下水环境影响本项目发生渗漏部位为污水管道、化粪池、食堂隔油池、社区卫生服务中心地埋式污水处理
32、装置。在有防渗条件下，即使有少量渗出液进入地下水系统后对区域地下水影响程度和范围均较小。（4）噪声环境影响地下车库风机、水泵房设备等室内噪声设备经建筑隔噪和措施降噪后的室外噪声级较低，再经自然衰减后至项目厂界的噪声值均能达标，不会对外界声环境造成影响。室外噪声设备轴流风机和VRV空调机组运行噪声经自然衰减后，厂界噪声均能达到排放标准限值。室内噪声设备包括地下车库风机、水泵房设备等，室外噪声设备包括食堂轴流风机和VRV空调机组。室内设备、室外设备噪声叠加后项目北、东、西厂界噪声能满足工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的4类标准限值要求，南厂界噪声能够满足工业企业厂界环境噪
33、声排放标准（GB12348-2008）中的2类标准限值要求。本项目噪声源对周围环境影响极为有限。另外，根据预测分析，本项目室外声源（VRV空调机组以及幼儿园、九年一贯制中小学、老年院食堂的轴流风机）对项目最近住宅楼各楼层的影响也比较小。根据交通噪声对项目住宅楼的预测结果，临近西三旗路的住宅楼昼间噪声均小于70dB（A），符合标准要求，夜间噪声均大于55dB（A），噪声值超标，超过标准最大值为6.7dB（A）；临近西三旗东路的住宅楼昼间10米以下楼层超过标准值，其余楼层噪声均小于70dB（A），符合标准要求，夜间噪声均大于55dB（A），噪声值超标，超过标准最大值为11.2dB（A）；临近西小口
34、村北路的住宅楼昼间噪声均小于70dB（A），符合标准要求，夜间噪声均大于55dB（A），噪声值超标，超过标准最大值为5.3dB（A）；临近建西路的住宅楼昼间噪声可符合标准要求，夜间10米以下楼层噪声值超过55dB（A），噪声值超标，超过标准最大值为6.3dB，其余楼层可达到标准要求。根据民用建筑隔声设计规范（GB 50118-2010）中的有关规定，交通干线两侧卧室、起居室（厅）的隔声窗隔声量不应低于30dB。因此，靠近西三旗路、西三旗东路、建西路一侧住宅、学校、幼儿园外窗须安装IV级隔声窗（隔声量不应低于30dB），其他外窗隔声量须安装V级隔声窗（隔声量不应低于25dB）。（5）固体废物环境
35、影响拟建项目住宅区、公建设施生活垃圾产生量为11497.5t/a，建设单位委托环卫部门进行回收处理，生活垃圾对周围环境影响极为有限。拟建项目社区卫生中心产生的医疗垃圾属危险废物，产生量为3.65t/a；地埋式污水处理站产生的污泥和栅渣属于危险废物，产生量约为0.55t/a；本项目危险废物产生量合计为4.20t/a。使用ClO2和石灰作消毒剂对其进行消毒后暂存在规范的危险废物贮存场，委托具有资质的相关单位定期处理。不会对周边环境产生影响。其中贮存场严格按照危险废物贮存污染控制标准（GB 18597-2001）进行设计。（6）生态环境影响项目建设前土地类型为工业用地，根据有关规划，项目用地区调整为
36、行政办公用地、居住用地、绿化用地及教育用地等。工程建设后，经过绿化措施后，绿化面积133768.075m2，绿化率达到30%。项目建成后会适当改善区域总体生态环境质量。3.4环境保护措施及可行性分析3.4.1施工期环境保护措施（1）大气环境污染防治措施严格施工现场规章制度，控制好容易产生扬尘的环节，减少材料使用和储存中的扬尘，施工现场运输车辆和部分施工机械应控制车速平稳，以减少行驶中的尾气污染。（2）水污染防治措施施工合同中要求施工单位满足环保有关规定。尽可能回用冲洗水及混凝土养护水；车辆、机械冲洗及维修等产生含油废水的施工工点，应设置小型隔油、集油池。施工现场应建简易生化厕所，由环卫部门统一
37、收集处理。（3）地下水污染防治措施鉴于原北新建材地块的历史沿革，应特别关注对受污染土壤和地下水的问题。对厂内临时的废水收集池及用排水管线进行防渗处理，铺设不小于20mm厚的防水砂浆；对废水排放进行合理的管理，防止废水在场地内漫流、下渗，对地下水造成污染。（4）噪声防治措施降低声源噪声，合理布局施工现场，合理安排施工时间，夜间禁止各种打桩机的使用，最大限度地降低人为噪声，通过严格施工管理，尽可能使施工场界噪声达标，以减少对居民生活的影响。（5）固废防治措施合理设计施工顺序，及时回填弃土，减少对大气、土壤等的影响时间和范围合理安排施工工期，尽量利用建筑垃圾作为填方。施工场地和施工人员生活区应设临时
38、垃圾收集容器，做好施工生活垃圾的收集工作，并应及时清理，集中堆放后送至地方指定的垃圾堆放或填埋场，防止乱丢乱放。3.4.2运营期环境保护措施（1）大气环境污染防治措施建设单位应将地下车库排气出口朝向东侧，以减少排气口对西侧和南侧居民的不利影响，并采取必要的装饰处理，既保证送风质量又可美化环境。地下车库排气口高度应大于等于3m，在地下停车库的运行过程中需保证设计参数中的通风量。车库内要安装CO、THC、NOX的在线报警装置。地下车库的排风会通过楼道进入楼体，地下车库的楼道门应设置自动关闭系统，以避免楼道产生的烟囱效应。食堂厨房安装高效油烟净化设施，油烟经专门的预留烟道引至楼顶排放。建设单位应尽可
39、能将住宅土建风道屋面排气口及食堂预留烟道排气口设置在楼顶的西南侧，以减少排气口对居民的不利影响。同时油烟排放口做适当遮挡、美化处理，避免造成视觉污染。在“新馨苑居住区项目”即将投入使用期间，若因周边污水处理厂未能按期完工或者项目周边市政排水管网不完善等因素造成“新馨苑居住区项目”废水无处接纳，建设单位将按照环保要求建设中水处理系统。中水处理系统会排放一定量的臭气，主要成分有氨和硫化氢。中水处理设施设置除臭装置以减少废气排放量并将除臭装置排气口设置在尽量远离项目居民楼、幼儿园的地方，并做适当遮挡，防止臭气对居民造成影响。（2）水污染防治措施本项目生活废水经化粪池、隔油池处理后达到北京市地方标准
40、水污染物排放标准（DB11/307-2005）中表2排放限值，然后经小区管网、市政管网排至清河污水处理厂。医疗废水经地埋式污水处理站一级强化处理后经管网排至清河污水处理厂。该措施在经济技术上可行。在“新馨苑居住区项目”即将投入使用期间，若因周边污水处理厂未能按期完工或者项目周边市政排水管网不完善等因素造成“新馨苑居住区项目”废水无处接纳，建设单位将按照环保要求建设中水处理系统。该措施在经济技术上可行。对于地下水的防护，本项目发生渗漏部位为污水管道、化粪池、食堂隔油池、社区卫生服务中心地埋式污水处理装置。为防止污水下渗污染地下水环境，需在这些部位铺设50cm厚粘土层加2mm的HDPE土工膜进行人
41、工防渗，防渗层的渗透系数应小于1.010-7cm/s。（3）噪声防治措施本项目水泵、风机等公用设施均布置在地下一层，并采取了各种减振、消音、隔声等降噪措施，对周围声学环境质量基本无影响。本环评要求建设方必须加强对VRV空调机组（采用变频调节）和食堂轴流风机（安装消声静压箱）的隔声、减振的降噪治理措施，并注意设备的安装位置，尽量远离住宅卧室窗户，必要时安装隔声窗，避免VRV空调机组和轴流风机工作时对住户产生影响。根据噪声预测结果，项目周边道路交通噪声对邻近的住宅楼影响较大，靠近西三旗路、西三旗东路、建西路一侧住宅、学校、幼儿园外窗须安装IV级隔声窗（隔声量不应低于30dB），其他外窗隔声量须安装
42、V级隔声窗（隔声量不应低于25dB），道路两侧多栽种一些乔灌木，降低交通噪声的影响。此外，针对本项目车辆噪声，采取优化项目总平面布置，人车分流，加强日常小区的物业管理，严格控制进入小区的车辆，禁鸣喇叭等降噪措施。（4）固废防治措施拟建项目住宅区、公建设施生活垃圾产生量为11497.5t/a，建设单位委托环卫部门进行回收处理，其处理措施可行。拟建项目社区卫生中心产生的医疗垃圾、地埋式污水处理站产生的污泥和栅渣均属于危险废物，产生量为4.20t/a，使用ClO2和石灰作消毒剂对其进行消毒后暂存在规范的危险废物贮存场。贮存场严格按照危险废物贮存污染控制标准（GB 18597-2001）进行设计。该卫
43、生服务中心由国务院机关事务管理局建设，将来交由相关单位来运营，产生的危险废物由运营单位委托具有资质的医疗废物处理单位定期处理，措施可行。3.5建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果本项目废水处理措施、大气污染防治措施、噪声控制对策、固体废物处理措施、地下水保护措施及项目营运环境管理措施从技术、经济方面，是可行的。3.6建设项目对环境影响的经济损益分析结果本项目总投资约为1052606万元，其中环保投资为16139.6万元，占总投资的1.5%，环保投资主要用于项目施工期的降尘、降噪治理措施和工程竣工后的环保防治设施中，如化粪池、隔油池及地埋式污水处理站、油烟净化、设备的隔声措施；生活垃圾转运设
44、施以及小区绿化植树、草坪等环保设施中。该项目的建设具有明显的经济效益、社会效益和生态效益。3.7建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度3.7.1环境监测计划（1）施工期监测计划l 土壤和地下水监测施工前应组织专业监测人员对场址土壤、地下水环境进行监测，根据其受影响程度确定具体的施工方案和措施。监测内容如表3.7-1所示。表3.7-1 土壤和地下水监测序号监测点监测项目监测频率1新馨苑居住区VOCs、SVOCs（TPHs）、重金属1次/季l 水土流失监控水土流失监控的任务是：结合工程施工和水土流失的特点，对主要水土流失部位的水土流失量及水土流失的主要原因进行监测；分析各因子对水土流失的作用机
45、理、分析工程施工区水土流失的动态变化；监测水土保持措施的实施效果；监测水土流失造成危害；编制水土流失监测报告。监测内容根据水土保持监测技术规范（SL227-2002）规定，主要包括水土流失、水土保持措施数量、质量及效果监测。l 施工废物监控施工期的废物涉及施工废水和施工人员生活垃圾。施工废物严格按本评价提出的施工期污染防治措施执行，不允许向规定地点以外的地方倾倒任何施工废物，并对其整个处理过程实施监控。l 除上述重点监控外，工程施工期影响环境的因素还有扬尘和噪声，因此对扬尘、噪声的监控按下列方案进行：监测位置：施工厂界；监测项目：TSP、噪声；监测频率：1次/月。（2）运营期监测计划（1）废气监测内容废气监测的监测点、检测项目及频率如表3.7-2所示：表3.7-2 废气监测序号监测点监测项目监测频率1小区TSP、PM10、SO2、NOX、PM2.5、苯、二甲苯、甲醛、非甲烷总烃1次/季注：事故或特殊情况时
