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1、南车四方（青岛）置业有限公司南车小镇项目环境影响报告书（简本）建设单位：南车四方（青岛）置业有限公司评价单位：青岛理工大学2013年12月南车四方（青岛）置业有限公司南车小镇项目环境影响报告书简本1 项目概况1.1 项目背景按照中国南车发展战略要求和青岛市“退城进郊”政策部署，南车四方的产业主体已基本搬迁至棘洪滩。目前，在棘洪滩区域的中国南车企业配套产业规模正在逐步扩大，棘洪滩区域已经成为中国高速列车产业基地。为配合和加快产业基地基础和生活配套设施的建设，改善南车四方员工的生活条件，南车四方（青岛）置业有限公司拟投资15亿人民币建设南车小镇项目。项目位于城阳区棘洪滩镇锦宏东路（204国道）以北
2、、宏顺路以东，总占地面积约24.96万m2，总建筑面积45.93万m2，规划建设24座高层住宅（15F16F）、6座单身公寓（16F18F）、10座独立沿街商业网点（1F3F）、1座星级酒店（15F）、1座办公楼（12F）、1所幼儿园（1座3F）和小学（2座3F）、3座1层地下车库（主要作为停车场和设备间），以及其他配套公建设施。项目计划于2013年12月开工建设，预计于2017年12月全部竣工并投入使用。项目位置、区域范围如图1-1所示。1.2 项目基本情况1.2.1 建设规模本项目总投资约15亿元人民币，总占地面积约24.96万m2，其中总绿化面积约8.8万m2，绿化率35.2%；总建筑面
3、积约45.93万m2，其中地上建筑面积约39.88万m2，地下建筑面积约6.05万m2。主要经济技术指标、公建及配套设施情况如表1-11-2所示。表1-1 项目主要经济技术指标项目指标单位规划总用地面积249606.9m2总建筑面积459272m2地上总建筑面积398772m2其中高层住宅235931m2单身公寓62392m2公建及配套面积（具体内容见表2-2）100449m2地下总建筑面积60500m2容积率1.686建筑密度17.8%绿化率35.2%绿化面积87900m2停车位3080辆其中地上1350辆地下1730辆规划住宅总户数3364户其中高层住宅2244户单身公寓1120户总入住人
4、口数10765人表1-2 项目公建及配套设施一览表种类项目建筑面积单位备注教育15班托幼6110m2设1处食堂18班小学5650m2设1处食堂商业金融服务邮政所102.8m2/沿街商业网点A#L#43050m2除A#B#位于住宅楼下方，不设餐饮外，其余均为独立建筑，主要经营一般性零售店及餐饮业酒店25880m2设有餐厅及大型厨房文化体育设施文化活动站400m2/居民健身场地1300m2室内、室外各3处医疗卫生社区卫生服务站300m2/行政管理社区服务居委会180m2/社区警务室90m23处物业管理2780m2/办公楼12770m2/社区服务站300m2/社会福利与保障设施托老所300m2作为老
5、年人日托站，内设聊天室、老年人才艺展览室、棋盘室、阅览室等，同时配设1处食堂，仅提供午餐，不设卫生站、住宿。老年人服务站300m2仅为老年人提供教育服务、社会参与服务，不提供食堂、卫生站和住宿服务老年人活动场地2处市政公用垃圾收集点m24处公共厕所180m23处环卫工人休息场所20m2/1.2.2 建设内容根据规划设计，本项目地上主要建设24座高层住宅、6座单身公寓、1座星级酒店、1座办公楼、10座独立沿街商业网点、1所幼儿园、1所小学、以及相应的配套公建设施；地下规划建设3座1层车库，拟建建筑及地下车库具体位置、布局如图1-2所示，具体建设内容如下所述：1地上部分项目地上总建筑面积约3987
6、72m2，拟建建筑性质主要分为住宅、公寓、酒店、办公、商业、学校等。其中住宅区位于用地北侧，规划建设24座高层住宅，其中20座为16层（7#19#、22#、23#、26#30#）、4座为15层（20#、21#、24#、25#）。根据设计项目拟在部分住宅楼下方设置配套公建设施，其中8#楼座一层设有物业管理、社区警务室、社区卫生服务站；21#、22#楼座下方设有1层裙房及地下室（-1F），其中裙房主要作为社区服务中心、托老所（作为老年人日托站，内设聊天室、老年人才艺展览室、棋盘室、阅览室等，同时配设1处食堂，提供午餐，其内不设住宿）、老年人服务站（仅为老年人提供教育服务、社会参与服务，不提供食堂、
7、卫生站和住宿服务）、公厕和室内居民健身场地，地下用房主要作为物业管理、社区警务室和居委会等配套公建设施；24#楼座地下室（-1F）设有物业管理及公厕，25#楼座地下室（-1F）设有居民健身场地，30#楼座地下室（-1F）设有文化活动站、居委会、公厕、社区警务室、环卫工作人员休息作息场等。公寓区位于用地东侧和东北侧，主要建设6座单身公寓，其中2座16层（1#、2#）、4座18层（3#6#）。1#公寓楼下方为2层的B#商业网点裙房，2#和3#公寓楼座下方为2层的A#商业网点裙房。裙房内主要设置邮政所、一般性零售店等，不设餐饮业。沿街独立商业网点位于用地南侧和西北侧，沿周边道路进行建设，其中沿204
8、国道主要建设9座13层独立商业网点（C#K#），沿宏顺路建设1座3层商业网点（L#），部分商业建筑之间采用连廊相连。根据规划，网点内将设置金融服务、日用百货店、精品店、生活时尚店等一般性商业零售店，同时规划设有餐饮店以及桌球俱乐部等休闲娱乐场所。餐饮业规划占商业面积的30%，约11400m2。因项目目前正处于初步设计阶段，餐饮业的具体位置、规模以及娱乐业的具体位置和经营内容均未确定。评价中将对餐饮业的油烟净化措施和排气筒位置等提出限制性要求，待项目建成招商后，具体经营内容及环境影响分析应由各餐饮和娱乐经营单位另行环评。酒店和办公楼位于用地西南侧，分别为1座15层、1座12层建筑。其中，酒店下方
9、设有4层裙房，根据初步规划方案，1层主要作为咖啡吧、大堂、票务服务、金融服务、一般性零售店和锅炉房（为酒店提供洗浴热水）等，2层设为餐厅和大型厨房，为入住人员及酒店职工提供一日三餐，34层主要为会议室和办公室；5层以上为客房，其内客房数约300间，床位600个。另外，酒店内配设有洗衣房，定期对客房更换干脏衣物进行清洗。本报告根据初步规划方案进行分析评价，待项目建成招商后，其酒店经营单位需另行申报、环评。幼儿园位于用地西南侧，规划建设1座3层建筑；小学位于用地西北侧，规划建设2座3层教学楼。幼儿园及学校均配设有1处食堂。另外，项目在室外配设3处居民健身场地和2处老年人活动场地，在用地西侧临近10
10、#楼座处建有1处燃气调压站，在地上围绕楼座及小区规划道路布设1350个停车位，具体位置见图1-2。地上部分基本情况见表1-3。表1-3 项目地上部分基本情况表名称楼层备注高层住宅7#19#、22#、23#、26#30#16层8#、21#、22#、24#、25#、30#楼座地下室（-1F）设有托老所、物业等配套公建设施；其余建筑均为纯住宅楼。20#、21#、24#、25#15层公寓1#、2#16层1#公寓楼下方设有B#商业裙房网点，2#、3#公寓楼座下方设A#商业网点裙房，网点裙房均为2层，主要作为邮政所、一般性零售店等服务用房，无餐饮业。3#6#18层独立沿街商业网点C#K#1层3层主要作为金
11、融服务、一般性零售店、餐饮业和休闲娱乐场所。但餐饮位置、规模、娱乐位置、经营内容均尚未确定。酒店/15层一层主要作为咖啡吧、大堂、票务服务、金融服务、一般性零售店和锅炉房等，二层为餐厅和食堂，三、四层为会议室，五层以上为客房。办公楼/12层纯办公用房。幼儿园/3层15班，配设1处食堂。小学/3层18班，配设1处食堂。（二）地下部分项目共设3处1层的地下车库（1#、2#、3#），主要作为停车场和设备间。其中，1#车库位于20#26#住宅楼下方，建筑面积约1.9万m2，设计停车位约540个；2#车库位于10#16#住宅楼下方区域，建筑面积约2.45万m2，设计停车位约700个；3#车库位于I#H#
12、商业网点下方，建筑面积约1.7万m2，设计停车位约490个。各车库停车场均采用机械进排风方式进行通风换气。1#、2#、3#车库设备间内均设有进排风机房、1处变配电室、1处消防水泵房、1处生活水泵房和1处换热站等。项目拟将机械进排风口设于绿化带内，但由于项目目前处于规划设计阶段，设备间位置及其内进排风机房、进排风口的数量和位置尚未确定。地下车库设备组成情况见表1-4。表1-4 地下车库设备组成一览表名称位置设备组成备注1#地下车库20#26#住宅楼下方进排风机房、变配电室、消防水泵房、生活水泵房和换热站设备间位置，以及进排风机房和进排风口的位置均尚未确定2#地下车库10#16#住宅楼下方进排风机
13、房、变配电室、消防水泵房、生活水泵房和换热站3#地下车库I#H#、酒店、办公楼商业网点下方进排风机房、变配电室、消防水泵房、生活水泵房和换热站为减少排风口对周围居民的影响，根据有关设计要求，排风口应设于各建筑物侧墙上或设于地面绿化上。地面排风口应高出地面2.5m，与住宅楼的距离应保持在10m以上，且排风口不得朝向邻近居民住宅楼。另外，设备间应与楼座错位布置。1.2.3 工程投资及实施进度本项目总投资为15亿元人民币，其中环保投资约3600万元，约占项目总投资的2.4%。项目计划于2013年12月开工建设，施工期约48个月，预计于2017年12月全部竣工并投入使用。1.3 项目选址、规划、政策符
14、合性1、项目选址可行性结论项目选址于青岛市城阳区棘洪滩镇，具体范围处于锦宏东路（204国道）以北，宏顺路以东。根据青岛市城阳区城市规划建设局发布的青岛市城阳区总体规划（2012-2030）中土地利用规划图可知，本项目所在位置用地规划为二类居住用地，因此项目建设符合用地规划。目前，本项目已取得青岛市城阳区城市规划建设局批准的建设工程规划审查意见书（青城规规审字20130047号）、建设工程建设方案审查意见书（青城规建审字20130111号）、国有土地使用证（崂国用（1991）字第41号）和青岛市国土资源和房屋管理局关于变更铁道部四方机车车辆工厂棘洪滩分厂保障房建设用地使用权人名称并办理出让手续办
15、理意见的报告（青土资房发2013402号），项目的建设符合相关规划要求。另外，项目所在地环境质量良好，配套基础设施如给水、排水、城市燃气等管道系统齐全，污水经市政污水管网排入上马污水处理厂处理。因此，无论从城市发展规划、项目周围配套设施情况，还是从项目自身发展方面考虑，项目选址是可行的。2、项目产业政策可行性分析（1）本项目不属于国家发改委产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）中限制类和淘汰类项目，符合国家产业政策。（2）2010年9月，国土部和住房城乡建设部下发的关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知明确规定，严格限制低密度大户型住宅项目的开发建设，住宅用地的容积率指标必须大于1
16、。项目建设区域内建筑容积率（不含地下建筑）为1.686，符合相关要求。3、鲁环发2007131号文件符合性结论项目与鲁环发2007131文件相符性分析如表1-5所示。表1-5 与鲁环发文件相符性分析表序号文件要求符合情况结论符合 不符1符合环境保护法律法规及相关技术规范的规定根据产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），本项目不属于限制类、淘汰类。因此，本项目符合国家产业政策。2符合所在地县级以上生态保护规划和环境功能区划分要求环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；区域环境噪声执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。3无污染物排放或者污染
17、物排放不影响当地治污减排任务的完成现有工程污染物排放不影响当地治污减排任务的完成。4污染物能够达标排放在采取相关污染防治措施后，主要污染物能够达标排放。5项目选址、选线不在“禁批”或“限批”的范围之内项目所在地无名胜古迹、文物和自然保护区，周围无飞机场、通讯设施、军事设施等，地质条件良好。不处于饮用水源保护区、各类自然保护区、风景名胜区、生态功能保护区、生态敏感与脆弱区等环境敏感区。因此，不属于园区限批和流域限批之列。综上分析，项目建设符合鲁环发2007131号文关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见的要求。4、项目环保设施竣工“三同时”验收项目环保设施竣工“三同时”验收一览表见表1-6。
18、表1-6 项目“三同时”验收一览表项目内容采取措施验收内容废气地下车库尾气排风口尚未确定，应高出地面2.5m，与住宅距离保持10m处排放排风口高出地面2.5m，与住宅距离保持10m处排放废水生活污水生活污水经市政管网输送至李村河污水处理厂处理。生活污水排放达到污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）噪声设备噪声设备安装时采取减振、隔声、降噪处理措施 降噪措施落实情况，场界噪声Leq（A）达标情况。固废生活垃圾交由环卫部门统一收集处理临时堆放场所和贮存场所有防火、防扬散、防流失、防渗漏、防雨等措施。商业垃圾交由相关单位统一处理绿化景观绿化率绿化率不低于30%绿化率不低于30%2 建设项
19、目周围环境现状2.1项目所在地环境质量现状1、大气环境本次大气环境质量现状评价采用现状监测及收集历史监测数据相结合的方式对所在地大气环境质量现状进行评价，所收集数据主要来源于提升高速动车组制造水平和延伸服务能力建设项目环境影响报告书（2011年3月15日3月18日）对海玉盐场宿舍、铁家庄、棘洪滩村的现状监测数据。大气监测点位如下图2-1所示。图2-1 监测点位示意图（1）特征污染物监测结果特征污染物监测项目统计结果列于表2-1。表2-1 特征污染物监测结果统计监测站位名称监测项目一次日均监测时段日均浓度(mg/m3)浓度范围(mg/m3)超标率(%)浓度范围(mg/m3)超标率(%)3#南场界
20、非甲烷总烃0.991.4301.161.2301.20二甲苯0.00370.006200.00480.004900.00494#北场界非甲烷总烃0.781.3801.081.1201.10二甲苯0.00310.005600.00430.004500.00445#海玉盐厂宿舍非甲烷总烃0.600.8100.620.6900.65甲苯未检出0.070未检出0.0300.045二甲苯未检出0未检出06#铁家庄非甲烷总烃0.560.7400.620.6800.65甲苯未检出0.060未检出0.01500.04二甲苯未检出0未检出0表2-1表明：项目用地南场界、北场界，以及周围敏感点海玉盐厂宿舍、铁家庄
21、处的二甲苯一次浓度满足工业企业设计卫生标准（TJ36-79）居住区最高允许浓度标准；非甲烷总烃一次浓度和日均浓度满足大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的表2无组织排放监测浓度限值的1/2。（2）常规监测项目统计结果常规监测项目统计结果列于表2-2。表2-2 大气环境质量监测统计结果监测站位名称监测项目一次日均监测时段日均浓度(mg/m3)浓度范围(mg/m3)超标率(%)浓度范围(mg/m3)超标率(%)1#西场界SO20.0070.10300.0100.07100.031NO20.0050.12000.0150.06800.034PM10/0.0310.08400.0552
22、#东场界SO20.0080.10700.0100.07100.031NO20.0010.12000.0050.06800.032PM10/0.0310.08400.0556#铁家庄SO20.0070.08500.00630.53000.0274NO20.0150.10600.02630.08500.0516PM10/0.1210.52071.40.2337#棘洪滩村SO20.0070.09900.00730.67500.0395NO20.0150.14500.01450.94800.0508PM10/0.0880.42371.40.265表2-2表明：评价区域内SO2、NO2一次浓度、日均浓度
23、及PM10日均浓度均满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准。2、地表水环境本次地表水现状评价采用现状监测数据，设有1个监测断面，位于本项目西侧临近祥茂河上游段约650m。监测点位地表水环境质量监测统计结果列于表2-3。表2-3 水质监测结果及评价分析项目标准值祥茂河监测平均值（mg/L，pH除外）单因子指数pH698.050.53溶解氧54.052.71高锰酸盐指数615.42.57五日生化需氧量4215.25氨氮1.02.892.89化学需氧量20804石油类0.05未检出0.4总磷0.20.140.7挥发酚0.005未检出0.06注：石油类、挥发酚的检出限分别为0.02
24、mg/L、0.0003mg/L。由上述监测结果及分析可知，祥茂河监测断面超标污染物为溶解氧、高锰酸盐指数、五日生化需氧量、氨氮及化学需氧量，其超标倍数分别为1.71、1.57、4.25、1.89和3，其余各污染物监测值均符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）的III类标准。3、地下水环境在铁家庄水井（项目东南侧）布设一个监测点，距离本项目约480m。具体位置详见图2-1。地下水环境质量现状监测与结果见表2-4。表2-4 地下水现状监测与评价结果检验项目标准限值检出限青岛力森能源有限公司院内井水监测平均值（mg/L，pH除外）单因子指数pH值5.56.5，8.597.6000.15总硬
25、度（mg/L）550722.01.31氨氮（mg/L）0.50.0250.0250.05高锰酸盐指数mg/L）101.60.16溶解性总固体mg/L）200013320.67挥发酚（mg/L）0.010.00030.00030.03硫酸盐（mg/L）3503000.86硝酸盐氮（mg/L）3022.80.76亚硝酸盐氮（mg/L）0.10.0070.07从表2-4可以看出：该项目所在区域的地下水指标中总硬度超标，超标指数为0.31，其余各监测指标均能满足地下水质量标准（GB/T14848-1993）中的IV类标准，地下水环境质量较好。4、声环境项目地块周边及内部共布设6个监测点位，其中地块周边
26、4个（1#4#），在南侧锦宏东路布设1个交通噪声监测点位（5#），用地中部保留宿舍居民楼布设1个监测点位（6#）。噪声监测点位的具体位置图2-1所示。项目各监测点位的噪声监测结果如表2-5、2-6所示。 表2-5 各点位噪声监测结果 单位：LeqdB(A)监测点编号监测点位置监测时间噪声类别昼间值夜间值标准监测超标标准监测超标1#地块北场界8.272类6056.95041.82#地块西侧，距锦宏东路180m处8.272类56.137.63#地块南场界8.274a类7056.75541.34#地块东侧，距锦宏东路150m处8.272类6056.85042.36#用地中部保留宿舍居民楼8.272类
27、58.845.6表2-6 交通噪声监测结果 单位： dB(A)监测点编号监测点位置监测时段监测值车流量（辆/h）小型中型大型5#项目地块南侧锦宏东路02:0061.296261906:0065.4172553910:0072239664614:0068.5280775918:0066.9219496122:0063.22065435监测结果表明，项目地块南场界处昼、夜噪声值，均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中4a类标准限值的要求，其余场界及用地中部保留宿舍居民楼均满足GB3096-2008中的2类标准。2.2 评价工作等级及评价范围根据环境影响评价技术导则的有关规定，结合项目排污
28、特点、周边自然和社会环境特征，以及环境影响评价工作等级的划分，确定本次评价范围为：1. 大气环境项目排放的废气主要是施工期粉尘，营运期居民炊事废气，幼儿园和小学食堂油烟废气、商业网点餐饮废气，以及地下停车场进出车辆产生的汽车尾气。项目大气污染物排放量较少，对周围环境的影响范围较小。根据环境评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008）中的规定，并考虑到本项目的建设内容以及周围环境情况大气评价范围确定为以项目场地为中心半径2.5km的圆形区域。2. 声环境施工期噪声评价范围确定为施工工地场界及场界外各敏感目标处。项目建成后，周围主要噪声源为204国道的交通噪声，项目自身属于敏感保护目标。因此，项
29、目投入使用后，噪声评价范围确定为项目用地范围内及边界外1m处。3. 水环境项目投入使用后，所排放的废水主要为生活污水、学校食堂餐饮废水、商业网点餐饮废水和社区卫生服务站医疗废水。餐饮废水经隔油沉渣处理、医疗废水经消毒处理后，与生活污水一同排入市政污水管网，最终输送至上马污水处理厂处理。因此，确定本项目水环境评价范围为本项目污水管道与市政污水管网接口处，主要对污水排入市政管网以及上马污水处理厂接纳本项目污水的可行性进行分析。4. 生态环境施工期的生态环境影响主要表现在施工过程中可能造成项目用地范围内水土流失、植被破坏、改变景观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观和社会经济等方面产生影
30、响。因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。3建设项目环境影响评价3.1项目环境保护及控制目标根据项目周围现状及规划建设情况，并结合其建设及使用功能的特点，确定本项目环境敏感保护目标的情况如表3-1所示。表3-1 项目周围环境敏感保护目标敏感点名称性质主要影响对象受影响规模（人）相对项目方位、距场界最近距离施工期用地中部保留住宅人居13栋保留住宅楼1400项目用地中部保留区域，与本项目紧邻院后庄村人居邻近本项目的居民住宅240项目西北侧、200m风情蓝庭小区人居邻近本项目的居民住宅600项目西侧、隔宏顺路约35m铁家庄村人居邻近本项目的居民住宅480项目东南侧、240m河南头人居邻近本项
31、目的居民住宅200项目东北侧，隔空地约410m营运期用地中部保留住宅人居13栋保留住宅楼1400项目用地中部保留区域，与本项目紧邻院后庄村人居邻近本项目的居民住宅240项目西北侧、200m风情蓝庭小区人居邻近本项目的居民住宅600项目西侧、隔宏顺路约35m铁家庄村人居邻近本项目的居民住宅480项目东南侧、240m河南头人居邻近本项目的居民住宅200项目东北侧，隔空地约410m项目本身人居10765本次评价的环境控制目标是尽量将项目建设对周围大气环境、声环境和水环境的影响程度降至最低水平。固体废弃物按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的相关规定分类处置。3.2项目环境影响分析及评价3.2.
32、1施工期1. 大气环境影响分析结论项目施工期产生的大气污染影响主要来自拆除建筑、土石方开挖过程产生的扬尘，运输过程产生的二次扬尘，各种燃油动力机械和运输车辆产生的燃油废气，以及装修工程中涂料、油漆等产生的有机废气。拟采取围挡、对车辆除泥、对道路定期洒水等控制措施，施工扬尘的污染范围可被控制在100m范围内；对于燃油机械设备和大型运输车辆，在设备和车辆状况良好、尾气排放达标、不超载、不使用劣质燃料的前提下，所产生的燃油废气量较小，其影响范围也相应较小；在装修过程中，采用绿色环保材料，可以大大减低工程装修阶段的废气对周围大气环境的影响。因此，在采取适当的污染防治措施后，施工期废气对周围环境所造成的
33、污染影响将被降至最低。2. 声环境影响评价结论项目施工过程中，各阶段机械噪声经合理安排设备位置后，衰减至施工场界基本能够满足建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011）的要求。施工车辆运输所产生的噪声，通过合理安排运输时间，保持车辆完好，禁止鸣笛，尽可能降低车辆噪声影响。施工期噪声对周围环境存在一定的影响，施工单位必须将各防治措施切实落实到位，将其影响降至最低。3. 污水影响分析结论施工期污水包括生活污水和工程污水。生活污水水质满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级的要求，在施工场地内建临时厕所，污水经定期清运至最近的市政管网。施工期工程用水主要用于工程养护，这
34、部分水绝大部分蒸发，少部分存留在构筑物内，不会产生明显的径流，对周围水环境不会造成污染影响；应对施工场地、土石方和建筑材料堆放场地进行围挡，并在场地内做好排水沟，雨水和基坑水经收集沉淀后排放，可有效防止施工期水土流失。同时，项目在施工过程中，严格执行中华人民共和国水污染防治法关于水污染防治的相关规定的情况下，禁止向附近水体排放废液；禁止在水体清洗车辆；禁止向水体排放、倾倒废渣、垃圾和其他废弃物；尽量将淤泥、土方远离水域堆放。在采取以上措施后，施工期污水不会对周围水环境造成污染影响。4. 固体废弃物影响分析结论拆除原有建筑过程中产生的建筑垃圾，将有用成分进行回收再利用，其他成分外运至城管相关部门
35、指定的合法堆放场地；开挖的土石方，少量堆放在场地内，其余外运至市政相关部门指定的合法堆放填埋场地；施工过程产生的建筑垃圾，分类收集、集中存放，将可再利用部分进行回收，其他成分外运至指定的合法堆放场地，而对于废涂料、废油漆及其包装物，必须妥善收集，委托有资质的单位处理；施工人员产生的生活垃圾，统一收集，定期外运至城市垃圾场处理。因此，施工期产生的固体废弃物不会对周围环境造成污染影响。5. 生态环境影响分析结论项目施工过程中由于清理场地、土石方挖掘等活动，易对项目所在地及周围区域造成水土流失，破坏周围景观的和谐性和自然性。施工期采用边挖掘开发、边硬化绿化，在必要位置上建临时挡土墙，可有效的防止大范
36、围的水土流失现象发生。提高施工人员的环保意识，防止生活垃圾乱堆以及污水肆意排放等问题。因此，项目施工期不会对周围生态环境造成污染影响。3.2.2 营运期环境影响评价结论1. 大气环境影响分析结论营运期废气主要来源于居民炊事废气，商业网点餐饮废气、酒店餐饮废气、小学、幼儿园和托老所食堂废气以及地下停车场进出车辆产生的汽车尾气。居民厨房产生的废气经普通吸排油烟机净化后，通过专用排烟风道于楼顶高空排放；商业网点餐饮废气、酒店餐饮废气经高效油烟净化装置净化处理后，通过专用排烟风道排放；幼儿园、小学和托老所食堂油烟废气经净化处理后，经所在建筑楼顶并高出楼顶1.5m处排放；地下车库通过机械进/排风的方式进
37、行通风换气。各餐饮业、小学、幼儿园和托老所食堂在按照饮食业油烟排放标准（DB37/597-2006）选用高效油烟净化设施，合理确定厨房风机风量，以及排烟风道出口位置，保证排烟风道出口周围20m半径范围内无高于出口的易受影响的建筑物的前提下，项目营运期废气不会对周围大气环境造成污染影响。2. 声环境影响分析结论项目营运期的噪声主要包括机动车辆行驶噪声、配套设备运行噪声以及日常生活噪声等。小区车辆噪声采取设置路障减速慢行，严格区内行车的管理，严禁车辆区内鸣笛等控制措施，有效的减小噪声影响；配套设备选用低噪声设备，采取有效的降噪、隔声、减震等措施，项目噪声不会对周围声环境及项目自身造成明显的影响。3
38、. 水环境影响分析结论项目营运期所排放的污水主要为生活污水、酒店、商业网点餐饮业、幼儿园、小学和托老所食堂餐饮废水、社区卫生服务站医疗废水，以及锅炉外排水。其中，医疗废水经消毒后，其水质满足山东省地方标准医疗污染物排放标准（DB37/596-2006）表2中的四级标准要求；医疗废水经消毒处理后、食堂餐饮废水经隔油沉渣处理后，与生活污水、锅炉外排水一同排放，排放量约1500.4t/d，污水水质满足污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）表1中B等级的要求，经市政污水管网排入上马污水处理厂。因此，营运期产生的废水不会对周围水环境造成污染影响。4. 固体废弃物影响分析结论项目营运期产生的固
39、体废弃物主要包括生活垃圾、商业垃圾、办公垃圾、厨余垃圾、浮油渣和废油脂以及医疗废物等。上述固废均按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的规定分类处置。因此，营运期产生的固体废弃物不会对周围环境造成污染影响。5. 生态环境影响分析结论本项目的建设将会使所在地的生态环境发生一定程度的变化，主要表现在对土地利用、城市景观、社会经济等方面产生影响。项目所在地原有地貌逐步被道路用地、建筑用地和绿化用地所替代，土地使用功能将发生一定变化；随着项目的建设，可有效改善项目所在地的环境和景观；同时，还向城市居民提供一定的房源，并产生一定的社会经济效益。因此，项目的建设不会对生态环境造成不良影响。6. 外环境
40、对建设项目影响分析结论（1）204国道交通噪声：项目地块南侧为204国道，经预测分析，204国道交通噪声随着拟建建筑物楼层的增加，受204国道交通噪声影响逐渐减小，204国道交通噪声衰减至1#、2#、3#单身公寓楼处昼间均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类要求，夜间部分楼层有所超标，最大超标约3.3dB(A)；交通噪声衰减至204国道第一排建筑以外的区域其余住宅楼处声环境基本满足GB3096-2008中的2类标准，仅9#住宅楼一层噪声夜间有所超标，超标0.4dB(A)。项目在售楼时应向购房者告知。项目西邻宏顺路，道路产生的交通噪声经距离建筑遮挡或距离衰减、绿化带隔声降噪后，
41、不会对临近办公、酒店的室内办公、居住环境产生明显影响。（2）周围企业大气、噪声环境影响：项目南侧隔204国道约70m处为南车青岛四方机车车辆股份有限公司和青岛四方庞巴迪铁路运输设备有限公司，东侧紧邻青岛铁路客车卧铺制造有限公司，污染因素主要为喷涂废气、锅炉烟气、设备运行噪声及试车噪声。经预测分析，项目所在地非甲烷总烃、二甲苯、SO2、PM10、NOx预测值及其占标率均相对较小，同时现场实测结果表明，项目所在地非甲烷总烃一次或小时浓度满足大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的表2无组织排放监测浓度限值的1/2，二甲苯一次浓度满足工业企业设计卫生标准（TJ36-79）居住区最高允许
42、浓度标准，不会对项目居住环境产生明显影响。企业的运行噪声经南侧204国道及周边绿化带遮挡、东侧闲置建筑遮挡和距离衰减后，均不会对项目区域声环境产生显著影响。试车噪声衰减至项目最近公寓楼处均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准昼间限值要求，夜间不试车。（3）高压线电磁辐射影响：根据平面布局，项目北侧住宅楼与北边界留有一定距离，该部分住宅楼与周边高压线中心线最近距离约30m，不会对项目住宅造成较大影响。因此，高压输电线正常工作的情况下，不会造成评价地块平面上电磁辐射水平的超标，不需要设置安全防护距离。综上所述，项目周围外环境不会对用地居住环境产生明显影响。3.3环保措施技术、经
43、济论证结论本项目的主要污染因素是常规性的，针对其采取的污染治理措施技术上是成熟的、可靠的，经济上是合理的。建设单位拟采用的环保措施和本评价所建议的各项环保措施均切实可行，且广泛应用于类似工程项目中，已取得良好的防污效果。项目建设过程中，在落实上述措施情况下，则由项目带来的各种污染影响，将降低到最低程度。3.4 环境经济损益分析结论本项目的建设旨在改善南车四方员工的生活质量，加速企业的发展，扩大生产规模，完善产业基地基础和生活配套设施的建设，提高市区的整体协调性。同时，小区的景观设计及齐全的配套服务设施为居民提供了舒适的居住环境。因此，本项目具有良好的社会、经济效益。在项目各项环保投资落实后，能够确保本项目落实各项环保措施，从而保证项目建设过程中和建成运营后向环境排放污染物达到相应排放标准，减少了对环境的污染。项目建成后加强了绿化带的建设与保护，绿化率约35.2%，使场区的布置组合更趋于科学、合理，使
