启迪清扬时代环境影响报告书.doc

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1、目录前 言11.总 论31.1 编制依据31.2 评价目的61.3 评价标准61.4 环境影响评价因子的识别和筛选71.5评价工作等级及评价范围81.6评价内容与评价重点101.7 污染控制与保护目标112.项目建设概况142.1 项目名称、地点及建设性质142.2 工程建设规模与主要建设内容142.3 主要技术指标152.4 配套公用工程162.5 投资估算192.6项目拟建地现状及建设进度193.工程分析203.1 原有工程污染源分析203.2 施工期污染源分析213.3 运行期污染源分析234 环境现状调查与评价294.1 自然环境概况294.2 社会环境概况314.3环境质量现状调查与

2、评价335 施工期环境影响分析与评价365.1 施工期环境影响内容及特征365.2 施工期环境影响分析376运行期环境影响评价466.1 环境空气影响分析与评价466.2 水环境影响分析评价506.3 噪声环境影响评价516.4 固体废弃物环境影响分析536.5日照影响分析546.6项目绿化建设547 污染防治措施的可行性评述与建议557.1施工期污染防治对策措施557.2 大气污染防治措施与建议607.3 水污染防治措施可行性分析627.4 噪声污染防治措施627.5 固体废弃物处置措施与综合利用637.6 对商业引入项目的要求637.7 绿化要求647.8 清洁生产、节能建议647.9总量

3、控制658 产业政策、选址合理性分析与总平面布置合理性分析678.1 与相关产业政策符合性分析678.2 项目选址合理性分析688.3 项目平面布局的合理性分析699 环境影响经济损益分析709.1 社会效益分析709.2 经济效益分析709.3 环境积极损益分析7010.公众参与7310.1 公众参与的目的7310.2 本项目公众参与组织与开展7310.3公众参与调查结果统计7510.4 公众意见及建议采纳与不采纳的说明7610.5小 结7611环境管理、监测制度建议与总量控制7811.1环境管理、监测制度建议7811.2 建设项目竣工环境保护验收清单8112.结论与建议8312.1 项目概

4、况8312.2 项目与产业政策、相关规划相符性8312.3 环境质量现状结论8312.4 环境影响评价结论8412.5 污染防治措施评述结论8612.6 项目可行性结论与建议87附件：1、 委托书。2、 西高新发商发2012192号西安高新区发展改革和商务局关于陕西启迪科技园发展有限公司启迪清扬时代项目备案的通知。3、 西安市规划局高新分局高新规地字第（2012）039号建设用地规划许可证。4、 西安市环境监测站西环监测现字（2014）0005号启迪.清扬时代项目环境影响评价现状监测。5、 陕西阔成检测服务有限公司对启迪.清扬时代项目的监测报告。6、 启迪清扬时代项目环评信息一次公示、二次公示

5、。7、 启迪清扬时代项目公众参与调查样表（3份）。8、 启迪清扬时代项目公众参与调查人名单统计表。9、 启迪清扬时代项目环境影响评价公众参与意见采纳承诺书。10、 环境保护审批登记表。前 言1.项目实施背景陕西启迪科技园发展有限公司是1998年由北京启迪控股股份有限公司、西安蓝溪科技投资控股有限公司、西安清华校友会等股东共同创建，注册资本16000万元，主要承担着陕西启迪科技园的开发、经营与管理工作。公司以科技园的开发、经营、管理和服务为主业，以科技投资业务为辅，构成公司业务发展格局。目前，启迪科技园西安园区已经建设完成的项目，不能满足其发展和需求。为贯彻响应高新区管委会发展区域经济、提高土地

6、使用率的要求，陕西启迪科技园发展有限公司拟投资48000万元建设启迪清扬时代项目。目前，该项目已取得西高新发商发2012192号西安高新区发展改革和商务局关于陕西启迪科技园发展有限公司启迪清扬时代项目备案的通知。西安市规划局高新分局高新规地字第（2012）039号建设用地规划许可证。同意本项目建设。本项目建设地点位于科技二路以北，西安柯隆科技园发展有限公司以东，兰溪科技投资控股公司以西。项目用地面积1.36ha，共建设一栋27F办公、公寓楼，一栋26F、一栋18F的办公楼，办公楼1-3F配套商业裙楼，地下三层为地下车库和设备用房。总建筑面积120139m2。2.环评工作过程依据中华人民共和国环

7、境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，以及西安市环境保护局、西安市环境保护局高新分局对建设项目环境管理的要求，该项目应编制环境影响报告书。2014年1月，陕西启迪科技园发展有限公司正式委托陕西省现代建筑设计研究院承担该项目的环境影响评价工作，编制启迪清扬时代项目环境影响报告书。接受委托后，我院立即组织专业技术人员对项目的现场进行了踏勘和调查，并咨询了西安市环境保护局、环保高新分局等相关管理部门，收集了相关基础资料，进行了必要的环境现状监测、公众参与调查工作，在工程污染因素分析、环境现状分析、环境影响预测评价及污染防治措施可行性分析的基础上，编制完成了启迪清扬时代项目环境影响

8、报告书。3.建设项目特点本项目属房地产开发项目，房地产开发项目的环境影响具有双重性，一方面是项目在建设期间和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境的不利影响，相对于外环境来说，它是一个污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲和工作场所，需要一个相对安静、舒适的环境，属于被保护的对象。4.关注的主要环境问题（1）施工期环境污染问题；（2）运行期污染物排放对区域环境的影响，并提出控制和削减污染的环保对策和措施；（3）运行期外界交通噪声对本项目内部声环境的影响。5.报告书主要结论根据产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），本项目不属于鼓励类、限制类及淘汰类，为允许类项目，符合国家产业政策。

9、本项目的建设符合西安市“十二五”环境保护规划的要求；施工期和运行期产生的废水、废气、噪声、固体废物在认真落实环评报告提出的环境保护措施后，污染物可实现达标排放，从而实现经济效益、环境效益和社会效益的协调发展，从环境保护角度考虑，项目建设可行。1.总 论 1.1 编制依据1.1.1法律法规（1）中华人民共和国环境保护法，1989.12.26；（2）中华人民共和国环境影响评价法，2003.9.1；（3）中华人民共和国大气污染防治法，2000.4.29；（4）中华人民共和国水污染防治法，2008.6.1；（5）中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2005.4.1；（6）中华人民共和国环境噪声污染防

10、治法，1996.10.29；（7）中华人民共和国节约能源法，2008.4.1；（8）中华人民共和国城乡规划法，2007.10.28；（9）中华人民共和国土地管理法，2004.8.28；（10）中华人民共和国建筑法，1997.11.1；（11）中华人民共和国城市房地产管理法，1994.7.5；（12）国发199631号文关于环境保护若干问题的决定；（13）国务院令第253号建设项目环境保护管理条例，1998.11.29；（14）国发200539号文国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定，2005.12.3；（15）城市绿化条例，1992.6.22；（16）国务院新推楼市调控六项措施，2006

11、.5.17；（17）国发201135号国务院关于加强环境保护重点工作的意见，2011.10.17；（18）国发200036号关于加强城市供水、节水和污染防治工作的通知，2000.11.7；（19）环办（2008）70号关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知，2008.9.18；（20）环办（2003）25号关于核定建设项目主要污染物排放总量控制指标有关问题的通知，2003.3.25；（21）产业结构调整指导目录（2011年本）(修正)，2013.2.16。1.1.2技术规范（1）环境影响评价技术导则总纲（HJT2.1-2011）；（2）环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-20

12、08）；（3）环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）；（4）环境影响评价技术导则声环境（HJT2.4-2009）；（5）环境影响评价技术导则生态影响（HJ19-2011）；（6）饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）。（7）环境监测技术规范，国家环境保护总局，1986年。（8）建设部城市垃圾产生源及垃圾排放（CJ/T3033-1996）。1.1.3部门规章（1）建设部令第27号城市生活垃圾管理办法，1993.8.10；（2）市发（1999）第16号中共西安市委、西安市人民政府关于进一步加强环境保护工作的决定；（3）陕政发200114号陕西省人民政府关于加强城市供水、节水

13、和水污染防治的通知；（4）计价格（2002）125号文国家计委、国家环境保护局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知；（5）陕政发（2004）18号陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知，2004.4.29；（6）陕政办发2004122号陕西省人民政府办公厅关于印发渭河流域水污染防治实施方案的通知，2004.12；（7）环发（2004）164号关于加强建设项目环境影响评价分级审批的通知；（8）西安市大气污染防治条例，2005.3.30；（9）陕西省城市节约用水管理办法，2005.4；（10）市政发2005163号西安市人民政府关于印发西安市节水型社会建设实施方案的通知；（11）环发（20

14、06）28号环境影响评价公众参与暂行办法，2006.2.14；（12）陕西省人大常委会公告第58号陕西省建筑节能条例，2006.9.28；（13）陕西省人大常委会公告第63号陕西省实施办法，2006.12.3；（14）建设部165号文关于落实新建住房结构比例要求的若干意见，2006.7.13；（15）建设项目环境影响评价分类管理名录，2008.10.1；（16）市环发201073号西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知;（17）环发2011152号关于印发环境影响评价“十二五”规划的通知，2012.1.4；（18）环发2011150号关于加强西部地区环境影响评价工作的通知

15、，2011.12.29；（19）陕建发2012173号关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见，2012.7.5；（20）西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市（市发201324号）；（21）西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限的通知（市发20135号）；（22）市政告字20135 号西安市人民政府关于禁止建设工程施工现场搅拌混凝土及砂浆的通告2013.5.27；（23）西安市人民政府办公厅关于印发西安市“治污减霾”工作实施方案（2014年）的通知，2014.3.7。1.1.4相关规划文件（1）西

16、安市城市总体规划（2008年2020年）；（2）西安市“十二五”环境保护规划，2011.8；（3）市政发（2007）41号西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分，2007.4.14；（4）市政发（1998）70号西安市环境空气质量功能区划分，1998.6.3；（5）西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划，切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知市201324号，2013.2.27。1.1.5其它相关资料（1）建设单位“环评委托书”2014.1；（2）西高新发商发2012192号西安高新区发展改革和商务局关于陕西启迪科技园发展有限公司启迪清扬时代项目备案的通知。（3）西

17、安市规划局高新分局高新规地字第（2012）039号建设用地规划许可证。（4）建设单位提供的其它有关文件、技术资料。1.2 评价目的本次评价的目的在于通过对项目所在地和周围环境现状的调查，掌握评价区的环境特征；通过对拟建项目污染源分析，根据环境特征和拟建项目污染物排放特征，预测建设项目对自然、生态、社会环境以及生活环境产生的影响程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利环境影响的对策和建议；根据“清洁生产、达标排放、总量控制”的要求，论述项目环保措施的可靠性和合理性，从环境影响评价技术角度，分析项目的可行性，为环境保护行政主管部门决策、监督管理和建设单位、设计单位实行“三同时

18、”提供科学依据。1.3 评价标准1.3.1 环境质量标准本次环境影响评价执行的环境质量标准具体见表1.3-1。表1.3-1 环境质量标准标准名称标准号执行标准项目标准值类别限 值单 位环境空气质量标准GB3095-2012二级PM1024小时均值0.15mg/m3PM2.524小时均值0.075SO224小时均值0.151小时均值0.50NO2/NOx24小时均值0.08/0.11小时均值0.2/0.25声环境质量标准GB3096-20082类区等效连续A声级Leq昼间60dB（A）夜间504a类区昼间70夜间551.3.2 污染物排放标准项目污染物排放标准见表1.3-2。表1.3-2 污染物

19、排放标准类别标准名称标准等级项 目标准值类别限 值单 位废水污水综合排放标准（GB8978-1996）三级pH值69无量纲SS400mg/LCOD500BOD5300污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）A等级氨氮45废气锅炉大气污染物（GB13271-2001）II时段烟尘50mg/m3SO2100NOx400工作场所有害因素职业接触限值 化学有害因素（GBZ2.1-2007）短时间接触容许浓度CO30NOx10噪声工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类等效连续A声级Leq昼 间60dB(A)夜 间504类昼 间70夜 间55沿街商业及商业中心中央空调机组噪

20、声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类等效连续A声级Leq昼 间60dB(A)夜 间504类昼 间70夜 间55建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）建筑施工场界环境噪声排放限值等效连续A声级Leq昼 间70dB(A)夜 间551.4 环境影响评价因子的识别和筛选1.4.1 环境影响因子识别工程对环境的影响按照施工期和运行期两个阶段考虑。施工期的环境影响主要是建设工程的土石方开挖对植被等生态环境、施工扬尘及施工机械噪声对环境的影响，其特点是短期影响；运行期的环境影响主要是废气、生活污水及生活垃圾等对环境空气、水等环境的影响，其影响的时间是长期和不可逆的

21、。1.4.2 环境影响评价因子筛选根据项目的特征，所在区域的环境及项目环境影响因素的性质与影响程度，对建设项目的施工期及运行期的环境影响因子进行筛选。项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固体废弃物影响进行分析评价，建设项目施工期环境影响因子筛选结果见表1.4-1。表1.4-1 施工期环境影响因子筛选表类型污染源环境影响因子大气环境场地开挖、工建工程及物料装卸过程施工扬尘水环境施工废水及生活污水SS、COD、氨氮声环境施工机械活动、车辆运输等施工噪声固体废物弃土、弃渣、建筑废料建筑垃圾运行期对地下车库尾气、生活污水、生活垃圾、设备噪声等进行分析评价。建设项目现状评价因子及运行期环境

22、影响评价因子筛选结果见下表1.4-2。表1.4-2 运行期环境影响评价因子筛选表项 目现状评价因子影响评价因子环境空气PM10、PM2.5、SO2、NO2烟尘、SO2、NO2、CO、NOx、HC水环境/COD、BOD5、SS、NH3-N声环境等效声级LeqdB(A)等效声级LeqdB(A)固体废物/生活垃圾、生活垃圾处理处置方式、处理处置率1.5评价工作等级及评价范围1.5.1 环境空气（1）评价工作级别的确定项目本身无大的环境空气污染源，主要有地下停车库废气、锅炉烟气及备用发电机废气等,排放量均较小，依据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.22008），将环境空气评价级别确定为三级。（2）

23、评价范围根据环境影响评价技术导则 大气环境（HJ2.2-2008），确定本项目环境空气评价范围为：以本项目为中心，半径为2.5km的圆形区域。1.5.2 地表水环境（1）评价工作级别的确定项目建成后，废水主要为办公、居民生活及商业活动过程中产生的污水，项目生活污水经化粪池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后，经市政管网排入西安市第二污水处理厂处理，最终排入渭河。根据环境影响评价技术导则 地面水环境（HJ/T2.3-1993）第5.1条表2中所列出的地面水环境影响评价分级判据标准，本项目地表水环境影响评价工作等级确定结果见表1.5-1。表1.5-1 拟建项目地表水环境评价

24、工作等级判定表因素项目参数判别参数综合判定结果污水量262.44m3/d200m3/d污水量1000m3/d三级水质复杂程度简单简单地面水域规模中中、小地表水水质要求IIV根据表1.5-1中的判别参数，确定本次地表水环境影响评价工作等级为三级。（2）评价范围项目产生的生活污水经化粪池处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后，排入市政管网，最终排入西安市第二污水处理厂处理。因此，本次地表水环境影响评价仅对项目排放的污染物类型和数量、排水去向及污水总排口水质进行达标分析，项目地表水环境评价范围为项目建址区。1.5.3 声环境（1）评价工作级别的确定本项目位于声环境质量标准（GB

25、3096-2008）规定的2类、4a类区，项目主要噪声源为水泵、地下停车场机械排风设备、锅炉房风机等，其次为生活噪声和交通噪声，项目建成后区域噪声净增量小于5dB(A)，且受项目噪声影响人口变化不大，依据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）中的有关规定，确定本次声环境影响评价工作等级为二级（见表1.5-2）。表1.5-2 环境噪声影响评价工作等级判别依据声环境功能区敏感目标噪声级增量受噪声影响范围内的人口数量备注一级评价标准判据0类及以上5dB(A)显著增多1、判断项目建成后声级增高的具体地点为距该项目声源最近的敏感目标处。2、符合两个以上的划分原则时，按较高级别执行。二级评价

26、标准判据1类、2类35dB(A)增加较多三级评价标准判据3类、4类3dB(A)变化不大本项目2类、4类3dB(A)变化不大/评价等级二级评价（2）评价范围根据环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009）6.1中规定，本次环境噪声评价范围为项目边界外200m的范围内。1.6评价内容与评价重点1.6.1 评价内容针对本项目特点，本次评价内容主要包括：（1）通过资料收集和现场调查，查清拟建项目周围的自然环境、社会经济和环境质量现状；（2）通过工程分析，掌握项目施工期和运行期废水、废气、噪声、固体废物的排放情况及污染负荷，分析预测对环境的影响，并提出相应的防治措施；（3）从环境保护角度论证本项

27、目的可行性，并提出污染防治措施和建议，使项目的建设对周围环境的不利影响降至最低；（4）对项目周边敏感点以及有关部门进行公众调查；（5）综合考虑项目周边现状情况和项目特点，给出本项目环境保护是否可行的结论；（6）分析外环境以及其他制约因素对本项目的影响。1.6.2 评价重点根据项目工程特点和周围环境特征，确定本次评价的重点为：（1）施工期环境影响评价；（2）运行期环境影响评价；（3）污染防治措施的可行性评价与建议。1.7 污染控制与保护目标1.7.1 污染控制目标（1）施工期按建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）中的相关要求，应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染

28、控制内容与目标见表1.7-1。表1.7-1 施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限值和西安市政府西安市人民政府办公厅关于印发西安市2009年扬尘污染防治工作方案的通知、关于控制扬尘污染的实施方案中相关规定及西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市政发201324号）。废水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；场区设水厕，生活污水经临时化粪池处理后排入市政

29、污水管网。噪声施工机械及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械场界噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）。固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置。生态影响压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地，尽快恢复植被。（2）运行期主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表1.7-2。表1.7-2 运行期污染控制内容与目标污染物类 型污染源主要污染物控制因子控制措施控制标准废水生活

30、污水COD、BOD5、SS、氨氮经化粪池处理执行GB89781996 三级标准和污水排入城镇下水道水质标准（CJ343-2010）A等级废气地下停车库汽车尾气CO、CH、NO2地下车库通风换气6次/h；排气筒高度不低于2.5mGBZ2.12007和GB16297-1996备用柴油发电机燃烧废气CO、NOx、HC、PM 专用烟道排放非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值锅炉房烟气烟尘、SO2、NOx专用烟道排放锅炉大气污染物（GB13271-2001）时段固废生活垃圾固体废弃物生活垃圾分类收集由环卫部门定时清运不产生二次污染噪声水泵、风机等机械、空气动性噪声选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、

31、减振、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪厂界噪声达到工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中的2类、4类标准 1.7.2 环境保护目标通过现场调查，周边环境敏感点及主要环境保护目标见表1.7-3。表1.7-3 主要环境保护目标序号保护对象相对位置距离人数保护内容保护目标1兰溪科技投资控股公司东紧邻200空气环境声环境人群健康环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类和4a类标准。2中国联通东65m1203西安软件园南60m6004中铁十五局集团南40m2005西安柯隆科技园发展有限公司西紧邻230空气环境人群健康6唐城

32、墙遗址公园东230m65m40m科 技 二 路西安软件园60m中铁十五局集团230m117m40m紧邻紧邻36m紧邻紧邻兰溪科技投资控股公司西安兆兴制药公司长风绿谷西安立邦制药公司西安千禾药业公司德宝药用包装公司唐城墙遗址公园中国联通西安柯隆科技园发展有限公司启迪清扬时代项目图1.7-1 建设项目周边环境关系图2.项目建设概况2.1 项目名称、地点及建设性质项目名称：启迪清扬时代项目建设性质：新建行业类别：K7010 房地产开发经营建设地点：项目建设地点位于科技二路以北，西安柯隆科技园发展有限公司以东，兰溪科技投资控股公司以西。（本项目地理位置见图2.1-1）建设单位：陕西启迪科技园发展有限公

33、司建筑面积：120139m2占地面积：22.683亩（含代征路2.256亩）总投资：48000万元2.2 工程建设规模与主要建设内容2.2.1 工程规模启迪清扬时代项目共建设一栋27F办公、公寓楼，一栋26F、一栋18F的办公楼及配套商业裙楼和相关配套设施等，总建筑面积120139m2。2.2.2 建设内容项目拟建设办公楼、公寓楼以及配套商业裙楼和相关配套设施等。其中商业裙楼目前具体引入类型还不确定，因此，评价要求商业裙楼若引入餐饮等污染类项目，需另行办理环保手续。本项目具体建设内容详见项目组成表2.2-1。建设项目总平面布置详见图2.2-1。表2.2-1 项目组成及主要建设内容一览表项目组成

34、主要建设内容备注主体工程2#办公.公寓楼地上27层，地下3层，其中1-2层裙房为商业，3层裙房为办公，4-13层东半部分为公寓，4-13层西半部分及14-27层整层为办公，地下3层为车库、人防和设备用房。1#楼为展览馆，本项目备案文件未包含此部分内容，1#楼已另行备案，另行环评，本评价不包括此部分内容。3#办公楼共26层，其中1-3层为商业，4-26层为办公，地下3层为车库、人防和设备用房。4#办公楼共18层，其中1-3层为商业，4-18层为办公，地下3层为车库、人防和设备用房。辅助工程地下车库地下一层、二层、三层均为地下车库，共计700个车位设备用房布置于地下一层至地下三层公用工程给水由市政

35、自来水管网共给，排水排水采用污、雨分流制，建筑物内排水采用污、废合流制，供电高新区5#开闭所引来10kv至2#楼地下2层变配电室，经降压后供给项目各楼备用电源本工程一级负荷的备用电源，在发电机房内设一台880KW的柴油发电机（设在地下设备用房内）。供暖采暖热源由启迪科技园锅炉房提供，此锅炉房本次新增加2台3t和1台1.5t的燃气锅炉制冷采用分体空调燃气本项目公寓楼不提供天然气，锅炉房燃料为天然气环保工程废水污水处理：生活污水经化粪池处理，排入市政污水管网，最终进入西安市第二污水处理厂处理。 废气停车场汽车尾气：设机械供排风系统，换气次数不低于6次/h，车库汽车尾气经排风口排出。采暖锅炉采用清洁

36、能源天然气，燃烧烟气经20m高排气筒排放固废垃圾收集：设垃圾收集桶收集垃圾。噪声高噪设备置于地下，采取隔音、减振、消声处理；锅炉房风机采用室内隔声、消声、减振措施。绿化绿化面积2792m2，绿化率20.5%。2.3 主要技术指标拟建项目主要综合技术经济指标见表2.4-1。表2.4-1 综合技术经济指标一览表项目名称数量项目占地22.683亩（含代征路2.256亩）总建筑面积120139m2其中地上建筑面积91120 m22#楼（4-27F）29135.32m23#楼（4-26F）28206.41 m22#/3#楼裙房（1-3F）11818.02 m24#楼21960.25 m2地下建筑面积29

37、019 m2绿化面积2792 m2绿化率20.5%公寓总户数100户公寓总人数200人建筑密度46.4%容积率6.70总停车位700个其中地下一层226个地下二层236个地下三层238个总投资48000万元2.4 配套公用工程2.4.1 给排水系统（1） 给水本项目给水由自来水公司通过市政供水管网供给， （2） 排水本项目排水采用雨、污分流。生活污水经化粪池处理后，排入市政管网，最终排入西安市第二污水处理厂处理；雨水排入雨水管网。本项目用水主要是办公用水、居民生活用水、商业用水、绿化、道路浇洒等用水，排水为办公人员洗漱、冲厕排水、公寓楼居民生活排水、商业排水。根据陕西省行业用水定额和建筑给水排

38、水设计规范中的相关标准，本项目用、排水情况见表2.4-1。表2.4-1 项目综合用、排水一览表序号用水名称用水标准数量用水量（m3/d）损耗量（m3/d）排水量（m3/d）备注1居民生活140L/人d200人285.622.4新鲜水2商业、办公除冲厕外其它用水2.4L/m2d85085.65m2（建筑面积的50%为42542.83 m2）102.120.4281.683未预见水量按新鲜水用水量5%计算6.511.305.214小计136.6127.32109.295商业、办公冲厕用水3.6L/m2d85085.65m2（建筑面积的50%为42542.83 m2）153.150.0153.15中

39、水6绿化2L/m2次2792 m22.792.790.002天1次7道路、广场冲洗2L/m2次4500 m24.504.500.002天1次8小计/160.447.29153.159合计/297.0566.85262.44新鲜水居民生活商业、办公除冲厕外其它用水136.6128102.15.620.42道路广场冲洗未预见水量6.514.504.501.30化粪池西安市第二污水处理厂262.4422.481.68绿化153.15图2.4-1 项目水平衡示意图 单位：m3/d5.21再生水商业、办公冲厕用水2.792.79160.44153.15根据表2.4-1所示，本项目新鲜水用水量为136.6

40、1m3/d，再生水用水量160.44 m3/d，污水产生量为262.44m3/d。项目水平衡见图2.4-1所示。（3）再生水根据陕西省城市节约用水管理办法的相关规定，“各类新建面积在20000m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设再生水回用设施”；“城市道路清洁、绿化、公厕、消防等公共用水应优先利用再生水”。本项目距离西安市第二污水处理厂仅4.3km，且科技二路计划将建再生水管网，因此，本项目可预留再生水管网，使用市政再生水用于本项目绿化、道路洒水、办公楼冲厕等。2.4.2 供电系统本项目供电电源由高新区5#开闭所引来10kv至2#楼地下2层变配电室，经降压后供给项

41、目各楼，选用2台型号为SCBH10-1600/10的变压器、1台型号为SCBH10-1000/10的变压器，另设1台880KW的柴油发电机作为重要负荷及消防负荷的备用电源。2.4.3 空调系统本项目制冷预留分体式空调，由用户安装空调实现。2.4.4 燃气市政天然气管道已铺设至本项目用地区域周围，锅炉房用天然气由市政燃气管网经调压后送至锅炉房。公寓楼不提供天然气。2.4.5 供暖本项目采暖由陕西启迪科技园发展有限公司所属的兰溪科技投资控股公司燃气锅炉房实现。目前，锅炉房有1台4t/h的燃气锅炉供给兰溪科技投资控股公司冬季采暖。本项目拟在现有锅炉房基础上进行扩建，新增2台3t/h、1台1.5 t/

42、h的燃气锅炉，用于本项目和在建项目（高新区城市规划展览馆项目）的冬季供暖。由于现有的1台4t/h的燃气锅炉未办理环评手续，因此，本环评内容包含有现有锅炉和新增锅炉两部分内容，同时建议在本项目竣工验收时，将现有的1台4t/h的燃气锅炉也一同进行验收。2.4.6 通风换气地下车库设机械式通风换气系统，换气次数6次/h，同时设置排烟系统。2.4.7 化粪池根据给水排水设计手册，建议本项目化粪池有效容积应不小于180m3。根据分布情况建设2个化粪池，两个化粪池容积均为180 m3，化粪池水力停留时间不小于12h，清掏周期为180d。2.5 投资估算建设项目总投资约48000万元。本项目环保投资主要用于污水处理、废气治理、噪声治理、固废处置及绿化等，环保投资总计为496万元，占总投资的1.03%。2.