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1、海南蓝海御华大饭店及产权酒店项目环境影响报告书（简本） 建设单位：海南园兴房地产开发有限公司 环评单位：海口市环境科学研究院二O一三年七月目录第1章 建设项目概况11.1 建设项目的地点及相关背景11.2 建设项目概况21.3 项目污染源分析71.4 项目与法律法规相符性13第2章 建设项目周围环境概况172.1 自然环境概况172.2 社会环境概况182.3 环境质量现状调查与评价192.4 环境影响评价范围19第3章 环境影响评价分析与污染防治措施213.1 水环境影响分析与污染防治措施213.2 固体废物环境影响分析与污染防治措施223.3 噪声环境影响分析与污染防治243.4 大气环境
2、影响分析与污染减缓措施可行性分析253.5 生态保护与恢复措施273.6 对美伦河的影响分析283.7 环境影响经济损益分析283.8 环境管理与环境监测29第4章 公众参与314.1 公众参与工作程序314.2 调查对象范围314.3 调查结果统计与分析314.4 公众参与的合法性、代表性和真实性分析32第5章 评价结论与建议335.1 综合结论335.2 建议33第6章 联系方式346.1 承担评价工作的环评机构名称及联系方式346.2 建设单位名称及联系方式34第1章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1建设项目地点海南蓝海御华大饭店及产权酒店项目位于海南省澄迈县老城经
3、济技术开发区海南生态软件园内，距海口市区约20公里。项目用地为软件园D地块，项目用地南临南一环路、东临美伦河，西侧为软件园区道路，再向东过河是南海大道。图1 本项目地理位置图1.1.2建设背景海南岛北临北部湾，四面由中国南海环绕，水上交通方便，毗邻东南亚诸国。海南岛宜人的气候，美丽而漫长的海岸线和丰富的地区文化，为发展旅游业提供了巨大的潜力。2002年通过的海南省旅游发展总体规划中指出，要将海南建成国内旅游名省、强省，亚洲一流、世界著名的国际性热带海岛度假休闲旅游胜地。2009年12月，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见正式印发，标志着海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南发展面临
4、新的历史机遇。随着中国滨海旅游业需求的迅速增长，海南省已成一个发展热点，它将成为中国和世界上最美丽的绿色海滨天堂。本项目建设有利于促进海南国际旅游岛建设发展。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、海南省建设项目环境保护管理规定及有关法规的有关规定，海南园兴房地产开发有限公司委托海口市环境科学研究院对“海南蓝海御华大饭店及产权酒店项目”进行环境影响评价，编制环境影响评价报告书。1.2 建设项目概况1.2.1工程概况（1）项目名称海南蓝海御华大饭店及产权酒店项目（2）项目性质新建项目（3）建设单位海南园兴房地产开发有限公司（4）建设地点项目位于海南省澄迈县老城经济技术开发区南
5、一环路北侧、美伦路东侧。（5）占地面积项目总用地面积为58257.57m2，总建筑面积200657m2。（6）投资总额工程总投资120000万元，其中环保设施投资1055万元，占总投资的0.88%。1.2.2建设内容项目总用地面积为58257m2，其中总建筑面积为200657m2,地上建筑面积为175148 m2，地下建筑面积为25509 m2，建筑密度为32.1%，容积率为3%，绿化率为35%，建筑最大高度（大饭店客房楼）99m，总停车位数635辆，其中地面停车位137辆，一层架空停车121辆，地下停车377辆。项目用地内规划建设由蓝海御华大饭店、公寓式产权酒店及沿街商业设施三大部分内容组成
6、的高档酒店园区。御华大饭店由1栋24层客房主楼、3栋4层群房和1栋10层酒店内部员工宿舍楼组成；公寓式产权酒店由5栋产权酒店板楼组成，沿街商业设施于产权酒店底层。1.2.3本项目的主要指标本项目用地面积为58257.57m2。综合经济技术指标见表1-1。表1-1 本项目综合经济技术指标项目数量单位总用地面积58257m2总建筑面积200657m2地上建筑面积175148m2其中御华大饭店地上面积84731m2产权酒店地上面积79024m2沿街商业面积11393m2地下建筑面积25509m2其中御华大饭店地下15509m2产权酒店地下10000m2容积率3建筑密度25%绿化率42%建筑最大高度（
7、大饭店客房楼）99m总停车位数635辆其中御华大饭店地面停车137辆御华大饭店一层架空停车121辆御华大饭店地下车库172辆产权酒店地下停车205辆1.2.4项目总平面布置蓝海御华大饭店位于项目用地南部，临南一环路布置，其客房楼99米主体高层建筑位于项目东南临美仑河，客房楼西侧为大饭店会议餐饮等服务设施多层群房，群房西北角为酒店内部员工宿舍楼。大饭店主入口面向南一环路，主入口东侧为团队入口，再向北是贵宾专用入口，会议餐饮入口位于面向南一环路餐饮会议中心独立门厅入口，饭店后勤入口位于群房西侧面向美伦路，其北侧为员工宿舍楼。产权酒店位于项目用地北部，由5栋板式高层错落布置，高度自北向南逐步降低，底
8、层商业群房沿街沿河布置，对外形成园区边界，对内围合园区台地花园。图2 本项目平面布置图1.2.5道路交通规划御华大饭店主入口朝向南一环路，大饭店后勤入口开向西侧的美伦路；产权酒店主入口位于用地西侧，产权酒店次入口位于用地北端。大饭店和产权酒店地下均设一层地下车库，车库出入口在用地南侧及西侧。产权酒店与大饭店之间为中心花园，日常为步行区域，紧急情况时可作为消防道路使用。1.2.6公用工程1.2.6.1给排水工程（1）给水规划本项目水源采用市政给水管网，从地块西边道路和南侧南一环路各向本地块引入1条DN200给水管，在本地块内形成DN200室外给水环网，供水压力不小于0.30MPa。（2）排水规划
9、本项目排水采用室内、外雨、污、废分流制，空调凝结水排入雨水系统。粪便污水经三级化粪池预处理达西区污水处理厂的入网标准，与其它生活污水排入南一环路市政污水管网，经美伦河排污管网排入位于北一环路与北二环路之间的泵站，并通过加压处理直接排入西区污水处理厂处理达标后排放。1.2.6.2消防工程消防系统按同一时间发生一次火灾考虑，集中设置消防水池和加压泵组。室外消防供水直接利用园区生活给水管网压力供水，与室外生活给水环管合用。本工程室外消防给水量为30L/s，灭火时间为2小时，室外消火栓的保护半径不应大于150m，间距不大于120m；室内消火栓系统用水量为40L/s，灭火时间为3小时；自动喷洒系统用水量
10、为40 L/s，灭火时间1小时；消防总用水量为900m3。在地下室设置576 m3消防水池和室内消火栓系统及自动喷洒系统加压水泵，在屋顶设置18 m3消防水箱，自动喷洒和消火栓稳压装置。变配电室和重要电器机房采用七氟丙烷气体消防系统。1.2.6.3暖通空调工程（1）燃气系统燃气引自市政燃气中压管网。从南侧南一环路向本地块引入1条中压燃气管线，在本地块内分别接至各楼，保证地块内燃气需求。（2）空调系统本工程设置集中冷源的空调系统，采用离心式电制冷冷水机组为夏季供冷，空调总冷负荷约为12125kw。考虑制冷服务半径过大，采用大温差冷水系统，冷冻水设计温度为6/12，冷却塔设置在群房屋顶，冷却水供回
11、水温度37/32。制冷机房设在地下二层，采用1台装机制冷量为1583KW的冷水机组和3台装机制冷量为3110KW的冷水机组联合供应空调冷冻水，服务大饭店和产权酒店，冷水机组采用HFC-134a环保冷媒。沿街商铺采用变频多联式空调系统，室外机设在群房屋顶。（3）通风系统每个厨房均预留局部（灶台）排油烟、全面换气、事故通风等排风系统。局部排风系统的排风量按60次/h的排风量估算，全面换气排风系统的排风量按4次/h估算；补风量按排风量的7080%设计。厨房的事故排风，按12次/h换气设置。地下汽车库排风按6次/h，补风按5次/h设计，设置车库机械进排风系统。1.2.6.4电气工程规划1）供电电源本工
12、程由市政电网引来的2路10kv高压电源由南一环路接入本地块变电所，本项目主变电所高压配电室设立于大饭店B1层，在产权酒店B1层设置二处分变电所，每个变电所供电半径不大于200m。主变电所变压器装机容量4台1600kVA、2台1250 kVA；二处分变电所变压器装机容量2台1000kVA、4台1250 kVA。本项目总的装机容量为15900 kVA。2）备用电源本项目在B1设置独立发电机房，低压发电机装机容量约为1台1000 kVA。发电机房内设置地下油箱，其载油量满足酒店发电机提供24小时备用电源。1.2.7项目用地和进度目前项目场地已平整，开挖了地下室。根据现查调查，施工现场的环保问题主要有
13、：（1）施工现场已用围墙围住，由于平整土地和开挖地下室，现场尘土较多，未及时洒水，导致扬尘较多；（2）建筑材料裸露堆放。整改措施：（1）对施工场区进行洒水；（2）沙子等粒状建筑材料需用帆布覆盖；（3）车辆在驶离工地前，应先清洗轮胎及车身，不许带泥上路，工地出口处铺装道路上粘带泥土不超过 10米，应及时清扫冲洗；（4）进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，均采用密闭车斗，物料不许遗撒外漏；（5）施工工地道路积尘需在洒水等抑尘措施情况下在进行清扫。1.3 项目污染源分析1.3.1施工期污染源分析（1）施工期废气污染源强分析建设阶段的大气污染源主要来自酒店建设时，土石方和建筑材料运输所产生的扬尘、房屋
14、装修的油漆废气。粉尘的影响范围较广，主要表现在交通运输沿线道路两侧及施工现场，尤其是天气干燥及风速较大时更为明显，从而使该地块及周围附近地区大气中总悬浮颗粒浓度增大。由于粉尘的产生量与天气、温度、风速、施工队文明作业程度和管理水平等因素有关，因此，其排放量难以定量估算。油漆废气主要来自于房屋装修阶段，该废气的排放属无组织排放，其主要污染因子为二甲苯和甲苯，此外还有极少量的汽油、丁醇和丙醇等。由于不同的公司对装修的油漆耗量和选用的油漆品牌也不一样，装修时间也有先后差异，因此，对周围环境的影响较难预测。本次评价只对该废气做一般性估算。根据调查，每150m2的房屋装修需耗15个组分的涂料（包括地板漆
15、、墙面漆、家具漆和内墙涂料等），每组分涂料约为10kg，即约150kg。油漆在上漆后的挥发量约为涂料量的55%，即为82.5kg，其中甲苯和二甲苯约占20%。本项目总装修面积按375805m2计算，涂料耗量约为375805kg，需向周围大气环境排放甲苯和二甲苯约41.3t。施工期，频繁使用机动车运送原材料、设备和建筑机械设备以及临时采用柴油发电机供电，这些车辆及设备的运行会排放一定量的CO、NO2、以及未完全燃烧的碳氢化合物HC等，同时产生扬尘污染大气环境。扬尘污染造成大气中TSP值增高，根据类比资料，施工扬尘的起尘量与许多因素有关。影响起尘量的因素包括：基础开挖起尘量、施工渣土堆场起尘量、进
16、出车辆夹带泥砂量、水泥搬运量、弃土外运装载起尘量以及起尘高度、采用的防护措施、空气湿度、风速等因素有关。（2）施工期水污染源强分析施工人员集中，会产生一定的生活污水。另外，施工场地的浇注砼冲洗废水、机械设备的清洗废水以及车辆的清洗废水等，若不妥善处理，直接排放将对周边水体产生不利影响。本项目预计施工时间为36个月。由于种种不确定因素，目前现场施工人员数难以较为准确地估算。本报告假定：每天滞留在区内的施工人员总数为100人，并依此进行施工期污染源预测。按人均日用水定额200L，污水产生系数0.85计算，则施工人员生活污水产生量为17m3/d，年排放量为6205m3/a(按照365天计)。生活污水
17、经化粪池处理后由抽粪车按时抽运作农肥。施工人员生活污水中主要污染物及其水质浓度如下：COD：300400mg/L；BOD5：180250mg/L；SS：150220mg/L；动植物油：2050mg/L；氨氮：2545mg/L；磷酸盐（以P计）：3035mg/L。施工废水主要为施工场地的浇注砼冲洗废水、机械设备的清洗废水以及车辆的清洗废水等，若不妥善处理，直接排放将对受纳水体产生不利影响。浇注砼废水中主要污染物是SS，浓度为4000-6000mg/L，经沉淀池沉淀后循环利用；车辆冲洗将产生一定量的冲洗废水，其主要污染物为SS和石油类；在施工过程中，施工机械跑、冒、滴、漏的污油会对周边水体产生一定
18、的污染，应加强对施工机械维修管理、保养、维持良好的工作状态，尽量防止机油泄漏。（3）施工期噪声污染源强分析施工噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆卸模板的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对声环境影响最大的是机械噪声，详见表1-2。表1-2 主要施工机械设备的噪声声级序号施工机械噪声源测量声级dB（A）声源特征1挖掘机79不稳态源2压路机73流动不稳态源3铲土机75流动不稳态源4自卸卡车70流动不稳态源5静
19、压式打桩机80不稳态源6混凝土输送泵100固定稳态源7升降机77流动不稳态源（4）施工期固废污染源强分析施工期固体废物产生量较大，各类固废产生量见表1-3。建筑垃圾主要成份为废弃的沙石、水泥、木屑、碎木竹、弃砖、废纤维、碎玻璃、废金属、废瓷砖等。表1-3 固废产生量序号固废类别产生系数数量总产生量来源1建筑垃圾50kg/m2总建筑面积200657m210032.85t建筑工地2生活垃圾1kg/人d1000.1t/d施工人员1.3.2运营期污染源分析1.3.2.1水污染源（1）项目水污染源生活污水量按生活用水量的85%计，本项目的生活污水产生量为704.7m3/d，25.7万m3/a。生活污水产
20、生浓度按CODcr400mg/L、氨氮60mg/L计，则CODcr产生量为281.9kg/d、102.9t/a，氨氮42.3kg/d、15.4t/a。（2）水污染物排放量及排放去向目前，老城经济开发区现有西区污水处理厂1座，近期日处理能力5万m3/d，远期日处理能力15万m3/d，占地面积13公顷。老城片区除了盈西路、盈东路、盈滨路、工业大道、南一环路、富音路、武亭路上原有的污水管网外。近年来已建成的污水管主要在北一环路道路两侧、南一环路西延线两侧、南二环路道路两侧、疏港北路两侧、玉堂南路道路两侧、欣龙北路道路两侧、永凯路道路单侧、博院路道路南侧、欣龙南路道路两侧、西区污水处理厂进厂路段已铺设
21、管道1900米。污水管网都采用雨污分流制的排水体制。项目预计2015年底建成，生活污水经预处理达西区污水处理厂入网标准，通过南一环路市政污水管网排往老城西区污水处理厂进行处理。本项目绿化景观用水和道路广场冲洗水可采用中水，绿化景观用水和道路广场冲洗水的用水量为241 m3/d，本项目中水来源为泳池排水和经过污水处理设施处理达景观用水标准的一部分生活污水。泳池排水为67.9m3/d，则还需要173.1m3/d的中水，故生活污水中有173.1m3/d污水进入项目中水处理设备处理后，达到城市污水再生利用 景观环境用水水质（GB/T18921-2002）中观赏性景观环境用水水景类标准后，用于绿化景观用
22、水和道路广场冲洗水，其余531.6m3/d生活污水排入南一环路市政污水管，其排放浓度按CODcr250mg/L、氨氮40mg/L计，则排放量为CODcr132.9kg/d、48.5t/a，氨氮21.31kg/d、7.8t/a。1.3.2.2大气污染源项目运营期的废气污染源主要为：地下停车场汽车尾气、柴油发电机废气和厨房油烟等，生活垃圾所散发的恶臭。（1）汽车尾气本项目共设机动车停车位635个。汽车尾气中所含主要污染物为CO、NOx和THC（碳氢化合物）。汽车尾气所含污染物浓度与汽车行驶条件有很大的关系。汽车在空挡时THC和CO浓度最高，低速时THC和CO浓度较高，高速时NOX浓度最高，THC和
23、CO浓度较低。汽车在进出停车场时一般是低速行驶，因此THC和CO排放量较大。污染物排放量取决于汽车在停车场内的行驶速度和行驶距离，与停车场设置位置（地上或地下）无关，其单车排放因子是基本相同的。本项目停车场的泊车位以635辆为最大泊车计算，类比环境影响评价案例分析（上）（国家环境保护总局环境工程评估中心，2005）中的案例（P624），单车排放因子为NO2：0.014g/min；CO：0.048g/min；THC：0.0207g/min。因此可求出本项目停车场汽车尾气污染物最大排放量为：NO2：0.53kg/h；CO：1.83kg/h；THC：0.79kg/h。（2）厨房油烟蓝海御华大饭店的客
24、房楼不设厨房，分别在自助餐厅、渔歌坊、涮锅、钟鼎楼、中央厨房中设厨房灶头17个。每灶油烟量以800Nm3/h计，使用时间以2h/d计，则废气量为2.72万Nm3/d，992.8万Nm3/a。油烟产生浓度约为20mg/Nm3，油烟产生量为0.54kg/d，0.2t/a。产生的油烟经抽油烟机处理后，排放浓度约为2mg/Nm3，油烟排放量为0.054kg/d、0.02t/a。产权酒店共有514户，按每户一灶，使用管道燃气，每灶油烟量以800Nm3/h计，使用时间以2h/d计，则废气量为82.24万Nm3/d、30017.6万Nm3/a;油烟产生浓度约为10mg/Nm3，则油烟产生量为8.22kg/d
25、、3t/a，厨房须安装抽油烟机，经抽油烟机处理后，油烟排放浓度8mg/Nm3，排放量6.58kg/d（2.4t/a）。排放的油烟通过内置的公共排烟道在配套公寓各自屋顶排放。对周围环境影响不大。（3）备用柴油发电机组燃烧废气本项目在B1设置独立发电机房，备用柴油发电机组总装机容量1000KW。柴油发电机采用含硫量小于0.5%的柴油作燃料，按单位耗油量220g/KWh计，燃每1kg柴油烟气产生量为15Nm3，发电机耗油量为220kg/h，烟气量为3300m3/h，按每月发电一次，每次运行8小时计，年耗油量为2.11t。由于使用含硫量低的轻质柴油，在加强运行操作管理的情况下，燃烧较为完全，废气经专用
26、排烟管道排放，其烟气色可达林格曼黑度0-1级标准。烟气中主要污染物的排放量见表1-4。表1-4 本项目发电机尾气污染物排放一览表污染物项目SO2NO2CO废气系数（kg/吨油）9.51110.253300m3/h排放量（t/a）0.020.0230.02231.7万m3/a柴油发电机组的燃烧废气通过排烟机排烟，沿内部排烟道在楼顶上空排放。（4）垃圾收集站恶臭在垃圾的运转过程中，部分易腐败的有机垃圾由于其分解会发出异味，对环境的影响主要表现为恶臭，恶臭污染物根据国家标准，主要指一切刺激嗅觉器官引起人们不愉快及损害生活环境的气体物质。生活垃圾所产生的气体恶臭物质有两种途径：一种是垃圾成分中本身发出
27、的异味，例如宰杀鱼类、家禽等后的内脏所产生的异味，但不是垃圾主要的恶臭来源。另一种是有机物腐败分解产生的恶臭气体，不同季节的垃圾内含有40-70%有机物，分为植物性（例如米饭、面食、面包、瓜皮果壳和蔬菜烂叶、根等）和动物性（例如鱼、肉、骨头等），其在微生物作用下的分解产生恶臭味是垃圾恶臭的主要来源，同时有机物腐败产生的恶臭程度与季节有很大的关系，在夏季气温较高时有机物极易腐败，此时从垃圾中散发的恶臭气体明显比冬季强烈。生活垃圾恶臭气体是多组分、低浓度化学物质形成的混合物，主要成分为氨、硫化氢和甲硫醉、三甲胺等脂肪族类物质，其嗅觉如下：氨（NH3）：强烈刺激性气体，嗅觉阈值为0.028mg/m3
28、；硫化氢（H2S）：臭鸡蛋味气体，嗅觉阈值为0.0076mg/m3;三甲胺（C3H9N）：氨和鱼腥味气体，嗅觉阈值为0.0026mg/m3；甲硫醇（CH4S）：特殊臭味气体，嗅觉阈值为0.0021mg/m3。1.3.2.3 运营期噪声污染源项目运营期主要噪声源为地下泵房、柴油发电机、地下室排烟风机、中央空调冷却塔以及汽车出入停车场的交通噪声和人员社会活动噪声等，详见表1-5及1-6。（1）配套设备噪声表1-5 各类设备噪声强度序号设 备 名 称噪声值dB(A)设置位置1地下室机械排风风机85地下室2地下车库机械排风风机85地下车库3生活用水泵75地下室水泵房4备用柴油发电机发电机88地下室发电
29、机房5中央空调冷却塔92客房楼顶部（2）交通噪声表1-6 交通噪声等源强声 源运 行 状 况声 级dB(A)小型车怠速行使67正常行使64鸣笛78中型车怠速行使68正常行使65鸣笛80（3）社会生活噪声根据调查，昼间项目产生的噪声源主要是沿街商铺，在人员较为集中的情况下，项目的平均噪声级可达65-90dB(A)；夜间沿街商铺会停止营业，因此，夜间噪声很低，对周边声环境影响较小。1.3.2.4运营期固体废物本项目运营期的固体废物主要是生活垃圾、发电机维修固废、隔油池产生的废油渣。（1）本项目生活垃圾主要来自御华大饭店餐饮区、产权酒店住户的生活垃圾成分较为复杂，各地差异和季节性变化都很大，根据有关
30、调查资料分析，餐饮区生活垃圾的特点是：食品垃圾多，有机物丰富；商业、办公垃圾中纸张、塑料、金属、玻璃瓶等包装类废物多，可回收利用率高。产权酒店住户的生活垃圾产生系数按1.0kg/人d考虑，御华大饭店的工作人员及餐饮区的客户的生活垃圾产生系数按0.2kg/人d考虑。则运营期固废产生量2383kg/d，869.8t/a。（2）发电机维修固废，其中含油抹布和废油桶等属危险废物，产生量为0.02t/a，按规定运往有资质处置单位进行处理。（3）餐饮区隔油池的废油渣，产生量约0.5t/a，隔油池应定时进行清理，废油渣按规定运往有资质处置单位进行处理。1.4 项目与法律法规相符性1.4.1项目的合法性分析（
31、1）产业政策相符性经查阅产业结构调整指导目录（2011年本）（修正），本项目为酒店和酒店式度假公寓综合类型房地产开发项目，不属于鼓励类、限制类和淘汰类之列。根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰类范围的，为允许类。根据国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见（以下简称若干意见），对我省的发展战略定位中，打造“我国旅游业改革创新的试验区，世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，全国生态文明建设示范区。”在若干意见中明确提出“打造精品旅游景区。科学规划和布局景区景点，精心设计旅游线路，优化时间、空间配置，逐步形成区域特色明显、山海互补的旅游格局，塑造
32、“阳光海南、度假天堂”的整体旅游形象。本项目为度酒店和酒店式度假公寓建设，提升了澄迈老城商务旅游市场的竞争力，服务于生态软件园，符合若干意见的要求。因此，该项目的建设与国家政策是相容的。（2）与相关规划的一致性分析根据澄迈县土地利用总体规划（2006-2020），本项目用地土地性质为城镇建设用地，该项目为酒店和酒店式度假公寓综合类型房地产开发项目的建设，主要以商服为主的开发，无生产性项目，这与澄迈县土地利用总体规划是相符的。根据澄迈县老城片区总体规划（2005-2020）（以下简称“总体规划”），老城片区用地空间布局上，充分把握现有地形的自然特征和产业特点，构建“三轴、四区”的空间布局结构。“
33、三轴”是指老城开发区内平行海岸线的三条发展轴，分别是蓝色发展轴、新区发展轴和绿色生态发展轴。这三条产业发展轴的确立，不但整合了优势资源，促进了产业和资源的有效配置，而且使构建产业空间和生态空间相互协调，体现了经济发展与环境资源的互利和共生。“四区”是根据产业的发展特点形成的合理的功能分区。分别为港口物流区、综合工业区、老城中心区、南站物流区。其中综合工业区又根据工业发展的类别，分为大型工业区、临港工业区、加工工业区、高新技术园区四部分。本项目为酒店和酒店式度假公寓综合类型房地产开发项目，位于生态软件园内，建设依托老城片区相对成熟的规划，临近以住宅、商业、金融为主的老城中心区。本项目的建成服务于
34、生态软件园，必将带动周边经济的发展，因此本项目从功能定位上是符合总体规划的。本项目所在地属老城片区中综合工业区的高新技术产业园区，在“总体规划”中的用地规划图中属于二类住宅用地及商业金融用地区，该项目主要以商服为主，无生产性项目。因此本项目的选址符合澄迈县老城片区总体规划的要求。1.4.2选址合理性分析项目位于海南老城经济开发区南一环路北侧、美伦路东侧。项目西侧为生态软件园（一期），目前园内主要入驻企业为开发软件、网络企业，没有大量污染物产生和排出；项目东侧为美仑河。项目在此选址，一方面作为配套服务企业，服务于生态软件园的企业，另一方面也促使周边的市政建设得到了较大发展，由于美仑河东侧有较多餐
35、饮酒店，生活污水乱排的现象时有发生，项目选址于此，可推进美仑河污水主干管的建设，使得周边卫生环境得到较大改观。因此，项目选址较合理。1.4.3总图布置的合理性分析（1）规划布局方面项目用地大至呈梯形，项目南侧退南一环路红线10米，西侧后退美伦路红线5米，东侧为美仑河沿河绿地景观带，项目东侧后退规划路红线5米。项目用地内规划建设由蓝海御华大饭店、公寓式产权酒店及沿街商业设施三大部分内容组成的高档酒店园区。用地南部南一环路布置蓝海御华大饭店，东南临河为客房楼99米主体高层建筑，西侧为大饭店会议餐饮等服务设施多层群房。用地北部为5栋产权酒店板式高层错落布置，高度自北向南逐步降低。底层商业群房沿街沿河
36、布置，对外形成园区边界，对内围合园区台地花园。（2）平面功能布置方面客房24层主楼位于用地东南，临河布置，主楼西侧为4层群房，包含酒店会议、餐饮、康乐等服务设施，西北角为酒店内部员工宿舍楼10层。大饭店主入口面向南一环路，主入口东侧为团队入口，再向北是贵宾专用入口一般宾客从主入口迎接式雨棚进入大堂，由右侧电梯组上至客房层，贵宾由贵宾入口进贵宾门厅，乘专用电梯到达22层贵宾大堂，再由贵宾大堂上行或下行进入客房层。群房西侧面向南一环路设置餐饮会议中心独立门厅入口，一层为架空停车场（停车121辆）与地下一层车库（停车172辆）一起服务于庞大的公共功能。康乐、餐饮、会议等公共空间围庭院布置。紧邻饭店后
37、勤入口是饭店后台功能用房和饭店员工宿舍楼，地下一层对应位置设置员工餐厅、中央厨房等功能。5栋产权酒店板楼错动布置，与美仑河景观带成垂直布置或斜向布置，使每栋楼都能有景观视野。（3）水泵、发电机房、中央空调冷却塔、垃圾收集点、污水处理站布置的合理性分析项目备用发电机房、水泵房均设置在地下二层，中央空调冷却塔设置在大楼顶部东侧。其中发电机房、水泵房均设置独立的机械送风及排风系统，冷却塔顶部通风扇处设有消声、导流装置。根据项目总体布局设计，项目南侧退南一环路红线10米，西侧后退美伦路红线5米，东侧为美仑河沿河绿地景观带，项目东侧后退规划路红线5米，因此，项目大楼距离周边有一定空间距离，又通过密闭空间
38、阻隔和安装消声减震等装置，项目水泵房、发电机房及中央空调冷却塔布置的位置是基本合理。根据当地的气象条件，常年主导风向为东北风，根据项目总平面布置图，项目在本地块偏西方向设置一个垃圾收集点。距离周边最近建筑物为25m，并用绿化带进行遮挡和隔离，对周边环境影响较小。项目的污水处理设备位于大饭店地下二层的西北角，通过减振、隔声降噪等措施，使得污水处理设施的噪声对周边声环境影响较小，同时设置通风设备，将污水处理站中无组织产生臭气抽入除臭设备处理后高空排放。综上所述，项目总图布置是基本合理的。第2章 建设项目周围环境概况2.1 自然环境概况2.1.1地理位置和气候气象项目位于海南省老城经济开发区软件园D
39、地块，老城片区位于澄迈县北部，涉及老城镇、桥头镇和福山镇三镇域，北面临海，南至穿越福山镇的西线高速公路，西靠临高县，东接海口市。海南生态软件园区毗邻省会海口市，距离海口市约22km。项目所在地属琼东北沿海平原台地半湿润轻寒重风气候区。年平均气温24.3,月均温7月最高为29；年降雨量1744mm，4-10月为雨季，约占全年降雨量的90%；9月至翌年3月以东北风为主（常年主导风向），4-8月以偏南风居多，平均风速3.6m/s，8级以上暴风年均2次，瞬时最大风速43m/s。2.1.2水文、地形、地貌、地质项目用地属滨海缓坡台地，无断层、岩洞、地下河，地下水位稳定，混合水们埋埋深约1-6米。场地水文
40、地质单元地处雷琼自流水盆地的南翼。盆地内第三系沉积着巨厚的沉积物，其中层状含水层多层发育，水质优良，含水丰富，富水性较强，水文地质条件较好。地下水对砼无侵蚀性，对工程建设无不利影响。地表水为美伦河及其支流。美仑河主导功能为排洪、农业用水。项目东侧美仑河河段常年水位线为15米，20年一遇洪水水位线为18.0518.14米，50年一遇洪水水位线为19.5419.66米。本项目临美仑河一侧最低高程点为22.89米，最高高程点为23.73米，均高于美仑河洪水水位线。老城区域地址属于第三系和第四系。其中在福山和白莲地区多为内陆湖相碎屑岩沉积，富含有机质泥岩和可燃有机岩及油气。在老城、马村、桥头地带，属滨
41、海潮坪沉积或滨海海湾环境沉积，岩性为粘土、亚粘土、含砾亚粘土等土层，并夹多层玄武岩和凝灰岩。区域内自然地势由南向北倾斜，为滨海缓坡台地，自然地形标高为10-16m之间，平均坡度为1-1.5%，地质为浅埋坚硬玄武岩，具有较高的承载力。2.2 社会环境概况2.2.1区域概况海南老城经济开发区创建于1988年5月23日，属国务院（国函199054号）批准的海口市城市总体规划三大组团之一的马村工业组团，现规划范围约300平方公里，规划建设用地面积56.72平方公里（含盈滨旅游度假区12.12平方公里），已开发建设面积约20平方公里，现有人口8.8万人，分为一、二、三类工业区，辟有六大功能区，即港口及港
42、口加工区、工业大项目区、海南博士院士产业园暨海南省高新技术产业示范区、老城新城区、铁路与港口物流区和盈滨半岛旅游度假区。2.2.2人口数量及分布老城镇现有人口约18000人，有工业企业30多个，职工约2000人，有中、小学个1所，学生2300人。老城经济开发区内共有大亭、玉堂、石联等37个自然村，农业人口2600人。大部分人口从事以渔业、农业为主，少部分人口外出经商或就地就业。2.2.3经济概况2011年开发区经济继续保持强劲的发展势头。据初步统计，2011年，企业总产值达306亿元，比2010年的212亿元增加近100亿元，同比增长44.4%；生产总值达90亿元，同比增长39%；全口径财政收
43、入达22.3亿元，同比增长22%；固定资产投资达83亿元，同比增长52.4%；出口交货值突破10亿元达10.2亿元，同比增长13.3%。2.2.4工业老城经济开发区目前已建成的工业企业有：海口电厂、欣龙无纺实业有限公司、中平木业公司、中余建材厂、大中水泥厂、冷轧薄板厂、南洋铝制品厂、珠江钢管厂、正大饮料厂、中石化马村油库、正业农药厂等。2.2.5教育、文化、文物保护老城镇管辖范围内有名胜古迹两处，一是老城大成殿，建于宋朝咸淳元年，占地5100m2，二是通潮阁遗址，为宋朝澄迈一驿站，占地36m2。老城经济开发区内有卫生院一所，规模较小，仅能进行普通常见病的诊断。2.3 环境质量现状调查与评价2.
44、3.1环境空气现状监测环境空气SO2、TSP 、PM10、NO2在各测点的日均浓度值，SO2为未检出，其它因子均小于环境空气质量标准（GB3095-1996）中的一级标准，满足一类功能区目标值要求；非甲烷总烃各测点日均浓度值在0.1-0.3mg/Nm3之间，按照广东省茂名市环境空气质量进行评价，占标率为2.8-8.4%，满足参考目标值要求。2.3.2水环境质量现状调查与评价在评价区美伦河3监测断面的PH值等23项水质因子，其中挥发酚、氰化物、阴离子表面活性剂、As、Hg、Cr6+均为未检出，美伦河西支上游监测断面（4#）的粪大肠菌群、东支上游监测断面（5#）的DO、CODCr和BOD5超标，其
45、余的均可满足规划功能区目标值要求。超标原因主要是周边居民生活污水排入所致。2.3.3声环境现状调查及评价根据现场监测，环境监测点的昼间噪声在46.2-61.8分贝之间，夜间噪声在43.5-49.2分贝之间。1#、3#、4#监测点昼夜环境噪声满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准，2#监测点昼夜环境噪声满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准。生态环境现状调查与评价2.4 环境影响评价范围根据各评价工作等级以及环境影响评价技术导则和有关规范，并结合该项目的具体情况，确定本项目评价范围如下：（1）大气环境大气环境评价范围为拟建项目占地并向四周延伸200m范围。（
46、2）声环境声环境评价范围为项目占地并向四周延伸200m范围。（3）生态环境生态环境评价范围为拟建项目占地范围内。第3章 环境影响评价分析与污染防治措施3.1 水环境影响分析与污染防治措施3.1.1施工期1）水环境影响分析施工人员生活污水产生量为17m3/d，年排放量为6205m3/a(按照365天计)，其主要污染物为COD、SS和NH3-N，经化粪池处理后由环卫部门定期抽走，对环境影响不大。对于施工废水，其主要污染物为SS，经沉淀池沉淀后循环回用，不外排。项目东侧20米为美伦河，美伦河为地表水类水体，主导功能为排洪、农业用水。工程建设期间不向美伦河排放废水，在不改变其农业用水及排洪功能的前提下进行项目建设，对美伦河水环境影响不大。2）污染减缓措施项目需要建立处理施工废水的沉砂池、沉淀池，使施工期间产生的废水经沉砂、沉淀处理后循环利用；为防止工区临时堆放的散料被雨水冲刷造成流失，散料堆场四周可用砖块砌成50cm的挡墙；施工现场应该建立流动厕所，并每天进行清理，防治污染地下水体和附近水体；车辆冲洗水集中收集，并经过隔油、沉淀处理后回用；项目施工期产生的生活污水、施工废水均禁止排入周边水体中，以免加剧附近水体的污染程度，
