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1、Henan Lansen Environmental Protection Science And Technology CO., LTD.建设项目环境影响报告表项 目 名 称： 海口观澜湖影人公寓一期 建设单位（盖章）：海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实 业有限公司编制日期：2014年10月国家环保总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指
2、项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称海口观澜湖影人公寓一期建设单位海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司法人代表朱鼎健联系人许军通讯地址海口市龙华区龙桥镇海口观澜湖大道1号
3、联系电话13322071000传真65503700邮政编码571155建设地点海口市龙华区龙桥镇立项审批部门海口龙华区发展和改革委员会批准文号海龙发改备【2013】079号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7210占地面积36555.04m2绿地面积9870m2总投资(万元)43866环保投资(万元)361环保投资占总投资比例0.82%评价经费-预期投产日期工程内容及规模：一、项目由来在海口观澜湖旅游度假区发展的大环境下，观澜湖度假区建设进程快速，启动区建设项目已全部建设完工并投入使用，2012年，在成功举办观澜湖世界职业明星赛及56届高尔夫世界杯后，观澜湖两大项目“观澜湖兰桂坊海口”
4、以及“观澜湖华谊冯小刚电源公社”相继落户海口观澜湖旅游度假区，为满足整个度假区的项目发展，承接及深化度假区的人性化、国际化服务等，海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司投资43866万元开发建设海口观澜湖影人公寓一期项目。项目位于海口市龙华区龙桥镇，主要建设观澜湖电影公社配套的高档住宅区，总用地面积为36555.04m2，总建筑面积为43866m2。按照中华人民共和国环境保护法以及国务院98第253号文建设项目环境保护管理条例、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境环境影响评价分类管理名录及海南省建设项目环境保护管理规定的有关规定，建设项目应进行环境影响评价。受海南观澜湖华谊冯小刚文化旅
5、游实业有限公司委托，河南蓝森环保科技有限公司承担项目的环境影响评价工作，我司根据国家对环境评价工作的有关规定，在充分研读项目的有关技术文件，深入项目现场踏勘之后，按照国家建设项目环境影响报告表的编制说明和环评技术规范要求，编写本报告表。二、建设项目地理位置、周边环境与环境敏感点1、 地理位置 项目建设地点位于海口市龙华区龙桥镇，具体地理位置图见附图1。2、项目及周边环境现状项目西侧200m处为博片村；东北侧30m处为昌荣村；南侧100m处为观澜湖风情小镇（在建）。项目与周围环境现状及其关系见图附图2，项目现状及周边环境的现场照片见附图3。三、项目产业政策、用地规划符合性分析1、产业政策分析项目
6、为房地产开发行业，按产业结构调整指导目录（2011年本）(2013年修正)，项目不属于国家鼓励类、限制类和淘汰类的产业，根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类、淘汰类范围的，为允许类，因此，项目符合国家产业政策。2、选址规划相符性（1）与海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010-2020）相符性分析海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010-2020）提出要形成以旅游业为龙头、现代服务业为主导的特色经济结构；着力提高旅游业发展质量，打造具有海南特色、达到国际先进水平的旅游产业体系，将海南建设成为经济繁荣发展、生态环境优美、文化魅力独特、社会文明祥和的绿色
7、之岛、开放之岛、文明之岛与和谐之岛。本项目作为海口观澜湖旅游度假区的子项目，与该规划纲要有高度的一致性。（2）与海口市国民经济和社会发展十二五规划纲要相符性分析针对海口市十二五发展空间布局，加强南郊生态保护，适度发展优势产业。重点推进火山群世界地质公园、长影海南世纪影城、观澜湖康体休闲等项目建设，大力发展生态循环农业、观光农业和体育休闲产业，实现产业生态化、生态产业化，打造农民增收示范区，建设环北部湾区域绿色生态休闲首选地。项目位于海口市南郊，属于观澜湖旅游度假区项目中的子项目，是符合海口市十二五规划发展要求的。（3）与海口市龙华区龙桥镇土地利用总体规划（2010-2020年）相符性分析根据土
8、地利用现状图（附图6），项目现状用地属于其他草地，不占用林地及基本农田。根据海口市龙华区龙桥镇土地利用总体规划（2010-2020年）局部图，地块规划为风景名胜及特殊用地，本项目属于观澜湖风景旅游度假区项目中的子项目，符合土地利用总体规划，其规划图见附图7。（4）与海口市南部四镇(永兴、龙桥、龙泉、遵谭)旅游镇区控制性详细规划符合性分析根据海口市南部四镇(永兴、龙桥、龙泉、遵谭)旅游镇区控制性详细规划，该四镇的发展定位：以国际运动赛事和生态养生休闲为主要功能的，由永兴、龙桥、龙泉、遵谭四镇旅游镇区共同组成的旅游城镇。本项目位于龙桥镇，在该控规中规划为“二类居住用地”，项目的建设符合该用地规划。
9、本项目作为旅游镇区启动项目，布局符合该用地规划。根据海口市龙华区住房和城乡建设局关于对海口市2013年度中心城区外农用地转用和土地征收（NZ006-NZ015）地块用地规划征询意见的复函（海龙住建函【2013】59号），复函根据海口市南部四镇(永兴、龙桥、龙泉、遵谭)旅游镇区控制性详细规划修编（2012版），本项目用地规划指标见表1-1。表1-1 项目设计指标与规划相符性分析一览表类别容积率建筑密度绿地率建筑限高规划指标1.2040%25%65m项目设计指标1.2040%25%18m规划相符性相符相符相符相符从表1-1可知，项目设计符合规划，其土地规划图见附图4。（5）与玉龙泉国家森林公园总体
10、规划符合性分析玉龙泉国家森林公园位于海口南部羊山地区，范围在龙桥、十字路、永兴和府城镇境内，与海榆东线高速公路毗邻，北起沙坡水库南端，南至十字路镇的国杨山，与西线绕城高速毗邻，东起龙桥镇的三角园村、博片村、昌荣村、儒陈村一带的山林，西至永兴镇博昌山。森林公园周长24.7km，东西宽4.62km，南北长7.32km，公园地理坐标在东经1101911021，北纬19582003，总面积2075.27hm2（31129.06亩）。该森林公园于2000年2月经国家林业局批准建立（林场发【2000】74号），根据海口市城市总体规划(2011年2020年)与海口市南部生态绿带控制性详细规划，海口市有关部门
11、已初步形成玉龙泉森林公园的选址规划。玉龙泉国家森林公园位于本项目地块西北侧2300m处，项目不在玉龙泉国家森林公园规划范围内，其选址规划符合。项目与玉龙泉国家森林公园位置关系见附图8。四、项目概况1、项目名称、地点、建设性质项目名称：海口观澜湖影人公寓一期建设地点：海口市龙华区龙桥镇建设单位：海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司建设性质：新建2、建设内容及规模本项目总投资43866万元，总用地面积为36555.04m2，总建筑面积为43866m2。建设内容主要由4栋多层住宅房组成，分别为A1#、A2#、A3#及A4#，A1#、A2#、 A3#及A4#均为6层，楼高18m。本项目规划户数96
12、户，容积率为1.20，建筑密度40%。表1-2 项目建设内容一览表序号项目组成建设内容1高层住宅4栋6层的住宅楼，建筑面积43866m22绿化系统绿地面积10000m2，绿地覆盖率为25%3道路交通系统及停车场小区地面停车位100个。4市政工程（1）给水系统（2）排水系统（3）供电工程（4）通讯系统（电话、有线电视、数字通信、宽带网络）（5）通风与空气调节系统（6）垃圾收集点3、 项目的主要经济技术指标项目的主要经济技术指标见表1-3。表1-3 项目主要经济技术指标地块编号J-01用地性质二类居住用地总用地面积（m2）36555.04总建筑占地面积（m2）15000总建筑面积（m2）43866
13、绿地面积（m2）9870容积率1.20建筑密度（%）40绿地率（%）27住宅户数（户）96停车位（个）1004、项目平面布置本项目主要建设观澜湖电影公社配套的高档住宅区，其规划布局不仅考虑项目内部污染源对其自身的影响，还充分考虑内、外环境污染因素之间的相互影响。据其总体规划方案，建筑沿基地周边布局，中间留出较大的景观空间，沿道路设小区形象主入口，形成开阔的入口广场，配套四周的树木矩阵，视觉上景观互相融合、渗透。形成多轴线、多节点的规划结构。经如上布局后，即利用了周围便利的交通条件，又能有效避免对内部居住环境的干扰，各建筑物之间均能保持一定的退缩距离，其间设有不同高度及密度的绿化景观带，亦能有效
14、避免项目内部之间的交叉影响。建设项目周边分别为规划道路，以及片区内的其他未建地块。建设项目将在用地临规划路设置绿化带，一方面将小区内居民楼等建筑物远离道路，又可在此配合市政种植浓密的绿化带，该布局及绿化设计方案有效降低了交通噪声及机动车尾气对内部居民带来地的不良影响。项目总平面布置图见附图5。5、公用工程（1）给排水 给水采取市政自来水直接供给，供水方式为下行上给制，从市政自来水管网引两条管径为DN200的管道，引至小区形成环状管网。高低区均采用变频恒压变量供水。生活变频水泵拟选用立式多级水泵。水泵运行采用全自动控制方式。 排水项目采用雨污分流制排水系统。污水主要来源于住宅楼居民产生的生活污水
15、。本项目所产生污水经项目区域配套1#污水处理站处理达到城市污水再生利用景观环境用水水质（GB/T189212002）中“观赏性景观环境用水-水景类”水质标准后一部分用于本项目绿化及道路清洗，剩余部分用于海口观澜湖华谊冯小刚电影公社项目内人工湖、绿化隔离带绿化用水。（2）供电主供电源为市政电源供电，电压等级为10KV，拟引入10KV电缆线路向小区供电。小区内配电网为0.38/0.22kv。（3）消防项目二类建筑，消防耐火等级为二级。区内设置环形隐形消防通道，车道宽大于4.5米，满足消防行车要求。将高层住宅沿消防车道的一面作为消防登高面，并结合消防车道布置登高场地。（4）防雷该项目建筑属于第二类防
16、雷建筑物。在建筑物顶层屋面设置避雷带，以保护方式防止直击雷。屋面外露的金属管道或构筑物等需与防雷系统连接，防止感应雷击。利用建筑物柱或剪力墙内主筋作引下线。（5）通风排烟系统本项目优先考虑自然通风。不具备自然通风的区域如设备房、内走道等采取机械通风。卫生间设置换气扇机械排风。厨房设置抽油烟机排油烟。各防火专区优先考虑自然排烟，不具备自然排烟条件的区域按照防火规范要求设置机械防排烟措施。（6） 绿化项目建设的同时采取绿化措施，绿地率27%，绿地面积为9870m2。6、环保投资该工程总投资43866万元，其中环保投资361万元，占总投资的0.82%，主要用于项目绿化、施工期噪声防治、固废清运等、营
17、运期生活污水治理、废气治理及生活垃圾收集清运等。该项目环保投资情况设计见表1-3。表1-3 项目环保投资一览表序号名称环保设施名称环保投资（万元）进度施工期扬尘防护设置防护网，洒水降尘及时清扫路面尘土5与建设项目同时设计、同时施工、同时投产使用噪 声围墙6固废环卫部门进行固体废物清运4施工废水设沉淀池，沉淀处理后水全部回用4生活污水设临时三级化粪池营运期生活污水管网铺设、三级化粪池20废气排烟通道20固废垃圾收集桶3噪声减震、隔声设施6太阳能太阳能系统50绿化绿化面积7245m2243合计361/与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目建设为新建项目，地块内为平地，植被主要为杂草，因此不
18、存在原有污染情况与环境问题。建设项目所在地自然环境、社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1、地理位置龙桥镇，古称“干桥”，位于羊山地区腹地，东邻龙塘镇，西接永兴镇，南依龙泉镇，北靠城西镇，是海口市中心城区龙华区拓展发展空间的首选地。项目建设地点位于海口市龙华区龙桥镇，具体地理位置图见附图1。2、地形地貌项目地处海南岛北部，北临琼州海峡，东南临南渡江，总的地势是南高北低，微向海倾。其地貌主要为火山岩台地和滨海堆积平原。（1）火山岩台地 由新生代玄武岩和火山碎屑岩组成。以火山口、火山群为中心，火山口星罗密布，地形较为明显的火山口有12个，组成高崇的火
19、山群，主要分布在永兴、石山、龙桥等。火山口最高标高220.90m。此外，在龙桥、石山、永兴一带，除了火山熔岩台地景观外，还有构成熔岩的许多类似岩溶现象的地貌形态，主要有封闭洼地、天然井、管道型洞穴、熔岩坑道等。（2）滨海堆积平原 不连续分布于滨海，地势低平，多呈条带状，微向海倾斜。主要有海积二级阶地、海积一级阶地和海滩。 海积二级阶地主要由北海组砖红色或黄棕色含砾亚砂土、亚粘土、泥质砾沙或含砾粘土组成。分布于长流镇、府城镇等地。秀英府城一带地形较平坦，切割程度低，标高为1540m。 海积一级阶地主要由海湾、泻湖相沉积的含贝壳亚砂土亚粘土和淤泥等组成，分布于评价区北部沿海一带，位于海滩或沙堤内侧
20、，呈带状或不规则状，阶面平坦。 海滩主要由淤泥、细沙、砂砾组成，普遍含贝壳、螺壳。位于高低潮线之间，沿海岸呈带状分布。海滩宽度一般50100m，最宽为海口港一带，可达2000m左右。 另外，南渡江入海处一带为河口三角洲平原，地形平坦。本项目地块南高北低，地块海拔在43.545m之间，主要为45m。3、地质评价区内主要分布的地层有第四系滨海沉积、火山熔岩，冲积、洪积、海积沉积层，第三系海相沉积地层。评价区位于琼北新生代断陷盆地之中，该盆地由南缘近东西向王五文教深大断裂所控制，南侧为海南中部隆起。本区褶皱构造不发育，断裂构造主要有近东西向、南北向、北西向和北东向四组构造带，构成本区的主要构造格局。
21、3、气候、气象龙华区地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候，春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季凉爽舒适时有阴雨，冬季干旱时有冷气流侵袭带有阵寒。全年日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数2000小时以上，太阳辐射量可达到11到12万卡；年平均气温23.8，最高平均气温28.6左右，最低平均气温17.7左右，年无霜期346天，终年无冰雪。年平均降水量1664毫米，平均日降雨量在0.1毫米以上雨日150天以上；年平均蒸发量1834毫米，平均相对湿度85%。常年以东北风和东南风为主，年平均风速3.4米/秒。4、气候、气象项目所在区域地处低纬度热带北缘，属于热带海洋性季风气候，春季温暖少雨多旱，
22、夏季高温多雨，秋季凉爽舒适时有阴雨，冬季干旱时有冷气流侵袭带有阵寒。全年日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数2000小时以上，太阳辐射量可达到11到12万卡；年平均气温23.8，最高平均气温28.6左右，最低平均气温17.7左右，年无霜期346天，终年无冰雪。年平均降水量1664毫米，平均日降雨量在0.1毫米以上雨日150天以上；年平均蒸发量1834毫米，平均相对湿度85%。常年以东北风和东南风为主，年平均风速3.4米/秒。5、区域水文地质条件地下水类型划分：评价区位于琼北承压水自流盆地的东南翼，区内分布有多层含水层，其内蕴藏着水量丰富、水质优良的地下水。根据含水层的形成时代、岩性、埋藏条件
23、和力特征，将本区地下水划分为第四系松散岩类孔隙潜水、第四系火山岩类裂隙孔洞水和第三系固结半固结岩类孔隙承压水三大类。1）第四系孔隙潜水在评价区内分布较少，主要分布于沿海一带及南渡江沿岸。含水层岩性为中砂、粗砂、亚砂土等，含水层厚度1015m，水位埋深一般1.39.2m。富水区分布于北部荣山沿海一带，钻孔单位涌水量108.1452.5m3/dm；中等富水区分布于东山镇一带南渡江沿岸，含水层厚度818m，钻孔单位涌水量50.0150.0m3/dm。其余地段含水层一般较薄，富水性较贫乏。 2）第四系火山熔岩类裂隙孔洞潜水，广泛分布于评价区的中部，含水层岩性主要为气孔状玄武岩和火山角砾岩、集块岩，在火
24、山口及其附近高台地区，常夹有熔渣状。含水层厚度变化较大，一般10.559.0m。水位埋深变化较大，补给区（火山口及高台地）24.248.0m；迳流区（台地中部）16.419.8m；排泄区（台地边缘地带）5.08.0m，形成季节性积水和季节性湿地，或给火山岩区边缘的水库补给转换为地表水。本区火山熔岩类裂隙孔洞潜水富水性不均一，单位涌水量一般691.27257.6m3/dm；在龙桥、龙塘、永兴、遵谭、龙泉一带较富水，东山镇东北侧一带中等富水；虽然本岩类富水性较好，但由于火山岩成岩过程的自身特点，或陆相或海相沉积都不能形成有效的隔水层，难以形成具有区域供水意义的稳定地下水水源，在区域水资源的计算时常
25、常忽略不计。3）第三系松散固结岩类孔隙承压水，自上而下分为七个含水层段，第一、二、三、四层段为常温饮用水含水层，基本分布于整个评价区；第五、六、七、八层段为低温热水含水层，主要分布于光村铺前断裂以北，即规划用地范围之外。地下水动态：水位动态变化 据海南省琼山市区域水文地质调查报告资料，第一承压水年平均水位变幅1.083.53m，年平均变幅0.120.35m。第3承压水年平均水位变幅9.9819.27m，年平均变幅1.932.0m。据地下水19952005年长期观测资料，第二承压水年平均水位变幅4.414.42m，年平均变幅0.400.74m。水温 据海南省琼山市区域水文地质调查报告资料，第1承
26、压含水层水温2930，变化不大，年平均变幅0.2。第2承压含水层水温2532，变幅24，年平均变幅0.30.4。第3承压含水层水温呈波状变化，最高水温32，最低水温27，变幅5，年平均变幅0.8。 水质 据海南省琼山市区域水文地质调查报告资料，第1承压含水层除总硬度变化较大外，其它项目变化较小。总硬度44.26145.46mg/L，多年变幅101.2mg/L，年平均变幅20.24mg/L。第2承压含水层水质变化不大，pH值7.58.43，Cl-含量7.818.03mg/L，总硬度134190.97mg/L。第3承压含水层水质变化不大，pH值7.278.42，总硬度176182mg/L，总固形物
27、0.2440.249g/L，Cl-含量1419.53mg/L。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：1、行政区划项目所在区域位于海口市龙华区龙桥镇，龙桥镇，古称“干桥”，位于羊山地区腹地，东邻龙塘镇，西接永兴镇，南依龙泉镇，北靠城西镇，是海口市中心城区龙华区拓展发展空间的首选地。龙桥镇下辖8个村委会，38个村民小组，41个自然村，总人口20630人，非农人口1073人；总户数4088户，五保户90户；劳动力8268人，其中男劳动力4528人，女劳动力3854人。2、社会经济概况2012年，全区生产总值364.60亿元，增长10.6%；公共财政收入72.80亿元，增长6.6%，其
28、中公共财政预算收入14.50亿元，增长9.3%；固定资产投资180.10亿元，增长73%；社会消费品零售总额144.30亿元，增长12.1%；城镇居民人均可支配收入2.42万元，增长l3.2；农民人均纯收入8237元，增长13.3。医药工业触底反弹，椰树集团、三星光通信等优势企业稳定发展，海马第三工厂试投产，海马三期和英利集团项目建设进展顺利，工业在经济发展中的主导作用进一步加强。全年工业总产值292.58亿元（当年价），增长2%。现代高效农业发展势头良好，全年完成农业总产值8.93亿元（当年价），增长7.5。实施南渡江流域土地整治重大工程，其中防洪堤、南面沟泵站开工建设，2267公顷土地产业
29、规划完成。推进“菜蓝子”生产基地建设，新建常年瓜菜基地100公顷、设施大棚23.33公顷、标准化生态养殖小区2个。推进项目建设，66个重点项目完成投资119亿元，超额完成年度投资计划，获全市重点项目推进工作一等奖。启动滨涯村旧城改造项目，签订搬迁协议943户，签约率达到97.8%。3、交通运输加快城市道路建设，新建街巷道路17条，7条街巷安装路灯，投资1727.55万元对龙昆路沿线进行街景立面改造。加强城市管理，率先在全市推行清理非法小广告市场化运作，委托专业清洁公司对全区109条主要道路和重点地段、游客密集场所、重要景区小广告进行清理。继续打击违法建筑，全年拆除违法建筑412宗面积39万平方
30、米，其中对南沙路万瑞广场2700平方米违建实行实物罚没。继续抓好招商引资工作，全年招商引资签约项目19个，协议投资额684.26亿元。4、科教卫生推进义务教育均衡发展，调整学校布局，整合和优化教育资源，加强学校标准化建设，提升办学水平。玉沙小学、农垦三小、海口九小、十一小学4所学校被评定为省级规范化学校，二十六小等38所学校被评定为市级规范化学校，全区42所学校全部实现标准化建设。推进校安工程建设，有45个校安工程项目竣工。抓好科技工作，全区建成5个农技110标准服务站、6个服务点和8个示范基地，为农民提供科技咨询服务。推进国家基本药物制度，全区4个乡镇卫生院、47个村卫生室和33个社区卫生服
31、务机构全部实施国家基本药物制度。推进村卫生室标准化建设，新建成10个标准化村卫生室，全区47个村卫生室全部实现标准化建设目标。继续加强人口计生工作，人口出生率、出生人口性别比、符合法定生育率三大指标全部达标。推进就业工作，全年城镇新增就业1.09万人，下岗失业人员再就业3344人，农村劳动力转移就业3384人。加强社会保障工作，新农合参合率98%，新农保参保4.19万人，城镇居民保参保1.05万人。做好保障性住房审核配售工作，全年受理经济适用房申请445户，完成公共租赁房审核133户，审核并分配廉租房808户。5、海口市南部四镇（永兴、龙桥、龙泉、遵谭）旅游镇区控制性详细规划简介（1） 规划范
32、围规划范围确定为：东至东线高速公路，南至遵谭镇的咸京村，西至海口火山群国家地质公园，北至海口绕城公路，面积约21.25平方公里。（2）发展定位整体功能定位为：以世界运动赛事、电影文化旅游、商业娱乐休闲、生态养生度假为主要功能的国际生态休闲旅游区。旅游镇区（观澜湖旅游度假区）的九大核心功能为：国际赛事功能、高端接待功能、商务会议功能、休闲运动功能、商业娱乐功能、影视体验功能生态建设功能、养生保健功能、生态居住功能。（3） 结构布局根据场地的自然条件、区域发展目标，将整个规划区的总体规划结构归纳为：“一轴、三区”。一轴：贯穿规划区南北的主要交通轴，也是规划区主要景观轴。三区：三个功能分区，分别为商
33、业娱乐区、休闲运动区、休闲度假区。三个功能片区各具主题，通过主干道路相互联系，形成完整的具有国际水准的旅游休闲镇区。（4）居住用地规划1）居住用地分类本次规划居住用地为二类居住用地。主要分布在文化体育生态园外围及商业娱乐区域，类型为配套居住和度假居住等。服务客户群体是来自国内外慕名而来的度假住客，全球各地投资、享受、度假、物业的国际人士、国内的候鸟式住客、国内迅速壮大的中产阶级、著名运动员、影视演员以及海口市常住居民等，满足度假暂居的需求。建筑形式：低层、多层公寓。控制要求：多层中密度。2）居住人口分布及规模（一）商业娱乐区居住组团商业娱乐区是以商业文化娱乐、商务、度假居住为主导功能的综合休闲
34、商业区域，云集国际国内游客的、最有活力的大型商业休闲社区。居住用地为二类居住用地，以建设风情度假社区为主，面积为61.91公顷，可容纳2.1万人。（二）休闲运动区居住组团度假运动区是以国际度假接待、疗养、休闲居住、时尚运动为主要功能的旅游休闲区域，是海口的国内游客最好的休闲运动场所，该片区的居住用地为二类居住用地，主要用于建设文化体育生态园配套赛事公寓，面积73.64公顷，可容纳居住人口3.2万人。（三）休闲度假区居住组团休闲度假区是重点建设以度假为特色的运动休闲度假村、兰桂坊配套建设的用地。住宅社区建筑布局在文化体育生态园中外围，有着极佳的生态环境和秀美的景观。二类居住用地34.48公顷，二
35、类居住人口1.7万人。3）居住区配套公共服务设施用地根据计算，由于本规划区内的居住功能以度假为主，包括临时散客度假、第二居所等居住状态，同时兼顾度假区的季节性度假特征，对居住区的部分配套设施按国家城市居住区规划设计规范的标准相对降低进行公共设施配套设计。规划区居住人口7万人，应独立配套教育设施用地，但考虑到规划区大部分人口为度假休闲型居住人口，因此，规划区内不独立设置小学用地，幼儿园结合居住用地需要合理配套，规划区内不配套中学用地。规划区内不独立设置医院用地和市场用地，结合居住用地和商业用地设置医疗诊所和农贸市场用地，满足常住居民的日常生活需要。员工宿舍配套必需的公共服务设施，如卫生服务站、零
36、售超市、集贸市场等。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、声环境、生态环境等)：1、大气环境质量现状根据海南省环境监测中心站公布2014年6月份环境空气质量状况，6月份，全省空气质量总体优良，各监测城市（镇）空气质量优良天数均为100%。与5月份相比，全省空气质量无明显变化。海口城市空气质量优级天数比例分别为96.7%，其余监测天数空气质量为良级，首要污染物为臭氧（O3）和可吸入颗粒物（PM10）。根据现场调查，项目区域周边没有大规模工业项目建设。因此，本报告引用海口观澜湖旅游风情小镇SOHO中心建设项目环境影响报告书（北京大学）中的大气监测点的监测数据，
37、监测因子为SO2、NO2和PM10（监测时间为2011年12月19日至25日）。监测结果见下表3-1。表3-1 环境空气质量现状常规监测因子监测统计结果 单位：mg/m3项目测点小时浓度范围日均浓度范围最大浓度占标率（%）超标率（%）小时浓度日均浓度小时浓度日均浓度SO2SOHO中心0.010-0.03030.00NO20.040-0.05226.00PM100.263-0.360300300从表3-1可知，项目区域SO2、NO2等监测因子可以满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中一级标准的要求；PM10监测因子超出相应标准值2倍，超标原因主要为地表裸露，大风天气造成地表扬尘及周边道
38、路建设所致。2、地下水环境质量现状本项目地下水环境质量现状引用海口市环境保护监测站2014年5月对观澜湖风情小镇深水井、观澜湖员工宿舍深水井、观澜湖酒店停车场深水井水质监测数据，其监测结果见表3-2。本项目离观澜湖风情小镇深水井距离1131m，观澜湖酒店停车场深水井1889m，其监测点与本项目的关系见附图12。表3-2 观澜湖地下水水质监测结果 单位：mg/L（pH和标准的除外）点位时间水位（m）井深（m）水深（m）pH值阴离子表面活性剂汞观澜湖风情小镇深水井2014.5.21无法测量210-7.60.05L0.00004L砷锌铜挥发酚亚硝酸盐镉0.0004L0.005L0.0006L0.00
39、03L0.001L0.0001L甲基托布津代森锰锌氨氮氟化物六价铬粪大肠菌群（个/L）0.00036L0.0001L0.0750.150.004L3总硬度氯化物高锰酸盐指数铁锰铅12010L0.5L0.030.01L0.0001L硝酸盐氰化物硒硫酸盐三唑酮百菌清0.030.002L0.0006L8L0.00033L0.00007L观澜湖酒店停车场深水井2014.5.21水位（m）井深（m）水深（m）pH值阴离子表面活性剂汞无法测量200-7.660.05L0.00004L砷锌铜挥发酚亚硝酸盐镉0.0004L0.005L0.0006L0.0003L0.001L0.0001L甲基托布津代森锰锌氨氮
40、氟化物六价铬粪大肠菌群（个/L）0.00036L0.0001L0.025L0.090.004L3总硬度氯化物高锰酸盐指数铁锰铅14410L0.5L0.03L0.01L0.0001L硝酸盐氰化物硒硫酸盐三唑酮百菌清3.50.002L0.0006L8L0.00033L0.00007L从表3-2观澜湖地下水环境质量现状监测结果可以看出，观澜湖地下水各项监测指标均低于地下水环境质量标准（GB/T14848-93）类最高容许含量标准值，水质现状良好。3、噪声环境质量现状本项目所在区域声环境质量较好，声环境能满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的1类标准。4、生态环境现状根据现场踏勘情况，本项目
41、所涉及地块区域人为活动已存在，干扰严重，项目地块主要为荒草地，植被主要为地毯草Axonopus compressus (Sw.) Beauv.，飞扬草Euphorbia. hirta、含羞草M. pudica L、狗牙根Cynodondactylon(Linn.)Pers、香茅草Cymbopogon citratus、白茅Imperata cylindrica、飞机草Erechtites valerianifolia等，地块中未见荔枝群落。其植被现状图见附图9。 地块中白茅丛 地块中含羞草丛主要环境保护目标(列出名单及保护级别)：根据对建设项目所在地周边环境现状的踏勘，项目主要环境保护目标见表
42、3-3。表3-3 主要环境保护目标环境要素环境保护对象名称方位距离（m）性质及规模环境保护目标环境空气环境噪声博片村西200村落，村民 约300人环境空气质量标准(GB3095-2012)中的一级标准声环境质量标准（GB3096-2008）1类昌荣村东北30村落，村民 约400人评价适用标准环境质量标准1、大气环境项目区域环境空气质量执行环境空气质量标准(GB3095-2012)中的一级标准，标准值见下表4-1。表4-1 环境空气质量标准污染物取值时间浓度限值标 准SO2年平均24小时平均1小时平均20g /m350g /m3150g /m3环境空气质量标准（GB3095-2012）（一级）N
43、O2年平均24小时平均1小时平均40g /m380g /m3200g /m3PM10年平均24小时平均40g /m350g /m3PM2.5年平均24小时平均15g /m335g /m3CO24小时平均1小时平均4mg /m310mg /m32、地下水质量标准地下水质量执行地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准，有关污染物及其浓度限值见表4-2。表4-2 地下水质量评价执行标准 单位：mg/L，pH值除外项 目pH值总硬度（以CaCO3，计）溶解性总固体高锰酸盐指数FeMnCuZnPbCd类6.58.545010003.00.30.11.01.00.050.013、声环境项目所属地块执行声环境质量标准(GB3096-2008)中1类标准，具体标准值详见表4-2。表4-2 声环境质量标准标准昼间 dB(A)夜间 dB(A)声环境质量标准1类5545污染物排放标准1、废气项目施工期无组织排放颗粒物执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2中颗粒物1.0mg/m3。项目备用柴油发电机大气污染物执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）排放速率标准值，其排放标准限值见下表4-4。表4-4 新污染源大气污染物排放限值污染物最高允许排放浓度mg/Nm3最高允许排放速率，kg/h无组织排放
