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1、目 录1项目概况11.1项目由来11.2 工程概况11.3项目选址合理性分析32 建设项目周围环境现状92.1 项目所在地环境现状92.2建设项目环境影响评价工作等级及范围123环境影响预测与拟采取的主要环保措施及效果153.1建设项目污染物排放情况153.2环境保护目标173.3环境影响预测及评价183.4 污染防治措施及达标排放情况223.5 项目环境保护措施的技术经济性分析283.6 建设项目对环境影响的经济损益分析283.7 环境管理和监测计划294.公众参与314.1 目的及意义314.2 调查方式、内容及对象314.3小结375环境影响评价结论386联系方式391项目概况1.1项目
2、由来海口大成置业有限公司顺应海南旅游和旅游房地产的趋势，拟建设海口金隅大成海甸岛项目。项目区拥有较为优美的热带自然景观，利用自身区位优势条件，在海南省建设“国际旅游岛”的背景和机遇条件下，结合海口市旅游房地产业的良好发展势头将项目规划为集休闲、度假、居家、养生为一体的高品质居住小区。项目根据用地及周边环境条件，并与国际旅游岛建设相适应，项目拟定位布局合理、环境优美、景观优越、设施齐全、户型合理并与周边环境融合协调、高环境适应性、环保节能及体现宜居性、时代感的高品质居住社区。海口金隅大成海甸岛项目位于海甸岛和平大道西侧，海甸二东路南侧。东至和平大道，南至海甸溪北岸，西至现状安置房小区，北至二东路
3、。项目规划建设总用地为107822.52m2（161.7亩）。规划总建筑面积为274667m2，其中（地上计容面积为220601m2，地下面积为54066m2）。海口金隅大成海甸岛项目地块由11号居住用地（海口西溪里二项目）、12号居住用地（海口西溪里项目）以及15号商业用地（海口西溪里三项目）组成。本次项目为11#地块，即海口西溪里二项目。用地面积44591.49m2，规划用地性质为二类居住用地，规划地上建筑面积133774m2，其中住宅123284m2，商业面积6000m2，配套设施建筑面积4490m2；规划地下建筑面积35886m2，用途为停车场、设备用房及人防工程。本项目由14栋建筑组
4、成，分别是：1#、6#、8#、9#、12#、13#号楼，26层，高层住宅，其中8#号楼首层为社区服务中心；2#、3#、4#、5#号楼，31层，高层住宅，其中5#号楼二楼为物业管理用房； 11#、14#号楼，21层，高层住宅；10#号楼，22层，高层住宅；7#号楼，3层，为9班幼儿园。1.2 工程概况1.2.1 项目概况项目名称：海口西溪里二项目；项目性质：新建；项目投资：79473.52万元，其中：土地费用为22166.25万元，建筑安装工程费用为43720.00万元，工程建设其他费用为6436.2万元，预备费为3616.13万元，建设期利息3534.94万元。项目总投资为79473.52万元
5、，申请银行借款53157.01万元，其余26316.51万元资金由业主自筹解决；建设单位：海口大成置业有限公司；建设地点：海口西溪里二项目位于海甸岛二东路南侧，北临海甸二东路，东、南、西面均临规划路，详见地理位置图1-1及卫片图1-2。占地面积：占地面积44591.49m2；项目建设情况：海口金隅大成海甸岛项目由11号居住用地、12号居住用地以及15号商业用地组成。本次项目为海口西溪里二项目，用地为11号地块，该地块由14栋楼房构成，分别是：1#、6#、9#、12#、13#号楼，26层，高层住宅；2#、3#、4#、5#号楼，31层，高层住宅；11#、14#号楼，21层，高层住宅，其中11#号楼
6、二、三层为文化活动站及居委会；8#号楼，26层，高层住宅，首层为社区服务中心；10#号楼，22层，高层住宅。7#首层为9班幼儿园。项目用地及与土地证、用地权属情况说明：海口西溪里二项目（11号地块）土地面积为44597.94m2，地号为01-02-15-108，土地证号为：海口市国用（2013）第002789号(面积属实，见土地证及设计条件)。项目土地使用权人为海口大成置业有限公司，权属明确。1.2.2 工程建设内容和规模本项目由14栋建筑组成。总建筑面积为169660m2。地上建筑面积133774m2，其中住宅123284m2，商业面积6000 m2，配套设施建筑面积4490m2；地下建筑面
7、积35886m2，用途为停车场、设备用房及人防工程。配套建设地上停车场11775 m2，场地硬化、广场和道路建设6689 m2，游泳池和建筑小品，室外给排水，室外供配电及照明，绿化15607m2，围墙845m，人行和车行道出入口2个。注明：本地块建设了综合超市、文化活动站、居委会、社区服务中心、幼儿园和开闭所等配套公共设施，分布于各建筑及楼层。见项目总平面布置图3.2-1所示。幼儿园为23层，地面以上主要层数为21、22、26、31层。本项目主要技术经济指标详见表1.2-11.2-2。表1.2-1 海口西溪里二项目技术经济指标技术指标计量单位数量用地面积44591.49总建筑面积169660其
8、中地上建筑面积133774其中住宅建筑面积123284商业建筑面积6000配套设施建筑面积4490地下建筑面积35886容积率3.00绿地率%35小区户数户1218小区人口人3898建筑密度%23其中塔楼密度%12裙房密度%11建筑限高m65-95总停车位辆1338其中地面停车辆453地下停车辆885表1.2-2 海口西溪里二项目公共服务设施配套指标编号项目建筑面积单位配置位置备注1商场800m21#楼底商1，2层2文化活动站400m211#楼底商1层3居委会150m211#楼底商1层4社区服务中心300m28#楼2,3,4层5幼儿园2400m27#楼9班，占地2646m26开闭所200m21
9、4#楼地下1层7物业配套用房240m25#楼2层合计4490m21.3项目选址合理性分析1.3.1 产业政策符合性该项目建设为高层住宅小区及商业房地产开发项目，对比产业结构调整指导目录（2011年本）(修正版)，不属于目录中的限制类和淘汰类。根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰类范围的，为允许类。因此本项目开发建设完全符合产业政策的有关规定。另外，根据海南省“十二五规划纲要”，保持旅游房地产业平稳健康发展。本项目定位为城市住宅生活小区，符合海南省的产业政策。1.3.2 规划相符性分析（1）项目所在地规划符合性分析建设项目选址位于海口市海甸岛片区
10、，根据海甸岛片区控制性详细规划，本项目用地性质为二类居住用地，因此本项目用地符合海甸岛片区规划，详见图1-3；根据海口市土地利用规划图（2006-2020），本项目所在区域为建设用地，本项目符合用地性质，详见图1-4。（2）环境相符性分析建设项目属于房地产开发业，不属于工业污染型项目，运营过程中的污染因素主要为居民日常生活带来的生活污水及生活垃圾及发电机尾气和噪声，排污量小，经相应的环保治理措施后，带来的环境影响程度较轻；项目用地性质属于二类居住区，符合海口市城市总体规划。本项目建设内容与各类规划及环境功能区划相符性汇总于下表。表1.3-1 建设项目所处环境功能区及规划相符性分析功能区类别区划
11、及要求相符性项目性质房地产开发业，不属于工业污染性项目相符环境空气一类区，污染物达标排放，环境空气质量达一类标准相符声环境2类区相符用地性质规划性质二类居住区，基本不对周围环境产生影响相符图1-1 项目地理位置图图1-2 项目卫片位置图2 建设项目周围环境现状2.1 项目所在地环境现状2.1.1 大气环境质量现状调查与评价根据海口市环境保护局2013年7月3日发布的二一三年第二季度海口市环境质量状况表明：全市环境空气质量继续保持优良水平，环境空气质量优良率100%，达到国家环境空气质量标准（GB3095-2012）一级标准 77天，二级标准14天。全市二氧化硫（SO2）、二氧化氮（NO2）、可
12、吸入颗粒物（PM10）、细颗粒物（PM2.5）平均浓度分别为5ug/m3、16ug/m3、35ug/m3、17ug/m3，一氧化碳（CO）24小时平均浓度一级标准达标率100%，臭氧（O3）日最大8小时平均浓度一级标准达标率91.2%。根据海南省环境监测中心站6月份公布的海南省环境空气质量月报（2013年5月份），按环境空气质量标准（GB3095-2012）评价，海口市空气质量优良，优良天数达100%，其中优占80.6%，良占19.4%。个别监测日受臭氧（O3）、可吸入颗粒物（PM10）轻微影响，空气质量为良。与4月份比较，空气质量无明显变化。项目所在地区域环境质量现状较好，二氧化硫、二氧化氮
13、日平均浓度值均能达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的一级标准。项目区域SO2、NO2等监测因子可以满足环境空气质量标准（GB3095-2012）中一级标准的要求；TSP监测因子超出相应标准值2倍，超标原因主要为地表裸露，大风天气造成地表扬尘及周边道路建设所致。2.1.2 环境噪声现状监测与评价（1）监测布点根据建设项目的特点及周边情况，共设5个噪声监测点位，详见监测点位示意图2-1。（2）监测时间及频率五指山市环境保护监测站于2013年7月1819日进行监测，昼、夜各1次，测量时段为昼间8:0012:00，夜间22:0024:00。监测LAeq。（3）监测方法按照声环境质量标准（
14、GB3096-2008）执行。（4）监测结果噪声监测结果见下表。表2.11 环境噪声质量监测点位及监测结果表序号监测点监测时间监测结果LeqdB(A）备注11#项目用地东侧边界2013-7-18昼间55.9昼间受周边社会噪声影响夜间43.52013-7-19昼间55.4夜间44.222#项目用地北侧边界2013-7-18昼间64.4受周边交通噪声影响夜间54.82013-7-19昼间63.8夜间53.733#项目用地西侧边界2013-7-18昼间57.9受周边社会噪声影响夜间47.72013-7-19昼间57.2夜间47.544#项目用地南侧边界2013-7-18昼间57.1受周边社会噪声影响
15、夜间44.52013-7-19昼间56.6夜间45.355#项目用地中心2013-7-18昼间56.5受周边社会噪声影响夜间43.52013-7-19昼间57.3夜间42.7监测结论：（1）评价标准本次评价标准为环境噪声现状评价标准采用声环境质量标准(GB3096-2008)中2类标准，即昼间60 dB(A)、夜间50 dB(A)，临海甸二东路按4a类进行评价。（2）现状评价从上表中结果可知，评价区内各环境噪声监测点其昼间、夜间的现状监测值都能达到GB3096-2008中2类、4a类标准昼间、夜间对应的标准值，说明评价区域现状声环境良好。2.1.3项目用地及周边环境现状根据现场核查，该项目用地
16、部分场地进行了平整，用地原有植被已被剥离，项目用地边界修筑了围墙，未全部进行平整。项目周边现状为：东侧为规划路及12#地块（未建的西溪里项目），南侧为规划路及15#地块（未建的西溪里三项目），西侧为规划路和安置房小区，北侧为海甸二东路及居民点，区域片区正在开发，植被覆盖较低。2.2建设项目环境影响评价工作等级及范围2.2.1 工作等级根据环境影响评价技术导则（HJ/T2.2-2008，HJ/T2.3-93，HJ2.4-2009）和环境影响评价技术导则 生态影响（HJ/T1.9-2011），以及该区域的环境特征和项目工程特点，划分评价工作等级，具体见下表2.2-1。表2.22 评价工作等级划分评
17、价内容工作等级分级判据水环境三级项目营运期污水排放量为930.26m3/d，全年污水排放量为33.95万m3。污水处理经隔油池、三级化粪池处理后，达到海口市污水入网标准后排入市政污水管网进入白沙门污水处理厂处理。根据环境影响评价技术导则水环境（HJ/T2.3-1993），评价等级确定为三级。大气环境三级运营期大气污染源主要来自项目区厨房烹饪油烟以及汽车尾气，油烟排放量少且分散，加之对外交通道路的车流量不大。本评价根据环境影响评价技术导则-大气环境（HJ2.2-2008）文件中的要求，大气环境影响评价等级为三级。声环境二级依据环境影响评价技术导则声环境（HJ2.4-2009）文件中噪声评价工作等
18、级划分原则，项目所处的声环境功能区为GB3096规定的2类区，为二级评价。生态环境三级根据环境影响评价技术导则-生态影响（HJ19-2011）文件中生态评价工作等级划分原则，工程占地范围2km2，且为影响区域生态敏感性一般区域，确定该区域开发项目的生态环境影响评价的工作等级为三级。2.2.2 评价范围根据各评价工作等级以及环境影响评价技术导则和有关规范，并结合该项目的具体情况，确定本项目评价范围如下：（1）大气环境根据HJ2.2-2008导则要求，并考虑评价区地形及地理特征、敏感点分布情况，确定大气评价范围以拟建项目用地向外延伸1km的范围。（2）地表水按照评价技术导则的规定，本项目属于三级地
19、面水环境评价特征条件，只说明排放污染物类型和数量、给排水状况、排水去向等，进行水环境现状评价和环境影响分析。（3）声环境声环境评价范围为拟建项目占地并向四周延伸200m范围。（4）生态环境生态环境评价范围为拟建项目占地范围并向四周延伸200m。图2-1 项目噪声监测点位示意图3环境影响预测与拟采取的主要环保措施及效果3.1建设项目污染物排放情况3.1.1污染物类型建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污染。（1）大气污染物排放情况施工期大气污染物排放情况施工期大气污染物主要包括施工扬尘、施工机械尾气污染及其他废气等。运营期大气污染物排放情况拟建项目不设供热系统，不存在锅
20、炉供热。项目废气主要来自于住户餐饮废气、应急柴油发电机组应急发电时产生的废气和停车场车辆产生的汽车尾气等。（2）水污染物排放情况施工期水污染物排放情况施工期废水主要来自施工过程中产生的施工废水和施工人员日常生活过程中排放的生活污水。运营期水污染物排放情况废水污染源主要为居民生活污水。营运期生活污水排放量按用水量的85%计算，本项目最高日污水排放量约930.26 m3，年产生污水量33.95万m3。（3）噪声污染物排放情况施工期噪声污染排放情况施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。土石方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，为移动式声源，无明显指向性；打桩阶
21、段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机和风钻等，属固定声源，具有明显指向性；结构阶段使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣机、吊车等，多属于撞击噪声，无明显指向性。运营期噪声排放情况噪声污染源主要来自项目内停车场的汽车噪声和空调、风机、水泵等设备噪声以及人群各种活动的社会噪声等，运营期噪声源具体如下所示。A、汽车噪声源汽车噪声与汽车车型、运行状况有关，本项目的停车场进出的小轿车主要是小型车，各类车型的噪声值见表3.1-1。表3.1-1 噪声源与噪声值概况车型运行状况噪声值（dB(A)备注小型车怠速行驶59-70距离7.5m处的等效声级正常行驶61-70鸣笛78-84中
22、型车怠速行驶62-76距离15m处的等效噪声级正常行驶62-72鸣笛75-85大型车怠速行驶65-78正常行驶65-80鸣笛75-85B、设备噪声源主要为风机、泵房、发电机、空调运行时产生的噪声，噪声源强值见下表3.1-2。表3.1-2 噪声源与噪声值概况序号设备名称噪声值（dB(A)设置位置1厨房抽油烟机75-852生活用水泵80-85地下室水泵房3消防水泵82-88地下室水泵房4备用发电机82-100地下室设备房5分体式空调50-75室外C、社会活动噪声源社会活动噪声主要来源于项目商业区人员及设备产生的噪声，声源噪声值源强为6075（dB(A)。（4）固废污染物排放情况施工期固体废物污染情
23、况施工期固体废物主要包括：土方开挖产生的弃土、废弃的各种建筑、装修物料，以及施工人员的生活垃圾等。建筑垃圾主要成份为废弃的沙土石、水泥、木屑、碎木块、弃砖、水泥袋、纤维、塑料泡沫、碎玻璃、废金属、废瓷砖。装修阶段的废弃油漆涂料及其包装属于危险废物。生活垃圾主要包括残剩食物、塑料、废纸、各种玻璃瓶等。运营期固体废物污染情况项目区域固体废物按照类型分为生活垃圾、餐饮废油以及化粪池污泥等类型。具体主要为居民的生活垃圾、商业铺面生活垃圾以及化粪池污泥。（5）污染源汇总该建设项目完成且正常运行时，产生的各种污染物经处理后，产生量与排放量情况见下表3.1-3。表3.1-3 项目建成后各类污染源汇总表 单位
24、：t/a污染物名称产生量削减量排放量汽车尾气CO、HC、NO2、SO2少量少量发电机废气废气量20.2万m320.2万m3NOx0.040.04烟尘0.0140.014SO20.080.08油烟废气油烟1.280.770.51生活污水污水量339544.90339544.9COD118.8433.9584.89BOD567.9116.9850.93NH3-N11.885.096.79动植物油2.721.021.70固体废物生活垃圾1739.771739.770污泥6.796.7903.2环境保护目标本项目主要环境敏感目标见下表3.2-1，项目周边环境关系图见3-1。项目用地周边道路中，海甸二东
25、路路宽40m，为城市次干道；西侧规划路路宽34m，为城市次干道；东侧规划路路宽15m，为城市支路；南侧规划路路宽23m，为城市次干道。表3.23 主要环境保护目标序号环境敏感对象名称方位距离规模标准等级1水岸阳光B小区（安置房小区）东37m723人声环境质量2类标准环境空气质量标准一级2西溪里项目（12号地块）（未建）东28m2717人声环境质量2类标准环境空气质量标准一级3西溪里三项目（15号地块）（未建）南42m商业用地声环境质量2类标准环境空气质量标准一级4宏海大厦北49m617人声环境质量2类标准环境空气质量标准一级5水岸星城B小区（安置房小区）西60m2816人声环境质量2类标准环境
26、空气质量标准一级6居民点北44m672人声环境质量2类标准环境空气质量标准一级3.3环境影响预测及评价3.3.1 施工期环境影响预测与评价（1）施工期环境空气影响施工阶段的大气污染源主要来自施工土石方扬尘，运输建筑材料的扬尘，运输车辆的汽车尾气，以及内外装修时产生的油漆废气等。本项目施工中废气排放量不大，影响范围有限，对环境影响不大。（2）施工期声环境影响施工过程中的噪声主要为施工噪声和交通噪声。为了控制施工噪声对场界的影响，施工单位在施工作业中应选用低噪声的施工机具和先进的工艺，同时必须合理安排各类施工机械的工作时间，尤其是夜间严禁打桩机等强噪声机械进行施工，同时对不同施工阶段，严格按建筑施
27、工场界环境噪声排放限值(GB12523-2011)对施工场界进行噪声控制，以减少这类噪声对周围环境的影响。施工过程中车辆来往较多，有一定的交通噪声，但影响程度不大，随着施工期的结束，影响也随之结束。（3）施工期水环境影响生活污水的主要来源为食堂废水、冲洗水和粪便等。因此，必须统一收集，不得随意排放，应将生活污水收集起来，建临时化粪池统一处理后排入市政污水管网，不得向项目南侧海甸溪排放。施工废水和施工人员的生活污水得到有效处理后，对环境影响不大。（4）施工期固体废物环境影响施工期的固体废物有生活垃圾、建筑垃圾。根据工程分析的结果，施工营地产生的生活垃圾0.30t/d，108t/施工期，这些生活垃
28、圾经统一分类收集后交由市政环卫部门清运处理处置，处置率100%。据估算施工期将产生8483t建筑垃圾。建筑垃圾的主要成分为废弃的碎砖瓦、砂石、水泥、木屑、污泥、玻璃、残余钢铁等。其中砂土、石块、水泥等可用于填路材料，废金属、钢筋、铁丝等可以回收利用，其他的经统一分类收集后交由市政环卫部门清运处理处置，处置100%，不会对周围环境产生二次污染。图3-1 项目与周边环境关系图3.3.2 运营期环境影响预测与评价（1）环境空气评价结论食堂产生的含油烟废气通过专用烟道引出至屋顶高空排放，对大气环境影响较小。柴油发电机产生的废气由专用内置烟井引至楼顶高处排放，由于使用的柴油含硫量低（含硫量0.1%），产
29、生的二氧化硫和烟尘的浓度较低，可达标排放，加之使用频率较低，属间断排放，其影响是短期的、局部的，对大气环境影响较小。生活垃圾站的臭气可通过一系列措施，将影响程度降到最低。区内停车场的汽车尾气排放量不大，对环境影响轻微。（2）声环境评价结论本项目运行期主要噪声源主要为小区内机械设备运行及区内车辆行驶产生的噪声。对于上述机械设备，其经采取吸声、消声措施后，其运行时产生的噪声对项目用地界内环境和外周围声环境影响很小；只要区内车辆限速行驶或禁止鸣笛，且道路两旁加上植被绿化的减噪，其对项目用地界内环境和外周围声环境产生影响较小。项目北侧为海甸二东路和东、西、南侧临规划道路，会对临路楼层产生一定的影响。（
30、3）水环境评价结论该项目运营期产生污水主要来源于居民用水、商业用水、物业服务用水等。经工程分析计算，本项目新鲜水用水量为1448.54m3/d，全年新鲜水用水量为52.87万m3。污水排放量为930.26m3/d，全年污水排放量为33.95万m3。项目产生的粪便污水经过化粪池预处理后，通过区内排污管道排入规划路市政道路配套的污水管道至海甸二东路市政污水管网后，再汇入白沙门污水处理厂处理。因此，该项目营运期产生的生活对环境影响较小。（4）固废环境影响评价结论生活垃圾经分类收集后，由市政环卫统一清运到环卫部门指定部门处置，处置率100%，对环境影响很小。3.4 污染防治措施及达标排放情况3.4.1
31、 施工期污染防治措施3.4.1.1 废气环境保护措施（1）扬尘防治措施为使施工过程中产生的粉尘、扬尘影响降低到最低程度，建议采取以下措施：施工期间应加强环境管理，贯彻边施工、边防治的原则。实行硬地坪施工。所有建筑工地的场内道路和建筑材料堆放必须硬化，道路要指定专人清扫。建筑施工场地四周设置围挡封闭施工，建筑工地脚手架外侧设置密目式安全网进行封闭。加强施工现场车辆管理。工地出入口处设置清除车轮泥土的设备，确保车辆不带泥土驶出工地；装卸渣土严禁凌空抛洒，严禁超载；车辆必须有遮盖和防护措施，防止建筑材料和尘土飞扬，洒落和流溢。项目南侧为海甸二东路，合理组织物料运输车辆的通行时间，应尽量避开高峰期，避
32、免造成交通拥堵现象。工地内土堆、料堆必须设置遮盖洒水或喷洒专用覆盖剂。加强施工现场烟尘控制，严禁在施工现场排放有毒有害烟尘和气体。 对建筑工地内易产生扬尘的建筑垃圾，及时组织清运。高空建筑垃圾用封闭垃圾道或容器运下，严禁凌空抛落。项目应坚持使用商品混凝土，严禁施工队自选使用混凝土搅拌机。对于位于项目用地边界的环境敏感点的防尘措施主要为：施工点、材料堆放场所应尽可能地远离环境敏感点。上述措施主要是围挡和洒水，围挡起直接阻挡扬尘飞扬的作用；洒水可降低施工扬尘的起尘量。这些防尘措施均是常用的，也是有效的。根据资料分析，洒水对控制施工扬尘很有效，特别是对施工近场（30m以内）降尘效果达60%以上，同时
33、扬尘的影响范围也减少70%左右。（2）油漆废气该项目装修阶段的油漆废气点多面广，较难控制，且目前尚无较有效的治理方法，因此建议建设方和物业管理部门加强管理和宣传，要求商场、办公等设施统一装修时使用环保油漆和水性涂料，并积极鼓励住宅居民装修能够使用环保材料。装修阶段产生的废油漆、油漆桶及运营期的废矿物油等危险废物应委托有资质的单位处置。3.4.1.2 废水环境保护措施（1）将施工人员生活污水集中收集排入化粪池处理，将处理后的生活污水排入市政污水管网，不得随意就近排入海甸溪。（2）车辆冲洗水集中收集，并经过隔油沉淀处理后回用；（3）施工建设产生的产生泥浆水，通过简易防渗池收集，沉淀处理后可作用于道
34、路、场地洒水除尘。项目施工期产生的生活污水、生产废水均禁止排入附近的水体中，以免对周边地表水体的水质造成不利影响，给项目建成后带来不利的环境影响。3.4.1.3 噪声环境保护措施本次评价根据项目特点，提出以下建议措施：（1）选用低噪声机械、设备从声源上对噪声进行控制，淘汰高噪声施工机械，推广使用低噪声的施工机械，对控制施工噪声的影响很有效，如液压机械较燃油机械平稳，噪声低10dB（A）以上。（2）改进施工方法，合理布局施工现场。（3）采用隔声措施可将施工现场用的锯、刨等高噪声设备安置在隔声效果较好的房间内，而不是简单地置于敞开的工棚下，这样能起到较好的隔声作用。凡居民楼下设置商业网点的，其与住
35、宅间的楼板必须做具备减震、防噪、防潮等功能的隔离层；商业网点内必须统一设计、设置独立的排烟道、烟道与居室墙体相连的，需做隔热设计。（4）严格执行操作规程在拆卸脚手架、钢模板时，将钢管、钢模板从高处扔下，将会发出很强的撞击噪声。要求严格执行操作规程，由高处拆下的钢管、模具，必须用塔吊或吊篮送至地面。（5）合理安排施工时间对噪声强而又无法控制的施工过程，严禁在12：0014：00、22：006：00期间施工。施工运输车辆经过敏感点时减速慢行，严禁鸣笛。房屋装修施工期必须按照环保要求，严格遵守夜间22时次日6时禁止施工的规定，同时，为尽量减少装修施工期噪声影响， 选用较先进的、噪声较小的施工设备，且
36、合理安排装修施工时间，缩短一次开机时间。采取以上措施后，可大大降低施工噪声，减小振动，并能大幅度减小或消除对周围声环境的影响。3.4.1.4 固废环境保护措施施工期建筑垃圾为建设建筑垃圾8483t和生活垃圾0.15t/d。施工期间用地平整、挖掘、回填土方，如果不及时清运回填将影响施工区环境，而且在遇大风干燥天气时将产生扬尘，对周围环境产生不利影响。建议采取以下治理措施：（1）项目施工建设产生的建筑垃圾应按照相关部门的规定，运往指定建筑垃圾堆放地点；（2）施工期间将挖掘、回填土方，应综合考虑相互换填补缺，互补利用，尽量减少产生弃土量。（3）施工产生的渣土和建筑垃圾应按有关部门要求及时清运至规定的
37、地点进行堆放或填埋，对其中具有利用价值的加以回收。（5）设置生活垃圾集点，统一收集，并由环卫部门集中处理。（6）施工机械与具器的废旧、破损物品，具有利用价值的加以回收利用。3.4.2 运营期污染防治措施3.4.2.1 水污染防治措施污水预处理措施：该项目营运期污水主要为生活污水，全年污水排放量为33.95万m3。项目产生的粪便污水经过化粪池预处理后与生活污水及经过隔油隔渣后的厨房污水一起，通过区内排污管道排入规划路的市政污水管道至海甸二东路市政污水管网后，再汇入白沙门污水处理厂处理。3.4.2.2 大气污染防治措施本项目产生的废气污染源主要有：汽车尾气，炊事烟气以及柴油发电机尾气和生活垃圾堆放
38、点所散发的恶臭。主要防治对策如下：（1）汽车尾气防治为保证车库内空气质量，地下车库应设机械供排风系统，换气次数为6次/h。为了减少停车场汽车尾气排放对大气环境的污染，建议对废气采用空气过滤器处理后排入大气。在废气排放的临街周边，加强行车道路两旁和区内小型停车场的绿化，选择对有害气体吸收能力较强的树木，对大气环境也将起到一定的净化作用。（2）炊事烟气防治燃烧烟气，本项目居民厨房采用天然气作为燃料，天然气为清洁能源，燃烧后产生的废气对环境影响很小。油烟，项目每户均安装抽油烟净化装置，然后统一进入附壁烟道引至屋顶排放。（3）柴油发电机本项目拟装一台700kW的柴油发电机作应急备用电源。燃料为0号轻质
39、柴油，尾气由机房专用排烟系统经排烟管道引至屋顶排放，对大气环境影响较小。（4）垃圾恶臭的防治措施垃圾收集点主要是收集、堆放项目区的生活垃圾，然后由环卫部门统一清理处理。项目垃圾收集房位于项目西南侧绿化带旁，垃圾池与项目区的建筑物保持10m以上的距离，对生活垃圾及时清运，并做好垃圾堆放点的消毒，杀灭害虫，以免散发来恶臭，滋生蚊蝇，减小恶臭对项目区内环境的影响。3.4.2.3 噪声防治措施（1）项目噪声污染防治措施评价选用低噪声设备，水泵（消防等）都安装在泵房内，泵房在土建时作好吸声处理，安装减振垫，增强泵房的密闭性；地下车库通风使用的鼓风机采取安装使用减振垫、出风口安装消声器并增强鼓风机房密闭性
40、；柴油发电机置于地下一层的专用设备房，选用低噪声机组，在土建上做吸声处理，风机底座的安装采用软性连接方式，减少风机振动噪声通过地面传播；风机吸入口和出风口经安装消声器后，噪声值进一步降低，增强机房密闭性后预测噪声值控制在55.0dB(A)以内，对周围环境不会有明显影响；变配电设备通过合理布局（与住宅保持一定距离），周围设置隔声屏，设备与住宅间设置绿化隔离带；购置符合环保要求的低噪声水冷却塔；住宅区内禁止鸣笛，严禁商业叫卖及修建强噪声的娱乐设施，保持区内部道路畅通，设置限速标志(10km/h)，保持小区内部宁静；社会噪声防治措施：在道路与项目住宅区之间种植高大乔木等绿化隔离带，近道路一侧的住宅采
41、用双层窗，室内噪声可降低20-25分贝，进一步降低室内噪声，使得商铺及人员活动噪声对项目的影响降低到最小。项目商铺布置在北侧、西侧及临路一侧，由于当前商业铺面的详细设计规划不能确定，但应注意其规划原则。A.本商业区属于小型综合商业服务区，防止不符合区域环境的商业入住本小区。B.部分商业用房根据市场需求，如开办休闲浴室、餐饮等项目，需经相应环保主管部门批准后方可营业。C.商业用房各入驻单位经营以工商部门核准交易范围为主，具体交易流通量以市场需求而定。同时不设置餐饮、卡拉OK商铺，不经营车辆维修、车辆清洗等产生废气、废水、噪声污染或经营储存易燃、易爆等危险品的行业。（2）外环境对小区噪声污染防治措
42、施评价对项目区临街的住宅楼室内的平面布局作合理安排，卧室尽量避免紧临道路一侧；为项目区内的紧邻路边的住宅楼安装隔声性能良好的建筑外窗，给正临街住户安装隔声量不低于30dB(A)的隔声窗，侧临街建筑安装隔声量不低于25dB(A)的隔声窗，保证在A栋内居住的业主有一个舒适的室内环境。建设方在选择建筑材料时，应根据民用建筑隔声设计规范(GB118-88)选取符合相应标准的楼板、阳台门及分户墙体等，满足相应的室内允许噪声标准限值（一级）：起居室：45dB(A)，卧室：40dB(A)。应设置10m宽的常绿阔叶高大乔木绿化带，经绿化带阻挡后，噪声将进一步降低。因此经过相应的处理后，可将项目区交通、设备噪声
43、及外界噪声对本项目的影响降到最小。3.4.2.4 固体废弃物污染防治措施建设项目固废主要为居民区的生活垃圾，本项目不设垃圾中转站，只在建筑物附近设置垃圾收集池进行收集（垃圾收集点具体位置详见总平面布置图）。（1）小区产生的垃圾进行分类收集，危险废物交由海南省危险废物处理中心进行集中无害化处置，可回收利用的废物则回收利用或运送至废品回收站，而一般普通不可回收再用的废物则交由当地环卫部门定期统一清运至合法场所进行处理处置。（2）小区产生的垃圾日产日清，生活垃圾装卸过程实行全封闭。（3）避免夜间与午休时间进行装卸和运输，作业时间避开居民外出集中时段。（4）垃圾收集点要有防雨淋防渗漏措施。（5）垃圾收
44、集点应设置于绿化带中，为了尽可能减少对周围环境的影响，垃圾收集点与相邻建筑物的间距应大于5.0 m，同时便于收集和运输。各垃圾收集点周边应种植高大密集的绿化隔离带，以形成视觉遮挡并对其产生的恶臭起到一定的遮挡。各垃圾收集点处的垃圾应做到当天清运处理，减轻垃圾堆存产生的恶臭影响。3.4.2.5光污染防治措施为确保将本建设项目的光污染减至最小，建议在设计中注意以下方面：（1）该建筑所选用的幕墙玻璃的颜色不要太浅，反射比应不大于0.30；（2）该建筑的幕墙边框（金属部件）的颜色和反射比应尽量与玻璃相近；（3）幕墙边框的表面应选用雾面（喷沙面）以减少光的定向反射；（4）会所四周应种植灌木和枝叶繁茂、高度大于2.5 m的乔木进行立体绿化。3.4.2.6 “高楼风”防范措施（1）建筑规划合理布局利用建筑的布置及其与周围建筑的关系，尽量减少强风面积或在人们活动的地区防止强风。（2）建筑平面和剖面形状的合理选择以减轻“高楼风”的影响。（3）设置有关的遮蔽物例如绿化树木、围墙、防风网、隔断式拱廊等，这些都设置在建筑易产生气流剥离的角度及其周围。（4）重视细部的处理如建筑物墙面利用、阳台或线脚凹凸变化，也可以减弱气流的剥离。3.4.3 环保措施汇总本项目污染防治措施汇总见表3.4-1。表3.4-1
