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1、国 环 评 证甲字第2806号南湾街道沙塘布中南片区一期改造项目环境影响报告书（简本）建设单位：深圳市大族基业房地产开发有限公司环评单位：深圳市环境科学研究院二0一二年九月目 录目 录I第一章 总论31.1 任务由来31.2 区域环境功能属性41.3 评价标准51.3.1 环境质量标准51.3.2 污染物排放标准51.4 评价等级71.5 评价范围71.6 环境敏感点及环境保护目标8第二章 工程概况92.1 项目基本情况92.2 项目建设内容122.3 工程进度13第三章 工程分析143.1 工艺流程分析143.2 工程拟采取的环境保护措施及污染物排放情况14第四章 环境现状调查与评价164.
2、1 环境质量现状调查与评价164.1.1 大气环境质量现状调查与评价164.1.2 地表水环境质量现状调查与评价164.1.3 声环境质量现状调查与评价174.1.4 地下水环境质量现状调查与评价174.1.5 土壤环境质量现状调查与评价17第五章 环境影响预测与评价185.1 施工期环境影响预测评价185.2 运行期影响预测评价195.2.1 地表水环境影响预测评价195.2.2 地下水环境影响评价205.2.3 环境空气影响预测评价205.2.4 声环境影响预测评价205.2.5 固体废物影响评价215.3 外环境对本项目的影响评价225.3.1 道路交通噪声对本项目的影响分析225.3.
3、2 道路交通废气对本项目的影响分析225.3.3 附近工业企业的环境影响分析225.3.4 公交车首末站的环境影响分析225.3.5 沙湾河臭气的环境影响分析23第六章 环境保护措施及可行性论证246.1 施工期间环境保护措施246.2 运营期间环境保护措施246.2.1 水环境保护措施246.2.2 大气环境保护措施256.2.3 噪声污染防护措施256.2.4 固体废物处理措施256.2.5 地下水防护措施26第七章 公众参与277.1 公众参与方法与内容277.2 公众意见调查结论27第八章 产业政策、规划符合性及选址合理性分析288.1 项目与产业政策相符性分析288.2 项目与相关规
4、划、环境管理要求相符性分析288.2.1 与城市规划的相符性288.2.2 与深圳市基本生态控制线范围的关系288.2.3 与水源保护区的关系288.3 项目选址合理性分析29第九章 结论30第一章 总论1.1 任务由来南湾街道沙塘布中南片区一期改造项目属于旧改项目，地块位于深圳市龙岗区南湾街道东南部沙塘布村，沙湾检查站以北，北临沙湾河，东南靠樟树布公园。该项目由深圳市大族基业房地产开发有限公司投资开发。目前该项目的专项规划已经获得深圳市规划和国土资源委员会的批复（深规土函2011 779号），根据深规土函2011 779号文，该地块用地性质为二类居住用地。本项目用地面积为21835.8平方米
5、，总建筑面积为137713.0平方米，其中计算容积率建筑面积为102400.0平方米，其中，住宅面积75600平方米（包含保障性住房5350平方米），商业面积为6100平方米，商务公寓面积为18300平方米，社区健康服务中心550平方米，社区服务站200平方米，社区警务室50平方米，邮政所100平方米，公交首末站1500平方米；不计容积率的建设面积为35313平方米，其中包括架空层面积3625平方米，地下室停车库面积（三层）31688平方米。绿地覆盖率为30%，容积率为4.69。建设内容为4栋地上33层的高层住宅楼，1栋地上34层的商务公寓和保障房、社区健康服务中心、社区服务站、社区警务室、邮
6、政所、公交首末站、商业、餐饮等配套设施。建筑高度控制在100米以内。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院1998年第253号令建设项目环境保护管理条例、广东省建设项目环境保护实施细则、深圳经济特区环境保护条例和深圳经济特区建设项目环境保护条例等法律法规的相关规定，深圳市人居环境委员会要求对南湾街道沙塘布中南片区一期改造项目进行环境影响评价，编制环境影响报告书，以有效控制新增污染源，达到保护环境，实现可持续发展的目的。受深圳市大族基业房地产开发有限公司的委托，深圳市环境科学研究院承担本项目的环境影响评价工作。接受委托后，评价单位组织相关技术人员到现场进行了实地踏勘，收集了有关资料，并进行了现
7、场监测。根据对相关资料的整理与分析，预测本项目污染物产生与排放状况，以及对周边环境的影响。评价单位在此基础上编制了报告书报批稿。 1.2 区域环境功能属性表1.2-1 项目所在区域环境功能属性一览表编号环境功能区名称评价区域所属类别1是否在“基本生态控制线”内否2是否在“饮用水源保护区”内是，二级水源保护区3环境空气功能区二类4地表水环境功能区划沙湾河类，布吉河类5环境噪声功能区2类6基本农田保护区否7自然保护区否8风景名胜保护区否9文物保护单位否10地下水东江深圳地下水源涵养区，类11市政污水处理厂的集水范围布吉污水处理厂服务范围1.3 评价标准1.3.1 环境质量标准（1）水环境质量标准根
8、据关于调整深圳市生活饮用水地表水源保护区的通知，本项目位于深圳水库东深供水渠流域二级水源保护区，其地表水的水质应执行中华人民共和国国家标准地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类水质标准。且根据深圳经济特区饮用水源保护条例，在水源保护区禁止增加新的排污口。本区域附近的地表水有沙湾河、布吉河和深圳水库，深圳水库属于一级水源保护区，其水质现状执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中II类水质标准，沙湾河水质现状执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类水质标准，布吉河水质现状执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类水质标准。（2）大气环境质量标准根据深府20
9、0898号文件关于调整深圳市环境空气质量功能区划分的通知，本项目所在区域属于二类环境空气质量功能区，执行国家环境空气质量标准（GB3095-1996）及“修改单通知单”（环发20011号）中的二级标准。TVOC无环境质量标准 ，因此只进行环境质量监测，不评价。（3）噪声环境质量标准根据深府200899号文件关于调整深圳市环境噪声标准适用区划分的通知，本项目所在区域属于2类噪声标准适用区，执行声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类标准。（4）地下水环境质量标准本项目所在区域的地下水功能属于东江深圳地下水源涵养区，地下水保护目标为类水。执行地下水水质量标准（GB/T 14848-9）类标
10、准。（5）土壤标准本项目土壤环境现状监测参考展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）（HJ350-2007）。1.3.2 污染物排放标准（1） 水污染物排放标准本项目污水可接入布吉污水处理厂处理，本项目生活污水经隔油池和化粪池处理后排放执行广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）中的第二时段三级标准；社康中心医疗废水执行医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005）中的预处理标准。（2）大气污染物排放标准本项目属二类大气功能区，大气污染物（地下车库汽车尾气、备用发电机燃油废气等）排放应执行广东省地方标准大气污染物排放限值（DB 44/27-2001）中的第二时段二级标准。
11、本项目商业区的餐饮业油烟排放执行饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）。（3）建筑物室内大气污染物浓度限值民用建筑工程及室内装修工程完工七日后室内环境质量验收须遵循民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）中的I类民用建筑工程的限量标准。（4）噪声控制标准施工期，建筑施工应执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）的要求；运营期，商业及娱乐噪声执行社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类标准要求；项目水泵、备用发电机等设备噪声治理达到民用建筑隔声设计规范（GB 50118-2010）中的要求。室内噪声标准采用民用建筑隔声设计规范（GB
12、 50118-2010）住宅建筑允许噪声级。（5）固体废弃物固体废弃物执行中华人民共和国固体废物污染环境防治法、广东省固体废物污染环境防治条例、深圳经济特区实施规定中的有关规定。（6）水土流失施工期水土流失执行土壤侵蚀分类分级标准（SL190-2007）。1.4 评价等级（1）地表水环境本项目排放的污水主要为生活污水，污水排放量为802.0m3/d，污水水质简单，污染物属非持久性污染物。项目建成后生活污水接入布吉污水处理厂处理，雨水经市政雨水管道排入市政雨水管网。按照环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-93）的评价分级判据，水环境影响评价等级为三级。（2）空气环境评价区执行环境空气
13、质量标准（GB3095-1996）中的二级标准。按环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008），确定本项目大气环境评价工作等级为三级。（3）声环境根据环境影响评价技术导则-声环境（HJ2.4-2009）中关于声环境影响评价工作等级划分依据，按二级评价进行。（4）生态影响根据环境影响评价技术导则生态影响) （HJ 19-2011）的评价分级原则，本项目的生态评价按三级进行。（5）地下水环境根据环境影响评价技术导则 地下水环境（HJ 610-2011），本项目地下水评价工作定为三级。1.5 评价范围参照环境影响评价技术导则，根据本项目的环境影响分析和评价等级的划分，确定本次评价范围为：（1
14、）大气环境：评价范围为以项目为中心，边长5km的矩形范围内。（2）声环境：评价范围确定为项目选址地块红线向外延伸200 m范围。（3）水环境：水环境质量现状评价主要针对沙湾河和布吉河进行评价；预测评价只对本项目污水进入布吉污水处理厂的可行性进行分析。（4）生态环境：本评价对生态环境影响仅作简要分析，评价范围确定为本项目地块。（5）地下水环境：根据环境影响评价技术导则地下水环境，本项目地下水的评价范围为项目周边5km2范围。1.6 环境敏感点及环境保护目标项目主要环境敏感点和环境保护目标见下表。表1.6-1环境敏感点以及环境保护目标一览表序号环境要素名称方位距离（m）性质以及规模功能区划以及保护
15、目标1大气、声环境吉厦村N180居民区，1500人环境空气质量标准(GB3095-1996)中二类区标准2类噪声标准适用区2樟树布村WS40居民区，1800人3沙塘布村S10居民区，1200人4大气环境厦村NE650居民区，1300人5沙湾社区NE820居民区，2000人6沙湾医院NE380医院，病床50张7南岭村W350居民区，2100人8箐华幼儿园SE220幼儿园，师生100人9水环境沙湾河N50属于深圳河水系，流域面积39.7km2类10深圳水库E900集水面积60.5km2类第二章 工程概况2.1 项目基本情况项目名称：南湾街道沙塘布中南片区一期改造项目项目性质：旧城改造建设单位：深圳
16、市大族基业房地产开发有限公司用地性质：二类居住用地建设地点：项目位于深圳市龙岗区南湾街道沙塘布中南片区。工程投资：3亿元人民币，其中环保投资300万元。建设内容及规模：本项目用地面积为21835.8平方米，总建筑面积为137713.0平方米，其中计算容积率建筑面积为102400.0平方米，其中，住宅面积75600平方米（包含保障性住房5350平方米），商业面积为6100平方米，商务公寓面积为18300平方米，社区健康服务中心550平方米，社区服务站200平方米，社区警务室50平方米，邮政所100平方米，公交首末站1500平方米；不计容积率的建设面积为35313平方米，其中包括架空层面积3625
17、平方米，地下室停车库面积（三层）31688平方米。绿地覆盖率为30%，容积率为4.69。建设内容为4栋地上33层的高层住宅楼，1栋地上34层的商务公寓和保障房、社区健康服务中心、社区服务站、社区警务室、邮政所、公交首末站、商业、餐饮等配套设施。建筑高度控制在100米以内。2.2 项目建设内容（1）项目主要经济技术指标本项目主要经济技术指标见表2.3-1。表2.2-1 项目主要经济技术指标一览表类别数值单位总用地面积21835.8m2总建筑面积137713.0其中规定计容建筑 102400住宅（75600）其中保障性住房5350其中商品房70250商业6100商务公寓18300社区健康服务中心5
18、50社区服务站200社区警务室50邮政所100公交首末站1500不计容积率面积35313架空层面积3625地下室停车库面积31688容积率4.69覆盖率25%绿地率30%建筑限高100m总户数（1296户）保障性住房 112户商务公寓 416商品房 768户停车数878（地下）辆2.3 工程进度根据建设方提供的资料，本项目预计开始施工时间（不含拆迁）为2012年3月1日，竣工时间预计为2013年5月31日，施工期为14个月。第三章 工程分析3.1 工艺流程分析本项目现状主要为工业厂房和出租房，需先拆除现有建筑，在原有建设用地上进行建设，建设内容为住宅、公共配套设施、商业等，无生产性项目。根据环
19、函2010250号关于拆迁活动是否纳入建设项目环境影响评价管理问题的复函，拆迁活动不纳入建设项目环境影响评价管理，因此本评价主要针对拆迁活动完成后实施的建设项目进行评价。项目建设主要分为施工期和运营期，其基本工艺及污染工序流程如下图3.1-1所示。图 3.11 施工期、运营期工程工艺流程及产污工序框图3.2 工程拟采取的环境保护措施及污染物排放情况本项目施工期和运营期污染物产生、排放排放情况以及拟采取的环保措施见表3.2-1 项目主要污染物产生和排放情况汇总一览表时段污染物分类主要污染成分产生量（t/a）排放量（t/a）拟采取的环保措施备注施工期生活污水污染物CODCr4.33 t/a 3.4
20、5 t/a化粪池生活废水NH3-N0.53 t/a 0.51 t/a 施工废水污染物SS少量少量隔油沉砂施工废水石油类少量少量大气污染物TSP10.33 t/a2.066 t/a洒水抑尘施工扬尘固体废物建筑垃圾6604.6t6604.6t建筑垃圾受纳场生活垃圾42.84t42.84t环卫部门收集处理弃土6万t6万t余泥渣土受纳场运营期水污染物污水量341633.5 t/a341633.5 t/a化粪池、隔油池、沉砂池、过滤、消毒杀菌运营期各类废水CODCr125.0 t/a101.2 t/aNH3-N14.0 t/a13.5 t/a大气污染物SO20.1148 t/a0.101 t/a烟气净化
21、备用发电机废气NOX0.054 t/a0.031 t/a烟尘0.024 t/a0.024 t/a油烟油烟净化餐饮业厨房油烟固体废物生活垃圾1128.1 t/a1128.1 t/a环卫部门收集处理生活垃圾、餐饮垃圾和社康中心医疗废物餐饮垃圾54.7554.75取得许可的单位处理医疗废物0.37 t/a0.37 t/a专业部门收集处理第四章 环境现状调查与评价4.1 环境质量现状调查与评价4.1.1 大气环境质量现状调查与评价根据本项目大气评价等级（三级）及环境影响评价技术导则 大气环境的有关要求，根据项目所在地主导风向的影响和周边环境敏感目标的分布情况，本项目选定1个大气监测点位。从监测结果可以
22、看出，监测点的NO2和SO2小时浓度均可达到环境空气质量标准（GB3095-96）二级标准，PM10日平均浓度满足环境空气质量标准（GB3095-96）二级标准，TVOC由于无环境质量标准，因此本报告不对TVOC现状浓度作评价。臭气浓度也无环境质量标准，沙湾河边的臭气浓度参考恶臭污染物排放标准中厂界标准值二级排放标准值20，本次监测臭气浓度为12-13，能够达到恶臭污染物排放标准中厂界标准值二级排放标准，没有明显臭味。4.1.2 地表水环境质量现状调查与评价为了解项目所在区域的地表水环境的现状，本报告引用深圳市环境质量报告书（2010年度）沙湾河的常规监测数据对沙湾河水质、布吉河水质以及深圳水
23、库现状进行评价。监测结果表明，沙湾河河口断面年均值中氨氮、总磷、挥发酚、石油类、粪大肠菌群均不能达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准要求，其中氨氮超标3.7倍，不能达到类水要求，粪大肠菌群也不能达到类水要求，整体而言沙湾河整体水质劣于类，处于重度污染水平。本次评价引用布吉河全河段常规监测数据。全河段年均值超标的项目有溶解氧、化学需氧量、生化需氧量、氨氮、总磷、阴离子表面活性剂和粪大肠菌群，监测值出现超标的项目还有高锰酸盐指数，整体水质劣于类，处于重度污染水平。深圳水库的监测结果表明，深圳水库总磷（年均值）超过地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准，其他项目均达
24、标，总体而言深圳水库水质良好。4.1.3 声环境质量现状调查与评价为了解项目所在区域声环境质量现状，本次评价在项目用地内布设了5个监测点。从监测结果来看，在本项目的监测点在监测时段内的噪声值在昼间和夜间均未超过声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准，选址区声环境现状较好。4.1.4 地下水环境质量现状调查与评价为了解本项目选址周围地区的地下水质量状况，结合本项目工程特点，对评价区域进行了地下水环境质量现状监测。从监测的结果可以看出，2个监测点位除了亚硝酸盐氮和氨氮出现超标外，其他监测项目均能达到地下水环境质量标准中类标准的要求。本项目位于沙湾河旁，项目所在地块的地下水和沙湾河联系
25、较为密切，结合沙湾河的水质现状，氨氮的超标率为100%，亚硝酸盐氮和氨氮出现超标的现象主要是受到沙湾河的影响。4.1.5 土壤环境质量现状调查与评价为了解项目所在区域的土壤环境质量现状，我院委托深圳市高迪科技有限公司于2012年2月18日对项目场地土壤进行采样，选定pH、铜、锌、镍4个监测因子。监测结果表明，项目用地内的监测位置中铜、锌和镍均能满足展览会用地土壤环境质量评价标准（暂行）（HJ350-2007）中A级标准，即符合A级标准的土壤可适用于各类土地利用类型。各监测点铜、锌和镍均较深圳市土壤背景值高，各监测点3060cm铜、锌和镍均较030cm段的低。第五章 环境影响预测与评价5.1 施
26、工期环境影响预测评价（1）水环境影响预测评价本工程在施工期的主要水污染源是施工人员的生活污水，日产生量为27.75t/d，污染物以CODCr、BOD5、氨氮、SS和动植物油为主。目前项目所在区域的生活污水可通过管网接入沙湾河两旁的截污管道，再通过南岭污水泵站或沙塘布污水泵站抽排至布吉河，不会对项目周边地表水和地下水造成污染。本项目施工人员生活营地布置时应安排在距市政污水管网较近的地方，便于将施工人员生活污水经过临时化粪池处理后，接入市政污水管网中，再由污水泵站抽排至布吉河。采取上述措施后，本项目施工期生活污水对项目周边水环境影响较小。本项目施工期间施工场地地表灰尘较多，雨期地表径流中的污染负荷
27、将会增大，对地表水受纳水体水质会造成一定程度的不良影响。本项目施工场地应设置沉淀池，废水经沉淀池处理后再排入市政雨水管网，沉淀物作为弃土方处理，避免废水中的泥沙堵塞市政污水管道。在施工期还将产生少量施工机械和车辆清洗废水，废水经沉淀和隔油处理后回用于施工场地洒水、清洗等，不排入附近地表水体。项目施工期间需要基坑排水，根据相关规定施工方应该向深圳市水务部门取得施工期排水许可才可以进行基坑排水。采取上述措施后，本项目施工期的生产废水对附近地表水环境影响较小。（2）环境空气影响预测评价如不采取有效的扬尘控制措施，将对环境敏感点造成影响。为避免施工扬尘对环境敏感点的影响，建设单位必须采取措施。为避免施
28、工扬尘对环境敏感点的影响，建设单位应采取：所有建筑工地的场内道路和建筑材料堆放必须硬化，利用道路清扫车对道路和施工区域进行清扫，减少粉尘和二次扬尘产生。对于施工场地内的车辆和机械扬尘，建议采取洒水湿法抑尘，临时堆放场应当采取围挡、遮盖等防尘措施等。（3）声环境影响预测评价拟建项目对噪声环境的影响主要表现在施工期各种施工机械产生的噪声，该影响随着施工的结束将自动消除，其影响时间短暂。根据预测结果，在靠近环境敏感点一侧施工机械同时施工时，项目施工阶段对其环境敏感点产生较大影响，噪声贡献值将超过声环境质量标准中的2类标准。施工期间，建设单位应合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，禁止夜间（
29、23:00至07:00）和中午（12:00至14:00）施工；使高噪声的机械设备远离附近的环境敏感目标；选用低噪声机械设备，并加强机械保养；设立必要的声屏障；加强施工监督管理。（4）固体废物影响评价施工期固体废弃物主要来自于施工过程中产生的建筑垃圾、施工人员产生的生活垃圾和工程弃土。报告书中提出，生活垃圾拟集中收集，及时清运；建筑垃圾和工程弃土拟运至深圳市水径余泥渣土受纳场处置；本项目装修过程中产生少量的废油漆、废涂料等属于危险废物，需交有资质的危险废物处理单位收集处理。在采取以上措施后，施工期固体废弃物对环境的影响不大。（5）生态影响评价本项目用地原是工业厂房和出租房，用地范围内基本为水泥地
30、面，仅项目北侧有少量人工种植的灌木。施工期间，这些植被将被破坏，项目建成后，本区域将及时恢复植被，绿地率将达到30%，远大于建设前的绿化面积，因此项目建设对生态环境影响不大。5.2 运行期影响预测评价5.2.1 地表水环境影响预测评价（1）生活污水本项目生活污水产生量为802.0 m3/d，其中一般生活污水等经过化粪池处理，一般可以达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准，污水通过市政污水管网排入布吉污水处理厂处理，不会对周边地表水环境造成不良影响。（2）社康中心医疗废水本项目的社康中心医疗废水产生量共2.3 m3/d，污水经过消毒杀菌等预处理后进入并入生活污水通
31、过市政污水管网排入布吉污水处理厂处理。根据借鉴同类项目经验，医疗废水经过消毒杀菌预处理后可达到医疗机构水污染物排放标准（GB18466-2005）中的综合医疗机构和其他医疗机构水污染物预处理标准，污水通过市政污水管网排入布吉污水处理厂处理，不会对周边地表水环境造成不良影响。5.2.2 地下水环境影响评价本项目运行期间有化粪池和污水管道等污染源，严格按照化粪池设计规范和污水管道设计要求，应加强化粪池和污水管道等道的防渗处理，加强管理，预防对小区周围区域的地下水造成间接危害，保护地下水资源。通过采取上述措施，项目对地下水基本无影响。5.2.3 环境空气影响预测评价（1）备用柴油发电机燃油废气影响分
32、析本项目建筑物拟配备1台500KW应急柴油发电机。由于柴油发电机使用频率很低，且每次使用时间短暂，因此其影响是暂时的。备用发电机房位于项目地下室的设备用房，发电机废气经过烟气净化设施处理后，废气引至室外排放，同时排放口避免朝向敏感点，对周边环境的影响较小。（2）厨房油烟影响分析厨房油烟：本项目商业设施中包括餐饮业，项目应预留专用烟道将餐饮企业厨房油烟引至高空排放。同时餐饮企业厨房油烟应经过油烟净化装置处理达标后方可排放；与居住层相邻的楼层禁止建设餐饮业。通过采取油烟治理措施后，可以将影响控制在可接受的范围。（3）停车场机动车尾气影响分析本项目在对项目车库采取有效管理措施的情况下，废气在地下车库
33、内一般不会积累，不至于危及人体健康。此外在将地下停车库排风口安排在地面空旷的地方，同时避开人行道等位置，并利用绿化带进行一定的净化和阻隔，对外环境也无显明影响。5.2.4 声环境影响预测评价（1）停车场的声环境影响分析项目建成运营后应完善小区的车辆管理制度；合理规划小区内的车流方向，保持区内的车流畅通；禁止区内车辆随意停放，尤其是不得在人行道上停放；限制区内车辆的车速；禁止车辆鸣笛等。（2）设备噪声影响分析该项目建成后，各类设备其产生的噪声对本项目住户造成影响，建设单位应委托专门的环境工程公司对各类设备（备用发电机、水泵、风机等）的噪声进行治理，治理效果应满足民用建筑隔声设计规范（GB 501
34、18-2010）中的要求。通过采取治理措施后，本项目内设备产生的噪声对周围声环境及项目内部居住环境不会造成明显的影响。（3）商业噪声影响分析项目建成后，项目的商业部分正常进行商业活动时产生的噪声对周边居民产生一定的影响，各商铺在进行商业活动时候应合理安排商业活动并该采取相关有效措施，确保商业噪声满足社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）中的2类标准要求。5.2.5 固体废物影响评价（1）生活垃圾影响分析本项目运营期住宅、一般商业日产生活垃圾总量约为3.09t，商业垃圾一般可以作为生活垃圾一并处理。只要采取严格有效的管理措施，本项目运营期的垃圾不会对周围环境造成危害，但运输期间必须
35、选择合适的时段进行，避免垃圾搬运产生的噪声对居民的影响。（2）餐饮垃圾对于配套餐饮业产生的餐饮垃圾，主要包括挑拣剩下的无法食用的食品原料以餐饮企业应当统计餐厨垃圾的产生量，将餐厨垃圾交由取得许可的清运单位清运并签订清运合同。餐饮企业应当将餐厨垃圾产生量和清运合同向所在区主管部门报备案并取得回执。餐饮企业应当将餐厨垃圾与其他城市生活垃圾分开收集。收集容器应当保持完好和密闭，并标明“餐厨垃圾收集容器”字样。禁止直接向排水管道排放或者随意倾倒、抛撒、堆放餐厨垃圾。在采取以上措施后，项目产生的餐饮垃圾对周围环境影响不大。（3）社区健康服务中心医疗废物影响分析本项目社区健康服务中心应该根据医疗废物管理条
36、例、医疗卫生机构医疗废物管理办法、医疗废物管理行政处罚办法、医疗废物分类目录、医疗废物专用包装物、容器标准和警示标识规定等法律法规及相关规范标准，对医疗废物进行严格管理，并与深圳市医疗废物处理部门签订医疗废物处理协议，定期将医疗废物分类收集后统一交给深圳市医疗废物处理部门处理。在采取以上措施的情况下，社区健康服务中心医疗废物的环境影响可以降至可接受范围内。5.3 外环境对本项目的影响评价5.3.1 道路交通噪声对本项目的影响分析本项目建成后，项目四周规划道路有项目北侧的沙塘中路、项目东侧和南侧的园岭仔东街和项目西侧的南岭翠山路，均为城市支路。类比本项目地块北侧的现状路（拆迁前）的噪声监测结果，
37、项目北侧的现状路为本区域进入北出口的主要通道，道路级别为城市支路。项目建成后，周边道路级别较低，车流量较小，道路交通噪声对项目的影响有限。5.3.2 道路交通废气对本项目的影响分析（2）交通尾气：项目建成后周边道路的汽车尾气对本项目影响可以接受。5.3.3 附近工业企业的环境影响分析根据调查，项目用地周边的主要工业企业有信发电子塑胶五金制品厂（位于项目西南侧，距离本项目40m）、建达工业厂房（位于项目西南面，距离本项目190m）、文生五金电子厂（位于项目西南面，距离本项目250m）。废气排放多为无组织排放，影响范围有限。周边工业的主要污染因子有噪声、粉尘、TVOC等。根据本项目连续7天的大气环
38、境现状监测数据，项目所在区域的TVOC日平均浓度比室内环境质量标准（GB/T 18883-2002）中8小时均值低，因此本项目受到周边工业企业的项目可以接受。另外，现状监测项目区域昼间、夜间噪声背景值均可以达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准的要求，因此周边企业噪声对本项目区域影响不大。5.3.4 公交车首末站的环境影响分析本项目的公家车首末站位于项目地块的西南角，根据项目设计资料，公交车通过项目南侧的园岭仔东街进出。公交车首末站对本项目的影响主要是公交车进出站是产生的噪声和汽车尾气。本项目公交车首末站规模较小，公交车进出站具有间歇性，产生的汽车尾气有限，注意公交车首末站的
39、通风设施以及公交车的定期维修，公交车产生的汽车尾气不会对本项目和周边环境产生明显影响。公交车首末站运营后应完善站内车辆管理制度；合理规划小区内的车流方向，保持区内的车流畅通；禁止区内车辆随意停放，尤其是不得在人行道上停放；限制区内车辆的车速；禁止车辆鸣笛等。并且为减少公交车首末站对本项目居住区的影响，本项目的卧室、起居室等的外墙、门等的空气声隔声性能要满足民用建筑隔声设计规范（GB 50118-2010）的要求。5.3.5 沙湾河臭气的环境影响分析沙湾河位于本项目的北侧，根据沙湾河常规水质监测结果，整体水质劣于类，处于重度污染水平。因此沙湾河对本项目的影响主要是沙湾河的臭气影响。根据对沙湾河的
40、臭气浓度监测结果，参考恶臭污染物排放标准中厂界标准值二级排放标准，没有明显的臭味。目前，沙湾河已经列入政府河道整治计划，随着河道的整治，沙湾河的臭气对本项目的影响将进一步减少沙湾河的臭气对本项目的影响将进一步减轻。第六章 环境保护措施及可行性论证6.1 施工期间环境保护措施（1）水环境污染防治措施：施工期应优先完成项目所在地与市政截污干管的接驳工程，生活污水经过化粪池处理后排入市政污水管网；施工人员生活垃圾要收集在有防雨棚和防地表径流冲刷的临时垃圾池内；设沉沙池处理施工期含泥沙量比较大的地表径流、施工机械清洗废水等。（2）防止扬尘措施：建筑工地必须实行围挡封闭施工；建筑工地脚手架外侧必须用密目
41、式安全网全封闭；对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘，建议采取洒水湿法抑尘；冲洗出场车辆，运输车辆必须加盖蓬布；加强地面清扫，减少灰尘积累；项目弃土及时清运；使用商品混凝土。（3）防止噪声扰民措施：合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间；使高噪声的机械设备远离附近的环境敏感点；选用低噪声机械设备，并加强机械保养；设立必要的声屏障；加强施工监督管理。（4）固体废物污染防治措施：外运建筑垃圾和弃土时，收纳场地排放点应得到相关部门的许可；废油漆、废涂料及其内包装物等，属于危险废物，必须严格执行危险废物管理规定，由专人、专用容器进行收集，并定期交送有危险废物处置资质的专业机构处置；对于施工人员聚居
42、地的生活垃圾，定点设立专用容器（如垃圾箱）加以收集，并按时每天清运。（5）水土保持措施：应委托有资质证书的单位在项目施工前制定水土保持方案，并上报水务局批准后方可开工。地基开挖等易产生水土流失的工程施工应尽量避开雨季；对施工区内的余泥渣土及时清运，减少施工面的裸露时间，进行及时的防护工作。6.2 运营期间环境保护措施6.2.1 水环境保护措施本项目室外排水采用雨水、污水分流制，室内排水采用生活污水、生活废水合流制。生活污水经化粪池处理，餐饮废水经隔油池处理后进入化粪池，社区健康服务中心产生的医疗废水经过消毒后进入化粪池，地下车库冲洗水经沉砂处理，达到广东省地方标准水污染物排放限值(DB44/2
43、6-2001)中第二时段三级标准后，才能排入市政污水管网，最终进入布吉污水厂处理，因此不会对沙湾河和深圳水库水质造成影响。6.2.2 大气环境保护措施项目运营期间主要的大气污染源包括备用发电机燃油废气、汽车尾气、厨房油烟以等。发电机安装时配套安装烟气净化装置，并达标排放；地下车库需要设置机械排风系统、机械排烟系统和送风系统，通风排烟系统应独立设置；各类排气筒的设置应该避免对周围敏感点的影响；商业餐厅厨房必须使用清洁燃料，其油烟需经综合处理达标后，通过专用烟道引至塔楼楼顶高空排放。6.2.3 噪声污染防护措施本项目建筑设计时，应遵循民用建筑隔声设计规范（GB 50118-2010），对小区内的建
44、筑物、产噪设备进行合理布局；对产噪设备进行防噪减噪处理，并定期进行维护。运营期间项目物业要加强进出车辆管理，合理规划区内的车流方向，保持区内的车流畅通；禁止区内车辆随意停放，完善车辆管理制度；限制区内车辆的车速；禁止在小区内鸣笛。建设单位今后在店面出租、出售时，应要求承租单位严格遵守深圳经济特区服务行业环境保护管理办法中有关规定，合理安排商场营业时间，以确保商场营业不会干扰住户的生活。对于商场促销使用的高音喇叭应严格限制其声量以及使用时间，确保项目内商业经营活动中噪声排放源边界处的噪声达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）“社会生活噪声排放源边界噪声排放限值”中的2类标准，并
45、避免在住户休息时间使用，从而将商业噪声的影响降至最低。6.2.4 固体废物处理措施（1）生活垃圾防治措施：为防止垃圾的气味污染环境，要求垃圾经过分类收集后及时清运。同时对于废旧电池应交由有资质的危险废物处理部门统一处理。（2）餐厨垃圾防治措施：餐厨垃圾清运单位应当将餐厨垃圾清运至餐厨垃圾处理单位或者垃圾卫生填埋场处理。餐厨垃圾的收集、运输、利用应符合深圳市市容环境卫生管理的要求，并接受城管部门的监督管理。（3）医疗废物的防治措施：社区健康服务中心的固体废物属应与深圳市医疗危险废物处理部门签订危险废物处理协议，由社区健康服务中心收集后，定期交由该专职部门统一处理。6.2.5 地下水防护措施（1）生活垃圾临时堆放要做好防渗处理，最好是密闭收集箱，尽量减少垃圾堆放的时间，及时清运，禁止露天堆放、填埋垃圾渣土。（2）应加强管理，避免跑、冒、滴、漏现场的出现，定期的对化粪池、污水管道防腐、防渗措施的检查，发现存在渗漏的问题，应采取紧急措施先制止污染的进一步扩散。第七章 公众参与7.1 公众参与方法与内容按照环境影响评价公众参与暂行办法和广东省建设项目
