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1、温州天盛D地块建设项目环境影响报告书（简 本）目 录1 项目由来32 环境保护目标33 社会环境概况44 建设项目概况45 污染源汇总66 环境质量现状67 环境影响评价结论78 污染治理对策99 环境影响评价总结论1110 联系方式111 项目由来温州天盛D地块建设项目，拟建设一座标志性塔楼，故又称鹿城广场标志性塔楼项目，位于天盛地块东南角，项目占地面积14595.6m2。主要建设内容包括1座350m高、集酒店、办公于一体的75层塔楼。根据温州天盛D地块项目核准的申请报告，温州绿景置业有限公司由佳卓企业有限公司、绿城房地产集团有限公司和家景房地产开发集团有限公司共同投资设立，其中佳卓企业有限
2、公司注册地为英属维尔京群岛，出资占比55%，因此温州绿景置业有限公司性质属中外合资。温州市规划局已批复天盛D地块红线图和总平图（温市规批字200832号），浙江省发展和改革委员会出具同意开展前期工作的服务联系单（浙发改办外资函201386号）。2 环境保护目标根据现场踏勘，项目区域附近的主要环境保护目标详见表1。表1 主要环境保护目标环境要素敏感点距场界红线最近距离(米)相对方位主要保护对 象环境要求规模声环境空气环境鹿城广场锦玉园一期80北(N)居民1类声功能区二级空气功能区233户800人鹿城广场锦玉园二期220西(W)居民240户840人江田公寓50东(E)居民60户210人天盛安置房5
3、5东(E)居民214户750人21世纪曙光大厦200西(W)居民168户590人黎明侨村50南(S)居民600户2000人灰桥新村160西南(SW)居民350户1250人本项目塔楼416层办公1区、2035层办公2区、3955层酒店、5661办公3区办公、客房水环境瓯江250北(N)水质III类水质，多功能区/3 社会环境概况温州市位于浙江省东南部，东濒东海，南毗福建，西及西北部与丽水市相连，北和东北部与台州市接壤。全境介于北纬27度03分-28度36分、东经119度37分-121度18分之间。温州天盛D地块位于天盛地块东南角，天盛地块分四期，一、二期为已建锦玉园，三期为商业及广场，四期为本项
4、目塔楼，江滨中路和高田路交叉口西北角。东为高田路，南为江滨中路，西为鹿城广场商业中心，北为鹿城广场锦玉园。4 建设项目概况温州天盛D地块建设项目，拟建设一座标志性塔楼，故又称鹿城广场标志性塔楼项目，位于天盛地块东南角，项目占地面积14595.6m2。主要建设内容包括1座350m高、集酒店、办公于一体的75层塔楼，1个3层包括宴会厅、会议设施的裙楼。地上总建筑面积147989m2，地下室总面积48420m2。酒店面积59991m2，从39层到55层、6573层；办公面积87998m2，从4层到16层、20层到35层、56层到61层；13层为宴会厅、行政办公、会议室等，第1719、3638层、62
5、64层为机械设备、避难层。另6573层含酒店休闲设施，包括水疗区、健身中心、空中大堂、供酒店客人享用的高级餐厅。项目总投资约为183000万元。表2 塔楼建筑功能布置情况栋号塔楼裙楼主楼高度350m27m用途酒店、办公1层大堂00.00大堂2层办公区、宴会厅09.00办公区、宴会厅3层宴会厅、会议室19.00宴会厅、会议室416层办公1区27.0080.881719层机电、避难85.3794.372035层办公2区98.70154.373638层机电、避难158.57167.573953层酒店172.07223.875455层酒店套房227.57231.775661层办公3区236.57259
6、.026264层机电、避难263.51272.5165层健身俱乐部、游泳池277.0166层健身俱乐部287.4067层酒店后勤293.4068层会议设施295.0169层酒店餐厅、酒吧301.0170层酒店空中大堂307.0170夹层机房313.01316.017173层餐饮319.01331.0174层机械设备337.7575层机房347.00350.00地上层数753地下室B1M仓库、办公、配电房-05.20B1仓库、冷却机房、冷库、水处理、锅炉间、厨房、柴油发电机房-08.50B2车库、风机房-11.80B3车库、风机房、水泵房-15.605 污染源汇总表3 项目主要污染物汇总清单污染
7、物产生量（t/a）削减量（t/a）排放量（t/a）废水生活废水废水量331940(960t/d)0331940(960t/d)CODCr185.3769.19(纳管)152.18(环境)116.18(纳管)33.19(环境)氨氮16.124.50(纳管)7.82(环境)11.62(纳管)8.30(环境)动植物油9.702.77(纳管)8.04(环境)6.93(纳管)1.66(环境)废气天然气燃烧废气SO20.6400.64NOx2.9902.99轻柴油燃烧废气SO25.7005.70NOx5.50505.505烟尘0.3900.39汽车尾气高峰废气量340m3/h0340m3/hCO17.30
8、kg/h017.30kg/hNO20.42kg/h00.42kg/h非甲烷总烃0.33kg/h00.33kg/h平时废气量14m3/h014m3/hCO0.355kg/h00.355kg/hNO20.003kg/h00.003kg/h非甲烷总烃0.005kg/h00.005kg/h固废生活垃圾5400540006 环境质量现状（1）地表水环境根据监测结果，纳污水体瓯江杨府山断面各监测指标中pH、DO、CODMn、BOD5、氨氮、石油类和总磷等指标均符合类水要求，表明纳污水体瓯江水质符合功能要求。（2）空气环境目前该地区环境空气质量中各个常规指标SO2、PM10年平均值符合环境空气质量标准(GB
9、3095-2012)中二级标准要求；NO2呈现超标，主要原因为受市区汽车尾气影响较为突出。（3）声环境项目区域、高田路昼夜间不能满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的1类声环境功能区要求，主要受施工噪声影响；江滨路昼间满足4a类声环境功能区要求，夜间不能满足4a类声环境功能区要求。（4）土壤环境地块内土壤环境中的各指标均满足展览会用地土壤环境质量评价标准（HJ350-2007）中B级标准限值要求，大部分指标可以达到A级标准限值要求。满足II类土地利用类型开发要求，符合该地块作为商业用地的要求。7 环境影响评价结论（1）水环境影响项目废水排放执行污水综合排放标准(GB8978-1996
10、)中的三级标准后纳入市政污水管网进入温州市中心片污水处理厂处理达标后排放瓯江，项目废水排放量为960t/d，331940t/a。主要污染物COD纳管排放量为116.18t/a、氨氮纳管排放量为11.62t/a，经温州市中心片污水处理厂处理后COD排入环境量为33.19t/a、氨氮排入环境量为8.30t/a。项目废水主要为生活污水、配套设施排水，项目废水接管至温州市中心片污水处理厂集中处理后，不排放附近内河，因此不会影响内河水质环境。（2）大气环境影响根据预测结果，在项目车辆运行高峰期情况下，汽车尾气污染物CO、NO2和非甲烷总烃最大地面浓度均未超过标准的10%。因此本项目车库汽车尾气污染物在楼
11、顶排放不会对周围环境空气质量产生明显的污染影响。餐饮设置油烟机，并委托专业有资质单位设计除异味设施，经处理后通过油烟排烟管道往屋顶排放，一般厨房油烟在经过油烟净化器的有效净化和除异味处理后，不会对环境造成大的影响。饮食服务项目应严格按照环保部下发的饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）和温环发200968号温州市饮食娱乐业环境影响评价文件审批细则文件精神进行设计。柴油发电机每年发电次数不多，通常只是停电时偶尔使用几次，虽然发电机产生的废气及其污染物绝对数量不大，但由于运行期间产生的源强比较明显，发电机燃油废气经专用烟道至楼顶高空排放，避免在房间内的积累。废气高空排放后能够被周围大气很快
12、稀释，对周围环境影响不大。根据设计方案可知，锅炉采用天然气或轻柴油。由于天然气和轻柴油属于洁净环保的优质能源，只含少量硫、粉尘和其他有害物质，产生少量二氧化硫和粉尘等，本项目锅炉废气经专用烟道楼顶直接排放，高度不低于8m，符合锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）中的表2燃气或燃油锅炉废气时段排放标准，对环境影响有限。（3）声环境影响根据预测数据可知，当车库的出入口距离敏感点10m以上时才不会超标。地下车库出入口距离周边居民最近为江田公寓50m和鹿城广场锦玉园5#楼150m，因此车辆行驶高峰时段地下车库出入口汽车进出行驶噪声对附近敏感点的影响很小。进出地下车库要禁鸣喇叭，减轻噪声污
13、染；对车库坡道路面进行合理设计，采用低噪声建筑材料。一般车库排风机在白天开启，噪声达到55 dB的距离要求为距排风口6m，故排气筒噪声白天影响范围基本在6m以内。地下车库排气口位于裙楼楼顶，距离周边居民最近为天盛安置房90m和鹿城广场锦玉园5#楼100m以上，故其可以满足1类声环境的要求。建议在冷却塔外围设置声屏障，周边居民最近距离为天盛安置房90m和鹿城广场锦玉园5#楼100m以上，因此对周边敏感点影响不大。同时据有关资料调查，设置声屏障后冷却塔运行噪声级可降低10dB，可有效的避免对敏感点的影响。（4）固废影响生活垃圾包括食物残渣、废纸、废包装袋、塑料、金属和玻璃瓶等。生活垃圾构成主要是以
14、有机类垃圾为主，通过区内设置的垃圾收集点收集生活垃圾，再经环卫部门清运处理。由于本项目垃圾收集处置纳入城市垃圾处理系统，因此只要与环卫部门协调配合，做好内部垃圾收集工作，定点堆放生活垃圾，及时将每日的生活垃圾清运，做到一日一清，采用密封垃圾车辆运输，杜绝垃圾散落，可以避免生活垃圾乱堆放，引起蚊蝇滋生、有碍观瞻现象。因此生活垃圾通过合理处理处置，不会对周围环境产生影响。（5）外环境影响地块周边江滨中路红线宽50m，距离地块建筑34m；高田路红线宽29m，距离地块建筑39m。根据交通尾气类比监测，规划道路实施后汽车尾气中CO和NO2对周围环境影响有限，能够满足环境空气质量标准要求。根据噪声预测结果
15、，塔楼南侧临江滨中路和东南侧临江滨中路与高田路交叉口昼间满足4a类声环境功能区要求，塔楼南侧夜间超出4a类声环境功能区0.13.4dB，塔楼东南侧夜间超出4a类声环境功能区0.24.1dB；塔楼东侧临高田路昼间超出1类声环境功能区2.45.9dB，夜间超出1类声环境功能区6.49.9dB。采用双层中空玻璃（3+A6+3），平均隔声量24dB，经预测计算，塔楼16层以下室内噪声满足昼、夜间B类房间室内噪声排放限值标准。8 污染治理对策表4 施工期环保投资估算一览表类别名称治理措施环保投资(万元)施工期废气施工粉尘喷湿抑尘，包括集水池、水泵等。20设置挡风墙、防护网或防尘布。100渣土运输车辆设置
16、遮盖、封闭措施。10废水生活污水化粪池预处理后排入城市污水管网。10一般施工废水临时沉砂池、并配备排污泵。10基坑开挖汇集雨水、渗水每隔50m左右设一集水井、采用离心泵抽排，污水可通过沉砂池处理后回用或排放。10溢流泥水修建临时导流渠，作为配料用水回用，主要设备为水泵、临时集水池等。20噪声噪声设置围挡，并敷以吸声材料；合理安排施工时间；需用低噪声设备及施工工艺30固体废物生活垃圾集中收集后委托环卫部门统一清运10施工垃圾委托有资质专业的建筑垃圾清运单位运至瓯飞起步区消纳100环境管理环境管理人员日常培训10合计330表5 运营期环境保护投资估算一览表类别名称治理措施环保投资(万元)运营期废气
17、汽车尾气地下车库抽排风系统50餐饮油烟设置内置烟道100废水生活污水餐饮废水隔油池，生活污水经化粪池处理后由规范化排污口排入市政污水管网外排50噪声风机房、配电房等地下层分别设置专门的设备间，内部采用多孔吸声材料薄板吸声结构，设备配备减震垫30水泵设置单独的水泵房30交通噪声安装中空玻璃隔声窗（厚度3+6+3=12MM）200固体废物生活垃圾办公垃圾厨余垃圾地下室设置垃圾收集点，委托当地环卫部门清运；厨余垃圾委托有资质单位收集处置20生态绿化加强绿化290环境管理环境管理人员日常培训10合计8109 环境影响评价总结论温州天盛D地块建设项目符合温州市滨江商务区城市设计(优化)暨控制性详细规划要
18、求。作为温州市标志性建筑，有利于提升城市形象和品位，但项目在建设、营运过程要产生一定的污染物，经分析和评价，采用科学管理与恰当的环保治理手段可以控制环境污染。在全面落实本报告提出的各项环境污染治理措施的基础上，从环保角度来看，该项目建设是可行的。10 联系方式（1）建设单位名称和联系方式建设单位名称：温州绿景置业有限公司联系人：计海清电话：13506617575地址：温州市机场大道公交修理厂西侧（2）环评单位名称和联系方式评价单位名称：温州市环境保护设计科学研究院联系人：钟工，电话：0577-88983877，传真：0577-88980706地址：温州车站大道神力大厦7楼续表3.2-2 食品生产设备一览表
