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1、国环评证乙字第2831号福盈中央山（暂定名，原帝闻工业区城市更新项目）建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：深圳市福盈置地控股有限公司评价单位：深圳市环境工程科学技术中心有限公司二一三年五月目 录1 建设项目概况12 建设项目周围环境现状33建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果63.1环境影响预测评价63.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况103.3环境保护措施123.4建设项目对环境影响的经济损益分析结果153.5建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度154公众参与164.1报告书编制阶段公众意见调查164.2公众意见统计174.3公众调查结果分析与结论184.4公众意
2、见采纳或不采纳的说明195环境影响评价结论196联系方式191 建设项目概况项目位于深圳市公明街道，东北侧紧临振明路，隔振明路为民房及红花山公园；西北侧为民房及望盛路；北面为公明中学；东南侧为民房、达叁工业园、风景路，隔风景路为民房；西南侧为荒草地、松白路、规划轨道交通六号线，隔松白路为工业区；金辉路位于地块西北面，规划将从本项目01-01、01-02地块之间穿过。项目地块原有建筑物为工业厂房及少量配套宿舍楼，原属于帝闻电子（深圳）有限公司，本项目地块内企业于2011年已全部搬迁，项目地块内已无生产及生活活动，目前地块内建筑已全部拆除。本项目拆除用地面积39079.3 m2；开发建设用地面积3
3、2644.9m2，总建筑面积179900m2，计容积率面积130200m2，不计容积率面积49700 m2，容积率为3.99，绿地率为35%。其中01-01地块总用地面积21327.42 m2，计容积率面积87990 m2，包括住宅45930 m2，商业8000 m2，商务公寓34000 m2，公共厕所60 m2，不计容积率面积36300 m2，容积率为4.13，绿地率为35%；01-02地块总用地面积11317.48 m2，计容积率面积42210 m2，包括住宅21900 m2（含保障性住房13570 m2，物业管理用房140 m2），商业2000 m2（含物业管理用房30 m2），商务公寓
4、15110 m2（含物业管理用房100 m2），公共配套设施3200 m2（含社区健康服务中心800 m2，9班幼儿园2400 m2），不计容积率面积13400 m2，容积率为3.73，绿地率为35%。本项目分南北2个地块，共9栋高层住宅建筑：北地块（01-01）6栋住宅建筑，南地块（01-02）3栋住宅建筑，幼儿园为独立用地，位于01-02地块西北角。9栋高层住宅建筑底部1层裙房为商铺，设置为沿街铺面。1#、4#、9#建筑在2层设置架空层，3层顶层为住宅；其他住宅建筑2层顶层为住宅。本地块满铺二层地下室，其中负一层为半地下车库，负二层为地下车库。表1 项目建设主要技术经济指标一览表项目单位规
5、模合计拆迁用地面积39079.339079.3项目单位规模合计01-0101-02建设用地面积21327.4211317.4832644.9总建筑面积12429055610179900计容积率面积8799042210130200其中住宅45930819054120保障性住房1357013570商业800019709970商务公寓3400015010490109班幼儿园24002400社区健康服务中心800800物业管理用房270270公厕6060不计容积率面积363001340049700其中半地下车库面积1140011400地下车库面积249001340038300住宅栋数栋6410层数层2
6、631330331建筑高度m839610931096住宅户数户7615421303入住人数（按3.5人/户计）人266418974561容积率4.133.733.99绿地率%353535配建停车位个7503101060其中地下停车位个7323001032地面停车位个181028配套设施内容公厕、社区体育活动场地（用地面积800）物业管理用房、9班幼儿园、社区健康服务中心公厕、社区体育活动场地、物业管理用房、9班幼儿园、社区健康服务中心项目总投资44918.78万元，环保投资为820万元，占总投资的1.83%。项目计划于2013年4月开工，预计2015年4月完工，总工期24个月。项目建设环境可行
7、性（1）产业政策符合性本项目为旧城改造项目。对照国家产业结构调整指导目录(2011年本)(发展改革委令2011 第9号)，本项目不属于目录中规定的鼓励类、限制类和淘汰类项目，且该项目符合国家有关法律、法规和政策规定，应属于允许发展类的产业。根据深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(2009年修订)，本项目属目录中“A411/72-城中村、旧住宅区改造和旧工业区功能置换”鼓励类发展产业，故项目建设符合深圳产业政策。（2）选址合理性本项目选址位于深圳市公明街道，根据深圳市宝安301-05号片区公明中心地区法定图则修订，本项目用地性质为二类居住用地+商业用地，并且本项目取得了深圳市建设用地规划许可证
8、，符合用地规划要求。本项目选址不在深圳市基本生态控制线和水源保护区范围内。本项目临路第一排住宅建筑与松白路、振明路、规划金辉路、规划轨道交通6号线红线距离分别为76米、12米、12米、90米，与深环2007307号文件关于发布的通知和深圳市经济特区环境噪声污染防治条例的相关要求。2 建设项目周围环境现状建设项目所在地的环境现状（1）环境空气质量现状本项目于2012年11月19日至11月25日，在项目01-01地块最南端（G1）及项目西北侧民房（G2）布设2个环境空气质量现状监测点，对项目所在地的环境空气质量进行了现状监测。根据监测结果，项目所在区域SO2 、NO2 、PM2.5现状浓度值均低于
9、环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准限值，TVOC能够达到室内空气质量标准（GB/T1883-2002）中的标准限值。（2）声环境质量现状本项目于2012年11月20日至11月21日，连续两天无雨日对项目所在地的声环境质量进行了现状监测。根据监测结果：项目地块内、东南侧、西北侧监测点昼间、夜间噪声均能达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准；项目西南侧靠近松白路一侧昼间、夜间噪声均超出声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准，昼间超标量为3.2-3.8 dB(A)，夜间超标量为9.3-9.9 dB(A)；项目东北侧靠近振明路一侧昼间噪声能达到声环境
10、质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准，夜间噪声有超标现象，超标量为2.4-4.0 dB(A)。西北侧民房靠近振明路一侧2F、4F、6F昼间噪声值均能达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的4a类标准，夜间噪声有超标现象，超标量为2.9-3.9 dB(A)。（3）水环境本项目位于茅洲河流域，项目附近地表水体为茅洲河，根据深圳市环境质量报告书（2011年度）中茅洲河楼村断面（项目选址上游断面）、燕川断面（燕川污水厂排污口断面）、共和村断面（燕川污水厂下游5km断面）及全河段2011年全年监测数据，各评价因子年均值除石油类外，其余全部出现超标。茅洲河整体水质劣于V类，处于重度污染
11、水平。根据本项目地质勘察报告，场地地下水位埋深：2.505.70m，平均埋深4.57m，地下水位标高：3.61m7.30m，平均标高：5.03m，其稳定水位随地形及季节性气候影响而波动，波动幅度2.004.00m。场地环境类型为II类，受环境类型影响，地下水对混凝土结构具微腐蚀性；受地层渗透性影响，地下水对混凝土结构具微腐蚀性，对混凝土中的钢筋具微腐蚀性。（4）生态环境本项目位于基本生态控制线外，目前项目用地为工业厂房，场地均已硬化，自然植被类型已不复存在，地块北面有少量人工绿化植被。建设项目环境影响评价范围根据环境影响评价技术导则规定，本项目评价范围确定如下，详见表2和图1。表2 环境影响评
12、价范围环境要素评价范围地表水环境项目污水可纳入燕川污水处理厂处理，本项目调查项目选址上游楼村断面（约6km处）至燕川污水处理厂排污口下游1000m范围的水质情况。地下水环境项目地块，作简要分析。环境空气以本项目为中心，边长为5 km的方形区域。声环境本项目周围边界200 m范围内的企事业单位和居民区。生态环境以项目所在地块为主，对项目红线范围内的生态环境进行分析。图1 项目评价范围图3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1环境影响预测评价施工期环境影响评价（1）大气环境影响分析1）施工扬尘：本项目周围的环境敏感目标主要是东北、西北、东南侧民房及公明社区部分住宅区等，项目施工扬尘会对
13、这些环境敏感目标造成一定程度的影响。2）施工机械废气及厨房油烟：本项目施工过程用到的施工机械产生一定量废气，考虑其量不大，影响范围有限，对环境影响较小；施工单位在施工现场设有食堂，在烹饪过程中有厨房油烟废气产生。由于项目用地面积较大，施工现场厨房油烟废气对周围环境的影响有限。3）室内装修环境空气影响分析：本项目室内装饰使用的涂料挥发的有害气体可能对室内空气环境质量造成影响，如不采取必要的室内空气污染物控制措施，必将对人体健康造成一定的危害。（2）水环境影响预测与评价施工期间施工人员的生活废水、施工废水，不经适当处理会污染周边地区的地面水环境或造成市政管道堵塞。据勘察期间揭露，场地内地下水位较高
14、，基础及基坑工程施工时应采取有效的防水、止水措施，避免对地下水环境造成不良影响。（3）施工噪声影响预测与评价预测结果表明：在建筑施工的不同阶段如果不采取任何噪声控制措施，土方工程、基础工程和结构工程50米范围内昼间噪声值均不能满足建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中的施工厂界限值，土方工程和结构工程300米范围内夜间不能满足GB12523-2011标准，基础工程650米范围内仅昼间可以满足GB12523-2011标准，夜间不达标。周边200米范围内的敏感点，各施工阶段昼间施工噪声均不能达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。本项目周边200米范围内的敏感
15、点主要是东北、西北、东南侧民房及公明社区部分住宅，建设单位在施工外围应在靠近这些噪声敏感目标一侧设置一些屏蔽设施阻挡噪声的传播，同时避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，尽量减轻由于施工给周围环境带来的影响。（4）固废环境影响分析本项目工程弃土产生量约17.95万m3，弃土将集中收集，拟运至光明新区新羌社区基本农田改造工程项目用于场地回填，其运输过程采取密闭等措施后对沿线的环境影响较小。本项目建筑垃圾产生量约9894.5t。将其中可回收的建筑垃圾回收，可作为建筑材料再生利用的进行再利用，其余的拟运至指定余泥渣土受纳场。建筑垃圾中如废油漆、涂料等为危险废物，收集后交由有资质的危险废物处理站处
16、理。不会对周围环境造成显著影响。施工场地产生生活垃圾总量为72吨，集中收集后交由相关部门处理，处理后不会对环境造成显著影响。（5）水土流失影响评价项目所在地原地貌水土流失量为113t，本项目基坑开挖期水土流失量为452t，建筑施工期水土流失量为346t，植被恢复期水土流失量为6t，因此，预计在不采取任何水土保持防治措施的条件下本项目建设将会造成的水土流失总量为804t。（6）生态环境影响评价目前项目用地为工业厂房，场地均已硬化，自然植被类型已不复存在，仅在地块北面有少量人工绿化植被。本项目建设对生态环境的影响主要体现在施工期的水土流失。根据本项目的设计方案，项目建成后将有35%的绿地覆盖率，地
17、块植被面积将有所增加，对当地生态环境具有一定的改善作用。运营期环境影响评价（1）环境空气影响预测与评价项目运营期大气污染物主要包括：地下车库废气、备用发电机运转时的燃油尾气、住房厨房油烟、垃圾暂存处臭气等。1）备用发电机尾气影响评价本项目拟配备柴油发电机组情况如下：1台800KW、一台600KW备用发电机，分别设置于01-01、01-02地块地下一层西南侧独立的备用发电机房内。发电机尾气拟经专用烟道于6#、8#塔楼楼顶排放。预测结果表明，备用发电机产生的二氧化硫、二氧化氮及烟尘的排放速率和排放浓度均可以达到广东省大气污染物排放限值（DB44/27-2001）中的相应标准，因此备用发电机产生的废
18、气对周边的影响可以接受。2）地下车库废气影响评价项目区共设地下停车位1032个。地下车库内汽车排放的有害物质主要是NOX、CO、THC等。根据工程分析结果，地下车库产生的废气量比较小，与周围道路的汽车尾气排放相比，可不考虑。加上本项目对地下车库拟采用机械排烟系统和送风系统，废气经通风设备抽至排风井引出地面排放，废气在地下车库内一般不会积累，不至于危及人体健康。3）油烟废气影响评价本项目家庭厨房拟设置专用排烟道，将油烟废气集中收集后，由专用烟道引至顶层排放，通过高空扩散，油烟废气对周围环境的影响在可接受的范围内。4）垃圾暂存处臭气影响评价本项目日产生各种生活垃圾总量约为6.95t/d。垃圾暂存处
19、排风口引至裙楼楼顶朝向规划金辉路一侧排放。垃圾暂存处产生的渗滤液和垃圾暂存处冲洗产生的废水，应经过隔油沉砂后排入市政管网。垃圾暂存处需采用高效密闭式垃圾压缩存储器，配备高压冲洗设备，对垃圾渗滤液及时冲洗，并设置独立的通风设施，利用周边绿化带进行一定的净化和阻隔。本项目垃圾暂存处落实本评价提出的要求后，其对周边环境的影响可以接受。（2）水环境影响预测与评价本项目位于燕川污水处理厂的服务范围。本项目污水排放总量为1275m/d。本项目污水主要包括生活污水、车库冲洗废水、医疗废水等类型。本项目污水经化粪池处理后，汇入松白路污水干管，然后进入燕川污水处理厂处理后排入茅洲河。项目产生的污废水不直接排入地
20、表水体，运营期污废水对周围环境可得到有效控制。（3）声环境影响预测与评价1）设备噪声：本项目公用设施噪声主要为备用发电机、加压水泵、风机等各类设施噪声，噪声值处在75110dB(A)之间。发电机、水泵等均布置在地下室机房内，机房设备噪声经过机房墙壁和地下室墙壁的阻隔以及空间距离的衰减后，到达地面时冷水机组、水泵、风机等噪声均可达到夜间2类标准，而备用发电机房噪声将超过夜间2类标准10.0dB(A)。2）停车场交通噪声：根据对深圳市现有大型地下停车场的噪声监测结果表明，在平常时间（非上下班高峰期），进出车库的车辆很少，一般不会发生交通堵塞，汽车为低速行驶，车辆噪声对周围环境的影响较小。在上下班高
21、峰期，局部声环境质量变差。3）商业噪声：商业噪声主要为商场促销使用音响、高音喇叭等产生的噪声，建设单位应对商铺经营范围进行选择和限制，不得开展高噪声娱乐经营活动，并加强对商场经营活动正确的管理。项目竣工投入使用后，不会对周围民众和场界造成大的影响。4）低频噪声低频噪声主要是通过振动传播的结构声，采用隔振并辅助以吸声的方法能有效降低结构噪声，从而减少噪声的低频成分，可有效地降低此类噪声对住宅室内的影响。（4）固废环境影响预测与评价本项目运营期产生的固体废物主要为生活垃圾、商业废物、医疗废物（属危险废物）等。本项目拟对生活垃圾进行袋装分类收集。对报纸、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用；废旧电池
22、、废灯管等有毒有害垃圾收集后交有资质的危险废物处理部门处理；其他无利用价值的普通垃圾及时收集后入社区垃圾箱集中至垃圾处理站后由环卫部门统一及时清运处理。社区健康服务中心应统一收集医疗废物，定期交由具有处理资质的医疗废物处理机构进行处理。在将各类废弃物进行分类收集和及时清运的情况下，本项目运营期产生的固体废物对项目内部和周边环境的影响在可接受的范围内。（5）外环境对本项目的影响分析工业污染源：达叁工业园、西南面工业区在现有的条件下对本项目的环境影响较小。目前达叁工业园、西南面工业区为工业用地，根据深圳市宝安301-05号片区公明中心地区法定图则，达叁工业园用地已被规划为商业用地，西南面工业区用地
23、已被规划为居住用地、商业用地、交通设施用地、生产防护绿地（预留轨道线路用地）及社会停车场库用地。待工业区及工业园搬迁后，其对本项目的环境影响将随之消失。机动车尾气：经类比分析可知，本项目建成后周边道路汽车尾气对本项目的环境影响可以接受。交通噪声：本项目建成后在关窗情况下，2015及2021年，各栋住宅建筑四个侧面的各个楼层室内昼间、夜间噪声均不能达到民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）中住宅建筑的卧室昼间允许噪声级；幼儿园四个侧面的各个楼层室内昼间噪声（幼儿园夜间无住宿）均不能达到民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）中学校教室的允许噪声级。外环境对幼儿园的影响：根据深圳
24、市宝安301-05号片区公明中心地区法定图则（图6.8-1），幼儿园西南面空地规划为政府社团用地（行政办公用地），由于目前西南面空地的具体用途尚不能确定，为保护幼儿园的声环境质量，要求幼儿园优先采取在红线处建设至少高5米的声屏障或有相同降噪效果的实体围墙的措施，在此基础上，若幼儿园室内仍达不到相应标准，则应叠加采用隔声窗等被动降噪措施。振动：本项目不位于轨道交通六号线振动影响评价范围内，轨道交通六号线运行时的振动对本项目影响较小。电磁干扰：本项目不属于轨道交通电磁环境影响评价范围内，轨道交通六号线运行时的电磁干扰对本项目影响较小。3.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况项目周边主要敏感点
25、分布见图2。环境敏感目标：1公明社区民房1；2公明社区民房2；3公明社区民房3；4公明社区民房4；5公明中学；6长春花园；7公明第二幼儿园；8公明社区；9工业区宿舍；10上村社区；11上辇社区；12雍景城；13宏发美域；14南庄社区；15光明新区高级中学；16石家村；17公明中英文学校；18合水口社区。图2 项目周边环境敏感目标3.3环境保护措施大气环境（1）施工期施工工地周围应当设置连续、密闭的围挡；施工工地地面、车行道路应当进行硬化处理；设置临时堆放场，临时堆放场应当采取围挡、遮盖等防尘措施；应当配备相应的泥浆池、泥浆沟，废浆应当采用密封式罐车外运等；采用密闭化车辆运输；运输车辆应当在除泥
26、、冲洗干净后，方可驶出作业场所；运输单位和个人应当加强对车辆机械密闭装置的维护，确保设备正常使用，运输途中的物料不得沿途泄漏、散落或者飞扬；应尽量使用低污染排放的设备，日常注意设备的检修和维护，保证设备在正常工况条件下运转；建材和室内装饰材料应符合相应标准；装修完成后，加强室内通风换气；选用必要的室内空气净化器和室内换气装置。（2）运营期地下车库的通风排烟系统应该独立设置，不得与上层通风或空调系统混为一个系统，地下停车场进气百叶窗下沿高度应至少距地面2.5m，高于人群呼吸带，并在其周围设置半径2m宽的绿化带。发电机使用轻质柴油作为燃料，机房要采用全封闭式，安装尾气处理装置，通过专用烟道将发电机
27、废气引至塔楼楼顶高空排放。住宅楼每个单元设垂直专用公共排油烟道将住房厨房油烟引至顶楼排放，烟道应有防止油烟气回流和串烟的措施，烟道出屋顶口宜安装无动力风帽。垃圾暂存处应设置独立的通风设施，排风口引至裙楼楼顶朝向规划金辉路一侧排放。水环境（1）施工期施工人员产生的生活污水经化粪池预处理后可经松白路市政污水管网排入燕川污水处理厂，施工废水经隔油沉淀后回用于场地洒水等环节。在施工过程中还应加强对机械设备的检修，以防止设备漏油现象的发生；施工机械设备的维修应在专业厂家进行，防止施工现场地表油类污染，以减小初期雨水中的油类污染物负荷。（2）运营期1）生活污水需经化粪池处理达到水污染物排放限值(DB44/
28、26-2001)中第二时段的三级标准后，按要求接入市政污水管后进入燕川污水处理厂；2）社康服务中心的少量医疗废水设置消毒池（接触时间不应小于1小时）预处理后才能排入市政管网；3）地下车库内的冲洗废水应经过隔油沉沙等措施后才能排入市政污水管网；4）垃圾暂存处产生的渗滤液和垃圾暂存处冲洗产生的废水，应经过隔油沉砂后排入市政管网；声环境（1）施工期合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，避免在中午（12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备；选择低噪声的机械设备；对于开挖和运输土石方的机械设备（挖土机、推土机等）以及翻斗车，可以通过排
29、气消声器和隔离发动机震动部分的方法来降低噪声；必要的时候，在临公明社区民房一侧设置临时声屏障；对交通车辆造成的噪声影响要加强管理，限制车辆鸣笛。（2）运营期车辆噪声采取禁鸣限速的措施；机房使用隔声门，泵和风机进行基础减震，风机进出口、发电机进出风口加装消音器；对商业噪声采取加强管理的措施；通过合理布局和建筑隔声等措施，减小低频噪声对项目区域人员的影响。固体废弃物（1）拆迁期拆迁期产生的建筑垃圾目前集中堆积于地块北部，主要包括废砖块、混凝土块、废木料、钢筋头等，以无机废物为主，无危险废物。建设单位应将其中可回收的建筑垃圾回收，可作为建筑材料再生利用的进行再利用，其余的应尽快运至指定余泥渣土受纳场
30、。（2）施工期本项目拟将弃土运至光明新区新羌社区基本农田改造工程项目用于场地回填；可回收的建筑垃圾回收，可作为建筑材料再生利用的进行再利用；建筑垃圾中如废油漆、涂料等为危险废物，收集后交由有资质的危险废物处理站处理；对于施工营地，应设立垃圾收集装置，并定时清运。（3）运营期在项目区域内设置分类垃圾回收箱对生活垃圾、商业垃圾进行分类回收；建立完善的管理制度，明确责任，定时清扫；定时收集，垃圾实现袋装化，采用易降解的垃圾袋；废电池、废油漆等危险废物要单独收集，交有资质的单位处理；社区健康服务中心应统一收集医疗废物，定期交由具有处理资质的医疗废物处理机构进行处理。水土保持根据本项目水土保持方案，本项
31、目采取总体控制的方式布置水土保持防治措施，各分区防治措施如下：（1）基坑施工期该时段施工应安排在非雨季施工，同时周边做好拦挡、排水沉沙措施，同时还应备足彩条布、沙袋等覆盖拦挡材料，用于雨天应急拦挡和覆盖之用。根据该时段水土流失的特点，方案将其划分为基坑开挖区、裸露地表区、施工营地区三个区域进行分区防治。（2）建筑施工期将该时段项目区分为建筑施工区、施工营地区、临时堆土区、裸露地表区等四个区进行分区防治。（3）直接影响区本项目直接影响区占地面积约0.06hm2，主要位于项目区西南侧临时占地范围线外扩3m的区域。方案主要采取每天洒水23次，及时清扫因施工产生的沙尘，保证地面湿润，避免对周围道路及建
32、成区的空气造成污染。同时在项目区北侧施工车辆出入口处布设洗车池对进出的车辆轮胎进行清洗，避免对周边市政道路造成污染。外环境影响保护及减缓措施项目建成后，周边市政道路汽车尾气对项目的环境空气影响可以接受。规划轨道交通6号线运行时的振动及电磁干扰对项目影响较小。根据设计资料，本项目窗户拟全部采用中空隔音玻璃，项目住宅楼及幼儿园的中空隔音玻璃厚度必须达到6mm+12A+6mm，即隔声量达到35dB。安装中空隔音玻璃后，本项目室内噪声可以达到民用建筑隔声设计规范（GBJ188-2010）中相应允许噪声级的要求。建议建设单位在本项目地块东南侧（朝向达叁工业园一侧）用地红线内种植密闭的抗污染高的乔木，树木
33、物种应选择吸收污染物强的本地物种。由于目前西南面空地的具体用途尚不能确定，为保护幼儿园的声环境质量，要求幼儿园优先采取在红线处建设至少高5米的声屏障或有相同降噪效果的实体围墙的措施，在此基础上，若幼儿园室内仍达不到相应标准，则应叠加采用隔声窗等被动降噪措施。3.4建设项目对环境影响的经济损益分析结果根据分析，本项目的建设具有显著的经济效益、良好的社会效益，环境损失较小，经采取一系列措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对社会和环境的可持续发展具有较积极的意义。3.5建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度根据深圳经济特区建设项目环境保护条例的要求，本项目建设单位应落实施工期的工程环境监理制度
34、。项目竣工投入运营后，建设单位应按有关规定，申请进行建设项目环保竣工验收。在本项目施工过程中，工程环境监理内容详见表3。表3 施工期工程环境监理内容项目内容监理内容施工扬尘施工扬尘控制制度、措施落实情况施工生活污水施工废水收集设施完善情况（隔油池、临时沉淀池、场地内部修建排水沟）噪声施工高噪声设备的降噪措施、施工区的降噪制度施工期固废处置各种固废处置方案落实情况监测建议施工扬尘监测项目：TSP、PM2.5监测频次：每月应监测一次20小时平均值监测点位：项目施工场地噪声监测项目：等效连续A声级监测地点：主要敏感点处监测频率：每月2次，如夜间施工，昼夜各1次施工期固废处置每周对各种固废产生量、组成
35、情况进行统计，处置方案落实情况风险管理施工区不得向周围水域和环境中排放未达标处理废水和废物；对施工场地定期进行检查，防止坍塌等事故发生，并做好事故应急预案。根据本项目污染源排放情况及受外界环境影响情况，“三同时”验收内容见表4。表4 环保治理设施验收内容序号验收项目验收内容1地下车库排气口排风系统是否满足通风换气需要，排风井口位置是否避开了人行道或其它敏感点。2发电机是否对备用发电机组进行烟气的治理，烟气黑度是否达到了林格曼黑度1级要求。备用发电机尾气专用烟道和足够的烟道容量，是否升至塔楼楼顶高空排放或设置在远离人员活动区，排放是否达标。3厨房油烟居民厨房油烟是否有专用烟道引至顶层排放。4污水
36、项目区内是否实现了雨污分流，是否接入市政污水管网。医疗废水经预处理后是否达到医疗机构水污染物排放标准(GB18466-2005)中的“综合医疗机构和其他医疗机构水污染物排放限值（日均值）”标准。5噪声治理发电机、进排风机设备、水泵等设备是否采取隔声、消声、减震等措施，噪声与振动的治理措施得到落实。对项目内环境噪声进行监测，检验项目隔离外部噪声的效果，内部声环境是否满足要求。6固废处置是否建立配套的生活垃圾收集系统。是否按照深圳市关于医疗废物管理要求对医疗废物进行收集和处置。7外环境影响防治项目建成后所有窗户是否安装双层隔音玻璃或者采取了其他有效措施来最大程度降低外环境交通噪声对本项目敏感建筑的
37、影响，幼儿园是否采取了声屏障或有相同降噪效果的实体围墙的措施，以确保幼儿园降噪效果满足要求。4公众参与4.1报告书编制阶段公众意见调查（1）第一次公示在确定承担环境影响评价工作后7日内，建设单位与评价单位在深圳市环境工程科学技术中心有限公司网站（网址：现场及网上公示时间：2012年11月19日至2012年11月30日，共10个工作日。（2）第二次公示本项目环境影响报告书基本完成后，由环评单位协助，建设单位在深圳市环境工程科学技术中心有限公司网站上（简本公示时间：2013年1月14日至2013年1月25日，共10个工作日。（3）公众意见调查上述第二次公示(报告书简本公示)后进行公众意见调查。本次
38、公众参与的对象涵盖了本项目影响区域内的不同职业和身份的人士，主要包括周边居民和在附近工作的人员以及相关团体。4.2公众意见统计本次公众意见调查共发放个人公众调查表90份，回收有效调查表82份，回收率91.1%；单位团体意见调查表5份，回收有效调查表5份，回收率100%。本项目网上公示期间，无人提出任何意见。本次调查的单位是合水口居委会、公明居委会、公明中学、公明第二幼儿园、长春花园管理处，均位于项目环境影响范围内；调查的个人主要集中在项目评价范围内的敏感点及可能受项目影响的民众。符合关于印发广东省建设项目环保管理公众参与实施意见通知中“参与调查的单位中位于项目环境(含风险事故)影响范围内的单位
39、数量不得少于70，参与调查的个人中位于项目环境(含风险事故)影响范围内的个人数量不得少于70”的要求，本次被调查对象具有一定的代表性。公众调查具体结果统计见表5。表5 公众调查结果统计结果一览表序号调查内容选项份数比例%1您对本项目的了解程度？了解2226.83听说过4554.88不了解1518.292您的居住地（或工作地点）与本项目的关系？紧邻1619.51附近5668.29较远1012.203您认为所在区域的环境现状如何？良好1821.95一般5567.07较差67.32不知道33.664您认为项目建设期可能会造成的主要环境问题是？施工扬尘6579.27施工废水2429.27施工噪声445
40、3.66工程弃土1113.41水土流失44.885您认为项目在建设期所采用的措施是否完善？完善5162.20不完善78.54不知道2429.276您认为项目建设期应注意加强哪方面的环保措施？水污染防治措施3036.59大气污染防治措施4858.54噪声污染防治措施4757.32固废污染防治措施1417.07生态污染防治措施1012.207从环保角度出发，您对该项目的建设持何种态度？支持6275.61不支持00.00无所谓2024.394.3公众调查结果分析与结论本次公众参与调查范围具有针对性，调查对象覆盖了项目的直接受影响者，调查人群代表性强，公众参与调查表回收率高，调查结果公正客观。总体结论
41、：被调查者中54.88%的人仅听说过该项目，26.83%的公众表示了解，18.29%的被调查者不了解本项目情况。21.95%的被调查者认为本项目所在地区域环境现状良好，67.07%的被调查者认为环境是一般的，有7.32%的被调查者认为环境较差。被调查者认为项目建设期可能会造成的主要环境问题依次是施工扬尘、施工噪声、施工废水、工程弃土、水土流失。58.54%被调查者认为项目在施工期应该加强大气污染防治措施、57.32%被调查者认为应该加强噪声污染防治措施、36.59%被调查者认为项目在施工期应该注意水污染防治措施，17.07%被调查者认为项目在施工期应该注意固废污染防治措施，12.20%被调查者
42、认为项目在施工期应该注意生态污染防治措施。被调查者中大多数（75.61%）支持本项目的建设，其余表示无所谓，没有人持不支持意见。团体意见调查中均对本项目的建设持支持态度，无反对意见。综上所述，大部分公众支持本项目的建设，没有人持不支持意见。网上公示期间，无人提出任何意见。4.4公众意见采纳或不采纳的说明建设单位认真阅读和体会了公众意见调查表及其统计结果，充分了解了公众所关心的问题，认识到公众调查结果中所反映的对项目建设可能带来的环境问题，建设方表示将采纳公众提出的意见和建议，落实各项环境保护措施，全面、认真执行“三同时”制度，在建设和运行中通过切实可靠的工程措施和严格的管理把公众所担心因本项目
43、建设所带来的各项环境影响和风险降低到最低程度。5环境影响评价结论本项目建设符合国家及地方产业政策，选址符合城市规划、饮用水源保护和深圳市基本生态控制线管理规定（深圳市人民政府第145号令）的相关规定。项目建设期和运营期在落实报告书提出的环保措施的前提下，各项污染物可以达标排放，项目建设对周围环境的影响能够控制在可接受的水平。本项目还受到周边道路汽车尾气和交通噪声的影响，在严格执行本评价提出的环境保护措施与污染综合防治对策的前提下是可以接受的。综上所述，本项目的选址和建设从环境保护的角度来讲是可行的。建议：项目建成招商及售楼前，建设单位应将本项目周边环境情况及外环境对本项目的影响程度以书面形式在房屋买卖协议上告知购房者。6联系方式建设单位联系方法单位名称：深圳市福盈置地控股有限公司联 系 人：杜先生 联系电话：28822550联系地址：深圳市罗湖区深南东路4003号世界金融中心A座49楼环评单位联系方法单位名称：深圳市环境工程科学技术中心有限公司电 话：0755-26995130-8507 传 真：0755-26995560联 系 人：陈工 电子邮件：2453252398联系地址：深圳市南山区科技园南十道中国科技开发院孵化大楼4楼
