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1、国 环 评 证乙字第3106号颐安都会中央花园（II区）环境影响报告书（简本）委托单位：深圳市红荷庭苑房地产开发有限公司 编制单位：重庆市环境保护工程设计研究院有限公司2013年8月目 录第1章建设项目概况1第2章环境质量现状42.1 地表水环境质量现状42.2 地下水环境质量现状42.3 环境空气质量现状42.4 声环境质量现状42.5 生态环境质量现状5第3章环境影响预测与评价63.1 施工期环境影响63.2 运营期环境影响73.3 外环境影响预测分析8第4章环境保护措施104.1施工期环境保护措施104.2 运营期环境保护措施134.3 外环境保护措施16第5章环境影响经济损益分析19第
2、6章清洁生产与总量控制206.1 清洁生产206.2 总量控制20第7章环境监理与环境管理217.1 环境监理217.1.1 组织机构217.1.2 工地巡视和特别监测217.1.3 环境监理频率与持续时间217.2 环境管理22第8章公众参与23第9章综合结论24第1章 建设项目概况根据关于深圳市横岗红荷股份合作公司非农建设用地的批复，因体育新城土地整备和大运会的需要，市政府批准同意将体育新城核心及南片区市政公共设施建设占用的荷坳社区非农用地统一纳入体育新城土地整备安置范围内，在南片区划定“成片、干净”的用地（大运新城法定图则11-10、11-11、11-12、11-13、11-15、13-
3、02、13-03地块）给予安置返还。根据深圳市土地使用权出让合同书（深地合字（2011）2009号）及深圳市社会投资项目核准通知书（深发改核准20130275号），颐安都会中央花园（II区）（以下称为“本项目”）由深圳市红荷庭苑房地产开发有限公司投资44904.07万元进行开发建设。根据项目用地规划许可证（深规土许LG-2011-0016号，见附件6），项目总用地面积43197m2，总建筑面积为199559.75m2，计容积率建筑面积151190m2，其中：住宅145690m2，商业2100m2，幼儿园3400m2（独立占地4300m2），核增建筑面积（架空休闲）为1503.46m2，层高6m
4、，不计容地下车库及配套建筑面积46866.29 m2，单层层高4.2m。项目施工时间为2013年8月至2015年8月，共24个月。项目目前为空地，项目所在区域市政管网完善，运营期污水可纳入横岭污水处理厂处理。本项目建设内容如下：本项目规划建设6栋33F的商住楼、3栋32F的商住楼、1栋3F幼儿园，住宅裙楼设置商业，作为临街商铺；地下为两层结构，负一层为半地下室车库、负二层为设置地下车库、备用发电机房等。商业设置在7#、8#楼的1F，作为临街商铺，主要的商业类型有商品零售及餐饮，对于本项目商业餐厅未来引入的餐饮项目，必须编制独立的环评报告，对餐饮设置的环境可行性进行论证。项目共有停车位1200个
5、，其中地面停车位79个，地下停车位1121个。其中社区会所、管理用房、垃圾收集站、社区服务站、警务室在11-11地块中统一配置，社区健康中心、公共厕所及社区文化中心在11-13地块中统一配置。项目主要经济技术指标见表1。表1 项目经济技术指标总用地面积（m2）43197总建筑面积（m2）199559.75计容建筑面积（m2）151190其中商业建筑面积（m2）2100其中餐饮面积（m2）600商铺面积（m2）1500幼儿园建筑面积（m2）3400住宅建筑面积（m2）145690核增建筑面积（m2）住宅首层架空1503.46不计容建筑面积46866.29其中地下室建筑面积（m2）46866.29
6、建筑覆盖率35容积率3.5绿地率35建筑高度（m）100总户数（户）1572停车位1200其中地面停车位60地下停车位1140“90/70”控制（商品房）90平米以上面积（m2）38043.7290平米以下面积（m2）107646.28第2章 环境质量现状2.1 地表水环境质量现状项目所在区域地表水体为龙岗河，引用深圳市环境质量报告书（2012年度）中对龙岗河的常规监测资料，对龙岗河现状进行评价。龙岗河西坑断面水质相对较好，水质达到地表水I类标准；葫芦围水质达到地表水V类标准；低山村、吓陂及西湖村水质相对较差，均劣于类，吓陂及西湖村断面超标指标有氨氮、总磷，氨氮超标倍数分别为1.0和2.2，总
7、磷超标倍数分别为0.1和0.2；低山村断面超标指标为氨氮、总磷和阴离子表面活性剂，低山村超标倍数分别为2.1、1.3和0.2。2.2 地下水环境质量现状本项目引用颐安都会中央花园（二期）岩土工程详细勘察报告中对项目拟建场地内的地下水监测资料，来进行项目所在区域地下水的调查与评价。除ZK16、ZK22的pH值略有超标（偏碱性）外，硫酸盐和氯化物指标均达到地下水质量标准中类标准。2.3 环境空气质量现状项目选址区G1的 CO、SO2、NO2的一小时平均浓度和PM10的日均浓度均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准；项目西北侧的星河时代G2的TSP日均浓度均达到环境空气质量标准
8、（GB3095-2012）中的二级标准。因此，本项目监测期间周边环境空气质量现状良好。2.4 声环境质量现状根据监测结果，项目西北边界N2、西边界N3、南边界N4昼间和夜间监测值均符合声环境质量标准（GB 3096-2008）中2类标准；项目选址内拟建幼儿园N6昼间符合声环境质量标准（GB 3096-2008）中2类标准，夜间超过2类标准，最大超标量为1.6dB（A）；项目北边界N1、东边界N5及星河时代N7昼间达到声环境质量标准（GB 3096-2008）中4a类标准要求，夜间超过4a类标准，最大超标量分别为2.7dB（A）、4.5dB（A）、2.0dB（A），其中北边界及星河时代超标是由项
9、目北侧的黄阁南路的交通噪声引起，东边界超标是由项目东侧的龙岗大道及地铁龙岗线交通噪声引起。2.5 生态环境质量现状本项目为新建房地产项目，选址区内现状为人工草皮，有少量的人工种植乔木和灌木及大叶相思、桉树，没有古树名木，没有珍稀野生动植物物，项目周边基本上为已开发建设用地，生态环境现状一般。第3章 环境影响预测与评价3.1 施工期环境影响生态环境影响项目施工将改变项目用地范围土地利用类型，但符合规划要求。项目施工过程将造成一定量的生物量损失和水土流失，同时对区域景观产生一定影响，但随着施工的结束，这些影响将会消失。项目用地范围内无珍稀濒危动植物、国家和地方保护物种等，项目施工对区域动植物影响很
10、小。地表水环境影响由于项目区域现状市政污水管网比较完善，施工期产生的施工废水和施工人员生活污水均可通过市政管网接入横岭污水厂进行处理，因此，项目在对施工期废水采取一定的隔油、沉砂等预处理措施的情况下，其影响较小。地下水环境影响由于本项目位于城市建成区，不属于地下水环境敏感区，项目建设过程不开采地下水，基本不会造成环境水文地质问题，但由于项目所在区域地下水潜水埋深较浅，需做好防水措施，预防对地下水环境造成影响。项目施工人员生活污水可经项目东侧的龙岗大道污水支管接入市政污水管网，不外排，对地下水影响不大。大气环境影响项目施工期产生的废气影响包括有施工扬尘、施工机械废气和装修废气，其中，施工扬尘主要
11、产生在施工初期，必须采取一定的工程措施和管理减轻其影响；施工机械废气一般来说较小，施工单位在施工过程中应尽量使用低污染排放的设备，日常注意设备的检修和维护，保证设备在正常工况条件下运转；装修废气主要产生在施工的后期，建设单位应采用符合标准的建筑材料，保证建材、有机溶剂和辅助添加剂无毒无害，做到健康设计原则，则基本不会对环境产生较大的影响。噪声影响项目周边敏感点主要有北侧的星河时代、东北侧的石火村，距离项目施工场界距离在75220m，在不选用静压桩机的情况下，结构阶段产生的施工噪声对周边影响最大，叠加现状噪声值后北侧星河时代昼间超标量为11.0dB（A），东北侧石火村的昼间超标量为1.7dB（A
12、）。以上预测结果与实际施工略有偏差，由预测结果可以看出，项目施工期对周边敏感点的影响较大，尤其是对北侧的星河时代。固体废弃物项目施工期固体废弃物包括有建筑垃圾、挖方产生的余泥渣土、建筑物建设产生的建筑垃圾以及施工人员产生的生活垃圾。施工单位如能重视其影响，采取适当措施，结合实际运送情况，本项目建筑垃圾运输至红花岭石场群受纳场，弃土运输至南约积谷田山坳余泥专用受纳场。施工人员的生活垃圾定期清运，对周围环境影响不大。3.2 运营期环境影响地表水环境影响本项目是集商业、住宅于一体的改造项目，在运营期所产生的对水环境影响最大的是生活污水及餐饮产生的餐饮废水。本项目所在区域属于横岭污水处理厂的服务范围，
13、项目所在地块附近污水管网配套完善，建成后可接入市政污水管网，接入横岭污水处理厂处理。因此，项目运营期污水对水环境影响不大。地下水环境影响本项目运营期污水经过化粪池处理后排入市政污水管网，污水在正常条件下，进入市政管网，对地下水基本无影响。大气环境影响本项目设置配套餐饮，产生餐饮油烟，鉴于餐饮油烟的危害性，建议本项目将根据餐饮所设置的灶头数等配备相应数量的油烟净化装置，本报告推荐采用水帘机静电油烟净化复合式装置和排风机房处理油烟废气，该装置的油烟处理效率可以达到85%，本项目应针对餐饮业建设餐饮专用烟道，使之达到国家环境保护标准饮食业油烟排放标准(试行)(GB18483-2001)要求，处理后的
14、烟气经过专用烟道引7#、8#住宅楼楼顶高空排放。本项目地下车库营运时段内，每小时至少换气5次时，车库中CO有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。项目发电机是作为备用发电，发电机对环境空气的影响将主要在其运行期间局限在排气口附近的区域，在采取相应治理措施后，对环境空气的影响可以接受。噪声影响本项目运营期对声环境影响主要来源于项目噪声源如各类风机、备用发电机等设备噪声、停车场噪声以及商业噪声。项目各类风机、备用发电机等设备位于地下室，有建筑物的阻挡，在采取隔振、消声、降噪措施后对周围环境影响较小。本项目商业、住户的出入口独立分开设置，因此商业人流对住户影响较小。商业区的经营者，应按相应规定控
15、制商业噪声，用于招徕顾客的音响，不得超过所在区域的环境噪声标准。物业管理部门应对经营者的行为进行监督。本项目01-03地块商业楼拟引入餐饮，餐饮业厨房操作及抽油烟机等设备运行时产生的结构传声属于低频噪声，应需采取减震隔振措施，使其达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）的要求。固体废弃物运营期产生的固体废弃物可采取有效的分类收集方式，避免造成资源的浪费，同时可以保证住宅区内良好的生活环境。本项目产生厨余垃圾0.3t/d，包括潲水油0.05t/d，按照深圳市餐厨垃圾管理办法的相关规定处理处置，对周边影响不大。景观影响本项目在建成后，将改变区域的景观环境，由原有的较为空旷的人工草皮
16、变成了以建筑物为主的城市人文景观，项目通过建筑物外观设计及加强绿化等设计，使得项目与周围环境相协调。由于项目周边有不少同类型的建筑物，项目的建设，不会给区域景观带来突兀的感觉。3.3 外环境影响预测分析外环境交通噪声影响1、黄阁南路、龙岗大道及地铁龙岗线的交通影响由预测结果可知，受项目周边道路及地铁龙岗线交通噪声的影响：昼间预测点1#（1#住宅楼）、2#（2#住宅楼）、3#（3#住宅楼）、4#（4#住宅楼）满足4a类标准，5#（5#住宅楼）、6#（6#住宅楼）、7#（7#住宅楼）、8#（8#住宅楼）、9#（9#住宅楼）满足2类标准，10#（幼儿园）超过2类标准，最大超标量为4.8dB（A）；夜
17、间预测点1#（1#住宅楼）、2#（2#住宅楼）、3#（3#住宅楼）、4#（4#住宅楼）超过4a类标准，最大超标量分别为8.2dB（A）、7.9dB（A）、9.4dB（A）、9.1dB（A），5#（5#住宅楼）、6#（6#住宅楼）、7#（7#住宅楼）、8#（8#住宅楼）、9#（9#住宅楼）超过2类标准，最大超标量分别为4.1dB（A）、3.7dB（A）、4.3dB（A）、7.2dB（A）、5.9 dB（A）。临黄阁南路、龙岗大道及地铁龙岗线一侧建筑物通过调整建筑布局、通过建筑外围结构的隔声能力及加装隔声窗等措施使室内声环境达标，将黄阁南路、龙岗大道及地铁龙岗线的综合交通噪声对本项目的影响控制在可
18、接受范围内。2、城市支路交通影响根据类比监测结果可知，周边城市支路的交通噪声对本项目影响不大。3、工业企业噪声污染源分析项目周边的工业企业主要是南侧约50m的深圳市舒友服饰有限公司、西北侧约390m的台中工业区、东侧约210m的荷坳莲塘尾工业区、东侧约830m的长江埔工业区、东侧约1280m的嶂背工业区、东南侧约1340m的金源工业区。重点考虑南侧深圳市舒友服饰有限公司工业噪声对本项目的影响。根据本项目边界处的声环境现状监测结果，本项目靠近深圳市舒友服饰有限公司一侧南边界（4#监测点）的昼间、夜间噪声值均可以达到声环境质量标准（GB3096-2008）中2类标准，因此，项目周边工业噪声对本项目
19、的影响可以接受。外环境废气影响分析1、汽车尾气根据大气环境现状监测结果，在东北风、东南风的情况下，项目所在区域大气监测点的CO、SO2、NO2的一小时平均浓度和PM10的日均浓度均达到环境空气质量标准（GB3095-2012）中的二级标准的要求，项目所在区域的环境空气质量良好。据此，本项目邻近的龙岗大道及黄阁南路汽车尾气现状对本项目环境空气影响可以接受。2、周边工业企业废气项目周边的工业企业因为大运会的举办而进行整改，根据现场踏勘和资料收集，周边工业企业均以简单的组装加工为主，因此，周边工业企业废气对本项目没有影响。龙岗线高架振动影响分析根据铁道第二勘察设计院编写的深圳市城市轨道交通二期3号线
20、工程环境影响报告书对3号线工程沿线工程振动环境影响分析，由于3号线地铁高架线路基本沿龙岗大道中央隔离带走行，两侧建筑物远离城市轨道高架线路，基本在35m以外，其列车运行振动对环境影响甚微，远低于标准值。本项目引用深圳市地铁3号线横岗车辆段上盖保障性住房及相关配套中1#白地地面点（距离试车线21m）的现状振动监测资料，1#白地监测点在试车时的最大振动值为65dB，低于夜间标准值67dB，本项目离3号线地铁高架线路的第一排建筑最近距离为50米，因此，地铁3号线振动对本项目的影响不大。第4章 环境保护措施4.1施工期环境保护措施1、水土保持措施本项目水土流失主要发生在施工期，由于施工面积较大，施工场
21、有高差，施工作业在遇到下雨天气时产生的水土流失将对周边环境会造成一定程度的影响，需要采取措施尽量将本项目在施工期间的环境影响减小到最低限度。根据颐安都会中央花园（II区）水土保诚方案报告书，本项目采取以下水土流失保持措施：（1）区内永久路面硬化系统包括区内车行道硬化，路面的硬化能有效地覆盖项目区内裸露的地表，使其不被雨水冲刷，具有水土保持的功能。（2）区内永久绿化系统在区内非硬化的区域、屋顶种植园林景观植物，绿化区内环境，净化区内空气的同时，也是起到了保持水土的作用。建议地面绿化植物主要以乔、灌、草相结合，达到同周边环境相融合；架空层屋顶绿化树种应选择浅根性的小乔木和灌木、草种等。供选用树种有
22、大王椰子、刺桐、小叶榄仁、罗汉松、大叶榕、加拿利海枣、木菠萝、苏铁、海桐、变叶木、九里香、文殊兰，草种主要有佛甲草、大叶油草。同时建议增加项目区内垂直绿化，提升项目区绿化率。（3）永久排水系统包括地面排水系统和地下雨水管道排水系统，地面排水系统收集到地面降雨后再排入地下雨水管道，可以有效地减少地表径流，防止雨水汇集的径流长距离冲刷地表土体，从而降低水土流失。（4）施工期临时措施1）、施工围墙：在项目区四周布设施工围墙，围墙高2m，宽0.24m，砼垫座，浆砌砖砌筑，实行封闭施工，避免因施工而对周边居民的生产生活造成影响。2）、洗车池：洗车池布设在项目区西北角施工场地的进出口处，对驶出项目区的车辆
23、进行清洗。洗车池长8m，宽3m，水深0.6m，两端放坡，坡比1：5；池底采用混凝土结构，表层1：2水泥沙浆抹面；冲洗水接入场地周边排水系统。3）、施工裸露地表临时防护措施：本工程施工期临时措施主要是通过布置合理的排水沟和拦沙、沉沙系统，控制项目区内的泥沙，但要从根本上控制水土流失，需从施工开挖的裸露地表着手，在场地内的裸露地表，除按要求压实外，对闲置超过3个月的裸土地表，能绿化的采用铺草皮绿化，增加土壤抗冲刷能力；不能采用绿化的区域应采取硬化处理，防止雨水冲刷，以免造成新的水土流失。4）、雨季应急措施：在遇到暴雨、台风等恶劣天气警告前，采用防水材料对裸露基坑坡面和松散材料进行覆盖。对排水系统的
24、节点地段进行重点检查，对造成淤积和雨水拥堵的地方及时进行疏通，保证过水顺畅，防止对基坑造成水浸，影响基坑安全。降雨过后对排水系统产生损坏的部位应及时的进行修复，并对整个排水系统进行清淤。基坑施工过程中，突然发生涌水或涌砂时，应立即采用喷射掺速凝剂水泥，堆沙袋等措施，并及时通知监理、设计等相关单位。基坑出现整体或局部土体滑塌失稳险情时，首选的防止险情扩大措施为坡顶卸载及坡脚反压措施，可采用在坡脚堆土、砂包反压，如需提高基坑边及基坑坡脚土体的抗剪强度，可在基坑内侧打入木桩等进行加固。并及时通知监理、设计等相关单位，制定好加固方案再进行处理。2、地表水环境污染防治措施（1）施工期生产废水包括施工过程
25、中混凝土搅拌产生的水泥浆水，该部分废水颗粒物浓度高，因此必须使用商品混凝土，且不在现场搅拌，以减轻污染。对于施工现场产生的泥浆废水，必须严格遵守“二级沉淀、三级排放”，且排放口需确保接入排污管网，排入横岭污水处理厂。（2）在施工过程中应加强对机械设备的检修，以防止设备漏油现象的发生；施工机械设备的维修应在专业厂家进行，防止施工现场地表油类污染，以减小初期雨水的油类污染物负荷。（3）采取措施控制地表降尘积累，以减小降水前地表积累的污染负荷。（4）施工场地修建沉淀池，使生产废水沉淀后排放，沉淀池内淤泥定期清理，运往碴场堆放。（5）工程开始绿化的时候需要的生态用水和清洁用水较多。在项目施工时，可考虑
26、采用目前相对较为先进的中水回用技术，收集小区内天然降雨及可循环利用的非污染水，待主体工程施工完成后，满足小区内绿化、清洁设施用水需求。（6）项目应严格加强对施工人员的管理，同时修建化粪池处理施工期生活污水，处理后的生活污水和施工废水接入市政管网并纳入横岭污水处理厂进行处理。（7）对于项目施工时产生的基坑水，需防止基坑坡面和基底的渗水，保持坑底干燥，便利施工； 增加边坡和坡底的稳定性，防止边坡上或基底的土层颗粒流失；提高土体固结度，增加地基抗剪强度。同时需在基坑坡脚做成集水沟，使沟中的水流向集水坑，再用集水泵将水抽出。3、地下水环境污染污染防治措施施工期对地下水环境的影响主要为施工废水和生活污水
27、未经处理直接漫流排放，以及地下室开挖抽排水带来的影响，采取的措施如下：（1）本项目施工期产生的施工污水，特别是车辆冲洗废水，应收集经沉淀池沉淀后才排放，不得直接排放。（2）合理安排基础施工时段，避开地下水丰水期，尽量少抽排地下水；在开挖过程中及时进行基坑侧壁止水，采用适合的基坑支护措施，及时排出地下涌水，建议支护选择具有专业资质、且设计施工经验丰富的公司设计和施工。（3）本项目建设前应对地下空间开发时可能诱发的地质问题进行预测分析；工程建设前开展详尽的地质勘察工作，为设计施工提供需要的参数和指标；施工期间对整个工程进行系统监测，当出现问题时可以及时采取措施，保证施工和环境安全。（4）项目施工前
28、进行必要的抽水实验或计算,以正确估计可能的涌水量，漏斗降深及影响范围，施工过程中注意严密监测地下水变化及时堵漏并修建防渗层、防渗墙或防渗帷幕以防止污染物外泄，施工完成后，应保证地下车库等地下工程的封闭性。（5）项目在施工过程中避免长时间集中抽水、排水，建筑场地周围应设置防渗性好，深度足够，闭合的止水帷幕，并确保施工质量，以免地下水流失过快形成大范围沉降漏斗。（6）为减轻施工中的地下水污染情况，应尽量采用污染小的建筑材料、化学浆液,施工污水、废浆和生活污水不能随意排放，建筑垃圾应及时处理，防止其下渗污染地下水。（7）在项目选址规划阶段要做好充分的地质勘察工作，了解场地的地质结构、地层岩性、地下水
29、的埋藏深度、分布情况及走向、隔水层性质等；在施工阶段要做好充分的防渗设计，确保工程寿命期间满足防渗要求。4、大气污染防治措施本项目为住宅及配套设施建设项目，为典型房地产项目，工程施工包括土石方阶段、基础阶段、结构和装修阶段，采用典型房地产建设工程施工方式，主要包括采用机械设备对土石方的开挖、装卸、运输等，这些过程都可能产生扬尘。项目所在地主导风向为东南风，年平均风速为2.6m/s，北侧约75m为星河时代，东北侧约220m为石火村，如不对施工扬尘加以控制，项目施工过程产生的扬尘会对周边敏感点造成一定影响，因此，项目应在施工期间加强施工扬尘的防治，本评价建议项目采取洒水抑尘、对砂石和土方堆料等覆盖
30、防尘布、减少裸露地面等方式，从源头控制扬尘的产生，再对施工场地进行合理布置，将砂石和土方等堆料等扬尘源、施工道路布置在场地南侧，尽量远离敏感点，再在场地四周配置工地细目滞尘防护网，采用商品混凝土建房，以便最大程度减少扬尘对周围大气环境及敏感点的影响。另外，项目应严格按照防治城市扬尘污染技术规范（HJ/T 393-2007）及深圳市扬尘污染防治管理办法（深圳市人民政府第187号令）规定执行：（1）设置围挡、围网防尘：施工现场周五采用符合规定强度的硬质材料设置不低于2.5m的密闭围挡，确保基础牢固，表面平整和清洁；工程脚手架外侧使用绿色密目式安全网进行封闭，设置整齐并保持清洁。（2）作业场地、施工
31、便道硬化处理：1、工程的进出口、场内施工便道和建筑材料堆放地进行硬化处理、浇筑混凝土，安排专人经常清洁、洒水降尘。2、在施工场地内，设置车辆清洗设施以及配套的排水、泥浆沉淀设施；工地出入口配置冲洗用水和设备，其门内侧铺设长度、宽度不少于3米的麻袋并加湿。运输车辆带泥轮胎进行冲洗干净后，方可驶出工地。（3）建筑垃圾、工程渣土在48小时内不能完成清运的，在施工工地内设置临时堆放场，临时堆放场采取围挡、遮盖等防尘措施；在施工现场处置工程渣土时进行洒水和喷淋降尘；施工现场堆放的渣土，堆放高度不能高于围挡高度，并采取遮盖措施；在建筑物、构筑物上运送物料、建筑垃圾和渣土时，采用密闭方式清运，禁止高空扔掷、
32、扬撒。（4）土方作业过程中，安排专人及时清除路面遗洒的泥土，并使路面始终保持较湿润的状态，做到不泥泞，不扬尘，土方施工期间，当气象部门发布建筑施工扬尘污染天气预警期间，应当停止土石方挖掘等作业。（5）不得使用空气压缩机等易产生扬尘的设备清理车辆、设备和物料的尘埃。（6）项目施工范围内的裸露泥地，进行绿化或者铺装。（7）对已回填后的沟槽，应当采取洒水、覆盖等措施防止扬尘污染。（8）清扫路面、楼层及脚手架时，采取先洒水后清扫的方法。（9）使用风钻挖掘地面或者清扫施工现场时，应当向地面洒水。（10）建议工程配备洒水车一部，对施工现场和进场道路进行定期洒水，保持地面湿度，根据本工程特点，建议在无雨日的
33、上下午各洒水次，减少二次扬尘产生。（11）划分料区和道路界限，及时清除散落的物料，保持道路整洁，并及时清洗。（12）工程建设期间，其所使用的具有粉尘逸散性的工程材料，砂石、土方或废弃物，应当密闭处理。若在工地内堆置，则应采取覆盖防尘布、覆盖防尘网、配合定期喷洒粉尘抑制剂等措施，防止风蚀起尘。5、噪声防治措施施工期间的噪声污染主要来自于施工机械作业产生的噪声和运输车辆产生的交通噪声，应该分别采取相应的控制措施，严格遵照深圳市对施工噪声管理的时限规定，防止噪声影响周围环境和人们的正常生产生活。（1）合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，根据项目选址周边情况，禁止在中午（12:00-14:
34、30）和夜间（23:00-7:00）施工，由于工艺需要、需要夜间施工、应向有关部门申请夜间施工许可证，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。施工单位严格执行建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)的要求，在施工过程中，尽量减少运行动力机械设备的数量，尽可能使动力机械设备均匀地使用。（2）本项目施工包括土石方阶段、基础阶段、结构阶段和装修阶段四个几段，施工方式以机械施工为主，项目产生的噪声包括施工机械作业噪声和运输车辆的噪声，项目北侧约75米为星河时代，其它敏感点距离项目都在200米以上。为避免施工机械作业噪声对敏感点的影响，项目应对施工现场进行合理布局，尽量将高噪声的机械设
35、备靠项目场地南侧布置，尽量远离敏感点；对于运输车辆的噪声，当运输车辆通过龙岗大道时，沿途为住宅楼及石火村，因此，项目运输车辆在途径住宅楼及石火村的路段，应禁止喇叭，并低速行驶。在采取以上措施后，项目施工期对敏感点的噪声影响在可接受范围以内。（3）应严格执行建筑工程施工现场管理规定，进行文明施工，建立健全现场噪声管理责任制，加强对施工人员的素质培养，尽量减少人为的大声喧哗，增强全体施工人员防噪声扰民的意识。（4）施工单位应该加强与附近居民住户的沟通，施工时，应在建筑施工工地显著处悬挂建筑施工工地环保牌，注明工地环保负责人及工地现场电话号码，以便公众监督及沟通。（5）从控制声源和噪声传播以及加强管
36、理等几个不同角度对施工噪声进行控制：控制声源有意识地选择低噪声的机械设备，对位置相对固定的机械设备，能于棚内操作的尽量进入操作间，不能入棚的可在施工现场的周围设置围挡阻挡噪声的传播，同时避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备；本项目建议将工棚设置在敏感点的西侧、南侧。1、吸声降噪：吸声材料多为纤维材料、颗粒材料、泡沫材料等，可在打桩机、搅拌机、锯木机等高噪声施工机械附近设置吸声屏。 2、消声降噪：可对产生空气动力性噪声源的施工机械如通风机、压风机等中高频噪声源，采用阻性消声器、抗性消声器、扩散消声器、缓冲消声器等消声方法。 3、隔声降噪：用隔声性能好的隔声构件将施工机械噪声源与周围环境隔离，
37、使施工噪声控制在隔声构件内，以减小环境噪声污染范围与污染程度。隔声间由1224cm的砖墙构成，其隔声量3050dB（A）；隔声罩由13mm钢板构成，隔声量1020dB(A)，如在钢板外表用阻尼层、内表用吸声层处理，隔声量会再提高10dB（A）。 4、隔振降噪：在施工机械设备与基础或联接部直接采用弹簧减振、橡胶减振、管道减振、阻尼减振技术，可降噪2040dB（A）。本项目建议采取以下的声源控制措施：1、钻孔机、挖土机、塔吊等大型设备运转产生的噪声，尽量施工低噪声型号的动力发动装置。2、发电机、空气压缩机、砼搅拌机、电锯、砂轮切割机使用时的噪声应尽可能在临时隔音棚、隔音罩内进行。3、砼浇筑时振捣器
38、产生的噪声，严格按规范操作，禁止振捣器振捣钢筋、模板等。4、风镐产生的噪声、凿毛、钻孔产生的噪声，应调整作业时间。5、动力、机械设备的使用过程中，应加强日常管理及维修保养工作。6、模板、钢管、钢筋等装卸操作时产生的噪声，应采用传递、轻搬轻放、严禁抛掷，模板清理时尽量采用铲刀，避免铁锤敲击产生的撞击噪声。控制噪声传播将各种噪声比较大的机械设备布置在远离附近环境敏感点的位置，并进行一定的隔离和防护消声处理，并在施工场地周围建立临时性围挡，这样可以减少对周边敏感点的影响。加强管理对施工车辆造成的噪声影响要加强管理，运输车辆尽量采用较低声级的喇叭，并在所经过的道路禁止鸣笛，以免影响沿途居民的正常生活。
39、（6）选择适当施工工艺结构施工是进行现场混凝土浇筑或采用各种类型的起重机械将预制的结构件安装到设计位置的施工过程。项目主要为10层以上的高层装配式结构，需采用爬升式或附着式自生塔式起重机。建议项目施工选择上述施工工艺，尽可能将施工噪声对周边环境的影响降至最低。6、固体废弃物治理措施施工期的固体废弃物有两类，一类是建筑垃圾，主要为无机类废物，施工中的下脚料，如弃土砖瓦、混凝碎块等，也包括一些装饰材料中的有机成份，如废油漆、涂料等，其产生量虽然较小，但由于废油漆、废涂料中可能含有有毒有害成分，因此需对这些固体废物单独集中处理，另一类是施工人员的生活垃圾。参照深圳市建筑垃圾处置和综合利用管理办法（征
40、求意见稿），固体废物主要处理措施包括：（1）建设单位或者施工单位对产生的建筑垃圾应当按照有关规定设置围挡，做到施工出入口硬化铺装并配备相应的冲洗设施，及时督促经核准的运输单位及时运输，保持工地和周边环境整洁。（2）建筑垃圾运输车应当按照有关规定设置密封式加盖装置并实施完全密闭式运输；建筑垃圾装载量不得超过车厢挡板；在驶离建筑工地前，车体应在建筑工地围护栏内冲洗干净；建筑垃圾运输车按规定的时间和路线行驶。（3）单位和个人因装饰装修房屋产生的建筑垃圾，应当按照物业管理企业或者街道办事处指定地点临时堆放，并采取措施围挡、苫盖，并在12小时内委托他人或者自行运输。运输应当采用袋装或者密闭的方式，防止途
41、中洒落，在市城管部门指定的地点倾倒。（4）建设单位或者施工单位应当逐步实施建筑垃圾分类收集，最大限度地实现建筑垃圾资源化回收利用。对已经产生的建筑垃圾，应当争取就地处理、就地使用，尽量减少建筑垃圾的排放。对不能就地处理、就地使用的建筑垃圾，应当根据其建筑垃圾的类别运输至市主管部门指定的地点或者向综合利用企业交售。（5）建筑垃圾排放、运输、中转、回填、受纳实行联单和统计表制度。（6）对于如废油漆、废涂料及其内包装物等，属于危险废物，必须严格执行危险废物管理规定，由专人、专用容器进行收集，并定期交送有资质的专业部门处置。（7）对于施工工人的驻地，设立垃圾收集装置，并定期清运。对于施工现场施工人员活
42、动产生的分散垃圾，除对施工人员加强环境保护教育外，也应设立一些分散的小型垃圾收集器(如废物箱)，并派专人定时打扫清理，施工期少量的危险废物交有资质的部门处理。（8）对于建筑垃圾及工程弃土，必须集中运往市政府指定的余泥渣土受纳场，本报告建议建筑垃圾运至红花岭石场群受纳场；弃土运往南约积谷田山坳余泥专用受纳场。（9）运输车辆必须按照指定的运输路线和时间行驶，运输过程中应装载适量，车厢上部必须覆盖篷布或采取其他有效措施，防治余泥渣土沿途洒漏、飞扬。运输余泥渣土的车辆驶离建设工地时，建设或施工单位应冲洗车体，保持车辆整洁。4.2 运营期环境保护措施地表水环境保护措施1、本项目应严格实行雨污分流制，防止
43、错接或乱接的情况发生。同时应该加强项目区内的绿化，杜绝裸露地表的存在，保证雨水中含泥砂量较少。2、本项目生活污水应先经过化粪池预处理、餐饮废水先经隔油处理，达到广东省地方标准水污染物排放限值(DB44/262001)中的第二时段三级标准，再排入市政污水管网，最终进入横岭污水处理厂。3、加强环保管理，严格执行有关规定，对项目设置的化粪池或污水处理系统等环保设施和污染源进行定期检修和维护，使之保持良好的运行状态。4、项目运营期间，应对项目排水系统和市政污水管网之间的通畅运行进行跟踪，防治管道阻塞。5、深圳市属于缺水城市，节约用水意义重大。根据深圳市节约用水条例的要求，园林绿化等市政用水应当采用先进
44、节约用水技术，按照节约用水规划使用雨水。地下水环境保护措施1、项目建设的化粪池采取防渗措施。2、生活污水应严格接入市政管网，坚强管理，特别要杜绝污水事故排放。大气环境保护措施1、餐饮油烟废气本项目餐饮油烟的污染防治对策如下：（1）对于餐饮业排放的油烟，建议商业餐厅加装除油烟设备如静电油烟机等，油烟应引至商务公寓楼顶，应设置专用烟道，并与住户的公共烟道独立开来，排气筒出口段的长度至少应有4.5倍直径(或当量直径)的平直管段。本项目餐饮业属于大型规模，设置的油烟净化处理设施的效率必须达到85以上，油烟允许排放浓度应达到饮食业油烟排放标准（试行）中的相应要求（小于2mg/m3）。（2）由于项目现阶段
45、尚无具体餐饮油烟排放口位置，本项目建议对于楼顶的餐饮油烟排放的设计，满足饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）要求，应该考虑风向及周边建筑物的情况，防止对周边居民造成影响。本项目建议将餐饮油烟排放口安置于7#、8#住宅楼楼顶，排气口建议朝向正南方向（正对荷风路）。（3）根据关于进一步加强饮食餐饮业污染防治监督管理的通知(深环2008153号)文件，新建楼宇在环保竣工验收中须核实是否规划饮食娱乐功能及相应的楼层、面积，是否配置餐饮专用烟道及具备烟道容量；新建的饮食娱乐项目应安装污染防治设施，项目应严格执行“三同时”管理有关规定，经验收合格后，向辖区环境保护行政主管部门申请核发污染物排放许
46、可证。对于本项目商业餐厅未来引入的餐饮项目，必须编制独立的环评报告，对餐饮设置的环境可行性进行论证。2、地下车库汽车尾气防治措施本项目停车系统主要位于地下，地下车库汽车尾气污染防治措施主要包括：（1）地下车库的通风排烟系统应该独立设置，不能与上层通风系统或空调系统混为一个系统。（2）排风口布置要均匀，总排风口应远离主体建筑和人行通道，以免形成二次污染，本报告建议项目将地下库排气井设置在项目绿地内。（3）尽量简化排风、送风、排烟系统，在通常设计中，可将排风系统兼做排烟系统，实现技术和经济上的双赢。（4）地下车库营运时段内，实际上，根据计算，地下车库换气次数每小时只要达到5次以上，其相关污染物浓度
47、均可达到相关标准。因此，本项目地下车库在满足相关地下车库通风设计规范的基础上，按照每小时换气6次以上进行设计，则其车库内环境空气质量可以得到保障。（5）加强小区内机动车辆的管理，要求进入小区内的机动车辆尽量使用地下车库，应及时熄火，减少汽车尾气的排放。3、 发电机尾气污染防治措施（1）从发电机使用的柴油品质考虑，应采用含硫量低于0.035%的轻柴油为燃料，或向使用的柴油中添加助燃的添加剂，使柴油燃烧完全，也可降低尾气中污染物的排放量。（2）柴油发电机的尾气要委托专业的环保工程公司进行治理，加装除尘装置，排烟的烟黑度应低于格林曼黑度一级。（3）备用发电机机房要采用全封闭式，同时对内置烟道应作好隔热措施。（4）通过专用烟道将发电机尾气引至塔楼楼顶排放，排放口朝向不得指向环境敏感点。声环境防治措施项目运营期间的噪声污染主要来各类风机、备用发电机等设备噪声、停车场噪声以及商业噪声。为了进一步优化项目区内的声环境，将噪声的影响降低到最低，建议采取如下防治措施。（1）项目空气处理机、风机进出风管等设备采用相应的消声措施，风口采用
