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1、温州市滨江商务区CBD01-03地块保障性安居工程环境影响报告书（简 本）温州市环境保护设计科学研究院Wenzhou environmental protection design & research institute国环评证乙字第2014号二O一三 年 十二 月目 录1 项目由来12 环境保护目标13 社会环境概况24 建设项目概况25 污染源汇总36 环境质量现状37 环境影响评价结论48 污染治理对策69 建议710 环境影响评价总结论711 联系方式81 项目由来根据2007年6月市委常委会讨论通过滨江商务区整合规划和滨江商务区建设总体实施方案，2008年市委市政府把滨江商务区确定
2、为重点建设区块，推进九纵（即东方船厂路、民航路、惠民路、府东路、杨府山路、加州路、汤家桥北路、商务五路、商务六路）和九横（即望江路、洪福路、黎明东路、商务二路、商务一路、学院东路、汇源路、桃花岛规划三路、桃花岛规划五路）等18条道路建设；开建18幢大楼（主要集中在灰桥浦安澜亭、洪殿街区、中心区北片以及桃花岛地段）和完成20个地块前期工作；今年作为“十二五”关键之年，市政府工作报告要求大力度推进滨江商务区建设。本项目位于温州市滨江商务区CBD01-03地块，东面为规划商务七路、南面为规划商务一路、西面为规划加州路、北面为规划商务二路。地块布设6幢高层住宅、1幢商业楼，工程用地面积27741m2。
3、2 环境保护目标根据现场踏勘，项目区域附近的主要环境保护目标详见表1。表1 主要环境保护目标环境要素敏感点距场界红线最近距离(米)相对方位主要保护对 象环境要求规模空气环境嘉和花园200西南(SW)居民二级约1200人岠江小学400北(W)师生二级18个教学班，师生约900人假日花园350东南(SE)居民二级约2000人新田园住宅区7组团400东南(SE)居民二级约2000人水环境下陡门河200南(S)水质III类/声环境华光庙60南(S)寺庙2类/3 社会环境概况滨江商务区位于温州主城区东部，西起环城东路，南以江滨路、黎明东路及黎明河经府东路、学院路、汤家桥北路和蒲州河延伸至沿江路和机场路为
4、界，东、北以瓯江为界，主要由洪殿片区、会展商务区、商务南片区三部分组成。本项目位于温州市滨江商务区CBD01-03地块，东面为规划商务七路，南面为规划商务一路，西面为规划加洲路，北面为规划商务二路。地块西面为下陡门河水系，隔加洲路为杨府山公园。4 建设项目概况本项目位于温州市滨江商务区CBD01-03地块，东面为规划商务七路、南面为规划商务一路、西面为规划加州路、北面为规划商务二路。用地面积27741m2，地上总建筑面积97090 m2，其中包括住宅建筑面积90256.7m2、商业用房建筑面积4917.6m2、物业用房720.6m2、社区用房面积351.4m2，地下室面积为46101m2，地下
5、室共二层。地块布设6幢高层住宅、1幢商业楼，12#，47#为住宅楼，3#为商业楼。地下商业暂定为超市、3#独立商业楼考虑为餐饮酒店。项目总投资85306.6万元。表2 小区内建筑物布置情况栋号1#2#3#4#5#6#7#主楼高度79.8m79.8m78.2m79.8m68.2m68.2m79.8m用途住宅住宅商业住宅、物业住宅、社区住宅、配套住宅地上层数2727427232327地下室地下二层，地下一层含机动车库、非机动车库、地下商业，地下二层含机动车库、人防分区、水泵房、配电房等5 污染源汇总表3 项目主要污染物汇总清单污染物产生量（t/a）削减量（t/a）排放量（t/a）废水生活废水废水量
6、1910720191072CODCr95.5428.66(纳管)76.43(环境)66.88(纳管)19.11(环境)BOD557.320.00(纳管)51.59(环境)57.32(纳管)5.73(环境)氨氮6.690.00(纳管)1.91(环境)6.69(纳管)4.78(环境)废气汽车尾气高峰废气量530.58m3/h0530.58m3/hCO26.99kg/h026.99kg/hNO20.65kg/h00.65kg/h非甲烷总烃0.51kg/h00.51kg/h平时废气量58.95m3/h058.95m3/hCO3.00kg/h03.00kg/hNO20.07kg/h00.07kg/h非甲
7、烷总烃0.06kg/h00.06kg/h固废生活垃圾1481.91481.906 环境质量现状（1）地表水环境2012年项目附近光明地表水III类水质功能区，水体执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准；纳污水体瓯江为地表水III类水质功能区，水体执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。根据监测结果，内河水体水质各监测指标超出GB3838-2002中III类标准要求，不具备纳污水体功能，项目附近内河呈现明显的富营养化特征及一定的有机污染，主要原因是受附近生活污水及工业污染源影响。2012年温州市中心片污水处理厂纳污水体为瓯江杨府山断面，瓯江杨府山-龙湾断面水体执行
8、地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。根据监测结果，杨府山断面，龙湾断面各监测指标中pH、DO、CODMn、BOD5、氨氮、石油类和总磷等指标均符合类水要求，表明纳污水体瓯江水质符合功能要求。（2）空气环境根据2011年我院委托宁波市华测检测技术股份有限对滨江商务区（北片）的监测数据，采用单项指数法对评价区域内的环境质量空气现状进行评价，项目所属区域为二类功能区，评价标准为环境空气质量标准(GB3095-1996)中的二级标准。监测结果表明滨江商务区（北片）监测点SO2、NO2、PM10污染指数均小于1，评价区域空气环境质量达到二级标准。在地块与杨府山公园之间尚有一小片工业聚集区
9、，加洲路道路红线位于穿越工业聚集区，主要为温州传统的眼镜、包装企业。据了解，目前绝大部分企业已签订拆迁协议，预计在年底将会被拆除。监测结果表明项目场地监测点位特征因子苯、甲苯、二甲苯均未检出，污染指数均小于1，苯、二甲苯满足工业企业设计卫生标准（TJ36-79）中居住区大气中有害物质的最高容许浓度要求，甲苯满足参照前苏联居住区允许值（CH245-71）中居住区允许值标准要求。（3）声环境为了了解交通噪声对地块声环境影响，我院委托宁波市华测检测技术有限公司于2013年08月09日08月11日分别对地块四周昼、夜间噪声进行了现场监测。根据现场噪声监测数据，项目地块昼间噪声值为45.249.5dB，
10、夜间噪声值为39.742.3dB，均满足2类声环境功能区要求。城市交通干线汤家桥路和学院东路距离地块均为40m以上，经距离衰减及绿化阻隔后至地块不是产生明显噪声影响。7 环境影响评价结论（1）水环境影响本项目位于滨江商务区CBD01-03地块，杨府山公园以东。属温州市中心片污水处理厂纳污范围，项目废水排放执行污水综合排放标准(GB8978-1996)中的三级标准后纳入市政污水管网进入温州市中心片污水处理厂处理达标后排放瓯江，项目废水排放量为523.5t/d，191072t/a。主要污染物COD纳管排放量为66.88t/a，经温州市中心片污水处理厂处理排入环境量为19.11t/a。滨江商务区CB
11、D01-03地块安置房建设项目废水主要为生活污水、商业及配套设施排水，项目废水接管至温州市中心片污水处理厂集中处理后，不排放附近内河，因此不会影响内河水质环境。（2）大气环境影响根据预测结果，在项目车辆运行高峰期情况下，汽车尾气污染物CO、NO2和非甲烷总烃最大地面浓度均未超过标准的10%。因此本项目车库汽车尾气污染物在楼顶排放不会对周围环境空气质量产生明显的污染影响。小区内住户厨房均设有油烟机，油烟废气经专用烟道至各幢楼楼顶排放，油烟废气经过扩散后基本不会对周围环境产生影响。项目设地下商业暂定为超市、3#独立商业楼考虑为餐饮酒店。饮食服务项目应严格按照环保部下发的饮食业环境保护技术规范（HJ
12、554-2010）和温州市饮食娱乐业环境影响评价文件审批细则（温环发2013105号）文件精神进行设计。因暂时无法明确其建设内容及规模，需另行申请环评审批。柴油发电机每年发电次数不多，通常只是停电时偶尔使用几次，虽然发电机产生的废气及其污染物绝对数量不大，但由于运行期间产生的源强比较明显，发电机燃油废气经专用烟道至楼顶高空排放，避免在房间内的积累。废气高空排放后能够被周围大气很快稀释，对周围环境影响不大。（3）声环境影响当车库出入口安装拱形吸、隔声屏后，昼间上、下班车辆行驶高峰时段地下车库出入口汽车进出行驶噪声达到标准要求（昼间60dB）；但夜间会对小区内居民声环境产生一定影响，尤其是对附近2
13、#楼、5#楼和6#楼底层住户。一般车库排风机在白天开启，噪声达到60 dB的距离要求为距排风口3m，故排气筒噪声白天影响范围基本在3m以内，本项目各幢楼之间的距离远大于3m，故其可以满足2类声环境的要求。露天广场播放健身音乐一般在早晨晨练时进行，r60为56m，故白天最大影响范围为56m。同时禁止夜间露天播放高分贝音乐，居民的日常锻炼也以不影响其它住户休息为宜。（4）固废影响生活垃圾包括食物残渣、废纸、废包装袋、塑料、金属和玻璃瓶等。生活垃圾构成主要是以有机类垃圾为主，通过区内设置的垃圾收集点收集生活垃圾，再经环卫部门清运处理。由于本项目垃圾收集处置纳入城镇垃圾处理系统，因此只要与环卫部门协调
14、配合，做好内部垃圾收集工作，定点堆放生活垃圾，及时将每日的生活垃圾清运，做到一日一清，采用密封垃圾车辆运输，杜绝垃圾散落，可以避免生活垃圾乱堆放，引起蚊蝇滋生、有碍观瞻现象。因此生活垃圾通过合理处理处置，不会对周围环境产生影响。（5）外环境影响道路一侧的房间尽量设置成为走廊、客厅等对声环境要求较低的房间，尽量不要设置成为卧室，且所有窗户应选择双层或中空隔声窗，隔声量要达到20dB，减少道路交通噪声对本项目产生的不良影响。8 污染治理对策表4 污染防治措施清单污染源污染防治措施施工期废水生活污水应建临时厕所与生化处理设施，施工废水则设临时废水沉淀池，使之澄清后外排，以不影响周边河流水质为宜。扬尘
15、对主要施工道路实施洒水（每天45次，可使扬尘减少70%左右），在大风天气不进行扬尘污染严重的作业等。机械设备噪声夜间应禁止打桩机等强噪声机械进行施工。运营期废水生活污水经化粪池处理达纳管标准后排入市政污水管。废气地下车库设诱导式机械通风系统，地下车库排风口设置在各个区域楼顶，地下车库排风（烟）沿竖井从设置在楼顶的排风（烟）口排入大气。噪声进出地下停车库要禁鸣喇叭，减轻噪声污染；地下车库出入口建议安装拱形隔声屏，对车库坡道路面进行合理设计，采用低噪声建筑材料。固废在区内设置垃圾收集点，收集后委托环卫部门清运处理。9 建议1、为了落实本项目的各项环保治理措施和环境管理方案，建设单位应在环保设施的设
16、计、施工阶段委托具有环境工程监理资质的单位，对设计施工阶段的“三同时”措施、有关环保管理方案进行全过程监督管理，并以此作为工程竣工环保验收的依据。2、废水、废气、噪声防治等环境治理工程须委托有资质的单位设计施工。3、业主在售楼时应告知购房者项目周边及小区内部环境状况，以免产生不必要的纠纷。4、地下商业暂定为超市、3#独立商业楼考虑为餐饮酒店。饮食服务项目应严格按照环保部下发的饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）和温州市饮食娱乐业环境影响评价文件审批细则（温环发2013105号）文件精神进行设计。5、因暂时无法明确商业部分具体内容，需另行申请环评审批。10 环境影响评价总结论 滨江商务
17、区CBD01-03地块保障性安居工程，符合温州市滨江商务区城市设计(优化)暨控制性详细规划要求。项目的建成提供安置房源，有利于滨江商务区建设发展，社会效益非常明显。但项目在建设、营运过程要产生一定的污染物，经分析和评价，采用科学管理与恰当的环保治理手段可以控制环境污染。商业部分需另行编制环评文件申报审批。在全面落实本报告提出的各项环境污染治理措施的基础上及商业用房另行环评审批前提下，则从环保角度来看，该项目建设是可行的。11 联系方式（1）建设单位名称和联系方式建设单位名称：温州市公共建筑建设投资有限公司联系人：朱经国电话：13605770187地址：温州市府东路宏国大厦8、9楼（2）环评单位名称和联系方式评价单位名称：温州市环境保护设计科学研究院联系人：钟工，电话：0577-88983877，传真：0577-88980706地址：温州车站大道神力大厦7楼
