湖南住宅小区项目环境影响报告书.doc

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1、目 录1、总则11.1 任务由来11.2 编制依据21.3 功能区区划31.4 评价工作等级51.5 环境影响因素识别71.6 评价工作范围71.7 环境保护目标81.8 评价工作重点82、项目工程概况92.1 项目概况92.2 配套基础设施133、工程分析183.1 环境影响识别183.2 开发行为的环境影响识别183.3 施工期污染源分析193.4 营运期污染源分析233.5 非污染生态环境影响因素分析274、区域环境概况284.1 自然环境概况284.2 社会环境概况315、区域环境质量现状监测与评价335.1 环境空气质量现状监测与评价335.2 水环境质量现状监测与评价335.3 声

2、环境现状监测与评价345.4 生态环境影响分析356、环境影响预测与评价376.1 施工期环境影响预测与评价376.2 运营期环境影响预测与评价447、环境保护措施及污染控制措施分析497.1 施工期环境保护措施497.2 运营期环境保护措施538、清洁生产、达标排放、总量控制588.1 清洁生产588.2 达标排放598.3 总量控制619、工程选址及平面布局可行性分析629.1 项目选址可行性分析629.2 与产业政策的相符性分析629.3 项目总平面布局及配套设施布置合理性分析6210、环境经济损益分析6410.1 环境保护投资估算6410.2 环境损益分析6510.3 社会环境影响分析

3、6510.4 风险因素分析及防范6511、环境管理与监测6611.1 环境管理6611.2 环境监测6812、公众参与7112.1 项目建设情况和环评信息公示7112.2 公众参与方式7112.3 参与结果统计7113、结论与建议7513.1 结论7513.2 建议及要求79附件：1、审批登记表2、项目备案证3、公众参与调查表4、规划设计条件书附图：1、现场照片2、项目区域规划及地理位置图3、项目总平面图4、项目地下室布置图5、环保设施图6、项目网上公示7、项目报纸公示1、总则1.1 任务由来长沙市是湖南省省会，是全省政治、经济、文化和科技中心，为我国首批24个历史文化名城之一，并将逐步建成我

4、国中部地区的区域性现代化中心城市。改革开放以来，随着城市社会经济的发展，城市规模不断扩大，人口不断增加，人民的生活水平不断提高，长沙市城市建设取得了辉煌成就。进入21世纪历史性转折时期以来，新的国际国内形势，给长沙既带来了难得的机遇，又提出了严峻的挑战。长沙必须营造新的优势，迅速把自己做大做强，赢得发展的主动权。随着长株潭经济一体化战略的实施，长沙必须要尽快增强中心城市的吸引力和辐射力，充分发挥龙头带动作用。房地产业作为国民经济中的重要产业，兼具投资与消费功能，直接对宏观经济增长起到积极的推动作用，尤其在先导区。随着长沙经济的快速发展，城区单位的增加，人口也在不断增加，住房需求量越来越大。为满

5、足住房需求量的增加，推动经济增长，长沙荣苑房地产开发有限公司拟在长沙市天心区投资开发荣盛花语书苑项目。长沙荣苑房地产开发有限公司荣盛花语书苑建设项目位于长沙市天心区，地块位于湘江以东，书院路东侧，距离湘江风光带、橘子洲头景观区1km，南湖路邮电学院以南，赤岭路长沙理工大学以北。项目建设内容为高层住宅楼、低层商业楼、公寓式办公楼及项目配套的服务设施（商铺、车库、配电间、相应的道路、绿化、市政管网设施等）。项目包括1#5#高层住宅（住宅34层，地下层为车库+设备+人防），商业S1#2#低层商业（3层），商业S3#（2层商业，20层公寓式办公）。项目总用地面积：42375.06，净用地面积：3871

6、7.50；总建筑面积：219659.15，其中地上建筑面积：174228.75，地下建筑面积：45430.40。停车位914个。容积率4.5。绿地率38%。根据中华人民共和国国务院第253号令建设项目环境保护管理条例，中华人民共和国主席第77号令中华人民共和国环境影响评价法和国家环境保护总局建设项目环境保护分类管理名录，该项目应编制环境影响报告书。为此建设单位长沙荣苑房地产开发有限公司委托长沙市环境科学研究所承担长沙荣苑房地产开发有限公司荣盛花语书苑建设项目环境影响报告书的编制工作。我所通过现场踏勘，收集与项目相关的资料，在初步工程分析的基础上，依据国家相关的法律法规及环境影响评价技术导则要求

7、编制了该项目环境影响评价报告书。1.2 编制依据1.2.1 环境保护有关法律法规条例（1）中华人民共和国环境保护法1989年12月26日；（2）中华人民共和国环境影响评价法2003年9月1日；（3）建设项目环境保护管理条例国务院第253号令；（4）中华人民共和国清洁生产促进法2012年7月1日；（5）中华人民共和国水污染防治法2008年6月1日；（4）中华人民共和国固体废物污染环境防治法2005年4月1日；（5）中华人民共和国大气污染防治法2000年9月1日；（6）中华人民共和国噪声污染防治法1996年10月29日；（7）中华人民共和国水土保持法；（中华人民共和国主席令第三十九号2011年3月

8、1日）；（8）建设项目环境保护分类管理名录2008 年10月1日； （9）产业结构调整指导目录（2013年本）；（10）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术，国家发展改革委、科技部和国家环保总局发2005年第65号文；1.2.2 有关技术规范（1）环境影响评价技术导则总纲（HJ/T2.1-2011）；（2）环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）；（3）环境影响评价技术导则地面水环境（HJ/T2.3-1993）；（4）环境影响评价技术导则声环境（HJ/T2.4-2009）；（5）环境影响评价技术导则生态影响（HJ/T19-2011）；（6）环境影响评价公众参与暂行办法环发2

9、006（28号）；1.2.3 有关技术报告、文件（1）长沙市人民政府批准的长沙市环境空气质量功能区划，噪声功能区划；（2）长沙市城市控制性详细规划（2003-2020）（湖南省城市规划勘察设计院）；（3）关于印发长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范（长沙市环保局 2010年1月19日实行）；（4）长沙市人民政府办公厅关于长沙市控制城市扬尘污染管理办法的通知（长政发200512号）；（5）湖南省用水定额地方标准（DB43/T388-2008）；（6）长沙荣苑房地产开发有限公司荣盛花语书苑项目规划设计图及相关资料；1.3 功能区区划该建设项目所属的各类功能区区划范围如表1-1所列：表1-1 建设

10、项目环境功能属性编号项 目类 别1环境空气质量功能区属二类区域：执行（GB 3095-2012）二级标准2声功能区属2类区：执行（GB3096-2008）2类、4a类标准3是否基本农田保护区否4是否风景保护区否5是否水库库区否6是否污水处理厂集水范围是7是否管道天然气管网区是8是否必须使用商品混凝土区是1.3.1 环境质量标准（1）环境空气：项目区域执行环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准； 表1-2环境空气质量标准GB3095-2012 单位：mg/Nm3标准污染物1小时平均日平均浓度单位一级标准二级标准一级标准二级标准SO20.150.500.050.15mg/m3（标态）N

11、O20.200.200.080.08TSP/0.120.30CO10.0010.004.004.00（2）环境噪声：项目区域执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准；靠近经贸街（主干道）一侧执行4a类标准。 表1-3 声环境质量标准GB3096-2008 单位：dB(A)类别昼夜夜间2类60504a类7055（3）地表水环境：浏阳河镇原水厂取水口下游1200米至浏阳河铁路桥东21.7km范围水环境功能区划为工业用水，执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的类标准。表1-4 地表水环境质量评价标准（GB83838-2002） 单位：mg/l污染物名称CODcrBOD5石油

12、类总磷氨氮挥发酚类标准值3060.50.31.50.011.3.2 污染物排放标准（1）污水排放标准本项目排放废水主要为生活污水，生活污水经化粪池预处理后经北侧经贸街至书院路城市污水截污管网，由西往东汇入新开铺污水处理厂处理达标后排入浏阳河。本项目污水排放执行入管网标准，其水质标准具体指标见下表1-5。表1-5 污水综合排放标准（GB8978-1996） 单位：mg/L污染物悬浮物BOD5CODcr动植物油类NH3-N酸磷盐（P）三级标准400300500100/ 城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002） 单位：mg/L污染物BOD5CODcrNH3-NTP一级标准A标准105

13、050.5（2）废气污染物排放标准汽车尾气有组织排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996），排气筒高度除须遵守排放速率标准值外，还应高出周围200m半径范围的建筑5m以上，不能达到该要求的排气筒，应按其高度对应的表列排放速率标准值严格50%执行。其排放标准限值见表1-6：表1-6 新污染源大气污染物排放限值污染物最高允许排放浓度mg/Nm3最高允许排放速率，kg/h排气筒高度m二级NOx240150.7750126016HC12015105015660225项目建成投入营运后的主要气体污染物为住宅厨房油烟和商铺餐饮油烟废气，排放标准执行饮食业油烟排放标准（GB18483-200

14、1），具体指标见表1-7。表1-7 饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化最低去除效率效率项目名称小型中型大型最高允许排放浓度最高允许浓排放度2.0mg/m3净化设施最低去除效率607585（3）噪声项目运营期厂界噪声排放执行（GB12348-2008）工业企业厂界环境噪声排放标准2类标准，靠近经贸街一侧执行4a类标准；小区营业性场所、商业经营活动中使用向环境排放噪声的设备、设施的管理、评价与控制执行社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)2类标准。标准见下表1-8、1-9： 表1-8 工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008） 单位：LeqdB(A)类别昼间夜间

15、260504a7055表1-9 社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008) 单位：LeqdB(A)类别昼间夜间26050建筑施工噪声排放执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011），见下表1-10。 表1-10建筑施工场界噪声限值 等效声级Leq：dB（A）昼间夜间70551.4 评价工作等级按环境影响评价技术导则总纲（HJ/T2.1-2011）要求，本次评价内容包括地表水、环境空气、噪声、固体废物和生态环境评价，评价工作等级确定如下。1.4.1 水环境影响评价等级本项目建成投入营运后，包括住宅楼、公寓式办公楼及相关配套设施，项目排放的污水主要来自于住宅生活污水、商业活动污水

16、及配套公共设施污水，项目污水排放量为830m3/d，年排放总量为29.87万m3。项目综合污水主要含COD、BOD5、NH3-N、SS及动植物油等。污水水质复杂程度为简单，且项目污水经化粪池厌氧消化处理后，由污水管道再排入城市污水管网，按长沙市城市建设规划，污水将纳入新开铺污水处理厂集中处理。按长沙市城市建设总体规划、长沙市排水规划，该区域污水将纳入长沙市新开铺污水处理厂集中处理，纳污水体为浏阳河。根据环境影响评价技术导则（水环境）（HJ/T2.393），水环境影响评价等级为三级，主要分析污水进入污水厂的可行性。1.4.2大气环境影响评价等级本项目性质为住宅开发建设，没有集中排放的大气污染源。

17、本项目主要大气污染物为住宅厨房、商业服务餐饮业排放的油烟（预计项目周边商铺将设商业服务餐饮业），一般油烟浓度为516mg/m3，此外还有少量区内交通车辆运行产生的废气，污染物排放量不大。根据环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）环境保护部环境工程评估中心推荐大气环境评价等级的确定标准计算程序计算：换算的Pi10%，确定大气环境评价工作等级为三级。1.4.3 声环境影响评价等级根据项目所在区域规划及项目规划设计，本项目无任何工业噪声源，明显的噪声源主要来自项目建设期的施工噪声和运营期社会噪声、居民生活噪声、商业服务区商业噪声、配套通风、空调系统、水泵等动力设备运行噪声，以及过往车辆

18、交通噪声，都属中等强度噪声源强，且衰减距离较大。声功能区属于GB3096-2008的2类标准区，项目建成后受影响人口变化不大，建设前后周围环境噪声增高小于4dB(A)。根据环境影响评价技术导则声环境（HJ/T2.4-2009）有关规定，本项目声环境影响评价工作等级定为三级。评价范围为工程区域及界外100m范围。1.4.4 生态环境影响评价等级项目所属区域内现属于向城市化过程转变的农业区，现以农业植物为主，伴有少量灌林木、草地，无需要特别保护的珍稀濒危动植物，也不属于敏感地区。同时按照规划及园区绿化部门的具体要求设计项目建成后绿地率将达到38%，虽然生物量有所减少，但对物种的多样性影响不大。根据

19、环境影响评价技术导则生态影响（HJ/T19-2011）规定，本次生态环境影响评价为三级。1.5 环境影响因素识别1.5.1 环境影响识别和影响因素筛选根据房地产项目工程特点和工程污染源分析，结合评价区域的环境概况及控制保护目标，进行了区域开发工程活动环境影响的识别和环境影响因素的筛选，其结果见表1-11和表1-12。表1-11 环境影响识别工程阶段水质环境景观陆地生态大气环境噪声环境社会环境施工期-使用期+注：轻微影响，有一定影响，有较大影响，有明显影响。+为正影响，为负影响。表1-12 环境影响因素筛选工程阶段工程活动主要影响因素调查与评价内容施工期建筑物、道路修建生态破坏、噪声影响生态环境

20、现状、分析对景观的影响施工污水排放COD、氨氮等对周围水环境的影响固体废物排放建筑垃圾、生活垃圾对大气、景观的影响等营运期污水排放COD、NH3-H等对水环境的影响分析废气排放NO2、SO2等大气环境现状与影响评价固体废物排放生活垃圾等对大气、景观的影响等1.5.2 评价因子筛选（1）大气环境评价因子现状评价因子：NO2、SO2、PM10；（2）声环境评价因子：厂界等效连续A声级LeqdB(A)。（3）水环境评价因子现状评价因子： CODcr、NH3-H；分析产生量（4）固体废物分析固体废物种类和产生量。1.6 评价工作范围（1）大气环境评价范围：以项目所在地为中心，边长55km的方形区域。（

21、2）水环境评价范围：浏阳河（长沙段）。（3）声环境评价范围：分析范围为距拟建工程边界100m以内的范围。（4）生态环境评价范围：拟建工程对生态的主要影响为植被的破坏，水土流失，因此按导则有关要求生态评价范围为工程区域及周边200m。1.7 环境保护目标表1-13 主要环境保护目标项目目标及关心点相对方位及距离功能保 护 级 别水环境保护目标新开铺污水处理厂WN 3km污水处理城镇污水处理厂污染物排放标准(GB 189182002)一级A标准浏阳河（长沙段）E12km工业用水地表水环境质量标准（GB3838-2002）标准圭塘河E9km空气环境保护目标长沙理工大学学生宿舍W50m约800人环境空

22、气质量标准（GB3095-2012）二级标准长沙邮电学校N80m教学及办公长沙经贸水学校N50m教师宿舍火把山社区N50m居民区声环境保护目标长沙理工大学学生宿舍W50m约800人声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准长沙邮电学校N80m教学及办公长沙经贸水学校N50m教师宿舍火把山社区N50m居民区1.8 评价工作重点本次环评根据项目特点及建设地点区域环境特征，本次环评工作重点为：通过项目工程分析，明确本项目工程环境污染物排放，项目建设对区域环境的影响范围和程度，以及建设项目环境保护措施的可行性论证和分析，从环境保护角度论证本项目建设方案的可行性，通过分析各项防治污染措施的可行性及

23、评价项目的环境经济损益，提出有关的环境保护对策与建议，为项目建设决策、审批、工程设计、运行及管理、竣工验收等提供可靠技术依据。2、项目工程概况2.1 项目概况2.1.1项目名称：荣盛花语书苑建设项目2.1.2建设单位：长沙荣苑房地产开发有限公司2.1.3建设性质：房地产开发、新建2.1.4建设地点：位于长沙市天心区，南湖路邮电学院以南，赤岭路长沙理工大学以北。（详见地理位置见附图）。2.1.5项目投资及资金筹措：本项目总投资11亿元，资金来源为银行贷款和公司筹集解决。2.1.6建设规模及内容本项目建设包括1#5#高层住宅（住宅34层，地下层为车库+设备+人防），商业S1#2#低层商业（3层），

24、商业S3#（2层商业，20层公寓式办公）。项目总用地面积：42375.06，净用地面积：38717.50，总建筑面积：219659.15，其中地上建筑面积：174228.75，地下建筑面积：45430.40。停车位914个。容积率4.5。绿地率38%。2.1.7建设周期项目竣工时间为2017年2月，分阶段建设开发，整个工期约2年半。2.1.8主要经济技术指标本项目建（构）筑物汇总表及技术经济指标（含补征210）表如下：备注：要严格把关，防止扰民的商业项目入区：如不得兴办产生噪声污染的娱乐场所、机动车修配厂及其它超标准排放噪声的加工厂；商业场所空调器产生噪声和热污染，应由经营单位采取相应措施进行

25、治理；禁止在居民区内兴办产生恶臭、异味的修理业、加工业等服务企业。2.1.9项目总体规划设计（1）总体规划布局1）充分利用地形的特点及规划条件的要求，规划采用比较经典的围合式布局，在小区中心形成一个100米长的带状的景观环境结合水系、小品、植被打造富有层次，美观的景观环境，并且可以改造小区局部小气候。提升小区的整体品质。2）在小区的东南角设计了一个小型综合体，下面为二层的集中商业，上面2幢20层的公寓，及购物、餐饮、娱乐、休闲、住宿与一体的综合性公建，打造区域地标性建筑。不仅方便附近居民的日常生活，还提升了此地块的土地价值。3）完备的公共配套，同时在S1#、S3#楼设置社区服务用房、物业管理用

26、房、公厕，为居民提供日常配套设施。4）在规划设计中强调规划的均好性，设计尽量均衡布局，使住宅建筑之间有充实的间距和较好的朝向。同时强调景观资源的共享性，体现新社区特色，充分保证每一栋楼都能享有很好的景观资源，使每一户居民都能有良好的通风、日照及景观条件。并且在不仅活跃了建筑形态，也为城市提供了更多的公共空间。充分体现了开发商对学府人文营造开发理念的诠释。（2）交通设计小区的地下车库入口分设在小区出入口旁。沿经贸街设置了人行出入口，采用人车分流的交通体系，机动车进入小区后直接进入地下车库，业主可由地库直接入户或通过地面步行小区。小区停车以地下停车为主，内部环路主要是满足消防车及住户救护、搬家时使

27、用，平时主要是为人行道路，这样的设计最大限度保证小区住户的安定感和私密性，着力创造小区内部安静安全的生活居住环境。（3）景观设计以中心景观为核心，每一个住户都能获得最佳景观，实现人与人，人与自然的和谐交流与共生，达到景观的均好性与多样性。同时秉承公司“自然的园、健康的家”的园林设计理念，在长沙打造拥有公园花园特色的小区，追求健康的居住环境；遵循“经济、舒适、时尚”的设计原则，努力建造一处让业主身心愉悦、身体健康的居住环境。2.2 配套基础设施2.2.1 给排水2.2.1.1给水（1）水源：市政引入两根DN200自来水管引进小区水泵房。从水泵房分别引出高中区二根给水管，在小区内呈枝状布置，满足小

28、区给水要求。（2）生活用水量：本项目用水量根据湖南省用水定额地方标准（DB43/T388-2008）以及建筑给排水设计规范（GB50015-2003）2009版估算见表2-1。表2-1 项目用水量计算表用水单位名称用水单位数量用水标准(升/日.人/m2)最大日用水量Qd(m3/d)住宅3865人160618.4商业(含办公)52227.58m23156.7小计（生活用水量）775.1绿化用水16182.3m22 32.5车库地面冲洗水45430.4m2290.9未预见水量按生活用水的10%77.5共计976根据用水定额DB43/T388-2008，估算项目生活用水量为775.1m3/d：最高日

29、总用水量为976 m3/d。（3）给水系统：本项目两路DN200给水管接至小区泵房内生活水箱。采用变频供水方式，供小区内建筑生活用水，四层及以下建筑为低区，直接利用城市自来水直供。五至十八层为中区，由加压泵房供给，十九层至顶层为高区由加压泵房供给。变频供水压力高于0.35MPa时，需要设减压装置。屋顶最不利处水压控制在0.1MPa。住宅内每户设一块水表（水表设在每层公用管井内，水表选IC卡水表），水表后水管在建筑垫层敷设，给水管均采用PP-R管。其余给水立管，干管均为钢塑复合管。2.2.1.2排水本项目排水系统采用雨污分流制。雨水经雨水口、雨水沟及雨水管汇集后排入市政雨水管网。生活污水汇集经化

30、粪池处理后，排入市政污水管网。商铺餐饮含油废水经隔油池处理后，排入市政污水管网。项目建设完成后，小区总最高生活日用水量约976m3/d，按商业、住宅、公建等用水85%计算，则项目污水排放总量约为830m3/d，29.87万t/a。2.2.2 变配电系统电源：小区内设10kv开闭站一座，地块设10kv变电室为本小区供电，外电源采用10KV双路电源，由市政引来。由变电室通过外线为本工程各单体提供380V电源，由于总容量较大，因此考虑住宅用电由本地块开闭站供给10KV电源，商业用电由城市电网另行引入10KV电源。供电等级：一类高层消防负荷,重要机房，消防电梯、排污泵、稳压泵、消防风机、事故照明按一类

31、负荷考虑；空调，一般照明及一般动力为三类负荷。电费计量：住宅采用1户1表制，其他负荷根据情况设动力计量表，非居民照明计量表等。公建部分采用高压计量，另附设低压子表供今后物业使用。2.2.3 防雷接地系统及安全保护系统工程根据规范要求进行防雷设计，各单体防雷等级今后根据计算确定。屋顶设避雷带，利用建筑主筋作为引下线 ，利用建筑物基础钢筋网作为综合接地体。变压器中性点接地，低压设备保护接地，消防值班室，弱电机房引至综合接地体，并设测试端子。弱电机房内设接地端子盘。电源引入建筑物处设一级SPD浪涌保护装置。低压系统接地形式: 采用TN-S系统，各馈出支路均设有单独PE线。建筑物作总等电位连接，所有进

32、出建筑物的金属管道及外露金属构件，均应与总等电位联结线相连,并引至综合接地体。2.2.4空气调节系统所有住宅、公寓办公楼、社区配套及沿街商铺，均采用冷暖型分体式空调，建筑在外立面上预留分体空调室外机的安装位置，电气专业预留空调插座，给排水专业预留空调冷凝水的排水立管，由住户根据需求自行购置安装。2.2.5 通风系统地下汽车库按防火分区分别设机械排风与排烟合用的系统。排风（烟）量按6次/h换气计算，有汽车坡道等其它自然进风条件的防火分区，采用自然进风，不具备自然补风条件的防火分区，设机械送风系统，风量按5次/h换气计算。地下室的水泵房等设备用房，均设机械送、排风系统。地下室的变配电室及设备间等采

33、用气体灭火的房间设机械送、排风系统，平时通风换气，气体灭火时关闭穿过气体灭火房间风管上的电动防火阀及其通风系统中的所有设备，灭火停止后，开启电动防火阀及其排风系统，排除房间内的有害气体。所有的电梯机房均按15次换气/小时以上的排风量设机械排风系统。所有的公共卫生间均按15次换气/小时以上的排风量设机械排风系统。住宅卫生间设置天花式排气扇，把室内污浊气体直接排出室外。住宅厨房设排油烟机，统一排至专用烟道后高空排放。2.2.6 消防设计小区内设消防水池及泵房，消防水池有效容积260m3 ,内设两台消防泵，两台喷洒泵，小区最高处设屋顶消防水箱及稳压泵。消火栓系统：2台消防泵1用1备供每期消防用水，消

34、火栓管在泵房内呈环状布置。两路出水接至小区高压消防环网，各楼内消防管上下均呈环状布置。楼内设消火栓，栓口出水压力大于50米处，设减压装置，静水压力大于1.0MPa时，采取分区供水，楼内消火栓处设按钮。喷洒系统：泵房内设2台喷洒泵，1用1备，稳压利用屋顶消防水箱，车库内采用预作用喷洒系统，其余均采用湿式喷洒系统，建筑物各层及防火分区内设水流指示器及信号阀，末端设试水装置。喷淋报警系统由小区统一考虑。2.2.7 节能设计（1）建筑总体布局A、本工程住宅在总平面设计中，充分利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季凉爽时段的自然通风。住宅建筑主要朝向为西南向。 B、本工程在建筑周围种植树木、植被，起到

35、净化空气、遮阳、降噪的效果。通过在住宅小区内设置水面，绿化等措施改善环境温湿度，提高建筑物的舒适度。 C、本工程建筑户型多设计南北通透。建筑群体组合合理，避免出现不良风环境。D、根据城市居住区规划设计规范和长沙市城市规划管理技术规定，住宅建筑日照标准应满足大寒日日照不低于1小时。（2）节水节能及卫生防护措施A、节水节能措施 1)不同使用性质的用水单位分别设水表计量。2)水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流。3)给水系统竖向分区，充分利用市政水压。4)选用节水型卫生器具及配水件，卫生间采用感应式水嘴，小便器采用感应式冲洗阀，蹲式大便器采用脚踏式冲洗阀，座式大

36、便器采用容积不大于6升的两档冲洗水箱，污水池采用陶瓷芯片龙头。B、 卫生防护措施1)室外总水表之后设管道倒流防止器，防止回流污染。2)生活给水支管的水流速度控制不超过1m/s，防止共振产生噪音。3)生活给水采用低噪音泵，并采取隔振措施。4)污、废水排水采用采用双立管排水系统，管道采用聚丙烯超静音排水管和铸铁管，改善排水水力条件，降低噪声污染。5)存水弯水封高度不小于50mm。（3）电气A、变配电所尽量深入到负荷中心位置，减少低压线路负荷损耗；要求从变配电所低压侧到配电箱电压降不大于5%，从配电箱到设备电压降要求不大于5%。B、按照建筑照明设计标准要求的功率密度值设计各场所的照明，尽量使用高效节

37、能照明设备；C、楼梯间采用节能自熄式开关控制，节能自熄式开关采用红外移动探测加光控开关。D、室外照明灯具采用LED光源，设置照度与时间控制以减少电能损耗。E、地下车库车道照明和车位照明分开配电，避免长时间的车位照明灯具和车道照明灯具同时点亮。F、在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下，合理降低灯具安装高度。G、照明负荷尽可能均匀平衡到三项符合中，减少电压损失，影响光源的发光效率。（4）暖通1）空调房间的围护结构，采取了保温或隔热措施，以减少冷、热负荷。2）车库根据CO浓度对通风机启停进行自动控制。3）送、排风机须选用低噪声风机，风机设置在具有隔声功能的专用机房中。4）送风机、排烟风机与管

38、道的连接方式应恰当，风机与风道之间宜用1.01.5mm的金属管道连接，以减少风量的损失。送风机与管道连接时，在管道转弯处宜加装导流叶片，保证气流顺畅，减小阻力。3、工程分析3.1 环境影响识别生态系统是指生命系统与非生命（环境）系统在特定的空间组成的具有一定结构与功能的系统。对于本拟建项目来说，它所处的生态系统为“小区城市生态系统”。城市生态学将城市视为一个以人为中心的人工生态系统，在理论上着重研究其发生和发展的动因，组合和分布的规律，结构和功能的关系，调节和控制的机理；在应用上旨在运用生态学原理规划、建设和管理城市，提高资源利用率，改善系统关系，增加城市活力。3.1.1环境影响因素识别本项目

39、具有一定规模，其开发和营运过程对城市生态环境可产生一定程度的影响。从时间上划分，其开发活动对城市生态的主要影响为：施工期：主要影响因素有施工弃渣、施工污水、施工噪声、施工扬尘等。营运期：营运期的主要环境影响因素有：污水排放、废气（油烟、汽车尾气）排放、固体废物（生活垃圾）排放、噪声等的不利环境影响；此外，还有土地利用适宜度和小区建筑对城市景观的影响。3.2 开发行为的环境影响识别3.2.1施工期环境影响识别（1）本项目在建设期将产生建筑施工垃圾、废弃的土石方，处理不当会给当地的土壤、地表水带来一定程度的影响；（2）施工人员将产生一定量的污水，若不经处理随意排放，将会影响施工场地周围的环境卫生；

40、 （3）施工机械和设备产生的强噪声，将会对施工场地周围的声环境产生一定的不良影响；（4）建筑施工所使用的一些粉状物料，若堆置贮存、运输过程中处理不当，则易产生扬尘，对施工场地周围环境空气质量带来一定程度的影响。3.2.2营运期环境影响识别（1）生活垃圾的收集装置和临时贮存装置缺乏或不合理，将会对小区内环境造成污染；（2）配套设施（水泵等）产生的强噪声，将会对小区内外声环境造成污染；（3）各住户、商铺餐饮排放的油烟废气，将会对小区内外局部环境空气造成不同程度的污染；（4）停车场（位）汽车尾气，将会对小区内外局部环境空气造成不同程度的污染；（5）垃圾收集点恶臭会对小区内局部环境空气造成不同程度的影

41、响；（6）随意在建筑物的外墙进行装修，将会破坏区域景观；（7）小区绿地过少或设计不合理，加之居住人口较多，将会导致小区内生态环境较差，不能给居民提供一个良好的居住环境。3.2.3有利环境影响（1）项目的建设，可改变城市居民住宅落后的状况，促进城市社会发展；（2）项目商业铺面可方便周围居民的生活；（3）项目的开发建设，可提供一定的就业机会；（4）项目良好的建筑，可丰富本地的人文景观。3.3 施工期污染源分析施工期工艺流程及产污位置如图4-2所示：基础工程 主体工程 装饰工程 设备安装 工程验收 噪声 扬尘、废气 施工废水 生活污水 弃土、建筑固废 水土流失、植被破坏沉淀池处理 化粪池环境噪声 大

42、气环境 循环使用 入城市下水管网 规定地点堆放 生态环境图3-1 施工期流程及产污流程图由图3-1可见，施工期污染源随着施工阶段的不同而略有差异，污染物的排放呈阶段排放特征。施工期主要污染源有：大气污染源、水污染源、噪声污染源及固废污染源。由于种种不确定因素，目前现场施工人数难以较准确地估算。本评价按每天滞留在现场的施工人员为300人为基数，并依此进行施工期污染源分析。3.3.1 废水污染源施工期废水主要是来自暴雨的地表径流，基础开挖可能排泄的地下水，施工废水及施工人员的生活污水。其中：施工废水包括泥浆水、机械设备运转的冷却水、车辆和机械设备洗涤水等。生活污水包括施工人员的盥洗水、工地食堂餐饮

43、污水、厕所冲洗水等。由于一般施工活动的周期不会太长，故施工污水的环境污染往往不被人们所重视，其实施工污水类别较多，某些水污染物的浓度可能还比较高，处置不当会对施工场地周围的水环境产生短时间的不良影响，而本项目工程量较大，施工周期较长，需特别注意施工期污染物的防治。例如：（1）施工场地的暴雨地表径流、开挖基础可能排泄的地下水等，将会携带大量的泥沙，随意排放将会使纳污水体悬浮物出现短时间的超标。（2）施工机械设备（空压机、发电机、水泵）冷却排水，可能会含有热量，直接排放将使纳污水体受到物理污染。（3）施工车辆、施工机械的洗涤水含有较高的石油类、悬浮物等，直接排放会使纳污水体受到一定程度的污染。（4

44、）建筑工人的生活污水，其中的动植物油是主要污染物；盥洗水、厕所冲洗水则含有阴离子表面活性剂、BOD5、NH3-N等。生活用水定额按人均100L/d，污水产生系数按0.85计算，则施工人员生活污水产生量为25.5m3/d，9307.5m3/a。施工人员生活污水中主要污染物及其水质浓度如下：表3-1 施工人员生活污水中主要污染物及其水质浓度CODcr300400mg/LBOD5250300mg/LSS150200mg/L石油类2050mg/LNH3-N2545mg/L项目施工产生的泥浆水和清洗施工车辆水等，主要含有SS、微量机油等经过三级沉淀池进行沉淀澄清处理，不得随意排放。以免对环境造成污染，堵塞污水管道；生活污水经过化粪池预处理后排入北侧学士路市政管网最终排入新开铺污水处理厂。3.3.2 废气污染源（1）施工工地的粉尘污染粉尘来源：建筑材料