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1、目录,第一部分 态势分析第二部分 项目构建第四部分 开发计划,第一部分 态势分析,一、珠三角进入休闲时代二、清远历史性发展机遇三、狮子湖板块浮出水面,一、珠三角进入休闲时代,迎接休闲时代的来临珠三角高端休闲趋势世界高端休闲的经典,迎接休闲时代的来临,世界休闲组织秘书长杰拉德凯尼恩说:“休闲是人类生存的一种良好状态，是21世纪人们生活的一种重要特征。”未来学家格雷厄姆莫利托认为，到2015年人类将进入休闲时代。休闲也是生产力，美国的休闲产业已占的首位，约占全部消费支出的三分之一。统计显示，在靠休闲消费驱动经济模式中，休闲产业成为美国第一位的经济活动。,世界经济发展经验证明：人均达到1000美元时
2、就会产生巨大休闲需求，去年中国人均已达到1700美元，这意味着中国已经踏入休闲经济“井喷式”发展的门槛。世界旅游组织甚至预言，到2020年，中国将成为世界第一大旅游强国。中国“十一五”规划纲要指出：“要立足扩大国内需求推动发展，把扩大国内需求特别是消费需求作为促进经济增长的基本立足点，促使经济增长由主要依靠投资和出口拉动转向消费与投资、内需与外需协调拉动转变。”,珠江三角洲是我国经济实力最强、发展最快的增长极之一，服务业高度发展，2005年广东省第三产业增加值达9579.44亿元，比2000年的4755.42亿元增长74.2%，年均增速达11.7%，比“九五”时期提高0.3个百分点，继续居各省
3、市首位，比第二、三位的江苏、山东多出3000多亿元。“十五”期间广东省旅游收入年均增长13.1，占全国旅游收入的24.5，将近四分之一。其中，2005年广东全省接待入境旅游者9579万人次、过夜国内游客超过亿人次，实现旅游总收入1880亿元，旅游业实现增加值799亿元。,广州、深圳、珠海三地2005年旅游总收入首次突破千亿元人民币，其中广州约550亿，深圳约410亿，珠海约120亿。三地将大力开拓高尔夫旅游市场，将广深珠打造成“中国高尔夫基地”。在日韩等地强化“挥杆广深珠”旅游概念，拓展区域高尔夫旅游市场。可见，以高尔夫为载体的高尚休闲旅游在广东正方兴未艾，并将成为广东休闲经济的一大特色和亮点
4、。,珠三角高端休闲趋势,今天珠三角已经有一些面向高端市场的休闲项目，多以高尔夫球场为依托。有的甚至在国际上都颇有名气，获得国际奖项的也不在少数，但要作为一个适应新世纪新需求的综合性特色化高端休闲交际平台的话，它们是否合格呢？,深圳观澜高尔夫球会中山长江高尔夫球会佛山南海桃园度假区珠海海泉湾度假区,从化片区,花都片区,增城片区,南沙片区,南海,都市片区,佛山,顺德,中山,虎门,东莞,惠州,4,观澜,1,2,3,4,清远,观澜湖：高尔夫巨无霸,从1992年开始，香港骏豪集团先后投入巨资，在深圳观澜湖兴建了世界最大规模和惟一汇聚五大洲球场风格的180洞高尔夫球会。此外，还兴建了拥有51片网球场的亚洲
5、最大网球中心，五星级度假酒店，引入了世界最著名的大卫利百特高尔夫学院。从单一的高尔夫项目发展到今天拥有网球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、中西美食、SPA、儿童游乐场、度假物业等综合体育休闲设施的大型产业园区，观澜湖被评为“鹏城十景”之一，并成为国家AAAA旅游度假区。,观澜湖：高处不胜寒,观澜湖的缺陷大致可概括为三点：功能比较单一：与庞大的球场规模相比，相关休闲设施配套显得单调单薄。使其更多的呈现为一种高球大卖场的状态，为打球而打球。生活交际不便：由于规模宏大，众多球场之间的休闲生活纽带难以紧密，而生活的温馨氛围与便利性都难以体现。休闲交际的人性化程度有待提高，故其虽然足以号称世界第一
6、大球会，却距离第一魅力球会的还有长路要走。所谓高处不胜寒。,中山长江高尔夫小镇,位于中山市东区长江旅游风景区，总面积约213万平方米，距中山港仅10分钟车程，离九州港约40分钟车程，距深圳约2小时车程。该项目二大亮点：首先是以精品球场著称：拥有南北两个风格与造型完全相异的世界级球场，其中南区第八洞被评为全世界最好的500个球洞；99年长江高尔夫球会被中国高尔夫评为最佳草坪球道保养奖。另配套设施多种休闲娱乐设施。其次是以品牌房地产开发赢利：挟著名开发商雅居乐之威名，围绕球场打造大量别墅与花园洋房，已经成为一个高尔夫小镇的雏形。,长江高尔夫的不足：,主导功能是高尔夫：作为纯粹的高尔夫，中山长江是精
7、品，作为综合性休闲交际场所，则远未完备。社区则高低杂糅：由于地产开发规模庞大，除了别墅之外还有不少普通多层住宅，故社区档次显得参差不齐，总体社区是个比较有人气的地方，却难以成为一个具有高度识别性的高端休闲社区。,佛山南海桃园度假区,坐落于广东省佛山市南海区，距离广州、佛山仅12公里，一个以高球运动为基础的、集康体娱乐、商务会议、旅游观光于一体的旅游目的地。主要项目构建如下表所示：,南国桃园的问题,产品主题比较散漫，从影视城到寺庙到高尔夫到酒店、别墅、多层洋房，什么都有，缺乏一个统一的灵魂主题。功能组合比较随意，在注重打造综合性产品的同时，忽视度假区内部各功能的有机组合，简单的功能集合难以彰显南
8、海桃园的主题文化。高端与大众化交杂：整体产品营销偏重于大众旅游市场，难以满足高端细分市场对形象、品位的追求。,珠海海泉湾,位于珠海斗门镇外，距广州、深圳、东莞约2小时车程，是香港中旅国际投资有限公司继深圳锦绣中华民俗村、世界之窗之后又一作品。首期投资22亿元，占地约1平方公里。以海洋温泉为核心，由两座五星级度假酒店、集美食娱乐演艺于一体的渔人码头、高科技的现代剧院、刺激动感的神秘岛主题乐园、星级服务的体检中心、为健康加油的健身俱乐部、打造精英团队的拓展训练营等八大板块组成。2006年1月22 日全面开业。,海泉湾：大众旅游地,海泉湾事实上是按照一个大众化的旅游观光目的地的定位来开发的，将现代休
9、闲功能集合在一起，但在单个产品创新方面却做得还远远不够。,通过对珠三角几个代表性项目的分析，我们知道，在这个财富聚集的地区，高尚休闲设施如雨后春笋，但都存在各自的局限性。高端休闲该向何处去？高端休闲设施该如何开发才堪称与世界同步呢？我们不妨放眼世界去看看。,世界高端休闲的经典,高端休闲平台是城市群时代的新兴产物都市圈、城市群和城市带是城市化发展的高级形态。进入城市群时代，意味着城市间的经济能级、交通条件和政务商务活动需求全面升级，便捷化、私密化、高档化、个性化和休闲化成为上流人士政务商务活动的关键词。城市群时代能级扩散和优势集中的规律，催生新一代的区域化休闲商政交际中心。是新一代富贵阶层俱乐部
10、。,在发达国家，经过多年的积累拓展，高端休闲目的地已经进入比较完善的规模化状态，以商务交流、康体养生、娱乐休闲、度假居住为主的高端休闲平台引人注目。,项目定位 要素美国拉斯维加斯世界赌城 主题娱乐日本长崎豪斯登堡特色旅游度假城区主题度假中东阿联酋迪拜奢华度假商务城区特权享受澳洲西岸黄金海岸滨海休闲享乐城市游艇生活,美国拉斯维加斯,这个拥有160万人口的现代化沙漠城市每年吸引着3700万游客，居美国各大城市之首。拉斯维加斯的核心精华是那些争奇斗艳的豪华赌场，超豪华的五星级旅馆，世界一流的国际会议中心，。每个大型赌场的一层还有能够举行上千人参加的大型会议厅和宴会厅，还有各式风味的饭店、商店、健身俱
11、乐部以及戏院。像MGM、MIRAGE、ALADIN等著名赌场楼下是赌场，楼上的旅馆拥有3000-4500间客房。也有别出心裁的文艺表演和林林总总的游乐场。人们可以携带家眷到这里旅游、度假、滑雪、养老，或观赏丰富多彩的娱乐节目。在拉斯维加斯，每天晚上同时上演上百场各种题材和风格的歌舞和演唱会，还有拳击比赛。,日本长崎豪斯登堡,豪斯登堡宫殿：是获得荷兰贝娅特丽克丝女王的恩准，模仿女王宫殿而建的城堡，宫殿里设有美术馆并展示欧洲国宝级的艺术品，园林部分按王宫设计师原稿忠实重建。古堡酒店：欧洲古堡风情的五星级主题酒店，造型古朴。滨水别墅：荷兰低地风格House，家家户户临水而居，并设有游艇位，沿运河直通
12、太平洋。豪斯登堡高尔夫俱乐部球场：由球王金熊杰克.尼克劳斯设计的18洞球场，地处海边丘陵地带，天然起伏和美观造型结合得相当完美。球道迂回曲折，跌宕错落，气势磅礴。,中东阿联酋迪拜度假区迪拜一千零一夜：世界第一高楼、七星级帆船酒店成为巨富消费和游客必来的景点；迪拜乐园是“世上有史以来最野心勃勃的旅游、休闲和娱乐目的地”一个占地3亿平方米的梦境之所，由45个超大规模工程和200个子工程组成；世界岛和棕榈岛地产吸引世界富人和明星疯狂投资,澳洲黄金海岸,黄金海岸是澳洲著名的4S度假胜地，众多主题酒店、丰富的夜生活、海鲜美食、高尔夫天堂、滑水天堂、发达的游艇文化吸引了澳洲和全世界的富豪阶层居住度假。黄金
13、海岸拥有海洋世界NARA Resort、范思哲超六星酒店、希尔顿幻影酒店、木星赌场夜总会、顶级游艇会、40多个高尔夫球场、众多名人明星滨水游艇豪宅每年十月方程式车赛期间，富豪云集更是名车荟萃。,黄金海岸著名酒店,范思哲宫殿超六星酒店酒店耗资2.5亿美元，有205个房间，其中有59间豪华套房，从椅垫到床单，杯盘到灯具，瓷砖到浴缸，都是范思哲专用产品。,希尔顿幻像酒店水上客房：客房建在水面上，直接从房间推门就走到人造沙滩。水疗养生：高档的桑拿和水疗养生馆为尊贵住户提供SPA护理。水岸景观：背靠内湾游艇会，面朝广阔太平洋，360海景。水上交通：游艇会的游船接送。,综观上述案例，主题化、特色化、规模化
14、、娱乐配套丰富化等是西方高端休闲目的地的共同基本特征。只有如此，才能形成“场”效应，吸引世界级的消费者。中国高端休闲市场巨大而设施建设渐成气候，就珠三角而言，要打造这样一个特色化高端休闲目的地，只有在生态环境保持良好的北部地区可能性比较大，在泛珠三角与大广州中心时代，清远潜力巨大。,二、清远历史性发展机遇,区位优势生态优势旅游优势湖城战略,区位优势,清远：三省通衢，泛珠前沿清远处于珠三角与粤北山区的结合部，属珠三角北端。南靠广州、佛山，西连肇庆，东邻韶关，北接湖南、广西，历来有粤、湘、桂“三省通衢”之称，又有是广东与内地广大市场连接的重要经济走廊。泛珠三角区域合作正式启动，清远由大珠三角的边缘
15、地区变成了泛珠三角的前沿阵地，极大地改善和提升了清远的区位优势。,清远：临空优势显著,花都新白云机场的目标是成为亚太地区综合性航空中枢。根据临空经济干扰区、控制区、优先发展区的惯例，清远距离花都国际机场30公里的事实，非仅极大缩短了清远与珠三角核心城市的距离，更为发挥清远天赋优美自然生态优势发展休闲旅游和人居为代表的第三产业提供了历史性契机。高端休闲经济在此可大有作为。运作得当，足以获得经济上和城市形象上的跨越式发展机遇。,生态优势,清远是广东省自然生态环境最优越的地区，全市范围内山清水秀，空气清新，森林覆盖率达66.5%。远高于 2005年广州市36.38%的绿化覆盖率。有利于顺应国际发展潮
16、流的环境友好型产业，如吸引高科技产业和兴办生态式企业等，当然也更有利于发展高水平的休闲旅游业。,旅游优势,依靠得天独厚的生态优势，清远成为广东新世纪旅游发展的四大“热线”之一，更是全省生态旅游的最新“亮点”。大众旅游炙手可热，游客量已逾千万。集漂流之乡、温泉之乡等多种荣誉于一体，清远的80多个景点，5条热线：其一为“自然生态”，指市区附近的清新温矿泉、玄真漂流、黄藤峡漂流、广州后花园等休闲度假水上运动类；其二为“名胜古迹”，指飞霞山周围的古建筑群、飞来寺等；其三为“奇特峰林”，指英德市周边的英西峰林走廊、燕子岩风景区等；其四为“湖光山色”，指佛冈、英德之间的英德大清峡谷、黄花湖古冰川遗迹等；其
17、五为“民族风情”，指阳山县、连州市附近的连州地下河、阳山渔水风景区等。,但清远旅游也面临着休闲化升级的挑战。清远的商务游客占全市旅游的比重低，高端休闲旅游氛围还未形成，问题主要在于高端产品的供给达不到要求。故集约化升级清远休闲旅游，精品化打造高端消费平台，成为清远的当务之急。,湖城战略,在休闲时代，北江流域的生态价值正重新被发现和评估，纯洁的北江成了珠三角最稀缺的资源，它同时也是清远最有价值的城市王牌。清远的湖城战略将塑造出一个山水相依的生态之城，天人合一的和谐之城，钟灵秀丽的人居之城。这个定位在珠三角是绝对具有权威性、惟一性和排他性的。湖城的城市形象和气质魅力，将大大吸引珠三角众多渴望亲近自
18、然的富豪阶层前来体验、消费和投资。,清远湖城计划,集全市财政之力，湖城战略将重点打造三大湖区：飞来湖、北江（凤城湖）和大燕河（湖），这将极大改善清远休闲魅力。,飞来湖,北江,大燕湖,狮子湖,新城区,湖城时代，清远迫切需要一个代表高尚休闲经济潮流的样板项目，树立在珠三角地区的新形象新地位。这样一个项目对于清远具有多方面的价值和意义对清远工业化进程而言，足以改善高端软环境，使清远实现从招商引资到招商选资的转变。对清远城市化进程而言，可以强化和凸显城市魅力，吸附人流，使之不是广州而胜似广州。对于清远旅游而言，足以彻底改变高端消费缺乏的局面，全面拓展商务会议等旅游市场，完善旅游产业结构，带动整体产业升
19、级。,三、狮子湖浮出水面,1、狮子湖：湖城战略引擎,清远要成就南国湖城梦想，光靠政府的力量是不够的，还需要市场力量的加入，需要有实力、有品位的企业塑造更多湖区项目，来共同构建这个目标。携温泉、高尔夫等众多先天优质资源，坐镇北江和大燕湖两大湖区合龙要地，以市场化手段和最先进理念加以开发，狮子湖完全有条件成为清远湖城总体战略的有益补充，并在提升湖城档次，丰富湖城内涵，升华湖城价值等方面起到重大的支撑作用。,狮子湖：湖城明珠，清远客厅,狮子湖项目处在清远两河三湖之间，众星拱月，将是清远湖城战略皇冠上最璀璨的明珠，不久的将来这里将成为清远乃至整个珠三角的休闲高地、消费高地、居住高地，成为整个清远的超级
20、客厅。,2、狮子湖：打造高端休闲天堂,纵观珠三角现有的众多高端休闲初级产品，总是感觉不尽如人意，要么产品功能不够丰富，要么鱼龙混杂档次偏低，要么内外环境和自身功能不够协调，要么过于老化难以满足现代高端休闲的需求。珠三角首席高端休闲平台应会在清远狮子湖项目中得以全面亮相。狮子湖项目是清远新城拓展重要方向之一，可谓湖城战略的点睛之笔，并且开发有一定的基础，结合周边山水优美、生态绝佳、植被丰富、坡地起伏等优势，具备打造成为立足珠三角面向全中国乃至世界的高端休闲天堂。,3、狮子湖：引领清远地产升级,清远板块未来的地产形态，将是以高端市场和休闲度假主题为特点。而在清远房地产升级突破的前夜，顺应天时地利而
21、生的狮子湖项目将是引领清远地产突破常规地产重围，进军区域高端休闲地产领域的开山之作。狮子湖项目对于清远地产的价值，在于它所开辟的休闲地产浪潮，将带动高端商务度假地产的繁荣，带动清远地产走上差异化生存和可持续发展的良性道路。,4、狮子湖自身优势,与珠三角众多面向高端市场的休闲产品相比，狮子湖具有区位、环境和配套等方面的独到优势。区位优势：本项目临近高速公路、国际机场、北江航道和未来的轻轨交通站，水陆空交通都极为便利；环境优势：本项目不仅有优良的内部自然环境，同时也具备良好的外部环境资源。狮子湖拥有优美的碧水丹山景观和发达的内外水循环系统，这在珠三角都是非常罕见的优良资源。开发优势：本项目由专注于
22、品牌打造和长线经营的青岛颐杰鸿泰发展集团有限公司进行开发，杜绝了追求短线利益开发带来的恶果。,狮子湖项目价值,从微观层面来看，狮子湖项目可以缩短广州和清远的经济差距和心理距离，让珠三角人士发现清远；从中观层面来看，狮子湖项目可以提升清远的湖城形象和城市品位，从而升华清远的休闲价值；从宏观层面来看，狮子湖项目将大大提升清远的城市能级，使清远可以辐射大珠三角乃至泛珠三角，使之成为区域和城市客厅，并成为在休闲经济时代，南国最高端的休闲产品。,第二部分：项目构建,一、项目定位二、功能结构,一、项目定位,战略定位：湖城明珠 休闲天堂以清远湖城战略为依托，以高端会议休闲为支柱，以高端运动与与养生保健为支撑
23、，打造泛珠三角时代广东的政务商务的新客厅，南国休闲的水上天堂。,定位支撑：以水为核心的主题会议度假中心以丹霞地貌为特色的一流高尔夫球场以主题化温泉为基础的养生休闲载体以水上休闲和滨水居住为特色的高端社区,四大功能,高端休闲运动：以高尔夫为代表，含游艇运动等。高端会议度假：以主题酒店为代表。主题保健养生：以特色化温泉为载体。高端滨水居住：以滨水景观别墅为代表。,二、功能结构,总体布局板块构建,1、总体布局,狮子湖项目总体功能架构:一个中心，三大板块以鲜明的细分主题和景观意象，充分展现“湖城明珠”的内涵和“休闲天堂”的风采。,“一个中心，三大板块”的结构框架图,湖城明珠 休闲天堂,地中海会议休闲中
24、心,阿拉伯会议酒店,爱琴海度假酒店,威尼斯运河水街,地中海商务会馆,碧水丹山高尔夫板块,碧水丹山高尔夫,高尔夫景观大宅,翡翠谷温泉养生板块,印式温泉养生中心,巴厘养生度假别墅,游艇风情人居板块,澳洲游艇别墅,半岛水上豪宅,运河人家社区,游艇湾俱乐部,表1、四大板块控制性指标,地中海会议休闲中心,狮子湖的门户形象区,2、板块构建,板块定位：地中海风情休闲天堂,以地中海的四大古代文明为文化主题，以会议、休闲、旅游度假为核心功能，打造狮子湖水上休闲天堂的交通门户、形象焦点、功能中枢和特色亮点。它将是清远的城市政商活动接待客厅和高端旅游新热点，是珠三角生态滨水休闲方式的潮流标杆；是上层社会的首选交际与
25、休闲平台。,概念定位：体验地中海文化风情,地中海来自拉丁文中的MareMediterraneum，全名意为“陆地中间之海”。地中海号称”文化之海”，曾孕育了埃及、希腊、罗马、阿拉伯等四大文化帝国；同时又是欧洲富豪首选的会议休闲度假圣地。在地中海区中将体现：地中海四大文化主题。,蒙特卡洛,威尼斯,尼斯,伊斯坦布尔,开罗,雅典,功能定位：三大主导功能,会议休闲中心,主导功能,辅助功能,会议功能,度假功能,餐饮功能,购物功能,娱乐功能,旅游功能,管理功能,空间布局示意,入口狮身人面像入口形象广场阿拉伯会议酒店爱琴海度假酒店威尼斯运河水街地中海商务会馆,入口及广场：埃及风情,项目主入口将体现埃及风情，
26、以著名的埃及狮身人面像来代言狮子湖的品牌形象。入口广场上有金字塔型雕塑，标志着进入休闲天堂景区。,阿拉伯会议酒店：一千零一夜,概念：一千零一夜的梦幻宫殿。定位：区域级最高端的政务商务会议中心主导功能：商务会议接待住宿,阿拉伯会议酒店：一千零一夜,酒店位于风水绝佳的狮子山顶，占地50亩，景观优美,可鸟瞰狮子湖休闲天堂全貌。酒店以阿拉伯文化为主题，造型借鉴阿拉伯王宫。室内装修以阿拉伯风情为主，客房约200间，会议厅30间，总建筑面积20000。从酒店可鸟瞰项目全景。,爱琴海度假酒店：海洋的神话,概念：神秘浪漫的爱琴海度假天堂。定位：清远乃至大广州最高端的休闲度假酒店。主要功能为：主题度假+滨水休闲
27、,爱琴海度假酒店：海洋的神话,酒店位于地中海湖畔，占地75亩，四面临水。酒店将全面体现希腊文化：酒店再现雅典卫城造型，以海神波塞冬和亚特兰帝斯为主题的海洋主题演出。酒店300多个客房，包括20间套房和50间度假别墅，建筑面积1.6万，所有客房都朝向蓝色的地中海湖。,爱琴海度假酒店：海洋的神话,希腊神话中的海神波塞冬与亚特兰帝斯传说，可将其改编为海洋神话主题的系列歌舞晚会。,威尼斯休闲水街,概念：威尼斯运河风情街区定位：清远最大最有特色的主题旅游休闲商业街。主要功能：购物休闲、餐饮酒吧、游艇码头以意大利建筑风格为特色，包括圣马可亲水广场、水上购物主街、滨水餐饮街和运河文化街，是综合型旅游商业水上
28、商业步行街。,地中海商务会馆,概念：体现和体验地中海富豪的工作和生活方式定位：大广州北部区域的高端商务企业集群地。功能：商务度假多功能居住地产。在西方，许多大企业都拥有自己的度假会所，欧洲的大企业多在地中海沿岸和海岛选址。随着中国经济的发展，企业特别是大企业十分需要一个属于自己的商务会馆。它既是实力与尊荣的象征，又能提高员工忠诚度，还可以接待企业贵宾，并有远程办公、会议度假等功能，它也是企业的优良资产。本产品的市场面向泛珠三角对企业商务会馆有需求的企业主市场，打造商务地产金字塔尖上的高级产品。,地中海商务会馆,企业商务会馆位于地中海沿岸，占地约360亩，建筑面积6万，以法国南部和摩纳哥的滨海豪
29、宅建筑风格，构建地中海区的企业用多功能商务别墅。商务会馆的特色包括多功能厅、酒会Party泳池和私家游艇码头，可以体验游艇生活和国际商务交际方式。,水主题的园林景观营造,案例：拉斯维加斯的威尼斯酒店,拉斯维加斯号称世界主题酒店之都，而威尼斯人酒店则是最有特色和最成功的主题酒店。这家拥有七千间客房的全球最大酒店的建筑完全仿照威尼斯的风格，把威尼斯的风情和威尼斯的著名运河延伸到了酒店之内，游客可以乘坐刚朵拉船在酒店的商店长廊中沿着水道泛舟徜徉，两岸的教堂、民居、街巷、商铺、餐馆鳞次栉比。,案例：拉斯维加斯的威尼斯酒店,整个商业区的穹顶是彩绘的蓝天白云，灯光变幻使穹顶呈晨、午、夜不同的景色，撒下威尼
30、斯的一片浪漫与温馨。圣马可广场飞狮钟楼、刚朵拉翘头舟船、里亚托桥、马赛克瓷砖、哥特式廊柱和意大利雕塑的完美组合把威尼斯水城完美再现。,案例：拉斯维加斯阿拉丁酒店,阿拉丁宫酒店的室内由美国RKTL公司设计。酒店的室内设计非常巧妙地展现了阿拉伯风情，并利用天光式穹顶营造出梦幻般的效果。,案例：拉斯维加斯阿拉丁酒店,阿拉丁宫酒店的室内景观,案例：拉斯维加斯恺撒宫,恺撒宫古罗马广场占地约4.8万平方米，设计上广泛采用古罗马建筑形式符号，成功创造出罗马城市的氛围。通过弯曲的街道、变化的景观、动态的游行和罗马神话雕塑，让游客在购物中一直能够体验不同的古罗马的情景氛围，真正做到了住宿、购物与旅游主题的完美融
31、合。,碧水丹山高尔夫板块,碧水丹山高尔夫高尔夫景观豪宅,板块定位,定位：以碧水丹山地质景观为特色的国内一流休闲运动基地，珠三角独一无二的主题球场。功能定位：主题高尔夫运动景观地产,项目参数,具体指标：高尔夫板块总占地2273亩，球道以碧水丹山为主题，分为三个大的特色高尔夫球场区，在这些球道之间分散布置450亩的高尔夫景观住宅区。,碧水丹山高尔夫球场,浓墨重彩突出碧水丹山主题特色利用场地的自然地质地貌，打造出碧水丹山交相辉映的大地景观；并设九洞精美夜场。,碧水长滩,丹山滴翠,洪荒峡谷,魔鬼洞,会 所,前九洞,中九洞,后九洞,草原式高尔夫住宅,高尔夫景观住宅,定位：珠三角高尔夫住宅的升级版。高尔夫
32、别墅在有天有地，大居住的私人空间之外，同时享受着永久维护的精美球场作为绿化配套，其景观价值、生活价值和投资价值是毋庸置疑的。本项目占地约450亩，依托碧水丹山的高尔夫景观和便利的水陆交通，分期建设12.5万的美式草原别墅。以居家功能为核心，附带商务、度假等功能，并配送球会会籍，这样的高端产品在区域内将会有很大市场。,高尔夫景观住宅,草原式住宅（Prairie Style）美国著名建筑师莱特（Frank Lloyd Wright,18691959）于1900年前后设计的一系列住宅，这类住宅大多座落在郊外，用地宽阔，环境优美。建筑从实际生活需要出发，在布局、形体、以至取材上，特别注意同周围自然环境
33、的配合，形成了一种具有浪漫主义闲情逸致及田园诗意般的典雅风格。草原式风格追求表里一致性，建筑往往利用垂直方向的烟囱将高高低低的水平墙垣、坡度平缓的屋面、层层叠叠的水平方向阳台与花台及舒展而又深深的挑檐统一起来。它既具有美国建筑的传统风格，又突破了传统建筑的封闭性，很适合于观赏高尔夫球场大面积绿化景观的特点。,高尔夫景观住宅,项目呈分散式布置，与球道完美结合，在球场改造和新建过程中分期建美国草原式住宅。,翡翠谷温泉养生板块,温泉养生中心养生度假别墅,板块定位和构建,定位：以温泉为基础，中印两国的养生秘法为核心，以东南亚风情为表现，构建珠三角的温泉养生天堂。功能：温泉养生度假居住分为两部分：印式温
34、泉养生中心和巴厘养生度假别墅。,印式温泉养生中心,概念：印度风情的神奇养生之道定位：珠三角地区集养生保健与动感娱乐于一体的新型主题化温泉养生服务平台。核心理念：生命加油站、人体美化所、亲水娱乐场。以细分市场为基础，进行特色化主题温泉设施打造。主要功能设施：养生温泉、养生馆、俪人馆、儿童馆；养生度假别墅,功能构成：,快乐之泉,生命之泉：男性专区,定位：珠三角企业主和中老年的高端养生客户市场。以对男性有特别疗效的神奇印度医学，和现代高科技的体检保健技术结合起来，借助温泉和得天独厚的自然环境资源，建设一个纯生态化的高端休闲疗养地，为高端人士提供生命维护保养服务。将整合印度的专业化公司企业与继承印度民
35、间专家，以全新的印式按摩、水疗、气功、香草、药膳等手段来治疗现代人常发的各种工作病、慢性病。,养生馆：优化健康，巩固活力,养生馆主要包含二个部分：亚健康中心：五星级常规和专项体检，预约专家会诊服务；心理治疗、牙科治疗、理疗、男性功能治疗等。健康食疗馆：提供丰富的各类食疗套餐，并配专人介绍饮食健康方面的有关知识。,养生食疗,美丽之泉：女性专区,俪人馆：美丽世家，时尚沙龙,市场对象：主要针对职场金领女性和高尔夫寡妇等高端女性市场服务的综合型俱乐部。女性美容、整容、水疗Spa、泥浴、保养系列；女性气质教程包括女子插花、游泳、健美、声乐、舞蹈、瑜伽；俪人沙龙派对等。,快乐之泉：动感地带，少儿乐园,为孩
36、子们精心构筑的亲水戏水乐园。除了温泉水体利用创新之外，并配置戏水后可逗留玩耍的儿童游乐设施（儿童馆），配备儿童看护人员，使家长们可以放心让孩子独立游戏。,巴厘养生度假别墅,定位：淳和翡翠谷，温泉小巴厘以温泉入户疗养概念为基础，以巴厘岛建筑为特色，利用翡翠谷幽静淳和的自然生态环境，得天独厚的温泉疗养条件，营造养生保健、延年益寿的世外桃源。产品类型：分时度假型养生主题别墅该形态的别墅将养生要素充分融合于户型和功能设计中，实现户户有温泉，全家得保健的生活理念。,游艇风情人居板块,澳洲游艇别墅半岛水上豪宅运河人家社区游艇湾俱乐部,定位,依托湖城背景，引进先进的游艇生活方式，打造珠三角高端滨水人居新潮样
37、板，营造中国首席游艇国际生活社区。,目标市场：定位于南中国高端富豪阶层，满足其对国际化滨水生活方式的向往和攀比等多方位需求。住宅总占地700亩，建筑面积约10万。,功能定位,功能包括：澳洲游艇别墅半岛水上豪宅运河人家社区游艇湾俱乐部,半岛水上豪宅,半岛水上豪宅,澳洲游艇别墅,运河人家社区,游艇湾俱乐部,游艇俱乐部游艇俱乐部将率先引进各种尺寸、等级和规格的游艇。游艇俱乐部将引导珠三角富人，率先体验和进入国际先进生活方式，实现与国际化的接轨，同时也将吸引更多世界高端人士选择珠三角，选择清远狮子湖。,总用地平衡：,公建设施用地绿化和高尔夫用地居住用地1#居住用地2#居住用地3#居住用地4#水体和其他
38、用地,表5、总体用地平衡表,运动会所,温泉养生中心,威尼斯度假酒店,威尼斯水街,管理中心,会议酒店,原别墅区,企业商务会馆,企业商务会馆,企业商务会馆,温泉度假别墅,温泉度假别墅,高尔夫大宅,高尔夫大宅,高尔夫大宅,半岛豪宅,游艇别墅,运河人家,第四部分 开发计划,一、总体开发部署二、项目开发节奏,一、总体开发部署,整个项目在功能上呈现四菜一汤的现状。四菜：高尔夫球场、主题酒店、温泉度假村、休闲人居；一汤：地中海景观水域,二、总体开发节奏,建设周期 4-5年，总投资额：32.6亿分为四个阶段：第一阶段休闲商务开发期：2006年2008年预计投资额12.38亿 第二阶段高端地产开发期：2007年
39、2009年预计投资额10.67亿第三阶段游艇产业开发期：2007年8月2009年8月，预计投资9.55亿第四阶段全面经营期：2009年8月全面营业,开发保障:整体规划,连动推进,对于这样一个综合性项目，要采取整体规划,整体征地，整体开发，整体经营的发展思路。基于项目开发分期交叉推进的客观情况，前期工作只有在市委市政府和区委区政府的直接关怀和领导下，把所需土地整体征用或控制，才能保障工程的顺利实施，尽快打造出清远新型城市客厅。基于项目功能实际需要，必须一次性征用的土地规模约4500亩。只有在此土地规模上，才能完整实现策划创新思路，缔造代表清远新时代高尚休闲经济高地并震撼珠三角的城市传奇。,740,1000,1033,440,2248,表3、土地征用指标,表4、开发经营分类,谢谢,
