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1、江苏富城置业有限公司龙城国际商住小区项目环境影响报告书（简本）建设单位：江苏富城置业有限公司评价单位：徐州市工程咨询中心（证书编号：国环评证乙字第1966号）二O一三年九月1徐州市工程咨询中心本简本内容由徐州市工程咨询中心编制，并经江苏富城置业有限公司确认同意提供给环保主管部门作江苏富城置业有限公司龙城国际商住小区项目环境影响评价审批受理信息公开。江苏富城置业有限公司、徐州市工程咨询中心对简本文本内容的真实性、与环评文件全本内容的一致性负责。1.建设项目概况1.1项目建设地点及相关背景江苏富城置业有限公司成立于2011年11月22日，注册资金4000万元，主要从事房地产开发、房产销售。于201
2、2年4月取得一期用地即邳州市新城区争先路西侧地块（2012-13号）的国有土地使用权，该地块用地性质为商业、居住用地，该建设项目总平面图已经邳州市规委会审查通过，结合本项目的规委会会议纪要，该土地性质及规划条件符合邳州市规划局要求。该地块占地面积209154。江苏富城置业有限公司现拟对该地块进行房地产开发，建设龙城国际商住小区项目，项目总投资14.4亿元人民币，总建筑面积588433，其中地上总建筑面积475922，地下总建筑面积112511。1.2.项目工程概况1.2.1建设项目名称、项目性质、投资总额、环保投资项目名称：龙城国际商住小区项目项目地址：邳州市炮车镇争先路西侧，徐海路南侧，陇海
3、大道及建秋河风景带东侧，炮车墩集花苑小区北侧项目性质：新建项目建设单位：江苏富城置业有限公司项目总投资额：14.4亿元，其中环保投资：800万元1.2.2项目建设规模及内容建设项目总占地面积209154，总建筑面积588433。其中一期工程总占地面积91441，总建筑面积218261；二期工程总占地面积117713，总建筑面积370172。本项目工程内容还包括给排水工程、道路、景观绿化、消防管网、弱电系统等。本项目各期工程建设进度一览如下表1.2-1。表1.2-1 本项目各期工程建设进度情况一览表建设顺序建设期建设年限一期建设38个月2013年11月-2016年12月二期建设53个月2015年
4、1月-2019年5月1.2.3主要经济技术指标本项目总建筑经济技术指标见表1.2-2，户型设计见表1.2-3，一期工程建筑技术指标见表1.2-4，二期工程建筑技术指标见表1.2-5。表1.2-2 建设项目建筑技术指标序号项目建筑指标备注1占地面积209154 2总建筑面积588433 2.1地上总建筑面积（计入容积率）475922 其中住宅用房建筑面积377591 商业用房建筑面积88615 其中酒店大厅2926 酒店楼1-2层酒店餐饮2926 酒店楼3-4层酒店客房37627 酒店楼5-30层超市12012 酒店南侧4F连体楼其他商业用房33124 用于普通商业配套用房建筑面积9716 其中
5、社区服务中心650 含居委会、联防站物业管理用房1720 文体活动室520 幼儿园4132 卫生站510 垃圾中转站240 配套用房建筑面积1944 含配电室、水泵房等2.2地下总建筑面积112511 3建筑密度19.8 %4容积率2.275绿化率41.2 %6总户数3244 户7机动车停车数量3960 辆其中地上停车位729 辆地下停车位3231 辆8非机动车停车数量7600 辆9建设周期5年7个月表1.2-3 居住户型设计指标表户型设计一期面积（m2）户数（户）比例8010039431.83 %10014071657.83 %14030012810.34 %二期8010060029.91%
6、100140120660.12%1403002009.97%8010099430.64%100140192259.25%14030032810.11%表1.2-4 一期工程建筑技术指标序号项目建筑指标备注1占地面积91441 2总建筑面积218261 2.1地上总建筑面积（计入容积率）175244 其中住宅用房建筑面积146119 商业用房建筑面积21303 配套用房建筑面积7822 其中社区服务中心650 含居委会、联防站物业管理用房1720 文体活动室520 幼儿园4132 配套用房建筑面积800 含配电室、水泵房等2.2地下总建筑面积43017 3建筑密度27.8 %4容积率1.915绿
7、化率35 %6总户数1238 户7机动车停车数量1541 辆其中地上停车位383 辆地下停车位1158 辆8非机动车停车数量3500 辆9建设周期3年2个月表1.2-5 二期工程建筑技术指标序号项目建筑指标备注1占地面积117713 2总建筑面积370172 2.1地上总建筑面积（计入容积率）300678 其中住宅用房建筑面积231472 商业用房建筑面积67312 其中酒店大厅2926 酒店楼1-2层酒店餐饮2926 酒店楼3-4层酒店客房37627 酒店楼5-30层超市12012 酒店南侧4F连体楼其他商业用房11821 用于普通商业配套用房建筑面积1894 其中卫生站510 垃圾中转站2
8、40 配套用房建筑面积1144 含配电室、水泵房等2.2地下总建筑面积69494 3建筑密度13.6 %4容积率2.565绿化率46 %6总户数2006 户7机动车停车数量2419 辆其中地上停车位346 辆地下停车位2073 辆8非机动车停车数量4100 辆9建设周期3年7个月1.3建设工序流程及产污环节1.3.1施工期建设工序流程及产污环节土方施工装修场地平整噪声、固废、粉尘、废水噪声、固废、粉尘、废水粉尘、固废、噪声粉尘、固废、噪声结构图1.3-1 施工流程及产污环节图施工期主要污染工序：场地平整产生的粉尘、固废、噪声；施工过程中造成的水土流失；运输车辆所排放的废气及施工过程中产生的扬尘
9、；施工废水和施工人员生活污水；建筑垃圾及施工人员产生的生活垃圾；施工机械和运输车辆产生的噪声。1.3.2营运期产污环节1.3.2.1一期项目主要产污环节生活污水、生活垃圾、社会活动噪声、厨房油烟机动车停车场住宅配套商业一期项目餐饮固废、生活污水、社会活动噪声、食堂油烟幼儿园生活污水、生活垃圾、社会活动噪声生活污水、生活垃圾、社会活动噪声社区及物管用房汽车废气、设备噪声工2.明确工作等级、评价围和评价标准程2.给出建设项目环境可行性的评价结论分工程分析图1.3-2 一期项目营运期流程及产污环节图主要污染工序为：（1）废水：居民生活污水、幼儿园生活污水、配套商业用房废水、社区及物管用房废水等；（2
10、）废气：汽车废气、幼儿园食堂油烟、居民厨房油烟等；（3）固废：生活垃圾、幼儿园食堂餐饮固废等；（4）噪声：加压水泵、地下停车场风机等设备噪声、汽车进出的噪声，社会活动噪声等。1.3.2.2二期项目主要产污环节生活污水、生活垃圾、社会活动噪声、厨房油烟卫生站垃圾中转站汽车废气、设备噪声工2.明确工作等级、评价围和评价标准程2.给出建设项目环境可行性的评价结论分工程分析机动车停车场住宅配套商业二期除酒店以外项目生活污水、生活垃圾、社会活动噪声生活污水、生活垃圾、废输液针管恶臭、生活垃圾、噪声工2.明确工作等级、评价围和评价标准程2.给出建设项目环境可行性的评价结论分工程分析图1.3-3 二期项目营
11、运期流程及产污环节图主要污染工序为：（1）废水：居民生活污水、卫生站废水、配套商业用房废水等；（2）废气：汽车废气、居民厨房油烟、垃圾中转站恶臭等；（3）固废：生活垃圾、废输液针管等；（4）噪声：加压水泵、地下停车场风机等设备噪声、垃圾装卸过程产生的噪声、汽车进出的噪声，社会活动噪声等。1.3.2.3酒店主要产污环节生活污水、生活垃圾工作人员客房餐饮酒店厨房油烟、餐饮废水、餐饮固废生活污水、生活垃圾图1.3-4 酒店营运期流程及产污环节图主要污染工序为：（1）废水：客房顾客和工作人员生活污水、酒店餐饮废水等；（2）废气：酒店厨房油烟等；（3）固废：客房顾客和工作人员生活垃圾、酒店餐饮固废等；（
12、4）噪声：加压水泵、电梯等设备噪声以及汽车进出的噪声，社会活动噪声等。1.4建设项目选址合理性分析1.4.1城市规划相符性分析根据邳州市城市总体规划（2011-2030年）中本项目所在地用地性质为工业用地，邳州市规划局建设用地规划设计要点（邳）规地设（2012-08）号文件中本项目一期地块用地性质为商住用地，根据关于规委会第二十一次审查工作的会议纪要（邳规委20132号）以及邳州市规划局2013年8月7日出具“本方案审查图”中“本方案已经市规委会审查通过，符合规划要求”，本项目选址符合邳州市规划局规划要求。建设项目各项指标均符合邳州市规划局的规划要求。1.4.2与产业政策相符性根据产业结构调整
13、指导目录（2011年本）（国家发改委2011第9号令），本项目不属于指导目录中鼓励类、限制类、淘汰类项目，属允许类项目。1.4.3环境可行性本项目地块原场地主要为居民住宅区以及田地。根据调查，本项目地块东北角原有一小型汽车修理厂，该厂未设置喷漆，仅为补胎等简单汽车修理工作，除此之外，原有地块没有建设重污染工业企业，无土壤及地下水污染风险。且地块内原有居民住宅建筑由市政统一拆除，以净地形式出让，不存在拆迁补偿问题和原有污染问题。现状监测表明，该区域环境空气监测点SO2、NO2、PM10、甲醛等均不超标，均能达到相应的环境质量标准值，区域环境空气质量较好，除了炮车镇污水处理厂尾水排入建秋河上游50
14、0m的DO、CODcr和BOD5略超标外，炮车镇污水处理厂尾水排入建秋河上游500m、下游500m和下游1公里断面其他各类指标均能达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准。超标原因主要为邳州市上游管网铺设尚未完善，造成污水未经及时处理达标排入河体；项目所在地、后宝车、张村地下水监测点各项指标均能达到地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准；本项目所在地场界外四周声环境现状监测结果，项目所在地声环境质量现状满足（GB3096-2008）的相应要求，项目所在地声环境质量较好。本项目废水主要为生活污水和餐饮废水，项目废水经预处理后达到邳州市炮车镇污水处理厂接管标准，经市政
15、截污管网排入污水处理厂处理，对地表水影响较小；本项目餐饮烹饪加工采用管道天然气，油烟经油烟机净化后进入楼内预留的排烟通道，由楼顶排放，地下车库设置机械排风系统，排气口设置在绿化带附近，距离居民楼较远位置，对本项目水泵房、地下停车场风机等设备，采取隔声、减振等措施；本项目生活垃圾属于一般固废物，做到日产日清，并指定专人进行收集、清运，由环卫部门统一送至垃圾填埋场处理。综上，本项目废气、废水、固废、噪声采取相应环保措施后，均可达标排放，对周围环境影响较小1.4.4周围环境对本项目影响根据现场勘查，本项目周围500m范围内无重工业企业，通过分析项目周围的徐州中集木业有限公司、徐州森洋木业有限公司、三
16、仪生命科学产业园、江苏鸿祥胶合板有限公司、邳州力达合成材料有限公司、三阳环保工程公司、徐州葆月有限公司、徐州美迪胶合板有限公司、万千农牧科技有限公司、东城酒店各企业产生的甲醛、粉尘等污染物对本项目影响较小。在采取有效措施后周围交通道路的交通噪声对本项目的影响较小。1.4.5小结根据邳州市城市总体规划（2011-2030）、邳州市规划局建设用地规划设计要点（邳）规地设（2012-08）号，结合规委会会议纪要及规委会对本项目方案审查图意见，项目选址符合邳州市相关规划要求。项目所在区域内环境空气、地表水、地下水、环境噪声环境基本达到区域功能标准，本项目经相应污染防治措施，对周围环境影响较小。因此，本
17、项目选址可行。2.建设项目周围环境现状2.1项目所在地的环境现状（1）地表水环境质量现状：从地表水监测结果可以看出，除了炮车镇污水处理厂尾水排入建秋河上游500m的DO、CODcr和BOD5略超标外，炮车镇污水处理厂尾水排入建秋河上游500m、下游500m和下游1公里断面其他各类指标均能达到地表水环境质量标准（GB3838-2002）中类标准。超标原因主要为邳州市上游管网铺设尚未完善，造成污水未经及时处理达标排入河体。（2）地下水环境质量现状：项目所在地（老堰头）、炮车镇、张村地下水监测点各项指标均能达到地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准。（3）大气质量现状：该区域环境空气监
18、测点SO2、NO2、PM10、甲醛等均不超标，均能达到相应的环境质量标准值，区域环境空气质量较好。（4）声环境质量现状：根据邳州市环境监测站对本项目所在地场界外四周声环境现状监测结果，项目所在地声环境质量现状满足（GB3096-2008）的相应要求，项目所在地声环境质量较好。2.2评价范围根据拟建项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况及各环境要素，确定评价范围，见表2-1。表2-1 评价范围项目评价范围大气以建设项目为中心，半径2.5km的范围地表水建秋河、京杭运河（邳州段）地下水建设项目所在地周围20km2范围生态项目所在地周围500m范围噪声项目周界外200m的范围R=2.5km比
19、例尺：保护目标：地下水监测点：大气监测点：500m0图 例河湾村张村小庄场蔡庄赵坝村炮车农场一组墩集曹场吴场杨庄桃园村蒋庄村后炮车周营前徐家炮车镇邳州市人民政府邳州市炮车三中江苏富城置业有限公司龙城国际商住小区项目所在地炮车墩集花苑小区炮车农场二组附图2-1 建设项目环境保护目标图（附大气、地下水监测点位） 图 例比例尺：024km江苏富城置业有限公司龙城国际商住小区项目所在地下游1km断面下游500m断面上游500m断面附图2-2 建设项目所在地水系图3.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1建设项目污染物产生处理及排放情况3.1.1施工期建设项目施工期间产生的废气、粉尘、噪声、
20、固体废弃物、污水等对周围环境产生影响，以施工噪声和粉尘尤为明显，对周围环境产生一定的影响。为了减轻对周围敏感点与环境的影响，应做好以下措施：（1）施工单位必须加强施工管理，采取局部隔声降噪等措施，合理安排施工时间，严格控制高噪音设备的施工作业时间。（2）施工现场应实行封闭施工，施工工地周围应设置不低于1.8m的围栏或屏障，以缩小施工扬尘扩散范围。采取对作业面、建筑垃圾等堆放场地定期洒水减少扬尘等措施。（3）施工期废水不应随意直排。施工现场必须建造集水池、沉砂池、排水沟等水处理设施。对施工期废水应分类收集，按其不同的性质作相应处理后，达标排放。（4）施工期产生的建筑垃圾应及时清运或加以利用，不能
21、及时清运的应当妥善堆放，并采取防溢漏、防扬尘措施。综上所述，施工单位采取以上防护措施后，可有效降低施工过程对周围环境敏感点的影响。施工期产生的不良环境影响将随施工期的结束随之结束。3.1.2营运期（1）废水本项目废水主要为生活污水和餐饮废水，项目废水经预处理后达到邳州市炮车镇污水处理厂接管标准，经市政截污管网排入污水处理厂处理，对地表水影响较小。（2）废气本项目废气主要为居民厨房油烟、幼儿园食堂餐饮油烟、酒店餐饮油烟、地下停车场汽车尾气、中央空调冷却塔水雾、垃圾中转站恶臭。居民厨房油烟、幼儿园食堂餐饮油烟和酒店餐饮油烟经相应的油烟净化器处理后排放。本项目垃圾中转站针对本小区内产生生活垃圾进行汇
22、集及转运，不进行垃圾的压缩与存储，产生的生活垃圾日产日清，减少恶臭对周围的影响。地下车库设置机械排风系统，废气排放口设置在绿化带附近，与住宅楼保持一定间距且不朝向居民住宅楼，车库中的CO废气可以达到工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素（GBZ2.1-2007）工作场所空气中化学物质短时间接触容许浓度。（3）噪声对本项目水泵房、地下停车场风机等设备，采取隔声、减振等措施，场界噪声可以达到社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类标准。（4）固体废物本项目固体废物主要来自居民区、商业、幼儿园、卫生站产生的生活垃圾，幼儿园食堂和酒店餐饮加工产生餐饮固废，卫生站产生废输液针管等。生活
23、垃圾属于一般固废物，做到日产日清，并指定专人进行收集、清运，由环卫部门统一送至垃圾填埋场处理。餐饮固废应根据江苏省餐厨废弃物管理办法（江苏省人民政府令70号）规定，应实行分类投放、专业收集和运输，并委托具有相关处理资质单位进行处理。卫生站产生的废针管属于医疗固废物，委托徐州市危险废物集中处置中心处置。3.2环境保护目标根据本项目特点及周围环境特征，项目所在地主要环境保护目标见表3-1、附图2-1：环境保护目标图和附图3-1：500m范围土地利用图。表3-1 主要环境保护目标表（范围半径2.5km）环境要素环境保护对象名称方位距离（m）规模环境功能大气环境（半径2.5km范围）张村SW1100约
24、1258人（GB3095-2012）二级河湾村SW1430约1100人小庄场SW1495约367人炮车农场二组SW2480约398人蔡庄W635约326人邳州市展览中心NW2050约83人赵坝村NW798约967人炮车农场一组W2105约400人邳州市人事局NW2210约60人中汇国际商业广场会展中心NW2190约85人邳州市人民政府NW2354约120人杨庄N1205约267人桃园村N1570约2437人邳州市炮车三中NE370约240人后炮车NE2485约317人蒋庄村NE1680约267人炮车镇NE1800约249人周营NE2169约369人前徐家NE2230约324人吴场SE1964约
25、269人曹场SE1984约259人墩集SE1465约621人炮车墩集花苑小区S15约2874人本项目-水环境京杭运河W6700中型河流（GB3838-2002）类建秋河W150小型河流地下水20km2范围（GB/T14848-93）类声环境（周围200m）炮车墩集花苑小区S15约2874人（GB3096-2008）2类生态环境周围绿化带/不导致生态环境破坏附图3-1 建设项目周围500m土地利用示意图3.3环境影响及其预测评价结果（1）地表水环境质量影响分析本项目废水经预处理后达到邳州市炮车镇污水处理厂接管标准，经市政截污管网排入水处理厂作进一步处理，污水处理厂尾水达城镇污水处理厂污染物排放标
26、准（GB18918-2002）一级A标准，排入建秋河，进入南水北调东线徐州段区域尾水向东导流工程（邳州段）最终经新沂河入海，对地表水影响较小。（2）地下水环境质量影响分析本项目废水经预处理后达到邳州市炮车镇污水处理厂接管标准，经市政管截污管网排入污水处理厂作进一步处理，污水处理厂尾水达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级A标准，排入建秋河，进入南水北调东线徐州段区域尾水向东导流工程（邳州段）最终经新沂河入海，对地下水影响较小。（3）环境空气质量影响分析该区域环境空气监测点SO2、NO2、PM10、甲醛均不超标，均能达到相应的环境质量标准值。本项目建成后无重污染废气排放，
27、产生的油烟废气和汽车尾气经采取相应措施后，对周围环境空气影响较小。（4）声环境质量影响分析根据邳州市环境监测站对本项目所在地场界外四周声环境现状监测结果，项目所在地声环境质量现状满足（GB3096-2008）的相应要求；本项目投入使用后无强噪声源，对周围声环境基本无影响；经预测分析，外部环境噪声对本项目的影响也较小。3.4环保投资及“三同时”验收一览表本项目总投资14.4亿元，环保投资为800万元，占总投资的0.56%。本项目分两期建设完成，其中一期项目环保投资及“三同时”验收情况见下表3.4-1，二期项目环保投资及“三同时”验收情况见下表3.4-2，项目总环保投资及“三同时”验收情况见下表3
28、.4-3。表3.4-1 一期项目“三同时”验收一览表类别污染源污染物治理措施处理效果投资额（万元）完成时间废气幼儿园食堂油烟油烟净化器饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中型规模标准20与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用地下停车场CO、HC、NOx地下车库机械排风系统工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素（GBZ2.1-2007）标准要求30废水生活污水（居民、配套商业、幼儿园、社区及物管用房等）COD、BOD5、NH3-N、SS等化粪池、管网；管网及土建费用达到邳州炮车镇污水处理厂接管标准20幼儿园食堂餐饮废水COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油三仓式隔油池、化粪
29、池；管网及土建费用隔油池、化粪池、管网；管网及土建费用60噪声风机、水泵；地下车库风机和幼儿园食堂餐饮风机昼间等效声级（Ld）、夜间等效声级（Ln）建筑隔声、减振社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类20固废居住、商业、社区物管、幼儿园生活垃圾、餐饮固废、污泥餐饮固废收集设施；生活垃圾箱， 综合利用，有效处理处置20绿化绿地率35%70清污分流、排污口规范化设置一期项目设置一个雨水排放口，一个污水排放口；管网建设；设置生活垃圾和餐饮固废贮存箱等设施；地下车库废气排放口设置应符合汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）有关要求。120环境管理（机构、监测能力等）/总投资360表
30、3.4-2 二期项目“三同时”验收一览表类别污染源污染物治理措施处理效果投资额（万元）完成时间废气酒店餐饮油烟油烟净化器饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）大型规模标准40地下停车场CO、HC、NOx地下车库机械排风系统工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素（GBZ2.1-2007）标准要求30废水生活污水（居民、配套商业、酒店、卫生站、等）COD、BOD5、NH3-N、SS等化粪池、管网；管网及土建费用达到邳州炮车镇污水处理厂接管标准30酒店餐饮食堂餐饮废水COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油三仓式隔油池、化粪池；管网及土建费用隔油池、化粪池、管网；管网及土建费用120噪
31、声风机、水泵；地下车库风机、中央空调机组和酒店餐饮风机昼间等效声级（Ld）、夜间等效声级（Ln）建筑隔声、减振社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类20固废居住、商业、酒店、卫生站生活垃圾、餐饮固废、废输液针管、污泥医疗固废收集设施；餐饮固废收集设施；生活垃圾箱，生活垃圾中转站综合利用，有效处理处置30绿化绿地率46%90清污分流、排污口规范化设置二期项目设置一个污水排放口（即酒店单独设置一处污水排放口），总污水排放口和雨水排放口依托一期项目的；管网建设；设置生活垃圾和餐饮固废贮存箱等设施；地下车库废气排放口设置应符合汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）有关要求。80环境
32、管理（机构、监测能力等）/总投资440表3.4-3 建设项目“三同时”验收一览表类别污染源污染物治理措施处理效果投资额（万元）完成时间废气幼儿园食堂油烟油烟净化器饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中型规模标准20与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用酒店餐饮油烟油烟净化器饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）大型规模标准40地下停车场CO、HC、NOx地下车库机械排风系统工作场所有害因素职业接触限值化学有害因素（GBZ2.1-2007）标准要求60废水生活污水（居民、公厕、配套商业、幼儿园、酒店、卫生站、社区及物管用房等）COD、BOD5、NH3-N、SS等化粪池、管网
33、；管网及土建费用达到邳州炮车镇污水处理厂接管标准50酒店餐饮及幼儿园食堂餐饮废水COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油三仓式隔油池、化粪池；管网及土建费用隔油池、化粪池、管网；管网及土建费用180噪声风机、水泵；地下车库风机、幼儿园食堂、中央空调机组和酒店餐饮风机昼间等效声级（Ld）、夜间等效声级（Ln）建筑隔声、减振社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2类40固废居住、商业、社区物管、幼儿园、酒店、卫生站生活垃圾、餐饮固废、废输液针管、污泥医疗固废收集设施；餐饮固废收集设施；生活垃圾箱，生活垃圾中转站综合利用，有效处理处置50绿化绿地率41.2%160清污分流、排污口规
34、范化设置本项目设置一个雨水排放口，两个污水排放口（酒店单独设置一处污水排放口）；管网建设；设置生活垃圾和餐饮固废贮存箱等设施；地下车库废气排放口设置应符合汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）有关要求。200环境管理（机构、监测能力等）/总投资8003.5环境影响的经济损益分析根据本项目的环境影响评价及污染防治措施分析，本项目环保设施的建成与投入运行，可以满足本项目废水、废气、噪声等达标排放，污染物总量控制的要求，本项目建设后可以取得较好的环境效益。由此可见，本项目符合国家相关政策和徐州市城市建设总体规划，项目的实施可加快城市建设，美化城市环境，节约能源，减少城市污染；改善城市居住用房水平。
35、本项目的建设对进一步提高区域环境以及市容市貌，改善居民居住环境，带动区域经济发展和建设良好的社会环境起到重要的作用。3.6环境管理制度建设项目的主要环境问题为施工期污染和项目投入使用后产生的废水污染，在加强管理的同时，应定期进行环境监测，以便采取相应措施，消除不利因素，减轻环境污染，使各项环保目标落到实处。建设项目无论是施工期，还是营运期均涉及本环境影响报告书中所述的环境问题，为此建议：（1）建设单位应尽快明确该项目的环境保护机构和人员，并承担起协调、管理和解决工程建设和营运期可能出现的环境问题。建设项目施工期应实行环保监理制度，配备专职或兼职环保监理工程师，负责管理和监督由业主委任的环保监理
36、事宜。（2）按照本环评提出的环境保护措施及建议，认真落实环保措施和设施的设计和施工任务。（3）落实有关环保经费，保证建设项目的建设符合“三同时”制度。3.7环境监理根据关于同意将江苏省列为建设项目环境监理工作试点省份的函（环办函2011821号）、江苏省环保厅转发环保部办公厅关于同意将江苏省列为建设项目环境监测工作试点省份函的通知（苏环办【2011】250号）文件和江苏省建设项目环境监理工作方案的要求，本项目建设单位应根据省厅有关要求委托具有相关资质单位对项目设计阶段、施工阶段和试生产阶段进行环境监理工作。环境监理工作内容主要包括项目设计、施工和试生产阶段的环境监理。4.公众参与4.1公众参与
37、方式根据环境影响评价公众参与暂行办法（环发200628号）的要求，本项目在环评开始阶段和环境影响报告编制过程中，建设单位采取在项目所在地附件张贴公告的形式进行两次公示。另外，评价单位采取发放调查问卷以及在项目所在区域附近张贴布告等形式进行公众意见调查。调查以代表性和随机性相结合的方式。代表性是指被调查者来自社会各界，具有一定的比例。随机性是指被调查对象的选择具有统计学上的随机抽样的特点，在已确定的样本类型的人群中，随机抽取调查对象，调查对象的选择是机会均等，公正不偏，不带有调查者个人感情色彩的主观意向。调查表设计的内容是与公众关系最为密切的、关心的问题。本次问卷调查对象为项目周围企事业单位职工
38、和居民，共发放100份调查表，收回有效表格100份，并对调查结果进行了统计分析。4.2公众参与人员意见与建议汇总本次公众参与调查人员意见结果如下：（1）对环境质量现状很满意的有29人、较为满意的有71人，分别占受调查人数的29、71。（2）对该项目不了解的有1人，知道一点的有80人，很清楚的有19人，分别占受调查人数的1%，80%、19%。（3）项目从报纸上了解的有3人、从电视、广播了解的有7人，标牌宣传的有5人，民间信息的有85人，分别占受调查人数的3%、7%、5%、85%。（4）认为该项目的建设对环境质量影响一般的有26人，较小的有74人，分别占受调查人数的26%、74%。（5）对该项目坚
39、决支持的有29人，有条件赞成的有70人，无所谓的1人，分别占受调查人数的29%，70%，1%。通过本次公众意见调查，公众对本项目意见汇总如下：（1）公众对项目大部分持坚决支持和有条件赞成，无反对意见。有条件赞成的公众认为项目应加强施工期的监督管理，确保各类污染物可以达标排放，减小对周围环境的影响。（2）做好项目的绿化，设立绿化隔离带，减轻外界噪声对项目环境的影响。（3）做好项目景观布置与周围环境相协调。（4）公众认为本项目建设可以促进城市的建设，推动经济的发展，改善周围居住环境。5.环境影响评价结论（1）建设项目建设内容不属于产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发改委2011第9号令）中
40、鼓励类、限制类、淘汰类项目，属允许类项目，符合国家产业政策要求。建筑方案及各项建筑指标符合邳州市规划局规划要求。（2）本项目选址符合邳州市相关规划要求。（3）建设项目污染物防治措施合理可行，所排放的污染物经处理后均可达标排放，对评价区的地表水环境质量、地下水环境质量、环境空气质量、声环境质量影响较小。（4）公众对本项目的建设持支持态度，无反对意见。（5）项目餐饮加工油烟经油烟净化装置处理，废水经相应预处理后排入邳州市炮车镇污水处理厂进一步处理，固废均能得有效处理和处置，设备噪声采取相应隔声、减振等措施，对周围环境影响较小。在建设单位认真落实本环评所提出的各项环保措施，居民楼和商铺楼等敏感目标对
41、徐州中集木业有限公司进行合理退让，沿争先路路一侧设置绿化隔离带的前提下，从环保角度论证，“江苏富城置业有限公司龙城国际商住小区项目”的建设才具有环境可行性。6.联系方式6.1建设单位的名称及联系方式 建设单位：江苏富城置业有限公司联 系 人：吴俊奎 联系电话：13365171698EMail：8785438726.2承担评价工作的环评机构名称及联系方式 环评单位：徐州市工程咨询中心 证书编号：国环评证乙字第1966号联 系 人：严方婷 EMail：330613369联系电话：0516-66660365 传 真：0516-66660303地址：徐州市新城区绿地商务城蓝海二期B座6.3审批部门及联系方式审批部门：邳州市环境保护局联 系 人：黄超联系电话：15335126866目
