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1、,Shenyang JIUZHOU FORE Real Estate Development Co.,Ltd 沈阳九洲福尔房地产开发有限公司,C4产 品 说 明 会,九洲湾景汇，首区一址,九洲湾景汇产品说明 Jiuzhou Department of Bayview product,九洲湾景汇地处有东部“金龙”之称的沈阳满融经济开发区，该区东临沈阳航空经济区，北部紧邻沈阳浑南新区，西南部与苏家屯接壤，对浑南新区和长白工业区呈半包围之势，地理位置优越，多条铁路与高速公路在此汇集。湾景汇位于胜利南大街的交通枢纽点，交通网络四通八达，依托开发区优越的地理位置、便利的交通条件、浓郁的人文风情，加上项目
2、自身的高品质大盘特性，成就了开发区内第一居所的地位，因其低调的宣传态度与高品质住宅，一直以来备受外界关注。今天将如此高标准建筑介绍给大众，让每个人都有机会成为湾景汇的一员，是策划本次产品说明会的初衷。,Part1 项目区域,九洲湾景汇产品说明 Jiuzhou Department of Bayview product,湾景汇地处沈阳市东陵区胜利大街888号（胜利桥南行4500米处），浑南板块与长白以南交叉区域，北距长白岛2500米，居于“浑南软件产业园-长白岛区域”地块上。浑南软件产业园-长白岛区域，正在进入国际视野的经济核心，已不仅仅是一个地理概念，而是中国最具创造力的经济圈，及生态居住圈的
3、集合。五里河商圈、三好街商圈、太原街经由三好桥、工农桥、胜利桥与社区连接，一脉相承的繁华；将长白岛南端天然水景资源与繁华都市有机结合，是高品质住宅的凤毛麟角之地。作为政府高瞻远瞩之下的规划典范，本项目势必成为未来生态居住中心，发展潜力无可估量。,Part2 项目概况,九洲湾景汇产品说明 Jiuzhou Department of Bayview product,九洲湾景汇，崛起于长白南，依和平、临长白、守浑南；以100万平生态大宅，书写未来人居新动向；无论是宜居都市文化生活理念，地中海公园景观，还是豪宅级建筑品质，九洲福尔的每个创想、每个动作都将引领新的生活；湾景汇的建筑融合地中海与新古典两种
4、建筑风格，以别墅级建筑标准，通过砖石地堆砌，塑造一个凝聚共同生活记忆的家园；发达便捷的交通路网，两条公交专线，不拒繁华；充满地中海风情的商业配套集中设置，生活配套多元；由于坡地天然景观的缘故，整座社区宛如4.47公顷大自然公园，独一无二的地中海公园景观实现未来生活的美好愿景。沈阳未来的高品质住宅，由九洲湾景汇定义！,Part3 建筑信息,九洲湾景汇产品说明 Jiuzhou Department of Bayview product,九洲湾景汇，在自然中间，首期以1.2低容积率、40%绿化率、3260米建筑间隔、21万平的建筑规模规划，打造他人向往的未来；65180别墅级花庭洋房、悦景小高层、全
5、景高层等所有产品，都是按照别墅建筑标准建造。建筑和室内尺度比较宽大，住宅全明、极短进深。大面积下沉花园、2.8米层高采光地下室、和别墅一样的入户花庭。地中海风情园林，漫步其中，回归自然。社区居民属于类型比较接近的人，对生活有着同样的追求，尊贵的生活享受，也是别墅的感觉。,Part4 建筑质量,九洲湾景汇产品说明 Jiuzhou Department of Bayview product,3大施工工艺，铸就经典建筑 保温工艺：采用优于传统苯板的隔热保温材料，100%墙面施工，施工难度大，有效解决了北方由于保温不全所带来的问题；防水工艺：室内聚氨酯防水，屋顶9道工序、两层专业防水，结构为：混凝土+
6、找平层+屋面保温+钢丝网+3公分细石混凝土+柔性防水层+PET皮肤式防水层+砂浆保护层+屋面瓦，确保今后的生活畅快无忧；供暖工艺：全地热供暖，浓浓暖意从脚下开始，如春日般的温暖包围。,九洲湾景汇产品说明 Jiuzhou Department of Bayview product,品牌建材，彰显建筑美感德国蒂森克虏伯电梯，上上下下的生活享受；三玻中空塑钢窗，保温、隔热、防尘、隔噪音，静幽居家、随心所想；地热管采用国家重点新产品，新型PPR给水管，均通过ISO9001认证；高品质建材，倍显尊崇、卓而不凡。人性化设计，降低装修成本 九洲湾景汇建筑结构形式采用钢筋短肢剪力墙结构，架构上占用空间小，无多
7、余梁、柱，比砖混结构得房率高，美观、利于内部装修；经国家相关部门试验研究得出，钢筋短肢剪力墙结构抗震效果佳，安全性好。并且依照人体舒适度设置煤气管线、电源接口等，避免了家装中的二次修整，有效降低装修成本，节约资源。,Part5 园林景观,九洲湾景汇产品说明 Jiuzhou Department of Bayview product,25000地中海公园、6000中心水景、湖滨鱼跃广场，与植物一道组成了一幅自然画卷。湾景汇最具特色的水文化景观，亦是邻里间互同情感的场所，利用6米落差，巧妙分布植被、天然鹅卵石，独具匠心构造地中海特色的水居意境。,九洲湾景汇产品说明 Jiuzhou Departme
8、nt of Bayview product,横向景观轴起始于园区主入口广场，经过逐级欧式主题水景，向中心区延伸；纵向景观轴以水景起伏的绿坡土丘串联南北各组团，交织成壮丽的山水美景。两条主景观轴交汇于6000中心水景，下沉式湖区内精心栽植适宜沈阳气候的水生植物。植物与小睡莲等水生花卉交叉搭配，观赏的情绪不至于单调无味。同时，主轴入口中心地带之湖滨鱼跃广场，拥有创意风筝棚架、鱼群跃动地景铺面，丰富的层次为您提供最佳的观景视野。此外，利用水际之空间变化，塑造活动广场、亲水阶梯、瀑布、缤纷花坡、湿地、曲桥等空间，闲暇时徜徉于此，浪漫情愫悄然酝酿。,九洲湾景汇产品说明 Jiuzhou Departmen
9、t of Bayview product,50000运动主题森林公园，生产干净的空气 10余种高大乔木，辅以40余种草本植物、50余种双子叶植物，结合多品类木本花卉，依据坡地地形有序栽种，同时，结合人们日常运动需要而巧妙布置，从而达到运动与自然完美相融的生态效果。此外，万米绿色生活步道，让业主可以拥有舒适且宽阔之行走，提供恣意悠游活动场域，并能以不同路径体验。50000运动主题森林公园，另一项功能是造氧。通过光合作用，产生大量新鲜氧气，带来切实的公园环境，对健康地维护也是不言而喻的。,Part6 生活配套,九洲湾景汇产品说明 Jiuzhou Department of Bayview prod
10、uct,12000国际配套，逸致的休闲生活。园区内建有1.2万平方米商服中心，分别由五星级国际会所、酒店及商务办公、地中海风情商业街及配套娱乐设施组成。其中独具特色的地中海风情商业街，规划有文化餐厅、便利店、咖啡吧、洗衣店、发廊、时装店、蛋糕店、洗浴中心等经营形式，涵盖日常生活所需。五星级国际会所提供篮球、羽毛球、乒乓球、各种健身器材、棋牌室等多种运动、娱乐场地和设施，全方位满足业主生活。此外，园区配备一处小学及两处幼儿园，细致关照孩子的基础教育。,Part7 便捷交通,九洲湾景汇产品说明 Jiuzhou Department of Bayview product,便捷交通，通达四方九洲湾景汇
11、。北距长白岛2500米，距胜利桥4500米，驱车20分钟直达太原街，10分钟直抵三好商业区和五里河商业区。同时，预计两条公交专线即将开通，届时日常出行将更加便捷。其中一条公交专线，由我项目引进，设定湾景汇为行车终点，经沈阳站、太原街到沈阳北站，直通到家门口的繁华。,Part8 金牌物业,九洲湾景汇产品说明 Jiuzhou Department of Bayview product,负责湾景汇物业服务的沈阳唯尔思物业服务有限公司，系开发商旗下物业管理。公司拥有一支技术精良,团结向上的员工队伍，并严格遵守物业管理条例，严格执行物业管理服务委托合同，将物业管理过程中的具体事项制定统一服务标准和考核标
12、准，提升企业服务管理水平“零缺陷、无微瑕”服务，是唯尔思的追求。同时，根据ISO9001国际质量体系要求，制订了一套既符合标准又与物业管理实际相结合的程序文件，及各个岗位的作业文件。着力于人性化、科学化管理，倡导“以人为本”的亲情管理模式，用真诚的服务赢得业户的信任、支持，与业户做心灵上的沟通。,Part9 开发团队,九洲湾景汇产品说明 Jiuzhou Department of Bayview product,中美合资-九洲福尔房地产开发有限公司 国家特级建筑施工企业-大连九洲建设集团，携手全球对冲基金前100名-美国福尔前沿基金管理有限公司，共同出资组建-九洲福尔房地产开发有限公司。中方：
13、大连九洲建设集团（国家特级建筑施工企业）大连九洲建设集团创建于1979年，具有国家特级房屋建筑施工资质，是集房屋建筑、房地产开发、物业管理等多元化于一体的企业集团。历经三十多年的实践经验和品牌积累，荣膺建设部全面质量管理金屋奖、中国社会信誉企业、中国企业信誉AAA级单位。2003年集团通过ISO9001质量体系、ISO14001环境管理体系和OHSAS18001职业健康安全管理体系三项认证。美方：美国福尔前沿基金管理有限公司（源于华尔街的投资专家）美国福尔前沿基金管理有限公司，是一家全球性对冲基金管理公司。总部设在美国纽约，其每年平均业绩增长都在17%以上。作为在国际证券交易委员会注册的投资顾
14、问公司，不仅是美国目前最大的、华人拥有的对冲基金公司，且规模位于全球对冲基金的前100名。,Part10 实力联合 品质筑家,九洲湾景汇产品说明 Jiuzhou Department of Bayview product,总体规划 中国建筑北京设计研究院 中国建筑北京设计研究院，是中国建筑工程总公司直属设计企业，具有国家建筑行业建筑工程设计甲级资质、工程建设监理甲级资质，于2002年通过ISO9001质量管理体系认证，为中国知名建筑设计研究院。主要作品有：中国美术馆、外交部大楼等。景观设计（台湾）老圃 中国景观规划行业的领袖企业，国际知名景观规划公司，创始于1980年，在大陆三十多个城市和地区
15、均有优秀作品。“老圃”专注于环境资源的保护、规划和利用，珍惜每寸土地，师法自然，传承文化，努力创造舒适优美的现代人居环境。主要作品有：浦东机场临空开发区景观规划设计、台北汐止水莲山庄景观设计、深圳万科集团四季花城景观设计等。,九洲湾景汇产品说明 Jiuzhou Department of Bayview product,九洲湾景汇-美丽而独具特色的地中海风情社区，诚挚邀请您的到来！,上千年风云变幻，大自然不辞辛劳的造就这一方宜居净土，九洲福尔携专业团队，以人为本创造生态之城，提早十年完成您的梦想！,九洲湾景汇产品说明 Jiuzhou Department of Bayview product,THANKS！,
