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1、,国内外酒店式公寓案例调查研究,案例目录,综合体案例,国内,国外,上海,深圳,泰格公寓,金中环公寓,ASCOTT（雅诗阁）,翠湖天地,华府天地,北京,世金汉宫,世界城,海晟国际公寓,柏悦居,昆仑公寓,美国曼哈顿,Manhattan House,455 Central Park West,The Lincoln Park,深圳,规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓运营模式：产权长期持有，只租不售管理公司：FRASER(新加坡)专业管理公司租金：9009999元/天；1200099999元/月，一般都有折 扣。最多8折，带精装修主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（708
2、0），分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外企），散客以南山为主出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286 四房：248-419平溢价因素：中国第一个LEED认证（美国USGBC颁发）,泰格公寓,深圳,金中环酒店公寓,规模：总占地7368平，总建面10.3万，容积率13.7，酒店式公寓约300套运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订35年返租协议，有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租管理公司：金中环物管，带精装修租金：9803980元/天，现为试营业，有折扣价格：21000主要租户：因入伙时间较短，现主要为
3、短期商务人士出租产品面积：单房：3035、一房一厅：50-55、两房：81-85 三房：100以上溢价因素：加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织”,深圳,世金汉宫,规模：总占地1万，总建面15.7万，B栋建面19943.34，C栋建面14601.47，酒店式公寓共718套运营模式：对外发售，酒店式管理，由业主对外出租管理公司：茂业集团租金：5000-6000元/月价格：C栋价格21000，B栋25000，带精装修主要租户：地王商圈工作中高管、港人、外籍人士产品面积：31-65、复式双套房溢价因素：三大商圈交汇点、豪华装修，五星级酒店服务,深圳酒店公寓特征小结,大多为对外发售后小业主对外出租
4、,运营模式,大多聘请国际知名品牌管理公司,物管公司,租金较高但因地段不同差异较大，售价一般都在2万以上,租金或售价,租客以外籍跨国公司员工长期租住为主，购买客户主要为深圳本地私营业主和港澳台投资客为主,租客和购买者,面积较小，主力产品大多在90平米以下，装修档次较高,产品面积,上海,ASCOTT（雅诗阁）,规模：共848套运营模式：产权长期持有，只租不售管理公司：雅诗阁集团租金：30000-60000元/月，豪华装修主要租户：外籍跨国公司中层管理人员为主，长租较多，汇丰银 行租客近5成产品面积：高级一房：86、豪华两房：133、豪华三房：176溢价因素：雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一、
5、国际品牌、享誉全球,上海,翠湖天地,规模：建面13万，容积率4，共645套运营模式：对外发售管理公司：88新天地价格：均价6万，4-8万，带豪华装修主力客户：外籍华人、海外人士、港台以及少量江浙私营企业主产品面积：2房 140平米；3房190平米；4房280平米；复式320平米，溢价因素：一线湖景资源、“住宅天地”规划为纯粹高端居住区,上海,华府天地,规模：总占地1.46万，总建面70000，容积率3.2，共108套运营模式：对外发售管理公司：戴德梁行价格：65000-90000，带豪华装修主要租户：外籍华人、海外高端客户、港台为主产品面积：270-700溢价因素：地段上海新天地正对面 豪装产
6、品一层一户、主人专属电梯、中西厨 家居智能化系统,上海酒店公寓特征小结,大多为对外发售后小业主对外出租,运营模式,大多聘请国际知名品牌管理公司,物管公司,租金超高，顶级豪宅公寓售价惊人，几乎都在6万以上,租金或售价,租客以外籍跨国公司中高管长期租住为主，购买客户主要为外籍华人、海外人士和港台客户为主,租客和购买者,产品面积较大、顶级高端公寓以大户型为主,产品面积,北京,世界城,规模：总占地1.4万，总建面7.9万，容积率5.5，公寓建面61130平，共719套运营模式：对外发售管理公司：第一太平洋戴维斯价格：27000,带精装修主力客户：90为活跃投资客产品面积：一房：55、一房一厅：86、总
7、裁级官邸豪宅：363溢价因素：朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇,北京,海晟国际公寓,规模：总占地7万，总建面21.3万，容积率2.98，五期酒店式公寓共850套运营模式：对外发售管理公司：仲量联行价格：23000，带精装修主要租户：60为活跃投资客产品面积：单房：45、一房一厅：70溢价因素：核心商务区、顶级物管,北京,柏悦居,规模：总占地3.13万，总建面35万，容积率8，7-33层柏悦居建面39212平，酒店式公寓244套，层高3.4和3.8两种；34-49层酒店建面4万平米，237套客房；50-58层的柏悦府建面17410平，仅28套,主楼63层249.9米，两栋写字楼42层，
8、186米运营模式：对外发售管理公司：美国凯悦国际酒店集团价格：柏悦居4.5万，已售罄，柏悦府在售，均价7万，豪华装修主力客户：柏悦居海外高端客户（30）、香港客户（50）柏悦府海外国际名流产品面积：一房：132-138、两房：240-242（柏悦居）550-860（柏悦府）溢价因素：城市地标、绝版地段、顶级物管,北京,昆仑公寓,规模：总建面约1.2万，共23套运营模式：对外发售管理公司：昆仑大酒店价格：60000-70000，豪华装修主力客户：海外高端客户和香港客户为主产品面积：393-720溢价因素：国内首施智能化系统、生态系统,北京酒店公寓特征小结,大多为对外发售后小业主对外出租,运营模式
9、,大多聘请国际知名品牌管理公司,物管公司,租金售价均较高，顶级高端公寓售价惊人,租金或售价,小户型公寓购买者主要以外地投资客为主，对于顶级高端公寓以海外人士和香港客户为主,租客和购买者,产品面积区间拉的较大，投资类以小户型为主，顶级高端公寓以大户型为主,产品面积,纽约曼哈顿,价格：20000美元/平米概况：建于1951年，20层，581套公寓价值点排序：地段Location 景观Landscape 建筑Architecture 产品Features地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街，建筑特色：昭示性强，古朴典雅、品质感、大花园、入户大 堂、花园气派富有吸引力、大露台产品特征：大堂休息厅、顶
10、级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、大凸窗、大露抬、天台花园、景观人行道、储藏间,Manhattan House,Luxury apartment,455 Central Park West,概况：建于2002年，26 层，100套公寓价格：4 bedrooms from$3,599,0003 bedrooms from$2,690,000价值点排序：地段Location 建筑Architecture 产品Features,地段优势：中央公园、CBD、顶级商业街，建筑特色：昭示性强，外立面典雅、品质感、露天广场、中 庭、花园气派富有吸引力产品特征：大堂休息厅、
11、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园,建筑概况：红色砖,16 层公寓建于1985 建筑特色：大厦有一个一层石灰石基地,a canopied 入口与 看门人、一致的开窗法、分离空调器、尖边路环境 美化,屋顶舱板和车库。它没有阳台、壁炉,和健身 俱乐部。地段优势：他位于林肯中心，临近地铁站，临近CBD 景观资源：中央公园、北部临近河沿公园产品特征：大堂休息厅、顶级私家花园、门房及管家服务、24 小时车库、噪音低、私家车道、工人房、凸窗、高 级健康会所、天台花园,The Lincoln Park,曼哈顿酒店公寓特征小结,CBD核心地段
12、，近地铁口,地段,中央公园景观资源,资源,租金售价均超高，一般在20000美金以上,租金或售价,大多年限较老，好多为历史遗留建筑,年限,产品及服务品质均较高,产品,酒店公寓案例研究对我们的启示,大多为对外发售后小业主对外出租,运营模式,大多聘请国际知名品牌管理公司,物管公司,租金售价均较高，顶级高端公寓售价惊人,租金或售价,小户型公寓购买者主要以投资客为主，对于顶级高端公寓以高端客户作为资产长期持有者为主,租客和购买者,产品面积区间适当拉开，以投资类以小户型为主，大户型顶级高端公寓为标竿产品,产品面积,对外发售,聘请国际知名物管,品质高端保证高价,深挖投资客，不放顶级客,投资小户型为主大户型为标竿,更多精品资料，请到地产江湖 数十万份专业精品房地产资料任你下载，资深操盘手随时交流！,
