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1、1,广州市花都区家居建材市场调查报告2010-10-10,2,目录,一、花都区宏观市场概况 二、花都区房地产市场概况三、花都区商业市场概况 四、花都区家居建材市场概况,3,一、花都区宏观市场概况,1.花都概况 花都区是广州市、珠江三角洲通向中国内地的北大门，拥有发展水、陆、空立体交通网络，总面积969平方公里，2009年末户籍人口65.16万，同比增长0.8%。根据广州市政府批准发展规划至2010年末，预计全区下辖新华街道办事处和花东、花山、梯面、狮岭、赤坭、炭步、雅瑶7 个镇，共188 个村（居）委员会总人口将达到120万2.经济简介 自白云机场，汽车城等重大项目进入花都以来，给花都带来了强
2、大的动力和活力，精心打造珠宝城，汽车城，皮具城以及航空港和亚洲物流中心等，据2009年政府年报统计，全年花都区国民生产总值541.48亿元，同比增长13.6%；人均生产总值73084元，同比增长12.3%；城区居民人均可支配收入23194元，同比增长10%；农民年均收入10076元，同比增长11.1%；城乡居民存款达到353.41亿元，增长17.2%；社会消费品零售总额183.23亿元，同比增长13.3%。,4,二、花都区房地产市场概况,1.花都近7年房地产开发投资情况,2.小结：20032009房地产开发投资增幅持续上升，07年达到高峰，09年增幅稍作放缓。房地产投资比重持上升趋势，自200
3、3年的28.16%上升至2009年41%，房地产投资对 花都区经济的促进作用特显。,5,三、花都区商业市场概况,花都主要商业中心集中在市区的商业大道、秀全大道新世纪广场一带，近年随着政府附近新区的规划发展，位于新区的商业如公益路，天贵路，百寿路等逐渐形成商业气氛。2.商业的发展主要是顺应房地产的开发热潮而产生，2006年全区新增商业网点11个，营业面积15.19万平方米，其中位于新华街的“田美商业广场”建筑面积约3.5万平方米，率先引进著名零售巨头“大润发”超市，“百业广场”营业面积约4.6万平方米引进世界500强“卜蜂莲花”超市，营业面积约1.6万平方米现已投入使用，极大丰富及提升了区内的商
4、业档次。3.区内商用物业租金平稳，传统商业街如商业大道临街商铺租金约150元/平方米，新区附近临街商铺约100元/平方米左右，二层或以上约40元/平方米。,6,三、花都区商业市场概况,华润万家,星光汇,百业广场,骏威广场,7,三、花都区商业市场概况,小结：随着广州市政府“北优”的发展战略，花都区近几年房地产及人口的增长，商业市场发展持上升趋势，近几年来相继进驻的知名零售巨头如“大润发”、“卜蜂莲花”、“华润万家”、“摩登百货”成为该区域市民新兴的休闲消费场所。商业市场的升级发展，促进了商业繁华路段租值的提升，据当地“合富置业”公司透露，相当大部分的临街商铺租金均价跃升至150元/平方米或以上（
5、不含顶手费）。,8,四、花都区家居建材市场概况,花都区家居建材市场传统商圈分布位于市区中心茶园路及龙珠路一带，商业形态起初以临街商铺经营为主导地位，近年随着房地产市场的兴旺，涌现出多个具规模及产品齐全的专业市场，以市中心以北三东大道，以南广花一路分布，其中体量庞大的“瀛富”及“美居”为商业地标面向向市场展示。,茶园南路,三东大道,广花一路,9,瀛富国际建材家居,花都建筑装饰城,居雅精品装饰城,花都美居中心,家居建材商场,花都家居市场分布,10,四、花都区家居建材市场概况,项目名称：瀛富国际建材家居中心地理位置：三东大道东，邻近106国道和机场高东湖出口规 模：建筑面积约23万经营定位：打造广州
6、北部独树一帜的休闲式泛家居购物商城业态规划：建材、家具、五金、灯饰、钢材、石材、木材出租率：约50%实用率：70%进驻品牌：联邦、芝华士、康奈登即将进驻、九牧卫浴、佛山照明合同期限：建材馆3年，家具馆2年租 金：建材馆（25-58元/平方米），家具馆（5-15元/平方米）管理费：建材馆5元（含推广费），家具馆18元（中央空调电费另计）保证金：建材馆1租1管，家具馆3租优惠政策：建材馆免租4个月，家具馆6个月,11,四、花都区家居建材市场概况,经营情况简述：现时全场分为家具馆、建材馆、五金馆、钢材区、木业区，如经营情况理想未来将增加灯饰馆、石材区、综合区，为塑造高端卖场形象，将家具馆部分建筑改建
7、成为入室商场，2010年11月起交付商户进场装修，其余的建材馆、五金馆、钢材区、木业区仍以专业市场形式，由原有的商户继续经营，但品牌产品仍然显得较为杂乱，同时由于地理位置的原因，客流较少商户经营状况一般，但由于其租金费用成本相对较低，商户仍能维持经营，考察期间了解到少量商户意欲转让铺位，顶手费用约为23万元。,12,四、花都区家居建材市场概况,项目名称：花都装饰城地理位置：建设北路杨屋路口规 模：建筑面积约6.5万经营定位：家居建材市场的航空母舰业态规划：建材、家具、五金、灯饰、钢材、石材、木材出租率：约70%实用率：70%以上进驻品牌：美标、TOTO合同期限：3年租 金：首层50元/平方米，
8、二层25元/平方米管理费：10元保证金：2租2管,13,四、花都区家居建材市场概况,经营情况简述：花都建筑装饰城是当地较老牌的装饰材料市场（2004年10月开业），在当地已有一定的口碑和市场地位，其在现有的项目以西200米处新建成二期项目（占地约2万平方米），对旧有的建筑进行了简单的改造，其称本年11月底便可交付进场，与一期相同以专业市场形式经营整体档次较低。由于其地位位置离市中心较近，客流量较可观，商户经营也十分稳定，该项目周边土地全为新开发楼盘，并以毛胚房为主，因此其市场潜力较大。,14,四、花都区家居建材市场概况,项目名称：居雅精品装饰城地理位置：茶园路15号规 模：建筑面积约3.5万经
9、营定位：体验式精品装饰城业态规划：1F陶瓷卫浴，2F地板、橱柜、衣柜，3F灯饰、布艺、精品、4F家装设计，5FKTV出租率：约90%实用率：60%进驻品牌：科勒、美标、TOTO、箭牌、L&D、欧派、摩恩合同期限：3年租 金：首层42元/平方米，二层33元/平方米，三层23元/平方 米，四层25元/平方米管理费：5元（不含中央空调电费）保证金：1租1管,15,经营情况简述：该路段为花都家居建材商业街，周边成行成市经营氛围十分成熟，项目规模较小（占地约7500平凡米），共分为5层，其经营思路走高端精品路线，可容纳的品牌虽不多但均为国产中上档次的品牌，其13层为建材卖场，4层为装饰设计公司，5层为餐
10、饮娱乐，本年5月1日开业至今，14层出租率已超过80%，5楼已进驻“歌谣KTV”，经营情况较为理想。,四、花都区家居建材市场概况,16,四、花都区家居建材市场概况,项目名称：花都美居中心地理位置：广花路口与雅瑶中路交界规 模：建筑面积约10万经营定位：广州北部家居MALL业态规划：1至2层建材，灯饰3层家具出租率：约60%实用率：70%进驻品牌：TOTO、科勒、美标、康奈登、箭牌、穗宝、雅兰合同期限：3年租 金：首层68元/平方米，二层38元/平方米，三层18元/平方米管理费：13元保证金：2租1管优惠政策：经营淡季1-4月租金7折,17,四、花都区家居建材市场概况,经营情况简述：花都美居中心
11、开业至今已进入第3年，但由于其地理位置较为偏远，距市中心有一定距离，客流量少，一直以来其经营及出租情况都不理想，商户依靠商场免租维持经营，本年5月1日后出租率达到85%以上，主要因为商场也针对2、3层商户给予了较大的优惠支持，吸引了很多家具商户在5.1后进驻，但经考察了解到其商场经营情况与之前没有太大变化，仍然较为一般。,18,四、花都区家居建材市场概况,总述：随着广州房地产市况利好，作为下游建材家居业零售批发供销呈现两旺的强势，正是在这种利好环境下，不少珠三角实力经销商争相进驻花都经营，同时改变了以往花都建材家居市场散乱，且缺少专业经营的特性。根据广州政府批准经济发展规划，到2010年，花都区总人口将达到120万，装修建材业的存在数百亿的潜在消费空间，每年装饰建材消费递增30%，更巩固了广州第六大家居建材商圈的成型。,
