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1、,侨福 芳草地,ParkviewGreen,银泰,国贸,建外SOHO,SOHO尚都,世贸天阶,京广中心,秀水,嘉里中心,中央电视台,环球金融中心,0.5km,1.0km,国贸站,国贸站,永安里,芳草地位于北京市朝阳区西部，东起东大桥路，西至芳草地西街，北起朝阳门外大街，南至日坛北路这一块区域。,建筑设计理念：由ABCD四栋内部相连的独立建筑组成，其中两栋18层，两栋9层。以其创新科技和绿色环保理念引领业界。“永远走在时代前列同时坚持绿色环保可持续发展永续经营”。,开发背景：侨福建设企业机构，简称侨福建设（英语：The Hong Kong Parkview Group Limited，港交所：0
2、207），在1992年由黄周旋家族创立，前身为明仁集团有限公司。资产是上海和香港地区，也是就阳明山庄，现时经营酒店、地产及股票投资，过去曾被中资企业收购，但未能通而被迫搁置。董事会方面基本上也是家族成员。现任董事会主席为马建平。2012年7月，中粮集团旗下的中粮香港以约3.62亿元收购 侨福建设73.5%股份。作为侨福企业在大陆投资兴建的第一个大型项目，侨福芳草地传承并进一步发扬了侨福集团的绿色环保理念，将绿色贯穿到建筑的每个细节。侨福置业于1994年即买下这块土地，这座建筑经过了3年的设计方案修改期和5年的工期，才终于落成。,规模：购物中心：56,000平方米国际级甲级写字楼：82，000平
3、方米怡亨酒店：100间客房及套的奢华酒店总建筑面积：214,000 平方米占地面积:：3万平方米设计时间：由2001年开始，约3年设计期施工时间：2005年2010年底2012年底，商城与写字楼开业2013年3月，北京怡亨酒店迎来第一批客人,LEED 铂金奖 标签：中国内地第一个获得美国LEED“铂金级”认证的综合性商业建筑，能源使用量仅为同等规模建筑的50%。,创新理念设计 金字塔造型、一条最长室内吊桥连接的“商业+写字楼+酒店”。,艺术主题 多达40余件的达利雕塑作品。,LEED铂金奖,LEED简介USGBC制定并推出的环境建筑认证系统（Leadership in Energy&Envir
4、onmental Design Building Rating System），国际上简称LEED，是现有的国际上最完善、最具影响的绿色建筑评估体系，LEED已成为世界各国建立绿色建筑及可持续性评估标准的范本。从 1998 年该体系建立至今，LEED 已经对美国 50 个州和全球 30 多个国家共 14000 多个项目进行了评估。LEED 的特点是过程公开透明，其技术标准由 LEED 委员会提出并由 USGBC 的 10000 多个会员组织公开讨论并通过。,该评估体系提供四个认证等级认证级、银级、金级和铂金级。评估主要针对 5 个领域可持续的场地规划，水资源的利用效率，能源利用状况与大气，材料
5、与资源，以及室内环境质量。目前，中国已经有大约 150 座建筑项目获得 LEED 的认证。,ETFE透明膜微型气候节水与回收利用,ETFE透明膜：ETFE 四氟乙烯与乙烯共聚物，与北京奥林匹克国家游泳中心外立面材料相同；其重量只有玻璃的1%，相较于普通建筑物顶部构造，ETFE膜结构只需少量的架构支撑，从而降低钢材使用量并减低建设成本；透光率可高达95%，而无眩光与阴影，以保证建筑内部自然光线；它的保温隔热性能也比玻璃好，在抵御阳光老化方面的效果也优于玻璃；防静电的特性使其自洁性好，可基本实现自我清洗；其强度高、防火难燃，而且不受紫外光的影响，非常耐用，使用寿命在25-35年，为100%可回收利
6、的新型材料。,ETFE膜是按照厚度价格不同的。目前国内基本都是进口的。美国杜邦、日本旭硝子、意大利的苏威等少数化工公司具有生产的技术，所以价格昂贵。日本旭硝子公司产销量最大，国内有公司多代理他家的，因为水立方的原因。0.1MM的ETE膜价格是195元左右（税前），如果再厚的话就是更贵，倍数来计算。例如是0.2MM的就是2*195。8mm普通玻璃在80元左右，钢化在100110之间。,特殊的金字塔造型与环保罩设计，使建筑内部形成独立的微气候环境，进而高效储存热力能源，并有效降低能源耗损。经由建筑底部送入新鲜空气并于顶部排放热气实现自然风对流循环，使得整个建筑物如生命体般自由而顺畅地“呼吸”。,微
7、型气候,ETFE环保罩可收集、转换自然能源并防止能源流失：秋冬季可为建筑保存更多热量，让室内感觉温暖宜人；春夏季节，打开环保罩顶部的通气孔，室外的新鲜空气将通过自然风力及环保罩内温差所产生的空气浮力自然流动，从环保罩底层的进风口将新风引入建筑内部，而废气则从上方直接排净。这种空气的自然循环会形成一种负面压力，使得冷空气由底部送入而热气上升，促使其自然循环流动。,保护膜内微气候的空气流动是通过由太阳的热量产生的自然力。在保护膜的顶部高处安装通风天窗，该天窗可充当烟囱，让热空气溢出，随着空气的溢出，可从大楼底部的下沉花园吸入冷空气，这就创造了空气流动和自然通风。,模块化办公格局的灵活性和兼容性也为
8、租户节省了10-15%的装修成本。,外膜顶部安装了通风窗，以便排出高温空气，形成空气流动和自然通风，因为热空气在夏季可以从建筑底部吸入冷空气。微气候在冬季会增加隔热效果，以降低热量损失。夏季能耗可以大幅节省大约16%，春秋季节可以达到30%，冬季更是高达80%。,微型气候,节水设备：电子水龙头、卫生间节水洁具、低流量淋浴设施等。雨水过滤后也可循环利用被用作绿化灌溉，从而提高水使用率。,芳草地高效的水资源节约与回收利用也树立新标，不仅最大实现中水循环,更完整回收屋顶的雨水和降雪。另外，占总建材成本42%的当地建材和81%可回收建筑废料的规划，充分实践降低碳排放的环保理念。,节水与回收利用,Par
9、kview Green芳草地与世界顶级的可持续空间设计与家具制造商-美国海沃氏(Haworth)公司联手协作，为商业及公共空间定制高水准的环保可回收绿色家具。,在侨福芳草地，对环境的关注并非只停留在建筑上。设计者为地面规划了种植本地树种，这种树只需要消耗极少量的水，并规划了一个屋顶花园，所用的家具全部由循环使用的木材所制造。,其他环保设施,1,2,建筑空间,独特、时尚的金字塔外罩，使用独特的ETFE透明膜材，巧妙地通过金字塔般的外形将四座塔楼建筑连接为一体。,创新理念设计,功能决定形式：这个独特造型能保证芳草地旁边居民区的日照时间室内有特殊的通风气流设计。,4栋建筑都可从沿街的朝向或中庭获得充
10、裕的自然光，50%以上的办公室可以直接通向空中花园、景观桥和露台。,保护膜是整个建筑非常有效的“外衣”，与4栋建筑之间有一个2米宽的地带缓冲带。,10米的下沉花园每栋建筑都巧妙的与室外花园平台贯通起来，从而可以提供灵动的工作空间。通过这些开放的空间是整个建筑实现自然通风，并在过渡季节省了大量的能耗。,一座长 236米的拉索悬浮钢架步行桥 飞架空中，对角穿过中庭广场，是目前世界最长的室内步行桥。周边居民可以经由步行桥穿越建筑，避免不必要的绕行。,创新性地设计了国内首座长达236米的步行桥（宽4.8米），它横跨在建筑复合体之间，为顾客鸟瞰各个商户店面和公共广场提供出理想的阔达空间，也让人们可以更便
11、捷地行走于四座建筑之间。,每栋大楼都是围绕挑高的中庭空间构造，渗透着城市街道的氛围，在此您可以呼吸到过滤后的新鲜空气。,一个中庭，同时满足了商业、写字楼和酒店的景观设计，形成他们共同的中庭：商业：地下2层地上化，开阔的空间+明亮的采光，让驻足于中的顾客完全忘记身处于地下。写字楼、酒店：中庭变身为花园景观、街道景观。中庭：既美化环境，又提供了休憩和公众互动的宁静空间。,地下3层停车场，层高3.3米购物中心层高：4.1米共17层,A/B 3-9,C/D 3-12,怡亨 13-17,6部观光电梯20部自动扶梯,利用错层的露台打造餐饮区，带来中庭的丰富变化感受，增加餐饮的景观性和娱乐性。,内部还设计了
12、桥和井盖等小细节来营造街区意境。还有一些别处购物中心不常见的设施，比如温热的抽水马桶和分类垃圾桶。,文化底蕴和艺术品是一个建筑物的灵魂。侨福芳草地中摆放着的41件达利雕塑，是世界上最丰富的达利真品收藏之一，它们与建筑相融合，散发出属于侨福芳草地的独特气质。将自身的文化内涵与北京独特的文化底蕴相融合，便是侨福芳草地所一直倡导的城市地标理念。,艺术主题,萨尔瓦多达利(Salvador Dali,1904-1989),那些琳琅满目的当代艺术品大都为开发芳草地的黄氏家族收藏，每一件都由家族第二代继承人黄建华亲自确定位置。芳草地看上去就像一个小的798艺术区。,中国当代艺术家王鲁炎最有名的作品被锯的锯。
13、王鲁炎的作品表达了一种关系，一种伤害与被伤害的关系，而黄建华先生能把这样一件观念性极强的作品摆放在公共空间最重要的位置，可见他对艺术的独到见解与判断。,小众艺术被搁置在大众视线中,黄先生的祖籍是广东潮州，父亲是国民党军官，早先由大陆到了台湾，并且在台湾建立起了自己的地产王国。当时台北80%的房子都是“侨福建设”盖的，现在台北的主要街道还能找到“侨福建设”时期的房子。而黄先生在台湾小学毕业后，就去了英国读书，最早的收藏也是在英国开始的。他总说自己对艺术的兴趣是从摇滚乐开始的。很早他就开始买唱片，收藏海报，渐渐地收藏就成为他生活中不可或缺的一部分。其中包括他自己年轻时候用过的各种照相机，他父亲送他
14、去英国读书戴的第一块手表，他都留着。如今黄先生的收藏更是丰富多彩，红酒、雪茄、手表、自行车、汽车、艺术品等，其实所有的一切，综合在一起就是岁月。每一种藏品都有一个年份，一段往事和一种人生。,2010年福布斯香港富豪榜第33名黄健华。净资产：10.5亿美元，年龄：58岁，与3位兄弟共同拥有房地产开发商侨福公司（Chyau Fwu），在亚洲和欧洲都有酒店和住宅项目。,陈文令 小红人,曾梵志作品,坐落在CBD商业中心的艺术中心，就是说这个艺术中心跟大众、跟商业的合理互动将是一个特点，收藏是一方面，还有一方面就是希望这个艺术中心能成为侨福芳草地大厦的一个文化标签。要让所有在这个大楼里工作的人，和逛商场
15、的人，都有一种在美术馆里上班，在美术馆里消费的感觉。,致力于发现、发掘并推出中国新一代优秀的年轻艺术家，成立于2013年初，由侨福芳草地与原北京新时代画廊吕恒顺先生合作成立，正式改名为“芳草地画廊798”。“芳草地画廊798”，未来将陆续举办一系列优秀年轻艺术家的群展和个展，并筹划参加一系列国内国际各种形式的优秀艺术博览会，进一步带领中国当代艺术新锐进入国际视野。,芳草地画廊798,北京芳草地展览馆建于2012年8月，坐落于北京市朝阳区东大桥路9号Parkview Green芳草地D座10楼，紧邻北京CBD核心地带。是一家由侨福集团黄建华主席创办的私立非营利性展览馆。展览馆共分两个展厅，占地总
16、面积4000余平方米。芳草地展览馆是集当代艺术展览、研究与公众教育等功能于一体的非营利性艺术机构，致力于积极推动和参与中国当代艺术的发展和研究。,北京芳草地展览馆,购物中心：56,000平米,侨福芳草地里有50%的品牌都是第一次进入中国。吸引本身对这些小众品牌有需求的人群。据推测，侨福芳草地的人均消费额在500元至5000元之间。一线城市大约在500元左右，二线城市以及三四线城市在150元左右。”,品牌“第一”,根据2012年9月侨福芳草地的试营业数据，这个新购物中心日客流量约为1万人次，而目前业界最看好的新光天地这家中国最赚钱的购物中心，2012年的销售额是72亿元，它的日客流量在3万人次左
17、右。,U-BOAT北京首家店铺,IWC北京首家精品店,ROGER DUBUIS罗杰杜彼北京首家店铺,Camille Fournet 国内首家店铺,Tadashi Shoji北京首家店铺,Ivanka Trump 中国首家店铺,Alfred Dunhill北京最大精品店,Pull-In北京首家店铺,位于侨福芳草地L2-22的百年灵专卖店为其在中国大陆的首家直营旗舰店，这家旗舰店已在低调试营业的近一个月内卖出了十只左右腕表。,时尚品牌Ted Baker中国首家专卖店登陆北京芳草地。,中国第一家OQuirey旗舰店在北京侨福芳草地购物中心开业。,COS 风格集合号：H&M集团旗下的高端时装品牌COS
18、今年秋季进军中国市场，在今年的9月份，将中国内地的首家形象店设在了侨福芳草地LG1-10。,Camille Fournet 质朴纯白有别于传统奢侈品12月7日，法国奢华皮具品牌卡米富尔奈（Camille Fournet）正式登陆中国市场，以一场巴黎歌剧院主题的开幕式，为其在北京侨福芳草地L1-03的中国首家旗舰店揭幕。,Stella McCartney北京首店,单层面积平均14000平米柱距12米，长12*12=144米，宽10*12=120米地下二层中庭面积约6500平米，占单层面积的46%,L2,L1,LG1,LG2,店铺共23间。手表珠宝：3家Van Cleef&Arpels（梵克雅宝）
19、主力店，进门左手 IWC（万国表）主力店，L1+L2层，进门轴线正对方向 300平米 TIMOTHY OULTON 英式古典手工家居服饰配件：9家I.T（未营业）主力店，L1+L2+LG1层，进门右手Stella McCartney（斯特拉 麦卡特尼）主力店，L1+LG1，进门中轴线 301平米,餐饮：2家Alfie s 登喜路旗下著名英式餐饮及酒吧My Humble House 寒舍 L1+L2ITO SAN 伊藤家生活雅趣：1家TESLA 特斯拉汽车,Agent Provocateur 大内密探 1994年，伦敦北京第一家,La Perla 罗贝拉 1954年，意大利芳草地旗舰店,Stel
20、la McCartney 斯特拉麦卡特尼北京首家直营店,Camille Fournet 卡米富尔奈中国首家旗舰店,IWC（瑞士沙夫豪森万国表）全球第三家旗舰店、亦是亚洲最大的旗舰店,Van Cleef&Arpels（梵克雅宝）,店铺共20间。手表珠宝：9家IWC（万国表）主力店，L1+L2层，进门轴线正对方向 300平米Carreray CarreraBreitling 天桥南侧入口Chopard 天桥南侧入口WEMPE服饰配件：6家I.T（未营业）主力店，L1+L2+LG1层,餐饮：2家My Humble House 寒舍 L1+L2意曼多咖啡生活雅趣：3家芳草地画廊、蔡司优视力中心等,Al
21、fred Dunhill 登喜路北京最大精品店,Breitling 百年灵大陆首家直营旗舰店,Roger Dubuis 罗杰杜彼北京首家店,WEMPE 亚太首家概念店,SLYDE全球首家专卖店,地下一层是年轻潮流品牌，比如GAP、COS、American Apparel、Karen Millern和Ivanka Trump。,GAP中国最大门店 1700平米,COS（Collection of Style）H&M旗下高端品牌内地首家形象店 400平方米,AA美国服饰（American Apparel）全球最大门店,MTM Custom-blended Skincare 源自日本研发的护肤理念个
22、人护肤专属处方北京首家旗舰店,Toni&Guy汤尼英盖北京首家旗舰店,经营商品多达1.5万余种，从世界各地直接进口的就达1.2万种，占总数的80%。,Saboten 勝博殿正统的日式猪排连锁餐厅,Albannach代表英国最棒的食品，配料，服务和风格,Element Fresh 新元素,写字楼 智能环保写字楼,写字楼总面积:82,000 平方米标准楼层面积:A B栋 1,918 平方米;CD栋 4,113-866 平方米使用率：70-74%楼层:A B栋 3-9层,CD栋-3-12层净高:2.9米，进深12米空调系统:VAV 下送风系统+冷冻水吊顶系统+新风下送风系统架高地板400毫米、优雅的
23、木质地板交付标准:铝扣板吊顶天花及40厘米网络地板,每层写字楼皆配有私人盥洗室，且四幢塔楼均另配备有VIP贵宾专用电梯，满足菁英商务人士的高品质需求。写字楼的五星级门房服务，可负责处理一切相关事务，切实满足租户所需。商务与会议中心还备有各种高科技设施，协助商务租户更有效地利用办公空间。,怡亨酒店,clat 为法文，意指“辉煌的成就及荣耀”，正好用来描述此时尚前卫的艺术酒店。富丽堂皇的室内陈设、价值连城的艺术品、不拘一格的当代设计，以及极尽豪华的客房设施，皆令怡亨酒店独树一帜。,怡亨酒店为世界小型豪华酒店的成员，拥有100间客房及套房，由经验丰富的香港企业家黄健华先生构思及持有。黄先生为香港传奇
24、豪华屋苑阳明山庄的创立人，并拥有其业权。怡亨酒店内摆设了不少黄先生私人收藏的艺术品及家具，更存放着其个人珍藏的陈年顶级葡萄酒及名贵稀有的茅台酒。怡亨酒店由 LRF Designers Limited 的 Charles Robertson 设计，其作品包括香港数码港艾美酒店、澳门星际酒店及上海四季酒店等。,怡亨酒店,从踏入风格明显的酒店大堂开始便可以看到艺术家萨尔瓦多达利，安迪沃霍尔，曾梵志和 陈文令的原创作品；在这里，艺术本身便是奢华。,5米私人游泳池，藏身于酒店建筑的ETFE透明膜屋顶下，既能引进自然光，亦确保空气流通和温度舒适，不受天气影响。,建筑设计,建筑师徐腾简介首席建筑师徐腾已从事
25、建筑设计工作30余年，有丰富的国际建筑设计经验。他毕业后便在英国伦敦的福斯特建筑师事务所工作。参予英国,中国及香港的多个项目。由他主持设计并受国际建筑界认同为优秀建筑的项目包括曾得28项国际建筑奖的英国伦敦Stansted（斯坦斯特）国际机场、及连续十年被誉为全世界最佳机场的香港国际机场等。自1999年完成香港机场项目后,徐腾独资建立了综汇建筑设计事务所，简称IDA，近期完成获奖项目包括获LEED铂金证书及最佳绿建筑的北京侨福花园芳草地,获得LEED银奖的连续多年被评为全球最佳5个机场的印度海得拉巴国际机场。获得香港建筑师学会建筑优异奖九龙塘喇沙利道一号住宅,及获2011年世界节颁发的未来建筑
26、大奖的马尔代夫机场等。,K11品牌的创立者郑志刚，是香港新世界集团这个家族企业的第三代继承人，此前在哈佛大学学习艺术。2008年，新世界从政府手中接过九龙区的整改项目时，郑志刚开始琢磨将艺术与购物结合在一起。K11在香港已经运营了4年，在开业第一年就盈利，而且收入比整改之前翻倍。,K11已经准备在中国开出19家购物中心，这其中只有上海的项目为翻新，其他都是新建项目。,三大核心元素：艺术人文自然艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。,K11,新世界大厦B3至地上6层改造总金额高达5亿元。改造后的K11商业面积近4万平方米，引进78家品牌，其中近20%的零售及餐饮品牌首次入驻上海。,地下三层3000平米空间将是一个免费艺术空间,
