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1、第二章 项目概况2.1建设项目概况2.1.1建设项目基本情况项目名称：凤凰花园小区A03地块春华苑与秋实苑建设项目建设性质：新建建设单位：平顶山市建昌房地产开发有限公司建设规模：总用地面积42280.1m2，规划总建筑面积174080.73m2，其中地上建筑面积为134924.80m2，地下建筑面积39155.93m2。主要建设6栋高层住宅及配套服务设施，其中沿道路设置12层商业裙房。建设地点：平顶山市新城区未来路北侧，规划瑞光路东侧、瑞祥路西侧。总投资及环保投资：项目总投资40000万元，其中环保投资565万元，占总投资的1.4%2.1.2项目地理位置本项目位于平顶山市新城区未来路东段北侧，
2、现状为荒地，项目用地北临规划福泉路，西邻规划瑞光路，东临规划瑞祥路，南邻规划道路，项目建成后地理位置优越，交通便利，可有效改善现有环境状况，提升城市形象。项目的具体位置见附图1。2.1.3用地现状及周边环境现状根据现场踏勘，项目用地现状为荒地，规划道路均未建设。项目周围环境如图所示：规划儿童福利院平北第三人民医院平西水泥厂大宝716仓库未道白龟山水库A01荒地荒地荒地项目所在地A03A02路来在建消防支队620m500m西留村平顶山学院1200m图2-1 项目周围环境示意图2.2建设项目工程内容2.2.1规划建设内容项目总用地面积42280.10m2，规划总建筑面积174080.73 m2，主
3、要建设6栋高层住宅及配套服务设施，其中沿道路设置12层商业裙房。项目由春华苑与秋实苑两部分组成，其中秋实苑占地20641.02 m2，建筑面积85159.95 m2，位于项目用地东侧，包括1栋29层住宅楼、1栋28层住宅楼、1栋31层住宅楼及沿街商业用房；春华苑占地21639.07 m2，建筑面积81813.72 m2，位于项目用地东侧，包括1栋27层住宅、1栋28层住宅、1栋29层住宅及沿街商业裙房。项目具体经济技术指标见表2-1。表2-1 A03地块主要经济技术指标一览表项目单位指标备注规划总用地面积m242280.10规划总建筑面积m2174080.73规划地上建筑面积m2134924.
4、8其中 高层住宅建筑面积m2123105.95配套公建建筑面积m211678.85其中商业配套用房m211193.85居民委员会m2140.00物业管理用房m2255.00无线网络覆盖机房m240.00电信机房m250.00门卫（含安防、消控）m280.00垃圾中转站m260.00地下总建筑面积m239155.93不计入容积率容积率3.91建筑密度%23绿化率%45居住户数户863户均人口按3.5计算机动车停车位个975其中地上停车位个112地下停车位个863表2-2 秋实苑经济技术指标一览表项目单位指标备注规划总用地面积m220641.02规划总建筑面积m285159.95规划地上建筑面积m
5、272397.66其中 高层住宅建筑面积m265290.60配套公建建筑面积m27036.06其中商业配套用房m26794.06居民委员会m270.00物业管理用房m2127.00无线网络覆盖机房m220.00电信机房m225.00门卫（含安防、消控）m240.00垃圾中转站m230.00地下建筑面积m219869.35不计入容积率容积率3.51建筑密度%23绿化率%45居住户数户435户均人口按3.5计算表2-3 春华苑经济技术指标一览表项目单位指标备注规划总用地面积m221639.07规划总建筑面积m281813.72规划地上建筑面积m262527.14其中 高层住宅建筑面积m257815
6、.35配套公建建筑面积m24641.29其中商业配套用房m24399.29居民委员会m270.00物业管理用房m2127.00无线网络覆盖机房m220.00电信机房m225.00门卫（含安防、消控）m240.00垃圾中转站m230.00地下建筑面积m219286.58不计入容积率容积率2.89建筑密度%23绿化率%45居住户数户728户均人口按3.5计算2.2.3规划原则（1）创建城市地标，提升城市品质。设计出能代表城市新形象的居住小区，成为城市住宅模版与城市名片。（2）提升对周边用地的控制力，增加对整个片区的凝聚力。打造高品质住宅形象，提升整个片区的经济价值。（3）开放的设计理念，打造自由的
7、城市居住空间塑造经典，典藏生活。将建筑形态与室外地形适当融合，顺其自然。（4）打造自然宜居之城共享邻里空间，注重生态与优质公共空间。高品质休息活动场所与建筑完美融合。2.2.4设计理念规划设计突出“以人为本”“以绿为核”的原则，着重处理好用地自然环境的再创造住宅建设人的关系，最大可能的把再创造的自然环境与现有地形地貌特征融合在一起，体现对原始自然及地域特点的尊重和再生，同时把居民对居住环境、居住类型的现代需求作为规划设计重点，把小区规划成具有优美的自然气息、丰富的文化内涵新型居住小区。同时考虑与城市空间上的关系，使项目建成后能真正融入城市的肌理中，形成城市建设的一个亮点。2.2.5总体设计（1
8、）总平面布局及规划结构规划结合设计理念，以中心绿地和景观轴线为核心，以连续景观轴线为主线，住宅环绕中心绿地和景观轴线布置，构成基地的核心区域，注意空间延伸和景观轴线的串联，形成了小区主要视觉通廊，产生“步移景异”景观效果，同时也成为小区主要邻里交流中心，强化了人际关系的亲和力，中心绿地系统与宅间绿地空间的融合，更加突出绿地的通透性和易达性。高层住宅均为单元式为主，呈行列式布置，局部布置地下车库。商业用房沿西周规划道路布置，满足居民生活需求。该小区通过人与自然的结合，带状绿地与宅间绿化的结合，动静相隔，力求创造一个居住舒适、环境宜人、具有时代气息的居住环境。（2）道路交通项目地块以一条环形道路作
9、为主要车行道，贯通整个小区，流畅便捷。按照设计要求开设主要车行出入口。地下车库出入口尽可能安排靠近车辆出入口处，使得车辆在进入小区后最短时间停车入户。以4-7米不等的道路连接各个居住单位。小区内停车位根据住宅的分布合理设置，以地下停车为主，局部设置地面停车位，力求达到地面景观的完整性。住宅小区机动车停车位按每户1辆设置，沿街商业按照及配套公建按照100辆/万平方米设置，采用以地下车库为主导，地面停车辅助相结合的停车方式。小区内居民非机动车停车位按每户1.5辆设置，分别布置在高层住宅的地下室，及各栋楼的宅前。（3）节能措施节能是国家发展经济的一项长远战略方针。节能是指加强用能管理，采用技术上可行
10、、经济上合理以及环境社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和经济效益，以保护环境，保障国民经济和社会的发展，满足人们生活需要，根据项目建设的不同阶段，采取相应的措施进行节能。 严格按照节能法等相关法律法规的要求进行设计和施工。 采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，采用高效节能的光源、灯具、灯用电器附件和光控开关等，以节约电量能源。 给排水系统采用新型材料的节能设备，并合理设计控制系统，以达到节约水源的目的。 建筑物土建结构设计采用先进合理的设计方案，推广新技术和新材料以节省建筑材料，节省土
11、建施工时间，减少工作量。2.2.6建筑设计要求（1）道路控制吉祥路道路红线宽度为45m，瑞光路道路红线宽度为25m，福泉路道路红线宽度为30m，瑞祥路道路红线宽度为30m，其他规划道路红线宽度为25m。（2）建筑退让距离规划建筑后退瑞祥路红线不小于14.5m；后退福泉路道路红线不小于14.5m；后退瑞光路道路红线不小于8m；后退规划道路红线不小于8m。（3）交通出入口方位出入口通向瑞光路、瑞祥路、福泉路和南侧规划道路。（4）采用现代建筑风格，色彩应新颖大方，建筑形体及外部空间应与周边建筑相协调。（5）规划和建筑设计必须在建筑退界距离的要求下，满足日照、人防、消防、安全等要求。2.2.7配套设施
12、要求（1）机动车停车场规划要求住宅0.9辆/户，商业0.4辆/百平方米。项目停车位按照1辆/户设置，商业按照100辆/万平方米设置，满足规划要求。（2）规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。（3）配套垃圾收集点、变（配）电站、调压站等配套公建设施。（4）规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合城市道路和建筑物无障碍设计规范要求。（5）配建社区服务用房，其中社区服务用房建筑面积不少于30m2/百户。项目共计863户，社区服务用房面积为255m2，满足要求。（6）用地内新建住宅楼房邮政报箱安装率达到100%。（7）A01、A02、A03地块内公共服务设施整体统一考虑。2.2.
13、8公用工程（1）给水系统：A、水源：规划从未来路上市政给水管网引入规划支路一根给水管。B、消防用水：规划室外采用生活消防共用给水管网，水源，水压均由市政给水管网保证供给，管网按消防用水校核。内部生活消防管网布置为环状，每环均与市政给水管网设有二处接入口，在室外设有8个地上式消火栓，其间距约100米，消火栓均设于马路边绿地内。（2）排水工程A、室内排水： 各建筑室内排水均采用污废分流制排水系统，排出室外均接入室外污水排水管网，底层污、废水均单独排放。B、室外排水：室外排水系统采用雨、污分流制。生活污废水经室外化粪池处理排入室外污水排水管网。室外污水排水管网均接入市政污水排水管网。C、雨水地面雨水
14、采用道路边沟雨水口收集，管网暗敷检查井连接。（3）燃气设计气源采用天然气，由未来路政天然气管道引入本规划区。住宅部分按每户设置一台燃气双眼灶和一台燃气快速热水器考虑，室内管道采用镀锌钢管。（4）采暖设计住宅部分采用集中采暖分户热计量的方式；商业、公共建筑部分预留热计量装置及热力接口。（5）电气设计A、负荷等级所有的负荷均属于三级负荷。B、供电电源及电压规划地块内设置若干个附属式变、配电房，由各个变、配电房向用户低压配电。小区内高、低压电缆均埋地敷设，电缆根数超过八根的需设置电缆沟。C、供配电系统低压系统主要采用放射式和树干-放射混合式配电方式，其中，小高层住宅主要采用树干-放射混合式供电，商业用房采用放射式供电，线路采用阻燃YJV电缆和耐火YJV电缆；照明配电主要采用树干和放射混合式，配电线路采用电缆，在桥架内或穿钢管敷设。绿化、道路浇洒用水系统设计：以节约用水为原则，居住区绿化及道路浇洒 应尽量取用自然水体，无自然水源时采用城市自来水，采用移动式灌溉。2.2.9项目施工进度本项目施工期21个月，预计2014年3月开工建设，2015年12月竣工，施工期平均施工人员约300人。
