环境影响评价报告公示：中海地沈阳CB地块一环评报告.doc

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1、建设项目环境影响报告表 （报批稿） 项 目 名 称: 中海地产（沈阳）有限公司 （CB2013-10地块）（一期）-1 建设单位(盖章) : 中海地产（沈阳）有限公司 编制日期 ：2016 年 8月 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽

2、可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称中海地产（沈阳）有限公司（CB2013-10地块）（一期）-1建设单位中海地产（沈阳）有限公司法人代表庄勇联系人边晓梅通讯地址沈阳市和平区南堤西路905号联系电话024-31659649传 真024-31659600邮政编码110

3、000建设地点沈阳市和平区长白地区立项审批部门沈阳市发展和改革委员会批准文号沈发改便字201423号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积18276.49 m2绿化面积6524.71m2总投资(万元)29200其中：环保投资(万元) 453 环保投资占总投资比例1.55评价经费(万元)投产日期2017年12月工程内容及规模:1项目由来近年来，随着城镇居民人均收入不断提高，人们对改善居住条件的愿望越来越迫切，房地产业特别是城镇住宅建设仍有巨大的潜力。为了适应市场经济发展的需要，满足城市居民对高层次住宅的需求，提高居民的生活质量，根据区域发展规划，中海地产（沈阳）

4、有限公司现决定投资29200万元，在沈阳市和平区长白地区（宗地编号CB2013-10号）新建中海地产（沈阳）有限公司（CB2013-10地块）（一期）-1项目。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例的有关规定，中海地产（沈阳）有限公司委托辽宁唐龙技术咨询有限公司承担此项工程的环境影响评价工作（委托书见附件）。接受委托后，我公司工作人员经过现场勘察及工程分析，依据建设项目环境影响评价分类管理名录的要求编制环境影响评价报告表。其中公建商业门市具体用途尚未确定，故本次环评不包含此部分未确定用途的评价内容，待用途确定后另行环评。2项目概况2.1建设地点本项

5、目位于沈阳市和平区长白地区，宗地编号CB2013-10号地块。计划分期建设，本项目中海地产（沈阳）有限公司（CB2013-10地块）（一期）-1占地面积为18276.49 m2。项目地理位置见图1；2.2四邻关系本项目东侧为空地（用地性质为商业服务用地），南侧为空地（用地性质为商业服务用地），西侧为沈阳吉力洋加油加气站和空地（用地性质为商业服务用地），北侧隔长白南路为万科.鹿特丹小区。项目周边关系图见图2；2.3投资金额 本建设项目总投资29200万元。2.4项目规模根据中海地产（沈阳）有限公司沈阳国用（2016）第和长0001号文件：本项目规划用地面积为18276.49 m2。根据建筑扩初设

6、计审定通知书（和平建审（2016）0001号）文件和建筑扩初设计审定通知书内容变更通知书（和平建审更字2016年0005号）文件：总建筑面积为 58511.31m2，地上建筑面积47743.51m2（其中住宅建筑面积43046.22m2，商业建筑面积4388.98m2，物业用房建筑面积178.59m2，其他配套用房建筑面积129.72m2）；地下建筑面积10767.8m2（其中地下停车建筑面积6704.56m2，地下设备间建筑面积4063.24m2）。新建建筑共计5栋，地上4栋，地下1栋，容积率为2.61 ：1#楼地下1层，地上1218层，其中地下1层为设备间，地上1层主体临街部分及1、2层裙

7、房为商业和其他配套用房，1层主体西侧部分为住宅和物业用房，其它为住宅；2#楼地下1层，地上133层，其中地下1层为设备间，地上1层主体临街部分及裙房为商业，1层主体西侧部分为住宅和物业用房，其它为住宅；3#楼地下1层，地上129层，其中地下1层为设备间，地上1层为商业，其它为住宅；5#楼地下1层，地上27层，其中地下1层为设备间，地上1层主体临街部分及裙房为商业和其他配套用房，其它为住宅；DK1#楼位于地下2层，为1#3#、5#楼范围内地下连通式停车和设备间。2.5工程内容从主体工程、公用工程、辅助工程及环保工程角度分析，项目组成、建筑明细及主要技术经济指标见表1、2、3。建设项目地理位置图见

8、附图1，周边关系图见附图2，项目水平衡图见图3大气监测点位图见附图4，噪声监测点位图见附图5，环境敏感点图见附图6，项目平面布置见附图7，综合管网图见附图8，地下设备房平面布置图见附图9、沈阳吉力洋加油加气站50米包络线图见附图10。表1 项目组成表工程组成单项工程名称工程内容工程规模主体工程多层、高层总建筑面积为58511.31m2地上建筑面积47743.51 m2，（其中住宅43046.22m2，商业4388.98m2，物业用房178.59m2，其他配套用房建筑面积129.72m2）；辅助工程设备用房（地上/地下）变电所，换热站、消防水池和水泵房、生活水泵房、开闭所、柴油发电机房站调压站等

9、地上其它配套用房为消防控制室和换热站值班室面积为129.72m2 ，地下设备间建筑面积4063.24m2停车场地上停车位停车位174个地下停车场位于地下一层，共有261个车位，建筑面积6704.56m2公用工程供水市政供水管网供水量为93239.75m3/a，水泵房位于3#、5#商业裙房楼下地下一层排水雨水、污水分流管网雨水排入城市雨水管网；污水经化粪池处理后排入市政排水管网，进入上夹河污水处理厂，排水量为72086.3m3/a供电市政电力管网变电所共4座，年供电量73.64万kwh/a供热市政供热管网沈阳祥运热力供暖有限公司，供暖量2808.54kW/a，换热站位于3#、5#商业裙房楼下地下

10、一层供气市政燃气管网由市政燃气管网引入，煤气用量为75240 m3 /a环保工程施工期水污染防治措施施工期沉淀水池有效容积5 m3防渗旱厕1座，定期清掏大气污染防治措施施工现场洒水配备洒水车，定期洒水施工出入场车辆清洗洗车平台1座运输车辆遮盖苫布设专人负责施工现场标准围挡围挡高度2.5 m施工场地临时路面硬化设专人负责脚手架防尘网设专人负责噪声防治措施减振、降噪设施-固废防治措施建筑、生活垃圾清运专人清运营运期大气污染防治措施商业网点内嵌式烟道，柴油储油间设有独立的排气道排放废气通过塔楼楼顶高0.6m排放，排风口被绿化带包裹背对居民住宅车库排风口高1.6 m以百叶窗形式外排排风口8个水污染防治

11、措施防渗化粪池，隔油池化粪池2座，19个预留隔油池噪声防治措施电梯间、配电柜、风机、水泵、换热站等产噪设备采取减振、隔声、消声措施-生活垃圾收集生活垃圾箱4个、合理布局绿化小区内绿地花园等绿化面积6524.71 m2其中生活水泵房、开闭所、柴油发电机房在5#商业裙房楼下，变电所在2#、5#楼商业裙房楼下，物业用房位于1#、2#楼一层局部建筑面积为178.59m2。生活水泵房80m2、消防水池间255m2、消防水泵房80m2、换热站350m2、柴油发电机房有1台常用功率为110KW柴油发电机组，贮油间2.5 m2，主体楼下未建设公用设备辅助工程。停车位共计435个（其中地上174个，地下261个

12、），地下停车库有两个出入口，分别设置在小区东西两侧。表2 规划建筑明细表建筑编号使用性质层数（地上/地下）地上高度（m）建筑面积（m2）备注地上地下计容面积总面积1#底层商业（裙房），普通住宅，其它配套用房（不含商业），物业管理用房，地下设备间 18/152.209329.02464.199329.029793.21其它配套用房为消防控制室，位于1层裙房南侧，建筑面积为38.41m22#底层商业（裙房），普通住宅，物业管理用房，地下设备间 33/195.7014542.17333.9514542.1714876.123#普通住宅，地下设备间，底层商业（裙房）29/184.3512076.752

13、64.7712076.7512341.525#底层商业（裙房），普通住宅，其它配套用房（不含商业），地下设备间 27/183.9511795.57595.0311795.5712390.60其它配套用房为换热站值班室，位于1层主体西侧，建筑面积为91.31m2DK1#地下停车库、地下设备间0/29109.869109.86合计47743.5110767.847743.5158511.31备注新建建筑总建筑面积58511.31m2；地上建筑面积47743.51 m2：其中住宅建筑面积43046.22m2，商业建筑面积4388.98m2物业用房建筑面积178.59m2，其他配套用房建筑面积129.

14、72m2;地下建筑面积10767.8 m2，其中地下停车建筑面积6704.56m2，地下设备间建筑面积4063.24m2。新建建筑共计5栋。表3 地块主要技术经济指标序号项目单位数值1项目规划用地面积m218276.49 2总建筑面积m258511.31其中地上总建筑面积m247743.51地下总建筑面积m210767.8其中地下设备用房建筑面积m24063.24地下车库建筑面积m26704.563 建筑栋数栋54建筑层数层-2/18/27/29/335建筑密度%26.86商业比率%9.27居住户数户4189居住人数人133810容积率万m2/hm22.6111绿化率%35.712停车位数辆4

15、35其中地上露天停车位辆174地下车库停车位辆2613原材料及能源消耗项目原材料消耗状况见表4，营运期能源消耗见表5，土石方平衡见表6。表4 工程总原材料消耗表材料名称单耗总耗量备注商品混凝土1.78m3/m2104150.13m3水泥175kg/m210239.48t钢材50kg/m22925.57t碎石0.25m3/m214627.83m35-30mm砖110块/m2643.62万块24011553（mm）表5 营运期能源消耗表能源水电燃气用量93239.75 m3/a73.64万kwh/a75240 m3/a表6 土石方平衡表 单位：万m3项目挖方场地回填、调整地面高度调出数量去向土石方

16、1.5万0.6万0.9万运送到指定场所4项目公用工程本项目新建换热站350m2、生活水泵房80m2、消防水池间255m2、消防水泵房80m2、开闭所在设计规模、设备选型上考虑了中海地产（沈阳）有限公司住宅、商业（CB2013-10地块）（一期）-2项目，本项目公用工程能够保证在不影响自身使用的前提下供中海地产（沈阳）有限公司住宅、商业（CB2013-10地块）（一期）-2项目使用。（1） 给水： 本项目最大总用水量274.71m3/d（93239.75m3/a）。项目的主要用水是居民生活用水、物业用水、商业网点用水、地下车库用水、绿化用水及其它未预见用水，水泵房位于3#、5#商业裙房楼下地下一

17、层。 项目规划住宅418户，按3.2人/户计，为1338人，生活用水按150 L/人d，用水量约为200.70m3/d，即73255.5m3/a； 物业用房建筑面积178.59m2，用水按5.0 L/ m2d，用水量为0.89m3/d，即325.93m3/a； 商业建筑面积4388.98m2，用水按5.0 L/ m2d，用水量为21.94m3/d，即8009.89m3/a； 地下车库建筑面积6704.56m2，根据建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009版）中的地下车库生活用水按23 L/m2次，本项目按3 L/m2次，每年2次计算，用水量为0.11m3/d，即40.23m3

18、/a； 绿化面积6524.71 m2，绿化用水按4.0 L/ m2d（绿化按120天），用水量为26.10m3/d，即3131.86 m3/a；未预见性用水按上述用水量的10%计算，用水量为8476.34m3/a。项目具体用水量见表7。表7 项目用水量表序号用水类别用水人数/面积/量用水标准用水量（m3/d）用水量（m3/a）1居民生活用水1338人150L/d人200.7073255.502物业用水178.59m25 L/ m2d0.89325.933商业网点用水4388.98m25 L/ m2d21.948009.894地下车库用水（2次/a）6704.56m23 L/m2次0.1140.

19、235绿化用水（120天）6524.71m24 L/ m2d26.103131.866不可预见用水/10%24.978476.34合计/274.7193239.75（2） 排水： 营运期用水排放量按照用水量（不含绿化）的80%计算，计算得出用水量为246.87 m3/d(90107.89m3/a)，污水排放量为197.50 m3/d(72086.30m3/a)（不含绿化）。 14651.1本项目营运期废水主要为生活污水，主要污染物为CODcr、SS、NH3-N。项目物业、社区、车库及商业公建废水汇入生活污水进入化粪池处理，餐饮废水经隔油池处理汇入化粪池，化粪池废水处理后全部排入城市污水管网，最

20、后进入上夹河污水处理厂处理。小区雨水排入城市雨水管网。项目水平衡见图3和表8。 58604.473255.5居民生活用水65.19260.74社区及物业用水325.93上夹河污水处理厂6407.918009.891601.9872086.3商业网点用水化粪池72086.38.0593239.75新鲜水 地下车库用水40.2332.18图 例进水污水损耗单位 t/a1695.278476.34未可预见用水6781.073131.863131.86绿化用水图3 项目水平衡图表8 项目水平衡表序号用水类别用水量（m3/a）消耗量（m3/a）排放量（m3/a）1居民生活用水73255.5 14651.

21、1 58604.42物业用水325.9365.19 260.743商业网点用水8009.891601.98 6407.914地下车库用水（2次/a）40.238.0532.185未可预见用水8476.341695.27 6781.076绿化用水（120天）3131.863131.86/合计93239.7521153.45 72086.3（3）供电：本项目由市政电力管网供电，由电力线路引至变电站，经变压后供用户，双回路电源，变电所位于地下一层。项目规划居民418户，按每月用电量87kwh/户计，居民总用电量为43.64万kwh/a，预计本项目设备用电30万kwh/a，则本项目总用电量为73.64

22、万kwh/a。（4）供暖： 本项目冬季采暖由沈阳祥运热力供暖有限公司统一提供，换热站设置在3#商业裙房楼下。项目供暖面积为58511.31m2，沈阳市节能型住宅供暖热负荷面积指标可取48 W/m2，则本项目供暖负荷为2808.54kW/a。沈阳祥运热气供暖有限公司位于沈阳市和平区胜利大街216-1甲号，现有供热余量，完全有能力承担本项目的供热需求（供暖协议见附件）。（5）燃气本项目使用城市管道煤气，项目规划居民418户，按每月使用煤气15 m3/户计，本项目年需用煤气75240 m3。（6）景观绿化本项目绿化面积为6524.71m2，绿化率为35.7%。10建设周期本项目施工期分为平整土地和土

23、建，工程开工日期为2016年6月，完成时间为2017年12月，建设周期为18个月。11产业政策符合性分析 本项目属于外商投资产业的房地产开发类型建设项目。根据国家发展改革委 商务部令第22号外商投资产业指导目录（2015年修订），本项目不属于该产业指导目录中限制类与禁止类建设项目，因此本项目属于允许类建设项目，符合外商投资产业指导目录（2015年修订）要求。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:建设项目原址为门市，原用地规划为商业服务用地，该地块无原有污染问题。政府以净地形式进行出售，由中海地产（沈阳）有限公司购得，其宗地编号为CB2013-10号地块。建设项目所在地自然环境社会环境简况自

24、然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1地理位置 和平区位于沈阳市的中心区域。与和平区周边接壤的有五个区，从北至西、至南、至东分别与皇姑区、铁西区、于洪区、苏家屯区、浑南区、沈河区相邻。地理坐标为北纬39432.11，东经118595.17，总面积61.06平方千米。本项目位于沈阳市和平区长白地区，宗地编号CB2013-10号地块，项目东侧为空地，南侧为空地，西侧为吉力加油站和空地，北侧隔长白南路为万科.鹿特丹小区。项目地理位置见图1，周边关系见图2。2地形地貌 和平区以平原为主，地势平坦，平均海拔50米左右。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）附录

25、A和中国地震动参数区划图（GB18306-2001）规定，沈阳市的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，反映谱特征周期为0.35s，设计地震分组为第一组。线路沿线及附近无活动断裂通过，区域稳定性好。3气候特征 沈阳地区气候类型属北温带亚洲季风气候区北缘，受季风影响的温湿和半温湿大陆性气候。其主要特点是季风气候特征明显，四季分明，降水集中，日照充足。 沈阳城区多年平均气温7.8。一、二月气温比较低，最低气温-30.5，一月份平均气温-12-14.0。六八月气温比较高，最高气温35.7，七月份平均气温22.525.0。 风向及风速：冬季多西北风和北风，夏季多西南风和南风。最大风速1

26、215m/s左右，多集中在四、五月份。 地面冻结深度：十一月初开始结冻，次年四月初解冻，一般冻结深度为11.5m。降雨量：沈阳市区多年平均降水量687.8mm。降水多集中在六、七、八、九等四个月，平均降水量505.0mm，为全年降水量的73.4%。一、二、十二月降水最少，为21.3mm，仅为全年降水量的3.1%。历年降水量最大的年份是1953年，降水量高达975.8mm，最小一年是1989年，降雨量仅为404.1mm。 蒸发量：多年平均水面蒸发量为784.8mm。四十月份蒸发量为665.8mm，是全年蒸发量的84.8%，其中四七月份蒸发量最大，为445.3mm。一、二、十二月份蒸发量最小，为4

27、8.1mm，仅占全年蒸发量的6.1%。4水文特征项目所在地区地表水体为浑河，浑河起源于抚顺市清原县滚马岭，流经抚顺、沈阳、辽阳和鞍山4市，汇入辽河经营口入海。河道总长度415km，流域面积11481km2。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：1行政区划及人口和平区区域面积61.06平方公里，下辖浑河湾街道、新华街道、西塔街道、八经街道、马路湾街道、集贤街道、南湖街道、长白街道、太原街街道、北市场街道、南市场街道、沈水湾街道、浑河站西街道13个街道、89个社区和10个行政村，居住着汉、回、满、蒙、朝鲜、锡伯等29个民族，户籍人口约21万户、64.6万人。2经济发展状况2015年

28、和“十二五”时期预计全年：地区生产总值增长4%；一般公共预算收入完成81.4亿元，下降17.2%；固定资产投资完成565亿元，下降19.8%；社会消费品零售总额完成775亿元，增长5%；城市居民人均可支配收入完成39500元，增长7%。其中，税收收入完成78.8亿元，总量排名全市第一；税收占比达到96.9%，税收结构全市最优；人均可支配收入持续保持全市第一。2016年，全区经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长6%，力争7%；一般公共预算收入增长3.5%，力争7%；固定资产投资增长6.5%，力争7%；社会消费品零售总额增长8%，力争8.5%；城市居民人均可支配收入增长7%，力争7.5%

29、。3交通运输和平区位于沈阳市的中心区域，东以青年大街、三经街与沈河区交界；西以沈大线铁路与铁西区交界；北以沈山线铁路与皇姑区交界；南跨浑河与东陵区浑河站乡相连。高楼林立的文化路、中华路横穿全区；绿树成荫的和平大街、胜利大街纵贯南北；一座座立交桥如蝴蝶展翅，通过大二环与周围高速公路构成四通八达的交通网。4 人文景观该项目所在地周围无名胜古迹。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等)1环境空气质量现状 根据沈阳市环境空气质量功能区划，本项目所在区域为二类环境空气质量功能区，执行环境空气质量二级标准。本项目引用沈阳市宇驰检测技术有限公司

30、于2014年5月29日至6月4日对中海CB2013-6号地块一期项目进行的环境空气质量现状监测的监测数据。（1） 监测点位，监测点位图：监测点位在项目东侧1.6km，大气监测点位图见附图4，监测报告见附件。 （2） 监测项目监测项目为PM10、SO2、NO2。（3） 监测时间及频率监测时间：2014年5月29日至6月4日监测频率：执行国家环境监测技术规范（大气部分）中的有关规定，采取连续7天采样，PM10、SO2、NO224小时均值，每天1次；SO2、NO2小时均值，每天4次。（4）评价方法评价方法采用单项污染指数法，计算公式如下：IiCi/Coi式中：Ii i污染物的标准指数；Ci i污染物

31、的实测浓度，mg/m3； Coii污染物的评价标准，mg/m3。利用各监测点的监测数据，统计各类污染物24小时均值范围、超标率和最大超标倍数。采用单项污染指数法对环境空气质量监测结果进行评价。（5）评价标准环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准（6）监测结果及分析环境空气质量监测统计分析与评价结果见表9。表9 环境空气现状监测结果分析一览表 单位：mg/m3监测项目监测日期24小时平均浓度范围超标率(%)最大超标倍数PM105月29日-6月4日24小时平均0.0730.09700SO21小时平均0.0640.0870024小时平均0.0190.02500NO21小时平均0.0440

32、.0590024小时平均0.0130.02200标准PM10 - 24小时平均：0.15SO2 - 1小时平均：0.5； 24小时平均：0.15NO2 - 1小时平均：0.2； 24小时平均：0.08由表8可见，监测点中PM10、SO2、NO224小时均值和SO2、NO2小时值均满足环境空气质量标准(GB3095-2012)二级标准要求，该地区环境空气质量较好。2地表水环境质量现状本项目所在地地表水均属浑河水系，根据2013年沈阳市环境保护局和平分局环境监测站的区域环境监测数据进行评价。表10 地表水环境质量监测结果 单位：mg/L（pH除外）河流名称断面名称监测日期所属区县pH化学需氧量生化

33、需氧量氨氮浑河干流砂山7月和平区7.55720.868月8.431850.389月7.931451.2110月7.661651.0711月8.241341.2112月8.41041.22类标准693061.5从评价结果可以看出，项目所在区域浑河干流各监测项目平均值均符合地表水环境质量类标准值，达到功能区类别要求。3声环境质量现状评价区环境噪声执行声环境质量1类和4a类标准，辽宁中天理化分析检测有限公司于2016年03月15、16日对项目四周声环境质量现状进行了监测，监测结果见表11，监测点位图见附图5。表11 噪声监测结果及结果分析 单位：dB（A）监测点位2016年03月15日2016年03

34、月16日昼间夜间昼间夜间项目东58.944.759.749.6项目南60.246.261.550.3项目西64.746.359.049.8（GB3096-2008）1类昼55、夜45是否超标超标东侧达标、南、西侧超标超标超标项目北66.354.761.150.9（GB3096-2008）4a类昼70、夜55是否超标达标达标达标达标 图5 噪声监测点位图 由监测结果可知，项目东、南、西侧监测点除3月15日东侧夜间达标外其余均超出了声环境质量标准（GB3096-2008）中1类标准；项目北侧监测点可达到声环境质量标准（GB3096-2008）中4a类标准。 项目东、南、西侧噪声监测点位超标原因分析：项目东侧和南侧噪声超标源于附近有施工，西侧噪声超标源于加油站的来往车辆。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：本次评价区域内没有自然保护区、文物古迹等人文景点，环境敏感因素主要是项目附近的居民区及浑河，因此确定受该项目影响的主要保护目标名单及保护级别见表12。环境敏感点图见附图6。表12 环境保护目标及敏感对象环境要素环境保护对象名单保护级别编号敏感点方位距离(m)功能规模（人）环境空气1浑河草莓科技园SW643 其他 100环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级标准2果园新村SE