环境影响评价报告公示：中林国际大厦建设环评报告.doc

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1、建设项目环境影响登记表项目名称：中林国际大厦建设项目建设单位：嵊州市梦天娇置业有限公司（盖章）绍兴市环球环境保护科学设计研究院有限公司国环评证乙字第2005号编制日期：二一六年二月责 任 表编制单位：绍兴市环球环境保护科学设计研究院有限公司法人代表：舒强晔评价证书：国环评证乙字第2005号业务范围：环境影响评价、环境工程设计、环保科研项目负责编制：柯雅芳编 制职称环评上岗证编号职 责签 字柯雅芳工程师第B20050025号编 制陈宝义高 工第B20050011号审 核目 录1、建设项目基本情况12、建设项目工程分析53、环境影响分析114、项目拟采取的污染防治措施165、总量控制及环保审批原则

2、符合性分析186、结论与建议22附件：1、企业法人营业执照 2、变更登记情况2、嵊州市企业投资项目备案通知书3、建筑工程施工许可证 4、项目规划红线图 5、项目国有土地证 6、项目污水入网证明附图：一、项目地理位置图二、项目卫星定位图三、项目总平面布置图四、项目各层平面图附表：建设项目环境保护审批登记表1、建设项目基本情况项目名称中林国际大厦建设项目建设单位嵊州市梦天娇置业有限公司法人代表钱志宇联系人钱为民通讯地址嵊州市鹿山街道东南路232号联系电话13705851206传真/邮政编码312400建设地点嵊州市鹿山街道东南路232号立项审批部门嵊州市发展和改革局批准文号嵊发改备案【2014】1

3、0号建设性质新建扩建技改行业类别及代码房地产开发经营（K7010）占用面积(平方米)5108.7绿地面积(平方米)194总投资(万元)8000其中：环保投资(万元)161.0环保投资占总投资比例2.01%评价经费(万元)0.5预期投产日期已建成1.1工程内容及规模项目由来随着嵊州市城市化建设的推进，经济环境的不断优化，经济发展步入了持续、快速、健康的理性轨道，人民生活水平稳步提高，经济综合实力进一步加强，经济的发展促进了商业的繁荣，也增加了对商业用房的大量需求。为此，嵊州市梦天娇置业有限公司决定投资8000万元，在嵊州市鹿山街道东南路232号地块实施中林国际大厦建设项目。项目名称、性质及建设地

4、点项目名称：中林国际大厦建设项目性质：新建建设地点：本项目建设地位于嵊州市鹿山街道东南路232号。项目所在地东面为东南社区的住宅小区；南面为东南路，隔路为锦泰苑小区；西面为富豪路，隔路为三江购物超市；北面为东南社区的住宅小区。项目地理位置图及周围环境概况图详见附图一、附图二。项目主要环境保护目标见表1-1。表1-1 主要环境保护目标一览表序号保护目标名称方位与场界最近距离（m）规模敏感性描述保护级别1东南社区的住宅小区E3180户敏感环境空气：二级标准声环境：2类区标准N62锦泰苑小区S5450户敏感3现代家园小区SE103110户一般4曹娥江N310/一般水环境：类标准项目建设内容及规模项目

5、总投资8000万元，总用地面积5108.7平方米，总建筑面积17859.4平方米 (注：项目技术经济指标根据嵊州市市规划局计)。项目定位为商业、商务楼。项目技术经济指标见表1-2，各层建筑功能布局见表1-3。表1-2 项目主要技术经济指标序号名称单位数量1总用地面积m25108.72建筑占地面积m227903总建筑面积m217859.4地上总建筑面积m214927.34其中商业建筑面积m25380.89物业管理用房建筑面积m2101.97商务办公建筑面积m29150.3储藏间建筑面积m2166.1配电房建筑面积m2128.08地下建筑面积（其中非机动车停车位建筑面积451.78 m2）m229

6、32.064容积率地上/2.92地下/0.585建筑密度%54.66绿地率%3.87机动车停车位个98其中地面停车位个/地下停车位个988非机动车停车位个611其中地面停车位个331地下停车位个280表1-3 各层建筑功能布局一览表类别所在层数功能设置地下室地下一层发电机房、水泵房、消防水池、风机房、机动车停车位98个，非机动车停车位280个主楼12F1层入口门厅、商业用房2层商业用房3-12层办公用房裙房2F 1层物管用房、商业用房2层商业用房裙房顶配电房总体设计总体布置本工程为12层商业建筑， 12层主楼布置在南面，2层裙房布置在北面，主楼12层及裙房均布置为商业用房，主楼3层及以上为办公

7、用房，项目主入口设置于南面。交通在基地南面布置一个出入口，东面和西面各布置一个地下车库出入口，其中东面为机动车车库出入口，西面为非机动车车库出入口，同时在建筑四周设置环形消防车道，并提供相应的消防车操作空间。建筑物与周边建筑物之间的消防间距按消防规范的要求进行，与周边建筑的间距均不小于6米。基地内机动车停车场和非机动车主要设置在地下室内，互相之间并分区设置，互不干扰，部分设置为地面停车库。公用工程给水：由嵊州市城市自来水管网供应，室外消防用水管与生活用水管合用，室外消防采用市政给水低压制。排水：排水体制：室内采用污、废分流制，室外采用雨、废分流制。排水系统：项目场区内雨水经雨水管道收集后，就近

8、排入市政雨水管网。项目产生的粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与其他生活污水一起接入东南路市政污水管网，送嵊新污水处理厂处理。消防：室外消火栓给水水量和水压由市政给水管网保证。灭火器根据建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）要求配置。供电：项目用电由嵊州市供电电缆提供。空调系统项目采用VRV中央空调，其中12层室外机位于裙楼屋顶，312层室外机位于主楼屋顶。通风卫生间均设置机械通风系统，通风风量按大于10次/h设计，至屋顶排放。地下室设机械排风和机械补风。地下汽车库废气均通过通风专用竖井送至二层裙楼顶排放，换气风量按大于6次/h设计。汽车尾气排放口共设3个，分

9、别位于西面、北面和中间的二层层裙房屋顶。1.2与本项目有关的原有污染情况及主要污染问题项目地块原为平整后的建设用地，目前已建成，因此，不存在与本项目有关的原有污染问题。2、建设项目工程分析项目污染因素分析按项目施工期和营运期两个方面进行分析。2.1施工期主要污染因素分析项目位于嵊州市鹿山街道东南路232号，项目建筑现已建设完毕，因此不存在施工期环境污染的问题。2.2营运期主要污染因素分析2.2.1废水本项目为非生产性项目，废水主要来自于办公人员、商业用房、物业管理用房废水和地下车库冲洗废水。水量平衡的依据生活污水排放量按用水量的0.85统计；项目一二层为商业用房，建筑面积为5380.89m2，

10、现因商业用房功能尚不确定，本环评以普通商场计算其水量，参照建筑给水排水设计规范(GB500152003)规定，环评取商场用水量为8L/m2.d，营业时间每年按365日计。则商业用水量为43.05t/d（15712.20t/a），产生生活废水36.59t/d（13355.37t/a）。项目共有商务办公9150.3平方米，按25m2/人计算，约有办公人员367人，项目不设食堂，办公人员主要以外订快餐、外卖或回家就餐的方式自行解决，办公人员生活用水量按50升/人天，工作时间每年按250日计，则办公人员用水量共为18.35t/d（4587.5t/a），产生生活污水为15.60t/d（3899.38t/

11、a）。物业管理办公用房项目物业管理人员共计20人，无住宿，用水定额按50L/人d，每年按365天计，则用水量为1.0t/d（365t/a），产生生活污水为0.85t/d，即310.25t/a。地下车库地面冲洗水用量为3L/m2.次，项目地下停车库面积约2854m2(不含水泵房和发电机房)，因此用水量为8.56t/次，即102.74t/a(按每月冲洗一次计)，则废水产生量为7.28t/次，即87.33t/a。绿化用水按0.2t/m2.a计，项目共有绿化面积194m2，共需绿化用水38.8t/a，全部进入土壤和蒸发。其它用水量按上述总用水量（绿化用水除外）的5%计，则需用水3.55t/d，即103

12、8.37t/a，废水产生量为3.02t/d（882.62t/a）。水量平衡图(见图2-2)2356.83损耗310.25商业用房物业管理人员办公人员15.41损耗54.75损耗18534.95102.7487.33地下车库882.62其它绿化 15712.20 13355.37 688.12损耗 4587.50 3899.38 365用水量嵊新污水处理厂21844.61 155.75损耗1038.3738.8进入土壤和蒸发图2-1 营运期项目水量平衡图 单位：t/a项目废水产生情况小计表2-2 项目废水产生情况序号用水对象用水量排污系数排水量备注t/d*（次）t/at/d*（次）t/a1商业用

13、房43.0515712.200.8536.5913355.37进入截污管网2办公用房18.354587.515.603899.38进入截污管网3物业管理用房1.03650.85310.25进入截污管网4地下车库8.56102.747.2887.33进入截污管网5不可预见用水3.551038.373.02882.62进入截污管网6绿化0.1138.8/00全部进入土壤6合计74.6221844.61/63.3418534.95进入截污管网注：*表示最大日用水量和排水量。项目以生活废水为主，日产生量为63.34t，年产生量为18534.95t，CODcr浓度300mg/L，CODcr产生量5.56

14、0t/a，氨氮浓度35mg/L，氨氮产生量为0.649t/a。2.2.2废气项目不设食堂，办公人员主要以外订快餐、外卖或回家就餐的方式自行解决，无燃料废气和油烟废气产生，项目产生的废气主要为汽车尾气和垃圾收集点产生的恶臭气体。汽车尾气项目共有机动车停车位98个，全部位于地下车库。汽车车辆产生的尾气污染物与车辆运行状态有关，还与空燃比有关。空燃比是指汽车发动机工作时空气与燃油的体积比。当空燃比较大时(14.5)，燃油完全燃烧，产生CO2及H2O；当空燃比较低时(15km/h）所排放的各污染物浓度见表2-2。表2-2 汽车废气中的污染物浓度污染物单位怠速正常行驶备注CO%4.072.0容积比NO2

15、Ppm6001000容积比HCPpm1200400容积比注：* NOx以NO2计。汽车废气中污染物源强计算公式如下：排气量：D=QT(K+1)A/1.29排放量：G=DCF式中：D废气排放量，m3/hG污染物排放量，kg/h；Q汽车车流量，辆/h；T车辆运行时间，minK空燃比；A燃油耗量，kg/min；F容积与质量换算系数；C污染物浓度(ppm)，容积比。其中分子量：CO为28，NO2为46，HC为18，空气比重为1.29kg/m3。本次评价在源强计算时，车辆进出停车位频率取每日2次，进出地下车库每次平均耗时3min，由以上公式计算出主要污染物的排放情况。本项目进出的车辆主要为小型车辆，其怠

16、速平均油耗量为0.04L/min（即0.03kg/min），由以上公式可算出汽车尾气污染物产生量和排放量见表2-3。表2-3 汽车尾气污染物排放量类别CO(t/a)NO2(t/a)HC(t/a)备 注地下停车位3.3010.0800.063有组织排放根据地下车库体积及单位时间换气次数，计算单位时间废气排放量，再按污染物排放速率、计算车库的污染物排放浓度。一般单位小时内的换气数为6次，车库使用时间以每天24小时计，按以下计算式计算：Q=nV C=G/Q106式中：C污染物排放浓度，mg/m3；G污染物排放速率，kg/h；Q污染物排气量，m3/h；V车库容积；n单位时间内换气次数；根据以上公式可计

17、算出，项目地下车库汽车废气排放源强，见表2-4。表2-4 高峰情况下汽车废气排放源强排污位置车库容积排气量m3/h污染物排放浓度(mg/m3)排放速率(kg/h)地下车库14073.89m384443.34CO4.4650.377NO20.1070.009HC0.0830.007表2-3和表2-4可看出，汽车尾气CO、NO2、HC的排放量分别为3.301t/a、0.080t/a和0.063t/a。废气排风系统按照人防设计要求设计，且经计算，车库内汽车废气中NO2(NOx)、HC排放浓度和排放速率均符合大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）表2中相应标准值，CO在该标准中没有规定限值

18、。恶臭项目在北面东侧设有1个垃圾收集点，会产生一定的垃圾恶臭。发电机燃料废气项目配备发电机一台，作为应急用，使用次数较少，发电产生的燃料废气污染物较少。2.2.3噪声噪声源主要源自分体式空调和中央空调外机、空气能热水器、商业用房、水泵、风机运行噪声、进出汽车噪声等。各种设备的噪声水平见表2-4，交通噪声源强见表2-5。表2-4 设备噪声源强序号设备名称噪声级（dB）备注1中央空调室外机60.0-70.0裙楼屋顶及主楼屋顶2商业用房营业时的噪声60.0-70.0/3地下风机房75.0-80.0地下室4水泵房60-70置于地下5消防风机80.0-90.0应急用，置于地下室6排烟风机80-85置于地

19、下7地下车库入口60.0-70.08发电机80.0-85.0应急用，置于地下室表2-5 交通噪声源强声 源运 行 状 况声 级（dB）小型车怠速行驶5976正常行驶6170鸣笛7884中型车怠速行驶6276正常行驶62722.2.4固废项目产生的固废主要为商业用房、办公人员、物业管理人员产生的生活垃圾。办公人员及物业管理人员生活垃圾产生量以0.5kg/人d计，商场工作人员和顾客的生活垃圾产生量以0.2kg/m2d计，则项目具体固体废弃物产生情况见表2-6，项目固体废物发生量及去向见表2-7。表2-6 项目固体废弃物排放情况污染物来源名称规模排污系数天数产生量(t/a)办公人员生活垃圾367人0

20、.5kg/人d25045.88物业管理人员20人0.5kg/人d3653.65商业用房5380.89m20.2kg/m2d365392.80合计/442.33表2-7 项目固体废物发生量及去向序号固废名称产生工序形态属性废物代码产生量(t/a)利用处置方式1生活垃圾生活固体一般固废-442.33袋装收集后由环卫部门统一处置2.3项目主要污染物产生及预计排放情况项目污染物产生及排放情况见表2-8。表2-8 项目主要污染物产生及排放情况 内容类型排放源（编号）污染物名称处理前产生浓度及产生量（单位）排放浓度及排放量（单位）水污染物生活污水废水量63.34t/d、18534.95t/a63.34t/

21、d、18534.95t/aCODcr300mg/L、5.560t/a50mg/L、0.927t/a氨氮35mg/L、0.649t/a5mg/L、0.093t/a大气污染物汽车尾气CO3.301t/a3.301t/aNO20.080t/a0.080t/aHC0.063t/a0.063t/a固废住宅楼生活垃圾442.33t/a0t/a噪声各种设备噪声见表2-4，交通噪声见表2-5。项目商务楼如引进其他有污染的项目，应单独进行环境影响评价和办理相关审批手续。3、环境影响分析3.1施工期环境影响分析项目建筑目前已建设完毕，已不存在施工期环境污染问题。3.2营运期环境影响分析3.2.1水环境影响分析项目

22、排水体制采用雨、污分流制。场区道路和屋面雨水经雨水管道收集后就近排入市政雨水管网。根据嵊州市排水管理有限公司提供的污水入网意见书可知，项目污水经适当处理达标后可接入东南路的市政污水管网。项目实施后，产生的粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与其他生活污水一起汇集接入东南路的市政污水管网，送嵊新污水处理厂处理。项目污水进管排放对周围水环境无影响，周围水环境质量能维持现状等级，满足功能要求。3.2.2大气环境影响分析汽车尾气项目建成后，共有机动车停车位98个，均位于地下停车库。根据工程分析，汽车尾气CO、NO2、HC的排放量分别为3.301t/a、0.080t/a及0.063t

23、/a。其中地下车库按停车场防火设计规范，设有机械排烟、机械通风系统，通风量设计按汽车库容积6次/小时换气次数计算，采用专用低噪声混流排烟风机和玻璃钢风管。项目地下车库废气均通过3处（分别位于西面、北面和中间的二层裙房屋顶）通风专用竖井送至二层裙房屋顶排放，经大气稀释扩散后对周围环境空气影响较小。因此，本项目产生的汽车尾气对周围环境空气的影响较小。恶臭项目建成后，恶臭主要来自垃圾收集点。本项目在北面东侧非机动停车位前设有1个垃圾收集点，产生的生活垃圾经袋装收集后投放到指定地点，由物业安排专职人员及时清运统一处置，保证垃圾每天收集清运。根据对现有同类型商业用房调查，项目垃圾恶臭气体产生量较少，对周

24、围环境空气影响较小。商业房项目一二层为商业房，今后有可能开设餐饮等业务，建议建设单位在设计、施工时预留专用竖井至主楼屋顶，同时今后开设餐饮业务时应进行环境影响评价和办理相关审批手续。发电机燃料废气项目配备发电机一台，作为应急用，使用次数较少，发电产生的燃料废气污染物较少，产生的燃料废气由专用排气管道至裙房屋顶排放，对周围环境空气影响较小。3.2.3声环境影响分析项目建成营运后的噪声主要来自汽车出入地下停车场的交通噪声、各类水泵和风机运转噪声、空调外机噪声、商业用房噪声等。因项目噪声源较分散，且大部分噪声源是不连续的，因此本次环评主要就各噪声源对环境的影响进行分析。地下车库预测模式地下车库出入车

25、辆并非连续不间断的，而是随机的，可采用随机点声源模式进行预测，计算平均等效声级及高峰运行时的等效声级。此模式计算过程需由计算机产生随机数，并逐一计算各辆汽车的影响，比较复杂。本评价采用类比调查和实测进行预测。预测结果根据对绍兴市区几个地下停车场类比实测，地下停车场在风机停止时为51.0dB，风机开启时为70.0dB，有汽车行驶时平均实测值为80.0dB。则地下车库出入汽车的等效声级见表3-3。表3-3 地下车库出入口噪声预测结果 单位：dB距离（m）1510111213141520等效声级62.858.052.051.150.449.749.148.546.0从预测结果可知，地下车库出入汽车的

26、交通噪声昼间对周围环境影响较小，夜间对相距13m内的环境有一定的影响。项目设有1个机动车地下车库出入口，位于项目地块的东面中间，与项目东面最近住宅楼距离为12.5米，根据表3-3可知，项目机动车地下车库出入口对东面最近住宅楼昼间达标，但夜间超标，为确保项目场界噪声达标并减少对周边住宅的影响，建设单位必须对机动车地下车库出入口采用低噪声坡道，坡道两侧铺设吸声材料，出入口斜坡正上方应封顶加装吸隔声顶棚，周围设置绿化带或围栏，以减小车辆出入地下停车库时噪声对周边住宅的影响。另外要求在地下车库出入口均设置禁鸣和限速标志，严禁车辆进出地下车库时按鸣喇叭，使住宅区域满足相应2类功能要求。空调外机项目裙房和

27、主楼均采用VRV中央空调，12层的中央空调室外机位于裙房屋顶，312层的中央空调室外机位于主楼屋顶。VRV中央空调室外机的噪声源强为60.0-70.0dB，通过对空调外机底座设置减振垫、外机四周设置封闭式隔声板，隔声量达到10.0dB以上，经距离衰减后，对办公人员、周围场界及保护目标噪声影响值较小。因此项目空调外机产生的噪声对周围环境及敏感点影响较小。水泵房、风机房、发电机房噪声项目将水泵房、风机房和发电机房设置在地下室，并单独设间，利用地面来屏蔽噪声。地下室隔声效果较好，其隔声量能达到40.0dB以上，因此，项目营运后水泵房、风机房和发电机房噪声不会对周围环境造成不利影响。商业场所噪声影响分

28、析项目竣工投入使用后，商业场所产生的噪声会增加区域的噪声值，但只要对商业用房经营范围进行选择和限制，并对商场经营活动进行正确的管理，项目商业场所噪声对项目场界和楼内办公影响一般都能达标。商业房今后若开设产生噪声大的业务（如KTV等）应单独进行环境影响评价和办理相关审批手续。综上所述，项目各噪声源经治理后对周围环境和保护目标影响较小，预计本项目建成投入使用后场界噪声能满足社会生活环境噪声排放标准(GB 22337-2008)中对应的2类标准要求。固废影响分析项目固废主要为生活垃圾，均为一般固废，项目产生的生活垃圾分类袋装收集放到指定地点由环卫部门收集统一处置，经以上合理处置后，预计项目产生的固体

29、废物不会对周围环境产生影响。配电房影响分析本项目设有配电房，配电房内的变压器在运行中会产生少量的电磁辐射，但辐射强度较小，属于“可豁免的电磁辐射体”，通过墙面可以吸收和衰减大部分电磁辐射。项目配电房设置在裙房与主楼之前的二层平台，与办公楼之见有观光电梯、楼梯相隔，且设置在单独建筑内，并配有相应的消防措施。配电房符合国家现行标准变电所设计规程和变电所设计规范中的有关规定，因此，本项目配电房对周围环境影响很小。光污染项目光污染主要为高层建筑窗户玻璃反光和进出停车场车辆灯光污染。项目窗户玻璃会产生太阳反射光，环评要求尽量减少玻璃幕墙面积，选用的玻璃反射系数应尽量小，反射比不大于0.16，颜色应与墙面

30、颜色相协调，墙面应选用亚光环保型材料，其颜色及材质应与周围环境相协调。根据设计方案，项目建筑不是全玻璃幕墙，采取玻璃和浅色墙面相结合的形式，面积能够满足公共建筑节能设计标准规定的的相关要求，因此在落实环评提出的措施后项目光污染对周围环境影响较小。项目停车场出入口均不正对办公楼，进出停车场的车辆灯光均不会直接照射到主体办公楼，同时项目夜间不办公，停车场车辆灯光污染夜间无影响， 因此，项目光污染对周围环境及敏感点影响较小。高层建筑的影响分析本项目主体办公楼为高层建筑，根据对高层建筑日影分析，本项目将对周围有一定程度的遮挡，对周围的风场环境也有一定影响，即使在相对静风的城市环境下，也能围绕它产生剧烈

31、的空气流动。同时这些高层建筑的拔起，使周边建筑空间发生了新的改变会产生城市新的噪声源。首先建筑高度增加，风速加大，形成“高层风”的呼啸声，在建筑上的撞击声也越大，成为建筑特有的“噪声源”。其次，城市交通噪声和社会生活噪声，因有建筑阻挡不易迅速消失，而且还会在建筑上大量反射形成回声而被增强。同时也延长了噪声干扰的时间。生态环境影响分析土地利用变化根据项目土地证，项目地为商业用地，项目为房地产（商业用房）建设项目，因此与规划功能相符生态环境变化本项目的开发行为对生态环境的影响主要是影响地被植物土壤环境，其主要表现为践踏、挖掘及废物排放等的干扰和胁迫作用，对地被植物造成直接与间接损害。其最终后果是人

32、类的开发活动给自然生态环境造成了损伤，影响植被的种群成分、土壤的外部形态，不同程度地改变了原有景观。对土壤生态系统的影响随着项目的建设，农业耕地被置于人工地表之下，从根本上改变了土地的功能和土壤的使用价值，由于不断压实以及建筑施工做砖瓦等大量侵入土地，改变了土壤原有结构和理化性质。土壤孔隙率下降，保水保肥能力降低，透气性能变差，影响植物根系的吸收和发育。生态环境补偿本项目建成后，生态环境从原来的自然生态环境转化为生活服务型的城市景观环境，其水土保持状况、植被分布等生态结构发生了变化，可通过提高绿化率，采用屋顶、平台等立体景观绿化措施，来保证生态变化在环境承载能力范围内，并确保该区域的生态环境的

33、自然性和景观整体性。3.3退役期环境影响分析本项目退役以后，不再进行办公和商业活动，因此将不再产生废水、废气、生活垃圾和噪声等环境污染物。遗留的主要是办公商业用房和办公商业设备等。办公商业用房可拆除重建，拆除的钢材、铝合金玻璃窗、电线、自来水管等可回收综合利用，废弃的建筑废渣可作填埋材料进行综合利用。拆除时应先切断电源和关闭天然气及自来水总阀门；并做好拆除时的防尘工作，如洒水等。废弃的办公商业设备不含放射性、易腐蚀或剧毒物质，因设备的主要材料为木材及金属等，对设备材料作拆除分检处理后可回收利用。因此，本项目在退役后对环境基本无影响。4、项目拟采取的污染防治措施4.1营运期污染防治措施表4-1

34、本项目污染防治措施类型内容排放源（编号）污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物地下车库汽车尾气应保证进出车辆的行驶通畅，以减少汽车尾气的排放。地下车库采用进风机和排风机按6次/小时进行强制性机械通风换气，经专用竖井引出至二层裙房屋顶排放。加强停车场周围绿化建设，提高环境对空气的自净能力。符合大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的二级标准值发电机房燃料废气产生的燃料废气由专用排气管道至裙房屋顶排放垃圾收集点恶臭产生的生活垃圾经袋装收集后投放到指定地点，由物业安排专职人员及时清运统一处置，保证垃圾每天收集清运。其他餐饮废气考虑到项目商业房1-2层今后有可能设置餐饮项目，因此环评建

35、议建设单位在建筑设计和施工中预留专用竖向排烟烟道到主楼屋顶，开设餐饮项目应单独进行环境影响评价和办理相关环保审批手续。水污染物生活废水量做好场区清污分流、雨污分流，做好污水进管的衔接工作；场区和屋面雨水由雨水管道收集后接入市政雨水管道；项目产生的粪便污水经化粪池处理、地下车库冲洗废水经隔油沉砂池处理后与其他生活污水一起汇集达标后接入东南路的市政污水管网，送嵊新污水处理厂处理。污水和清下水排放口应规范化设置，对污水排放口设置排污标志牌和采样口；雨水排放口设立标志牌。项目今后可能引进餐饮行业，排污管道应单独设置，餐饮废水需经隔油池预处理后方可进管排放，开设餐饮项目应单独进行环境影响评价和办理相关环

36、保审批手续。达到污水综合排放标准GB8978-1996）表4中的三级标准CODcr氨氮固体废物生活生活垃圾袋装收集后放到指定地点由环卫部门统一清运、处置不会造成二次污染，无害化处置噪声选用低噪声设备，如采用低噪音空调机组、低噪声轴流风机、低噪声排风扇、水泵和发电机房等。将水泵房、风机房和发电机房设置在地下室，并单独设间，利用地面来屏蔽噪声。对主要产噪设备采取消声、减振措施：水泵出水管上的止回阀采用消声止回阀；风机进出口设置阻抗或复合式消声器；水泵、变压器、离心风机等设减振基础。发电机底座安装减振垫，废气排放口安装消声器。 中央空调室外机四周用隔声板或砖墙围筑。对高噪声采取加固减振措施；日常加强

37、对空调机组、风机、排风扇、水泵等设备的管理和维护保养，使其正常运行，降低其噪声强度。地下车库出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，同时在出入口周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口”。加强管理，控制车辆进出速度，场区进出口设置禁鸣喇叭标志。加强场区绿化，绿地种植设计应以乔木为绿化骨架，总体上乔、灌、草相互结合，形成具有一定面积的立体种植，以起到吸音降噪的作用。商业房今后若开设KTV等大噪声业务的，应单独进行环评和办理相关审批手续。达到社会生活环境噪声排放标准(GB 22337-2008)中对应的2类标准要求4.2项目环保投资项目环保投资估算见表4-2

38、。表4-2 项目环保投资估算时期序号项目建设内容投资营运期1废水雨污分流及收集系统50.0化粪池、隔油沉砂池、集水池、外排管道、泵、规范化排污口30.02废气地下车库采用进风机和排风机按6次/小时进行强制性机械通风换气，经风井引出至屋顶排放，废气排放口规范化设置30.0在商业房内设置直通主楼屋顶的内置排烟管道10.03噪声风机消防泵和水泵等单独设间布置在地下室，风机进出口安装匹配的消声器15.0地下车库在出入口坡道部位应加筑隔声防护墙和防雨顶棚，并应在出入口设有醒目的限速禁鸣标志8.0绿化等15.04固废固废收集系统3.05合计/161项目总投资8000万元，用于环保治理的费用为161万元，占

39、总投资的2.01%。5、总量控制及环保审批原则符合性分析5.1总量控制污染物排放实施总量控制是执行环保管理目标责任制的基本原则之一。本环评结合环保管理要求，对项目主要污染物的排放量进行总量控制分析，本项目纳入总量控制指标的污染因子主要为CODcr和NH3-N。环评建议建设单位申请废水进管容量为64t/d。环评建议以废水量63.34t/d(18534.95t/a)、CODcr量5.560t/a、氨氮量0.649t/a作为项目水污染物进嵊新污水处理厂的总量控制建议值。环评建议以废水量63.34t/d(18534.95t/a)、CODcr量0.927t/a、氨氮量0.093t/a作为项目水污染物经嵊

40、新污水处理厂处理后排入环境的总量控制建议值。根据关于进一步建立完善建设项目环评审批污染物排放总量削减替代区域限批等制度的通知中第一条第3点“建设项目不排放生产废水，只排放生活污水的，其新增生活污水排放量可以不需区域削减”。 项目仅排放生活污水，因此，项目水污染物无需进行区域替代削减，具体排放量由企业报嵊州市环保局核准。因此，项目排放污染物符合国家、省规定的主要污染物排放总量控制指标。5.2建设项目环评审批原则符合性分析5.2.1建设项目环评审批原则符合性分析建设项目符合生态环境功能区规划的要求项目位于嵊州市鹿山街道东南路232号，根据嵊州市生态环境功能区规划，项目所在地位于鹿山城市发展生态环境

41、功能小区（1-50683D02），属优化准入区，该区为鹿山街道东部，总面积11.71km2，人口24700。用地十分平坦，但地势较低，防洪能力较差，交通便利。城镇公共配套设施处于不断完善状态，地表水质良好。建设开发活动的环境保护要求：该区域以城市商贸居住、公共服务功能为主，合理安排博物馆、马寅初教育城等科技、教育、文化娱乐设施和居住用地，远期禁止发展工业。项目为房地产开发(商业商务楼)项目，为该功能小区的允许类建设项目，项目污水进管排放，因此项目符合生态环境功能区规划的要求。排放污染物符合国家、省规定的污染物排放标准项目污水经适当预处理达污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中三级标准

42、后纳入市政污水管网，最终送至嵊新污水处理厂处理；地下车库汽车尾气通过专用排烟竖井达标排放；项目通过采取隔声、消声和减振等噪声治理措施后，外排噪声达标；固体废物经适当处置后，对周围环境无影响。因此项目产生的所有污染物符合国家、省规定的污染物排放标准。排放污染物符合国家、省规定的主要污染物排放总量控制指标本项目实施后，纳入总量控制指标确定为CODCr和NH3-N。项目总量控制分析详见5.1。因此，项目排放污染物符合国家、省规定的主要污染物排放总量控制指标原则。造成的环境影响符合建设项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求项目污水经适当预处理达污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中三级标准要求，排入截污管网，对周围水环境无影响，周围水环境能维持现有等级，满足功能要求；汽车尾气经专用排烟竖井达标排放，对周围环境影响较小，环境空气能维持现有等级；固体废弃物经回收等相关处理后，对周围环境影响较小；噪声通过相关治理，周围声环境能维持现有等级，满足功能要求。因此符合建设项目所在地环境功能区划确定的环境质量要求。5.2.2建设项目环评审批要求符合性分析清洁生产原则的符合性分析本项目采取使用多孔砖、保温