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1、平顶山市远见房地产开发有限公司凤凰小区项目环评报告书 建设项目概况及工程分析 第二章 建设项目概况及工程分析2.1 建设项目概况2.1.1 项目名称、建设性质项目名称：凤凰小区建设性质：新建建设单位：平顶山市远见房地产开发有限公司法人代表： 郭东伟 2.1.2 建设地点本项目位于平顶山市湛河区亚兴路与姚电大道交叉口东南，东侧为牛庄村用地，南侧为凤凰御景小区，项目具体地理位置见附图一，周围环境见附图二。2.1.3 建设内容及规模项目总投资5亿元，总用地面积为31778.94m2，共分为2个地块，建设内容为2栋30层住宅楼、2栋29层住宅楼、1栋25层住宅楼、1栋8层培训中心、1所9班幼儿园、物业
2、管理及社区服务用房、公建设施用房；总建筑面积为151417.96m2，其中地上建筑面积127092.42m2，地下建筑面积24325.54m2。规划居住人口3018人（总户数为943户）。项目主要经济技术指标及工程项目组成分别见下表2-1、2-2，总平面布置见附图五。表2-1 总地块经济技术指标序号名称单位指标1规划用地面积m231778.942总建筑面积m2151417.96其中地上建筑面积m2127092.42其中住宅建筑面积m2108072.88商业建筑面积m210490.03幼儿园m22397.79培训中心（属商业）m25531.72物业管理m2300社区服务中心m2300地下建筑面积
3、m224325.543绿化面积m210314.114居住户数户9435居住人数人30186停车位个818其中地面个244地下个574表2-1-1 A3地块经济技术指标序号名称单位指标1规划用地面积m222254.992总建筑面积m2105391.95其中地上建筑面积m288998.22其中住宅建筑面积m279003.78商业建筑面积m26996.65幼儿园m22397.79物业管理m2300社区服务中心m2300地下建筑面积m216393.733居住户数户6674居住人数人21355容积率46绿地率%31.297建筑密度%26.378停车位个561其中地上个172地下个389表2-1-2 A4
4、地块经济技术指标序号名称单位指标1规划用地面积m29523.952总建筑面积m246026.01其中地上建筑面积m238094.2其中住宅建筑面积m229069.1商业建筑面积m23493.38培训中心（属商业）m25531.72地下建筑面积m27931.813居住户数户2764居住人数人8835容积率46绿地率%35.187建筑密度%27.968停车位个257其中地上个72地下个185表2-2 工程项目组成一览表工程项目建筑内容层数备注主体工程商业部分商业2层分布于1#、2#、3#、5#住宅楼楼下住宅部分多层住宅25、29、30层共5栋：1栋25层，2栋29层，2栋30层培训中心多层8层7#
5、楼，位于A4地块辅助工程配套公建配建社区服务用房和物业管理用房，垃圾收集房等公建设施，在A3地块配建一所9班幼儿园公用工程供电接城市电力管线给排水接城市给排水管网供气接城市燃气管网2.1.4 用地现状及规划本项目位于平顶山市湛河区亚兴路与姚电大道交叉口东南，东侧为牛庄村用地，南侧为凤凰御景小区。项目用地共分为2个地块，地块用地现状为空地。根据建设单位提供的用地情况说明（附件3）及平顶山市城乡规划局业务审查会议纪要201316号、平顶山市政府控规批复文件（平政规2013102号）（附件4、5），项目建设符合平顶山市城市总体规划。2.1.5 建设周期本项目计划于2014年7月30日开工建设， 20
6、17年7月30日竣工。根据现场查看和调查，项目2个地块目前尚未开始建设。2.1.6 公用工程（1）给水以城市自来水为水源，二路DN200管道进水，在地块内连成环路。（2）排水室内排水采用污废合流系统；室外排水采用雨污分流制，污水经化粪池处理后排入市政污水管道，雨水经收集后就近排入市政雨水管；地下室排水由排水沟收集至集水坑，再由潜水泵提升至室外。本项目建成投入使用后，生活用水量见表2-3，用水平衡见图2-1。表2-3 拟建项目用水量表序号项目用水标准用水量（m3/d）1居民用水120L/d人，3018人362.162商业用水3.0L/m2d，16021.75m248.073公建设施用水5L/m2
7、d，2997.79m214.99小计425.224不可预见水量按以上用水量总和的5%21.265绿化用水每三日一次，3L/ m2次，10314.11m210.31合计/456.79市政供水居民日常生活商业用水公建设施用水绿化用水未预见用水市政污水管网456.79362.1672.43289.7348.0738.469.6114.9911.993.0021.264.2517.01自然蒸发10.3110.31污水处理厂小区化粪池357.19图2-1 项目水平衡图 m3/d（3）消防消防采用与生活管道混合供水方式，火灾发生时，管网最不利点应满足0.1MPa 充实水柱。（4）通风及防排烟厨房及卫生间通
8、风道选用有防止回流构造的排气通风道，并预留安装排风（烟）机风管洞口，由用户自理。商铺独立卫生间排风设备具体由用户选型安装，建筑专业预留洞口。地下室设备房均设置机械通风系统，高低压配电室、发电机房等设置气体灭火的房间，风机在室内外均设置可控开关，发电机房等采用防爆型风机，柴油发电机房油箱间设直通室外的通气管，通气管设置带阻火器的呼吸阀。地下层汽车库各防火分区按防烟分区设置机械排烟系统，地下层汽车库排烟系统排烟口平时常开兼作排风。（5）供电规划供电电源线引入10KV电源线，在小区内配置一座10KV配电所（箱式变，设置于地下室），容量分别为1000KVA，箱式变至每幢楼的低压供电线路，采用树干式接线
9、方式。为了满足小区高标准建设要求，道路上10KV线路采用电缆沟敷设，低压配电线路全部采用穿管直埋敷设，与道路同步施工，并与通信线路分置道路两侧。（6）供热本项目冬季采暖利用市政热源，为满足小区的供暖需求，建设安全、可靠、舒适的供暖管网。采暖标准：住宅为60W/m2，公建70W/m2。（7）供气项目建成后居民日常生活燃料采用平顶山市燃气管道供给的天然气，从小区外部的城市燃气干管引入小区调压站。从城市燃气干管引支管进入居住区带双方散的单管阀室（燃气入口总阀门井）后到达居住区的燃气调压站，将城市中压燃气调至低压燃气，经第二双方散单管阀室（低压燃气出口总阀门井）送至各建筑物，供住宅厨房燃具用燃气。2.
10、2 建设项目污染源分析本项目2块地块用地现状为空地。本次评价按照施工期和营运期两个时段进行污染源分析。2.2.1施工期污染源分析施工期主要污染源有：施工期机械噪声、施工废气、生活废水及固体废物等，其简单的施工流程及各阶段主要污染物产生情况见图2-2。建筑材料堆放、运输场地平整土方开挖道路修筑房屋建筑装 修生活废水及固体废物扬尘噪声图2-2 施工期产污环节图（1）施工废气建筑施工期的大气污染主要为机械及运输车辆尾气、施工扬尘、道路扬尘及装修过程产生的含苯系物的废气。在各种扬尘中，车辆行驶产生的扬尘占施工扬尘总量的60以上。机械及运输车辆尾气运输车辆及施工机械在运行中将产生机动车尾气，其中主要含有
11、CO、NOx、HC等污染物。这些废气排放局限于施工现场和运输沿线，为非连续性的污染源，建议缩短怠速、减速和加速的时间，以减少NOx及CO等汽车尾气的排放量。施工扬尘施工扬尘主要集中在土建施工阶段，按起尘的原因可分为风力起尘和动力起尘。其中风力起尘主要是由于露天堆放的建材(如黄沙、水泥等)及裸露的施工区表层浮尘，由于天气干燥及大风，产生风力扬尘；而动力起尘主要是在施工场地内地表的挖掘与重整，土方和建材的装卸、运输过程中，由于外力而产生的尘粒再悬浮而造成。施工扬尘的大小随施工季节、土壤类别情况、施工管理等不同而差异甚大，主要特点为：局部性和短时性。道路扬尘汽车在出入本项目建设场地时会产生一定量的道
12、路扬尘。运输车辆道路扬尘强度除了与风速、湿度等因素有关，还与汽车速度、汽车重量、道路表面粉尘量有关。Qi = 0.0079vw 0.85 p0.72式中：Qi：每辆汽车行驶扬尘量(kg/km辆)V：汽车速度(km/h)；20 km/hW：汽车重量(T)；8tP：道路表面粉尘量(kg/m2)：0.05kg/m2道路扬尘选取以下计算参数：场内行使路程：0.5km；每日车流量：50辆。根据参数计算，在路面硬化的条件下，每辆汽车行驶扬尘量约为0.107kg/km，由此可知本项目产生的扬尘量为2.675kg/d。如对汽车行驶路面只洒水，不清扫，抑尘率达70%80%，若清扫后洒水，抑尘率达90%。当场地洒
13、水频率为45次/天时，粉尘的影响距离在2050m范围内，因此为了控制路面扬尘，应定期对路面进行洒水，并配以人工清扫，以减少施工区场地及路面扬尘对周围环境的影响。装修废气装修期间产生的废气主要为喷涂油漆、涂料等装饰材料时产生含苯系物的废气。评价建议施工单位应选择健康、安全、环保型油漆和涂料，减少对周围环境的污染。（2）施工废水项目施工期间产生的废水主要包括建筑施工废水和施工人员生活污水等。建筑施工废水建筑施工废水包括砖块喷淋、混凝土喷洒，车辆冲洗等废水，其成份相对比较简单，主要污染物为SS，水量较少，且一般瞬时排放，该废水悬浮物浓度较大，但不含其它可溶性的有害物质，采用沉淀池沉淀后用于施工场地和
14、道路喷洒抑尘，对周围环境影响较少。根据本项目实际规模估算：建筑施工废水产生量约为20.0m3/d。生活污水施工高峰期100人同时在施工作业，施工人员用水量以80L/人.d计，污水排放系数按80%，则生活废水产生量为6.4m3/d。废水中主要污染因子为COD、石油类、SS、NH3-N等，施工期废水产生情况见表2-5。表2-5 施工期废水产生情况项目排放量m3/dCOD石油类SSNH3-N浓度mg/L排放量kg/d浓度mg/L排放量kg/d浓度mg/L排放量kg/d浓度mg/L排放量kg/d施工废水20701.480.16901.8120.24生活污水6.41801.15-800.5100.07合
15、计26.4-2.55-0.16-2.3-0.31（3）施工噪声施工噪声主要为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如推土机、挖掘机、打桩机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、拆卸模板的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对声环境影响最大的是机械设备噪声，类比同项目，其各阶段主要施工机械设备噪声源强见表2-6。表2-6 施工期主要机械设备噪声源强度施工阶段噪声特点主要噪声源LWA/LA（r0）旧房拆除及土石方施工阶段移动式声源无明显指向性推土机105.5115.7/-挖掘机99114.0/-装载机1
16、05.7114.0/-基础施工阶段典型的脉冲噪声有明显指向性打桩机116.5136.3/-结构施工阶段施工期长工作时间长影响面广混凝土罐车109/-振捣器112/-电锯103/-吊车-/7585装修施工阶段施工期长，局部声源强度大，但位于室内影响面相对较小电钻-/70100电锯103/-电刨-/8595从表2-6可以看出，各类机械施工的噪声级均比较大，加之人为噪声及其它施工声响，若未经妥善的隔声降噪处理，将对周围环境造成较大的影响。（4）固体废物施工期产生的固体废物主要有：施工过程中产生的建筑垃圾、弃方及施工人员的生活垃圾。施工建筑垃圾施工建筑垃圾产生系数为2050kg/m2，本项目施工建筑物
17、为混凝土结构，建筑垃圾产生系数取为30 kg/m2，项目总建筑面积151417.96m2，则施工建筑垃圾产生量约4542.54t。弃方根据建设单位提供资料，本项目挖方约350000m3，项目整体地面平整及绿化所需回填土方量约20000m3，产生弃方量330000m3。生活垃圾项目施工高峰期约有100名施工人员，依照我国生活污染物排放系数，垃圾排放系数取0.5kg/人d，最大生活垃圾产生量为50kg/d；定点堆放，委托环卫部门处理。（5）生态破坏该工程施工期对生态环境的影响主要是对城市景观的影响和可能产生的水土流失影响。拟建工程施工挖土、填方以及水泥、石灰、沙石土等建筑材料在装卸、运输、堆存等过
18、程中将产生大量的扬尘，另外施工现场的暴露、建筑垃圾的堆存也影响市容市貌；施工场地开挖、填方、平整、取弃土等行为，均会造成土壤剥离、破坏原有地面和地表植被。施工过程中大量的土石方如随意堆放，无防洪措施，遇有暴雨冲刷，易产生雨水冲蚀流失。2.2.2营运期污染源分析项目投入运营后，对环境的影响因素主要为厨房废气、地下及地面停车场汽车尾气、生活污水、生活垃圾以及泵房等公建设备噪声。（1）废气污染源本项目投入运营后，废气排放主要是厨房废气、地面及地下停车位汽车尾气。厨房废气厨房废气包括燃气废气和油烟废气。厨房在日常烹饪过程中由于使用天然气会产生一定量的燃气废气；食物在烹饪、加工过程中将挥发出油脂、有机质
19、及热分解或裂解产物，从而产生油烟废气。a）燃气废气项目建成全部投入运营后，住宅楼居民生活燃用天然气，属于清洁能源，居民生活天然气耗气量按0.75m3/d户计，小区设计居民住户943户，年使用天数按365天计，则全年天然气总用量为2.58105m3/a。参照环境保护实用数据手册，天然气燃烧排放的主要污染因子为NO2、SO2和烟尘。其排放系数分别为：SO21.0kg/104m3 、NO2 6.3kg/104m3、烟尘2.4kg/104m3。据此，计算得该项目污染物排放情况见表2-7。表2-7 燃料产污系数及污染物排放量污染物天然气燃烧产污系数用气量燃料废气污染物产生量燃料废气污染物排放量SO21.
20、0kg/104m32.58105m3/a0.026t/a0.026t/aNO26.3kg/104m30.16t/a0.16t/a烟尘2.4kg/104m30.062t/a0.062t/ab）油烟废气根据对附近居民小区的类比调查，目前居民人均日食用油用量约10g/人d。根据类比调查计算，一般油烟挥发量占总耗油量的24%，平均为2.83%，但住宅区的烹饪强度和耗油量均低于纯餐饮经营单位，食用油耗量和炒、炸、煎等烹调工序均较少，因此该项目住宅的油烟挥发率取2.5%。本项目食用油的消耗量约11.02t/a，油烟产生量0.28t/a。评价建议住户厨房安装具备净化功能的油烟机，普通油烟机的去除效率一般为6
21、0%以上，住户油烟经处理后统一由各幢楼层的烟道至屋顶高空排放，油烟排放量为0.11t/a。汽车尾气本项目设有244个地上停车位，574个地下停车位。小区车辆对环境空气的影响主要来自车辆进出地下及室内停车场时排放的废气。地下及室内停车库对周围环境的影响与其运行工况直接相关，一般分为以下三种：第一种为满负荷状况，此状况反映满负荷泊车时对环境的影响。此时停车库内进出车辆流量相当大，此类状况出现概率极小，而且时间极短；第二种为高峰时段停车库及道路上车辆的污染源排放情况；第三种情况为白天平均流量时停车库及道路车辆的污染源排放情况。一般情况下，区域进出车库的车辆在早、晚两次较频繁，其它时间段较少，同时车辆
22、进出具有随机性，亦即单位时间内进出车辆数是不定的，本次评价采用上述第二种进行分析。根据类比调查资料可知，单车排放因子NOx：0.014g/min次，CO：0.480g/min次，HC：0.207g/min次。按每天停车2次，每次3分钟，车流量按最大流量计算，本项目汽车尾气污染物量排放情况见表2-8。表2-8 汽车尾气排放源强计算结果污染源NOx（t/a)CO(t/a)HC(t/a)地下停车场0.0180.600.26地上停车场0.0070.250.11合计0.0250.850.37废气污染物排放总量统计综合以上数据，该项目运营期间的废气污染物排放总量见表2-10。表2-10 废气污染物排放总量
23、统计表污染源污染物产生量排放量厨房废气SO20.026t/a0.026t/aNO20.16t/a0.16t/a烟尘0.062t/a0.062t/a油烟0.28t/a0.11 t/a汽车尾气NOx0.025 t/a0.025 t/aCO0.85 t/a0.85 t/aHC0.37 t/a0.37 t/a（2）废水污染源项目投入使用后，日用水量为456.79m3/d，废水排放量为357.19m3/d。该项目污水主要为居民生活污水及配套服务设施排放的生活污水，主要包括洗浴水、洗衣水、冲厕水、厨房污水、商业用水等，生活废水水质成分较为简单，无特殊的污染因子。生活污水污染物浓度的高低与各地区生活水平及消
24、费习惯有密切关系，经类比调查，小区生活污水经化粪池处理前后水质见表2-11，小区污水排放的废水中主要污染浓度低于污水综合排放标准（GB8978-1996）表4中三级标准。小区内污水采用雨污分流制，污水经化粪池处理后由城市污水管网进入平顶山市污水处理厂进一步处理，最终排入湛河。表2-11 生活污水处理前后水质变化情况 项目水质水量CODBOD5NH3-NSS动植物油产生浓度（mg/L）130374.35m/a3502003020020产生量（t/a）45.6326.073.9126.072.60处理效率（%）202510505排放浓度（mg/L）2801502710019排放浓度限值（mg/L）
25、500300-400100排放量（t/a）36.5019.563.5213.042.48（3）噪声污染源本项目建成投入使用后，噪声主要来自于公建配套系统的地下泵房、配电设施、热交换站等设备运行产生的噪声、地下停车场噪声、商铺营业的社会活动噪声等， 各主要噪声源的噪声级见表2-12。表2-12 噪声源设备及位置噪声源设备声级值dB（A）防治措施建设位置治理前治理后公建配套系统泵房8560基础减震、墙体隔声地下室配电设施8065减震、墙体隔声地下室热力交换站8565减震、墙体隔声地下室停车场汽车6560减速、禁鸣地下室商铺社会活动6060商铺、步行街等（4）固废污染源项目营运期固废主要为生活垃圾，
26、每人每天的垃圾产生量以1.0kg计。本项目投入使用后小区居住人口3018人，则居民的生活垃圾产生量约为1101.57t/a。商业建筑面积为16021.75m2（含培训中心），垃圾产生量按1.0kg/20m2d 计，商业场所产生的垃圾约为292.40t/a。因此，本项目所产生的固体废物为1393.97t/a。2-152.3拟建项目污染物排放一览表表2-13 项目污染源汇总表内容类型排放源污染物名称处理前产生浓度及产生量（单位）排放浓度及排放量（单位）施工期大气污染物汽车尾气扬尘，装修产生的有机废气/加强管理、采取相应措施后可减少扬尘70%以上，使工地周界空气中TSP浓度低于1.0mg/m3；装修
27、阶段使用环保的装修材料，减小对周围环境影响施工扬尘道路扬尘装修废气水污染物建筑施工废水COD70mg/L，1.4kg/d沉淀池沉淀后用于施工场地及道路喷洒SS90mg/L，1.8kg/d施工生活污水COD180mg/L，1.15kg/d施工区设化粪池，生活污水经化粪池处理后排入市政管网SS80mg/L，0.5kg/d噪声施工设备噪声源强在90-115dB(A)之间，根据建筑施工场界环境噪声排放标准，昼间施工场界的最高噪声值不得超过70dB(A)，夜间噪声不得超过55dB(A)。固废建筑施工垃圾4542.54t送往指定的建筑垃圾处置场弃土方330000m3施工人员生活垃圾50kg/d集中收集后环
28、卫部门定期清运营运期大气污染物厨房燃料废气燃气量2.58105m3/a2.58105m3/aSO20.026t/a0.026t/aNO20.16t/a0.16t/a烟尘0.062t/a0.062t/a油烟废气油烟0.28t/a0.11 t/a汽车尾气NOX0.025 t/a0.025 t/aCO0.85 t/a0.85 t/aHC0.37 t/a0.37 t/a水污染物生活污水COD350mg/l，45.63t/a280mg/l，36.50t/aBOD5200mg/l，26.07t/a150mg/l，19.56t/aNH3-N30mg/l，3.91t/a27mg/l，3.52t/aSS200mg/l，26.07t/a100mg/l，13.04t/a动植物油20mg/l，2.60t/a19mg/l，2.48t/a固废生活垃圾固体废物1393.97 t/a集中收集后环卫部门定期清运噪声公建系统泵房、热力交换站等60-85dB(A)之间减震、隔声、消声、合理布局及利用绿化带来削减设备噪声；实行限速禁鸣等措施来降低交通噪声小区交通噪声汽车60dB(A)
