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1、银基王朝C项目环境影响报告书第二章 项目概况2.1建设项目概况2.1.1建设项目基本情况项目名称：银基王朝C地块项目建设性质：新建 建设单位：河南中平银基置业有限责任公司建设规模：规划占地面积136701.46m2，总建筑面积423934.36m2，建设26栋6F多层住宅，8栋34F高层住宅。建设地点：平顶山市湛南路与凌云路交叉口东南侧总投资及环保投资：项目总投资约80000万元，其中环保投资420.5万元，占总投资的0.53%。2.1.2本项目用地现状本项目为河南中平银基置业有限责任公司投资开发的银基王朝C地块项目，所在地位于湛南路与凌云路交叉口西南侧，所在地原为原平顶山市飞行化工厂工业用地
2、，无居民住户，涉及拆迁的均为工业厂房、设备构筑物等，旧房拆除工作由化肥厂聘请专业拆迁作业队作业，项目涉及拆除面积约71919m2。根据国土资源局土地出让合同：410400-CR-2013-0075，该地块已经国土资源局出让给河南中平银基置业有限责任公司，用地性质已由原来的工业用地变更为住宅兼商业用地，可用于项目建设。本项目地块内东北侧角落有一座110KV变电站暂未拆除，该变电站主要为原化肥厂生产、生活提供用电服务；同时也供西苑小区、化肥厂生活区小范围内内生活、商业用电需求。根据城市发展规划，同时经供电局、规划局协商一致同意将该变电站于搬迁至凌云路与地块南侧规划道路西南侧，搬迁后的变电站主要供周
3、边居民生活使用，供应范围比现有增多。根据现场踏勘，场地现状均为厂房，本项目所在区域地块内的构筑物均已基本拆迁完毕，未拆建筑为场地北侧有一栋为附近村民利用现有空地建造的临时酒店，目前为空房；有一间空房目前做自行车改装场地，均列为待拆建筑；西北角落的变电站待搬迁。由于项目所在地原为工业区，非居民区，缺乏管理，周边居民堆放的生活垃圾较多，卫生环境条件较差。2.2.3项目地理位置及周边环境现状本项目位于湛南路与凌云路交叉口西南侧，所在地北侧为湛南路，隔湛南路北侧有约六户临时住户，隔湛南路以北自东向西的企业有皮革厂（主要生产皮带、皮帽、皮革制品等，为半停产状态，已列为待拆建筑物，厂区内目前有约五户居民在
4、空车间内暂时居住）、平顶山市绿茵环保有限公司、平顶山市绝缘制品有限公司、德慧建材瓷砖批发仓库，距离本项目约148m。向北距离湛河约210m；西侧为待开发用地（属化肥厂用地，设备、厂房已拆除）；西北侧距离西高皇村约154m（根据城中村发展规划，该村已列入城中村改造计划中，部分房屋正在拆迁中）；南侧为规划道路，隔规划道路为待建用地（亦为化肥厂用地，厂区内构筑物已拆除，暂未规划），向南距离姚电大道约320m，西南侧约180m为南洛高速公路；东侧为银基王朝D地块，隔D地块为凌云路，地块东侧约290m为煤气储罐（已停止使用，为待拆构筑物）。本项目周围环境示意图见附图六。2.2建设项目工程内容2.2.1建
5、设项目组成及经济技术指标本项目为银基王朝C地块工程，用地面积为136701.46m2，总建筑面积423934.36m2。规划建设内容为26栋6F住宅，8栋34F高层住宅，西南侧为一栋3F幼儿园，商业建筑为西侧沿规划道路设置2F底商。同时设置有物业管理用房、社区用房、公厕、地下车库、社区保健站、文化活动站、垃圾中转站等配套附属设施。本项目主要经济技术指标如下表：表2-1 建设项目主要经济技术指标一览表项目单位数值备注总占地面积m2136701.46总建筑面积m2423934.36 地上建筑面积m2314413.36其中住宅建筑面积m2301970.888栋34F高层，26栋6F多层商业建筑m25
6、000沿西侧规划道路2F设置物业管理用房m2628.83365天工作制度，50人社区用房m2821.65为小区居民提供日常服务幼儿园m247523F18班，师生共计580人，学生540人，教师40人，220天教学制社区保健站m2400为小区居民提供医疗保健服务文化活动站m2600文化娱乐中心垃圾中转站m290小区配套设施，设计规模为10t/d公厕m290对小区内部及外部人员开放大门m260地下建筑面积m2109521容积率-2.3绿地率%35住宅总户数户2300入住人员人7360每户按3.2人计停车位辆1700地上186个，地下1514个2.2.3总体规划布局（1）规划设计理念本次规划设计目标
7、为：一个具有现代简约风格，尊重多视角景观，具有独特建筑个性的综合体；一个现代的，服务功能齐全的，既具有大规模服务性质的商业又能满足居住功能的城市综合体。（2）规划设计构思始终贯彻“以人为本”的设计思想，主要遵循以下设计原则：保证整个商业裙房与整个建筑尺度的合理性，使其符合建筑工程学、生态建筑学和建筑美学及人体工程学；严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅性，不产生交叉干扰；减少户与户之间的视线干扰，使每户都具有良好的私密性；使得每个商铺与居住空间都能有良好自然采光、通风；精心布局商业裙房，通过采用宽敞中庭大厅，生态屋顶花园的设计，给予建筑物良好的景观及朝向，控制尺度，使其空间的利用充分体
8、现出高效性。2.2.4功能分区布局及总平面布置1、交通组织系统本项目在北侧湛南路设置车库出入口一处，东侧规划道路设一处人行出入口，在南侧规划道路设置出入口一处，西南侧幼儿园出入口单独设置。2、建筑设计要求（1）建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面符合道路景观要求，并满足城市居住区规划设计规范及相关规范的要求。（2）地块内规划建筑为高层和多层住宅，建筑主朝向为南向。（3）道路控制：湛南路道路红线30m，凌云路道路红线40m，用地南侧规划道路红线30m。（4）建筑退让距离：地块内建筑退北侧用地边界的距离高层为17.5m，18F以下高层建筑为
9、15m，多层为12m。退西侧规划道路不小于5m，南侧规划道路不小于15m，退北侧湛南路不小于10m。3、配建设施要求（1）规划地块内须配建社区服务用房和物业管理用房，其中社区服务用房建筑面积不小于30m2/百户，物业管理用房建筑面积不少于地上总建筑面积的2。（2）机动车停车位：不少于1600辆，遵循住宅停车位不少于0.8辆/户，商业停车位按每100平方米商业建筑面积不少于0.4辆配置的规定。本项目规划停车位1700个，其中地面186个，地下1514个，车库出入口位于北侧南环路。 （3）规划和建筑设计须满足人防、消防等要求。（4）用地和新建住宅楼邮政报箱安装率达到100%。（5）规划地块内的无障
10、碍设施建设率达到100%，并符合城市道路和建筑物无障碍设计规范要求。（6）规划场地内必须设置与居住建筑配套的健民体育活动设施。2.4.5公共设施1、室外给排水系统（1）水源：以城市自来水为水源，从凌云路、湛南路引入一路进水管，在室外成环布置，用于生活低区供水、消防及绿化用水。建设单位提供资料：市政部门提供本地块市政给水常年最低压力为0.30MPa。（2）给水系统：给水系统根据建筑物使用功能分为3个部分，住宅部分设生活加压给水设备，并分设计量表。住宅部分：4F-14F为1区、15-25F为2区、26F-39F为3区，各给水分区再通过减压阀再次分区，以保证配水点水压不超出0.20MPa。在户内厨房
11、预留燃气热水器给水点；主卧内卫生间预留电热水器给水点。（3）消防系统：消防贮水水源：消防水源采用城市自来水，室外消火栓由市政给水干管经环状管网供水；室内消火栓及自动喷水灭火系统由市政管网+消防水池+中间转输水箱+消防水泵接合器+屋顶消防水箱联合供水。消防贮水置于地下消防水池内，贮水量3h室内消火栓用水量、1h喷淋用水量。（4）排水系统排水制度采用雨污分流制。居住区内的雨水通过雨水管道直接就近排放到周边市政道路上的雨水管道；污水经化粪池处理后通过湛南路、凌云路市政管网，进入市污水处理厂，最终排入湛河。2、室内给排水（1）居住区内小高层建筑的生活用水由二次加压供给。（2）各建筑的污、废水均为重力排
12、水，污废水排至室外经化粪池处理后再排至市政管网。（3）管材、接口及敷设方式：室内的给水管材采用内涂塑钢复合管，衬塑管件螺纹连接。消火栓管道采用内外壁热镀锌钢管，DN80，丝接，DN80，卡箍连接，排水管材采用硬聚氯乙稀PVC-U排水管，粘接。（4）给排水管材采用新型管材、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。（5）所有水泵均选用低噪音、高效率、低耗能产品，设备安装均采取隔振措施，管道与设备的连接采用柔性接头管道，固定采用弹性支吊架，解决固体传声。3、电气规划本工程中设备的最高负荷等级为一级，工程整体为一级负荷用电单位、应引入10kV双重电源。采用2路独立的的10
13、kV进线、单母线分段分列运行、母线手动联络方式。10kV电源经开闭所二次分配后引到各个配电站。专用配应引入10kV双重电源且每路10KV电源应满足全部一二级负荷供电要求；各个生活配为三级负荷，可引入一路10kV电源。高低压供配电无功补偿集中设在低压侧，补偿后功率因数应达到0.9以上。变配电所位置靠近负荷中心，为地上设置。变压器采用环保节能干式变压器。照明灯具采用高显色性的绿色节能照明灯具，选用节能开关。设置智能照明控制装置。地下室配电屏采用防潮防霉产品。4、消防设计本工程为城市综合体，消防设计针对不同高层建筑的使用性质，从防火分区、安全疏散、防火隔间、消防给水、防烟排烟等方面进行了出布考虑设计
14、，既保障建筑的消防安全又符合经济投资的要求。在总体布局方面，建筑的间距保证每栋主楼周边有足够的防火间距，每栋主楼保证有符合要求的补救面即至少沿建筑的两个长边设置消防车道。5、空调工程地下室汽车库的防火分区设计设置机械排烟及补风系统。裙房商场设有机械排烟及补风系统。不满足自然排烟条件的内走道、中庭均设置机械排烟系统。消防电梯前室、合用前室、防烟楼梯间等不具备自然排烟条件的部位设正压送风系统。通风、空调内管穿越空调机房的隔墙，楼梯及防火分区的隔墙时均设置与风机连锁的防火阀。6、无障碍城市建设及人防规划（1）无障碍城市建设室外通道：在建筑入口处根据无障碍设计规范设置通道，并考虑在通道和沿途设置街灯和
15、座椅。室外引路径：在行人路、下斜路缘石以及楼宇进出通道和住宅建筑内的公共部分设置引路径，铺设引路砖和提示标识。设置残疾人停车位，清楚标示，并在无障碍车道旁设置轮椅通道。设置室外坡道和坡道平台，满足规范要求。无障碍楼梯和细节设计。无障碍入口设计，其高度宽度等指标满足规范要求。无障碍卫生间设计。（2）人防规划根据国家规范，人防规划等级为核五级人防，构建人防地库。7、燃气工程本项目燃气气源为天然气，采用集中供气方式。2.2.5项目施工进度本工程目前正在进行房屋拆除工作，于2014年4月开始，整体工程计划于2018年6月结束，工期50个月，工程分期施工，施工人员300人。商丘市环境保护科学研究所 2-7
