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1、,远郊中式别墅网络营销推广方案,365地产家居网,新闻、社区、数据库渠道-线上、线下全方位推广,前言:,HOUSE365作为长三角房地产网络媒体的龙头企业，此次与*机构进行深度合作，必将创造一个网络营销推广的神话。本网络营销推广方案是基于HOUSE365强大的新闻资讯和业主社区平台而展开，同时，再针对365庞大的网民数据库而进行渠道营销，三者结合，保证整体效果最大化。,网络媒体有着区别于传统媒体的瞬时性、交互性和整合性，所以在后期的操作过程中，我们会根据事件发生的即时情况对于整体方案进行修订增补。同时,将会根据项目整体策划推广方案而进行适当的变化。,一、新闻宣传炒作方案,第一阶段：前期炒作（5
2、月上旬）,（365地产家居网房地产频道首页截图http:/,1.预告稿：*山深处的中国庭院即将“出山”（初拟题）表现形式：房地产频道楼盘速递主要内容：在开盘前，以新闻稿件的形式介绍项目的具体情况，并作为项目的初次亮相，为即将的开盘做铺垫。活动具体主题、内容、时间等要根据开盘具体时间节点提供。,3.配合稿：*项目相关软文一篇（具体待定）表现形式：房地产频道楼盘速递主要内容：配合新闻稿件炒作和广告节点刊出。内容、配图由开发商提供。,2.造势稿：远郊别墅涌现，是否将改变*别墅市场格局？表现形式：资讯中心主要内容：盘点*周边卫星城市在建在售别墅项目，结合*别墅市场进行分析，以专业的视点来讨论远郊别墅上
3、市给*别墅市场所带来的影响。重点突出新兴的*山版块和本项目。,第一部分：新闻宣传炒作方案,1.新闻稿：*山深处的*闪耀公开（刊出时间根据开盘时间确定）表现形式：房地产频道楼盘速递主要内容：*开盘活动现场稿件，强调活动现场，及项目负责人的看法和观点。,3.配合稿：*项目相关软文一篇（待定）表现形式：房地产频道楼盘速递主要内容：配合新闻稿件炒作和广告节点刊出。内容、配图由开发商提供。,2.看房报告：全景展现*山深处的*（初拟题）表现形式：专题形式表现，图片、文字、视频等内容需事先前往*项目现场拍摄采访完成。主要内容：A.看房报告新闻报道因为页面的更新迅速消逝，而专题则可以使其凝固。大型看房报告将整
4、合所有*的报道包装后推出，包括视频看房、看图说话等表现手法。B.而新盘探营则是从新闻角度出发，对于项目的优劣势以及项目周边的交通规划等方面，通过文字、图片、视频等手法客观表现出来。（需要广告渠道进入）,（看房报告在365地产家居网房地产频道首页体现）,第一阶段：前期炒作（5月上旬）,第一部分：新闻宣传炒作方案,第二阶段炒作：（5月下旬）,3.配合稿：*项目相关软文一篇（时间待定）表现形式：房地产频道楼盘速递主要内容：配合新闻稿件炒作和广告节点刊出。内容、配图由开发商提供。,1.新闻稿：品质是关键*开盘热销（初拟题）表现形式：房地产频道楼盘速递主要内容：围绕*开盘后的销售情况展开，采访客户最真实
5、的想法，以作为项目的亮点。,2.视频新闻表现形式：房地产频道楼盘速递、视频新闻主要内容：用视频的形式记录*开盘情况，并在现场采访业主的购买*的真实想法。,第一部分：新闻宣传炒作方案,第三阶段炒作：（6月上旬）,2.配合稿：*项目相关软文一篇（待定）表现形式：房地产频道楼盘速递主要内容：配合新闻稿件炒作和广告节点刊出。内容、配图由开发商提供。,1.新闻稿：老总人物专访（时间待定）表现形式：房地产频道人物专访主要内容：开盘期对开发公司老总进行人物专访，突出企业品牌，已经产品打造的细节亮点。根据*开发企业的情况，来确定采访对象。,（365直播间新房联播首页示意图）,第一部分：新闻宣传炒作方案,第四阶
6、段炒作：（6月下旬）,2.配合稿：*项目相关软文一篇（待定）表现形式：房地产频道楼盘速递主要内容：配合新闻稿件炒作和广告节点刊出。内容、配图由开发商提供。,1.新房联播：走进*山，感受人类的理想居住模式（初拟题）表现形式：365直播间，视频、文字、图片同程直播。开发商提供营销负责人以及楼书、户型图等资料。主要内容：A.走近*，让网友全面了解项目情况。B.*项目营销负责人现场回答网友提出的关于项目的问题。,（365直播间新房联播首页示意图）,第一部分：新闻宣传炒作方案,第五阶段炒作：（7月9月上旬）,2.配合稿：*项目相关软文一篇（时间待定）表现形式：房地产频道楼盘速递主要内容：配合新闻稿件炒作
7、和广告节点刊出。内容、配图由开发商提供。,1.新闻稿：盛夏住在*才能享受的清凉（示例标题，稿件数未定）表现形式：房地产频道楼盘速递主要内容：围绕*开盘后的销售情况展开，采访客户最真实的想法，以作为项目的亮点。,7-9月份进入销售平缓期，在新闻稿上将有持续的关注。稿件篇数未确定。,第一部分：新闻宣传炒作方案,第一部分：新闻宣传炒作方案,第五阶段炒作：（7月9月上旬）,1.预热稿：福地揽胜，*山精品中式庭院别墅看房车下周六正式发车。表现形式：房地产频道楼盘速递主要内容：将本次活动的具体信息传递给受众。,*山旅游看*,2.新闻稿：福地揽胜，*山精品中式庭院别墅*看房归来！表现形式：房地产频道楼盘速递
8、主要内容：以图配文形式将本次活动的整个过程表现出来，并导入项目的信息。加强DV元素的运用，更加直观和细致，并以专题形式表现。,活动专题示意,（一）活动主题：“*山福地的居住价值”论坛（二）活动拟邀请嘉宾：知名专家或学者一名；句容市相关领导、*山当地领导等 设计师（楼盘设计）一名；*山周边开发楼盘的开发商及代理商代表。已购房的业主、准业主 相关媒体（三）研讨会主要议题：*别墅市场的发展趋势、从区域、风水、远景规划等多个方面针对*山的区域价值进行研讨、由专家来剖析购房者购房*远郊别墅楼盘的心理、推介*山当地楼盘等。,第三阶段炒作：（9月下旬10月）,本阶段宣传推广主要围绕线下研讨会/沙龙和二期开盘
9、来展开,“*山福地的居住价值”论坛（主题活动）,2.新闻稿：“*山是不可多得的居住福地”专家眼里的*山（初拟题）表现形式：房地产频道楼盘速递主要内容：以论坛上专家及开发商眼里的*山居住价值为新闻点，重点突出观点。,（看房报告示例建发）,1.新闻稿：*山脚下专家纵论*山居住价值（初拟题）表现形式：房地产频道资讯中心主要内容：以新闻的形式报道论坛的开展，及论坛的基本情况。,3.活动专辑：*山福地的居住价值”论坛（初拟题）表现形式：房地产频道楼盘速递、图片新闻、专题页面主要内容：用丰富的图片介绍活动现场的情况。同时在专辑里涵盖参与项目的相关内容。,第一部分：新闻宣传炒作方案,二、社区宣传炒作方案,一
10、、开版（*http:/）发布时间：09年5月份发布内容：*位于*山国家AAAA级风景区周边，根据HOUSE365板块划分本应划分在“都市圈”板块内，但由于此项目的特殊性，经商讨暂定划分在“大城东”片区内，大城东片区各个板块的人气较为稳定，话题较多，对项目前期宣传能够有很好的推广作用！,（*社区BBS讨论版）,第一阶段炒作（5月上旬）,第二部分：社区宣传炒作方案,（365首页社区栏）,（*业主社区置顶）,第一阶段炒作（5月上旬）,二、楼盘项目介绍1.项目整体介绍发布时间：09年5月份发布内容：仙鹤居的项目区位、路线图、小区鸟瞰图、楼盘效果图、户型图、文字介绍、项目实景图。内容、配图由开发商提供,
11、第二部分：社区宣传炒作方案,第二部分：社区宣传炒作方案,1、“*”深度看房报告（文字、视频）发布时间：配合楼盘销售节点发布内容：在活动大力推广的同时，开始重点介绍楼盘，加深网友对楼盘的认知和了解。发布渠道：BBS首页看房报告、小区首页置顶、社区热帖2、“*”楼盘成长报告（文字、图片）发布时间：配合楼盘销售节点发布内容：社区记者对楼盘进行实地跑盘，随时跟进楼盘进度，并拍图片发布到论坛，在整个阶段对该楼盘进行大力推广。发布渠道：BBS首页楼盘成长报告，小区首页置顶并汇总，社区热帖,第一阶段炒作（5月上旬）,华侨路茶坊BBS首页http:/,第二部分：社区宣传炒作方案,1.社区宣传：*项目相关热帖（
12、待定）表现形式：*讨论版、楼市大家谈主要内容：配合新闻稿件炒作和广告节点刊出。社区版内在直播活动期间给予通道让更多网友参与活动提问，后期活动结束后将直播内容整理宣传发布在*讨论版内进行宣传！1、项目相关新闻软文2、新房联播、新盘探营等线上活动3、线下研讨会如此等等,第二部分：社区宣传炒作方案,第一阶段炒作（5月下旬）,第二部分：社区宣传炒作方案,第一阶段炒作（5月下旬）,2.社区宣传：*项目相关热帖（待定）表现形式：*讨论版、楼市大家谈主要内容：针对*项目的特色以及项目所处的地理位置，抛出一些有争议性的话题至论坛内，引发众多网友的讨论，进而宣传本项目。例：A、100万购房款，我看中河西，爱人看
13、中*山，我们该如何选择？B、*山的别墅才四五千一平，值得投资吗？C、100万想买套别墅，距主城一小时以内，各位达人帮忙推荐一下！如此等等。,第三阶段：前期炒作（6月上旬）,二、*山AAAA级风景区旅行攻略发布时间：09年5月份发布内容：关于*山的典故、*山旅行的体会图文结合的内容（网络搜寻相关资料发布，充实论坛内容）。楼书介绍文字需开发商提供,一、社区讨论版：老总人物专访（时间待定）表现形式：社区BBS前期宣传炒作,后期通道推荐支持,采访内容与新闻同步,发布到社区内主要内容：开盘期对开发公司老总进行人物专访，突出企业品牌，已经产品打造的细节亮点。根据*开发企业的情况，来确定采访对象。,第二部分
14、：社区宣传炒作方案,二、*项目建筑的特色表现形式：社区讨论版主要内容：社区内对*中国庭院进行一系列的图文并茂的深度阐述,对*园林建筑的工艺进行细致的包装与宣传.内容、配图由开发商提供主要部分。,第四阶段炒作：（6月下旬）,第二部分：社区宣传炒作方案,第五阶段炒作：（7月9月上旬）,1.社区安排：结合*山当地的独特环境优势，由HOUSE365网站组织网友参与*山旅游活动：方案一.茶坊车友会自驾游活动方案二.组织旅游大巴召集网友*山旅游活动。表现形式：社区频道与生活频道主要内容：1.路线定制（其中一站参观*楼盘）2.工作人员安排（旅行社合作，或开发商安排工作人员带路，HOUSE365网站负责带队，
15、人身安全问题需前期双方商定协调）3.自驾游或大巴游（视当月网络环境再定）4.具体活动细节双方协商（包括费用、食品、时间等）5.活动期间HOUS365会号召网友拍摄图片，发布在*讨论版内，从网友的视角看*（含*山旅游），图文形式不限，有奖参与本次活动，在众多的帖内由365网站与开发商一同选出最优秀的几篇热帖，给予一定奖励！,*山旅游看*,如：捕风捉影四月天青山湾爱美生活摄影大赛正式开始啦！佳能单反、ipodMP3大奖等你来拿！http:/,第二部分：社区宣传炒作方案,【华侨路茶坊渠道营销】渠道概况：365地产家居网目前拥有注册用户100万余人，首页日均访问量200万余次。HOUSE365已拥有近20000多名一卡通会员，会员人数不断快速增长中。从会员的需求上来看，目前申领一卡通的网友绝大多数为一卡通会员所独享的购房优惠而来，是有强烈购房意向的准购房者，其购房潜力不容小觑。营销方式：我们将针对*销售期的各种活动，群发短信至20000多名365一卡通会员。通过对365一卡通会员的宣传，吸引365一卡通优质客户参与活动。,第三部分：渠道营销,三、网络广告线上方案,（内容丰富、互动性强、整合推广、高性价比）,*方案（一）,方案一：,方案二：,
