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1、第二章 项目概况2.1建设项目概况2.1.1建设项目基本情况项目名称：名仕家居项目建设性质：新建建设单位：平顶山市名仕商贸有限公司建设规模：项目总用地23253.5m2，总建筑面积65349.84m2，其中地上建筑面积52087.84m2，地下建筑面积13262m2，项目主体建筑为综合家居商场，地上四层，地下一层。配备中央空调、观光电梯、自动扶梯及消防设备等。建设地点：平顶山市凌云路北段西侧，东临凌云路，南邻规划纬三路，南侧为规划建设中的新华怡购城，西、北为佳田塞纳城住宅小区。总投资及环保投资：项目总投资16000万元，其中环保投资143万元，占总投资的0.89%。2.1.2项目地理位置及周围
2、环境状况本项目位于平顶山市凌云路北段西侧。项目东临凌云路，南邻规划纬三路，南侧为规划建设中的新华怡购城，西、北为佳田塞纳城住宅小区。项目周围环境示意图如下图所示。N平煤铁路专用线凌云路九天城小区佳田塞纳城在建新华怡购城项目项目所在地阳光花苑生态园稻香沟园林路规划道路蓝天学校平西建材城天湖苑小区九九绿墅园建 设 路图2-1 项目周围环境示意图2.2建设项目工程内容2.2.1建设项目组成项目总用地23253.5m2，总建筑面积65349.84m2，其中地上建筑面积52087.84m2，地下建筑面积13262m2，项目主体建筑为综合家居商场，地上四层，地下一层。配备中央空调、观光电梯、自动扶梯及消防
3、设备等。项目总的经济技术指标见下表。表2-1 项目总地块技术经济指标一览表序号项目单位数据1总用地m223253.52建筑控制线内面积m219210.843总建筑面积m265349.844地上总建筑面积m252087.84其中商业建筑面积m251987.84垃圾中转站面积m21005地下建筑面积m2132626容积率-2.247建筑密度%54.748绿地率%22.59机动车停车位个500其中地上个14地下个4862.2.2项目总平面规划及布局一、规划设计原则 在力求保证人性化的前提下，尽可能提高家居店数量及入驻质量，遵循价值最大化方案，控制投资，为业主节约开支。充分考虑现有状况，并力求功能最优
4、化布置，配置及衔接。充分做好绿化及景观小品，打造绿色家居广场。 汲取现有家居卖场的优缺点，考虑业务现状和发展需求，适度提高智能化、硬件标准，充分考虑凌云路高分贝噪音的环境，特意对家居城外墙及门窗进行防噪音处理二、平面布置本工程由家具广场、装饰广场、灯具广场和家饰广场组成。根据场地条件和周边地块关系，建筑沿凌云路和纬五路布局。平面规划设计中，建筑设计方案力求在活泼的构图中展示名仕家居良好的公司形象和企业文化，注意轴线、对景、节点空间，绿化、景观小品的设计处理，营造具有浓厚企业文化气息的现代建筑空间特色，将名仕家居广场建成一个环境优美、功能齐全、技术设施先进，实用性与科学性、艺术性相结合建筑群体。
5、地下室西半部分布置了各设备用房及地下机动车停车场；东半部分为家居卖场及储藏室。一层的东南角即凌云路与纬三路交叉口为主要购物人流汇聚点，沿凌云路西侧为次要购物人流汇聚线，沿纬三路北侧为次次要购物人流汇聚线及车行入口。在凌云路与纬三路交叉口布置了名仕家居广场的主要出入口，人流首先通过大门进入一个前厅，通过向西，向北，向西北三条购物廊分流后，西北购物廊又连接本栋建筑的心脏部位-中庭。中庭为一直径达42米的，高度为30米的阳光玻璃采光综合型大厅；中庭内布置了两部电梯，两部自动扶梯，在一层可以俯视地下一层，也可以仰视二到四层，实现了自然采光和自然通风，既节能环保又高档时尚，地下一层的中庭同时可以作为整个
6、卖场的一个展示平台，可以举行各种仪式和活动。二至四层为各种风格的家居旗舰店，四层西部布置一些管理用房。一层主出入口处布置大堂经理，安保及其他符合远期改造的各种功能布置的空间要求。中间上空大堂贯通，上空大堂屋顶为玻璃顶，四季如春的阳光飘洒在家居广场的各个空间，既节能环保又使家居广场空间高雅时尚。 立面设计中将现代工业元素及科技运用到建筑设计当中，通过提炼建筑符号，运用现代建筑材料和工艺，烘托出企业文化的神秘与精彩，简洁大方的建筑形态彰显公司的企业形象。2.2.3道路交通系统规划项目在凌云路与纬三路分别布置了名仕家居广场的主要出入口，建筑周遍都设计消防通道，形成环状道路体系，流线明了、清晰。2.2
7、.4景观系统规划建筑物以外的场地景观采用开敞式广场设计。商业以色彩明快为主题的环境设计，展现其开放、大气、丰富、精彩的整体气质。 入口广场以硬质地面为主，布置商业标志物，及布置水池喷泉，种植树池。铺地引进彩绘图样以点缀主题图案，引向空间序列。对建筑顶层进行绿化，形成立体绿化，增大绿化面积，打造绿色生态建筑。2.2.5公用工程配套设施（1）给水：项目给水由城市自来水管网直接供给。（2）排水：项目排水拟采用雨、污水分流制排水系统。消防排水、雨水就近排入本工程雨水管网，然后进入凌云路雨水管网。商业活动污水经化粪池处理后达到国家污水综合排放标准（GB89781996）三级标准处理要求后，经本工程污水管网进入凌云路配套污水管网，经平顶山市污水处理厂处理达标后，排入湛河。（3）市政配套设施 给排水设施接城市给排水管网。 电力、电讯接城市电力、电讯管网。2.2.6项目施工进度本项目分计划于2013年10月开工建设，于 2014年10月完成项目全部工程，整个项目施工期共计12个月，施工期施工人员平均约为100人。
