《600208_ 新湖中宝年报摘要.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《600208_ 新湖中宝年报摘要.ppt（16页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、新湖中宝股份有限公司 2011 年年度报告摘要新湖中宝股份有限公司2011 年年度报告摘要1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名,未出席董事姓名钱春卢建平柯美兰,未出席董事职务董事独立董事独立董事,未出席董事的说明出差出差出差,被委托人姓名林俊波姚先国姚先国,1.3 公司年度财务报告已经天健会计师事务所（特殊
2、普通合伙）审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 公司负责人林俊波、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）许 红声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况2.1 基本情况简介,股票简称股票代码上市交易所2.2 联系人和联系方式,董事会秘书,新湖中宝600208上海证券交易所证券事务代表,姓名联系地址电话传真电子信箱,虞迪锋浙江省杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 11 层0571-873950030571-,高莉浙江省杭州市西溪路 128 号新湖商务大厦 11 层0571-851718370571-,3 会计数据和财务指标摘要1,新湖中宝股份有限公司
3、 2011 年年度报告摘要3.1 主要会计数据单位：元 币种：人民币,本年比,2009 年,2011 年,2010 年,上年增减（%）,调整后,调整前,营业总收入营业利润利润总额,6,688,298,540.051,390,549,990.431,874,112,529.57,8,140,036,586.15-17.832,137,125,057.17-34.932,213,178,530.84-15.32,6,379,362,378.871,584,861,005.131,613,038,322.65,6,379,362,378.871,576,736,006.311,604,913,323
4、.83,归属于上市,公司股东的,1,407,209,199.20,1,559,964,145.58,-9.79,1,158,295,254.98,1,150,170,256.16,净利润归属于上市公司股东的,扣除非经常,784,803,924.72,1,456,091,874.29-46.10,1,041,297,249.33,1,033,172,250.51,性损益的净利润经营活动产,生的现金流,-2,549,703,745.08,-2,405,481,935.89 不适用,2,519,034,558.59,2,519,034,558.59,量净额,本年末,2009 年末,2011 年末,2
5、010 年末,比上年末增减,调整后,调整前,（%）,资产总额负债总额,35,307,862,599.2023,956,326,432.48,28,453,106,034.2219,473,790,825.41,24.0923.02,22,047,699,383.8415,255,917,794.39,21,945,320,909.6715,255,917,794.39,归属于上市,公司股东的,9,779,750,093.39,8,480,312,910.10,15.32,6,408,736,925.38,6,306,358,451.21,所有者权益,总股本,6,210,715,727.00,5
6、,133,483,639.00,20.98,3,384,402,426.00,3,384,402,426.00,3.2 主要财务指标,2011 年,2010 年,本年比上年增减（%）,调整后,2009 年调整前,基本每股收益（元股）稀释每股收益（元股）用最新股本计算的每股收益（元/股）扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）加权平均净资产收益率（%）扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）,0.230.23不适用0.1315.448.61,0.260.26不适用0.2421.6020.16,-11.54-11.54不适用-45.83减少 6.16 个百分点减少 11.55 个百分点,0.
7、190.19不适用0.1919.5519.78,0.340.34不适用0.3419.7219.61,2,新湖中宝股份有限公司 2011 年年度报告摘要,每股经营活动产生的现金流量净额（元股）,-0.41,-0.47,不适用,0.74,0.74,2011 年末,2010 年末,本年末比上年末增减（%）,2009 年末调整后 调整前,归属于上市公司股东的每股净资产（元股）资产负债率（%）,1.5767.85,1.6568.44,-4.85减少 0.59 个百分点,1.8969.20,1.8669.52,3.3 非经常性损益项目适用 不适用单位：元 币种：人民币,非经常性损益项目非流动资产处置损益,
8、2011 年金额238,485,600.46,附注（如适用）,2010 年金额80,009,427.94,2009 年金额-5,811,318.64,越权审批，或无正式批准文,件，或偶发性的税收返还、减免,3,729,245.58,计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、494,649,233.30按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企4,300,000.00业收取的资金占用费,主要系子公司义乌北方（天津）国际商贸城有限公司收到的投资落户奖励,45,700.00,586,900.00,企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于
9、取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的,子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益,122,675,353.66,除同公司正常经营业务相关,18,211,055.72,751,952.07,6,285,316.30,3,新湖中宝股份有限公司 2011 年年度报告摘要的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性
10、金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入,除上述各项之外的其他营业外收入和支出,-9,248,263.88,81,442,689.84,-11,538,783.70,其他符合非经常性损益定义的损益项目,少数股东权益影响额所得税影响额合计,-300,815.75-123,691,535.37622,405,274.48,-36,495,080.75-21,882,417.8110
11、3,872,271.29,-245,795.371,317,087.82116,998,005.65,4 股东持股情况和控制框图4.1 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表单位：股,2011 年末股东总数,118,946 户,本年度报告公布日前一个月末股东总数,110,932 户,前 10 名股东持股情况,股东名称浙江新湖集团股份有限公司宁波嘉源实业发展有限公司浙江恒兴力控股集团有限公司中国工商银行富国天惠精选成长混合型证券投资基金,股东性质境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人境内非国有法人,持股比例(%)62.157.442.381.29,持股总数3,860,052,
12、244462,275,400147,722,40080,000,000,持有有限售条件股份数量,质押或冻结的股份数量质押3,389,105,188质押375,260,000质押146,784,000,4,新湖中宝股份有限公司 2011 年年度报告摘要(LOF),中国建设银行华夏优势增长股票型证券投资基金中国工商银行博时精选股票证券投资基金,境内非国有法人境内非国有法人,1.161.03,71,868,20263,882,033,中国农业银行富,国天瑞强势地区精选混合型开放式证,境内非国有法人,0.72,44,586,671,券投资基金,中国建设银行华宝兴业行业精选股票型证券投资基金,境内非国有
13、法人,0.70,43,606,911,招商银行股份有限,公司兴全合润分级股票型证券投资,境内非国有法人,0.53,33,215,721,基金,交通银行富国天益价值证券投资基金,境内非国有法人,0.53,32,744,328,前 10 名无限售条件股东持股情况,股东名称浙江新湖集团股份有限公司宁波嘉源实业发展有限公司浙江恒兴力控股集团有限公司中国工商银行富国天惠精选成长混合型证券投资基金(LOF)中国建设银行华夏优势增长股票型证券投资基金中国工商银行博时精选股票证券投资基金中国农业银行富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金中国建设银行华宝兴业行业精选股票型证券投资基金招商银行股份有限公司兴
14、全合润分级股票型证券投资基金交通银行富国天益价值证券投资基金,持有无限售条件股份数量3,860,052,244462,275,400147,722,40080,000,00071,868,20263,882,03344,586,67143,606,91133,215,72132,744,328,股份种类人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股人民币普通股,上述股东关联关系或一致行动,浙江恒兴力控股集团有限公司为浙江新湖集团股份有限公司的全5,的说明,、,新湖中宝股份有限公司 2011 年年度报告摘要资子公司，宁波嘉源实业发展有
15、限公司为浙江新湖集团股份有限公司的控股子公司。浙江新湖集团股份有限公司、浙江恒兴力控股集团有限公司、宁波嘉源实业发展有限公司为一致行动人。公司未知其他股东之间是否存在关联关系。4.2控股股东及实际控制人情况,黄,伟67.20%,李,萍28.83%,邹丽华,3.9%,浙江新湖集团股份有限公司100%,99%,0.26%,浙江恒兴力控股集团有限公司2.38%,62.15%,宁波嘉源实业发展有限公司7.44%,新湖中宝股份有限公司5 董事会报告5.1 管理层讨论与分析概要1、报告期内总体经营情况2011 年政府出台了最为严厉的地产调控政策，公司尽管已经前瞻性地把握了宏观形势，合理调整了投资布局，稳健
16、经营，持续发展，但宏观调控依然对公司经营管理产生了一定的影响。期内，公司实现营业收入 66.88 亿元，净利润达 14.07 亿元，每股收益 0.23 元，加权平均净资产收益率 15.44%。期内，公司顺应宏观经济走势，在巩固传统地产业务的同时，敏锐把握其他领域高成长的投资机会。公司立足地产主业、适度介入矿产资源行业收购了四子王旗德日存呼都格区煤炭探矿权。在股权投资方面，除已上市的上海大智慧股份有限公司和浙江金洲管道科技股份有限公司外，公司又增资入股了浙江古纤道新材料股份有限公司，预期将为公司带来较好的回报。期内，公司实施了 2008 年股权激励计划第二次行权，行权人数为 205 人，行权股数
17、为 5053.536万股，行权金额人民币 2.77 亿元。同时，公司新一轮股权激励计划经中国证监会核准后顺利实施。这对完善公司治理，增强公司凝聚力，提升公司价值发挥了积极作用。期内，公司地产品质和品牌有了较大提升。公司持续入选“沪深 300 指数”“上证 180 指数”成分股，连续五年被评为中证“金牛百强”，公司董事长林俊波女士被评为中证“金牛最佳企业领袖”等。公司在资本市场的影响力得到了进一步提升。2、公司主营业务及其经营状况2011 年公司主营业务分行业、分产品情况表单位：元,分行业,主营业务收入,主营业务成本,毛利率（%）,主营业务收入比 主营业务成本比上上年增减（%）年增减（%）,毛利
18、率比上年增减（%）,房地产（注）,3,368,489,415.86,1,685,796,027.80,49.95,-36.6,-42.12,增加 4.77 个百分点,6,1,2,0,0,3,4,新湖中宝股份有限公司 2011 年年度报告摘要,商业贸易酒店服务其他小 计,3,132,212,350.6225,196,692.76131,302,063.946,657,200,523.18,3,129,008,244.1117,036,555.2720,122,495.944,851,963,323.12,0.132.3984.6727.12,20.34-20.12-20.61-17.94,20.
19、41-8.24-4.07-12.59,减少 0.06 个百分点减少 8.75 个百分点减少 2.65 个百分点减少 4.46 个百分点,注：本表数据不包含未纳入合并范围的联营、合营企业的房地产结算收入。期内，尽管地产行业受政策影响陷入低谷，但公司在变化迅速的市场中控制风险、稳健经营，灵活把握开工和销售节奏，保持了合理的库存水平，未对公司形成较大的财务压力，完成了一定的经营业绩。全年累计实现合同销售金额人民币 33.67 亿元；实现结算面积 47.19 万平方米，结算金额 36.81 亿元。期内，公司坚持稳健的财务策略，现金流相对充裕。截至 2011 年 12 月 31 日，公司货币资金余额 5
20、1.21 亿元，资产负债率 67.85%，流动比率 195.02%，均保持在合理范围内。公司基本没有未付清的地价款，负债结构不断优化，资金情况相对整个行业较为宽裕。期内，公司适度加大了优质地块的投入力度。新拓展了舟山、天津等多个地产项目，新增土地储备 59.38 万平方米，建筑面积 113.31 万平方米，实现了土地储备的合理增长；已进入城市增加至 23 个，主要位于长三角地区、环渤海地区，区域分布更为广泛，项目品种更为丰富。截至 2011 年 12 月 31 日，公司共有土地储备项目 36 个（不含一级开发项目），土地储备占地面积 966.64 万平方米，按公司权益计算为 842.46 万平
21、方米，规划建筑面积累计已达1515.75 万平方米，按公司权益计算为 1315.99 万平方米。期内，公司一级开发和综合性项目进展顺利。公司通过收购和增资的方式，以 11.2 亿元的对价获得温州市平阳县利得海涂围垦开发有限公司 51%的股权，取得温州西湾海涂围垦项目共计海域使用面积为 806 万平方米，目前该项目规划设计论证阶段已基本完成。同时启东、天津等大型、综合型项目进展加速，其中启东项目即将进入一级开发转二级招拍挂阶段，天津义乌商贸城主体建设已经完工，即将进入招商引资阶段。通过这一系列项目的开拓，公司进一步丰富了地产业务的盈利模式，为未来地产业务可持续发展积累了大量的储备，充分显示了公司
22、应对地产调控、加快地产业务结构战略转型的前瞻性。期内，公司强化了地产的品牌和品质战略管理。在充分发挥规模优势的基础上，进一步充实了设计、工程、造价、营销四大中心的职能和人员，公司的产品研发、成本管理、品质控制、营销策划等得到了全面提升。公司还整合多元化优势资源，以“新湖会”的投资俱乐部、全能精英俱乐部、健生俱乐部三大俱乐部专业服务平台为载体，开展一系列客服活动，通过客户增值服务提升新湖地产的服务价值。同时，引入绿城物业与新湖物业合资合作，为客户提供一流的物业管理服务和园区生活体系服务。1)房地产公司和项目概况一览表,面积单位：平方米,金额单位：万元,序号,公司名称,项目名称,权益,占地面积,权
23、益占地面积,规划建筑面积,权益规划建筑面积,累计合同销,截至 2011 年 12 月 31 日累计合同销累计结算面,累计结算,售面积,售收入,积,收入,沈阳新湖房地产开发有限公司沈阳沈北金谷置业有限公司天津新湖凯华投资有限公司义乌北方（天津）国际商贸城有,沈阳北国之春沈阳仙林金谷天津香格里拉天津义乌商贸,100%100%100%100%,525,339268,162145,059457,323,525,339268,162145,059457,323,1,141,527406,832166,485914,645,1,141,527406,832166,485914,645,687,0492,1
24、4750,8000,358,2841,13048,5250,663,22949,5780,327,88648,3720,7,6,7,8,9,0,0,0,0,0,0,0,0,/,/,/,/,/,/,新湖中宝股份有限公司 2011 年年度报告摘要,限公司滨州新湖房地产开发有限公司,城滨州新湖玫瑰,100%,5,园,123,801,123,801,55,174,55,174,4,781,2,932,0,0,泰安新湖房地产开发有限公司淮安新湖房地产开发有限公司江苏新湖宝华置业有限公司苏州新湖置业有限公司,泰安新湖绿园淮安翔宇花园南京仙林翠谷苏州明珠城,100%55%100%100%,120,12917
25、0,467637,0481,042,658,120,12993,757637,0481,042,658,155,478264,638508,0001,563,987,155,478145,551508,0001,563,987,46,382256,304106,699424,180,20,90659,32374,400254,650,18,253256,304101,618390,152,5,86459,32369,633225,638,10,蚌埠新湖置业有限公司,蚌埠山水华庭,100%,198,318,198,318,259,508,259,508,259,508,60,942,259,50
26、8,60,942,黄山维多利亚,黄山新湖房地产开发有限公司,100%,11,广场,107,190,107,190,180,000,180,000,178,465,39,706,178,465,39,706,芜湖长江长现,芜湖长江长置业有限公司,100%,12,代城,154,079,154,079,432,778,432,778,365,893,181,818,359,985,175,857,上海新湖明珠,上海新湖房地产开发有限公司,95%,13,城,228,717,217,281,900,000,855,000,391,499,558,588,390,213,555,415,14,上海中瀚置业
27、有限公司,上海青蓝国际,100%,64,784,64,784,344,714,344,714,0,0,0,0,上海华商大公,上海新湖明珠置业有限公司,70%,15,馆,219,796,153,857,290,256,203,179,0,0,0,0,16,杭州新河公寓,100%,3,550,3,550,14,700,14,700,14,700,5,300,14,700,5,300,浙江新湖房地产集团有限公司,17,杭州东新园,100%,49,448,49,448,123,000,123,000,107,305,36,600,102,440,34,944,18192021222324,杭州新湖房地
28、产开发有限公司杭州新湖美丽洲置业有限公司浙江新兰得置业有限公司杭州新湖明珠置业有限公司嘉兴新湖房地产开发有限公司嘉兴新湖中房置业有限公司嘉善新湖房地产开发有限公司,杭州北国之春杭州香格里拉杭州新湖果岭杭州武林国际嘉兴新湖绿都嘉兴新中国际嘉善风泽泗洲,100%100%100%70%100%51%100%,15,921832,601360,92926,25690,672186,344163,887,15,921832,601360,92918,37990,67295,035163,887,64,000461,464455,279128,741160,594450,00097,000,64,0004
29、61,464455,27990,119160,594229,50097,000,63,406134,88736,2163,648165,083096,287,22,054210,75138,88913,19646,308049,188,63,406128,47332,386165,083096,287,22,054195,82434,69546,308049,188,海宁绿城新湖房地产开发有限,海宁百合新城,50%,942,344,471,172,1,230,000,615,000,704,895,631,539,510,843,382,707,25,公司,26272829,桐乡新湖升华置业有
30、限公司衢州新湖房地产开发有限公司丽水新湖置业有限公司,桐乡香格里拉衢州新湖景城丽水新湖国际瑞安外滩,100%100%100%100%,202,012480,507191,05048,068,202,012480,507191,05048,068,209,537759,000431,688222,382,209,537759,000431,688222,382,111,317267,40419,962217,726,73,671108,37724,19679,404,111,317266,724217,726,73,671106,78179,404,瑞安外滩房地产开发有限公司,3031,瑞安新湖
31、绿都温州新湖庄园,100%99.50%,68,72540,738,68,72540,534,108,51677,985,108,51677,595,107,1340,51,8920,107,1340,51,8400,温州新湖房地产开发有限公司,3233,浙江澳辰地产发展有限公司,温州新湖广场兰溪香格里拉,99.50%51%,32,675319,817,32,512163,107,80,916451,095,80,511230,058,72,98346,527,38,90741,073,72,983,38,907,343536,舟山新湖保亿置业有限公司九江新湖远洲置业有限公司九江新湖中宝置业有限
32、公司,舟山御景国际九江柴桑春天九江庐山国际,小,55%70%70%计,105,623635,400406,9359,666,372,58,093444,780284,8558,424,622,241,4831,073,216732,84615,157,464,132,816751,251512,99213,159,860,0640,6969,7185,593,601,0257,0044,2923,393,845,0611,5725,168,379,0239,1502,929,409,一级开发项目,37,启东新湖置业有限公司,启东圆陀角项,100%,4,000,000,4,000,000,8,/
33、,/,/,/,/,/,1,3,6,0,8,0,0,9,0,0,0,0,0,0,新湖中宝股份有限公司 2011 年年度报告摘要目平阳县利得海涂围垦开发有限,38,温州西湾项目,51%,8,060,000,4,110,600,公司,小合,计计,12,060,00021,726,372,8,110,60016,535,222,/,/,/,/,/,/,2)房地产项目按地区分布图3)2011 年主要房地产项目开发情况一览表,面积单位：平方米,金额单位：万元,合同销售,合同销,序号,填制单位,项目名称,开工面积,竣工面积,结算面积,结算收入,面积,售收入,沈阳新湖房地产开发有限公司,沈阳北国之春,181,
34、997,40,781,42,846,45,477,43,740,35,733,2,沈阳沈北金谷置业有限公司天津新湖凯华投资有限公司,沈阳仙林金谷天津香格里拉,78,22539,596,022,694,2,14713,472,1,13014,462,026,357,027,371,义乌北方（天津）国际商贸城有,457,限公司滨州新湖房地产开发有限公司泰安新湖房地产开发有限公司淮安新湖房地产开发有限公司,天津义乌商贸城滨州新湖玫瑰园泰安新湖绿园淮安翔宇花园,306,19520,5270,0018,2530,01,19819,7612,581,04939,225630,0018,2532,582,0
35、05,864630,江苏新湖宝华置业有限公司,南京仙林翠谷,13,712,12,537,29,957,24,768,101112,苏州新湖置业有限公司蚌埠新湖置业有限公司芜湖长江长置业有限公司上海新湖房地产开发有限公司,苏州明珠城蚌埠山水华庭芜湖长江长现代城上海新湖明珠城,225,182,113,055,27,9747,7788,5024,884,24,7042,5088,28714,156,122,91510,0909,1828,810,80,4273,76910,11325,286,9,0,0,新湖中宝股份有限公司 2011 年年度报告摘要,1314151617181920,上海中瀚置业有
36、限公司上海新湖明珠置业有限公司杭州新湖美丽洲置业有限公司浙江新兰得置业有限公司杭州新湖明珠置业有限公司嘉兴新湖房地产开发有限公司嘉兴新湖中房置业有限公司嘉善新湖房地产开发有限公司,上海青蓝国际上海华商大公馆杭州香格里拉杭州新湖果岭杭州武林国际嘉兴新湖绿都嘉兴新中国际嘉善风泽泗洲,0089,360112,937000,0034,64117,6410000,005,9754,6153,6485,20000,0013,6095,26613,1966160195,004,44715,59205,23200,008,81419,63306230195,海宁绿城新湖房地产开发有限公,2122232425,
37、司桐乡新湖升华置业有限公司衢州新湖房地产开发有限公司丽水新湖置业有限公司,海宁百合新城桐乡香格里拉衢州新湖景城丽水新湖国际瑞安外滩,102,8310158,7170,60,263083,26500,36,16077423,18819,9620,71,03392118,08224,196230,44,93612,21944,72600,33,1509,83030,9230230,瑞安外滩房地产开发有限公司,26,瑞安新湖绿都,0,0,0,0,7,598,7,297,2728293031,温州新湖房地产开发有限公司浙江澳辰地产发展有限公司舟山新湖保亿置业有限公司九江新湖远洲置业有限公司九江新湖中宝
38、置业有限公司小计,温州新湖广场兰溪香格里拉舟山御景国际九江柴桑春天九江庐山国际,0119,1520144,904119,1111,698,734,00095,7320486,325,1127,085075,4559,718336,747,7486,797049,1244,292341,914,1120065,1910471,939,7470042,7320368,135,注：本表数据未考虑权益比例4)2011 年房地产业务分地区情况一览表面积单位：平方米 金额单位：万元,地区辽宁天津山东江苏安徽浙江上海江西合计,合同销售面积44,99313,47220,95944,26716,280106,7
39、194,88485,173336,747,合同销售收入46,60714,4629,71837,87110,795154,88914,15653,416341,914,结算面积43,74026,35718,253155,45419,272134,8628,81065,191471,939,结算收入35,73327,3715,864105,82513,882111,44225,28642,732368,135,净利润7,65143,79341121,1911,61828,47010,81212,563126,509,比例（%）6.05%34.62%0.32%16.75%1.28%22.50%8.5
40、5%9.93%100%,5)2011 年结算收入按地区分布图10,0,/,新湖中宝股份有限公司 2011 年年度报告摘要6)2011 年合同销售收入按地区分布图3、主要控股及参股公司经营情况单位：万元 币种：人民币,名称（均包含下属项目公司）沈阳新湖房地产开发有限公司天津新湖凯华投资有限公司义乌北方（天津）国际商贸城有限公司江苏新湖宝华置业有限公司苏州新湖置业有限公司上海新湖房地产开发有限公司杭州新湖美丽洲置业有限公司浙江新兰得置业有限公司海宁绿城新湖房地产开发有限公司桐乡新湖升华置业有限公司衢州新湖房地产开发有限公司九江新湖远洲置业有限公司新湖期货有限公司合计,权益100%100%100%1
41、00%100%95%100%100%50%100%100%70%91.67%,2011 年主要开发项目沈阳北国之春天津香格里拉天津义乌商贸城南京仙林翠谷苏州明珠城上海新湖明珠城杭州香格里拉杭州新湖果岭海宁百合新城桐乡香格里拉衢州新湖景城九江柴桑春天,2011 年 12月 31 日总资产175,69130,04193,33176,187221,45179,298113,068119,621285,55836,70649,69688,867286,4441,655,959,2011 年 12月 31 日所有者权益61,74015,02139,00138,68755,25851,23962,5123
42、0,06913,44825,20641,75627,45255,764517,153,2011 年1-12 月营业收入35,77427,37124,77881,02826,2078,95019,63341,6329,83030,92342,77610,289359,191,2011 年1-12 月净利润7,6517,79236,0015,90415,28710,8121,5487,6414,8382,54211,67112,5634,604128,854,11,公司,公司,新湖中宝股份有限公司 2011 年年度报告摘要注：本表数据未考虑权益比例参股公司经营情况（适用投资收益占净利润 10以上的
43、情况）：单位：万元 币种：人民币,公司名称,经营范围,净利润,参股公司贡献的投资收益,占上市公司净利润的比重(%),吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；,成都农村商业,办理国内结算；办理票据承兑与贴现；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府,银行股份有限,证券、金融证券；从事同业拆借；从事银行 217,105.90卡业务；代理收付款项及代理保险业务；提,12,688.75,9.02,供保管箱服务；经中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。,盛京银行股份有限公司,经营中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其他规定批准的业务，经营范围以批准文件所列的为准。,260,535.20,
44、27,537.85,19.57,计算机软件服务，第二类增值电信业务中的信息服务业务（含互联网信息服务、移动信息服务，不含固定网电话信息服务），互联网证券期货讯息类视听节目，计算机系统服,上海大,务，数据处理，计算机、软件及辅助设备的,智慧股份有限,零售（除计算机信息系统安全专用产品），房地产咨询（不得从事经纪），创意服务、,10,599.66,17,512.77,12.45,动漫设计，设计、制作各类广告，利用自有媒体发布广告，网络科技（不得从事科技中介），投资咨询，企业策划设计，电视节目制作、发行。（企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营）注：报告期内，成都农村商业银行股份有限公司实现净利润
45、217,105.90 万元，公司按持股比例确认投资收益 18,666.35 万元，报告期成都农村商业银行股份有限公司定向增发，根据上市公司执行企业会计准则监管问题解答的规定：“由于被投资单位增发股份、投资方未同比例增资导致持股比例下降的，持股比例下降部分视同长期股权投资处置”，公司据此确认投资收益-5,977.60 万元；盛京银行股份有限公司实现净利润260,535.00 万元，公司按持股比例确认投资收益 23,015.68 万元，报告期盛京银行股份有限公司定向增发，公司确认投资收益 4,522.17 万元；上海大智慧股份有限公司实现净利润 10,599.66 万元，公司按持股比例确认投资收益
46、 985.10 万元，报告期上海大智慧股份有限公司公开发行股票，公司确认投资收益 16,527.67 万元。4、对未来发展的展望面临的市场环境和竞争态势中国地产市场保持了十几年的良好发展，但近年面临了严峻的调控，国家用土地、税收、金融等各种措施调控地产，甚至采取了如限贷、限购、限价等非市场化的手段。我们判断：首先，未来在相当长一段时间内，地产调控政策将会常态化，预计限购、限贷等政策短期不12,1,3,4,新湖中宝股份有限公司 2011 年年度报告摘要会放松，房产税试点改革、土地制度改革等长效措施有可能稳步推进。同时银行贷款、股票、债券等融资渠道都会受到限制。行业面临的生存环境较为严峻。其次，地
47、产行业增速将逐步趋缓。宏观调控和对住房需求的抑制政策，将减缓地产市场的增速；保障性住房持续投入也将挤出部分商品房市场份额。第三，行业集中度进一步提升。随着调控的深入，目前地产行业面临去杠杆化，利润率下滑等困境，政策的调控也将使越来越多的企业开始放弃地产业务，市场已经逐步进入集中度提升的阶段。2012 年经营计划面对严峻的外部环境，公司将顺势而为，稳中求变，灵活应对，确保公司价值持续稳定增长。(a)加强资金管理，确保资源有效利用房地产作为资金密集型产业，资金管控能力至关重要。为此，一是要把销售作为各项工作的重中之重。在调控持续的情况下，需快速抓住市场机会，调整产品结构，准确把握节奏和价格。要营造
48、全员营销意识，拓宽销售渠道，创新销售模式，加快资金回笼。二是要合理利用各种融资渠道，深化金融产品创新，研究、探索新型融资品种，多渠道加大融资力度。做好财务资源的配置，优化借款期限结构，降低融资成本，进一步提高资金管理及使用效率，控制财务风险。(b)加强品质建设，提升新湖品牌影响力要在前几年“整合、共享、提升”的基础上，继续推进产品适度标准化建设，全面提升开发产品品质。整合设计资源，做好设计资源共享；进一步推行工程成本全过程动态管理模式；推行工艺技术的标准化管理；完善工程类技术规程。整合内外资源，为客户提供售前、售中和售后全程的高品质服务，实现客户生活价值的全面提升。(c)加强投资管理，把握新生
49、投资机遇在地产投资领域：要积极关注近期市场的并购及合作机会，创新地产盈利模式，探索通过旧城改造、一二级市场联动等灵活方式获取项目；同时，要加强对其他新兴行业的关注、研究和考察，适度在其他领域进行高收益投资，平滑地产行业波动风险，切实提升公司价值。(d)加强公司治理，完善内部控制体系公司将以加强法人治理和内部控制规范体系建设为契机，加强制度建设，优化组织结构，在良好的公司治理基础上持续完善内部控制体系，提高公司内部控制规范水平和风险防范能力。（e）加强人才队伍建设，夯实发展基础。今年要把推行员工全员培训作为人才队伍建设的重点。要根据各业务专业的实际情况，切实抓好员工技能与专业知识的培训，提高员工
50、履行岗位职责能力。同时，公司将致力于加强企业文化建设，更加注重客户及员工关怀，为企业营造良好的创业氛围。2012 年开发计划表面积单位：平方米 金额单位：万元,序号25,填制单位沈阳新湖房地产开发有限公司沈阳沈北金谷置业有限公司天津新湖凯华投资有限公司义乌北方(天津)国际商贸城有限公司滨州新湖房地产开发有限公司,开工面积30,00030,00038,326110,0000,竣工面积18,500015,633370,00020,527,合同销售面积38,0005,00023,600160,0003,800,合同销售收入40,0003,00015,000160,0002,180,结算面积32,15
