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1、第十一章 环境经济效益分析11.1 环境经济效益分析的目的环境经济损益简要分析主要是从经济效益、社会效益和环境效益相统一的角度来论证建设项目的可行性。本次评价通过对工程建设的经济、社会和环境效益的分析，综合评价其经济效益、社会效益及环境效益，并根据环境经济损益分析结论确定适当的环保投资比例，为工程设计提供依据。11.2 项目经济效益分析项目总投资100000万元，其主要经济技术指标见表11-1。表11-1 本项目主要经济技术指标1可建设用地面积m2842372规划总建筑面积m24454883地上建筑面积m2385453其中高层住宅建筑面积m2349665低层住宅建筑面积m22855商业服务网点
2、建筑面积m228892文化活动中心建筑面积m21605幼儿园建筑面积m224364地下建筑面积m2592105容积率4.586绿地率%35.377建筑密度%31.888居住户数户32289居住人数人10330（3.2人/户）10停车位地上个896地下1688该项目建成后，经济效益分析如下：（1）项目销售情况假设本估算只考虑住宅部分的销售收入，根据叶县县城近几年房屋销售情况，销售价格以3000元/平方米计。住宅建筑总面积352520m2，则销售额为10.58亿元。（2）项目基本损益说明本项目总投资额为100000万元，总销售额为10.58亿元，所得税前总利润约5800万元，且本次估算未计算商业建
3、筑、综合楼及地下停车场销售收入。因此本项目具有较好的经济效益。同时，项目的开发建设，营造了高效、优美、高品质的居住社区和生态环境，大大提高了土地利用价值，具有明显的社会经济效益。11.3社会效益分析本项目的建设，改善了人居环境、提升了城市形象、加快了城区建设，项目投入使用后，营造了一个规划整齐、配套设施齐全的居住小区，大大改善了项目区及周边居民的生活环境。本项目建成运营后，预计可为10330人提供房源。同时商业店面出售后可间接地提供100人就业机会，另外本项目可安排物业管理人30人左右。本项目的建设还可促进、带动其它行业如建材业、服务业的发展，促进市政工程的进展；有利于改善叶舞路、东环路周边区
4、域投资环境，同时对于叶县县城的城市品味的提高也具有一定的促进作用。11.4 环境效益损益分析本项目总投资100000万元，其中环保投资约660万元，占工程总投资的0.66%。项目环保设施的投入带来的环境效益见表11-2。11.4.1环境经济损失（1）环保投资估算根据工程分析可得，建设项目用于环境保护的投资费用主要是废水的预处理、绿化、机械噪声、废气的治理等。本项目的环保投资约为660万元人民币，占工程总投资的0.66%。环保治理投资最大的项目是绿化工程及废气，与国内同类项目的环保投资相比较，其环保投资额额度是合理的。环保投资详情见表11-2。表11-2 本项目竣工环保设施及投资一览表时段类别污
5、染源治理对象处理设施投资（万）施工期废气施工扬尘TSP设置工地滞尘防护网、围档，硬化道路80施工产地出入口设车轮冲洗设备及浅水池（规格为10cm深，5m宽）装修废气含苯系物废气选择健康、安全、环保型油漆和涂料废水施工废水SS施工区周边设排水明渠及50m3沉淀池一座，施工生产废水经沉淀后用于施工区域抑尘5生活污水COD、氨氮、动植物油设30m3化粪池一座，由化粪池处理后排入市政污水管网5噪声施工噪声噪声合理安排施工时间、固定设备采取距离防护、使用低噪声机械设备等20固废建筑垃圾建筑垃圾送至专用垃圾场所或用于回填地带10生活垃圾生活垃圾送环卫部门处理营运期废气汽车尾气HC、NOx、CO加强停车场周
6、边绿化、车库机械排风150厨房废气油烟、SO2、NO2、烟尘各住户安装具有净化功能的油烟机净化处理废水生活污水COD、BOD5、SS经化粪池处理后经城市污水管网排入叶县污水处理厂进一步处理50噪声公建设施噪声采取基础减震、隔声、消声等技术30固废生活垃圾生活垃圾袋装分类收集后，由物业管理处清洁人员清运至垃圾中转站10其他绿化绿化（包括景观等），绿化面积17260.7m2300合计660（2）资源损失本项目资源损失主要是土地利用、水土流失等，通过采取合理的水土流失防治措施后，根据国内同类项目初步估算，其资源损失量不大。（3）环境补偿性损失环境补偿性损失主要为生活污水和生活垃圾排污费的收取等。11
7、.4.2环境经济收益本项目采取相应的环境保护措施后，可使污染物排放大大减少，环境效益较好。具体有以下几个方面：（1）项目生活污水经化粪池处理后经自建污水管道连接县城污水管网，纳入叶县处理厂处理达标后排放，在一定程度上减少了当地的COD、BOD5、氨氮、SS、动植物油等污染物的排放，降低了对纳污水体水质的影响。（2）项目在运营期停车场汽车尾气采取合理的通风措施后无组织排放，对环境空气质量不产生明显的影响。（3）对机械设备如水泵、风机等，均采取隔音、降噪等措施；公建场所生活噪声、交通(机动车)噪声等，则通过合理布局、设置绿化林带等措施，有效地降低了噪声的影响。（4）项目的生活垃圾由小区垃圾清运工人统一收集，并交由当地环卫部门处置，可防止二次污染的产生，降低对环境的影响。（5）本项目建成后将直接影响到物质和能量的流动，该区块的物质需要量和消费量将剧增，所排放到周围环境中的污染种类和数量也将同步增加，主要表现为生活污水、生活垃圾和汽车尾气等的排放增加，但通过小区的环境管理将会得到控制，只要积极做好生态环境转型的设计和实施工作，新的经济结构有利于城市生态景观的建设和保护。11.5结论从经济效益、社会效益和环境效益三方面进行综合分析，评价认为本工程如能保证科学的管理，保证资金的合理利用和各项环保措施的有效实施，该项目将具有较好的综合效益。
