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1、第九章 选址可行性及平面布置分析本项目为平顶山矿区采煤沉陷区综合治理新城小区项目，通过对项目国家政策的实施、地理位置、环境功能区划以及区内规划设计的分析和评价，不仅可以使工程项目对环境的不利影响降低至最低限度，从而更好的实现工程项目的环境、经济和社会效益的有机统一，也可为小区的开发和投资提供科学依据。9.1项目基本情况本项目位于崇文路与滍阳路交叉口东北侧，根据现场踏勘，所在地目前已建设一部分，且已入住约1500户，所在地东侧为郑营村集中居民区所在地，现状为住户，搬迁工作正在进行中。地块规划占地448664.05m2，总建筑面积为848634.57m2，其中地上建筑面积689423.33m2，地
2、下建筑面积159211.24m2，配套建设有商业、会所、幼儿园、小学、社区门诊、农贸市场、物业、地下车库等设施，建成后可入住6458户，规划建设5F、6F、10F、11F、16F、17F等多层、高层共计87栋商住楼。9.2选址分析9.2.1产业政策分析本项目为房地产开发项目，建成后可安置平顶山采煤沉陷区内受影响的居民，根据产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）（2013年2月16日起施行）中相关规定，本项目不在国家规定的“限制类”、“淘汰类”行列中，属于“允许类”项目，符合国家产业政策。9.2.2规划合理性分析根据中华人民共和国土地管理办法、中华人民共和国城市房地产管理法及中华人民共和国
3、城乡规划法等法律的相关规定，地块不在城市集中式饮用水源保护区范围内。根据平顶山市城市规划委员会文件（平规划委【2008】3303号）关于对本项目规划方案的批复，本项目各项设计指标均符合批复文件要求。同时根据本项目建设用地规划许可证（平新规地字第410400（2009）0502号）文件，本项目用地属于居住兼商业用地，符合城市规划要求。9.2.3用地性质合理性分析根据本项目土地证，本项目用地属于住宅划拔、商业出让用地，满足土地使用要求，符合平顶山市土地利用总体规划。综上，本项目用地属于居住用地，选址可行。9.2.4环境可行性本项目区周围地势较为平坦，无滑坡、泥石流等地质灾害隐患。市区环境空气各监测
4、因子年均值均除PM10超出环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准外，其余SO2、NO2各监测因子均达标，分析其超标原因，平顶山市区工业企业及周边煤矿较多，同时市区大量运输车辆等原因造成超标。项目受纳水体下游湛河水质各监测因子均满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）IV类标准规定的限值要求，最近水体白龟山水库各监测因子均满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）II类标准要求；说明该区域地表水环境较好。项目附近地下水水各监测因子除总硬度略微超标外，其余各监测因子均能满足地下水质量标准（GB/T14848-93）III类标准要求，说明该区域地下水质量较好。根据2012年
5、平顶山市环境监测站对市区区域环境噪声的监测，监测结果显示声环境质量较好。项目建成投入使用后，对周围环境的污染程度较小，在采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准，因此项目选址的环境可行性较好。（2）项目排污途径A、废水：本项目实行雨污分流制度，雨水通过管网就近排入雨水管网。生活污水经小区化粪池预处理后满足污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后通过管网进入新城区污水处理厂，处理达标后排入乌江河（湛河上游），不会对河流水质造成大的影响，也不会降低河流水环境功能。B、废气：运营后居民住户产生的厨房油烟通过居民安装抽油烟机处理后排放，幼儿园食堂废气安置油烟净化器；天然气废气同厨房油
6、烟烟囱高空排放；地下停车场加强通风，在高峰期排气设备全部开启，废气通过车库排风口外排，采取合理措施后，可减少有害气体对人体的影响。C、固体废物：主要为居民生活、沿街商业、物业管理、幼儿园、小学等产生的各类生活垃圾，包括废弃电器。在小区内设置垃圾收集装置，分类收集，由环卫部门统一进入收集处理，不会对周围环境造成大的影响。D、噪声：主要来源于小区内各类公共设施，小区居民分体空调、居民活动、电梯机房噪声、配电机房噪声等。经隔声、吸声、降噪等处理措施后不会对外环境造成大的影响。9.2.5外环境影响分析道路交通噪声通过采取合理的隔声、降噪措施后不会对入住居民造成大的影响。高压线距离本项目较远，满足规定与
7、建筑物的水平安全距离；郑营变电所与本项目距离满足安全防护距离；市政垃圾中转站与本项目距离满足生活垃圾转运站技术规范；加油站、乙炔厂均为待拆建筑，且与本项目距离较远，不会对本项目造成大的影响。平新产业集聚区内各企业均采取合理可行的污染防治措施，各污染物均实现达标排放，不会对外环境造成大的影响，亦不会对本项目入住居民造成大的影响。外环境对本工程的影响在可控制在允许的范围内，投入使用后，小区居民受外环境影响较小。9.2.6建设条件可行性（1）交通条件本项目四面临路，且小区建成后规划有道路，交通较为方便，可为当地居民的出行条件带来极大的方便。（2）公用工程生活污水通过化粪池处理后经市政管网进入新城区污
8、水处理厂，处理达标后外排至乌江河（湛河上游）。用电来自市政电网，并在小区内设配电室若干。项目投入使用后，主要气源采用天然气，由市政燃气管引入本规划区。各公用设施的配备可以满足本项目的需求。9.3总平面布局合理性分析项目从创造良好人居环境出发，充分考虑了日照、采光、通风、绿化和景观等因素，在功能布局规划设计中突出了步行、服务、活动、绿地等功能，组织了既便于管理又富有变化的居住区结构模式，合理配套设置公建设施和组织交通流线，使居住者在购物、交往等方面安排更加简洁、方便。9.3.1总体布局本项目位于平顶山市新城区崇文路与滍阳路交叉口东北侧，占地448664.05m2，总建筑面积为848634.57m
9、2，其中地上建筑面积689423.33m2，地下建筑面积159211.24m2，配套建设有商业、会所、幼儿园、小学、社区门诊、农贸市场、物业、地下车库等设施，建成后可入住6458户，规划建设5F、6F、10F、11F、16F、17F等多层、高层共计87栋商住楼。项目在满足设计规范的同时，尽量利用土地布置商场和住宅。利用周边道路作为消防环道，在道路交叉口位置留有适宜的入口空间，给面对道路的商场留出充足的疏散场地，形成了独特的入口空间状态。地下车库出入口位于小区内部住宅楼背面，这就减少了对临街商场的影响。本项目绿化面积较大，容积率较低，保证了入住居民有一个优美适合的居住环境。布局上尽可能地考虑用回
10、对绿地的需求，在地面环境上，在小区中部设置绿化主轴线，布置了景观主节点，并沿道路布置有花坛、灌木和乔木，使小区的环境得到绿化和美化。小区居民入住后，可享受到优美的居住环境，达到自然、人、建筑的关系达到了和谐的统一。9.3.2商业用房的布局合理性本项目商业用房为风格层底商建筑，临近小区内道路，方便小区居民及市民进出，其主要进出口也临近道路，与小区主入口错开，避免人流交通拥挤。商场辅助用房、后勤入口及货物入口位于商业入口北侧，做到人流、货流的分享，减小了彼此的干扰，保留足够的商业空间。会所位于心苑中部，四周距离住宅楼较远，产生的社会噪声不会对本小区居民造成大的影响。9.3.3住宅布局合理性本项目建
11、筑为多层、高层建筑，高层建筑内均设置有电梯。小区的住宅房型档次多样，以供业主选择，房型尽量采用大面宽的布置，利于通风采光，在景观较好的房间设计了飘窗，为住户提供更为优质的景观。根据平顶山的气候特点及居民的生活习惯，将主卧室和起居室布置在南侧，辅助房间及次卧室布置在北侧，保证了较好的日照朝向。户型无论大小均考虑住户的实际使用和景观特色，住宅户型面积70140m2，多种户型以适应不同的使用要求。设计上注重建筑和景观环境的结合，注重利用边际空间为居者提供良好的景观视野。小区不仅居住环境优美，而且配套设施齐全，生活服务一应俱全。从本项目的建筑功能布局、绿化景观设计等方面分析，本项目充分考虑了项目所在地
12、的环境特征，同时通过合理总平面布置满足噪声防护距离的规定要求，将外环境对小区居民的影响降到最低限度，从环保角度上看，总平面布局合理。9.4结论项目建成投入使用后，对周围环境的污染程度较小，在采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准，因此项目选址的环境可行性较好。外界环境对项目的影响主要是道路交通噪声的影响。随着市区政府环保工作的深入，交通及市政管理将会得到进一步的改善，加上小区的自身管理，加装吸声、隔声措施，外界交通噪声对小区居民的影响将会得到大大改善。通过分析，外环境对入住小区居民影响不大。小区内配套设施完善，功能布局较为合理。综上所述，拟建设项目区具有良好的区位、交通优势和建设条件，同时项目用地性质为居住用地，与平顶山市城市发展规划，土地利用规划，环境保护规划相符，平面布局较为合理。项目从规划、环境承载力、平面布局合理性等方面分析，本项目选址合理。
