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1、晋江市总商会投资开发有限公司格林春天二期高层区B段项目环境影响报告书（全本）供环保部门信息公开使用评价单位：福建闽科环保技术开发有限公司建设单位：晋江市总商会投资开发有限公司证书编号：国环评证乙字2225号编制日期：二零一四年三月目 录1 前言11.1 项目概况11.2 主要环境问题21.3 主要结论22总论42.1 评价目的与指导思想42.2 编制依据52.3 环境影响评价原则62.4评价工作等级、评价范围及评价因子72.5 评价标准82.6 敏感目标122.7 评价重点133工程分析143.1项目基本概况143.2项目建设内容及功能布局143.3公用工程153.4施工方案213.5项目环保
2、设计233.6污染源分析263.7 产业政策符合性343.8 选址、平面布局合理性分析354环境概况414.1自然环境概况414.2社会环境概况434.3基础设施444.4区域规划454.5项目周边污染源情况475 环境质量现状评价485.1 环境空气现状评价485.2 水环境质量现状525.3 声环境现状调查与评价565.4 社会及生态环境现状评价586 施工期环境影响评价596.1 施工期大气环境影响评价606.2 施工期水环境影响评价636.3 施工期噪声影响分析636.4 施工期固废环境影响评价676.5 施工期社会环境、城市景观生态影响分析687 运营期环境影响评价717.1环境空气
3、影响评价717.2 水环境影响评价787.3 运营期噪声影响分析817.4 固废影响分析及防治措施847.5 外部污染源对本项目的影响分析867.6 社会环境、城市景观生态影响评价887.7 高层建筑日照影响分析917.8高楼风影响分析938 环保措施可行性论证968.1 施工期污染防治措施及可行性分析968.2 运营期污染防治措施及可行性分析1029 绿色环保措施和清洁生产1089.1绿色环保措施1089.2 创“绿色社区”管理要求11110 公众参与11310.1 目的和形式11310.2 环评信息公示11410.3 公众参与调查11610.4 公众具体意见与建议12310.5 小结124
4、11 环境经济效益分析12511.1社会、生态效益分析12511.2环境效益分析12512 总量控制12612.1项目总量控制分析及确定方法12612.2 本项目总量控制建议指标12712.3 总量控制分析12713 环境管理和监测计划12713.1 环境管理12813.2环境监理要求13013.3 环境监测计划13314 总结论13514.1项目基本概况13514.2 工程环境影响评估13514.3 工程建设可行性14214.4 综合结论145附件1 项目委托书附件2 备案表附件3晋江市规划建设与房产管理局关于出具晋江市G2010-30号、31号、32号地块规划设计条件及用地红线图的函附件4
5、 建设用地规划许可证（晋建规字第2014861号、2014862号、2015413号）附件5营业执照附件6市政接管证明附件7 土石方回复函附件8监测报告附件9关于泉州晋江机场西侧净空限高调整方案审查意见的复函附件10项目水保批复1 前言1.1 项目概况格林春天整个地块位于福建省晋江市区西北部，北至迎宾路，东至西环路，西接晋江华侨职业技术学校及规划用地，南临部队用地和博览大道，往北是占地98.8公顷的晋江重要景观工程八仙山城市生态公园公园，自然景观资源丰富。格林春天整个地块都由晋江市总商会投资开发有限公司投资建设。格林春天二期高层区B段（以下简称“项目”）是格林春天地块的一部分，位于格林春天地块
6、北侧，本工程共有5栋高层住宅，北面、东面为格林春天二期高层A段，南面为格林春天三期（未建），西面为晋江华侨职业技术学校及规划用地。项目规划用地面积为28896.71，总建筑面积为155076.98，地上总建筑面积为119299.20，计容建筑面积为107031.63 ，其中住宅建筑面积为105258.56 ，商业建筑面积为511.14 ，容积率为3.7，建筑密度为19.14%，绿地率为47%。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境影响评价分类管理名录等有关的环保法律法规，该项目应编制环境影响报告书。为此晋江市总商会投资开发有限公司于2013年11月委托福建闽
7、科环保技术开发有限公司承担格林春天二期高层区B段项目环境影响报告书的编制工作。我司接到委托后，细读项目有关设计文件资料，进行现场踏勘同时开展公众参与工作，并在环评导则指导下进行了环境与社会调查、现状评价和影响预测等工作，在此基础上编制了本项目报告书送审本，提交建设单位呈报环保行政主管部门审查。环境影响评价的工作过程见图1.1-1。1.2 主要环境问题1.2.1 施工期（1）施工扬尘、废气对周围敏感保护目标的大气环境影响问题；（2）施工机械运行、运输和作业噪声及打桩振动对周边敏感目标的声环境影响问题；（3）施工生活污水及施工废水对周围水环境的影响问题；（4）剩余土方、建筑垃圾、施工人员生活垃圾的
8、妥善处理问题；（5）施工期生态影响主要是水土流失影响问题。1.2.2 营运期（1）项目排污与晋江市仙石污水处理厂衔接的可行性；（2）居住燃气、家庭住户厨房油烟和地下车库汽车尾气、垃圾桶臭气等对项目内部大气环境的影响；（3）水泵、备用发电机、风机等设备噪声对项目内部声环境的影响；（4）项目外部道路交通噪声对项目声环境影响；（5）固体废物对环境的影响1.2.3 其他（1）就项目占地所造成的社会影响进行分析。（2）环保措施可行性与环境经济损益分析。（3）其它评价内容。1.3 主要结论格林春天二期高层区B段项目建设符合晋江市城市总体规划，项目用地为商住用地；项目建设符合国家产业政策；项目施工及运营期各
9、污染物能实现达标排放，环境质量满足功能区要求；项目选址可行、平面布局合理。该项目建设在采取本报告书中提出的一系列环保措施，严格按照“三同时”原则进行设计施工，加强环境管理前提下，从环境保护角度考虑项目建设是可行的。图1.1-1 评价工作程序2总论2.1 评价目的与指导思想2.1.1 评价目的根据建设单位提供的该工程项目资料，以及现场踏勘、调研材料，分析该项目施工及营运过程中可能排放的污染物种类和相应的污染产生环节，分别计算各污染物的排放量。在区域环境现状调查的基础上，对工程项目施工及营运期所排放的污染物对环境可能产生的影响进行预测评价与分析，并对工程的环保措施从经济、技术可行性方面加以论证，提
10、出切实可行的环境保护对策措施，供建设单位和环保行政主管部门决策参考。2.1.2 评价指导思想通过分析晋江市城市总体规划修编（2002-2020）、区域环境功能区划，从环境保护的角度出发，对项目选址以及总体规划的合理性进行分析。 通过对拟建项目区域环境质量现状调查和分析，了解周围水环境、环境空气质量、声环境质量现状以及生态环境概况。 以工程分析为基础，对项目建设期以及运营期的污染因子进行全面分析，并预测其对周围环境的影响；同时预测周围环境可能对项目产生的不利影响。根据建设项目环境保护管理的有关规定，贯彻“达标排放”、“污染物排放总量控制”原则。 贯彻“改造与发展相结合”原则，在满足安居的同时，充
11、分挖掘地块商业价值，提高土地的商业开发效益，作到商业金融与市政服务等配套设施完善。 坚持可持续发展、经济建设和环境协调发展的原则；坚持建设项目的选址服从城市、区域环境规划和以人为本、保护环境的原则；充分利用近年来在建设项目所在地取得的环境监测、环境管理等方面的成果，开展和做好该项目的环境影响评价工作。 坚持以预防为主的污染治理原则，结合国家和地方的环保要求，提出经济上合理、技术上可行的环境保护措施，从而促进社会效益、经济效益和环境效益协调发展。 评价工作应做到客观、公正、真实可靠，为项目环境管理提供科学依据。2.2 编制依据2.2.1 国家及地方法律、法规（1）中华人民共和国环境保护法 (19
12、89.12.26施行)；（2）中华人民共和国环境影响评价法(2003.9.1施行)；（3）中华人民共和国水污染防治法(2008.6.1施行)；（4）中华人民共和国大气污染防治法(2000.9.1施行)；（5）中华人民共和国环境噪声污染防治法(1997.3.1施行)；（6）中华人民共和国水污染防治法实施细则(2000.3.20施行)；（7）中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2005.4.1施行)；（8）国务院关于环境保护若干问题的决定国发【1996】31号，1996.8； （9）建设项目环境保护管理条例(国务院第253号令) 1998.11.29；（10）环境影响评价公众参与暂行办法环发【2
13、006】28号（2006.3.18施行）；（11）中华人民共和国清洁生产促进法(2003.1.1施行)；（12）产业结构调整指导目录(2011年本) （2011.6.1施行）；（13）中华人民共和国节约能源法（修订）（2008.4.1施行）；（14）中华人民共和国土地管理法（修正）（2004.8.28施行）；（15）中华人民共和国城乡规划法（2008.1.1.施行）；（16）中华人民共和国水土保持法（修订）（2011.3.1施行）；（17）福建省环境保护条例（修正）（2002.5.1实施）；（18）建设项目环境影响评价分类管理名录（2008.10.1实施）；（19）福建省城市园林绿化管理条例（
14、修订）（1997.10.25实施）；（20）晋江市市域环境规划（修编）（2001年8月修订）。2.2.2 相关技术规范（1）环境影响评价技术导则总纲， HJ/T2.1-2011；（2）环境影响评价技术导则大气环境， HJ2.2-2008；（3）环境影响评价技术导则地面水环境， HJ/T2.3-93；（4）环境影响评价技术导则声环境， HJ2.4-2009；（5）环境影响评价技术导则 生态影响 HJ19-2011；（6）民用建筑工程室内环境污染控制规范， GB 50325-2010。2.2.3 项目相关文件、资料（1）晋江市总体规划修编（2002-2020）；（2）格林春天二期高层区B段项目环境
15、影响评价委托书；（3）福建省企业投资项目备案申请表，闽发改备2012C05258号；（4）晋江市规划建设与房产管理局关于出具晋江市G2010-30号、31号、32号地块规划设计条件及用地红线图的函；（5）建设用地规划许可证；（6）其他相关资料。2.3 环境影响评价原则按照以人为本、建设资源节约型、环境友好型社会和科学发展的要求，遵循以下原则开展环境影响评价工作：1、依法评价原则环境影响评价过程中应贯彻执行我国环境保护相关的法律法规、标准、政策，分析建设项目与环境保护政策、资源能源利用政策、国家产业政策和技术政策等有关政策及相关规划的相符性，并关注国家或地方在法律法规、标准、政策、规划及相关主体
16、功能区划等方面的新动向。2、 早期介入原则环境影响评价应尽早介入工程前期工作中，重点关注选址（或选线）、工艺路线（或施工方案）的环境可行性。3、完整性原则根据建设项目的工程内容及其特征，对工程内容、影响时段、影响因子和作用因子进行分析、评价，突出环境影响评价重点。4、广泛参与原则环境影响评价应广泛吸收相关学科和行业的专家、有关单位和个人及当地环境保护管理部门的意见。2.4评价工作等级、评价范围及评价因子2.4.1 地面水环境（1）评价工作等级：施工期主要产生的污废水为施工人员生活污水、施工生产废水以及施工机械排放含油污水等。建成后，项目生活污水量383.43t/d，低于5000t/d，污水中主
17、要含CODcr、BOD5、SS、氨氮等，复杂程度属简单类型，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，最终由晋江仙石污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中的一级B标准后排入晋江感潮河段，因此本项目水环境影响评价工作等级为三级。（2）评价范围：晋江感潮河段，以及外排污水与污水管网、污水处理厂的接纳问题。（3）评价因子：CODCr、SS、NH3-N。2.4.2 大气环境（1）评价工作等级：本项目为住宅小区。项目施工期建设对大气环境的影响主要表现在施工扬尘、汽车尾气及燃油打桩作业时排放的烟尘等；装修期间主要为油漆、涂料等产生的有机溶剂废气等；建成后，项目本身产生的
18、大气污染物排放量较小，主要为汽车尾气、生活污染源等。根据环境影响评价技术导则大气环境HJ2.2-2008，选择推荐模式中的估算模式对项目的大气环境评价工作进行分级。根据项目工程分析结果，选取地下车库机动车尾气污染物计算每一污染源排放污染物的最大地面浓度占标率Pmax。根据估算结果，地下车库机动车尾气中各污染物最大地面浓度占标率Pmax远远小于10%，判定大气环境评价等级为三级。（2）评价范围：项目周边2.5km半径范围内。（3）评价因子：PM10、NO2、SO22.4.3 声环境（1）评价工作等级：在项目施工期，建筑施工噪声、住宅内部装修噪声等会对周边环境产生一定的噪声污染影响。施工期各种机械
19、的使用不仅带来噪声，还伴随着高的振动能级，存在一定的振动影响。项目建成后，该区域声学环境将以排风机、柴油发电机、水泵等设备运行噪声以及生活、交通噪声为主。由于项目所处声环境功能区为GB3096-2008规定的2类区，根据环境影响评价技术导则 声环境HJ2.4-2009，本项目噪声评价等级定为二级。（2）评价范围：施工期项目周边200m以内，营运期小区边界外1m范围。（3）评价因子：连续等效A声级2.4.4 生态环境（1）评价工作等级：建设项目用地已经平整。小区建成后绿化、景观等生态环境将发生根本变化，项目建设中土地利用的改变对城市景观将产生一定的影响。根据环境影响评价技术导则 非污染生态影响（
20、HJ19-2011）中生态环境影响评价工作等级的划分方法，确定本项目生态环境影响评价等级为三级从简。（2）评价范围：项目周边1km范围。（3）评价因子：绿化、景观生态等。2.5 评价标准2.5.1 评价质量标准（1）地表水质量标准项目废水经化粪池收集后通过市政污水管网排入晋江仙石污水处理厂处理达标后最终排入晋江感潮河段。晋江感潮河段（金鸡闸至鲟埔段）主要功能为内港、排污、景观，鲟埔断面高潮期按照GB3097-1997海水水质标准三类标准进行评价，浮桥、造船厂断面和鲟埔断面低潮期按照GB3838-2002地表水环境质量标准类水质标准。具体指标列于表2-5-1、2。表2-5-1 海水水质标准（GB
21、3097-1997）（摘录） 单位：mg/L项目第三类悬浮物质人为增加的量100水温（）人为造成的海水温升不超过当时当地4pH（无量纲）6.88.8，同时不超出该海域正常变动范围的0.5pH单位溶解氧4化学需氧量（COD）4生化需氧量（BOD5）4无机氮（以N计）0.40活性磷酸盐（以P计）0.030石油类0.30表2-5-2 地表水环境质量标准（GB3838-2002）（摘录）单位：mg/L序 号项 目 类 标 准1PH（无量纲）692溶解氧53高锰酸盐指数(CODMn)64CODcr205五日生化需氧量(BOD5)46氨氮(NH3-N)1.07石油类0.058总磷（以P计）0.2（2）地下
22、水环境评价区地下水主要适用于集中式生活饮用水水源及工、农业用水，环境质量分类为类，执行地下水质量标准（GB/T14848-93）类标准，见表2-5-3。表2-5-3 地下水质量标准（GB/T14848-93）（摘录）项目类pH6.58.5总硬度（以CaCO3，计）（mg/L）450硫酸盐（mg/L）250高锰酸盐指数（mg/L）3.0氨氮（NH4）（mg/L）0.2氟化物（mg/L）1.0总大肠菌群（个/L）3.0（3）环境空气质量标准根据晋江市环境功能区划，评价区域环境空气质量规划为二类功能区，区域环境空气质量执行GB3095-2012环境空气质量标准二级标准，见表2-5-4。表2-5-4
23、环境空气质量标准(GB3095-2012) 单位：mg/m3污染物名称取值时间浓度限值单位一级二级ug/mSO2年平均206024小时平均501501小时平均150500NO2年平均404024小时平均80801小时平均200200CO24小时平均44mg/m1小时平均1010O3日最大8小时平均100160ug/m1小时平均160200颗粒物（粒径小于等于10m）年平均407024小时平均50150颗粒物（粒径小于等于2.5m）年平均153524小时平均3575（4）区域环境噪声标准项目所在区域环境噪声执行GB3096-2008声环境质量标准中2类标准，环境噪声质量执行GB3096-2008
24、声环境质量标准2类标准。表2-5-5 声环境质量标准 (GB3096-2008) 单位：LAeq(dB)类别适用区域昼间夜间2以商业金融、集市贸易为主要功能，或居住、商业、工业混杂，需要维持住宅安静的区域60502.5.2污染物排放标准（1）废水施工期生产废水经隔油沉淀处理后回用，生活污水经化粪池处理；营运期生活污水经化粪池收集处理后排入市政污水管网，生活污水纳管执行污水综合排放标准（GB8978-1996）表4三级标准、污水排入城镇下水道水质标准（CJ 343-2010）B等级标准和污水处理厂进水水质要求（见表2-5-6），晋江仙石污水处理厂外排污水执行城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18
25、918-2002）表1一级B标准，见表2-5-7。表2-5-6 项目废水排放标准 单位：mg/L(pH值无量纲)序号项目GB8978-1996表4三级CJ 343-2010表1 B等级污水处理厂进水水质1pH696.5-9.56-92BOD54003503003CODcr5005005004氨氮-45355SS3004002006TP-82.6表2-5-7 城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002） 单位：mg/L项 目一级标准二级标准三级标准A标准B标准pH(无量纲)69696969COD5060100120BOD510203060SS10203050氨氮5825石油类1351
26、5（2）废气本项目大气污染物排放执行大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）中的二级标准，见表2-5-8。表2-5-8 大气污染物综合排放标准（GB16297-1996） 污染物最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率(kg/h）无组织排放监控浓度限值排气筒高度（m）二级标准监控点浓度（mg/m3）颗粒物120153.5周界外浓度最高点1.0（3）噪声施工期建筑施工场界噪声执行GB12523-2011建筑施工场界环境噪声排放标准中表1标准；运营期项目边界噪声参照执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）2类标准。表2-5-9 建筑施工场界环境噪声排放标准表1（
27、GB12523-2011） 单位：LAeq(dB)昼间夜间7055表2-5-10工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）单位：dB厂界外声环境功能区类别昼间夜间0类50401类55452类60503类65554类70552.6 敏感目标本项目北侧为格林春天二期高层区A段，东南侧为军事用地，南面为格林春天三期（新建），西面为华侨职业中专学校和规划用地。周围居民点和学校为赖厝社区、晋江华侨职校、岭山社区、泉州轻工职业学院、许厝社区、浔兴奥林春天、烧厝社区、后间社区、屿头社区、版筑社区等。因此赖厝社区、晋江华侨职校、岭山社区、泉州轻工职业学院、许厝社区、浔兴奥林春天、烧厝社区、后间社
28、区、屿头社区、版筑社区等为本项目施工期主要敏感保护目标；晋江感潮河段为水环境敏感保护目标。主要环境保护目标见表2-6-1和图2-6-1。表2-6-1 建设项目环境保护目标汇总表环境类别环境保护目标方位距项目红线距离保护标准生态社会环境区域的生态、景观项目所在地/水环境晋江感潮河段/GB397-1997 第三类标准GB3838-2002类标准大气环境军事用地S距离62mGB3095-2012环境空气质量标准二级标准 八仙山公园N距离300m赖厝社区N距离最近居民点405m晋江华侨职校N距离298m岭山社区E距离最近居民550m泉州轻工职业学院W距离450m许厝社区SE距离最近居民点560m浔兴奥
29、林春天SE距离最近居民点800m烧厝社区W距离最近居民点1141m后间社区W距离最近居民点1209m屿头社区N距离最近居民点1263m版筑中心小学NW距离最近居民点1012m三光天社区NE距离最近居民点1424m王厝社区N距离最近居民点1373m象山社区S距离最近居民点1783m平山中学NE距离最近居民点1525m南区中学SE距离最近居民点1500m西园扶娃幼儿园NW距离最近居民点1342m远华中学NW距离最近居民点1383m屿头小学NE距离最近居民点1706m平山小学NE距离最近居民点1751m陈村社区SE距离最近居民点1709m砌田社区SW距离最近居民点2113m车厝社区NW距离最近居民点
30、2135m本小区小区内运营期内部发电机烟气、地下室机动车尾气对本居住区的影响；声环境军事用地S距离62mGB3096-2008声环境质量标准2类本小区小区内2.7 评价重点根据工程建设的特点，确定环境影响评价工作的重点为：（1）施工期噪声和施工扬尘对周边环境的影响。（2）从城市总体规划和环境功能区划的角度分析工程选址的合理性、产业政策符合性、总平布局合理性。3工程分析3.1项目基本概况项目名称：格林春天二期高层区B段建设性质：新建建设地点：晋江市梅岭组团八仙山片区用地性质：商住用地建设单位：晋江市总商会投资开发有限公司总投资：55006.29万元，其中环保投资820万元建设规模：本项目总用地面
31、积为28896.71，总建筑面积为155076.98建设年限：2013年12月2015年12月。3.2项目建设内容及功能布局3.2.4公共配套设施因为项目为格林春天二期高层区B段项目，格林春天二期小区内所有的公共配套设施主要有1个社区卫生服务站、1个社区体育活动中心、1个社区居委会等设施。地下室设1个发电机房、1个弱电机房等配套设施。小区内垃圾桶离住宅有一定距离，设在绿化带内。给排水管道在迎宾路上留有接口，可以和市政工程很好的衔接。其他市政配套附属用房均在合适处进行布置。本项目的总平面布置见图3-2-1，区内管综总平面图见图3-2-2、消防分析图见图3-2-3。3.2.5工程组成及功能布局项目
32、主要建设内容、配套设施等见表3-2-1、表3-2-2，项目垃圾桶等公共设施分布见表3-2-3、图3-2-4配套设施分布图、图3-2-5地下室平面布置图。表3-2-1 项目主要建设内容建设内容层数功能布局备注13#、14#、15#、16#、17#34F高层住宅表3-2-2 项目配套设施名称位置备注社区居委会17#旁社区卫生服务中心16#和17#之间备用柴油发电机地块17#地下室表3-2-3 环保等公共设施分布情况表名称位置建设内容垃圾桶小区绿化地上、地下室分散布置7个垃圾收集点弱电机房17#地下室消防水池地下室1层1个地下车库通风口设于区域17#楼顶化粪池项目14#旁成品玻璃钢化粪池各1组，共2
33、组，有效容积500m3项目16#旁3.3公用工程3.3.1给排水设计3.3.1.1生活给水系统（1）项目地块生活给水系统水源：由市政给水管网供给，小区从市政引两条DN250的管道在小区内成环。市政给水压力0.3MPa。给水系统：地下室设生活加压泵房及生活蓄水池。水池容量600m。泵房共设置三组生活变频机组。住宅生活给水系统分为四个给水区，0区：四层以下层一个供水区，由市政管网压力直接供水；1区：四层至十三层为一个供水区，由地下室1去变频调速水泵加压供水；2区：十四层至二十三层为一个供水区，由地下室2区变频调速水泵加压供水；3区：二十四层至三十四层为一个供水层，由地下室3区变频调速水泵加压供水。
34、保证水压在0.15MPa0.35MPa间，超压楼层通过减压阀减压。每个住户或独立单位均独立计量水量。热水系统：多层住宅住户洗浴热水由太阳能热水器制备（电辅助加热），高层住宅住户洗浴热水由各有的平衡式燃气热水器单独制备。（2）用水水量估算居民生活用水：拟建项目规划居民880户，人口约为2816人，根据GB50015-2003建筑给排水设计规范(2009版)并结合晋江市平均用水定额，居民生活用水定额为150L/pd，则最高日用水量422.4m3，年用水量154176m3。商业用水：拟建项目商业建筑面积511.14，根据建筑给水排水设计规范（GBJ15-88）的规定，商业最高日用水定额为8L/m2d
35、，商业建筑日用水量为4.09m3，年使用时间365天，则年用水量1492.85m3。绿化用水：拟建项目绿化面积约13581.46，根据GB50015-2003建筑给排水设计规范(2009版)规定，绿化用水指标按每平方米3.5 L/d计算，日用水量为47.54m3，年用水量7131m3(绿化时间按每年150天计算)。未预见水量：根据GB50015-2003建筑给排水设计规范(2009版)的规定，居住小区未知水量按照日最高用水量15 %计算，则拟建项目区未预见水量为68.14m3/d，年用水量为24871.1m3。项目用水水量及排水水量估算见表3-3-1。表3-3-1 项目给水、排水量估算表序号项
36、目单位（面积、人）用水标准用水量m3/d排水量m3/d备注1住宅2816人150L/人d422.4380.16新鲜水2商业511.148L/md4.093.27新鲜水3合计426.49383.43新鲜水4绿地浇洒13581.46m23.5L/m2d47.54新鲜水5未预见水量15%71.10合计545.13380.16422.4 住宅 383.43损耗42.24排入市政污水管网3.274.09 商业用水47.54新鲜用水545.13损耗0.82绿地浇洒47.54 植物吸收、蒸腾等71.10未预计用水量 图3-3-1 供排水平衡图（单位：m3/d）3.3.1.2消防给水系统建筑消防给水与小区统一
37、考虑，给水水源为城市自来水，两路进水，引入管管径为DN250。在建筑四周形成DN250环状管网，并在该环状管网上布置室外消火栓，消火栓间距不大于120米，室外消防水量30升/秒。一期地下室设室内消防泵房及消防水池，供二期室内消防系统用水，消防水池容积396m3。小区最高建筑屋顶设置18m3高位水箱供初期火灾之用。本工程室内消火栓系统按最危险级别设防，消防水量40L/S,火宅延续时间2h。该系统竖向分2个区，1区：十八层以下为1区；2区：十八层四十层为2区。地下室设室内消防泵两台，一用一备。凡动压超过50米水柱的消火栓使用减压稳压消火栓。商业、会所及地下车库等处设自动喷水灭火系统，水量30 L/
38、S，火宅延续时间1h。该系统由屋顶水箱和地下室自动喷淋泵联合供水。自动喷淋泵设两台，一用一备。备用发电机房、日常油箱间、变配电房等部位设置七氟丙烷气体灭火系统，所有场所设手提式灭火器。3.3.1.3排水系统室内采用污废水合流排水系统，污雨水分流系统。地下一层废水集中到集水坑再由潜污泵提升排入室外污水管网。项目车库地面平时只进行日常的清扫，较少冲洗，此部分水可忽略不计，也不设隔油池。屋顶雨水设置立管排至底层雨水边沟。室外采用雨污分流制，小区生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。雨水经排水立管及室外通道雨水口汇集后通过室外雨水干管排入市政雨水管网。本项目接入格林春天二期高层区A段的污水管道，然后
39、排入迎宾路的市政污水管网的排污口。项目应设置规范的排污口。排污口必须设立环境保护图形标志牌，排污单位应建立日常维护保养管理制度，不得擅自拆除、移动或涂改。排污口位置或污染物种类等发生变化时，排污单位必须提前15日向当地环境保护行政主管部门报告，经审查批准后方可变更排污口位置、污染物种类、环境保护图形标志牌和登记证相应内容。建设方应像当地环保局明确是否需要安装在线监测装置，若需安装则应按照相关要求进行安装，以便于对项目排污进行监控。3.3.2电气设计1、变、配电系统（1）负荷等级：消防设备、防排烟系统、监控设备、应急照明及疏散照明、出口指示灯等用电负荷等级为一级，之外的其它用电负荷等级为三级。（
40、2）负荷估算：本工程用电设备总安装容量约为35156kW，计算负荷约为21094kW。（3）电源情况：根据工程的负荷性质及负荷量，拟采用10kV专线供电，两路专线电源从附近变电站引来，电缆引入小区开闭所。（4）根据工程规模及负荷分布情况，本工程拟在地下室设置一座开闭所和19共九个变配电所。各变电所设置10kV配电室、变压器室、低压配电室。各变电所内安装干式变压器，变压器总装机容量26000KVA。变电所内设置低压静电电容器柜集中补偿无功功率。补偿后高压侧功率因数达0.9以上。2、应急电源系统为保证一类负荷用电，在1、BS4、BS7变电所各装设一台800kW自启动柴油发电机组，要求在市电停电时，
41、15秒内自动启动，同时也可以手动启动。柴油发电机电源送至各变电所应急母线，再由各变电所应急母线段配电至配电箱进行末端双电源切换。监控设备配备，应急照明及疏散照明、出口指示灯等由应急电源供电外，本身带30分钟蓄电池供电。3、 配电、照明、防雷接地及智能建筑设计 （1）采用放射式与干线式相结合的配电方式。（2）照明设计：以绿色照明光源为主。（3）防雷接地与电气安全本工程采用TNS接地系统。设总等电位联结，接地电阻小于1欧姆。并在卫生间等部位，做局部等电位联结。所有电气设备在正常情况下不带电的金属部分均应可靠接地；所有金属构件、支架等均应可靠接地。本工程高层住宅按二、三类防雷设计，利用建筑物基础做接
42、地装置。利用柱内主筋做引下线，屋面设避雷带，对直击雷、侧击雷及雷电波的侵入分别采取防范措施。（4）通信系统高层地下室分设有光纤接入机房，小区内共设三个；电话进线从附近电信机房采用光缆引入。配线采用放射式方式敷设到各栋楼电气井，再由各楼栋电气井采用导线穿暗埋管敷设到户。（5）有线电视系统高层地下室分设有线电视机房，小区内共设三个；机房与光纤接入机房相邻，设在地下室。电视电缆从附近电视机房引入，要求用户的输出电平为73+5dB。系统配线采用同轴电缆，在弱电井内明敷设。采用双向传输系统。（6）网络系统高层地下室分设有网络机房，小区内共设三个；机房与光纤接入机房相邻，设在地下室。网络电缆从就近弱电系统
43、引入。（7）可视对讲系统本工程监控中心与消防控制中心合用，设在地上一层，可视对讲系统主机设置在本工程监控中心内。（8）闭路电视监控系统监控制系统主机设置在监控中心，监控中心与消防控制中心合用。分别对电梯轿厢、各栋住宅一层和地下室出入口、小区主要出入口、地下车库出入口及其它人员汇集场所等重要部位进行监视控制。（9）周边防范系统（专业公司设计）。（10）火灾自动报警及消防联动控制系统（详见消防电气设计）。4、消防电气设计（1）消防电源和配电：本工程排烟风机，消防电梯、应急疏散照明等消防用电设备由双电源（市电源和柴油发电机）供电。且在末断自动切换。消防用电设备采用单独供电回路，其配电设备设明显标志。消防用电配电线路采用耐火电力电缆和控制电缆。（2）火灾自动报警、消防对讲及消防联动控制系统：本工程小区地上一层设置消防控制中心，采用一套火灾自动报警系
