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1、河南德润置业有限公司德润黄金海岸三期项目环境影响变更报告建设单位： 河南德润置业有限公司编制单位：河南佳昱环境科技有限公司编制日期：2016年11月目 录1 项目由来22 产业政策分析53 原项目环评及批复要求54 项目建设过程中变更的内容64.1 项目变更前、后工程介绍64.2 项目存在的环保问题105 项目变更分析115.1 项目变更前、后的污染问题及防治措施115.2 项目变更后环境影响分析155.3项目变更后污染防治措及环保竣工验收156、总量控制157 结论及建议167.1 结论167.2 建议17附图：附图1 项目地理位置图附图2 王胡砦城中村改造规划图附图3 项目平面布置图附件：
2、 附件1 委托书 附件2河南省企业投资项目备案确认书，豫郑二七房地201622491， 附件3 河南德润置业有限公司德润黄金海岸三期项目批复，二七环建表201535号1 项目由来河南德润置业有限公司德润黄金海岸三期项目，位于南溪路东、南三环北，总投资24907万元，该地块规划用地面积16425.4m2，总建筑面积55334.87m2，其中地上建筑面积47945.18m2（包括住宅建筑面积41105.6m2，商业商务办公建筑面积4693.40m2，幼儿园建筑面积1686.18m2，物业管理用房建筑面积190.0m2，治安联防站建筑面积30m2，社区便民店建筑面积240m2）；地下建筑面积7389
3、.69m2（主要为地下车库和设备用房）。容积率2.91，建筑密度19.77%，绿地率35.9%。小区可容纳居住户数404户，居住人口1292人。项目共建设4栋楼，其中住宅楼有3栋，包括1#（26F）、2#（27F）、3#住宅楼（26F），4#楼为幼儿园（3F）。小区配套公用工程包括物业用房、社区服务用房、小区道路、给排水设施、消防设施、配电设施绿化以及环保设施等。该项目环境影响报告表由河南佳昱环境科技有限公司于2015年4月编制完成，郑州市二七区环境保护局于2015年4月20日对该项目环境影响报告表进行批复，批复文号为二七环建表201535号（见附件3）。在实际建设中，由于根据地名管理相关规定
4、，原项目名称不符合要求。同时根据郑州市规划部门要求为提高土地利用率，需要该项目必须与原规划批复的总建筑面积相符，因此建设单位调整了原设计方案，并重新在二七区发改统计局进行了备案，取得了项目备案确认书（豫郑二七房地201622491）（见附件2）。项目名称由河南德润置业有限公司德润黄金海岸三期项目变更为河南德润置业有限公司润泽福邸二号院建设项目，项目工程建设主要变更内容如下：1、地上建筑面积由于日照原因，个别楼进行楼层加高及户型调整，面积增加574.16m2；2、地下建筑面积原为一层地下室，为满足2011年下发的郑州市城乡规划管理技术规定要求的机动车及非机动车停车位的要求，现地下室设计为两层，局
5、部主楼下为三层，面积由原来的7389.69m2变更为22644.8m2，增加了15255.11m2；3、小区内由于住宅用房楼层个别加高，相应建筑密度减少、绿地面积增加。项目变更后建设地点和周边环境保持不变，与原环评一致；新方案各项指标均在控规要求范围内；各污染物产生及排放情况不发生变化；对周边环境影响不发生变化；污染物总量按原环评申请的总量执行。为方便环境保护管理部门了解掌握项目建设变更情况，做好审批后环境管理工作，同时也使建设方可以顺利通过建设项目竣工环境保护“三同时”验收，取得完善的环保手续。由建设单位委托河南佳昱环境科技有限公司编制项目变更说明报告（见附件1），并报原环评文件审批部门审核
6、同意。2 产业政策分析经查阅国家产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正），本项目不属于限制类和淘汰类，为允许类建设项目，符合当前国家产业政策。项目用地已取得国有建设用地使用权出让合同。根据土地出让合同，项目用地性质为居住用地，符合郑州市城市总体规划（2010-2020）3 原项目环评及批复要求郑州市二七区环境保护局于2015年4月20日以二七环建表201535号对河南德润置业有限公司德润黄金海岸三期项目予以批复。审批意见要求如下：一、报告表内容符合国家有关法律法规要求和建设项目环境管理规定，评价结论可信。批准该报告表，原则同意河南德润置业有限公司按照报告表中所列项目的性质、规模、地
7、点和环境保护措施进行建设。二、河南德润置业有限公司应向社会主动公开业经批准的报告表，并接受相关方的咨询。三、河南德润置业有限公司应全面严格落实报告表提出的各项环保对策措施，确保各项环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用，确保各项污染物达标排放。4 项目建设过程中变更的内容4.1 项目变更前、后工程介绍4.1.1 项目变更前、后主要建设内容对比项目名称由河南德润置业有限公司德润黄金海岸三期项目变更为河南德润置业有限公司润泽福邸二号院建设项目，使用权面积由16425.4m2变更为16425.4m2，绿地率由35.9%变更为43.2%，地上建筑面积由47945.18m2变更为4851
8、9.34m2，地下建筑面积由7389.69m2变更为22644.8m2。其中，住宅面积由41105.6m2变更为43055.15m2，商业、办公及幼儿园由4693.4m2变更为4679.07m2，物业及配套设施由2146.18m2变更为785.12m2。容积率由2.91%变更为2.95%，项目建设地点,和周边环境保持不变，与原环评一致。项目变更前、后主要建设内容对比情况见表1。项目地理位置、周边情况均没有发生变化，具体项目地理位置见附图1，王胡砦城中村改造规划图见附图2，平面布置图见附图3。,表1 项目变更前、后建设内容一览表 工程类别单项工程名称原环评建设内容实际建设内容说明主体工程住宅共建
9、设1#（26F）、2#（27F）、3#住宅楼（26F），4#楼为幼儿园（3F），总建筑面积41105.6m2共建设1#（26F）、2#（27F）、3#住宅楼（26F），4#楼为幼儿园（3F），总建筑面积43055.15m2住宅总建筑面积增加1949.55m2商业、办公及幼儿园总建筑面积4693.4m2总建筑面积4679.07m2总建筑面积增加14.33m2配套工程社区服务配套设施物业及配套设施总建筑面积3654.5m2物业及配套设施总建筑面积3453.16m2建筑面积减少201.34 m2地下建筑地下车库和地下设备用房，总建筑面积7389.69m2地下车库和地下设备用房，总建筑面积22644.
10、8m2增加15255.11m2机动停车位地上位于各商业楼及住宅楼之间，停车位150个位于各商业楼及住宅楼之间，停车位150个不发生变化地下地下车库，共计3个出入口，停车位254个地下车库，共计3个出入口，停车位254个不发生变化公用工程供水由市政自来水管网供给由市政自来水管网供给不发生变化供电由市政高压电接入，本工程在地下设备房内设一10/0.4kV变配电室，在多层住宅区设若干箱变。年耗电量450万kWh由市政高压电接入，本工程在地下设备房内设一10/0.4kV变配电室，在多层住宅区设若干箱变。年耗电量450万kWh不发生变化供热规划区属于南郊热源厂的供热范围，本项目地块建设一座热换站，位于小
11、区入口处的地下室，占地面积100m2。规划区属于南郊热源厂的供热范围，本项目地块建设一座热换站，位于小区入口处的地下室，占地面积100m2。不发生变化制冷住宅各户采用自备空调制冷，不设中央空调住宅各户采用自备空调制冷，不设中央空调不发生变化排水采取雨污分流制，雨水经小区雨水管网收集后排入市政雨水管网；污水经小区化粪池处理后进入市政污水管网，进入王新庄污水处理厂处理采取雨污分流制，雨水经小区雨水管网收集后排入市政雨水管网；污水经小区化粪池处理后进入市政污水管网，进入王新庄污水处理厂处理不发生变化道路区内道路区内道路不发生变化环保工程污水治理生活污水采取化粪池预处理后排入市政污水管网，由王新庄污水
12、处理厂进一步处理生活污水采取化粪池预处理后排入市政污水管网，由王新庄污水处理厂进一步处理项目配套建设化粪池，总容量不小于500m3，设置8座，每栋楼前1座废气治理地下车库通风设施地下车库通风设施独立送、排风系统家庭油烟安装家庭油烟机，幼儿园食堂安装油烟净化装置1套家庭油烟安装家庭油烟机，幼儿园食堂安装油烟净化装置1套不发生变化商业楼预留公共烟道，未来商业楼若拟入驻餐饮项目，油烟废气排入公共烟道。商业楼预留公共烟道，未来商业楼若拟入驻餐饮项目，油烟废气排入公共烟道。不发生变化噪声防治措施隔声窗，设备采取减振、吸声、隔声处理隔声窗，设备采取减振、吸声、隔声处理不发生变化固体废物收集生活垃圾经区内垃
13、圾箱收集后，由环卫部门统一处置生活垃圾经区内垃圾箱收集后，由环卫部门统一处置不发生变化绿化绿化率为35.9%，绿化总面积5911.61m2绿化率为43.2%，绿化总面积7095.8m2绿化面积减少1184.19m24.1.2 项目变更前、后主要工艺流程对比项目变更前后工艺流程不发生变化，与原环评一致。施工期及运营期工艺流程图见图1和图2。图1 施工期工艺流程及产污环节图图2 运营期工艺流程及产污环节图4.1.3 项目变更前、后平面布局对比与环评设计内容相比，本项目平面布局未发生变化，维持原有布局方案不变。4.1.4 项目变更前、后主要设备设施对比与环评设计内容相比，公用设施设备不发生变化。 4
14、.2 项目存在的环保问题根据现场调查情况，项目环境保护措施均按照原环评落实。5 项目变更分析5.1 项目变更前、后的污染问题及防治措施项目变更前、后污染物产生及排放情况不发生变化。污染物主要有废水、废气、噪声、固体废物等。具体分析见表2。表2 主要污染源分析列表类别污染来源污染因子水污染源居民生活污水；商业店面生活废水；社区服务管理人员生活废水；幼儿园师生生活废水等pH、COD、BOD5、SS、氨氮废气污染源油烟废气；机动车尾气油烟、SO2、NOx；CO、NO2、THC噪声污染源送、排风机；加压水泵房；社会噪声噪声固体废物污染源生活垃圾、化粪池污泥生活垃圾、化粪池污泥5.1.1 项目变更前、后
15、大气污染及防治措施主要废气污染源为停车场废气、油烟、燃料废气等。变更后大气污染物产生及排放情况与原环评一致。5.1.2 项目变更前、后废水污染及防治措施项目运营期居民生活用水和商业用水等产生的生活污水。变更后水污染物产生及排放情况与原环评一致。5.1.3 项目变更前、后噪声污染及防治措施项目建成入住后的噪声主要为公共配套使用的泵房、配电柜等设施产生的设备噪声，停车场机动车辆噪声，变更后变更后噪声污染产生及排放情况与原环评一致，设备噪声源强在6085dB（A）。5.1.4 项目变更前、后固体废物污染及防治措施项目建成入住后固体废物主要是居民、商业等生活垃圾，项目变更前、后固体废物污染及防治措施不
16、发生变化。综上，变更前、后项目污染物排放及防治措施均不发生变化，与原环评保持一致，具体见表3。表3 项目污染物及防治措施一览表 内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果施工期大气污染物施工场地扬尘挡墙、洒水、文明施工、规范管理对各污染物采用有效治理措施后，可确保达标排放，施工影响减至环境及周围人群可承受的程度废气食堂油烟安装油烟净化器水污染物施工人员盥洗废水洒水抑尘；经沉淀后在工程建设中回用建筑清洗建筑废水固体废弃物施工人员生活垃圾集中收集置于垃圾桶，由环卫部门清运至附近垃圾中转站建筑施工建筑垃圾施工现场回填或外运用于其他建设回填噪声施工机械施工噪声加强管理，合理安排作业时间，控严禁高噪设
17、备夜间作业营运期大气污染物厨房燃烧废气油烟经抽油烟机处理后，由烟道引至楼顶高空排放达标排放，对大气环境影响很小汽车汽车尾气绿化带吸收，大气扩散净化水污染物生活污水COD、SS、氨氮经化粪池处理后，最终排入王新庄污水处理厂达到污水综合排放标准(GB8978-1996) 表4三级标准固体废弃物 住宅、商业生活垃圾及商业垃圾集中收集置于垃圾桶，由环卫部门清运至附近的垃圾中转站妥善处理，不造成二次污染噪声项目施工期噪声影响通过隔音、减振、控制施工时间等措施对周围环境影响较小，且随施工期消失而消失；运营期噪声主要来源于空调、水泵等设备噪声，经预测，对项目内居民及周围环境影响较小。其他施工期做到文明施工、
18、清洁施工和安全施工，防止运输车辆撒落物，可减少或避免对城市区域环境卫生的影响。生态保护措施及预期效果：1、保证绿地面积：变更后本项目绿化率43.2%以上，绿化总面积7095.8m2。为生态环境建设奠定了良好的基础条件，对于美化环境，增强自然生态景观，改善城市环境空气质量等十分有益。2、绿色植物种植的多元化：绿色植物是环境空气的净化器，是城市绿化的基本要素。应考虑小区内种植的多样性，并注意乔、灌、花、草结合，体现立体绿化景观。3、预期效果：本项目的绿化设施可以为小区入住居民提供优美舒适的环境，提高城市的生态环境质量；多样化的植物品种能够体现出立体化的绿色生态景观，并进一步改善环境空气质量；良好的
19、生态环境能够营造轻松的生活环境，提高生活质量，同时提高人们的生态环保意识。5.2 项目变更后环境影响分析由于项目变更前、后地理位置及周边环境不变，建成后污染物产生及排放情况不发生变化。由于变更后项目对环境的影响也不发生变化，与原环评保持一致。5.3项目变更后污染防治措及环保竣工验收变更前、后环保投资及验收内容不发生变化，与原环评一致。6、总量控制本项目变更后，入住总人数未发生变化，因此污染物排放总量不变，仍为：COD排放总量为2.66t/a，氨氮排放总量为0.27t/a。7 结论及建议7.1 结论7.1.1 项目建设符合国家产业政策经查阅产业结构调整指导目录（2011年本）、国家发展改革委关于
20、修改有关条款的决定中限制类和淘汰类项目，本项目不属于限制类和淘汰类，为国家允许类建设项目，符合国家当前产业政策。项目变更后容积率2.95%，符合限制用地项目目录（2012年本）中容积率不低于1.0的标准；项目变更后不属于别墅区建设项目和低密度、大套型住宅项目，符合禁止用地项目目录（2012年本）总相关政策要求；项目变更前、后均为商住用房小区，符合国办发200526号国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知以及国办发200637号国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中的相关要求；项目变更后地理位置不发生变化，位于郑州市二七区，主要是为了解决
21、和改善城区居民居住问题，符合关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见中的规划要求。7.1.2 污染物经治理后对周围环境影响小变更前后项目对周边环境影响不发生变化，与原环评一致。综上所述，通过项目实际建设情况与原环评文件及审批意见对比发现，虽然项目占地面积、建筑面积、绿地率等发生变化，但污染物产生、防治措施均不发生变化，污染物排放总量与原环评一致，不重新申请。周边环境对本项目的影响也不变。通过工程分析和污染物防治措施分析可知，落实原环评报告及本次变更说明提出的建议和要求的前提下，项目变更后对周围环境影响较小。7.2 建议（1）严格执行变更前本项目批复中所提要求；（2）严格落实评价提出的污染物治理措施，将项目污染物对周围环境的影响降至最低；（3）加强绿化；（4）环保投资落实到位，确保环保设施稳定运行。
