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1、建设项目环境影响报告表项 目 名 称： 海棠湾八号温泉公馆（一期） 建设单位（盖章）： 三亚天宝盛投资有限公司 编制日期：2016年8月环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6结论与建议给出
2、本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。- 61 -建设项目基本情况项目名称海棠湾八号温泉公馆（一期）建设单位三亚天宝盛投资有限公司法人代表陈才雄联系人陈桂兴 通讯地址三亚市河西路椰河湾公寓1209房联系电话13502917058传真-邮政编码-建设地点三亚市海棠区南田片区E9-01-01地块立项审批部门三亚市现代服务业产业园管理委员会批准文号三服园管委2
3、016208号建设性质新建R改扩建技改行业类别及代码K7090其他房地产业占地面积(平方米)91275.38绿化面积()38335.66总投资(万元)80000其中：环保投资(万元)994环保投资占总投资比例1.24%评价经费(万元)38000预期投产日期工程内容及规模：一、项目由来随着城市建设形势的进一步发展，海棠湾的开发建设条件日趋成熟。海南省政府高瞻远瞩，做出了抓住机遇，加快开发海棠湾的重大决策。三亚市市委、市政府对此高度重视，指出海棠湾的规划和建设要考虑到资源的独特性和唯一性，必须充分体现高标准规划、高质量建设、高水平管理的要求。为此，三亚市组织了海棠湾概念性总体规划国际竞赛，评审后委
4、托美国EDSA公司编制概念性总体规划综合方案，2006年4月，省规委原则通过概念性总体规划综合方案。方案确定海棠湾总体定位：“国家海岸”国际休闲度假区，方案划定北、中、南三区。三亚南田温泉国际热带风情旅游城控制性详细规划于2010年获得三亚市人民政府批准实施。规划结构一心三轴、两区多组团。一心:温泉度假服务中心；三轴:沿神泉大道(经五路、经三路、纬九路形成的三条发展轴线；两区:温泉特色度假片区和旅游居住地产片区；多组团:风情度假、温泉度假、民俗度假、度假公寓等多个旅游度假组团。本项目的核心理念是树立居住休闲生活的新概念，打造一个集温泉酒店，商业，文化、居住，休闲为一体的综合小区，营造出一个具有
5、浓郁现代城市文化气息的精神场所，打造三亚精英社区。主要以中高档次的住宅为主，配套酒店及商业。海棠湾八号温泉公馆（一期）主要建设内容为住宅、商业及相关配套等（海棠湾八号温泉公馆分为三期建设，本项目为一期。一期主要建设内容为住宅、商业及相关配套等；二期主要建设内容为住宅、商业及相关配套等；三期主要建设内容为住宅、商业街、星级酒店、消防站及相关配套等）。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例及建设项目环境影响评价分类管理名录（2015年6月1日）等中的规定，该项目应编制环境影响评价报告表。三亚天宝盛投资有限公司（建设单位）委托南京普信环保股份有限公司承担该项目的环境影响评价工作。
6、我公司接受委托后立即成立了项目评价组，在进行现场踏勘、广泛收集已有资料的基础上，依据国家有关环境影响评价技术规范编制了本环境影响报告表。1.2、项目地理位置及周围环境1.2.1 地理位置本项目位于三亚市海棠区南田片区E9-01-01地块，地理坐标为N18240，E1094312。项目具体地理位置见附图1。1.2.2项目及周边环境现状本项目位于三亚市海棠区南田片区E9-01-01地块，东侧30m处为龙海路；南侧为海棠湾八号温泉公馆（三期）建设用地和海棠湾八号温泉公馆（二期）建设用地，目前为果园和荒地；西侧为海棠湾八号温泉公馆（二期）建设用地，目前为荒地，48m处为规划市政道路，68m为“陶然湾”
7、房地产项目；北侧24m为规划市政道路，38m处为三亚市海棠区温泉小学；西北侧75m处为“海棠花开”房地产项目。项目现状及周边环境的现场照片见附图3，项目外环境关系图见附图2。1.3 项目情况1.3.1项目名称、地点、建设性质项目名称：海棠湾八号温泉公馆（一期）建设地点：三亚市海棠区南田片区E9-01-01地块建设单位：三亚天宝盛投资有限公司建设性质：新建1.3.2 建设内容及规模项目建设规模为总用地面积91275.38平方米，总建筑面积125524.39平方米，其中，计容面积97210.22平方米，不计容面积28314.17平方米，容积率1.07，建筑密度24%，绿地率42%，建筑高度24米（
8、局部40米），停车位828个。项目建设内容有：A区、B区、C区、D区、E区和沿街商业及住宅。A区设有2栋社区活动用房，13F，H=39.3m，首层架空（地块西北侧）；2栋物业管理用房，13F，H=39.3m，首层架空（地块东北侧）；低层独栋商业楼66栋，2F，H=6.3m（地块东侧、西侧和南侧）。B区设有2栋高层住宅，8F，H=24.3m，首层架空（地块北侧）；94栋低层独栋商业楼，2F，H=6.3m（地块中部）。C区设有4栋高层住宅楼，11F，H=33.3m，首层架空（地块西北侧和东北侧）。D区设有4栋高层住宅楼，13F，H=39.9m，首层架空（地块北侧）；1栋会所，1F（地块北侧）。E区
9、设有2栋高层住宅楼，8F，H=24.3m，首层架空（地块北侧）。沿街商业楼1栋，2F和3F，H=13.6m（地块东侧）。住宅楼5栋，其中1栋为312F（南侧3F的连体楼为电信机房），H=40m（地块东北侧）；4栋为3F，H=9.3m（地块南侧）。建设内容包括住宅、商业、公建配套建筑设施并配套建设地下停车场、绿化工程、道路广场工程、室外给排水工程、室外供配电工程、室外消防工程、室外照明工程等。该项目投资总额为80000万元。表1-1主要经济指标项目数量单位总用地面积91275.38m2总建筑面积125524.39m2其中地上计容97210.22m2不计容28314.17m2计算容积率面积9721
10、0.22m2容积率1.07建筑密度24%基底面积22072.94m2绿化率42%总户数1393停车位828个其中地上233个地下595个表1-2主要建设内容序号项目数量备注1A区社区活动用房2栋13F，H=39.3m，首层架空物业管理用房2栋13F，H=39.3m，首层架空低层独栋商业楼66栋2F，H=6.3m2B区高层住宅2栋8F，H=24.3m，首层架空低层独栋商业楼94栋2F，H=6.3m3C区高层住宅楼4栋11F，H=33.3m，首层架空4D区高层住宅楼4栋13F，H=39.9m，首层架空会所1栋1F5E区高层住宅楼2栋8F，H=24.3m，首层架空6沿街商业楼1栋2F和3F，H=13
11、.6m7住宅楼5栋其中1栋为312F（南侧3F的连体楼为电信机房），H=40m；4栋为3F，H=9.3m1.4 总平面布局设计1、总平面布置根据用地形态和周边环境条件，打造一个集温泉酒店，商业，文化、居住，休闲为一体的综合小区，营造出一个具有浓郁现代城市文化气息的精神场所，打造三亚精英社区。主要以中高档次的住宅为主，配套酒店及商业。整体项目以“盘龙”为源泉构思。“龙首”为A 区的星级酒店，“龙尾”为在C 区的住宅， 建筑造型遥相呼应，规划设计一气呵成。“盘龙”从东侧和南侧环绕住宅地块，似盘龙护珠，形成了整个区域的地标性建筑群，吸引人们前来居住、旅游、观光、购物。整个项目规划设计联系紧密，又各具
12、特色。A 区星级酒店、住宅、步行街、佛教文化交流中心相互结合，现代、高端、大气！B区独栋商业，休闲、轻松、文化气息浓厚！C 区住宅，沿街商业，简洁、便利、时尚！整体项目以“盘龙”为源泉构思。通过曲线-龙身-将沿主干道的几个公建区有机的联系在一起。其中在A 区规划布置了星级酒店，寓意“龙首”，在C区布置了住宅，寓意“龙尾”。公建地块从东侧和南侧将住宅地块环绕，似盘龙护珠。“龙首”和“龙尾”的酒店形成了沿主干道的城市天际线的最高点，沿主干道天际线两边高中间低、错落有致。南面的星级酒店、住宅楼、商业步行街围绕大面积水面作环形布置。大型水面既为酒店私享，又在视觉上被步行街、住宅楼、城市所共有。人们在享
13、受了三亚海滨的风情之后，回到酒店、住宅、步行街休闲、购物时仍然能体验水的浪漫与温柔。中段的独栋商业区以两层商业为主，局部三层，建筑风格为新中式。建筑在高度和风格上与西面的别墅区相得益彰，既是独具特色的品牌商业区，又是别墅区的高端商业配套，同时又形成了别墅区高端大气的主入口区。整个项目交通规划布局合理，北面的C 区沿主干道规划了住宅的道路开口和落客区；B 区和C 区之间为进入小高层区的道路开口；B 区中间位置沿主干道规划了独立进入别墅区的车行主入口。南面A 区星级酒店主入口和落客区位于路口的街角广场，便于酒店的人车流组织。住宅的出入口位于城市支路，与酒店、商业分开，避免了之间的干扰，动静分区合理
14、。整个项目考虑地下停车，在酒店、住宅、步行街附近分别考虑布置三个地下车库出入口。各组建筑都有道路抵达或环绕，可供消防车使用，满足消防要求。2、竖向设计小区北面高层住宅区设有半地下室，半地下室南面面向低层住宅区，可通风采光，利于高品质社区的营造。3、配套设施为了满足小区住户日常生活、休闲、娱乐所需，项目自身规划有商业，可提供超市，商店等商业配套，并配有公厕、物管用房，户外休闲健身场等活动配套设施和4800m2消防设施用地。完善的商业、公建配套和活动设施配套，充分体现了开发商对社区人文营造开发的理念。沿街商业应不同的产品结构和面积来区分产品的位置。提高了沿街的商业档次，同时形成商业街三段式的节奏感
15、，充满活力和激情。南端设置大型星级温泉酒店及配套住宅。4、建筑设计（1）商业商业部分分布在A区，B区和C区。A区商业为步行街商业，地下一层，地上三层。首层和二层商业主要结合精品零售，小型餐饮位于地下一层，三层为大型餐饮。步行街通过下沉广场和位于二、三层的步行平台和天桥来组织人流的水平和垂直交通动线，同时将步行街两侧建筑有机联系在一起。建筑空间通过曲线和直线的结合和收放在解决人流动线的同时又创造了趣味性和标识性。B区商业为独栋商业，以二层为主，局部三层。独栋商业主要考虑次主力店，供高端餐饮、会所、品牌店、儿童娱乐等业态使用。建筑风格为新中式。C区商业为沿街商业。主要供住宅和社区配套商业使用。（2
16、）酒店、佛教文化交流中心本项目有一栋星级酒店，一个佛教文化交流中心。星级酒店规划高度10层，建筑面积29815平方米。佛教文化交流中心规划高度2层，建筑面积2529平方米。（3）高层及多层住宅区北面高层住宅以围合布置，西面住宅楼下有配套小型商业和公共厕所，住宅高度24-40 米。中心会所结合楼设置，提高整个小区的品质。（4）低层住宅区沿中心水景布置低层住宅，分四个户型，各户型以景观分级，东西两面入口处均链接中心水景，设有公共活动空间。5、道路交通系统规划整个项目交通体系遵循“流线清晰明确，交通方面快捷”的原则来设计。高层住宅区沿北面规划路在小区中段设主要人行出入口，满足主要进出人流。地下车库出
17、入口设置沿西面及南面的车行道入小区内，低层住宅区主出入口设置在东面30 米规划路，西临规划路设置次入口。小区内部人行道路设环行路网，均能环通各建筑。道路顺应地势，由南往北缓缓而上，尽量减少土方开挖量。小区内部实现了动静分离，减小互相干扰。这种人性化的设计充分考虑小区内的住户，让他们沿着园区步行栈道悠闲地漫步、交谈，惬意地休闲生活。酒店区和商业区入口沿东面马路设置。地块内设置园林道路兼做消防车道车道，美观实用。6、园林景观规划（1）园林设计采取新中式园林风格，绿化与步行空间的理念为“开放空间”，采用二者相结合的手法。绿化空间强调自然风貌，铺装和广场则同时尽量营造园区内的曲折的线条和硬朗的风格，软
18、硬的结合与外立面的搭配产生建筑与园林的对话与融合，而步行空间与广场则突出人文景观。（2）将园区设置中心水景观和和开放空间广场节点，三个层次的绿化空间与户外活动有机贯穿在整个绿化系统的不同节点上。在中心景观作为基地内核心绿色景观的同时，也为社区提供了开敞的绿色景观。围合式建筑布局使得景观最大化，幽静的自然式景观绿带，除植物景观外还设置了漫步径、休闲广场等丰富景观，使人可以融入自然之中，把静态的绿化、水面、石头糅合为一副美景。园林设计处处有景，以小见大，小品设施是园林绿化的点睛之笔，富有特色的图案、雕刻工艺花盆小品点缀其间，很好地烘托出社区的文化氛围。（3）利用草坪与自然景观及植物种类、季相的效果
19、和特性，在开放空间系统中营造不同的活动空间，从而增加视觉景观的变化，提高景观品质，同时开发草坪使用的各种特色。以层次丰富的热带植物展现东南亚热带风情。（4）种植设计以达到强化空间、强调季相变化之树种，创造活泼的视觉效果；同时，考虑到种植效益，故依据生态绿化的观点选配植物。（5）景观系统选用的雕塑与造型，原则是造型简洁新颖，具有雕塑感，与自然环境景观形成鲜明的对比。7、户型设计整个住宅区采取公园式园区布置手法，为了给住户采取更大的绿化、休憩、活动空间，倾力打造多种产品类型。高层针对南方的气候特点，户型设计以大进深、大凸窗及通透的入户花园为原则，达到遮阳、通风、隔热的目的。在所有户型中，卧房均采用
20、凸窗，端部设角凸窗，以增大室内空间。在每排的端口位置，加大了房间的面积，以更好利用到景观优势。精细化平面布局，细致地分布住宅中各种基本居住空间，甚至对家具的尺寸及摆放都作了细致的考虑。另外，在结构设计上充分地考虑了室内空间的可变性，室内的大部分墙体都可以根据需要拆除而重建空间，以适应不同家庭、不同时期的需求。强调高性价比空间的设计，紧凑的公共交通空间加上景观开敞的阳台，使户型达到比较高使用率。同时多种面积的户型供客户选择，户型设计灵活使其获得更加舒适的使用空间，从而提高产品的价值。结合当地温泉特色，把温泉引到各户，不出户门即可享受。8、建筑造型整个园区的设计理念是以高档的商住宅小区定位，园区中
21、心塑造成里高外低的高低错落的丰富空间，加强了中心区休闲空间的趣味性，充分营造一个聚集人气的社区中心。本项目地块建筑风格设计完美地阐释了现代休闲特色。简洁的几何线条、错落有致的建筑体量，省略繁复的雕琢和装饰，建筑的线条简单给人感觉格外返璞归真、与众不同，这与项目名称“公馆”本身代表的极其高雅休闲的生活方式是一致的。建筑物的整体在把握大体色调平衡的同时，在裙楼部分吸取一些欧式建筑的元素，使得人们走近建筑物的时候，感受到建筑尊贵大方的品质。建筑造型设计呼应周边自然生态的环境，建筑风格洋溢着现代简洁风情，严谨大气的比例划分中不失轻松和精致的细节，阳台、凸窗、空调位、构造柱都被精心的组织在了一个完善的整
22、体立面之下，竖向挺拔的线条和横向的分缝、线脚，既强调出了建筑高耸挺立的一面，又不失精致亲切的人性尺度。1.5 配套工程1、给水水源来自城市自来水管网，从小区西面及东面市政道路主供水管上分别引入DN150，DN200 的给水口，在小区内与市政给水管形成环状供水管网，城市给水管网水压为0.25Mpa。住宅楼设置生活水泵房及加压供水设备。室内生活给水高区采用全自动变频调速供水设备供水，低区由市政水压供水。主供水立管采用钢塑复合管，分区各冷水支管采用PP-R冷水管。各住宅区地块采用太阳能热水全日制供应系统，供水采用上行下给的机械循环方式，在管网最高处设自动放气阀。辅助加热方式采用各户独立设置的燃气热水
23、器自行加热。热水给水管采用PP-R热水管。2、排水（1）生活污水排水系统各楼生活排水均采用污、废分流排水方式，项目产生的粪便污水经过化粪池预处理后与其他生活污水及经过隔油隔渣后的厨房油污水一起，通过区内排污管道排入自建的污水处理站进行处理回用。（2）雨水排水系统雨水各楼建筑物屋面及阳台雨水采用外排水形式排至室外雨水井或散水坡，室外场地雨水采用雨水口、渗流及地表径流相结合的方式排放，后排入龙海路市政雨水管道，进入雨水管网的废水主要为雨水。3、供配电本工程从市政变电站引来一路10KV电源供电，经电力变压器降压后以380/220V进行低压配电。项目拟装设 7台容量为 1600KVA 干式变压器，在小
24、区内设置 1 座 10KV变配电站，10KV 电力电缆采用排管敷设方式。供小区内所有负荷用电。选用一台400KW的柴油发电机作为备用电源。4、通风空调各住宅楼均采用分体式空调。各楼根据建筑防火分区的划分，设有若干个独立的送排风系统。地下车库设置上排风口，进风采用机械送风和车道自热进风。卫生间由排气扇排至排风竖井引至室外。地下车库、各种设备用房设置机械通风系统。5、环境保护设计沿城市道路一侧均设置绿化带，以高大茂盛树木减弱城市及区内干道的噪音影响；临街住宅采用双层中空玻璃甚至增设隔音墙等措施，以减少规划城市道路的噪声影响。关于设备方面，采用变频泵以减少噪声、选用低噪型机组、发电机房等设置隔声减振
25、措施；部分设备用房在地下室或独立靠周边布置，以降低建筑共振及邻近影响、加强通风效果；机组与楼地面连接进行隔噪减振处理，避免影响相邻住户。采用雨污分流的排水体制，生活污水经化粪池处理后排入自建的污水处理站进行处理回用。设备用房均设计通风系统，使废气能及时排放出室外；卫生间设机械排风，通至屋顶风机房高空排放。住宅商业实现垃圾袋装和分类投放，沿小区道路设置垃圾箱；建议在施工过程及竣工使用后，设置废物回收区，回收不同种类废物循环使用。1.6 环保投资项目总投资80000万元，其中环保总投资合计人民币994万元，占总投资比例约为1.24。表1-2项目环保投资估算表工期环保投资内容数量投资额（万元）备注施
26、工期各种围拦挡板、遮盖物等-60/扬尘防治、喷洒车6辆15租用每辆2.5万三级化粪池4个24化粪池容积为12m3，造价按6万元/个计；沉淀池5个5沉淀池容积为20m3，造价按1万元/个计；雨污管道设置-20/截水沟、围挡等水土流失防护设施-12/小区园林生态景观绿化环境建设38335.66m223060元/m2施工期环境监测与管理-15委托有资质单位实施运营期地下车库排风设施30套抽排风机1.5造价按500元/套计对发电机、水泵房等采取相应的吸音、隔音、减振降噪措施-10/固体废弃物处置投资（垃圾收集筒）150个1.5100元/个化粪池30个600化粪池容积为50m3，造价按20万元/个计；合
27、计环保总投资-994/1.7 产业政策相符性分析项目为房地产开发行业，按产业结构调整指导目录（2011年本）（国家发展和改革委员会令第21号），项目属于国家为允许类，因此，项目符合国家产业政策。1.8 规划符合性分析1、与三亚南田温泉国际热带风情旅游城控制性详细规划的符合性分析根据“三亚南田温泉国际热带风情旅游城控制性详细规划图土地使用规划图”，项目所在区域为度假公寓用地。本项目的核心理念是树立居住休闲生活的新概念，打造一个集温泉酒店，商业，文化、居住，休闲为一体的综合小区。因此，项目的建设符合“三亚南田温泉国际热带风情旅游城控制性详细规划”。2、与赤田水库饮用水水源保护区的符合性分析本项目位
28、于三亚市海棠区南田片区E9-01-01地块，东侧30m处为龙海路；南侧为海棠湾八号温泉公馆（三期）建设用地和海棠湾八号温泉公馆（二期）建设用地，目前为果园和荒地；西侧为海棠湾八号温泉公馆（二期）建设用地，目前为荒地，48m处为规划市政道路，68m为“陶然湾”房地产项目；北侧24m为规划市政道路，38m处为三亚市海棠区温泉小学；西北侧75m处为“海棠花开”房地产项目。赤田水库位于项目区域西北侧1800m处。赤田水库属于三亚市饮用水源。根据实地勘察和调查，本项目位于水库下游区，不在水库汇水范围内。根据2008年2月29日海南省人民政府“关于划定赤田水库饮用水水源保护区的批复”和三亚市赤田水库饮用水
29、水源保护区点界图。项目不在三亚市赤田水库饮用水水源保护区路域保护区内。3、项目用地规划指标相符性分析根据三亚市现代服务业产业园管理委员会关于三亚海棠湾八号温泉公馆项目建筑设计方案的审查意见（详见附件三服园管委【2016】170号），本项目方案各指标已通过三亚市现代服务业产业园管理委员会审核。因此，项目主要经济技术指标符合相关要求。表1-3 项目设计指标与规划指标相符性分析一览表项目项目内容单位项目主要建筑指标规划设计指标指标符合性E9-01-01容积率1.071.2符合建筑密度%2425符合与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，不存在与本项目有关的原有污染情况及主要的环境
30、问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1、地理位置海棠湾位于三亚市东北部滨海地带，距三亚市区仅28公里。海棠湾位于南中国海之滨，是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域。该项目位于三亚市海棠区南田片区E9-01-01地块，地理坐标为N18240，E1094312。地理位置具体见附图1。2、地形地貌三亚地区在区域地质上属于琼南拱断隆起构造区。地质构造以华夏纬向构造体系为格架，有华夏、新华夏等构造系复合形成了本区的特征。新构造运动以不对称的穹状隆起为
31、特点，以间歇性上升为主，局部产断陷，形成各级夷平面台阶等，但断裂活动不发育。海棠湾地势总体上由西向东倾斜，西部多为山地，东部主要为宽阔平坦的河流冲积和滨海平原。规划区域内除局部山地外，坡度较平缓，周边山地坡度较陡。项目拟建场地地势较平坦，局部略有起伏，且相对开阔，早期为西瓜地，现已荒废地表荒草较为发育。原始地貌单元属海成一级阶地。3、地质构造拟建工程场地区域位于九所陵水东西深大断裂带之南约20km，本地区经历了加里东、海西、印支、燕山和喜马拉雅等构造运动，构造形迹互相交错穿插，迭次出现。场地区域范围内未发现全新活动构造形迹，场地区处于地震活动弱区，区域地壳稳定性较好。据钻探揭露，场地地层上部为
32、第四纪全新世海陆相滩涂形成的（）中砂及粗砂层，其次为全更新世海相沉积形成（、）的细砂、粉质粘土层、晚更新世海相沉积（）的中砂层、早更新世海相沉积（）的砂土层和晚第三系海相沉积的（）。根据中国地震动参数区划图（GB183062001）和建筑抗震设计规范（GB 50011-2010），拟建场地所在地区三亚市抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。4、气候、气象条件三亚地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，16月为东北季风期，612月为西南季风期，年平均气温25.7，气温最高月为6月，平均28.7；气温最低月为1月，平均为21.4。全年日照时间2534小时。年平均降
33、水量1347.5mm，降雨季节分布也不均匀，干湿季节明显。410月为雨季，降雨量占全年雨量90，11月至次年3月为旱季。热带风暴或台风平均每年12次。素有“天然温室”之称。海棠区气候受海洋气候的影响较大，属热带海洋季风气候，年平均气温25.4C，冬季月平均最低气温17.4C至21C，区内常年主要风向为东北风。5、水文特征三亚市地表水资源多年平均降雨深度604mm，半径流系数0.43，年总径流量11.5亿立方米，丰水年（P=10%）的年径流量18.2亿立方米，平水年（P=50%）的年径流量10.8亿立方米，枯水年（P=90%）的年径流量5.8亿立方米。集雨面积1905平方公里，多年平均降水量14
34、17mm。6、植被现状及生物多样性项目用地现为荒地，项目区域内仅有杂草和芒果树，植被类型较简单，生物多样性较少。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：1、人口、行政区划三亚市是汉、黎、回、苗、壮等20多个民族聚居的地方，2014年2月11日，国务院批复三亚市撤六镇新设四区，分别为吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区，此外还管辖南田、南新、南岛、立才、南滨5个国营农场。总土地面积1919.6km2，2014年末，全市常住人口57万人，户籍人口55.71万人，其中农垦系统人口6.89万人。海棠湾规划用地南北长约30公里，东西平均宽约8.4公里，规划用地总面积约150平方公里，行政区划由三
35、亚市海棠湾镇的海棠湾和陵水县英洲镇的土福湾组合而成。现状人口约4万人，海岸线总长度21.8公里，其中沙滩岸线长18.7公里。2、社会经济概况根据三亚统计局提供的2015年三亚市国民经济和社会发展统计公报，2015年上半年三亚市城镇常住居民（以下简称城镇居民）可支配收入平稳增长，城镇居民人均可支配收入为14398元，比上年同期增加891元，增长6.6%，扣除物价因素实际增长仅为6.2%，低于三亚市GDP增速2.3个百分点。城镇居民四大项可支配收入呈现“三升一降”态势，除转移性收入负增长外，其余三项收入均呈不同程度的增长。 3、文化与教育教育事业全面发展。全市有各级各类学校237所，在校生16.2
36、4万人，增加1.08万人。其中,普通高等学校5所，在校生3.29万人，增加1.12万人；中等职业学校4所，在校生7250人，增加1477人；普通中学45所，在校生4.41万人，减少21人；小学138所，在校生6.84万人，减少3459人。科技事业稳步发展。全年科研经费支出1.10亿元，增长112.4%。全市有各类专业技术人员9009人，增加463人。全市有各类科学研究机构430个，增加36个，其中科研单位15个，科技服务机构37个，南繁育种机构378个。卫生事业进一步加强。全市有卫生机构296个，病床位2012张，各类卫生技术人员3468人行政村卫生室覆盖率100%，社区卫生服务网络覆盖面10
37、0%。文体事业取得新成果。全市广播覆盖率100%，电视覆盖率95.0%。有图书馆1个，文化站6个。社会主义新农村建设步伐加快。推进大隆灌区总干渠、西干渠、病险水库除险加固、妙林田洋农田整治等工程建设。4、文物保护项目选址及其周边无文物保护对象。 环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等)：一、环境空气质量现状根据三亚市环境质量GIS发布系统的信息，三亚市海棠湾站（省控）空气质量状况趋势图见图1，项目距离监测站6.3km，监测日期为2016/4/22至2016/4/29，根据趋势图可知，海棠湾区域连续7天环境空气质量优，空气质量符合环
38、境空气质量标准（GB3095-2012）中的一级标准。6.3km项目所在地图1 三亚市海棠湾站（省控）空气质量状况趋势图二、声环境质量现状海南中科环境检测有限公司于2016年7月7日8日对项目场址四周、项目区内等各布设1个监测点，共5个噪声监测点。噪声监测结果见表3-3。表3-3噪声监测结果点位编号测量日期测量结果（dB(A)）标准（dB(A)）达标状况车流量(辆/h)昼间夜间昼间夜间昼间夜间昼间夜间1#项目东侧的路7月7日58.954.57055达标达标52277月8日58.253.87055达标达标47242#项目北侧边界7月7日54.346.36050达标达标/7月8日55.247.06
39、050达标达标/3#项目西侧边界7月7日47.640.56050达标达标/7月8日46.841.26050达标达标/4# 项目南侧边界7月7日43.737.96050达标达标/7月8日43.138.16050达标达标/5#项目场地中央7月7日44.838.76050达标达标/7月8日43.938.96050达标达标/监测结果表明：该项目选址昼夜间现状噪声监测点位均达到声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类标准和4a类标准。三、生态环境项根据项目调查组2016年7月5日对现场的调查，区内地势较为平整。该项目用地范围内无省级或国家级保护物种，植被类型简单。该项目区内农作物主要为芒果林。该
40、项目用地现状及周边环境现状见图5。主要环境保护目标(列出名单及保护级别)：(一) 大气环境保护目标项目区域环境空气质量符合环境空气质量标准（GB30952012）中的一级标准。(二) 声环境保护目标项目区域声环境质量符合声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。（三）施工场界噪声保护目标施工期场界噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）。（四）主要敏感点根据现场调查，项目主要环境敏感点见表。根据对建设项目所在地周边环境现状的勘查，本项目主要的环境保护目标见表3-4。表3-4 主要环境保护目标序号敏感点名称距项目红线边界距离方位备注1“陶然湾”房地产项目68m
41、西侧-2三亚市海棠区温泉小学38m北侧-3“海棠花开”房地产项目75m西北侧-4赤田水库1800m西北侧-评价适用标准环境质量标准一、环境空气质量标准根据关于实施环境空气质量标准（GB3095-2012）的通知（环发201211号），三亚市作为113个环境保护重点城市之一，于2013年开始实施新标准。因此本项目环境空气质量执行环境空气质量标准GB3095-2012中的一级标准。具体数值见表4-1。表4-1 环境空气质量标准（GB3095-2012）序号污染物名称取值时间一级标准mg/m31SO2年平均0.02日平均0.051小时平均0.152NO2年平均0.04日平均0.081小时平均0.20
42、3CO日平均4.001小时平均10.004PM10年平均0.04日平均0.055TSP年平均0.08日平均0.126PM2.5年平均0.1524小时平均0.035二、声环境质量标准该项目区属于声环境功能区2类区，声环境执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的2类标准。东侧30m处为龙海路（城市干道），根据声环境质量标准（GB3096 -2008）和城市区域环境噪声适用区划分技术规范（GB/T15190-2014）第8.3.2条规定，当临街建筑高于三层楼房以上（含三层）时，将临街建筑面向交通干线一侧至交通干线边界线的区域定为4a类声环境功能区。项目临龙海路（城市干道）建筑为2F-12F。
43、因此，营运期声环境拟执行如下标准：临街建筑面向龙海路一侧至龙海路交通干线边界线的区域执行4a类标准，其余的执行2类标准。表4-2 区域声环境质量标准一览表标 准昼间夜间声环境质量标准（GB3096-2008）2类60504a类7055污染物排放标准1施工场界噪声标准施工期施工场界噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)，见表4-3。表4-3 建筑施工场界环境噪声排放限值 单位：Leq:dB（A）昼间夜间70552废水排放标准项目运营期生活污水经三级化粪池，厨房污水经隔油池处理后，一起经由区内的污水管网排入自建的污水处理厂处理。污水执行城市污水再生利用 景观环境用水水质(GB/T18921-2002)中的观赏性景观环境用水水景类要求；中水经处理后进行回用，回水执行城市污水再生利用 城市杂用水质标准（GB/T18920-2002）。表4-4景观环境用水的再生水质标准 单位：mg/ L序号污染物观赏性景观环境用水(湖泊)标准1pH692悬浮物(SS) 103五日生化需氧量(BOD5) 64总氮 155总磷(以P计) 0.56余氯 0.057氨氮(以N计) 58
