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1、第十一章 环境经济效益分析11.1 环境经济效益分析的目的环境经济损益简要分析主要是从经济效益、社会效益和环境效益相统一的角度来论证建设项目的可行性。本次评价通过对工程建设的经济、社会和环境效益的分析，综合评价其经济效益、社会效益及环境效益，并根据环境经济损益分析结论确定适当的环保投资比例，为工程设计提供依据。11.2 项目经济效益分析项目总投资10亿元，其主要经济技术指标见表11-1。表11-1 本项目主要经济技术指标1可建设用地面积m2104352.352规划总建筑面积m25049103地上建筑面积m2444610其中住宅建筑面积m2400900商业建筑面积（含公建）m237950物业管理
2、用房m2200便民店m2400社区诊所用房m2400幼儿园m22400会所m22100其他公建设施m22604地下建筑面积m2603005容积率4.266绿地率%357建筑密度%25.298居住户数户34269居住人数人1199110停车位个1230（全部地下）该项目建成后，经济效益分析如下：（1）项目销售情况假设本估算只考虑住宅部分的销售收入，根据叶县县城近几年房屋销售情况，销售价格以3000元/平方米计。住宅建筑总面积400900m2，则销售额为12.027亿元。（2）项目基本损益说明本项目总投资额为10亿元，总销售额为12.027亿元，所得税前总利润2.027亿元，且本次估算未计算商业建
3、筑及地下停车场销售收入。因此本项目具有较好的经济效益。同时，项目的开发建设，营造了高效、优美、高品质的居住社区和生态环境，大大提高了土地利用价值，具有明显的社会经济效益。11.3社会效益分析本项目的建设，改善了人居环境、提升了城市形象、加快了城区建设，项目投入使用后，营造了一个规划整齐、配套设施齐全的居住小区，大大改善了项目区及周边居民的生活环境。本项目建成运营后，预计可为11991人提供房源。同时商业店面出售后可间接地提供80人就业机会，另外本项目可安排物业管理人50人左右。本项目的建设还可促进、带动其它行业如建材业、服务业的发展，促进市政工程的进展；有利于改善叶鲁路道路两侧投资环境，同时对
4、于叶县县城的城市品味的提高也具有一定的促进作用。11.4 环境效益损益分析本项目总投资10亿元，其中环保投资约1085万元，占工程总投资的1.085%。项目环保设施的投入带来的环境效益见表11-2。11.4.1环境经济损失（1）环保投资估算根据工程分析可得，建设项目用于环境保护的投资费用主要是废水的预处理、绿化、机械噪声、废气的治理等。本项目的环保投资约为1085万元人民币，占工程总投资的1.085%。环保治理投资最大的项目是绿化工程及废气，与国内同类项目的环保投资相比较，其环保投资额额度是合理的。环保投资详情见表11-2。表11-2 本项目竣工环保设施及投资一览表时段类别污染源治理对象处理设
5、施投资（万）施工期废气施工扬尘TSP设置工地滞尘防护网、围档，硬化道路150施工产地出入口设车轮冲洗设备及浅水池（规格为10cm）深，5m宽）装修废气含苯系物废气选择健康、安全、环保型油漆和涂料废水施工废水SS施工区周边设排水明渠及50m3沉淀池一座，施工生产废水经沉淀后用于施工区域抑尘5生活污水COD、氨氮、动植物油设30m3化粪池一座（A、B地块各一个），由化粪池处理后定期由当地农户拉走施肥5噪声施工噪声噪声合理安排施工时间、固定设备采取距离防护、使用低噪声机械设备等30固废建筑垃圾建筑垃圾送至专用垃圾场所或用于回填地带15生活垃圾生活垃圾送环卫部门处理营运期废气汽车尾气HC、NOx、CO
6、加强停车场周边绿化、车库机械排风280厨房废气油烟、SO2、NO2、烟尘各住户安装油烟机净化处理废水生活污水COD、BOD5、SS经化粪池处理后经自建污水管道入城市污水管网，由叶县污水处理厂进一步处理120噪声公建设施噪声采取基础减震、隔声、消声等技术50固废生活垃圾生活垃圾袋装分类收集后，由物业管理处清洁人员清运至垃圾中转站30其他绿化绿化（包括景观等），绿化面积36523.3m2400合计1085（2）资源损失本项目资源损失主要是土地利用、水土流失等，通过采取合理的水土流失防治措施后，根据国内同类项目初步估算，其资源损失量不大。（3）环境补偿性损失环境补偿性损失主要为生活污水和生活垃圾排污
7、费的收取等。11.4.2环境经济收益本项目采取相应的环境保护措施后，可使污染物排放大大减少，环境效益较好。具体有以下几个方面：（1）项目生活污水经化粪池处理后经自建污水管道连接县城污水管网，纳入叶县处理厂处理达标后排放，在一定程度上减少了当地的COD、BOD5、氨氮、SS、动植物油等污染物的排放，降低了对纳污水体水质的影响。（2）项目在运营期停车场汽车尾气采取合理的通风措施后无组织排放，对环境空气质量不产生明显的影响。（3）对机械设备如水泵、风机等，均采取隔音、降噪等措施；公建场所生活噪声、交通(机动车)噪声等，则通过合理布局、设置绿化林带等措施，有效地降低了噪声的影响。（4）项目的生活垃圾由小区垃圾清运工人统一收集，并交由当地环卫部门处置，可防止二次污染的产生，降低对环境的影响。（5）本项目建成后将直接影响到物质和能量的流动，该区块的物质需要量和消费量将剧增，所排放到周围环境中的污染种类和数量也将同步增加，主要表现为生活污水、生活垃圾和汽车尾气等的排放增加，但通过小区的环境管理将会得到控制，只要积极做好生态环境转型的设计和实施工作，新的经济结构有利于城市生态景观的建设和保护。11.5结论从经济效益、社会效益和环境效益三方面进行综合分析，评价认为本工程如能保证科学的管理，保证资金的合理利用和各项环保措施的有效实施，该项目将具有较好的综合效益。
