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1、国环评证乙字第2223号瑞祥花园（禹洲城上城）项目环境影响报告书（简 本）建设单位：漳州市瑞佳房地产开发有限公司评价单位：福建高科环保研究院有限公司2014年4月前 言根据关于发布建设项目环境影响报告书简本编制要求的公告的有关规定，福建高科环保研究院有限公司将瑞祥花园（禹洲城上城）环境影响报告书简本进行社会公示。目 录前 言1目 录21.建设项目概况- 1 -1.1建设项目的地点及相关背景- 1 -1.1.1建设地点- 1 -1.1.2相关背景- 1 -1.2拟建项目基本概况- 2 -1.2.1项目基本概况- 2 -1.2.2主要技术经济指标21.2.3建设进程41.3政策符合性分析51.3.
2、1选址合理性分析51.3.2产业政策分析71.3.3平面布局合理性分析82.建设项目周围环境现状92.1建设项目所在地的环境现状92.1.1水环境质量现状评价92.1.2环境空气质量现状评价92.1.3区域环境噪声现状评价92.2建设项目环境影响评价范围93.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果123.1污染物产生、治理及排放情况123.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况153.2.1水环境保护目标153.2.2大气环境保护目标153.2.3声环境保护目标153.3环境影响评价153.3.1水环境影响评价153.3.2大气环境影响评价163.3.3噪声环境影响评价163.3.4
3、固体废物影响分析173.3.5生态和景观影响分析173.3.6社会环境影响分析183.3.7高层建筑污染分析183.4污染防治与不利影响减缓措施193.4.1施工期环境保护措施193.4.2营运期环境保护措施203.5环境经济损益分析213.6环境管理和监理计划223.6.1环境管理与监控223.6.2工程环境监理计划234.公众参与254.1公众参与方式254.2公众调查具体参与的内容254.2.1公众调查的对象254.2.2公众调查内容274.3公众参与结论344.3.1公众参与的基本意见344.3.2公众意见的采纳及建议355.环境影响评价结论366.联系方式361.建设项目概况1.1建
4、设项目的地点及相关背景1.1.1建设地点 项目位于漳州市芗城区漳华中路以南、连科港以西。1.1.2相关背景项目总占地150.08亩，01地块总建筑面积207560.55，02地块总建筑面积为126337. 30。本项目分为2个地块，北侧为01地块，南侧为02地块。01地块沿四周设置9栋高层住宅，通过错落布置高层居住，留出整个小区的景观轴线；沿北侧市政干道设置两层的商业内街，将商业集中化、最大化，并在西南沿街延续设置一层商业，形成连续的商业氛围，东南侧设置幼儿园，让其形成一个相对独立的个体；02地块秉持着大中庭的原则，沿四周设置7栋高层，其中西南侧两栋高层为安置房，安置房与小区通过布置景观隔断，
5、沿街商业设置在地块西、北侧，与01地块结合，延续商业氛围。该地块容积率3.20建筑密度25.0%，绿化率35%。项目将建设成为一个环境优雅、配套完善、品味高尚、融商业与居住为一体的现代化生活区。漳州市瑞佳房地产开发有限公司于2013年10月委托福建高科环保研究院有限公司编制该项目的环境影响评价工作。我公司接受委托后，立即组织有关技术人员进行现场踏勘，对拟建项目的环境现状、环境敏感目标进行了实地调查，到当地有关部门收集相关资料，通过开展实地调查、采样监测、资料搜集、数值模拟计算和分析研究后，并依照国家、地方有关法规、标准、政策，于2014年03月编制完成瑞祥花园（禹洲城上城）项目环境影响报告书（
6、送审稿），供建设单位上报当地环保行政主管部门组织技术审查。2014年4月10日，芗城区环境保护局在芗城区主持召开瑞祥花园（禹洲城上城）项目环境影响报告书技术审查会，并形成了专家组技术评审意见。会后，编写组根据专家审查意见及芗城区环境保护局的要求，进行了认真的补充修改，并完成了本报告书（报批本），本报告书（报批本）在报批芗城区环境保护局审批后，可作为该项目环境管理的科学依据。1.2拟建项目基本概况1.2.1项目基本概况工程名称：瑞祥花园（禹洲城上城）项目（以下简称“项目” ）地理位置：位于漳州市芗城区漳华中路以南、连科港以西。详见项目地理位置图1.2-1。建设单位：漳州市瑞佳房地产开发有限公司建
7、设性质：新建总投资：51740万元建设内容：项目总占地150.08亩，01地块总建筑面积207560.55，02地块总建筑面积为126337.30。本项目住宅楼16栋，为27F30F的高层住宅，楼层最高为92.4m；商业店面3栋为2F结构，其它均为1F结构。图1.2-1 项目地理位置图1.2.2主要技术经济指标主要技术经济指标列于表1.2-1、表1.2-2，项目建设内容见表1.2-3。表1.2-1 01地块（一期工程）主要技术经济指标一览表序号项目指标单位备注1总用地面积61567.81m292.35亩2实际用地面积（含公共绿地面积）54743.16m282.11亩3总建筑面积207560.5
8、5m24其中地上总建筑面积177504.77m2地下总建筑面积30055.78m25计入容积率的建筑面积175178.00m26其中住宅建筑面积156296.72m289.22%商业建筑面积14757.12m28.42%其中底层商业建筑面积8599.80m2占商业比例58.28%二层商业建筑面积6157.32m241.72%公建及配套建筑面积4124.16m22.35%其中幼儿园建筑面积（12班）2633.64m2物业管理用房建筑面积633.50m2规划要求550m2变配电室、开闭所建筑面积471.65m2公卫（独立式公厕）建筑面积*101.01m2规划要求100m2社区中心建筑面积*161.
9、75m2含居委会、社区医疗弱电机房建筑面积82.61m2含电信、移动、联通社区邮政服务建筑面积40.00m27不计入容积率的建筑面积32382.55m28其中地下室建筑面积30055.78m2架空层建筑面积2326.77m29容积率3.2010建筑占地面积13685.79m211建筑密度25.00%12绿地面积21548.73m213绿地率35.00%14居住总户数1408户15停车位779辆16其中地上停车数120辆15.40%地下停车数659辆17非机动车停车位3141辆注：01地块独立式公厕设置于5-B底层，02地块没有设置公厕；社区医疗便于社区居民门诊，门诊内容主要为吊瓶、打针、拿药，
10、不设置病床等，只是用于一般普通门诊。产生的吊瓶、一次性针头、消毒棉花等固废集中收集运往漳州市医疗废物处置中心焚烧处理。表1.2-2 02地块（二期工程）主要技术经济指标一览表序号项目指标单位备注1总用地面积38488.79m257.73亩2实际用地面积32541.02m248.81亩3总建筑面积126337.30m24其中地上总建筑面积106428.51m2地下总建筑面积19908.79m25计入容积率的建筑面积104131.00m26其中住宅建筑面积99790.49m295.83%其中住宅（可售）建筑面积79790.49m2安置房建筑面积20000.00m2商业建筑面积2884.48m22.
11、77%其中底层商业建筑面积2751.64m2占商业比例95.39%安置房店面建筑面积132.84m24.61%公建及配套建筑面积1456.03m21.40%其中物业管理用房建筑面积417.62m2规划要求408m2龙凤宫*400.00m2变配电室等建筑面积367.38m2社区中心建筑面积151.03m2含居委会、社区医疗弱电机房建筑面积80.00m2含电信、移动、联通社区邮政服务建筑面积40.00m27不计入容积率的建筑面积22206.30m28其中地下室建筑面积19908.79m2架空层建筑面积2297.51m29容积率3.2010建筑占地面积8135.26m211建筑密度25.00%12绿
12、地面积11389.36m213绿地率35.00%14居住总户数740户不含安置房15停车位566辆16其中地上停车数128辆22.61%地下停车数438辆17非机动车停车位1414辆 注：为尊重市后下池村民的信仰，经南坑街道办事处市后村第三、四、十四、十五村民小组协调，本公司同意在项目西南侧划出面积3.25亩的土地供“龙凤宫”重建。该“龙凤宫”是本地村民的信仰，不属于文物保护。1.2-3 项目建设内容一览表期数建设内容层数01地块1#（1-A、1-B）27F29F2#（2-A、2-B）29F3#27 F 5#（5-A、5-B）27F29F6#（6-A、6-B）29F7#29F8#29F9#（9
13、-A、9-B）27F29F 10#（10-A、10-B）29F幼儿园G#楼3 F商业A#楼2 F商业B#楼2 F商业C#楼2 F01地块变配电室1 F02地块11#29F12#（12-A、12-B）27F13#（13-A、13-B）2830F15#26F16#（16-A、16-B）26F17#26F18#28F商业楼1 F02地块变配电室1 F1.2.3建设进程本项目一期工程建设自2013年8月开始到2016年2月完成，二期工程建设自2014年8月开始到2016年8月完成，总工程工期3年。一期和二期工程是分开出售且分期入住，一期项目施工与二期项目施工完成日期间隔为6个月，一期工程完成时，二期工
14、程已进入装修阶段，故项目存在一起与二期之间相互影响。1.3政策符合性分析1.3.1选址合理性分析1.3.1.1与城市总体规划一致性分析根据漳州市瑞佳房地产开发有限公司与漳州市国土资源局国有建设用地使用权出让合同（合同编号3506002008123G003）及漳州市城乡规划局关于本项目建设用地规划许可证（地字第3506002011R0035号），地块用地性质为二类居住用地，本项目建设内容符合用地性质。根据漳州市中心城区总体规划，该地块规划为居住商业用地，符合漳州市中心城区总体规划。详见图1.3-1漳州市城市总体规划图。 图3.1-1 漳州市城市总体规划图1.3.1.2环境适应性分析地表水环境项目
15、区内的雨水排入市政雨水管网，最后汇入九龙江西溪水系；项目污水经小区内三级化粪池处理后达污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准后排入市政污水管网，由东区污水处理厂统一处理，污水厂处理至城镇污水处理厂污染物排放标准（GBl8918-2002）一级B标准排放，最终排入九龙江西溪。因此，本项目的雨污水排放对九龙江西溪水质不会产生明显影响。大气环境项目所处评价区域的大气环境区划为居住、商业混合区，环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准，评价区域的环境空气质量良好，适合居民居住。本项目投入运营后，主要是生活燃气废气，属于排放源强很低的面源，没有较大的大气污染源，
16、对周边的大气环境不会产生明显的影响。声环境项目北面为漳华中路，西侧为规划支路。根据漳州市声环境功能区划要求，北侧沿街第一排建筑物面向道路一侧的区域为城市中的道路交通干线两侧区域，执行声环境质量标准（GB3096-2008）4a类区域标准，小区内其他区域为居住区，执行声环境质量标准（GB3096-2008）2类区域标准。目前评价区域除交通噪声外，没有明显的高噪声源，环境噪声质量良好。小区投入运营后的噪声源主要来自小区周边的道路交通噪声和区内的社会生活噪声，对区域和周边声敏感目标会有所影响，但经一定的降噪措施后影响不大。1.3.1.3周边环境相容性分析本项目位于漳州市芗城区漳华中路以南、连科港以西
17、，地块北面为漳华中路、隔着漳华中路为荣成四季园著，南面为东港花园（万象星城），西面为规划支路、隔着规划支路为市后村下池，东侧为连科港、隔着连科港为夏商香榭花都。根据漳州市中心城区总体规划用地规划，项目评价范围内地块规划为商住综合用地，无工业用地，不会发生工业大气污染物的排放影响项目正常运行的情况，项目与周边地块相容。综上所述，本项目的选址是合理的。1.3.2产业政策分析本项目建设为高层商品房，为一般房地产开发，根据国家发展与改革委员会2011年3月27日第9号令产业结构调整指导目录（2011本）（2013年修正），本项目不属于该目录中限制或淘汰之列，属于允许类项目。项目也不属于国土资源部、国家
18、发展和改革委员会2012年5月23日发布的限制用地项目目录（2012年本）和禁止用地项目目录（2012年本）中所列禁止或限制的用地建设项目。待项目建成销售时，应认真贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（国办发200637号，以下简称通知）精神，切实做好我省调整住房供应结构、稳定住房价格的各项工作。1.3.3平面布局合理性分析小区从总体布局上看，区内通风情况良好，设计上功能分区明确，做到人车分流，机动车噪声和尾气对区内基本不会产生影响；公建设施配套齐全。项目高层住宅之间的光遮挡均可以满足城市居住区规划设计规范中规定居室日照时间在冬至日1小时的要求。因此从
19、总体布局上看是合理的。2.建设项目周围环境现状2.1建设项目所在地的环境现状2.1.1水环境质量现状评价连科港各监测断面水质中大部分污染物评价指数均大于1，评价水域连科港水质超地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准，连科港水质超标的原因主要为附近村庄及居民生活污水未经处理直接排入所致。九龙江西溪漳州段洋老洲断面和上坂断面现状水质中，各监测指标均未超过1，均符合GB3838-2002地表水环境质量标准类标准。但主要污染因子CODMn、BOD5、NH3-N、总P的污染指数均接近或等于1，可见，九龙江西溪漳州段现状水质已受到污染。2.1.2环境空气质量现状评价项目所在区域及周边区域空气中
20、的SO2、NO2、PM10和CO均符合环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准限值，因此项目所在区域及周边区域的环境空气质量现状良好。2.1.3区域环境噪声现状评价评价区内东、南、西面声环境质量均执行声环境噪声标准（GB3096-2008）2类标准(昼间60dB（A）、夜间50dB（A）)，项目北面临漳华中路一侧声环境质量执行声环境噪声标准（GB3096-2008）4a类标准(昼间70dB（A）、夜间55dB（A）)。项目所在地块监测点位环境噪声均可以达到声环境质量标准（GB3096-2008）中2、4a类标准，区域声环境质量尚好。2.2建设项目环境影响评价范围根据项目环境影响特性和
21、周围环境特征，参照环境影响评价有关技术规范的基本要求，按不同环境要素，确定项目环境影响评价范围见表2.2-1和图2.2-1。表2.2-1 各环境要素评价范围 序号环 境 要 素评 价 范 围1水环境项目污水总排放口至市政污水管网接驳污水井，必要时延伸至漳州市东区污水处理厂中排放口。2大气环境以项目为中心R=2.5km的区域3声环境以本项目用地红线为界，外延200m的范围。4生态环境项目所在地以及项目景观影响所涉及的周边区域5地下水环境/6环境风险/2.2-1 大气和噪声敏感目标分布图3.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1污染物产生、治理及排放情况表3.1-1 项目一期污染物排放
22、汇总一览表类别排放源污染物名称排放浓度排放量施工期水污染施工废水43t/dSS70mg/L3.01kg/d石油类5 mg/L0.215kg/d生活污水7.2t/dCODcr250mg/L1.80kg/dBOD5200mg/L1.44kg/dNH3-N25mg/L0.18kg/d大气污染施工扬尘60.61t施工机械尾气少量装修挥发性有机废气无组织排放噪声机械设备设备噪声7592dB(A)运输车辆交通噪声7590dB(A)固废生活垃圾14.85t/a建筑垃圾29.39t/a营运期水污染生活污水CODcr250mg/L71.56t/aBOD5150mg/L42.94t/aSS200mg/L57.25
23、t/aNH3-N 25mg/L7.16t/a大气污染生活废气SO20.031t/aNO20.404t/a烟尘0.097t/a油烟1.475t/a柴油发电机废气SO20.0006t/a烟尘0.0004t/a汽车尾气CO6.950t/aHC1.736t/aNO20.215t/a垃圾箱恶臭NH3、H2S、CH4S无组织排放，不定量分析噪声压力水泵、风机、柴油机等噪声6585dB(A)机动车交通噪声6585dB(A)固弃生活垃圾及商铺废弃物2321.77tt/a表3.1-2 项目二期污染物排放汇总一览表类别排放源污染物名称排放浓度排放量施工期水污染施工废水25t/dSS70mg/L1.75kg/d石油
24、类5 mg/L0.125kg/d生活污水4.8t/dCODcr250mg/L1.2kg/dBOD5200mg/L0.96kg/dNH3-N25mg/L0.12kg/d大气污染施工扬尘36.89t施工机械尾气少量装修挥发性有机废气无组织排放噪声机械设备设备噪声7592dB(A)运输车辆交通噪声7590dB(A)固废生活垃圾9.9t/a建筑垃圾47.86t/a营运期水污染生活污水CODcr250mg/L45.66t/aBOD5150mg/L27.40t/aSS200mg/L36.53t/aNH3-N 25mg/L4.57t/a大气污染生活废气SO20.017t/aNO20.222t/a烟尘0.05
25、3t/a油烟0.745t/a柴油发电机废气SO20.0006t/a烟尘0.0004t/a汽车尾气CO5.049t/aHC1.262t/aNO20.156t/a垃圾箱恶臭NH3、H2S、CH4S无组织排放，不定量分析噪声压力水泵、风机、柴油机等噪声6585dB(A)机动车交通噪声6585dB(A)固弃生活垃圾及商铺废弃物1392.48t/a表3.1-3 项目总工程污染物排放汇总一览表类别排放源污染物名称排放浓度排放量施工期水污染施工废水68t/dSS70mg/L4.76kg/d石油类5 mg/L0.34kg/d生活污水12t/dCODcr250mg/L3kg/dBOD5200mg/L2.4kg/
26、dNH3-N25mg/L0.3kg/d大气污染施工扬尘97.5t施工机械尾气少量装修挥发性有机废气无组织排放噪声机械设备设备噪声7592dB(A)运输车辆交通噪声7590dB(A)固废生活垃圾24.75t/a建筑垃圾77.25t/a营运期水污染生活污水CODcr250mg/L117.22t/aBOD5150mg/L70.33t/aSS200mg/L93.78t/aNH3-N 25mg/L11.72t/a大气污染生活废气SO20.048t/aNO20.626t/a烟尘0.150t/a油烟0.220t/a柴油发电机废气SO20.0012t/a烟尘0.0008t/a汽车尾气CO12.000t/aHC
27、2.990t/aNO20.371t/a垃圾箱恶臭NH3、H2S、CH4S无组织排放，不定量分析噪声压力水泵、风机、柴油机等噪声6585dB(A)机动车交通噪声6585dB(A)固弃生活垃圾及商铺废弃物3714.25t/a3.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况3.2.1水环境保护目标项目废水经预处理后排入污水处理厂集中处理，主要避免项目废水排放对城区污水处理厂造成不利影响，以此保护九龙江西溪漳州段及市区内河连科港水质符合地表水环境质量标准（GB3838-2002）的标准、类标准进行保护。3.2.2大气环境保护目标大气环境保护目标为确保区域施工期环境空气质量达到环境空气质量标准（GB309
28、5-1996）二级标准，营运期环境空气质量达到环境空气质量标准（GB3095-2012）的二级标准。3.2.3声环境保护目标声环境保护目标为本区域达到声环境质量标准（GB3096-2008）的2类和4a类标准。3.3环境影响评价3.3.1水环境影响评价施工期：施工期间的废水是施工人员的生活污水、打桩产生的含泥废水、洗车废水以及由于降水对开挖、推土、建筑材料、建筑废弃物等的冲刷废水，这些施工废水为进行处理直接排放将堵塞附近的排污管道，对周边的环境带来不利影响，必须采取有效的措施和对策。运营期：项目产生的生活污水可生化性较好，废水经预处理后水质指标为：pH：69、CODCr：250mg/L、BOD
29、5：150mg/L、SS：200mg/L、NH3-N：25mg/L。其各项污染物指标均符合污水综合排放标准（GB8978-1996）中的三级标准，在漳州市东区污水处理厂的进水指标范围之内，化粪池出水由市政污水管网汇集后，纳入漳州市东区污水处理厂集中处理达城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）标准后排放，不会对周围地表水环境产生不利影响。项目建成后用水由市政自来水供给，本项目不对区域地下水进行开采，不会引起地下水流场或地下水水位变化，只要对有可能产生污水渗漏的构筑物如化粪池、污水管网等采取必要的防渗措施，对地下水水质不会产生不良影响。3.3.2大气环境影响评价施工期：施工扬尘主
30、要来自于装载车行使时产生的路面二次扬尘以及施工场内搬运土方、泥沙、建材时产生的扬尘。根据预测，一般情况下施工扬尘的影响范围在200m以内。在扬尘点下风向050m为较重污染带、50100m为污染带、100200m为轻污染带，200m以外对大气影响甚微。由于世纪名都商住项目、世纪豪庭、南靖体育中心距离本项目在200m以内，故对其影响较大，必须采取相应的措施减小施工扬尘的影响。运营期：项目建成后，废气主要来自厨房燃气废气、油烟、柴油发电机废气和汽车尾气。A、生活燃气废气项目建成后小区液化天燃气在燃烧过程燃烧产生的污染物SO2排放量约为0.048t/a（01地块0.031 t/a、02地块0.017
31、t/a ）、NO2排放量约为0.626t/a（01地块0.404 t/a、02地块0.222 t/a）、烟尘排放量约为0.150t/a（01地块0.097 t/a、02地块0.053 t/a），排放量较少。B、饮食油烟本项目居民楼油烟经专门烟道于顶层楼面直排大气，排放量约为1.64t/a（01地块0.99t/a，02地块0.65t/a），对环境影响不大。油烟净化设备除油除味处理后，与燃烧废气一并进入住宅楼内置排烟道，在楼顶排入大气，废气排放量不大，对环境影响很小。本小区的餐饮业将主要安排在靠近漳华中路的商业店面。餐饮业的油烟将影响附近的住户。凡产生有油烟废气的店面，应经油烟净化装置处理达饮食业
32、油烟排放标准(GB184832001)表2中饮食业单位的油烟最高允许排放浓度(2mg/Nm3)规定后由专用烟道楼顶排放。C、备用柴油发电机在采用含硫量小于0.3%的柴油作燃料，并且废气经二次除尘净化处理后，通过预留排烟管引至楼层天面排放，对周围环境不产生明显的影响。D、项目区内设有地上、地下停车场，汽车停于地面上，汽车尾气较容易扩散，对周围环境影响较小。项目设计的地下车库位于小区车行道入口处，车辆经专用车行道直接进入地下车库，不进入小区，因此汽车尾气对小区的大气环境也影响不大。3.3.3噪声环境影响评价施工期：工程施工期间场界噪声一般不能满足建筑施工场界环境噪声排放标准(GB 12523-20
33、11)所规定的施工场界噪声限值，夜间噪声超标一般比昼间严重，土方阶段和结构阶段比装修阶段噪声超标严重。本项目施工阶段噪声对周边敏感目标有较大影响，因此，应采取有效的降噪措施，禁止夜间进行高噪声作业，以减轻对周围声环境的影响。运营期：项目建成后，在底层商铺正常运营及进出小区小车噪声影响下，各边界昼夜噪声预测值均未超标标准限值。因此项目产生的噪声值不大，通过加强管理，采取一定隔声减震措施，对对场界影响很小。3.3.4固体废物影响分析施工期：每日将产生生活垃圾、建筑垃圾应定点堆放，垃圾应及时收集外运处置；对于如废油漆、涂料等属于危险废物的，应分类单独收集贮存，然后送有资质的机构处理处置，有条件的应在
34、建筑材料堆放地及建筑垃圾堆放地周围建立简易的防护围带，以防止垃圾的散落，并定期清运至有关部门指定的地点处置。运营期：区内垃圾的处理应采取分类回收的方法，设专人负责收集、分拣、清运生活垃圾，最后由环卫部门以垃圾车定时收集，然后分类外运到处理场所。对垃圾中的废纸、废塑料等可再生资源，应回收利用。加强垃圾分类回收、再生利用和环境保护的宣传。及时清运垃圾，尤其是在夏季降雨频繁季节，更应及时清运，至少每日一次。垃圾堆存处要有防雨设施，要选择防渗漏的容器及建筑材料。3.3.5生态和景观影响分析施工期：该项目开发建设过程中，如果不采取有效的生态保护和恢复措施，对当地生态将产生不利影响，主要是土地占用面积较大
35、，扰动面积100056.6m2，挖填土过程易发生水土流失等环境生态问题。但是，对于这些不利影响，通过适当的途径，采取有效的措施，积极进行生态防护、治理、恢复、补偿和管理，是有可能将产生的危害和损失降低到最低程度或允许限度。运营期：项目建成后，土地利用将逐步发生变更，即由原有农业用地的土地利用方式逐步建设成以小区的居住、公共设施、绿地、公路交通等用地为主的现代化的商业居住用地。经分析，该项目在采取绿化规划和景观设计后，项目住宅区生态适宜性为较适宜，属花苑住宅区。3.3.6社会环境影响分析待该区域按规划建成后，将改变当地村民生产生活方式，改善生活环境，使当地居住、生活条件得到提高。项目征地及拆迁工
36、作由县政府完成，政府按照国家相关规定标准给居民合理的补偿，故征地及拆迁对社会稳定影响较小，不会对社会稳定造成不利影响。项目的建设能大大提升该片区的商业价值，改善人民的生活环境，不会引发社会矛盾，影响社会稳定风险发生可能性很小。3.3.7高层建筑污染分析对局地风的影响本项目的1#为二十七、二十九层住宅楼（楼高为80.8m -86.6m）、3#为二十七层住宅楼（楼高为80.8m ）、5#为二十七、二十九层住宅楼（楼高为80.8m -86.6m）、2#、6-8#、10#、11#楼均为二十九层住宅楼（楼高约86.6m）、9#为二十七、二十九层住宅楼（楼高为80.8m -86.6m）、13#为二十八、三
37、十层住宅楼（楼高约83.7-92.4m）、12#为二十七层住宅楼（楼高约80.8m）、15-17#均为二十六层住宅楼（楼高约77.9m）、18#为二十八层住宅楼（楼高约83.7m）均为一类高层建筑。虽然高层建筑能有效的缓解用地缺的问题，但它所带来的环境影响也日渐受到人们的关注和重视。高层建筑的环境影响主要表现在高层建筑的光遮挡和光干扰、高楼附近局地强风以及高层建筑对噪声的反射影响等。光污染根据建设项目的设计资料及建设单位所提供的资料，建设项目不设玻璃幕墙，但项目高层建筑布置的夜间灯景可能对周围环境会产生不良的光污染。因此夜间灯景布置应严格按照有关照明标准设计，合理选择光源、灯具和布灯方案，尽量
38、使用光束发散角小的灯具，并在灯具上采取加遮光罩或隔片的措施，严格限制光污染的产生；对广告牌和霓虹灯应加以控制和科学管理。电磁辐射影响本项目属于集中的生活小区，1#开闭所兼变配电室、3#与5#楼之间、9#楼东侧、11#与12#楼之间、J#楼独立一间地上一层变配电室均独立设置，电磁辐射基本上不会影响到周围及架空层以上的住户；小区原则上不建设具有较大电磁辐射污染的项目，物业管理应禁止在小区内设置无线发射基站。特殊单位使用高层建筑顶楼做为高频电磁设备发射场所时，或是开展医疗科研等活动使用一些豁免水平以上的电疗设备、射频溅射设备等，应考虑到给邻近居民身体健康带来不利影响以及对其它设施产生干扰的可能性，凡
39、是广播、电视（调频）发射台、雷达系统及豁免水平以上的无线电台、移动通信系统、差转台、干扰台和工业、科学、医疗设备的电磁能应用都应另行立项，办理环境影响评价及申报审批手续。3.4污染防治与不利影响减缓措施3.4.1施工期环境保护措施施工期水环境影响措施在施工期间必须制定严格的施工环保管理制度，教育施工人员自觉遵守规章制度，并加以严格监督和管理；本项目施工场地不设食堂，但对施工人员的吃住等应妥善安排。禁止向项目区域外随意排放施工生产和生活废水；施工人员可依托周边的公厕，粪便污水汇入市政污水管网，或在工地设置一个移动厕所，对粪便污水进行收集，定期处理；施工过程中施工单位在结构阶段必须对混凝土养护排放
40、的水进行回收利用，应建设沉淀池，不得随意外排。在施工期间，施工场地四周应建有排水沟及排水前的沉砂池，让生产废水、泥水在沉淀池内经充分沉淀后，再回用于洒水抑尘等方面；沉淀池内淤泥应定期清理；在施工过程中还应加强对机械设备的检修和维护，以防止设备漏油现象的发生；施工机械设备的维修应在专业厂家进行。施工期空气污染防治措施文明施工，采用封闭式的施工管理方法，利用合适的材料，将工地与外界隔绝起来，减轻粉尘对周围的影响，应注意洒水作业。采用商品混凝土,对施工产生的多余的挖方、建筑垃圾、废弃材料等，应及时运走和尽可能利用。注意清洁运输，防止建筑工地余泥、材料运输过程中的撒漏，尽量减少装卸过程中的扬尘与噪声。
41、 施工期噪声防治措施严格遵守施工管理有关规定，在休息时间（夜间22:00第二天晨6：00；白天12：0014：00）不得进行产生高噪声的施工。合理安排设施的使用，减少噪声设备的使用时间，尤其是高噪声设备的使用时间，把施工噪声影响降低到最小限度。采用低噪声设备和施工工艺。 施工期固体废物污染防治措施每日将产生生活垃圾、建筑垃圾应定点堆放，垃圾应及时收集外运处置；对于如废油漆、涂料等属于危险废物的，应分类单独收集贮存，然后送有资质的机构处理处置，有条件的应在建筑材料堆放地及建筑垃圾堆放地周围建立简易的防护围带，以防止垃圾的散落，并定期清运至有关部门指定的地点处置。3.4.2营运期环境保护措施废水污
42、染防治措施项目排水采用雨污分流制，雨水由雨水系统收集后排入市政雨水管网；小区生活污水经污水系统收集后进入化粪池处理达标后经市政污水管网排入漳州市东区污水处理厂。 开发商应在设计和施工过程中对商业店面餐饮废水预留隔油池，项目餐饮业主要设置在在沿街店面，分布在沿漳华中路及项目西侧规划支路一侧，沿街餐饮单位的废水经隔油池隔油除渣预处理后，汇同其他生活污水经化粪池处理后达标排放。废气治理措施小区居民使用的燃料应为电能或天然气类的清洁能源。凡产生有油烟废气的店面，应经油烟净化装置处理达饮食业油烟排放标准(GB184832001)表2中饮食业单位的油烟最高允许排放浓度(2mg/Nm3)规定后由专用烟道楼顶排放。本项目在设计施工时即须为餐饮店面预留油烟净化装置位置及油烟专用烟道。地下汽车库废气通过机械抽风强制排放，废气经过滤器处理后排放，严禁尾气超标的车辆驶入小区。柴油发电机的油烟通过专门的排烟管道引至大楼顶层排放。小区垃圾收集方式采用袋装无害化集中收集，设置分类垃圾箱，垃圾箱为密盖型，为减少垃圾堆放过程产生恶臭对外界环境产生影响，管理部门配备专职管理人员，保证将垃圾及时运走，及时对地面进行清洗、消毒，减少恶臭产生量。小区绿化应选择具有防尘功能的速生树种，密植树丛，减轻进出汽车尾气排放
