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1、冠瑞财富广场项目环境影响报告书第九章 项目选址及平面布局合理性分析9.1选址方案冠瑞财富广场项目位于平顶山市建设路西段南侧，鹰城广场对面，项目总用地面积11160.49m2；总建筑面积107326.23m2，其中地上建筑面积78010.40m2，架空层及地下建筑面积29315.83m2。项目由1栋23F办公楼、1栋26F办公楼及1栋32F的住宅楼组成，其中2栋办公楼为连体楼，架空层以下5F为商业用房，架空层以上为办公楼；住宅楼底部3F为办公，以上29F为住宅。项目配套建设地下车库、社区服务等设施。项目建成后，可入住174户居民。本项目位于平顶山市区，现区域建筑风貌老旧混杂，居住密度高，公共开放
2、空间稀缺，市政配套设施陈化。居住环境和生活品质亟待更新。本项目的实施，可以提高居民居住环境，完善城市基础设施，提升平顶山市整体形象。项目北侧临近建设路，公交系统完善，交通便利，出行方便。9.2选址分析9.2.1产业政策分析根据产业结构调整指导目录(2011年本)修订版中相关规定，本项目不在国家规定的“限制类”、“淘汰类”行列中，符合国家产业政策。9.2.2土地、规划可行性根据中华人民共和国土地管理办法 、中华人民共和国城市房地产管理法及中华人民共和国城乡规划法等法律的相关规定，本项目建设用地的使用须满足国家土地及城市规划的要求。根据平顶山市国土资源局新华分局出具的情况说明可知，本项目用地性质为
3、商业兼容二类居住用地，符合土地利用总体规划。根据平顶山市规划委员会纪要【2013】18号文件可知，本项目用地为商业兼容二类居住用地。由此可知，项目的建设符合城市建设规划。9.2.3环境可行性本项目位于市区范围，区域周围地势较为平坦，无滑坡、泥石流等地质灾害隐患。监测区环境空气各监测因子中NO2、PM10超出环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准。超标原因：平顶山市属于工业城市，各大电厂分布在市区，而且冬季属于北方的采暖期，用煤量增加造成致使NO2、PM10超标；此外，市区范围内房地产开发活动频繁，以及市区激增的交通运输车辆等，也是导致PM10、NO2超标的一个原因。新华路湛河桥监测
4、断面各监测因子处氨氮超标外，其余监测因子均能满足地表水环境质量标准（GB3838-2002）IV类标准的规定限值，说明湛河水环境质量现状一般。超标原因：湛河是流经平顶山市区的一条主要纳污河流，由于沿途接纳了部分未经污水处理厂处理的生活污水、以及雨水（含有农用化肥等的农田雨水），导致氨氮超标。根据对项目所在区域地下水进行监测，结果显示总硬度略微超标，其余各监测因子均满足地下水质量标准（GB/T14848-93）III类标准要求。其超标原因主要与地质构造有关。根据平顶山市监测站对全市区域环境噪声的监测数据，全市声环境质量现状较好。项目所地在为平顶山市区，为房地产开发项目，据现场调查周边1km范围内
5、无化工厂等重污染企业，土壤中无重金属等有毒、有害物质残留，不会对今后居民入住带来潜在危害。9.2.3建设条件可行性1、交通条件本项目位于平顶山市建设路西段南侧，鹰城广场对面，属市区范围，周边交通路网发达，且有公交通行，为居民的出行带来很大的方便。2、公用工程本项目所在地位于平顶山市市区范围内，各种基础设施配备较为完善，给排水、供电、供气途径较为方便。本项目废水通过市政管网排入平顶山市污水处理厂，废水产生量在污水处理厂处理能力范围内，不会对其处理负荷造成影响。用电来自市政电网，并在小区内配备有变电所；项目投入使用后，主要气源采用天然气，由市政燃气管引入本规划区。各公用设施的配备可以满足本项目的需
6、求。项目建成投入使用后，对周围环境的污染程度较小，在采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准，因此项目选址的环境可行性较好。3、排污途径（1）废水：本项目实行雨污分流制度，雨水进入市政雨水管网。生活污水进入建设路市政污水管网，经平顶山市污水处理厂处理达标后排入湛河。（2）废气：运营后居民住户产生的厨房油烟通过居民安装的抽油烟机处理后排放，燃料废气同处理后的油烟通过专用排烟管道排放；地下车库产生的汽车尾气通过加大车库内的通风力度，增加换气次数，废气应通过专用排烟管道引至楼顶高空排放，保证车库换气时产生的大量废气不会对小区居民的生活环境造成影响，采取合理措施后，可减少有害气体对人体的影响。（
7、3）噪声：本项目噪声主要来源于项目内各设备产生的机械噪声，商业活动产生的社会生活噪声，车辆行驶产生的交通噪声：水泵机房、电梯机房、车库通风设施、配电室变压器均置于地下室专用的设备房内，经过隔声、减振、消声等措施处理后对周围环境的影响较小，采用超低噪声型，经过基础减振和距离衰减后，对周围环境影响较小；商业活动产生的社会生活噪声随着顾客购买的结束而结束，一般不会对区域内的声环境目标产生影响，本项目营运后禁止使用高音喇叭及可能产生噪声污染的设备进行招徕客户，因此社会生活噪声对周围敏感点的影响较小；交通噪声通过完善车辆管理制度，合理布局地上停车位和地下车库进出口管理，其车辆噪声经空间、距离衰减后噪声值
8、可降低2530dB（A）左右，对周围敏感点影响不大。（4）固体废物：主要为生活垃圾，通过在小区内设置垃圾收集装置，分类收集，由环卫部门统一进行收集处理；化粪池由市政环卫专业人员定期清掏后送城市生活垃圾填埋场处置，对周围环境影响很小。（5）外环境影响分析外环境对小区的影响主要为北侧的交通噪声，通过采取一定的绿化隔离措施并经空间、距离衰减，交通噪声对居民生活影响较小，不会对入住小区居民造成大的影响。 通过对本项目小区采取合理的防护措施，外环境对本工程的影响在可控制在允许的范围内，投入使用后，小区居民受外环境影响较小。9.3环境承载力可行性分析9.3.1地表水环境距离本项目最近的水体为湛河，该段的湛
9、河水质为地表水IV类水体。施工期产生的生活污水较少，通过沉淀处理后部分可回用于施工，不对外排，对周围环境影响不大。项目投入使用后，湛河为污水受纳水体。项目产生的污水经化粪池处理后，可以达到污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准，汇入市政污水管网，进入平顶山市污水处理厂，出水达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）中的一级A标准后排入湛河。项目外排废水经污水处理厂处理后对湛河影响不大，不会降低湛河的水环境功能。9.3.2空气质量项目选址地点周边主要为居民区，大气环境质量较好。道路交通运输引起的扬尘在采取洒水抑尘后影响较小；项目投入使用后，废气主要为小区居民的厨房油
10、烟及停车场的汽车尾气，在采取相应的环保措施后，不会降低项目区原有的环境空气质量功能。9.3.3声环境因本项目地处市区，四周路网较发达。项目所在地北侧临近建设路，交通噪声以及社会活动噪声对小区内的居民的生活会造成一定的影响。建设单位通过采取有效的防治措施，并加强管理后，各噪声源对本项目影响不大。9.4总平面布局合理性分析项目由1栋23F办公楼、1栋26F办公楼及1栋32F的住宅楼组成，其中2栋办公楼为连体楼，架空层以下5F为商业用房，架空层以上为办公楼；住宅楼底部3F为办公，以上29F为住宅。项目配套建设地下车库、社区服务等设施。项目建成后，可入住174户居民。项目按照要求设置两个出入口，分别通
11、往建设路及荟文街方向。从本项目的建筑功能布局等方面分析，本项目充分考虑了项目所在地的环境特征，建筑密度、配电房、等公建间距等满足规划设计要求，从环保角度上看，总平面布局合理。9.5结论本项目整体环境质量较好，交通便利，无滑坡、泥石流等地质灾害的隐患。建成投入使用后，对周围环境的污染程度较小，在采取相应的治理措施后，可满足相应的国家排放标准，因此项目选址的环境可行性较好。外界环境对项目区的影响主要是道路交通影响，随着市区政府环保工作的深入，交通及市政管理将会得到进一步的改善，加上小区的自身管理，外界交通噪声对小区居民的影响将会得到大大改善，采取措施后，对居民影响不大；东侧移动式基站临时停放于项目东侧，水利局楼顶防汛无线短波通讯网固定台站搬迁至本项目最高处楼顶后，产生的影响在可接受范围内。综上所述，冠瑞财富广场项目具有良好的区位、交通优势和建设条件，同时项目用地性质为规划中的商业兼容二类居住用地，与平顶山市城市发展规划，土地利用规划，环境保护规划相符，平面布局较为合理。项目只要按照环评提出的环保要求，落实各项环保措施，污染物实现达标排放，从规划、土地、环境承载力、平面布局合理性等方面分析，本项目选址较合理。商丘市环境保护科学研究所 9-5
